## العطاء: بوابة المنافسة العادلة 🤝
📌 العطاء هو عملية منظمة لطلب وتلقي أسعار لعمل محدد في مجال معين. 📊 تساعد هذه الطريقة على ضمان المنافسة العادلة بين المتقدمين وفقًا لمعايير محددة، مما يضمن اختيار أفضل عرض. 🏆
تستخدم الهيئات العامة العطاءات بشكل واسع في مشاريعها، 🏢 لكن يمكن رؤيتها أيضًا في القطاع الخاص كطريقة لاختيار أفضل مقاول لمشروع معين. 🏗️
📋 تبدأ العملية بدعوة لتقديم عطاءات لمشروع معين، مثل طلب اقتراح (RFP) 📑 أو دعوة لتقديم عطاءات (ITB) 📨 أو طلب مؤهلات (RFQ) 📄.
📂 تتضمن وثيقة العطاء جميع المعلومات اللازمة لتقديم أسعار لنطاق العمل المقترح، 📝 وبناءً على هذه الوثائق، يقدم المقاولون أسعارهم للمالك. 💰
📉 يقوم المالك أو الأطراف المهتمة الأخرى بمراجعة العطاءات بدقة، واختيار العطاء الذي يناسب احتياجاتهم بشكل أفضل. 🔍
▶ هناك العديد من أنواع عمليات العطاء لاختيار مقاول، منها:
1. العطاء المفتوح: حيث يمكن لأي شخص تقديم عرض. 🔓
2. الانتقائية: حيث يتم اختيار عدد محدود من المقاولين المختارين بعناية. 🔐
3. التفاوض: حيث يتم التفاوض على الأسعار والشروط بين المالك والمقاول. 🤝
#تخطيط_الهندسة
#إدارة_المشاريع
#الهندسة_المدنية
#العطاء
https://t.me/construction2018/52442
📌 العطاء هو عملية منظمة لطلب وتلقي أسعار لعمل محدد في مجال معين. 📊 تساعد هذه الطريقة على ضمان المنافسة العادلة بين المتقدمين وفقًا لمعايير محددة، مما يضمن اختيار أفضل عرض. 🏆
تستخدم الهيئات العامة العطاءات بشكل واسع في مشاريعها، 🏢 لكن يمكن رؤيتها أيضًا في القطاع الخاص كطريقة لاختيار أفضل مقاول لمشروع معين. 🏗️
📋 تبدأ العملية بدعوة لتقديم عطاءات لمشروع معين، مثل طلب اقتراح (RFP) 📑 أو دعوة لتقديم عطاءات (ITB) 📨 أو طلب مؤهلات (RFQ) 📄.
📂 تتضمن وثيقة العطاء جميع المعلومات اللازمة لتقديم أسعار لنطاق العمل المقترح، 📝 وبناءً على هذه الوثائق، يقدم المقاولون أسعارهم للمالك. 💰
📉 يقوم المالك أو الأطراف المهتمة الأخرى بمراجعة العطاءات بدقة، واختيار العطاء الذي يناسب احتياجاتهم بشكل أفضل. 🔍
▶ هناك العديد من أنواع عمليات العطاء لاختيار مقاول، منها:
1. العطاء المفتوح: حيث يمكن لأي شخص تقديم عرض. 🔓
2. الانتقائية: حيث يتم اختيار عدد محدود من المقاولين المختارين بعناية. 🔐
3. التفاوض: حيث يتم التفاوض على الأسعار والشروط بين المالك والمقاول. 🤝
#تخطيط_الهندسة
#إدارة_المشاريع
#الهندسة_المدنية
#العطاء
https://t.me/construction2018/52442
Telegram
♻♻ميادين الاعمار♻♻
## عقد_الثمن_الكلي
## عقد المبلغ الإجمالي
#LUMP_SUM_CONTRACT
🔶 كيف يعمل؟
يبدأ بتقديم الرسومات الكاملة للمشروع والمواصفات الكاملة، على أن يقوم المقاولون بحساب الكميات وتقدير تكلفة المشروع بالكامل وتقديم العروض قبل توقيع العقد.
🔶 المواصفات
يلتزم المقاول بتنفيذ الأعمال المتفق عليها بالسعر المتفق عليه مقابل مبلغ ثابت من صاحب العمل.
🔶 الإيجابيات
🔹 يمكن لعرض محسوب جيدًا تغطية جميع تكاليف المشروع وترك هامش ربح صحي للمقاول.
🔹 مع التكاليف الإجمالية الثابتة، يمكن لأصحاب العقارات اختيار العروض بسهولة.
🔹 تقليل الوقت اللازم لإعداد وثائق المناقصة، حيث يتم التخلص من عملية إعداد كشوف الكميات التي تستغرق وقتًا طويلاً.
🔹 صورة واضحة لالتزامات الطرفين عند توقيع العقد.
🔶 السلبيات
🔹 يجب تحديد التكلفة الإجمالية بدقة عالية قبل التعاقد، ويجب أن تكون جميع الرسومات والتصاميم والمواصفات وأي متطلبات خاصة أخرى مكتملة بالكامل.
🔹 نظرًا لأن التكلفة النهائية ثابتة، قد يرغب المقاولون في تقليل التكاليف لزيادة هامش ربحهم.
🔹 إذا لم يكن المقاولون حذرين بشأن إدارة التكاليف، فقد يختفي هامش ربحهم.
🔹 لا تتوفر على الفور تفاصيل مبلغ العرض للمقاولين، حيث يقدم كل مقاول عرضًا على تقدير لم يتم حسابه كتكلفة المشروع.
🔹 تظهر بعض الاختلافات والمشاكل.
🔹 يمتلك المقاول سيطرة قليلة إذا ظهر عمل يومي.
🔹 يتحمل المقاول أي مخاطر يتعرض لها أثناء تنفيذ المشروع، بما في ذلك خسائر المواد.
🔶 ضوابط الاستخدام
🔹 يُقصد بهذا الإجراء استخدامه في الشركات الصغيرة نسبيًا وأحيانًا في الشركات المتوسطة أو الراسخة.
🔹 يجب أن يؤخذ في الاعتبار أن المقاولين العامين لديهم حافز لتقديم عرض أقل من الميزانية. لهذا السبب، يختار العديد من أصحاب العمل تعيين مدير بناء كممثل لهم في موقع العمل لمنع الاحتيال.
#هندسة_مدنية
#مقاول
#عقود
#إدارة_المشاريع
https://t.me/construction2018/52759
## عقد المبلغ الإجمالي
#LUMP_SUM_CONTRACT
🔶 كيف يعمل؟
يبدأ بتقديم الرسومات الكاملة للمشروع والمواصفات الكاملة، على أن يقوم المقاولون بحساب الكميات وتقدير تكلفة المشروع بالكامل وتقديم العروض قبل توقيع العقد.
🔶 المواصفات
يلتزم المقاول بتنفيذ الأعمال المتفق عليها بالسعر المتفق عليه مقابل مبلغ ثابت من صاحب العمل.
🔶 الإيجابيات
🔹 يمكن لعرض محسوب جيدًا تغطية جميع تكاليف المشروع وترك هامش ربح صحي للمقاول.
🔹 مع التكاليف الإجمالية الثابتة، يمكن لأصحاب العقارات اختيار العروض بسهولة.
🔹 تقليل الوقت اللازم لإعداد وثائق المناقصة، حيث يتم التخلص من عملية إعداد كشوف الكميات التي تستغرق وقتًا طويلاً.
🔹 صورة واضحة لالتزامات الطرفين عند توقيع العقد.
🔶 السلبيات
🔹 يجب تحديد التكلفة الإجمالية بدقة عالية قبل التعاقد، ويجب أن تكون جميع الرسومات والتصاميم والمواصفات وأي متطلبات خاصة أخرى مكتملة بالكامل.
🔹 نظرًا لأن التكلفة النهائية ثابتة، قد يرغب المقاولون في تقليل التكاليف لزيادة هامش ربحهم.
🔹 إذا لم يكن المقاولون حذرين بشأن إدارة التكاليف، فقد يختفي هامش ربحهم.
🔹 لا تتوفر على الفور تفاصيل مبلغ العرض للمقاولين، حيث يقدم كل مقاول عرضًا على تقدير لم يتم حسابه كتكلفة المشروع.
🔹 تظهر بعض الاختلافات والمشاكل.
🔹 يمتلك المقاول سيطرة قليلة إذا ظهر عمل يومي.
🔹 يتحمل المقاول أي مخاطر يتعرض لها أثناء تنفيذ المشروع، بما في ذلك خسائر المواد.
🔶 ضوابط الاستخدام
🔹 يُقصد بهذا الإجراء استخدامه في الشركات الصغيرة نسبيًا وأحيانًا في الشركات المتوسطة أو الراسخة.
🔹 يجب أن يؤخذ في الاعتبار أن المقاولين العامين لديهم حافز لتقديم عرض أقل من الميزانية. لهذا السبب، يختار العديد من أصحاب العمل تعيين مدير بناء كممثل لهم في موقع العمل لمنع الاحتيال.
#هندسة_مدنية
#مقاول
#عقود
#إدارة_المشاريع
https://t.me/construction2018/52759
Telegram
♻♻ميادين الاعمار♻♻
## سعر الوحدة في العقد
#UNIT_PRICE_CONTRACT
🔶كيف يعمل؟
تنقسم فكرة المشروع إلى وحدات منفصلة، لكل وحدة حساباتها وكمياتها وعقدها المنفصل عن بقية الوحدات.
لذلك، من المستحيل معرفة التكلفة الإجمالية للمشروع أو الوقت المقدر لاستمراره.
🔹 ومع ذلك، يشمل سعر الوحدة جميع تكاليف المقاول + الأجور والمواد والنفقات العامة + نسبة الربح.
🔶المواصفات
يُلزم المقاول بتنفيذ الأعمال المتفق عليها بالسعر المتفق عليه مقابل مبلغ غير محدد من المالك.
🔹 وبالتالي، يتقاسم المالك والمقاول أي مخاطر مادية أثناء التنفيذ.
🔶الايجابيات
🔹 فاتورة مبسطة بدلاً من فواتير ساعات العمل أو المواد، يقدم المقاولون الفواتير لكل وحدة.
🔹 يدعم المشاريع المرنة التي لها نطاق أو مدة غير معروفة بشكل جيد مع تسعير الوحدة.
🔶السلبيات
🔹 التسعير الضعيف يمكن أن يدمر تسعير الوحدة الضعيف أرباح المقاول.
🔹 لا يعرف المالك التكلفة الإجمالية. على الرغم من أن المالك سيعرف تكلفة الوحدة، إلا أنه قد لا يعرف العدد الإجمالي للوحدات المطلوبة.
🔶شروط الاستخدام
🔹 قد يكون تبسيط مفاوضات العقد بشكل عام ميزة لمالكي العقارات. ومع ذلك، قد يُخفي النطاق العام للمشروع. لذلك، من المهم فهم عدد الوحدات التي من المرجح أن يتم فواتيرها.
🔹 يستفيد المقاولون من تسعير الوحدة المبسّط، لكن يجب عليهم الحرص على التأكد من أن أسعارهم تغطي جميع التكاليف وتحقيق الربح.
#هندسة_مدنية
#مقاولون
#عقود
#إدارة_المشاريع
#UNIT_PRICE_CONTRACT
🔶كيف يعمل؟
تنقسم فكرة المشروع إلى وحدات منفصلة، لكل وحدة حساباتها وكمياتها وعقدها المنفصل عن بقية الوحدات.
لذلك، من المستحيل معرفة التكلفة الإجمالية للمشروع أو الوقت المقدر لاستمراره.
🔹 ومع ذلك، يشمل سعر الوحدة جميع تكاليف المقاول + الأجور والمواد والنفقات العامة + نسبة الربح.
🔶المواصفات
يُلزم المقاول بتنفيذ الأعمال المتفق عليها بالسعر المتفق عليه مقابل مبلغ غير محدد من المالك.
🔹 وبالتالي، يتقاسم المالك والمقاول أي مخاطر مادية أثناء التنفيذ.
🔶الايجابيات
🔹 فاتورة مبسطة بدلاً من فواتير ساعات العمل أو المواد، يقدم المقاولون الفواتير لكل وحدة.
🔹 يدعم المشاريع المرنة التي لها نطاق أو مدة غير معروفة بشكل جيد مع تسعير الوحدة.
🔶السلبيات
🔹 التسعير الضعيف يمكن أن يدمر تسعير الوحدة الضعيف أرباح المقاول.
🔹 لا يعرف المالك التكلفة الإجمالية. على الرغم من أن المالك سيعرف تكلفة الوحدة، إلا أنه قد لا يعرف العدد الإجمالي للوحدات المطلوبة.
🔶شروط الاستخدام
🔹 قد يكون تبسيط مفاوضات العقد بشكل عام ميزة لمالكي العقارات. ومع ذلك، قد يُخفي النطاق العام للمشروع. لذلك، من المهم فهم عدد الوحدات التي من المرجح أن يتم فواتيرها.
🔹 يستفيد المقاولون من تسعير الوحدة المبسّط، لكن يجب عليهم الحرص على التأكد من أن أسعارهم تغطي جميع التكاليف وتحقيق الربح.
#هندسة_مدنية
#مقاولون
#عقود
#إدارة_المشاريع
## عقد تكلفة زائد
#Cost_Plus_Contract
🔶كيف يعمل؟
يتم تعويض المقاولين عن تكاليف البناء، والعمالة، والمواد، والمعدات، بالإضافة إلى هامش مسبق التحديد أو رسوم ثابتة، لتغطية التكاليف المباشرة وغير المباشرة.
على الرغم من أن المقاول لا يمكنه فواتير التكاليف إلا بدليل، يجب عليه تقديم تقدير للتكلفة للمالك قبل بدء المشروع، وقد ينص العقد أيضًا على حد أقصى لا يتم تعويض التكاليف التي تتجاوزها.
🔶المواصفات:
يتفق المالك والمقاول على أساس أن المقاول سيؤدي العمل المطلوب منه، مقابل استرداد المقاول للمبالغ التي ينفقها، بالإضافة إلى نسبة متفق عليها للإدارة والربح.
🔶الإيجابيات:
🔹بدء سريع للمشاريع العاجلة حتى قبل اكتمال جميع الخطط.
🔹دافع لكل من المالكين والمقاولين لإدارة تكاليف المشروع.
🔹مخاطر أقل للمقاولين
🔹يمنح هذا النوع من العقود للمالك مرونة كبيرة في المشاركة وإدارة ومراقبة المشروع وإجراء أي تعديلات عليه.
🔶السلبيات:
🔹من الصعب تحديد التكلفة الإجمالية للمشروع حتى بعد اكتماله.
🔹يتحمل المالك جميع المخاطر المالية في المشروع بينما يتحمل المقاول مخاطر أقل.
🔹يجب على المقاولين تتبع النفقات بعناية لتقديمها للدفع.
🔶شروط الاستخدام:
🔹بالنسبة للمالكين، تكون تكلفة المشروع غير مؤكدة، ويمكن معالجة ذلك عن طريق تحديد حد أقصى لتعويض التكلفة. تشمل بعض العقود أيضًا مكافآت الأداء أو حوافز أخرى تحفز المقاولين على الانتهاء مبكرًا وب تكاليف أقل.
🔹بالنسبة للمقاولين، فهو يقلل من المخاطر حيث سيتم تعويضهم حتى لو زادت تكلفة المواد أو العمالة. ومع ذلك، يجب عليهم توخي الحذر في حساب تكاليفهم غير المباشرة بشكل صحيح لضمان عدم استخدام أرباحهم في النهاية لتغطية النفقات العامة.
#الهندسة_المدنية
#المقاولون
#العقود
#إدارة_المشاريع
https://t.me/construction2018/52926
#Cost_Plus_Contract
🔶كيف يعمل؟
يتم تعويض المقاولين عن تكاليف البناء، والعمالة، والمواد، والمعدات، بالإضافة إلى هامش مسبق التحديد أو رسوم ثابتة، لتغطية التكاليف المباشرة وغير المباشرة.
على الرغم من أن المقاول لا يمكنه فواتير التكاليف إلا بدليل، يجب عليه تقديم تقدير للتكلفة للمالك قبل بدء المشروع، وقد ينص العقد أيضًا على حد أقصى لا يتم تعويض التكاليف التي تتجاوزها.
🔶المواصفات:
يتفق المالك والمقاول على أساس أن المقاول سيؤدي العمل المطلوب منه، مقابل استرداد المقاول للمبالغ التي ينفقها، بالإضافة إلى نسبة متفق عليها للإدارة والربح.
🔶الإيجابيات:
🔹بدء سريع للمشاريع العاجلة حتى قبل اكتمال جميع الخطط.
🔹دافع لكل من المالكين والمقاولين لإدارة تكاليف المشروع.
🔹مخاطر أقل للمقاولين
🔹يمنح هذا النوع من العقود للمالك مرونة كبيرة في المشاركة وإدارة ومراقبة المشروع وإجراء أي تعديلات عليه.
🔶السلبيات:
🔹من الصعب تحديد التكلفة الإجمالية للمشروع حتى بعد اكتماله.
🔹يتحمل المالك جميع المخاطر المالية في المشروع بينما يتحمل المقاول مخاطر أقل.
🔹يجب على المقاولين تتبع النفقات بعناية لتقديمها للدفع.
🔶شروط الاستخدام:
🔹بالنسبة للمالكين، تكون تكلفة المشروع غير مؤكدة، ويمكن معالجة ذلك عن طريق تحديد حد أقصى لتعويض التكلفة. تشمل بعض العقود أيضًا مكافآت الأداء أو حوافز أخرى تحفز المقاولين على الانتهاء مبكرًا وب تكاليف أقل.
🔹بالنسبة للمقاولين، فهو يقلل من المخاطر حيث سيتم تعويضهم حتى لو زادت تكلفة المواد أو العمالة. ومع ذلك، يجب عليهم توخي الحذر في حساب تكاليفهم غير المباشرة بشكل صحيح لضمان عدم استخدام أرباحهم في النهاية لتغطية النفقات العامة.
#الهندسة_المدنية
#المقاولون
#العقود
#إدارة_المشاريع
https://t.me/construction2018/52926
Telegram
♻♻ميادين الاعمار♻♻