🇹🇷ТУРЦИЯ - слабые продажи вынуждают собственников жилья идти на уступки покупателям
Домовладельцы, которые хотят продать свою недвижимость на рынке, теперь более охотно договариваются о ценах.
Потенциальные покупатели жилья пересматривают своё решение о покупке жилья в Турции, поскольку сталкиваются с проблемами в доступе к кредитам и непомерными ценами на рынке. По словам представителей сектора, домовладельцы, которые запрашивали «нереалистичные» цены на свою недвижимость, когда рынок жилья был оживлённым, теперь снижают цены.
Контекст. Продажи жилья упали пятый месяц подряд в июне 2023 года. В течение месяца только 84 000 домов и квартир перешли из рук в руки, что указывает на резкое 44-процентное снижение по сравнению с прошлым годом, при этом продажи вторичного жилья сократились более чем на 45% до примерно 58 000.
В первой половине года рынок жилья сократился на 22%, за этот период было продано 566 000 домов.
По всем вопросам:
@PanferovOne
+79189189901
#Турция #Новости
Домовладельцы, которые хотят продать свою недвижимость на рынке, теперь более охотно договариваются о ценах.
Потенциальные покупатели жилья пересматривают своё решение о покупке жилья в Турции, поскольку сталкиваются с проблемами в доступе к кредитам и непомерными ценами на рынке. По словам представителей сектора, домовладельцы, которые запрашивали «нереалистичные» цены на свою недвижимость, когда рынок жилья был оживлённым, теперь снижают цены.
Контекст. Продажи жилья упали пятый месяц подряд в июне 2023 года. В течение месяца только 84 000 домов и квартир перешли из рук в руки, что указывает на резкое 44-процентное снижение по сравнению с прошлым годом, при этом продажи вторичного жилья сократились более чем на 45% до примерно 58 000.
В первой половине года рынок жилья сократился на 22%, за этот период было продано 566 000 домов.
По всем вопросам:
@PanferovOne
+79189189901
#Турция #Новости
#ДайджестНедели - 28 августа - 3 сентября 2023
Новости
✔️Knight Frank обнародовала ценовой прогноз для основных рынков элитной недвижимости мира
✔️Названы лучшие мировые направления для удалённой работы
🇦🇪ОАЭ - жилищный бум в Дубае начал распространяться на окраины города
🇦🇪ОАЭ - риелторы: банки стимулируют спрос на «Золотую визу» благодаря ставкам по ипотечным кредитам
🇮🇩ИНДОНЕЗИЯ - стали известны сроки запуска программы «Золотой визы» Бали
🇹🇷ТУРЦИЯ - статистика: сколько жилья приобрели иностранцы в июле 2023 года
🇹🇷ТУРЦИЯ - как изменились цены на жильё в популярных регионах Турции в июле 2023 года
🇹🇷ТУРЦИЯ - Центробанк опубликовал статистику цен на жильё за июнь 2023 года
🇹🇷ТУРЦИЯ - названы самые популярные города Турции для внутренней миграции в 2022 году
🇹🇷ТУРЦИЯ - слабые продажи вынуждают собственников жилья идти на уступки покупателям
🇬🇷ГРЕЦИЯ - процедура покупки недвижимости ускорится с 1 ноября
Рубрика #СравниЗарубежье
Тбилиси, Грузия🇬🇪 VS Севилья, Испания🇪🇸
Богота, Колумбия🇨🇴 VS Никосия, Кипр🇨🇾
Новости
✔️Knight Frank обнародовала ценовой прогноз для основных рынков элитной недвижимости мира
✔️Названы лучшие мировые направления для удалённой работы
🇦🇪ОАЭ - жилищный бум в Дубае начал распространяться на окраины города
🇦🇪ОАЭ - риелторы: банки стимулируют спрос на «Золотую визу» благодаря ставкам по ипотечным кредитам
🇮🇩ИНДОНЕЗИЯ - стали известны сроки запуска программы «Золотой визы» Бали
🇹🇷ТУРЦИЯ - статистика: сколько жилья приобрели иностранцы в июле 2023 года
🇹🇷ТУРЦИЯ - как изменились цены на жильё в популярных регионах Турции в июле 2023 года
🇹🇷ТУРЦИЯ - Центробанк опубликовал статистику цен на жильё за июнь 2023 года
🇹🇷ТУРЦИЯ - названы самые популярные города Турции для внутренней миграции в 2022 году
🇹🇷ТУРЦИЯ - слабые продажи вынуждают собственников жилья идти на уступки покупателям
🇬🇷ГРЕЦИЯ - процедура покупки недвижимости ускорится с 1 ноября
Рубрика #СравниЗарубежье
Тбилиси, Грузия🇬🇪 VS Севилья, Испания🇪🇸
Богота, Колумбия🇨🇴 VS Никосия, Кипр🇨🇾
🇪🇸ИСПАНИЯ - стали известны предпочтения инвесторов в недвижимость
По данным специализированной площадки по инвестициям в недвижимость Inviertis, жильё в Испании продолжает привлекать внимание инвесторов. Несмотря на неопределённость и вступление в силу Закона о жилье, покупка квартиры для сдачи её в аренду продолжает лидировать по спросу, опережая коммерческую недвижимость, склады и земельные участки.
Особенности. Самым востребованным типом недвижимости в настоящее время является квартира площадью 70 кв.м с тремя спальнями, расположенная в окрестностях крупных столиц, особенно вблизи Мадрида, Малаги, Аликанте или Сарагосы.
Цитата. Интерес инвесторов к этим локациям связан с тем, что «жилые районы, примыкающие к этим столицам, обладают наибольшим потенциалом роста недвижимости в краткосрочной и среднесрочной перспективе и очень конкурентоспособными ценами покупки, принимая во внимание высокий спрос на аренду, который они регистрируют, что гарантирует быструю сдачу актива в аренду и немедленную прибыль».
Доходность. По данным Idealista, валовая доходность инвестиций в жильё Испании составила 7,1% во втором квартале по сравнению с 7,2% для гаражей, 9,7% для торговых помещений или 12,8% для офисов.
Что касается столиц, Лерида и Мурсия предлагают самую высокую доходность при покупке жилья для сдачи его в аренду (8,1%), за ними следует Уэльва (8%). С другой стороны, Сан-Себастьян — это город с самой низкой рентабельностью (3,7%), за которым следуют Памплона, Ла-Корунья и Пальма (4,6% в трёх городах). В Мадриде рентабельность достигает 5%, а в Барселоне — 5,4%.
Перспективы. Платформа Inviertis прогнозирует среднегодовой рост стоимости аренды на 6% «в том случае, если ужесточение условий ипотечного финансирования не остановит её эскалацию и интерес к аренде жилья продолжит расти в ущерб популярности покупки».
По всем вопросам:
@PanferovOne
+79189189901
#Испания #Новости
По данным специализированной площадки по инвестициям в недвижимость Inviertis, жильё в Испании продолжает привлекать внимание инвесторов. Несмотря на неопределённость и вступление в силу Закона о жилье, покупка квартиры для сдачи её в аренду продолжает лидировать по спросу, опережая коммерческую недвижимость, склады и земельные участки.
Особенности. Самым востребованным типом недвижимости в настоящее время является квартира площадью 70 кв.м с тремя спальнями, расположенная в окрестностях крупных столиц, особенно вблизи Мадрида, Малаги, Аликанте или Сарагосы.
Цитата. Интерес инвесторов к этим локациям связан с тем, что «жилые районы, примыкающие к этим столицам, обладают наибольшим потенциалом роста недвижимости в краткосрочной и среднесрочной перспективе и очень конкурентоспособными ценами покупки, принимая во внимание высокий спрос на аренду, который они регистрируют, что гарантирует быструю сдачу актива в аренду и немедленную прибыль».
Доходность. По данным Idealista, валовая доходность инвестиций в жильё Испании составила 7,1% во втором квартале по сравнению с 7,2% для гаражей, 9,7% для торговых помещений или 12,8% для офисов.
Что касается столиц, Лерида и Мурсия предлагают самую высокую доходность при покупке жилья для сдачи его в аренду (8,1%), за ними следует Уэльва (8%). С другой стороны, Сан-Себастьян — это город с самой низкой рентабельностью (3,7%), за которым следуют Памплона, Ла-Корунья и Пальма (4,6% в трёх городах). В Мадриде рентабельность достигает 5%, а в Барселоне — 5,4%.
Перспективы. Платформа Inviertis прогнозирует среднегодовой рост стоимости аренды на 6% «в том случае, если ужесточение условий ипотечного финансирования не остановит её эскалацию и интерес к аренде жилья продолжит расти в ущерб популярности покупки».
По всем вопросам:
@PanferovOne
+79189189901
#Испания #Новости
🇬🇷ГРЕЦИЯ - эксперты положительно оценивают инвестиционные перспективы рынка недвижимости
По данным консалтинговой компании Danos/BNP Paribas, перспективы сектора недвижимости Греции кажутся радужными, по крайней мере, в ближайшем будущем, учитывая рост цен и реализацию нескольких важных проектов.
Отели. Рост туризма положительно влияет на гостиничный бизнес. Только в районе Афин строится 1 400 новых гостиничных номеров, еще 1 100 реконструируются. И это не считая мегапроекта Эллиникон.
Одно из крупнейших событий связано со строительством отеля One&Only Aesthesis в районе Астерии, в приморском пригороде Глифада, с бюджетом в €300 миллионов девелопером Grivalia Hospitality. Другими брендами, участвующими в строительстве и реконструкции, являются Brown Hotel, Radisson и бренды Hilton Conrad, Curio и Hampton.
Жильё. Перспективы на рынке жилья также считаются хорошими: средние цены выросли на 14,7% в южных пригородах Афин и на 11% в центре города во втором квартале 2023 года (апрель-июнь).
За тот же период арендная плата увеличилась на 6,8% в южных пригородах Афин, на 6,7% в северных и на 5,8% в центре города.
Крупнейшие сделки включали приобретение пентхауса площадью 320 квадратных метров в центре Афин за €18 млн и участка площадью 30 гектаров в Эрмиони на Пелопоннесе за €18,1 млн.
Магазины. Среди элитной торговой недвижимости вакантность упала в первом квартале года до 1% по сравнению с 5% в 2021-2022 годах. По оценкам Danos/BNP Paribas, ежемесячная арендная плата за основные торговые площади в размере €340 за квадратный метр в месяц останется неизменной.
В торговых центрах арендная плата достигает €40 за кв.м, в супермаркетах – €13 за кв.м. Аренда коммерческих площадей на второстепенных улицах составляет около €22 за кв.м в месяц.
По всем вопросам:
@PanferovOne
+79189189901
#Греция #Новости
По данным консалтинговой компании Danos/BNP Paribas, перспективы сектора недвижимости Греции кажутся радужными, по крайней мере, в ближайшем будущем, учитывая рост цен и реализацию нескольких важных проектов.
Отели. Рост туризма положительно влияет на гостиничный бизнес. Только в районе Афин строится 1 400 новых гостиничных номеров, еще 1 100 реконструируются. И это не считая мегапроекта Эллиникон.
Одно из крупнейших событий связано со строительством отеля One&Only Aesthesis в районе Астерии, в приморском пригороде Глифада, с бюджетом в €300 миллионов девелопером Grivalia Hospitality. Другими брендами, участвующими в строительстве и реконструкции, являются Brown Hotel, Radisson и бренды Hilton Conrad, Curio и Hampton.
Жильё. Перспективы на рынке жилья также считаются хорошими: средние цены выросли на 14,7% в южных пригородах Афин и на 11% в центре города во втором квартале 2023 года (апрель-июнь).
За тот же период арендная плата увеличилась на 6,8% в южных пригородах Афин, на 6,7% в северных и на 5,8% в центре города.
Крупнейшие сделки включали приобретение пентхауса площадью 320 квадратных метров в центре Афин за €18 млн и участка площадью 30 гектаров в Эрмиони на Пелопоннесе за €18,1 млн.
Магазины. Среди элитной торговой недвижимости вакантность упала в первом квартале года до 1% по сравнению с 5% в 2021-2022 годах. По оценкам Danos/BNP Paribas, ежемесячная арендная плата за основные торговые площади в размере €340 за квадратный метр в месяц останется неизменной.
В торговых центрах арендная плата достигает €40 за кв.м, в супермаркетах – €13 за кв.м. Аренда коммерческих площадей на второстепенных улицах составляет около €22 за кв.м в месяц.
По всем вопросам:
@PanferovOne
+79189189901
#Греция #Новости
🇦🇪ОАЭ - банки стали открывать отделения специально для россиян
По крайней мере два банка ОАЭ, Emirates NBD и First Abu Dhabi Bank, открыли специальные отделения для обслуживания состоятельных россиян. Для работы в этом направлении даже стали переманивать сотрудников из России.
По информации Wall Street Journal, возможно таких банков не два, а больше. Впрочем, официально ни один из них не комментирует открытие отдельных «российских» офисов.
Однако факт остаётся фактом: в Дубай и Абу-Даби (возможно и другие города страны) приехали тысячи граждан РФ, в большинстве своём хорошо финансово обеспеченных. Несмотря на то, что банки ОАЭ обычно не афишируют свои взаимоотношения с россиянами, счета они им открывают с удовольствием.
По данным агентства Betterhomes, во втором квартале 2023 года россияне стали третьими по числу сделок покупателями жилья в Дубае. При том, что в 2021 году они занимали скромное девятое место.
По всем вопросам:
@PanferovOne
+79189189901
#ОАЭ #Новости
По крайней мере два банка ОАЭ, Emirates NBD и First Abu Dhabi Bank, открыли специальные отделения для обслуживания состоятельных россиян. Для работы в этом направлении даже стали переманивать сотрудников из России.
По информации Wall Street Journal, возможно таких банков не два, а больше. Впрочем, официально ни один из них не комментирует открытие отдельных «российских» офисов.
Однако факт остаётся фактом: в Дубай и Абу-Даби (возможно и другие города страны) приехали тысячи граждан РФ, в большинстве своём хорошо финансово обеспеченных. Несмотря на то, что банки ОАЭ обычно не афишируют свои взаимоотношения с россиянами, счета они им открывают с удовольствием.
По данным агентства Betterhomes, во втором квартале 2023 года россияне стали третьими по числу сделок покупателями жилья в Дубае. При том, что в 2021 году они занимали скромное девятое место.
По всем вопросам:
@PanferovOne
+79189189901
#ОАЭ #Новости
💥Наш традиционный дайджест новостей рынка международной недвижимости за прошедшую неделю!
+ Сравнение программ ВНЖ цифровых кочевников
+ Топ-6 квартир для инвестирования в различных странах
Прочитать и скачать можно по ссылке
По всем вопросам:
@PanferovOne
+79189189901
#Дайджест
+ Сравнение программ ВНЖ цифровых кочевников
+ Топ-6 квартир для инвестирования в различных странах
Прочитать и скачать можно по ссылке
По всем вопросам:
@PanferovOne
+79189189901
#Дайджест
💥Рубрика #СравниЗарубежье - Порту, Португалия🇵🇹 или Сан-Хосе, Коста-Рика🇨🇷
В этой рубрике мы сравниваем стоимость жизни и условия в городах из стран, предоставляющих ВНЖ для цифровых кочевников!
✔️Условия
Португалия: выдается на срок до одного года с возможностью продления. Необходимо подтвердить источник дохода в размере 3040 евро, достаточный банковский баланс 750х12 евро
Коста-Рика: выдается сроком на 1 год с возможностью продления на ещё один. Необходимо подтверждение дохода в размере 3000$ для физлица и не менее 4000$ для заявителя и иждивенцев
✔️Рестораны
Питание в недорогом ресторане чуть дешевле в Порту - 9,75$, в Сан-Хосе - 10,6$. Питание на 2 персоны в ресторане среднего класса из трех блюд также слегка дешевле в Португалии - 48,75$ против 55,5$
✔️Магазины
Продукты питания в Порту также стоят дешевле. Огромная разница, например, в цене молока - 3,7$ в городе из Португалии и 7$ в столице Коста-Рики. 1.5 литра воды в Сан-Хосе стоит 2$, а в Порту - 0,66$.
Одежда также дороже в Коста-Рике. Пара джинсов в Порту стоит примерно 77$, в Сан-Хосе - 84$. Пара кроссовок в Порту - 72$, в Сан-Хосе - 121$
✔️Транспорт
А проезд стоит дешевле в столице Коста-Рики - 0,74$, в то время, как в Порту - 1,62$.
✔️Коммуналка
Основные расходы (электричество, отопление, вода, мусор) на квартиру метражом 85 м2 в Сан-Хосе дешевле - 62$ против 122$ в Порту.
✔️Аренда
Арендная плата в Порту также дороже - квартира с 1 спальней в центре будет стоить 921$, в Сан-Хосе - 700$.
✔️Покупка
С покупкой недвижимости дела обстоят также, как и с арендой - в Порту квадратный метр жилья в центре обойдется в 3139$, а в Сан-Хосе - 2146$
📌Подведём итоги:
Хоть и цены на недвижимость в Порту дороже, проживание в городе будет дешевле. Если вы планируете длительное проживание в стране, то скорее выгодным вариантов будет именно Португалия.
*данные numbeo
По всем вопросам:
@PanferovOne
+79189189901
#Порту #Португалия #СанХосе #КостаРика
В этой рубрике мы сравниваем стоимость жизни и условия в городах из стран, предоставляющих ВНЖ для цифровых кочевников!
✔️Условия
Португалия: выдается на срок до одного года с возможностью продления. Необходимо подтвердить источник дохода в размере 3040 евро, достаточный банковский баланс 750х12 евро
Коста-Рика: выдается сроком на 1 год с возможностью продления на ещё один. Необходимо подтверждение дохода в размере 3000$ для физлица и не менее 4000$ для заявителя и иждивенцев
✔️Рестораны
Питание в недорогом ресторане чуть дешевле в Порту - 9,75$, в Сан-Хосе - 10,6$. Питание на 2 персоны в ресторане среднего класса из трех блюд также слегка дешевле в Португалии - 48,75$ против 55,5$
✔️Магазины
Продукты питания в Порту также стоят дешевле. Огромная разница, например, в цене молока - 3,7$ в городе из Португалии и 7$ в столице Коста-Рики. 1.5 литра воды в Сан-Хосе стоит 2$, а в Порту - 0,66$.
Одежда также дороже в Коста-Рике. Пара джинсов в Порту стоит примерно 77$, в Сан-Хосе - 84$. Пара кроссовок в Порту - 72$, в Сан-Хосе - 121$
✔️Транспорт
А проезд стоит дешевле в столице Коста-Рики - 0,74$, в то время, как в Порту - 1,62$.
✔️Коммуналка
Основные расходы (электричество, отопление, вода, мусор) на квартиру метражом 85 м2 в Сан-Хосе дешевле - 62$ против 122$ в Порту.
✔️Аренда
Арендная плата в Порту также дороже - квартира с 1 спальней в центре будет стоить 921$, в Сан-Хосе - 700$.
✔️Покупка
С покупкой недвижимости дела обстоят также, как и с арендой - в Порту квадратный метр жилья в центре обойдется в 3139$, а в Сан-Хосе - 2146$
📌Подведём итоги:
Хоть и цены на недвижимость в Порту дороже, проживание в городе будет дешевле. Если вы планируете длительное проживание в стране, то скорее выгодным вариантов будет именно Португалия.
*данные numbeo
По всем вопросам:
@PanferovOne
+79189189901
#Порту #Португалия #СанХосе #КостаРика
🇦🇱АЛБАНИЯ обновит реестр недвижимости в посёлках с туристическим потенциалом
Албанский фонд развития объявил тендер на поиск консультанта для проекта стоимостью 82 миллиона леков (€771 000) по первичной регистрации и обновлению реестров недвижимости на территории 100 посёлков с высоким туристическим потенциалом.
Проект охватит деревни, в которых данные о недвижимости устарели или являются неполными. Цель – облегчить государственные и/или частные инвестиции в соответствующих регионах путем предоставления более полной базы данных о недвижимости.
Победитель должен будет предоставить муниципалитетам экспертные знания для первоначальной регистрации и/или модернизации реестра недвижимости в выбранных деревнях. Финансирование проекта осуществляется за счёт бюджета. Тендерные предложения принимаются до 21 сентября 2023 года.
В сопроводительных документах к тендеру подчёркивается, что опыт, полученный при реализации проекта, послужит не только охваченным им муниципалитетам, но правительству, которое сможет улучшить эффективность вложения инвестиций в инфраструктуру.
По всем вопросам:
@PanferovOne
+79189189901
#Албания #Новости
Албанский фонд развития объявил тендер на поиск консультанта для проекта стоимостью 82 миллиона леков (€771 000) по первичной регистрации и обновлению реестров недвижимости на территории 100 посёлков с высоким туристическим потенциалом.
Проект охватит деревни, в которых данные о недвижимости устарели или являются неполными. Цель – облегчить государственные и/или частные инвестиции в соответствующих регионах путем предоставления более полной базы данных о недвижимости.
Победитель должен будет предоставить муниципалитетам экспертные знания для первоначальной регистрации и/или модернизации реестра недвижимости в выбранных деревнях. Финансирование проекта осуществляется за счёт бюджета. Тендерные предложения принимаются до 21 сентября 2023 года.
В сопроводительных документах к тендеру подчёркивается, что опыт, полученный при реализации проекта, послужит не только охваченным им муниципалитетам, но правительству, которое сможет улучшить эффективность вложения инвестиций в инфраструктуру.
По всем вопросам:
@PanferovOne
+79189189901
#Албания #Новости
🇧🇬БОЛГАРИЯ - за полгода объём инвестиционных сделок с недвижимостью превысил €80 млн
Причём он почти весь был реализован в первом квартале 2023 года.
В первой половине 2023 года общая стоимость инвестиционных сделок с недвижимостью в Болгарии составила более €83 миллионов, причем почти весь объём был реализован в первом квартале года. Об этом говорится в последнем отчёте консалтинговой компании Colliers.
Подробности. За весь прошлый год стоимость сделок составила €294 млн, а за 2021 год — €240 млн, свидетельствуют данные из отчёта.
Это явление нетипичное — в последние годы большинство инвестиционных сделок в стране приходится на второе полугодие, поясняют консультанты. Ожидается, что ряд сделок, которые в настоящее время находятся в процессе завершения, будут закрыты в третьем квартале 2023 года.
Типы недвижимости. Распределение инвестиций по секторам в первом полугодии выглядит следующим образом: 49% приходится на сделки с офисными помещениями, затем следуют земли под строительство (32%), многофункциональные здания (13%) и промышленные объекты (5%)..
Откуда инвесторы? В последние годы местные инвесторы продолжают активно работать на болгарском рынке. В первом полугодии 2023 года они составляют 65% от общего объёма инвестиций.
Доходность. Показатели рентабельности офисных и торговых площадей сохраняют свои значения 2022 года на уровне 7,75%. Доходность также остаётся неизменной для промышленных и логистических объектов — 7,5% годовых.
Тренды. В Западной Европе заметно значительное падение объёмов инвестиций , в основном из-за более высоких процентных ставок. Ожидается, что эта тенденция повлияет и на Болгарию, но в значительно меньшей степени, в результате более слабой задолженности на местном уровне, а также из-за низкого уровня межбанковского финансирования.
Как бы то ни было, поиск качественной инвестиционной недвижимости будет продолжаться, но сделки не будут реализованы любой ценой, прогнозируют консультанты. Они ожидают, что инвесторы будут рассматривать рыночные возможности с особым вниманием к их качеству и устойчивости.
Основной проблемой для бизнеса в сфере недвижимости остается непредсказуемость делового климата. Это будет продолжать влиять на решение об инвестиционной покупке, увеличивая время принятия решения.
По всем вопросам:
@PanferovOne
+79189189901
#Болгария #Новости
Причём он почти весь был реализован в первом квартале 2023 года.
В первой половине 2023 года общая стоимость инвестиционных сделок с недвижимостью в Болгарии составила более €83 миллионов, причем почти весь объём был реализован в первом квартале года. Об этом говорится в последнем отчёте консалтинговой компании Colliers.
Подробности. За весь прошлый год стоимость сделок составила €294 млн, а за 2021 год — €240 млн, свидетельствуют данные из отчёта.
Это явление нетипичное — в последние годы большинство инвестиционных сделок в стране приходится на второе полугодие, поясняют консультанты. Ожидается, что ряд сделок, которые в настоящее время находятся в процессе завершения, будут закрыты в третьем квартале 2023 года.
Типы недвижимости. Распределение инвестиций по секторам в первом полугодии выглядит следующим образом: 49% приходится на сделки с офисными помещениями, затем следуют земли под строительство (32%), многофункциональные здания (13%) и промышленные объекты (5%)..
Откуда инвесторы? В последние годы местные инвесторы продолжают активно работать на болгарском рынке. В первом полугодии 2023 года они составляют 65% от общего объёма инвестиций.
Доходность. Показатели рентабельности офисных и торговых площадей сохраняют свои значения 2022 года на уровне 7,75%. Доходность также остаётся неизменной для промышленных и логистических объектов — 7,5% годовых.
Тренды. В Западной Европе заметно значительное падение объёмов инвестиций , в основном из-за более высоких процентных ставок. Ожидается, что эта тенденция повлияет и на Болгарию, но в значительно меньшей степени, в результате более слабой задолженности на местном уровне, а также из-за низкого уровня межбанковского финансирования.
Как бы то ни было, поиск качественной инвестиционной недвижимости будет продолжаться, но сделки не будут реализованы любой ценой, прогнозируют консультанты. Они ожидают, что инвесторы будут рассматривать рыночные возможности с особым вниманием к их качеству и устойчивости.
Основной проблемой для бизнеса в сфере недвижимости остается непредсказуемость делового климата. Это будет продолжать влиять на решение об инвестиционной покупке, увеличивая время принятия решения.
По всем вопросам:
@PanferovOne
+79189189901
#Болгария #Новости
✔️Названы города с самым значительным ростом цен на премиальное жильё во втором квартале 2023 года
Компания Knight Frank опубликовала отчёт Prime Global Cities Index (PGCI) за второй квартал 2023 года.
PGCI — это индекс, отслеживающий движение цен на премиальное жильё в 46 городах мира с использованием данных глобальной исследовательской сети Knight Frank. Он описывает номинальные цены (без учёта инфляции) в местной валюте.
Индекс вырос на 1,5% за 12 месяцев к концу июня этого года. Это знаменует собой восстановление цен по сравнению со снижением на 0,4% в первом квартале 2023 года. За второй квартал 2023 года цены увеличились в 57% исследуемых городов мира. При этом наибольшее улучшение показал Стокгольм, поднявшийся с 41 места в первом квартале до 10-го во втором квартале 2023 года.
ТОП-10 городов мира с самым стремительным ростом цен на премиальное жильё (второй квартал 2022 — второй квартал 2023 года):
🇦🇪Дубай, ОАЭ +48,8%
🇯🇵Токио, Япония +26,2%
🇵🇭Манила, Филиппины +19,9%
🇺🇸Майами, США +7,5%
🇨🇳Шанхай, Китай +6,7%
🇮🇳Мумбаи, Индия +5,2%
🇪🇸Мадрид, Испания +5,1%
🇰🇪Найроби, Кения +4,7%
🇵🇹Лиссабон, Португалия +4,7%
🇹🇭Бангкок, Таиланд +4,6%
По всем вопросам:
@PanferovOne
+79189189901
#Рейтинг #Статистика
Компания Knight Frank опубликовала отчёт Prime Global Cities Index (PGCI) за второй квартал 2023 года.
PGCI — это индекс, отслеживающий движение цен на премиальное жильё в 46 городах мира с использованием данных глобальной исследовательской сети Knight Frank. Он описывает номинальные цены (без учёта инфляции) в местной валюте.
Индекс вырос на 1,5% за 12 месяцев к концу июня этого года. Это знаменует собой восстановление цен по сравнению со снижением на 0,4% в первом квартале 2023 года. За второй квартал 2023 года цены увеличились в 57% исследуемых городов мира. При этом наибольшее улучшение показал Стокгольм, поднявшийся с 41 места в первом квартале до 10-го во втором квартале 2023 года.
ТОП-10 городов мира с самым стремительным ростом цен на премиальное жильё (второй квартал 2022 — второй квартал 2023 года):
🇦🇪Дубай, ОАЭ +48,8%
🇯🇵Токио, Япония +26,2%
🇵🇭Манила, Филиппины +19,9%
🇺🇸Майами, США +7,5%
🇨🇳Шанхай, Китай +6,7%
🇮🇳Мумбаи, Индия +5,2%
🇪🇸Мадрид, Испания +5,1%
🇰🇪Найроби, Кения +4,7%
🇵🇹Лиссабон, Португалия +4,7%
🇹🇭Бангкок, Таиланд +4,6%
По всем вопросам:
@PanferovOne
+79189189901
#Рейтинг #Статистика
🇬🇷ГРЕЦИЯ - жильё становится недоступным для местных
Особенно для тех, кому приходится брать ипотеку.
Что случилось? Аренда и покупка жилья стали слишком дорогими, чтобы их рассматривать, особенно для начинающих домовладельцев в Греции, которым также необходимо получить банковский кредит.
Подробности. После периода снижения стоимости недвижимости и арендной платы из-за затяжного финансового кризиса цены на жильё и арендная плата значительно выросли. По данным Банка Греции, цены на жильё в регионе Аттика поднялись почти на 70% с 2018 года, а арендная плата выросла с 2018 года в диапазоне от 35% до 50% в большинстве районов.
Многие арендодатели также требуют значительного повышения арендной платы, когда контракт продлевается, и это усугубляется резким ростом инфляции.
Аренда. Исследование Potamianos Real Estate Group, которое включает в себя реальные контракты, а не запрашиваемые цены в объявлениях, показывает, что средняя месячная арендная плата в настоящее время составляет €7,90 за квадратный метр, что почти на 35% выше, чем в 2017 году.
В некоторых районах, близких к центру Афин, таких как Кипсели и Панграти, как и в порту Пирей, рост цен с 2017 по конец 2022 года превысил 50%.
Ипотека. Многие греки сталкиваются с реальностью того, что у них может никогда не хватить денег на приобретение жилья, поскольку ипотека может оказаться для них недоступной.
Данные статистического агентства ЕС Евростат показывают, что в Греции те, кто сталкивается с непомерным бременем по оплате жилья, составляют 32,4% городских жителей по сравнению с 21,9% в Дании и 15,3% в Нидерландах.
Кроме того, 74,2% греческих арендаторов тратят более 40% доступного дохода на аренду и предметы первой необходимости. В 2021 году 36,4% взрослых имели задолженность по аренде, ипотеке и коммунальным платежам. Условия ещё менее благоприятны для 416 608 одиноких людей, у которых нет второго дохода.
Для тех, кто осмелится взять ипотечный кредит, цены в центре Афин на квартиры, часто старше 35 лет, с небольшими удобствами и практически без изоляции, составляют в среднем €1 780 за квадратный метр, то есть почти €180 000 за 100 квадратных метров. В целом по Аттике средние цены превышают €2 000 за квадратный метр.
По всем вопросам:
@PanferovOne
+79189189901
#Греция #Новости
Особенно для тех, кому приходится брать ипотеку.
Что случилось? Аренда и покупка жилья стали слишком дорогими, чтобы их рассматривать, особенно для начинающих домовладельцев в Греции, которым также необходимо получить банковский кредит.
Подробности. После периода снижения стоимости недвижимости и арендной платы из-за затяжного финансового кризиса цены на жильё и арендная плата значительно выросли. По данным Банка Греции, цены на жильё в регионе Аттика поднялись почти на 70% с 2018 года, а арендная плата выросла с 2018 года в диапазоне от 35% до 50% в большинстве районов.
Многие арендодатели также требуют значительного повышения арендной платы, когда контракт продлевается, и это усугубляется резким ростом инфляции.
Аренда. Исследование Potamianos Real Estate Group, которое включает в себя реальные контракты, а не запрашиваемые цены в объявлениях, показывает, что средняя месячная арендная плата в настоящее время составляет €7,90 за квадратный метр, что почти на 35% выше, чем в 2017 году.
В некоторых районах, близких к центру Афин, таких как Кипсели и Панграти, как и в порту Пирей, рост цен с 2017 по конец 2022 года превысил 50%.
Ипотека. Многие греки сталкиваются с реальностью того, что у них может никогда не хватить денег на приобретение жилья, поскольку ипотека может оказаться для них недоступной.
Данные статистического агентства ЕС Евростат показывают, что в Греции те, кто сталкивается с непомерным бременем по оплате жилья, составляют 32,4% городских жителей по сравнению с 21,9% в Дании и 15,3% в Нидерландах.
Кроме того, 74,2% греческих арендаторов тратят более 40% доступного дохода на аренду и предметы первой необходимости. В 2021 году 36,4% взрослых имели задолженность по аренде, ипотеке и коммунальным платежам. Условия ещё менее благоприятны для 416 608 одиноких людей, у которых нет второго дохода.
Для тех, кто осмелится взять ипотечный кредит, цены в центре Афин на квартиры, часто старше 35 лет, с небольшими удобствами и практически без изоляции, составляют в среднем €1 780 за квадратный метр, то есть почти €180 000 за 100 квадратных метров. В целом по Аттике средние цены превышают €2 000 за квадратный метр.
По всем вопросам:
@PanferovOne
+79189189901
#Греция #Новости
🇰🇿КАЗАХСТАН - почти 7 000 россиян получили ВНЖ за первые полгода 2023-го
За январь-июнь 2023 года вид на жительство Казахстана получили 6,8 тыс. россиян – это больше половины от общего количества эмигрантов из стран СНГ, получивших ВНЖ (12,1 тыс.). Об этом сообщили в Бюро национальной статистики Агентства по стратегическому планированию и реформам Казахстана (БНС АСПиР РК).
Сколько человек получили ВНЖ. За январь-июнь 2023 года ВНЖ получили 13,6 тыс. человек. Из них 12,1 тыс. – из стран СНГ. Таким образом, доля прибывших из стран СНГ составила 89,1%.
Из каких стран прибыли мигранты.
Из стран СНГ переехали и получили ВНЖ 12,1 тыс. человек.
Из них больше всего прибыло из:
🇷🇺России – 6,8 тыс;
🇺🇿Узбекистана – 3,2 тыс;
🇹🇲Туркменистана – 671.
Из других стран прибыло 1,4 тыс. человек. Из них больше всего приехали из:
🇲🇳Монголии – 275;
🇨🇳Китая – 265;
🇹🇷Турции –163.
По всем вопросам:
@PanferovOne
+79189189901
#Казахстан #Новости
За январь-июнь 2023 года вид на жительство Казахстана получили 6,8 тыс. россиян – это больше половины от общего количества эмигрантов из стран СНГ, получивших ВНЖ (12,1 тыс.). Об этом сообщили в Бюро национальной статистики Агентства по стратегическому планированию и реформам Казахстана (БНС АСПиР РК).
Сколько человек получили ВНЖ. За январь-июнь 2023 года ВНЖ получили 13,6 тыс. человек. Из них 12,1 тыс. – из стран СНГ. Таким образом, доля прибывших из стран СНГ составила 89,1%.
Из каких стран прибыли мигранты.
Из стран СНГ переехали и получили ВНЖ 12,1 тыс. человек.
Из них больше всего прибыло из:
🇷🇺России – 6,8 тыс;
🇺🇿Узбекистана – 3,2 тыс;
🇹🇲Туркменистана – 671.
Из других стран прибыло 1,4 тыс. человек. Из них больше всего приехали из:
🇲🇳Монголии – 275;
🇨🇳Китая – 265;
🇹🇷Турции –163.
По всем вопросам:
@PanferovOne
+79189189901
#Казахстан #Новости
🇬🇩ГРЕНАДА - зафиксирован рекордный рост инвестиций в программу гражданства
Согласно квартальному отчёту Министерства финансов, программа инвестиционного гражданства Гренады установила сразу несколько новых рекордов:
👉🏼По объёму заявок за шесть месяцев: 1 108 (+235% в годовом выражении)
👉🏼По объёму обработки заявок за шесть месяцев: 748 (+203%)
👉🏼По выданным за полгода паспортам: 2 011 (+160%)
👉🏼По полученным доходам от программы за полгода: 573 млн восточнокарибских долларов ($212 млн) (+213%).
Помимо этого, Гренада уже побила несколько годовых рекордов, даже имея в запасе вторую половину 2023 года:
👉🏼По количеству одобрений за год: 731 (уже на 61% больше, осталось ещё шесть месяцев)
👉🏼По количеству выданных за год паспортов: 2 011 (уже на 35% больше, осталось шесть месяцев)
👉🏼По доходам от программы: 573 млн восточнокарибских долларов ($212 млн) (уже на 60% больше).
По всем вопросам:
@PanferovOne
+79189189901
#Гренада #Новости
Согласно квартальному отчёту Министерства финансов, программа инвестиционного гражданства Гренады установила сразу несколько новых рекордов:
👉🏼По объёму заявок за шесть месяцев: 1 108 (+235% в годовом выражении)
👉🏼По объёму обработки заявок за шесть месяцев: 748 (+203%)
👉🏼По выданным за полгода паспортам: 2 011 (+160%)
👉🏼По полученным доходам от программы за полгода: 573 млн восточнокарибских долларов ($212 млн) (+213%).
Помимо этого, Гренада уже побила несколько годовых рекордов, даже имея в запасе вторую половину 2023 года:
👉🏼По количеству одобрений за год: 731 (уже на 61% больше, осталось ещё шесть месяцев)
👉🏼По количеству выданных за год паспортов: 2 011 (уже на 35% больше, осталось шесть месяцев)
👉🏼По доходам от программы: 573 млн восточнокарибских долларов ($212 млн) (уже на 60% больше).
По всем вопросам:
@PanferovOne
+79189189901
#Гренада #Новости