🇬🇷ГРЕЦИЯ - за прошлый год ускорились темпы роста цен на квартиры
Ключевые факты
- В четвёртом квартале 2023 года годовой темп изменения цен на квартиры по всей стране составил 11,8%.
- В разбивке по возрасту недвижимости годовой темп изменения цен в четвёртом квартале составил 11,0% для новых квартир и 12,4% для старых квартир.
- В разбивке по регионам годовой темп увеличения цен на квартиры в 4 кв. составил 10,8% в Афинах, 14,6% в Салониках, 13,9% в других городах и 11,2% в других районах.
- В целом за 2023 г. цены выросли в среднем на 13,7%, 16,2%, 14,5% и 10,8% соответственно по вышеуказанным направлениям.
- В 2023 году цены на квартиры выросли в среднем на 13,4% по сравнению с со средним ростом на 11,9% в 2022 году.
- За 2023 цены на новые квартиры поднялись на 12,4% против роста на 12,5% в 2022 г., тогда как цены на старые квартиры увеличились на 14,2% в 2023 г. против роста на 11,6% в 2022
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Греция #Новости
Ключевые факты
- В четвёртом квартале 2023 года годовой темп изменения цен на квартиры по всей стране составил 11,8%.
- В разбивке по возрасту недвижимости годовой темп изменения цен в четвёртом квартале составил 11,0% для новых квартир и 12,4% для старых квартир.
- В разбивке по регионам годовой темп увеличения цен на квартиры в 4 кв. составил 10,8% в Афинах, 14,6% в Салониках, 13,9% в других городах и 11,2% в других районах.
- В целом за 2023 г. цены выросли в среднем на 13,7%, 16,2%, 14,5% и 10,8% соответственно по вышеуказанным направлениям.
- В 2023 году цены на квартиры выросли в среднем на 13,4% по сравнению с со средним ростом на 11,9% в 2022 году.
- За 2023 цены на новые квартиры поднялись на 12,4% против роста на 12,5% в 2022 г., тогда как цены на старые квартиры увеличились на 14,2% в 2023 г. против роста на 11,6% в 2022
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Греция #Новости
🇬🇷ГРЕЦИЯ - новые расценки и ограничения: программу «Золотой визы» скоро ужесточат
Главное ограничение
Теперь, чтобы получить «золотую визу», инвесторам придётся купить за €400-800 тыс. (в зависимости от района) недвижимость площадью 120 кв.м или больше.
Это значит, что из программы исключены квартиры-студии и небольшие дома, которые массово покупали и продолжают скупать китайцы, турки и инвесторы из третьих стран
Новые пороги входа для покупки недвижимости под ВНЖ
€800 000: в северном секторе Аттики, в некоторых муниципалитетах южной и центральной Аттики. Также это коснётся объектов в Салониках, на Миконосе и Санторини, а также на островах с населением более 3 000 жителей
€400 000: в остальной части Греции.
Недвижимость от €250 000
Текущий минимальный инвестиционный лимит в €250 000 сохранится только для двух случаев:
- Реконструкция недвижимости, подлежащей восстановлению.
- Преобразование промышленных объектов в жилые
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Греция #Новости
Главное ограничение
Теперь, чтобы получить «золотую визу», инвесторам придётся купить за €400-800 тыс. (в зависимости от района) недвижимость площадью 120 кв.м или больше.
Это значит, что из программы исключены квартиры-студии и небольшие дома, которые массово покупали и продолжают скупать китайцы, турки и инвесторы из третьих стран
Новые пороги входа для покупки недвижимости под ВНЖ
€800 000: в северном секторе Аттики, в некоторых муниципалитетах южной и центральной Аттики. Также это коснётся объектов в Салониках, на Миконосе и Санторини, а также на островах с населением более 3 000 жителей
€400 000: в остальной части Греции.
Недвижимость от €250 000
Текущий минимальный инвестиционный лимит в €250 000 сохранится только для двух случаев:
- Реконструкция недвижимости, подлежащей восстановлению.
- Преобразование промышленных объектов в жилые
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Греция #Новости
🇬🇷ГРЕЦИЯ - уже с 31 марта. Власти анонсировали окончательные изменения в программе «Золотой визы
Итак, что нового
1️⃣Недвижимость, приобретаемая "под золотую визу", должна быть не меньше 120 м2
2️⃣Повышение порогов входа:
- от €800 тыс. – в отдельных регионах Аттики, в Салониках, на Миконосе и Санторини, а также на островах с населением более 3 000 жителей
- от €400 тыс. – в остальной части
3️⃣Порог входа от €250 тыс. сохраняется, но применим в случае, если объект попадает в одну из двух категорий:
- Реконструкция недвижимости, подлежащей восстановлению.
- Преобразование промышленных объектов в жилые.
4️⃣Инвесторы в "золотую визу" не смогут сдавать свой объект в краткосрочную аренду. Даже если это коммерческий объект, переделанный в жилой. За нарушение возможен административный штраф в размере €50 тыс. и отзыв ВНЖ.
Сроки
Новые правила вступают в силу 31 марта. Правительство Греции вводит "переходный период" до конца года.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Греция #Новости
Итак, что нового
1️⃣Недвижимость, приобретаемая "под золотую визу", должна быть не меньше 120 м2
2️⃣Повышение порогов входа:
- от €800 тыс. – в отдельных регионах Аттики, в Салониках, на Миконосе и Санторини, а также на островах с населением более 3 000 жителей
- от €400 тыс. – в остальной части
3️⃣Порог входа от €250 тыс. сохраняется, но применим в случае, если объект попадает в одну из двух категорий:
- Реконструкция недвижимости, подлежащей восстановлению.
- Преобразование промышленных объектов в жилые.
4️⃣Инвесторы в "золотую визу" не смогут сдавать свой объект в краткосрочную аренду. Даже если это коммерческий объект, переделанный в жилой. За нарушение возможен административный штраф в размере €50 тыс. и отзыв ВНЖ.
Сроки
Новые правила вступают в силу 31 марта. Правительство Греции вводит "переходный период" до конца года.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Греция #Новости
🇬🇷ГРЕЦИЯ - налоговики приступили к проверке сделок с недвижимостью за наличные
Независимое управление государственных доходов (AADE) начало отслеживать транзакции тысяч объектов недвижимости, которые были полностью или частично куплены за наличные.
Подробности
Резкий рост объёмов передачи недвижимости побудил налоговую администрацию создать два новых специальных управления капитала (KEFOK), которые будут работать в Афинах и Салониках. Первый, в столице, начнёт работу 22 апреля, а в Салониках — в мае 2024 года.
Действия налоговой администрации направлены на автоматизацию процессов, чтобы переводы осуществлялись быстрее, дела, в которых подозревается уклонение от уплаты налогов, тщательно проверялись, а налогоплательщики и предприятия обслуживались лучше.
На первом месте стоят продажи недвижимости, в основном за наличные, родительские уступки, пожертвования, лица, освобождённые от ENFIA и специального налога на недвижимость.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Греция #Новости
Независимое управление государственных доходов (AADE) начало отслеживать транзакции тысяч объектов недвижимости, которые были полностью или частично куплены за наличные.
Подробности
Резкий рост объёмов передачи недвижимости побудил налоговую администрацию создать два новых специальных управления капитала (KEFOK), которые будут работать в Афинах и Салониках. Первый, в столице, начнёт работу 22 апреля, а в Салониках — в мае 2024 года.
Действия налоговой администрации направлены на автоматизацию процессов, чтобы переводы осуществлялись быстрее, дела, в которых подозревается уклонение от уплаты налогов, тщательно проверялись, а налогоплательщики и предприятия обслуживались лучше.
На первом месте стоят продажи недвижимости, в основном за наличные, родительские уступки, пожертвования, лица, освобождённые от ENFIA и специального налога на недвижимость.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Греция #Новости
🇬🇷ГРЕЦИЯ - в Аттике продолжает дорожать недвижимость и аренда
В январе-марте 2024 года средняя цена продажи жилья в Аттике составила€2 350 за кв.м — на 13,5% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Регионы
По данным платформы онлайн-объявлений Spitogatos.gr, наибольший рост запрашиваемой цены продажи зафиксирован в Пирее. Здесь средняя стоимость жилья составляет €2 333 за кв.м, на 27,3% выше чем годом ранее. Средняя запрашиваемая цена в районе составляет €1 875 за кв.м — рост на 25% в годовом исчислении.
Такой подъём связан с популярностью Пирея у инвесторов — участников программы «Золотая виза». Минимальная сумма вложений для заявителей осталась на уровне €250 000. Тогда как в центре Афин, а также в северных и южных пригородах столицы с 1 августа 2023-го порог входа подняли до €500 000.
Одновременно, значительный годовой рост запрашиваемых цен на 14,6% отмечен и в центре Афин, где средняя цена сейчас достигает €2 073 за кв.м.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Греция #Новости
В январе-марте 2024 года средняя цена продажи жилья в Аттике составила
Регионы
По данным платформы онлайн-объявлений Spitogatos.gr, наибольший рост запрашиваемой цены продажи зафиксирован в Пирее. Здесь средняя стоимость жилья составляет €2 333 за кв.м, на 27,3% выше чем годом ранее. Средняя запрашиваемая цена в районе составляет €1 875 за кв.м — рост на 25% в годовом исчислении.
Такой подъём связан с популярностью Пирея у инвесторов — участников программы «Золотая виза». Минимальная сумма вложений для заявителей осталась на уровне €250 000. Тогда как в центре Афин, а также в северных и южных пригородах столицы с 1 августа 2023-го порог входа подняли до €500 000.
Одновременно, значительный годовой рост запрашиваемых цен на 14,6% отмечен и в центре Афин, где средняя цена сейчас достигает €2 073 за кв.м.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Греция #Новости
🇬🇷ГРЕЦИЯ сократила переходный период для участников программы «Золотая виза»
Парламент Греции утвердил изменения в популярной программе «Золотой визы», включая увеличение порога входа. И сократил льготный период до 30 августа 2024 года для тех, кто хочет стать участником на старых условиях. Напомним, что ранее власти анонсировали переходный период до конца сентября.
Ключевые положения
- Недвижимость, приобретаемая «под золотую визу», должна быть не меньше 120 кв. м.
- Минимальные инвестиции в недвижимость в Аттике, на Миконосе, Санторини, в Салониках и на греческих островах с населением более 3 000 человек (полный список здесь) увеличены до €800 000.
- Порог входа в программу в других районах Греции установлен на уровне €400 000.
- Порог входа от €250 000 сохраняется, если недвижимость подлежит реконструкции или преобразованию из промышленной в жилую.
- Запрещается сдавать недвижимость, приобретённую для участия в программе, в краткосрочную аренду.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Греция #Новости
Парламент Греции утвердил изменения в популярной программе «Золотой визы», включая увеличение порога входа. И сократил льготный период до 30 августа 2024 года для тех, кто хочет стать участником на старых условиях. Напомним, что ранее власти анонсировали переходный период до конца сентября.
Ключевые положения
- Недвижимость, приобретаемая «под золотую визу», должна быть не меньше 120 кв. м.
- Минимальные инвестиции в недвижимость в Аттике, на Миконосе, Санторини, в Салониках и на греческих островах с населением более 3 000 человек (полный список здесь) увеличены до €800 000.
- Порог входа в программу в других районах Греции установлен на уровне €400 000.
- Порог входа от €250 000 сохраняется, если недвижимость подлежит реконструкции или преобразованию из промышленной в жилую.
- Запрещается сдавать недвижимость, приобретённую для участия в программе, в краткосрочную аренду.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Греция #Новости
🇬🇷ГРЕЦИЯ - рынок недвижимости в 2023 году: бум инвестиций
Недвижимость снова стала магнитом для иностранных инвесторов в 2023 году, составив почти половину всех вложений в Грецию.
Ключевые факты
- Рекордный приток капитала. В 2023 году зарубежные инвестиции в греческую недвижимость достигли рекордного уровня — €2,13 млрд, что выше показателей 2022-го (€1,98 млрд) и 2021-го (€1,17 млрд).
- Недвижимость лидирует. 47% всех иностранных инвестиций в Грецию (от общей суммы €4,48 млрд) пришлись на рынок недвижимости.
- Снижение в четвёртом квартале. В последние три месяца 2023 года иностранные инвестиции в недвижимость Греции сократились до €489,5 млн — самый низкий квартальный показатель за последние четыре года.
- «Золотая виза». Инвесторы из третьих стран, участвующие в программе «Золотая виза», вложили бОльшую часть средств в недвижимость Греции.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Греция #Новости
Недвижимость снова стала магнитом для иностранных инвесторов в 2023 году, составив почти половину всех вложений в Грецию.
Ключевые факты
- Рекордный приток капитала. В 2023 году зарубежные инвестиции в греческую недвижимость достигли рекордного уровня — €2,13 млрд, что выше показателей 2022-го (€1,98 млрд) и 2021-го (€1,17 млрд).
- Недвижимость лидирует. 47% всех иностранных инвестиций в Грецию (от общей суммы €4,48 млрд) пришлись на рынок недвижимости.
- Снижение в четвёртом квартале. В последние три месяца 2023 года иностранные инвестиции в недвижимость Греции сократились до €489,5 млн — самый низкий квартальный показатель за последние четыре года.
- «Золотая виза». Инвесторы из третьих стран, участвующие в программе «Золотая виза», вложили бОльшую часть средств в недвижимость Греции.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Греция #Новости
🇬🇷ГРЕЦИЯ - спрос на «золотую визу» растет
Количество новых заявлений на получение пятилетнего вида на жительство по программе «Золотая виза» не ослабевает: за первые два месяца этого года в Элладе было подано 1299 новых заявлений. Немногим меньше, чем за соответствующий период прошлого года (1248 заявления).
Цифры
В общей сложности, с момента запуска программы с целью получения «золотой визы» было приобретено 24 000 объектов на общую стоимость € 6 миллиардов.
За этот период ВНЖ выдавался 15 865 раз (12 529 первичных заявлений и 3 336 продлений). Ещё 8 137 заявлений о предоставлении ВНЖ находятся на рассмотрении.
По данным Министерства миграции и убежища, в течение 2023 года было одобрено 4 444 заявки на ВНЖ за покупку недвижимости на сумму около €1,1 миллиарда. А За первые два месяца 2024 года было выдано ещё 664 разрешения.
Перспективы
В ближайшие шесть месяцев ожидается большой объем инвестиций в приобретение домов и квартир, соответствующих критериям программы.
Напоминаем, что недавно парламент Греции повысил пороги стоимости объектов для участия в программе и сократил переходный период для участников до 30 августа 2024 года вместо изначально планируемой даты 30 сентября.
До тех пор желающие смогут обеспечить право на получение вида на жительство по старым правилам при условии внесения депозита в размере 10% от стоимости объекта до конца августа, и последующим подписанием и оплатой полной стоимости объекта до конца 2024 года.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Греция #Новости
Количество новых заявлений на получение пятилетнего вида на жительство по программе «Золотая виза» не ослабевает: за первые два месяца этого года в Элладе было подано 1299 новых заявлений. Немногим меньше, чем за соответствующий период прошлого года (1248 заявления).
Цифры
В общей сложности, с момента запуска программы с целью получения «золотой визы» было приобретено 24 000 объектов на общую стоимость € 6 миллиардов.
За этот период ВНЖ выдавался 15 865 раз (12 529 первичных заявлений и 3 336 продлений). Ещё 8 137 заявлений о предоставлении ВНЖ находятся на рассмотрении.
По данным Министерства миграции и убежища, в течение 2023 года было одобрено 4 444 заявки на ВНЖ за покупку недвижимости на сумму около €1,1 миллиарда. А За первые два месяца 2024 года было выдано ещё 664 разрешения.
Перспективы
В ближайшие шесть месяцев ожидается большой объем инвестиций в приобретение домов и квартир, соответствующих критериям программы.
Напоминаем, что недавно парламент Греции повысил пороги стоимости объектов для участия в программе и сократил переходный период для участников до 30 августа 2024 года вместо изначально планируемой даты 30 сентября.
До тех пор желающие смогут обеспечить право на получение вида на жительство по старым правилам при условии внесения депозита в размере 10% от стоимости объекта до конца августа, и последующим подписанием и оплатой полной стоимости объекта до конца 2024 года.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Греция #Новости
🇬🇷ГРЕЦИЯ - в Аттике образовался огромный разрыв между запрашиваемыми и фактическими ценами на недвижимость
Ключевые моменты
- Завышенные ожидания. Продавцы в южных пригородах Афин запрашивают на 25% больше, чем покупатели готовы платить.
- Наибольшее расхождение. В Алимосе разница между запрашиваемой и фактической ценой составляет 47%.
- Причины. Сильный спрос со стороны иностранных инвесторов по программе «Золотая виза» подстегнул цены. А это в свою очередь привело к необоснованным ожиданиям продавцов.
- Риски. Завышенные цены могут привести к коррекции рынка, если спрос со стороны иностранных покупателей начнёт снижаться.
Примеры
Алимос:
Запрашиваемая цена: €4 788 за кв.м
Цена продажи: €2 530 за кв.м
Разница: 47%
Глифада:
Запрашиваемая цена: €4 811 за кв.м
Цена продажи: €4 230 за кв.м
Разница: 12%
Центр Пирея:
Запрашиваемая цена: €2 333 за кв.м
Цена продажи: €1 950 за кв.м
Разница: 16,4%
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Греция #Новости
Ключевые моменты
- Завышенные ожидания. Продавцы в южных пригородах Афин запрашивают на 25% больше, чем покупатели готовы платить.
- Наибольшее расхождение. В Алимосе разница между запрашиваемой и фактической ценой составляет 47%.
- Причины. Сильный спрос со стороны иностранных инвесторов по программе «Золотая виза» подстегнул цены. А это в свою очередь привело к необоснованным ожиданиям продавцов.
- Риски. Завышенные цены могут привести к коррекции рынка, если спрос со стороны иностранных покупателей начнёт снижаться.
Примеры
Алимос:
Запрашиваемая цена: €4 788 за кв.м
Цена продажи: €2 530 за кв.м
Разница: 47%
Глифада:
Запрашиваемая цена: €4 811 за кв.м
Цена продажи: €4 230 за кв.м
Разница: 12%
Центр Пирея:
Запрашиваемая цена: €2 333 за кв.м
Цена продажи: €1 950 за кв.м
Разница: 16,4%
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Греция #Новости
🇬🇷ГРЕЦИЯ - виза для технических специалистов: что о ней известно
В конце марта греческое правительство заявило о намерении активно привлекать высококвалифицированные кадры. Для этого планируют ввести визу технических специалистов (Tech Visa) и визу талантов (Talent Visa).
О последней – новостей нет. А вот касательно визы технических специалистов появилось несколько подробностей.
- На неё смогут рассчитывать сотрудники компаний, входящим в реестр технологических стартапов Elevate Greece. Сейчас в него входит около 800 компаний, но число будет расти.
- Виза технических специалистов будет распространяться на ближайших членов семьи, срок действия – пока 1 год (но, скорее всего, с возможностью продления).
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Греция #Новости
В конце марта греческое правительство заявило о намерении активно привлекать высококвалифицированные кадры. Для этого планируют ввести визу технических специалистов (Tech Visa) и визу талантов (Talent Visa).
О последней – новостей нет. А вот касательно визы технических специалистов появилось несколько подробностей.
- На неё смогут рассчитывать сотрудники компаний, входящим в реестр технологических стартапов Elevate Greece. Сейчас в него входит около 800 компаний, но число будет расти.
- Виза технических специалистов будет распространяться на ближайших членов семьи, срок действия – пока 1 год (но, скорее всего, с возможностью продления).
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Греция #Новости