🇦🇱АЛБАНИЯ - ВНЖ для цифровых кочевников
Виза цифрового кочевника в Албанию позволяет удаленным работникам жить в стране в течение длительного периода времени. При этом работать в местных компаниях или иметь локальных клиентов не разрешено – весь доход должен идти от зарубежных источников.
Ключевые моменты
▪️На ВНЖ можно податься внутри страны, а визу можно получить онлайн
▪️Требуемый доход — достаточный, чтобы обеспечить себя
▪️Срок ВНЖ — 1 год с продлением до 5 лет
▪️ПМЖ или гражданство через 5 лет
▪️Для продления нельзя отсутствовать в стране 6 месяцев подряд
▪️С ВНЖ Албании нельзя путешествовать по Шенгену
Какие общие требования и документы
▪️Легальный въезд в Албанию
▪️Трудовой договор с компанией или договор об оказании услуг с подрядчиком, зарегистрированным за пределами территории Албании. С апостилем, переведенным и нотариально заверенным
▪️Точного требования по заработку нет, но он должен быть достаточным для проживания в стране. Можно ориентироваться либо на минимальную зарплату в Албании — €3572 в год, либо на требование для ВНЖ пенсионеров — €10379 в год
▪️Договор об аренде или покупке жилья в Албании
▪️Медицинская страховка, действительная не менее одного года
▪️Справка о несудимости
По всем вопросам:
@PanferovOne
+79189189901
#Албания #ЦифровыеКочевники
Виза цифрового кочевника в Албанию позволяет удаленным работникам жить в стране в течение длительного периода времени. При этом работать в местных компаниях или иметь локальных клиентов не разрешено – весь доход должен идти от зарубежных источников.
Ключевые моменты
▪️На ВНЖ можно податься внутри страны, а визу можно получить онлайн
▪️Требуемый доход — достаточный, чтобы обеспечить себя
▪️Срок ВНЖ — 1 год с продлением до 5 лет
▪️ПМЖ или гражданство через 5 лет
▪️Для продления нельзя отсутствовать в стране 6 месяцев подряд
▪️С ВНЖ Албании нельзя путешествовать по Шенгену
Какие общие требования и документы
▪️Легальный въезд в Албанию
▪️Трудовой договор с компанией или договор об оказании услуг с подрядчиком, зарегистрированным за пределами территории Албании. С апостилем, переведенным и нотариально заверенным
▪️Точного требования по заработку нет, но он должен быть достаточным для проживания в стране. Можно ориентироваться либо на минимальную зарплату в Албании — €3572 в год, либо на требование для ВНЖ пенсионеров — €10379 в год
▪️Договор об аренде или покупке жилья в Албании
▪️Медицинская страховка, действительная не менее одного года
▪️Справка о несудимости
По всем вопросам:
@PanferovOne
+79189189901
#Албания #ЦифровыеКочевники
🇦🇱АЛБАНИЯ - иностранцы скупают недвижимость в Шенджине
Иностранцы проявляют активный интерес к албанскому курортному городу Шенджин. Их притягивает не только возможность организовать качественный летний отдых на пляже за небольшие деньги, но и местный рынок недвижимости.
Риелторы в Шенджине рассказывают о высоком спросе со стороны потенциальных покупателей недвижимости. Интерес наблюдается со стороны албанцев и жителей соседней Северной Македонии, а также инвесторов из стран дальнего зарубежья. В частности, недвижимость в этом городе массово скупают поляки, немцы, австрийцы и чехи. Самыми популярными остаются Рана-э-Хедхур и Куния. Это тихие и чистые районы.
Цены в Шенджине кажутся иностранным покупателям вполне умеренными. Но стоимость местного жилья быстро растёт. За год произошло подорожание квартир на 25%. Несмотря на это, квадратный метр стоит относительно недорого для популярного курортного направления на побережье Средиземного моря. Цена колеблется в диапазоне от €800 до €2 000 за квадратный метр.
Эксперты отмечают, что увеличение стоимости квадратного метра жилья во многом обусловлено удорожанием строительства на фоне инфляции и дефицита кадров. Кроме того, спрос превышает предложение. Количество квартир, построенных за последние годы в туристической зоне Шенджин, достаточно велико. Но потребности рынка всё ещё не удовлетворяются.
По всем вопросам:
@PanferovOne
+79189189901
#Албания #Новости
Иностранцы проявляют активный интерес к албанскому курортному городу Шенджин. Их притягивает не только возможность организовать качественный летний отдых на пляже за небольшие деньги, но и местный рынок недвижимости.
Риелторы в Шенджине рассказывают о высоком спросе со стороны потенциальных покупателей недвижимости. Интерес наблюдается со стороны албанцев и жителей соседней Северной Македонии, а также инвесторов из стран дальнего зарубежья. В частности, недвижимость в этом городе массово скупают поляки, немцы, австрийцы и чехи. Самыми популярными остаются Рана-э-Хедхур и Куния. Это тихие и чистые районы.
Цены в Шенджине кажутся иностранным покупателям вполне умеренными. Но стоимость местного жилья быстро растёт. За год произошло подорожание квартир на 25%. Несмотря на это, квадратный метр стоит относительно недорого для популярного курортного направления на побережье Средиземного моря. Цена колеблется в диапазоне от €800 до €2 000 за квадратный метр.
Эксперты отмечают, что увеличение стоимости квадратного метра жилья во многом обусловлено удорожанием строительства на фоне инфляции и дефицита кадров. Кроме того, спрос превышает предложение. Количество квартир, построенных за последние годы в туристической зоне Шенджин, достаточно велико. Но потребности рынка всё ещё не удовлетворяются.
По всем вопросам:
@PanferovOne
+79189189901
#Албания #Новости
🇦🇱АЛБАНИЯ вводит обязательное страхование жилья от землетрясений
Правительство Республики Албания решило ввести обязательное страхование от землетрясений для каждого жилого дома и квартиры на территории балканской страны.
Согласно законопроекту, представленному вниманию широкой общественности для ознакомления Минфином, собственники жилья будут обязаны ежегодно предоставлять подтверждение наличия такой страховки. Делать это придётся, помимо прочего, владельцам социального жилья и возведённого с нарушением строительных норм жилья (самостроя), находящегося в процессе легализации.
Страховой полис будет выдаваться специальным фондом, находящимся под контролем Министерства финансов. Согласно законопроекту, полис обязательного страхования от землетрясений покроет ущерб застрахованному имуществу, который может быть вызван одним или несколькими землетрясениями, произошедшими в течение срока действия договора страхования.
Полис обязательного страхования от землетрясений не будет покрывать любые телесные увечья и повреждения, включая гибель собственника недвижимости или иных находящихся внутри постройки лиц. Страховка также не предполагает возмещение морального вреда или компенсацию ущерба имуществу, находящемуся в застрахованном жилом помещении. Кроме того, покрытию не подлежат расходы, связанные с вывозом и перемещением отходов, финансовые убытки от перерыва в хозяйственной деятельности и упущенная выгода.
Страховой полис действителен в течение одного года и подлежит периодическому продлению. В случае землетрясения компенсация выплачивается в течение девяти месяцев в размере, определяемом в соответствии с государственной методологией.
Сумма страхового взноса будет определена решением правительства. Независимые эксперты, исходя из текущих расценок на рынке страхования жилья Албании, рекомендуют ориентироваться на ценник в размере €1 за квадратный метр в год. Соответственно, за квартиру площадью 50 квадратных метров придётся ежегодно отдавать по €50.
По всем вопросам:
@PanferovOne
+79189189901
#Албания #Новости
Правительство Республики Албания решило ввести обязательное страхование от землетрясений для каждого жилого дома и квартиры на территории балканской страны.
Согласно законопроекту, представленному вниманию широкой общественности для ознакомления Минфином, собственники жилья будут обязаны ежегодно предоставлять подтверждение наличия такой страховки. Делать это придётся, помимо прочего, владельцам социального жилья и возведённого с нарушением строительных норм жилья (самостроя), находящегося в процессе легализации.
Страховой полис будет выдаваться специальным фондом, находящимся под контролем Министерства финансов. Согласно законопроекту, полис обязательного страхования от землетрясений покроет ущерб застрахованному имуществу, который может быть вызван одним или несколькими землетрясениями, произошедшими в течение срока действия договора страхования.
Полис обязательного страхования от землетрясений не будет покрывать любые телесные увечья и повреждения, включая гибель собственника недвижимости или иных находящихся внутри постройки лиц. Страховка также не предполагает возмещение морального вреда или компенсацию ущерба имуществу, находящемуся в застрахованном жилом помещении. Кроме того, покрытию не подлежат расходы, связанные с вывозом и перемещением отходов, финансовые убытки от перерыва в хозяйственной деятельности и упущенная выгода.
Страховой полис действителен в течение одного года и подлежит периодическому продлению. В случае землетрясения компенсация выплачивается в течение девяти месяцев в размере, определяемом в соответствии с государственной методологией.
Сумма страхового взноса будет определена решением правительства. Независимые эксперты, исходя из текущих расценок на рынке страхования жилья Албании, рекомендуют ориентироваться на ценник в размере €1 за квадратный метр в год. Соответственно, за квартиру площадью 50 квадратных метров придётся ежегодно отдавать по €50.
По всем вопросам:
@PanferovOne
+79189189901
#Албания #Новости
🇦🇱АЛБАНИЯ обновит реестр недвижимости в посёлках с туристическим потенциалом
Албанский фонд развития объявил тендер на поиск консультанта для проекта стоимостью 82 миллиона леков (€771 000) по первичной регистрации и обновлению реестров недвижимости на территории 100 посёлков с высоким туристическим потенциалом.
Проект охватит деревни, в которых данные о недвижимости устарели или являются неполными. Цель – облегчить государственные и/или частные инвестиции в соответствующих регионах путем предоставления более полной базы данных о недвижимости.
Победитель должен будет предоставить муниципалитетам экспертные знания для первоначальной регистрации и/или модернизации реестра недвижимости в выбранных деревнях. Финансирование проекта осуществляется за счёт бюджета. Тендерные предложения принимаются до 21 сентября 2023 года.
В сопроводительных документах к тендеру подчёркивается, что опыт, полученный при реализации проекта, послужит не только охваченным им муниципалитетам, но правительству, которое сможет улучшить эффективность вложения инвестиций в инфраструктуру.
По всем вопросам:
@PanferovOne
+79189189901
#Албания #Новости
Албанский фонд развития объявил тендер на поиск консультанта для проекта стоимостью 82 миллиона леков (€771 000) по первичной регистрации и обновлению реестров недвижимости на территории 100 посёлков с высоким туристическим потенциалом.
Проект охватит деревни, в которых данные о недвижимости устарели или являются неполными. Цель – облегчить государственные и/или частные инвестиции в соответствующих регионах путем предоставления более полной базы данных о недвижимости.
Победитель должен будет предоставить муниципалитетам экспертные знания для первоначальной регистрации и/или модернизации реестра недвижимости в выбранных деревнях. Финансирование проекта осуществляется за счёт бюджета. Тендерные предложения принимаются до 21 сентября 2023 года.
В сопроводительных документах к тендеру подчёркивается, что опыт, полученный при реализации проекта, послужит не только охваченным им муниципалитетам, но правительству, которое сможет улучшить эффективность вложения инвестиций в инфраструктуру.
По всем вопросам:
@PanferovOne
+79189189901
#Албания #Новости
🇦🇱АЛБАНИЯ - 14% объектов недвижимости покупают иностранцы
Что случилось. Банк Албании опубликовал отчёт о ситуации на рынке недвижимости в I полугодии 2023. Исследование составлено на основе опросов риелторских и строительных компаний, на которых приходится75-80% всех сделок в стране.
Ключевые цифры:
🔹За первое полугодие 2023 средняя цена проданных объектов увеличилась на11,6% по сравнению с предыдущими шестью месяцами и осталась почти такой же, как и год назад.
🔹По словам агентов, за этот период цены на аренду также выросли, т.к. спрос на съёмное жильё остаётся повышенным.
🔹Количество непроданных объектов недвижимости, как жилых, так и коммерческих, продолжает снижаться уже несколько месяцев подряд.
🔹Среднее время продажи на национальном уровне увеличилось до 10,6 месяцев с 9,9 месяцев в прошлом полугодии.
🔹Ипотека играет важную роль на рынке: около 40% сделок прошли с привлечением банковских кредитов.
🔹14% проданных домов были куплены нерезидентами, из которых около 2/3 — граждане стран ЕС. В последние периоды наблюдается снижение доли покупателей-нерезидентов. Для сравнения: в 2020 году иностранцы совершили около 30% всех сделок.
🔹В целом, настроения на рынке позитивные. Агенты положительно оценивают перспективы отрасли, как в краткосрочном, так и в долгосрочном диапазоне.
Контекст. Цены на недвижимость в Албании выросли примерно на 110% с 2013 по середину 2022 года, что почти в два раза больше, чем в среднем по Европе.
По всем вопросам:
@PanferovOne
+79189189901
#Албания #Новости
Что случилось. Банк Албании опубликовал отчёт о ситуации на рынке недвижимости в I полугодии 2023. Исследование составлено на основе опросов риелторских и строительных компаний, на которых приходится
Ключевые цифры:
🔹За первое полугодие 2023 средняя цена проданных объектов увеличилась на
🔹По словам агентов, за этот период цены на аренду также выросли, т.к. спрос на съёмное жильё остаётся повышенным.
🔹Количество непроданных объектов недвижимости, как жилых, так и коммерческих, продолжает снижаться уже несколько месяцев подряд.
🔹Среднее время продажи на национальном уровне увеличилось до 10,6 месяцев с 9,9 месяцев в прошлом полугодии.
🔹Ипотека играет важную роль на рынке: около 40% сделок прошли с привлечением банковских кредитов.
🔹14% проданных домов были куплены нерезидентами, из которых около 2/3 — граждане стран ЕС. В последние периоды наблюдается снижение доли покупателей-нерезидентов. Для сравнения: в 2020 году иностранцы совершили около 30% всех сделок.
🔹В целом, настроения на рынке позитивные. Агенты положительно оценивают перспективы отрасли, как в краткосрочном, так и в долгосрочном диапазоне.
Контекст. Цены на недвижимость в Албании выросли примерно на 110% с 2013 по середину 2022 года, что почти в два раза больше, чем в среднем по Европе.
По всем вопросам:
@PanferovOne
+79189189901
#Албания #Новости
🇦🇱АЛБАНИЯ - вид на жительство
В Албании относительно легко получить статус резидента. Покупка жилой или коммерческой недвижимости является основанием для получения ВНЖ. Стоимость объекта может быть любой, но площадь квартиры или дома должна быть достаточной для размещения одного или нескольких человек (если заявитель переезжает с семьёй). При этом, согласно закону «Об иностранцах», достаточно владеть половиной квартиры. То есть по одному объекту подать документы на резидентство смогут сразу два собственника. Однако есть нюанс – в квартире необходимо действительно проживать не менее 6 месяцев в году.
Помимо сертификата на собственность соискателю на ВНЖ необходимо также предоставить медицинскую страховку и подтвердить наличие на банковском счёте 300 000 албанских леков (2600 евро).
По всем вопросам:
@PanferovOne
+79189189901
#Албания #ВНЖ
В Албании относительно легко получить статус резидента. Покупка жилой или коммерческой недвижимости является основанием для получения ВНЖ. Стоимость объекта может быть любой, но площадь квартиры или дома должна быть достаточной для размещения одного или нескольких человек (если заявитель переезжает с семьёй). При этом, согласно закону «Об иностранцах», достаточно владеть половиной квартиры. То есть по одному объекту подать документы на резидентство смогут сразу два собственника. Однако есть нюанс – в квартире необходимо действительно проживать не менее 6 месяцев в году.
Помимо сертификата на собственность соискателю на ВНЖ необходимо также предоставить медицинскую страховку и подтвердить наличие на банковском счёте 300 000 албанских леков (2600 евро).
По всем вопросам:
@PanferovOne
+79189189901
#Албания #ВНЖ
🇦🇱АЛБАНИЯ - возрос спрос на гостиницы
Заполняемость номеров тоже увеличилась.
Что случилось?
Албанское статистическое ведомство INSTAT сообщило о значительном увеличении как количества посетителей гостиниц, хостелов, кемпингов и других туристических объектов размещения, так и числа ночёвок в таких объектах по итогам августа 2023 года.
Регионы
Районы Дуррес, Лежа и Шкодер отметились значительной долей иностранных посетителей и самыми высокими темпами роста. На них пришлось почти 41% ночевок туристов. 31% ночевок пришлось на центр (Тирана и Эльбасан), еще 29% — на юг (Берат, Фиери, Гирокастер, Корча, Влёра). Количество ночёвок иностранцев в Дурресе, Леже и Шкодере увеличилось почти вдвое, тогда как на юге и в центре рост составил около 40%.
Общие цифры
По данным INSTAT, общее число посетителей гостиниц, хостелов, кемпингов и других туристических объектов размещения выросло на 64,4% по сравнению с августом 2022 года. Число посетителей резидентов увеличилось на 65,6%, а нерезидентов – на 63,7%.
Заполняемость
Коэффициенты использования номеров и койко-мест в отчётном месяце также выросли. Заполняемость номеров составила 55,3% (по сравнению с 44,3% в августе 2022 года). Загруженность койко-мест в гостиницах и аналогичных объектах достигла 64,9% (по сравнению с 45,8% в августе 2022 года).
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Албания #Новости
Что случилось?
Албанское статистическое ведомство INSTAT сообщило о значительном увеличении как количества посетителей гостиниц, хостелов, кемпингов и других туристических объектов размещения, так и числа ночёвок в таких объектах по итогам августа 2023 года.
Регионы
Районы Дуррес, Лежа и Шкодер отметились значительной долей иностранных посетителей и самыми высокими темпами роста. На них пришлось почти 41% ночевок туристов. 31% ночевок пришлось на центр (Тирана и Эльбасан), еще 29% — на юг (Берат, Фиери, Гирокастер, Корча, Влёра). Количество ночёвок иностранцев в Дурресе, Леже и Шкодере увеличилось почти вдвое, тогда как на юге и в центре рост составил около 40%.
Общие цифры
По данным INSTAT, общее число посетителей гостиниц, хостелов, кемпингов и других туристических объектов размещения выросло на 64,4% по сравнению с августом 2022 года. Число посетителей резидентов увеличилось на 65,6%, а нерезидентов – на 63,7%.
Заполняемость
Коэффициенты использования номеров и койко-мест в отчётном месяце также выросли. Заполняемость номеров составила 55,3% (по сравнению с 44,3% в августе 2022 года). Загруженность койко-мест в гостиницах и аналогичных объектах достигла 64,9% (по сравнению с 45,8% в августе 2022 года).
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Албания #Новости
🇦🇱АЛБАНИЯ - владельцы жилья заработали в этом году на туристах почти €50 млн
Рынок посуточной аренды в Албании принёс домовладельцам доход в размере €45,5 млн за январь-сентябрь 2023 года. И это только от объектов недвижимости, представленных на платформе AirBnb.
Особенности.
Но лишь немногие домовладельцы регистрируются официально и платят налоги с арендного дохода. Количество албанских квартир, коттеджей и других единиц жилья, доступных для посуточной аренды на Booking и AirBnb в сентябре достигло 24 902. По состоянию на июль в Налоговой службе было зарегистрировано 3 318 таких объектов.
Динамика рынка.
В сентябре 2023 года количество объектов, доступных для посуточной аренды на AirBnb, увеличилось на четверть по сравнению с сентябрём 2022 года, а также на 120% по сравнению с сентябрём допандемийного 2019 года.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Албания #Новости
Рынок посуточной аренды в Албании принёс домовладельцам доход в размере €45,5 млн за январь-сентябрь 2023 года. И это только от объектов недвижимости, представленных на платформе AirBnb.
Особенности.
Но лишь немногие домовладельцы регистрируются официально и платят налоги с арендного дохода. Количество албанских квартир, коттеджей и других единиц жилья, доступных для посуточной аренды на Booking и AirBnb в сентябре достигло 24 902. По состоянию на июль в Налоговой службе было зарегистрировано 3 318 таких объектов.
Динамика рынка.
В сентябре 2023 года количество объектов, доступных для посуточной аренды на AirBnb, увеличилось на четверть по сравнению с сентябрём 2022 года, а также на 120% по сравнению с сентябрём допандемийного 2019 года.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Албания #Новости
🇦🇱АЛБАНИЯ - благодаря недвижимости кредитование достигло пика
Кредитование участников рынка недвижимости увеличилосьна 78% .
По данным Центробанка Албании, за первые 10 месяцев 2023 года банковской системой балканской страны было выдано новых кредитов на сумму 246,6 млрд леков (+18,9 млрд леков по сравнению с аналогичным периодом прошлого года). Наибольший спрос на кредитные продукты зафиксирован со стороны субъектов оптовой и розничной торговли, а также участников рынка недвижимости.
Детали. Повышение процентных ставок не мешает бизнесу и физлицам получать кредиты, объём которых за десять месяцев текущего года вырос более чем на 8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Кредитование субъектов сектора недвижимости увеличилось примерно на 78%. За десять месяцев 2023 года на эту сферу было выделено кредитов в общем размере более 8 миллиардов леков (относительно 1,7 миллиардов леков, выделенных в прошлом году).
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Албания #Новости
Кредитование участников рынка недвижимости увеличилось
По данным Центробанка Албании, за первые 10 месяцев 2023 года банковской системой балканской страны было выдано новых кредитов на сумму 246,6 млрд леков (+18,9 млрд леков по сравнению с аналогичным периодом прошлого года). Наибольший спрос на кредитные продукты зафиксирован со стороны субъектов оптовой и розничной торговли, а также участников рынка недвижимости.
Детали. Повышение процентных ставок не мешает бизнесу и физлицам получать кредиты, объём которых за десять месяцев текущего года вырос более чем на 8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Кредитование субъектов сектора недвижимости увеличилось примерно на 78%. За десять месяцев 2023 года на эту сферу было выделено кредитов в общем размере более 8 миллиардов леков (относительно 1,7 миллиардов леков, выделенных в прошлом году).
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Албания #Новости
🇦🇱АЛБАНИЯ - в стране рекордный прирост иностранных инвестиций. Большинство денег направляются в недвижимость
К сентябрю 2023 года объём инвестиций впервые превысил отметку€1 миллиард.
Объём прямых иностранных инвестиций (ПИИ) в 2023 году побил рекорды за всю историю наблюдений. К сентябрю 2023 года он достиг €1,08 млрд, что оказалось на 10,6% выше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Недвижимость. В III квартале 2023 года большая часть прямых зарубежных инвестиций пришлась на сектор недвижимости, а именно 23%.
Почему это важно. Макроэкономическая ситуация в Европе нестабильна, инфляция остаётся сравнительно высокой, а объёмы инвестиций в местную недвижимость сокращаются. В Албании ситуация обратная: отмечается рекордный рост ПИИ, особенно в сектор недвижимости. Общий тренд показательный: интерес иностранцев к этому развивающемуся направлению увеличивается.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Албания #Новости
К сентябрю 2023 года объём инвестиций впервые превысил отметку
Объём прямых иностранных инвестиций (ПИИ) в 2023 году побил рекорды за всю историю наблюдений. К сентябрю 2023 года он достиг €1,08 млрд, что оказалось на 10,6% выше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Недвижимость. В III квартале 2023 года большая часть прямых зарубежных инвестиций пришлась на сектор недвижимости, а именно 23%.
Почему это важно. Макроэкономическая ситуация в Европе нестабильна, инфляция остаётся сравнительно высокой, а объёмы инвестиций в местную недвижимость сокращаются. В Албании ситуация обратная: отмечается рекордный рост ПИИ, особенно в сектор недвижимости. Общий тренд показательный: интерес иностранцев к этому развивающемуся направлению увеличивается.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Албания #Новости
🇦🇱АЛБАНИЯ - банки ужесточают условия ипотечного кредитования
Они будут использоватьболее консервативный подход к предоставлению займов.
Прогноз
Ожидается, что 2024 год будет непростым для граждан и предприятий в Албании, которым нужен заёмный капитал. Обращаясь за кредитами в коммерческие банки, они будут сталкиваться с ужесточением условий. Такой прогноз содержится в свежем тематическом докладе Центробанка Албании
Подробности
Эксперты предупреждают, что коммерческие банки будут использовать несколько более консервативный подход к кредитованию как минимум в первом квартале 2024 года в отношении как юридических, так и физических лиц. Причем в случае последних нововведения затронут кредиты на покупку жилья. Причины кроются в растущих процентных ставках, а также инфляции, которая может повлиять на платёжеспособность заемщиков.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Албания #Новости
Они будут использовать
Прогноз
Ожидается, что 2024 год будет непростым для граждан и предприятий в Албании, которым нужен заёмный капитал. Обращаясь за кредитами в коммерческие банки, они будут сталкиваться с ужесточением условий. Такой прогноз содержится в свежем тематическом докладе Центробанка Албании
Подробности
Эксперты предупреждают, что коммерческие банки будут использовать несколько более консервативный подход к кредитованию как минимум в первом квартале 2024 года в отношении как юридических, так и физических лиц. Причем в случае последних нововведения затронут кредиты на покупку жилья. Причины кроются в растущих процентных ставках, а также инфляции, которая может повлиять на платёжеспособность заемщиков.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Албания #Новости
🇦🇱АЛБАНИЯ - «рай» для инвесторов: квартиры дорожают, но есть нюансы
Свой вклад в повышение цен вноситалбанская диаспора за рубежом.
Согласно анализу Банка Албании, цены на жильё в Албании выросли, но не только из-за демографических изменений.
Ключевые моменты:
Арендная плата в Тиране выросла на 14 000 лек (€135) за пять лет.
Спрос из-за границы может привести к стабилизации, но не к замедлению роста цен.
В числе других факторов роста цен: рост доходов населения и благоприятные условия кредитования.
Спрос превышает предложение.
Новый рекорд: объём ипотечного кредитования в 2023 составил 48,5 млрд лек (€467,4 млн). Это в два раза больше, чем в 2019
Тенденции:
Кредиты берутся не только для покупки, но и для инвестиций в Airbnb.
Покупки квартир иностранцами – лидер по иностранным инвестициям второй год подряд
К концу сентября 2023 инвестиции в недвижимость составили €222 млн
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Албания #Новости
Свой вклад в повышение цен вносит
Согласно анализу Банка Албании, цены на жильё в Албании выросли, но не только из-за демографических изменений.
Ключевые моменты:
Арендная плата в Тиране выросла на 14 000 лек (€135) за пять лет.
Спрос из-за границы может привести к стабилизации, но не к замедлению роста цен.
В числе других факторов роста цен: рост доходов населения и благоприятные условия кредитования.
Спрос превышает предложение.
Новый рекорд: объём ипотечного кредитования в 2023 составил 48,5 млрд лек (€467,4 млн). Это в два раза больше, чем в 2019
Тенденции:
Кредиты берутся не только для покупки, но и для инвестиций в Airbnb.
Покупки квартир иностранцами – лидер по иностранным инвестициям второй год подряд
К концу сентября 2023 инвестиции в недвижимость составили €222 млн
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Албания #Новости
🇦🇱АЛБАНИЯ - треть покупателей квартир — иностранцы
Основные факторы роста цен:
- Высокий спрос со стороны иностранных покупателей. Он связан также с привлекательностью Албании как туристического направления. Нерезиденты чаще покупают жильё на побережье, используя его для отдыха или сдачи в аренду.
- Ограниченное предложение. Снижение темпов строительства из-за пандемии и рост цен на строительные материалы сыграли немаловажную роль.
- Низкие процентные ставки по ипотеке. Они стимулируют спрос на жильё. И в результате около 50% недвижимости приобретается с использованием кредитных средств.
Последствия:
- Снижение доступности жилья. На рынке практически нет квартир дешевле €1 000 за кв.м. В Тиране цены на новостройки в некоторых районах достигают €4 000 за кв.м.
- Рост инвестиций в недвижимость. За девять месяцев 2023 года в сектор было инвестировано €222 млн.
Прогноз:
- Ожидается, что рост цен на недвижимость продолжится в 2024 году.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Албания #Новости
Основные факторы роста цен:
- Высокий спрос со стороны иностранных покупателей. Он связан также с привлекательностью Албании как туристического направления. Нерезиденты чаще покупают жильё на побережье, используя его для отдыха или сдачи в аренду.
- Ограниченное предложение. Снижение темпов строительства из-за пандемии и рост цен на строительные материалы сыграли немаловажную роль.
- Низкие процентные ставки по ипотеке. Они стимулируют спрос на жильё. И в результате около 50% недвижимости приобретается с использованием кредитных средств.
Последствия:
- Снижение доступности жилья. На рынке практически нет квартир дешевле €1 000 за кв.м. В Тиране цены на новостройки в некоторых районах достигают €4 000 за кв.м.
- Рост инвестиций в недвижимость. За девять месяцев 2023 года в сектор было инвестировано €222 млн.
Прогноз:
- Ожидается, что рост цен на недвижимость продолжится в 2024 году.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Албания #Новости