#риэлтор #манавгат

Пост-предупреждение.
Если кто-то задается вопросом о том к кому НЕ НУЖНО обращаться при покупке или аренде квартиры (да и в любом другом случае), то вот риелторы-мошенники, которые сначала пытались нас обмануть, а потом кинули на сумму задатка.

Мы обратились в Royal GAYRİMENKUL и SES EMLAK по рекомендации нашего «помогатора» Марины, которая клялась, что это порядочные люди и она давно с ними работает.
Наш запрос был - квартира в Манавгате, чистые документы, прозрачная сделка.
Риелторы должны были проверить документы, за что и получили бы свой процент.
В итоге нам предложили квартиру, которая на первый взгляд казалась отличным вариантом. Нас уверяли в том, что документы в порядке, так что мы внесли залог и спокойно ждали продолжения сделки. На этапе проверки документов нами мы запросили тапу, искан и подтверждение того, что у квартиры нет задолженностей (стандартный пакет). После чего началось шоу абсурда. Рамзан (SES EMLAK) и его сотрудница Джейда начали убеждать нас, что искан - это необязательный документ, хотя мы с самого начала оговорили, что у квартиры должен быть искан.
Для тех, кто не знает: искан - это технический паспорт объекта, который подтверждает, что Квартира прошла государственную проверку и соответсвует строительным нормам. Без искана можно осуществить сделку купли-продажи, но юридически такая квартира не будет считаться жилым помещением, что чревато высокими коммунальными платежами, проблемами при проверках и сложностями при последующей продаже.
Далее выясняется, что Квартира находится в залоге у банка (!!!), то есть ее продавать вообще нельзя, она не является собственностью продавца. Долг на квартире - больше половины ее стоимости, которые нам предлагается погасить ДО оформления документов. В принципе уже в этот момент становится понятно, что сделка не состоится. Снятие залога с квартиры - это длительный процесс, который включает в себя погашение долга, передачу информации из банка, замену тапу и другие этапы, которые занимают достаточно много времени).
Кроме того, выясняется, что все здание, в котором находится Квартира не имеет Генель искана, его не получил застройщик, то есть ни один собственник жилья там не может получить искан на свою квартиру.
Но сотрудники SES EMLAK, Royal GAYRİMENKUL, Рамзан, Джейда и Марина (которая гипотетически должна была нас предупредить о проблемной квартире, но не сделала этого) пытаются нас убедить, что это нормальная ситуация и в Турции все так делают (спойлер: это не так, в Турции такое же жилищное законодательство как и в большинстве стран мира).

В итоге залог нам отказались возвращать на основании того, что деньги потрачены 🤦🏼‍♀️ В настоящее время делом занимается адвокат. Рекомендовать его пока не могу, потому что особых продвижений в деле нет и непонятно на сколько это ещё затянется. Как только все благополучно завершиться - буду рада поделиться контактами.

Пока очень рекомендую держаться подальше от «специалистов» SES EMLAK и Royal GAYRİMENKUL, в лучшем случае это непрофессионалы, которые манкируют своими обязанностями, в худшем - это мошенники, которые пытаются слить проблемные квартиры иностранцам.

И ссылка на их страницу в инста: https://instagram.com/sesemlakmanavgat?igshid=MzRlODBiNWFlZA==

Надеюсь кого-то это спасёт от разочарований 🥲 адрес:
Emek, SES EMLAK MARLA MARKET YANI, Barbaros Cd., 07600 Manavgat/Antalya

#мошенник #турция #грузия #сарпи

Предыстория: выезжал из Стамбуле после отказа в ВНЖ, поставили бан на 6 месяцев, в оформлении визе в посольстве Турции в Грузии мне отказали. Начал искать не совсем легальные варианты пересечения границы.

❌ КРАЙНЕ НЕ СОВЕТУЮ, но история поучительная для всех
Нашёлся товарищ Мурад, который действует с Грузинской стороны, маленький плешивый, что-то всё время откладывающий, и изображающий вид работы.
Сначала запросил 10'000$, но после моих разговоров договорились на 2500$. Изначально было условие, что деньги за помогаторство отдам на турецкой стороне, и только после того как увижу штамп таможни в своём паспорте.
Он согласился, запросил 2000 лир на "госпошлину", сразу принялся что-то оформлять. 10 дней он мне откровенно делал мозги, пришлось за ним бегать, каждый день мозгоклюйства, каждый божий день он трепал нервы.
10 июня 2023 года, вызвал меня на границу Сарпи. Я приехал, он меня угостил турецким кофе (самый дорогой турецкий кофе на свете).
Он мне пояснил, что Грузинскую границу мы переходим отдельно, а Турецкую вместе, там типа свой человек, который не будет задавать вопросов. Я сразу подумал: "если он у меня запросил 2000 лир на госпошлину, то почему мы шифруемся".
Потом он начала нервничать и требовать 950$ для того, чтобы расплатиться с кем-то на таможне, я твёрдо ответил, что бабки отдам на Турецкой стороне.
Мы прошли по отдельности грузинскую границу, а чувак не получив свои деньги заранее, просто прошёл турецкий контроль, меня ждать не стал, в ватсапе я спросил: сделка отменяется? он коротко ответил ДА! 😡

Стоя один перед Турецким контролем, я чувствовал обсолютно всё!!! Ненависть, разочарование, слёзы и так по кругу.
Я подождал, когда очередь рассосётся, меня заметил офицер полиции. Я подошёл, дал паспорт, он отсканировал, и сказал "ха, у тебя запрет до 6 октября 2023 года, возвращайся в Грузию".

Естественно, никакой Мурад мне не помог, но хорошо, что я не дал ему денег заранее. Будьте осторожны с мошенниками и помогайками. Всегда есть люди, которые могут нажиться на вашем горе. Контакты Мурада за 10к$ оставляю, забаньте его:
+995599483623 Грузия
+905468209097 турция

История в итоге разрешилась положительно, я смог заехать в Турцию, но только благодаря удаче, и пограничникам, которые вошли в положение.

Ребятушки, хотела предупредить, что в чате действуют мошенницы и возможно мошенники – пишут в лс и обещают "гарантированно" помочь с ВНЖ за 80-150$. Девушки пишут в лс : якобы мне помогли получить ВНЖ, вот контакт, если вам нужно (советчицу зовут Юлия Румянцева, с виду норм девушка с фото на аватарке). Дает контакт "специалиста по ВНЖ" Юлии Руды и тут начинается обман )

Она никак не помогает – берет деньги, а через несколько дней говорит: сорри, за эту сумму не получается, нужно еще доплатить. Далее просишь вернуть оплату, она говорит ок и блокирует тебя 😁

Вот такая серая схема от молодых и, казалось бы, вполне адекватных девушек.