#انواع_عقود_در_قانون_مدنی 👇


☀️عقد لازم

مطابق ماده 158 قانون مدنی :” عقد لازم آن است که هیچ یک از طرفین معامله حق فسخ آن را نداشته باشد، مگر در موارد معینه “ موارد معین، مواردی است که در قانون برای یکی یا هر دو، خیار فسخ پیش بینی شده باشد، البته اگر دو طرف با توافق قصد بر هم زدن عقد را داشته باشند، عملشان اقاله نام داشته و از لحاظ حقوقی دو اراده ای که عقد را بوجود آورده اند، قدرت بر هم زدن آن را هم دارند .

 
☀️عقد جایز:

ماده 186 قانون مدنی عقد جایز را چنین تعریف کرده است : ” عقد جایز آن است که هر یک از طرفین بتواند هر وقتی بخواهد آن را فسخ کند“ .


☀️عقد خیاری:

در این عقد طرفین شرط می کنند که یکی از آنها یا هر دوی آنان و یا شخص ثالثی اختیار داشته باشد عقد را فسخ و منحل نماید . از عقود موضوع قانون فوق معاملات قرض الحسنه، فروش اقساطی، اجاره به شرط تملیک ،لازم و عقود مشارکت ، مضاربه و جعالعه جایز می باشند.


☀️عقد منجز:

مطابق ماده 189 قانون مدنی، عقد منجز عقدی است که تأثیر آن بر حسب انشاء، موقوف به امر دیگری نباشد. تصمیم به انجام عقد و بیان آن را انشاء می گویند. برای مثال در عقد بیع وقتی طرفین توافق نمودند، فروشنده مالک بهای پیشنهادی خود و خریدار مالک موضوع مورد معامله می شود و انتقال مالکیت طرفین اثر فوری عقد بیع است. به عبارتی انجام عقد نقل مالکیت، منوط به شرطی نباشد.

 
☀️عقد معلق:

مطابق ماده 189 قانون مدنی، عقد معلق عقدی است که تاثیر آن بر حسب انشاء، موقوف به امری دیگر باشد، در عقد معلق طرفین یا یکی از آنها نمی خواهد اثر عقد فوراًَ بر توافق آنان مترتب گردد، بلکه تاثیر عقد را منوط به انجام امر دیگری می کند مثل اینکه در وصیت نامه شرط کند وارث صاحب مال می شود در صورتیکه وصیت کننده بمیرد.


☀️عقد معوض:

عقد معوض به عقدی گفته می شود که هریک از طرفین در ازای دریافت مالی یا انجام تعهدی در قبال طرف دیگر، پرداخت مالی یا انجام تعهدی را قبول می کند.


☀️عقد غیر معوض:

عقد غیر معوض به عقدی اطلاق می شود که یکی از طرفین پرداخت مالی یا انجام تعهدی را در مقابل طرف دیگر قبول می کند،‌ مثل اینکه کسی بنا به دلایل شخصی مال یا ملک خود را به دیگری ببخشد.

☀️عقد تملیکی:

عقدی است که نتیجه آن: انتقال مالکیت است، مانند بیع که در نتیجه آن مالکیت فروشنده نسبت به مبیع، به خریدار منتقل می شود و مالکیت خریدار نسبت به ثمن، به فروشنده منتقل می گردد.

 
☀️عقد عهدی:

عقدی است که در نتیجه آن حق، دین و تعهدی برای یک طرف در مقابل طرف دیگر بوجود می آید، مانند آنکه یک شرکت باربری در مقابل صاحب کالایی تعهد می کندکه کالا را به مقصد خاصی برساند و در عوض صاحب کالا تعهد می کند که وجهی را به وی بپردازد.


☀️عقد مشروط:

عقد مشروط به عقدی گفته می شود که ضمن آن یکی از اقسام سه گانه شرط (شرط فعل، شرط صفت، شرط نتیجه) گنجانیده شود.

☀️عقود معین:

عقودی است که در قانون مدنی به عناوین و قواعدآن به تفضیل پرداخته شده است.

☀️عقودغیر‌معین

عقودی که دارای نام ،عنوان و قواعد خاصی نبوده و بر طبق ماده 10 قانون مدنی و با شرایط مورد نظر طرفین عقد منعقد می‌گردد.

#بیمه #بانک #بورس #دارایی

https://telegram.me/joinchat/BjRk8Tu4xp-_WrC5Gj44fQ

مبحث آموزشی

تبیین روشهای نوین کارآفرینی و اشتغال زایی در محیط کسب و کار جوامع محلی :

- در فرآیند مطالعات ریسک محیط اکو سیستم کسب و کار ملی و جوامع محلی اشخاص مطالعه گر به هر دو جنبه #نرم افزاری و #سخت افزاری مربوط به ایده یابی ، مهندسی طراحی سیستم ، تاسیس و فعالیت #میکرو دانه ها ( منظور واحدهای مشاغل خانگی ، موسسات خرد ، شرکت های کوچک و‌متوسط - لازم به توضیح است که این تقسیم بندی چهارگانه بنگاههای کسب و کار که به اجبار در گزارشات در حال ارائه تکرار می نماییم هم به لحاظ تعداد کارکنان آنها و هم از حیث میزان سرمایه - نوع مالکیت - روش مدیریت و اینکه بر اساس کدامین نوع از انواع شرکت های مندرج در قانون تجارت و یا قانون امور صنفی یا مشاغل خانگی به اخذ مجوز اقدام نموده اند ، تقسیم بندی میشوند) .
سپس در مورد نحوه شکل گیری #دانه ها ( تعدادی از میکرودانه ها که در یک محدوده یا منطقه جغرافیایی با هم در تولید محصولات اعم از کالاها و یا خدمات #همگن همکاری می نمایند . در علم بازاریابی به این نوع همکاری از عبارت : مجموعه بنگاه هایی که دارای روابط افقی و‌عمودی تجاری با هم هستند و با داشتن منافع مشترک به خلق #ارزش افزوده و تامین نیازها و خواسته های مشتریان می پردازند) و سپس از مجموع دانه های دارای تولید همگن ، #خوشه های اقتصادی فعال در تولید آمیخته محصولات که شامل #انواع تولیدات کالاها و خدمات در یک صنعت خاص است ،شکل میگیرند و بدین ترتیب از مجموع چندین خوشه اقتصادی در چندین رشته فعالیت در بخش های صنعت ، کشاورزی ، خدمات که هر کشور مزیت رقابتی برای فعالیت در آنها دارند ،نهایتا #اکوسیستم محیط کسب و کار ملی هر کشور شکل میگیرد !!!!!

- برای اینکه مطالعه گران ریسک محیط کسب و‌کارها قادر به شناسایی ، ارزیابی ، اندازه گیری ، تجزیه و‌ تحلیل ریسک ها و یافتن راههای حذف ، کاهش ،نگهداری ، انتقال بهینه ریسک های فضای کسب و‌کار باشند ،چاره ای ندارند تا با دو دیدگاه مستمرا به مطالعه و بررسی و ارزیابی موضوعات محیط کسب و کار بپردازند :

۱- موضوعات ، فرمولها ، تصمیمات ، قوانین و‌ مقررات سیستم کلان اقتصادی دولت ها (باصطلاح نگاه کلان نگر) که مربوط به تصمیم سازی و‌تصمیم گیریهای دولت ، مجلس ، قوه قضاییه ، وزارتخانه ها و دستگاههای دولتی متولی حوزه کسب و کار هستند .

۲- موضوعات ، فرمولها ، تصمیمات ، قوانین و‌مقررات سیستم های خرد اقتصادی که به اشخاص حقیقی و‌حقوقی شامل سرمایه گذاران ، کارآفرینان ، خوداشتغالان که خاص سطح بخش های خصوصی و‌تعاونی هستند ( باصطلاح نگاه خرد نگر ) گفته می شود .

- با این وصف استارتاپهای مطالعه گر ریسک های محیط کسب و‌کار محیط #ملی و #محلی در انجام و ارائه خدمات کارشناسی و مشاوره ای همواره مجبورند به دو خط روند و پیامدها در حین مطالعات و بررسیها توجه داشته باشند :

الف ) نگاه کل به جز

ب) نگاه جز به کل

- در بررسی مستمر موضوعات و مسائل ریسک های مربوط به اکو سیستم محیط کسب و کار ملی ، همواره تصمیم سازیها و تصمیم گیریهای سطح #کلان اقتصادی در کشورها مورد توجه و بررسی هستند .

- در بررسی و مطالعه موضوعات و مسائل ریسک های در سطح میکرودانه ها ، دانه ها و خوشه های کسب و‌کار تصمیم گیریهای سطح خرد اقتصاد کشورها همواره مورد توجه مطالعه گران و‌مشاوران مورد توجه هستند .

- نهایتا استارتاپهای مطالعه گر ریسک ها و استارتاپهای حوزه فعالیت های (MIS) و (PD) [ استارتاپهای فعال در آموزشهای عمومی ترویج فرهنگ کار مولد در اذهان شهروندان، توسعه مهارتها و‌ادراکات فردی نیروهای کار ] و ( OD) [ استارتاپهای حوزه فعالیت های توسعه مهارتها و ادراکات مسائل درون و برون سازمانی ، شرکت ها ، موسسات و مشاغل خانگی در اذهان سهامداران ، کارآفرینان ، خوداشتغالان و مدیران ، کارکنان بنگاههای اقتصادی ]

- در این قسمت از سری یادداشت ها با تفکیک موضوعات سعی بر ساده سازی مطالب جهت انتقال سریعتر مفاهیم #بازار اقتصادی و کار به علاقمندان حوزه سرمایه گذاری ، کارآفرینی ، خوداشتغالی در کشورمان داریم تا بتوانیم به درک مشترکی از موضوعات مورد مطالعه به #هم‌افزایی و #هم‌گرایی در مباحث مربوط به محیط کسب و کار ملی و محلی در جوامع انسانی بطور مشترک دست یابیم ......

پایان قسمت بیست و ششم

✅ باشگاه استارتاپ پتاف

#مدیریت ریسک ، دانش پشتیبان توسعه همه جانبه ملی

✏️📕 یادداشت روز

《الگو برداری تطبیقی - کاربردی ،یگانه راه توسعه محیط کسب و کار در ایران》

✅ چرخ را یکبار اختراع کردند و پس از آن دیگران از روی آن اختراع الگو برداری نمودند و انواع مختلف را تولید می کنند و چرخ روزگار کار و زندگی خانوارها ، بنگاهها و سطح ملی را می چرخانند .

✅ وقتی برنامه چشم انداز ۲۰ ساله کشور تصویب شد و در آن پیش بینی گردید که طی اجرای چهار قانون برنامه پنج ساله توسعه ، ایران در ۱۴۰۴ به قدرت اول اقتصادی منطقه تبدیل می شود ، همه کارشناسان رشته های زیر شاخه های مدیریت ، اقتصاد و سایر رشته های مختلف که توانایی تحلیل برنامه های استراتژیک و تاکتیکی را دارند ، ضمن اینکه بر این باور بودند که امکان اجرا و کسب موفقیت در رسیدن به اهداف پیش بینی شده در این برنامه وجود دارد ،اما در مسیر تحقق آن به سبک ارزیابی و تحلیل #ریسک پروژه ها : { اگر ...... آنگاه } در هر مرحله از فرآیند اجرای پروژه توسعه ملی از مرحله برنامه ریزی - سازماندهی - هدایت - هماهنگی - کنترل ، معتقد بودند به استفاده از دانش کارشناسان متخصص رشته های مختلف دانشگاهی و استادکاران مجرب از هر سه بخش ؛ خصوصی - تعاونی - دولتی بطور متوازن نیاز است و بدون جلب مشارکت نظرات دانشگاهیان و عموم شهروندان صاحب نظر ، نه تنها برنامه چشم انداز بلکه برنامه های پنج ساله نیز قابل تحقق نیستند !

از سوی دیگر ، کارشناسان فعال در حوزه مدیریت ریسک کشورمان ، میدانستند و میدانند که در مقابل علم و برنامه ریزی بازاریابی استراتژیک ( که در مورد برنامه مصوب چشم انداز توسعه ۲۰ ساله) حتما و یقینا عوامل و برنامه های ضد بازاریابی در قالب #انواع ریسک های مشهود و نامشهود از داخل و خارج ظهور خواهند کرد و احتمال انحراف از اهداف برنامه های پنج ساله چهارم ، پنجم ، ششم و هفتم از مسیر خود با رخداد انواع #ریسک فاکتورهای نامشهود بسیار زیاد است !!!!! که البته این پیش بینی ها در زوایای مختلف و به مرور و صحنه عمل خود را نشان داد !!!!!

✅ بزرگترین چالش های مانع تحقق برنامه های قوانین توسعه پنج ساله و مالا برنامه چشم انداز ۲۰ ساله در ایران را در یک دسته بندی کلی به دو عامل اصلی می توان تقسیم بندی نمود :

۱- عدم توجه تصمیم سازان و تصمیم گیران ( نمایندگان مجلس ، مدیران دولت و دستگاههای متولی برنامه ریزی) به عوامل #نرم افزاری مرتبط با رونق یا رکود محیط کسب و کار ملی و جوامع محلی !!!!!

۲- اصرار دولت و دستگاههای دولتی بر هدایت محیط کسب و کار ملی و جوامع محلی از نقطه صفر تا صد به انحا مختلف توسط آنها !!!!! که همین عامل ،شاخص ترین پاشنه آشیل و #ریسک نامشهود ،گلوگاهی رکود محیط کسب و کار قابل معرفی است .

✅ در ابتدای این یادداشت ، از تمثیل ، چرخ و اختراع چرخ و اینکه دیگر نیازی نیست که در ایران ، چرخ چرخاندن محیط کسب و کار ملی مجددا توسط کارشناسان ایرانی به روش آزمون = خطا، اختراع شود . در سایر کشورهای دنیا ، روش های نوین ، کارآمد و نتیجه بخش را تجربه ، اجرا کرده اند و به توسعه مطلوب و مورد نظر نیز رسیده اند !!!!! تنها زحمتی که ما باید بخود بدهیم ، مطالعه تطبیقی و الگو برداری از ؛ رویکردها ، نگرش ها و روشهای موفقی ست که کشورهای رو بسوی توسعه و تازه صنعتی شده بواسطه بهره برداری از آنها و شناخت موفقیت هایی ست که امروز آنها رسیده اند ،می باشد .

✅ واژه ها و کلمات ، معانی خاص و اصیل خود را در هر شغل و در هر زمینه دارند . وقتی از کلمات : رشد ، پیشرفت ، توسعه ، سخت افزار ، نرم افزار ، پایدار ، متوازن ، فرصت ، عدالت ، رفاه و ... سخن می گوییم و یا در هر برنامه ای و در هر طرح کسب و کار از کلید واژه ها و جملات در توصیف ،چشم اندازها - ماموریت ها- اهداف - فعالیت ها - وظایف و ... استفاده می شوند ، ضروریست که ابتدا ، همه افرادی که به نوعی در این برنامه ها ذی مدخل حتی در ریزترین بخش حضور دارند با ؛آموزش به درک مشترک از مفاهیم و اهداف کوتاه و بلند مدت برسند تا سمفونی آواز تحت عنوان : توسعه فرصت های اشتغالزایی و محیط کسب و کار ، موزون و یکنواخت نواخته شوند ... الگوبرداری تطبیقی و کاربردی از عملکرد موفق سایر کشورها #ریسک فرصت از دست رفته در اقتصاد و درجازدگی اکوسیستم کسب و کار را به پایین ترین حد ممکن کاهش می دهد و برنامه ها و فعالیت های #ضد بازاریابی توسعه ملی را خنثی می سازد .

✅ در جمله آخر یک توصیه به مدیران و کارشناسان دستگاههای دولتی بعنوان یک هموطن :
در تصمیم سازی و تصمیم گیری حوزه محیط کسب و کار از دانش و تجربیات کارشناسان بخش خصوصی و تعاونی یاری بگیرید ، آنها اگر از شما بیشتر ندانند ، یقین داشته باشید ، کمتر هم نمی دانند ، همه چیز را همگان دانند ...

سه شنبه : ۳۰ / ۹ / ۱۴۰۰

کارشناس مطالعات ریسک و بیمه ، حاجی اشرفی