🔻معمولا دارندگان اقامت دائم کانادا PR که درخواست شهروندی داده‌‌اند، پیش از این که نتیجه درخواست خود را دریافت کنند، دغدغه‌های زیادی دارند و سوالات حقوقی بسیاری برای آنها پیش می‌آید.

🔹 یکی از این سوالات این است که آیا آنها اجازه دارند بعد از ارسال درخواست شهروندی خود به وزارت مهاجرت، پناهندگی و شهروندی کانادا IRCC، کشور را ترک کنند و دوباره برگردند.

🔹 در پاسخ باید گفت همه دارندگان اقامت دائم کانادا PR اجازه این کار را دارند، اما به گفته IRCC، این افراد باید الزامات خاصی را مد نظر قرار دهند تا مطمئن شوند که هنگام حضور در خارج از کانادا، همچنان واجد شرایط شهروندی باقی خواهند ماند.

🔹 در ادامه به این الزامات اشاره شده است.

▪️در هنگام درخواست شهروندی، باید PR کانادا باشید

🔹 فقط دارندگان اقامت دائم کانادا PR می‌توانند درخواست شهروندی دهند. به این ترتیب، سایر ساکنان موقت کانادا، از جمله نیروی کار خارجی و دانشجویان بین‌المللی، واجد شرایط شهروندی کانادا نیستند.

▪️الزامات سکونت در کانادا را، برای تمدید PR خود در نظر داشته باشید

🔹 اتباع خارجی، برای آنکه اقامت دائم خود را در کانادا تمدید کنند، باید طی ۵ سال گذشته دست‌کم ۷۳۰ روز در کانادا سکونت داشته باشند. البته، لزومی ندارد که این ۷۳۰ روز پشت سر هم باشد.

🔹 برخی از زمان‌های سپری شده در خارج از کانادا را هم ممکن است بتوان در این محاسبه‌ گنجاند.

▪️موقع سفر به خارج از کانادا، کارت PR را همراه خود ببرید

🔹 وقتی به خارج از کانادا سفر می‌کنید، کارت PR خود را به همراه داشته باشید تا موقع برگشت، آسان‌تر بتوانید وارد کانادا شوید.

🔹 به خاطر داشته باشید که طبق قوانین اداره مهاجرت کانادا IRCC، دارندگان اقامت دائم هنگام بازگشت به کانادا از طریق هواپیما، قطار، اتوبوس یا قایق، حتما باید کارت معتبر PR داشته باشند.

🔹 بنابراین، اگر می‌دانید که هنگام بازگشت به کانادا، تاریخ اعتبار کارت PR شما منقضی می‌شود، حتما پیش از سفر، آن را تمدید کنید. #آتش_دانستنی_های_مهاجرت #آتش_پرسش_خوانندگان
————
فریناز طاهری
عضو رسمی مشاوران مهاجرت کانادا
عضو رسمی کانون وکلای انتاریو
 
Office: +1 (416) 829 1414
Mobile: +1 (416) 827 3637
WhatsApp
taheriimmigrationservices.com
info@taheriimmigrationservices.com     
instagram.com/taheriimmigration/
#Atash_Taheri_Immigration

🔻وزیر مسکن کانادا خانم Coleen Volk را به عنوان رئیس نهاد دولتی ناظر بر بازار مسکن کانادا CMHC و آقای Don Iveson را هم به عنوان رئیس هیئت مدیره این نهاد منصوب کرد.

🔹 شرکت مسکن و مورگیج کانادا Canada Mortgage and Housing Corp یا CMHC شرکت دولتی فدرال کاناداست که مسئولیت اجرای قانون مسکن ملی با هدف بهبود شرایط مسکن در کشور را برعهده دارد.

🔹 نهاد CMHC در اصل پس از جنگ جهانی دوم، در اول ژانویه سال ۱۹۴۶ تأسیس شد تا به سربازانی که از جنگ بازگشته‌اند کمک کند تا صاحب مسکن شوند.

🔹 ماموریت CMHC از آن زمان به بعد، بهبود دسترسی به مسکن از طریق تحقیقات، توسعه برنامه‌ها و حفظ پایداری در بازار مسکن کشور بوده است.

🔹 خانم Volk پیش از این ۹ سال،‌ ۱۹۹۶ تا ۲۰۰۵، را در CMHC گذرانده و در سمت‌های مختلف از جمله دستیار معاون مالی رئیس‌ خدمت کرده بود. او همچنین پیش از آنکه به CMHC بازگردد، معاون وزیر در دولت آلبرتا و نیز دستیار معاون وزیر در سطح فدرال بوده است.

🔹 او پیش از آنکه وارد کار دولتی شود، ۶ سال در بانک CIBC کار کرده بود.

🔹 آقای Sean Fraser هدف از این تغییرات را پیشرفت در تلاش‌های دولت برای تحقق اولویت‌های مسکن کانادا اعلام کرده است.

🔹 خانم Volk جایگزین Michel Tremblay، رئیس پیشین CMHC می‌شود، که از اواخر سال گذشته، این سمت را برعهده داشته است.

🔹 او در بیانیه‌ای گفت از بازگشت به CMHC بسیار هیجان‌زده است و مشتاقانه منتظر رهبری سازمان در حمایت از سیستم مسکن کانادا است: «ما با هم با چالش‌های امروز برای ساختن سیستم مسکن آینده روبرو خواهیم شد.»
————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻فعالان طرفدار فلسطین که از اپریل در محوطه دانشگاه مک گیل در داون‌تاون مونترال اردو زده‌اند، یک مدرسه تابستانی راه‌اندازی کرده‌اند که شامل تدریس «آموزه‌های انقلابی» و بحث‌های سیاسی می‌شود.

🔹 در این مدرسه تابستانی، سخنرانی‌هایی در مورد تاریخ فلسطین، جنبش مقاومت و نقش رسانه‌ها از زمان حمله حماس به اسرائیل در ۷ اکتبر ایراد خواهد شد.

🔹 این در حالی است که پس از انتشار پوسترهای این برنامه تابستانی در فضای مجازی، سیاستمداران فدرال و استانی، خواستار برچیده شدن اردوگاه معترضان طرفدار فلسطین شدند.

🔹 این پوسترها حاوی عکس‌هایی از جنگجویان فلسطینی در سال ۱۹۷۰ است که چفیه انداخته‌اند و تفنگ در دست دارند.

🔹 در این عکس‌ها جنگجویان فلسطینی در حال خواندن نسخه‌هایی از کتاب Little Red Book مائو تسه‌تونگ هستند.

🔹 مائو تسه‌تونگ، سیاستمدار و نظریه‌پرداز مارکسیست بود که جمهوری خلق چین را در سال ۱۹۴۹ بنیان نهاد و تا پایان عمر در رأس این حکومت باقی ماند.

🔹 لازم به ذکر است، دانشگاه مک‌گیل برای برچیدن چادرهای طرفداران فلسطین سراغ دادگاه رفته بود، اما قاضی دادگاه کبک، درخواست دانشگاه را رد کرد.

🔹 این دانشگاه چند روز پیش نیز خبرساز شد و عده‌ای از تظاهرکنندگان حامی فلسطین، طبقه سوم ساختمان اداری James در دانشگاه را اشغال کردند. به همین دلیل، پلیس مونترال برای متفرق کردن جمعیت از گاز اشک‌آور استفاده و ۱۵ نفر را دستگیر کرد. #آتش_اسرائیل_فلسطین

@AtashDaily

🔻درست است که کانادا به لحاظ جغرافیایی از بسیاری از کشورهای دنیا جدا افتاده، اما جالب است بدانید که این کشور سال گذشته در جایگاه پنجم کشورهای دارای بیشترین درخواست پناهندگی قرار گرفت.

🔹 براساس آخرین گزارش کمیساریای عالی پناهندگان سازمان ملل، کانادا در سال ۲۰۲۳ حدود ۱۴۷ هزار درخواست جدید پناهندگی دریافت کرد، در حالی که این رقم در سال قبل از آن ۹۴ هزار مورد بود.

🔹 کشورهای ایالات متحده با ۱.۲ میلیون درخواست پناهندگی، آلمان با ۳۳۰ هزار مورد، مصر با ۱۸۳ هزار مورد و اسپانیا با ۱۶۳ هزار مورد در رده‌های اول تا چهارم و قبل از کانادا قرار دارند.

🔹 این اولین بار در ۳ سال گذشته است که کانادا به جمع پنج کشور برتر در زمینه درخواست پناهندگی راه پیدا می‌کند.

🔹 کانادا در ۲۰۲۲ جایگاه نهم را داشت، اما در سال‌های پاندمی، یعنی ۲۰۲۰ و ۲۰۲۱، که مرزهای کشور به روی اتباع خارجی بسته بود، حتی در بین ۱۰ کشور اول نیز قرار نگرفت.

🔹 براساس آخرین داده‌های هیئت مهاجرت و پناهندگی کانادا، از ژانویه تا مارچ ۲۰۲۴ بیش از ۴۷ هزار درخواست پناهندگی به کانادا دریافت شده است.

🔹 اگر تعداد درخواست‌های پناهندگی با همین شتاب افزایش پیدا کند، این آمار تا پایان سال به رکورد ۱۸۶ هزار مورد خواهد رسید.

🔹 لازم به ذکر است، دولت کانادا سال گذشته ورود مهاجران غیر قانونی که می‌خواهند با درخواست پناهندگی از طریق مرز زمینی با ایالات متحده به کانادا بیایند را ممنوع کرد.

🔹 همچنین، دولت در فوریه امسال الزامات صدور ویزا برای مسافران مکزیکی، که بیشترین سهم در بین متقاضیان پناهندگی به کانادا دارند را سختگیرانه‌تر کرد.

🔹 با این حال، به نظر می‌رسد که کانادا نمی‌تواند خود را در مقابل بحران جهانی افزایش پناهجویان مصون نگه دارد.

🔹 آمارها نشان می‌دهد تعداد کسانی که مجبور به ترک سرزمین خود شده‌اند، از ۱۰۸ میلیون نفر در سال ۲۰۲۲ به ۱۱۷ میلیون نفر در سال ۲۰۲۳ افزایش یافته است.

🔹 در سال ۲۰۲۴ نیز فقط تا اواسط جون، این رقم به ۱۲۰ میلیون نفر رسیده است.
————
مهران یوسفی
وکیل در دادگاه های امور مهاجرت کانادا
اخذ اقامت برای کسانی که اجازه کار، ویزای ویزیتوری یا تحصیلی دارند و در معرض خشونت خانوادگی هستند
Youssefilawcorporation.com
Office: 647-351-0874
Cell: 416-566-2877
WhatsApp
#مهران_یوسفی

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻اگر در تابستان امسال قصد دارید با هواپیما در کانادا سفر کنید، با افزایش قیمت بلیت‌ها مواجه خواهید شد.

🔹 داده‌های جدید شرکت Flight Center Travel Group نشان می‌دهد قیمت بلیت‌های پرواز به شهرهای بزرگ کانادا نسبت به سال گذشته به‌طور متوسط ۱۴ درصد افزایش یافته است.

🔹 براساس این داده‌ها با وجود آن که ظرفیت پروازها در مسیرهای مختلف کاهش پیدا کرده، قیمت بلیت‌ها بالا رفته است.

🔹 به عنوان مثال، مسیر پرواز ادمونتون به ونکوور با وجود کاهش ۱۳ درصدی در ظرفیت، شاهد ۸۲ درصد افزایش قیمت بوده است.

🔹 قیمت بلیت مسیر کلگری به تورنتو نیز با وجود کاهش ۱۰ درصدی ظرفیت، ۲۴ درصد افزایش یافته است.

🔹 با این حال، در یکی از محبوب‌ترین مسیرهای کشور، یعنی پرواز ونکوور به تورنتو قیمت بلیت با یک کاهش بسیار جزئی همراه بوده و یک درصد پایین آمده است.

🔹 مرکز پرواز کانادا Flight Centre Canada اعلام کرده عوامل متعددی از جمله اختلال در زنجیره تامین جهانی، مشکلات فنی موتور هواپیماها و ... باعث افزایش قیمت بلیت شده‌اند.

🔹 همچنین، کمبود رقابت در صنعت هواپیمایی کانادا در این زمینه تاثیرگذار بوده است. این در حالی است که رقابت بیشتر باعث کاهش قیمت‌ها، ارائه خدمات بهتر و بهره‌وری بیشتر خواهد شد.

🔹 در این رابطه باید به این موضوع اشاره کرد که کانادا در کمتر از یک سال، دو شرکت هواپیمایی ارزان قیمت را از دست داد.

🔹 شرکت Swoop در اواخر ۲۰۲۳ تعطیل شد و شرکت Lynx نیز اوایل ۲۰۲۴ فعالیت خود را متوقف کرد.

🔹 شرکت‌های هواپیمایی Air Canada و WestJet، همچنان بزرگترین خطوط هوایی کانادا هستند.

🔹 لازم به ذکر است، پیش از این، هزاران مسافر کانادایی طوماری را امضا کردند و از جاستین ترودو، نخست‌وزیر خواستند انحصار خطوط هوایی در کانادا را متوقف کند.

@AtashDaily

🔻در حالی که کانادایی‌ها با افزایش بیکاری و نرخ‌های بالای بهره دست به گریبان هستند، بزرگترین بانک‌های کانادا، همچنان مبالغ بیشتری را برای پوشش دادن وام‌هایی که ممکن است اقساط آنها پرداخت نشود، کنار می‌گذارند.

🔹 شش بانک بزرگ که در هفته گذشته نتایج مالی سه‌ماهه خود را گزارش کردند، اعلام کردند که افزایش ورشکستگی‌ها در بخش بانکداری خرد کانادا و زیان‌های ناشی از بازار اداری ایالات متحده به سودآوری آن‌ها آسیب می‌رساند.

🔹 این وام‌دهندگان، در سه‌ماهه‌ی دوم، مجموعا ۴.۳ میلیارد دلار به صندوق‌های ذخیره‌ی زیان‌های اعتباری provisions for credit losses یا PCL اختصاص داده‌اند، در حالی که این رقم در سه‌ماهه‌ی نخست ۴.۱ میلیارد دلار بوده است.

🔹 این ذخیره‌ها، که نمایانگر سطح سلامت مصرف‌کنندگان کانادایی است، از هنگام پاندمی در حال رشد بوده است.

🔹 برخی تحلیل‌گران معتقدند که در نیمه‌ی دوم امسال، شاهد کاهش میزان این ذخیره‌ها خواهیم بود.

🔹 آقای Carl De Souza، معاون ارشد Morningstar DBRS، چهارمین شرکت سنجش اعتبار در دنیا، می‌گوید: دارندگان وام در حال حاضر تحت فشار هستند، مخصوصا وقتی که وام‌ها با نرخ‌های بهره‌ی بالاتر قیمت‌گذاری مجدد می‌شوند، و شوک اقساط اتفاق می‌افتد.»

🔹 نهاد دولتی نظارت بر مؤسسات مالی کانادا OSFI در آخرین گزارش سالانه‌ی چشم‌انداز ریسک خود، تأکید کرده که ریسک مورگیج‌ها و وام‌های تضمین شده‌ی املاک، بزرگترین تهدید برای سیستم مالی کاناداست.

🔹 و بدترین قسمت ماجرا هنوز اتفاق نیفتاده است: ۷۶ درصد از کل مورگیج‌هایی که تا فوریه‌ی ۲۰۲۴ هنوز بازپرداخت نشده‌اند، باید تا پایان سال ۲۰۲۶ تمدید شوند.

🔹 بیشترین موارد عدم ایفای تعهدات در سه‌ماهه‌ی دوم به ترتیب در بخش کردیت کارت، وام‌های شخصی، لاین آف کردیت و مورگیج‌ها گزارش شده است.
————-
مازیار مومنی
Real Estate Broker
416-700-7070
WhatsApp
amlakcanada.com
instagram
#Atash_Marco_Momeni

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻این چالشی است که بسیاری از مهاجران و فرزندان آنها به خوبی می‌شناسند:‌ والدین مهاجرت می‌کنند، یا فرزندان خود را به کانادا می‌فرستند تا آنها هم زندگی بهتری برای خود بسازند و هم بتوانند بعدا از والدین خود حمایت کنند.

🔹 اما همین فشار برای دستیابی به موفقیت برای اینکه بتوانند به خانواده‌های خود کمک مالی بکنند، می‌تواند به چالشی برای مدیریت امور مالی مهاجران تبدیل شود، زیرا آنها هم باید نیازهای خانواده‌شان را برآورده کنند و هم نیازهای خودشان را.

🔹 روزنامه Globe And Mail کانادا در گزارشی در این باره به نقل از Enoch Omololu، کارشناس اقتصاد خانواده در بریتیش کلمبیا می‌نویسد مناسبات بین فرزندان و والدین در خانواده‌های مهاجر و خانواده‌های رنگین‌پوست بستگی زیادی به نحوه‌ی برخورد والدین با پول دارد، و اینکه آنها چه مقدار به بچه‌های‌شان کمک کرده‌اند.

🔹 آقای Omololu می‌گوید: «اگر والدین همه‌ی دارایی خود را برای فرزندشان در کانادا فرستاده باشند تا درس بخواند و زندگی تازه‌ای را شروع کند، این انتظار تقریبا همیشه وجود دارد که آن فرزند به نحوی از انحا این سرمایه‌گذاری آنها را جبران کند. مخصوصا آنکه فرهنگ بسیاری از خانواده‌های مهاجر اقتضا می‌کند که فرزندان خود را مسئول رفاه والدین خود بدانند.»

🔹 خانم Chrissy Kay، یک کارشناس دیگر اقتصاد خانواده می‌گوید: «کلید موفقیت در این است که همیشه با صراحت و شفافیت درباره‌ی چگونگی مدیریت پول صحبت کنید. با مطرح کردن این موضوع در فواصل زمانی منظم، مطمئن می‌شوید که همه همچنان در مورد برنامه‌ها و قول و قرارهای توافق شده رضایت دارند. این گفتگوهای تکرارشونده جلوگیری می‌کند از اینکه مشکلات کوچک به بحران‌های تمام‌عیار تبدیل شوند.»

🔹 راهکار دیگری که هر دوی این کارشناسان اقتصاد خانواده پیشنهاد می‌دهند این است: «مهاجرانی که از خانواده‌های‌شان حمایت می‌کنند روی امور مالی خود کنترل بهتری داشته باشند، از جمله تعیین محدودیت‌های زمانی یا پولی برای حمایت‌های‌شان، یا متوقف کردن کمک‌های مالی به طور موقت تا زمانی که خودشان در موقعیت بهتری برای ادامه‌ی حمایت‌ها قرار بگیرند.»
————-
پدرام ناصح
حسابدار رسمی کانادا
nasseh.ca
905-707-0736
@p_nasseh
#Atash_Pedram_Nasseh

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻پروژه کاندوی 2992Sheppard Ave East که همین هفته پیش‌فروش واحدهای آن آغاز شده، در موقعیت خاصی از تلاقی ۳ بزرگراه مهم تورنتو واقع شده است: بزرگراه‌های ۴۰۱، Don Valley و ۴۰۴.

🔹 چنین موقعیتی یعنی که ساکنان این کاندومینیوم به آسانی به شبکه بزرگراه‌های تورنتوی بزرگ GTA از جمله ۴۰۷ دسترسی دارند.

🔹 همچنین این پروژه در خیابان Sheppard و در حد فاصل خیابان‌های Victoria Park و Warden Ave واقع شده که دسترسی به سرویس حمل و نقل عمومی تورنتو را به آسانی امکان‌پذیر می‌سازد.

🔹 راه‌اندازی خط LRT، متروی آینده TTC Sheppard، دسترسی مستقیم ساکنان این پروژه را به شبکه متروی تورنتو فراهم می‌کند.

🔹 نزدیکی این پروژه به مرکز خرید Fairview Mall، گزینه‌های مختلفی از خرید، رستوران و کافه‌ها را برای ساکنان این پروژه فراهم می‌کند.

🔹 این پروژه قرار است در ۱۷ طبقه و ۱۵۸ واحد ساخته شود و زیربنای واحدهای آن ۵۵۶ یا ۸۴۳ فوت مربع است.

🔹 قیمت واحدهای این پروژه از ۵۰۰ هزار دلار شروع می‌شود و میزان پیش‌پرداخت آن بسته به نوع واحد خریداری شده ۷.۵ تا ۱۰ درصد است که تا یک سال باید پرداخت شود.

🔹 جزئیات نحوه پیش‌پرداخت استاندارد

- ۵ هزار دلار هنگام امضای قرارداد
- بقیه تا ۵ درصد طی ۳۰ روز
- ۲.۵ درصد در ۱۲۰ روز
- ۲.۵ درصد طی ۲۱۵ روز

🔹 جزئیات نحوه پیش‌پرداخت برای واحدهای سه خوابه

- ۵ هزار دلار هنگام امضای قرارداد
- بقیه تا ۵ درصد طی ۳۰ روز
- ۲.۵ درصد در ۳۶۰ روز

🔹 هنوز زمان تحویل واحدهای این پروژه اعلام نشده ولی خریداران استاندارد در زمان تحویل ۵ درصد و واحدهای ۳ خوابه ۷.۵ درصد دیگر هم باید پرداخت کنند.

🔹 بازار پیش‌فروش کاندو هنوز چشم‌انتظار اطلاعات بیشتری درباره این پروژه است،‌ اما تا اینجا می‌دانیم که این کاندومینیوم دارای بار، سالن ورزش، سالن بازی، سالن پارتی و تراس است.

🔹 سازنده این پروژه شرکت 95Developments یکی از نوآورترین و پیشروترین شرکت‌های ساختمانی تورنتو است که در ساخت و سازهای با کیفیت بالا با تمرکز بر کیفیت معماری و برتری در خدمات تخصص دارد.

🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر درباره این پروژه با نازنین مظفری @naz_mozaffari کارشناس بازار مسکن تورنتو تماس بگیرید.
—————-
نازنین مظفری
Real Estate Broker
کارشناس پیش‌فروش مسکن در بازار املاک کانادا
416-829-5055
@naz_mozaffari
Whatsapp
Instagram
Facebook

#Atash_Naz_Mozaffari

🔻بازار املاک کانادا در ماه می روند، آرامی را نسبت به ماه پیش از آن تجربه کرد، زیرا میزان فروش اندکی کاهش و قیمت‌ها یک درصد افزایش داشته و تعداد لیستینگ‌ها افزوده شد.

🔹 اما آیا کاهش نرخ بهره، پایانی بر این روند آرام است؟ اقتصاددان ارشد در نهاد صنفی مشاوران املاک کانادا CREA می‌گوید: شاید.

🔹 برابر تازه‌ترین گزارش انجمن املاک و مستغلات کانادا Canadian Real Estate Association یا CREA، تعداد خانه‌های فروخته شده در کل کانادا در ماه می، نسبت به ماه پیش از آن ۶ دهم درصد و نسبت به می سال گذشته ۵.۹ درصد کاهش داشته است.

🔹 میانگین کشوری قیمت ملک در ماه می به ۶۹۹ هزار دلار رسید که ۴ درصد نسبت به یک سال پیش کاهش نشان می‌دهد، هرچند که نسبت به ماه گذشته، یک درصد افزایش داشته است.

🔹 تعداد لیستینگ‌های مسکونی در کل کشور ۱۳.۵ درصد نسبت به سال گذشته و نیم درصد نسبت به اپریل امسال افزایش نشان می‌دهد.

🔹 با این حال، شرایط در مناطق مختلف بسیار متفاوت بوده است.

🔹 برای مثال، در مناطق ونکوور بزرگ و تورنتوی بزرگ، میزان فروش نسبت به سال گذشته به ترتیب ۱۹.۸ و ۲۲.۲ درصد کاهش داشته است، اما در ادمونتون و وینی‌پیگ به ترتیب شاهد افزایش ۱۹.۷ و ۱۴ درصدی فعالیت بازار بوده‌ایم.

🔹 با این حال، اکنون پس از آنکه بانک مرکزی کانادا نخستین کاهش نرخ خود را در چهار سال اخیر ثبت کرد، شرایط ممکن است تغییر کند.

🔹 آقای Shaun Cathcart، اقتصاددان ارشد در انجمن املاک و مستغلات کانادا CREA، می‌گوید: «ماه می، ماه کم‌رونق دیگری برای فعالیت‌ها در بازار مسکن کانادا بود، ولی حالا که نرخ‌های بهره رو به پایین حرکت کرده، شاید آخرین ماه از این نوع باشد.»

🔹 یادآور می‌شود بانک مرکزی کانادا در نشست ۵ جون خود، برای نخستین بار در دو سال گذشته، نرخ بهره را ۲۵ صدم درصد کاهش داد و آن را به ۴.۷۵ درصد رساند.

🔹 آقای Tiff Macklem، رئیس بانک مرکزی کانادا پس از اعلام کاهش نرخ بهره، خبر داد که نرخ بهره ممکن است بیشتر از این کاهش پیدا کند. #نرخ_بهره_کانادا
—————
آنیتا محمدزاده
خرید و فروش ملک در انتاریو
647-949-4505
WhatsApp
anitamohammadzadeh.com
@AnitaMohammadzadeh
#آنیتا_محمدزاده

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻گزارش جدیدی که درباره قیمت مواد غذایی در کانادا منتشر شده، نشان می‌دهد قیمت کل مواد غذایی بین ۲.۵ تا ۴.۵ درصد افزایش یافته است.

🔹 براساس گزارش Canada's Food Price Report، یک خانواده چهار نفره کانادایی در سال جاری، به‌طور میانگین ۱۶ هزار دلار برای غذا خرج می‌کند که این رقم، ۷۰۰ دلار نسبت به سال گذشته بیشتر شده است.

🔹 افزایش ۲.۵ تا ۴.۵ درصدی قیمت مواد غذایی در سال جاری، کمتر از میزان افزایش قیمت‌ها در سال‌های ۲۰۲۲ و ۲۰۲۳ است. در این دو سال، قیمت‌ها بین ۵ تا ۷ درصد افزایش پیدا کرده بود.

🔹 گفتنی است، بیشترین افزایش قیمت مواد غذایی مربوط به نان، گوشت و سبزیجات می‌شود.
—————
حسابداری متین
اعتبار ما، مبتنی بر اعتماد شماست
6365 Yonge St. Suite 201
+1416-844-6634
@MehranFarazmand
#حسابداری_متین

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻 آرش میثاقی؛ مردی با اتهامات و پرونده‌های متعدد که هرگز هیچ چیز درباره او ثابت نشد؛ گزارش روزنامه تورنتو استار

🔹 روزنامه تورنتو استار در شماره امروز خود گزارشی درباره دو ایرانی‌تباری دارد که عصر دوشنبه در نورث یورک تورنتو با شلیک گلوله، به قتل رسیدند.

🔹 فرد ضارب، که هویت او هنوز اعلام نشده، پس از تیراندازی به آنان، خودش را نیز به قتل رساند.

آتش دیروز در گزارشی به برخی از پرونده‌هایی پرداخته بود که نام آرش میثاقی هم در آن مطرح بوده است.

🔹 در بخش‌هایی از گزارش روزنامه تورنتو استار آمده است:

یکی از کشته‌شدگان تیراندازی روز دوشنبه در نورث‌یورک فردی به نام آرش میثاقی است که رد پای او را می‌توان در چندین پرونده‌ی مدنی و کیفری مشاهده کرد.

🔹 از جمله اتهام‌های او، کلاهبرداری میلیون‌ها دلار از سرمایه‌گذاران، با استفاده از حقه‌ها و ترفندهای پیچیده‌ای در حوزه‌ی مورگیج و وام، در چند سال گذشته بوده است.

🔹 او که در زمان مرگ ۵۴ سال داشت، سال ۲۰۱۸ با اتهام کلاهبرداری ۱۷ میلیون دلاری در بخش خانه‌های لاکچری در محله گران قیمت Bridle Path در نورث یورک تورنتو مواجه شد.

🔹 یکی دیگر از قربانیان این تیراندازی زن ۴۴ ساله‌ای به نام سمیرا یوسفی است که به نوشته تورنتو استار، نام او نیز در یکی از این اتهامات کلاهبرداری‌های ادعایی در حوزه‌ی مورگیج مطرح بوده است.

🔹 منابعی که این اطلاعات را به تورنتو استار ارائه کرده‌اند، به خاطر نگرانی از باز شدن پایشان به پرونده‌های مذکور، خواسته‌اند نامشان فاش نشود. هویت نفر سوم هنوز روشن نیست و پلیس فقط گفته که او یک مرد است.

🔹 تورنتو استار پیشتر هم درباره‌ی مراودات بیزینس میثاقی و ارتباط او با وکیل تازه‌کار، گلناز وکیلی، تحقیق کرده است.

🔹 خانم وکیلی کمی پیش از آنکه نامش به عنوان یکی از بازیگران اصلی در نقشه‌ی کلاهبرداری‌ مورگیجی برایدل‌پث ذکر شود، به شکل شک‌برانگیزی ناپدید شد.

🔹 گلناز وکیلی مارچ ۲۰۱۳ با ۵ هزار دلار پول نقد فرار کرد، ولی بعدا به کانادا برگشت و خود را به پلیس معرفی کرد و به ممانعت از برقراری عدالت و استفاده از اسناد جعلی اعتراف کرد.

🔹 دادستان در نهایت از پیگیری بیشتر اتهامات وارد شده علیه میثاقی و سایر همکاران او منصرف شد.

🔹 هیچ اتهام کیفری‌ معوقی علیه میثاقی در هنگام مرگ او وجود نداشت و او هرگز در هیچکدام از اتهامات مرتبط با کلاهبرداری ادعایی مجرم شناخته نشد.

🔹 گزارش‌های کامل آتش را درباره این پرونده‌ها در لینک atash.ca/tag/arash_misaghi بخوانید. #آرش_میثاقی #گلناز_وکیلی

🔻این روزها که گرمای شدید انتاریو را فرا گرفته، اگر از داروی خاصی استفاده می‌کنید، باید حسابی حواس‌تان را جمع کنید، چون برخی از داروها باعث کاهش آب بدن می‌شوند و خطر گرمازدگی را بیشتر می‌کنند.

🔹 به گفته خانم دکتر Samantha Green، پزشک خانواده در Unity Health Toronto، داروهای فشار خون ممکن است باعث کم آبی بدن شوند.

🔹 همچنین، داروهای ضد افسردگی و ضد روان پریشی می‌توانند به غده هیپوتالاموس در مغز که مانند یک ترموستات عمل می‌کند، آسیب بزنند و در توانایی بدن برای تنظیم گرما اختلال ایجاد کنند.

🔹 خانم دکتر Nasheena Poonja، داروساز بالینی و مدرس دانشگاه بریتیش کلمبیا درباره خطر گرمازدگی برای افراد سالمند می‌گوید توانایی بدن برای تنظیم دما با افزایش سن کاهش می‌یابد و به همین دلیل، این افراد در خطر قرار دارند.

🔹 همچنین، آنها معمولا بیشتر از سایر افراد دارو مصرف می‌کنند و این مساله نیز می‌تواند مشکل‌ساز باشد.

🔹 به گفته دکتر Poonja، داروهایی که ممکن است باعث ایجاد عوارض شوند، شامل داروهای مربوط به مشکلات قلبی، برخی از آنتی هیستامین‌ها و داروهای ضد تشنج می‌شوند.

🔹 دکتر Poonja می‌گوید مردم نمی‌توانند مصرف داروها را صرفا به دلیل وجود موج گرما متوقف کنند، اما در چنین شرایطی باید با چک کردن پیش‌بینی‌های آب و هوایی و خنک نگه داشتن بدن خود، وضعیت را کنترل کنند.

🔹 او همچنین، بر اهمیت نگهداری از داروها در دمای خنک تاکید می‌کند.

🔹 در اینجا با راهکارهایی برای جلوگیری از گرمازدگی آشنا می‌شوید.
—————
دکتر مینو مدبر
Pharmacy 7
905-597-8077
8173 Yonge St. Thornhill
Pharmacy7rx.com
#دکتر_مینو_مدبر

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻رسانه دولتی CBC News دقایقی پیش به نقل از منابع معتبر خبر داد دولت فدرال بزودی سپاه پاسداران را تحت قانون جنایی کانادا در فهرست گروه‌های تروریستی قرار خواهد داد.

🔹 چندین منبع که از مذاکرات در این رابطه خبر دارند، به CBC News گفته‌اند انتظار می‌رود اعلامیه‌ای در این هفته منتشر شود.

🔹 آنها گفتند که مذاکرات همچنان ادامه دارد و جزئیات نهایی نشده است.

🔹 زمانی که دولت یک نهاد را در لیست گروه‌های تروریستی قرار دهد، پلیس می‌تواند هر کسی را که از نظر مالی یا مادی از این گروه حمایت کند تحت پیگرد قانونی قرار دهد و بانک‌ها می‌توانند دارایی‌های آنها را مسدود کنند.

🔹 سال‌هاست که گروه‌های مختلفی از جمله انجمن قربانیان پرواز PS752، حزب محافظه‌کار و حزب چپ‌گرای نیودموکرات NDP خواستار این هستند که سپاه پاسداران جزو گروه‌های تروریستی فهرست شود.

🔹 در هفته نخست ماه می، مجلس عوام کانادا به اتفاق آراء از پیشنهاد افزودن سپاه پاسداران انقلاب اسلامی IRGC به فهرست رسمی سازمان‌های تروریستی حمایت کرده بود.

🔹 اگرچه فشارها برای تعیین سپاه پاسداران به عنوان یک گروه تروریستی از مدت‌ها پیش مطرح بوده، اما سرنگونی هواپیمای مسافربری اوکراینی در ۸ ژانویه ۲۰۲۰ توسط دو موشک سپاه پاسداران، آن را تشدید کرد.

🔹 در جریان این سرنگونی ۱۷۶ مسافر از جمله ۵۵ شهروند کانادا و ۳۰ نفر دارای اقامت دائم جان خود را از دست دادند.

🔹 پس از حمله حماس به اسرائیل در ۷ اکتبر سال گذشته هم، Pierre Poilievre رهبر حزب محافظه‌کار، درخواست حزب خود را برای قرار دادن سپاه پاسداران در لیست تروریستی تکرار کرد.

🔹 او نوامبر سال گذشته هم در واکنش به گزارشی درباره حضور ماموران ایران در کانادا، خواستار اقدام فوری و تحریم‌های بیشتر علیه ایران شد.

🔹 ژانویه امسال جاستین ترودو، نخست‌وزیر کانادا در مراسمی که به یاد جانباختگان پرواز PS752 برگزار شد، اعلام کرد که دولت او به دنبال راه‌هایی است که سپاه پاسداران IRGC را در فهرست سازمان‌های تروریستی قرار دهد.

🔹 دولت کانادا پیشتر اعلام کرده بود، در صورت تروریستی شناخته شدن سپاه پاسداران، افرادی که دوران نظام وظیفه خود را در سپاه پاسداران گذرانده‌اند برای ورود به کانادا با مشکل روبرو می‌شوند.

🔹 گفته می‌شود نیمی از مشمولان خدمت وظیفه، بدون اینکه خودشان انتخاب کنند، دوران سربازی خود را در سپاه پاسداران می‌گذرانند. #Ukraineplanecrash

@AtashDaily

🔻ارز مثقال

چهارشنبه - ۳۰ خرداد ۱۴۰۳ - ۱۹ جون ۲۰۲۴

فروش نقدی بدون کارت خوان: ۴۳٬۴۰۰ تومان

فروش نقدی با کارت خوان: — –

فروش چک: ۴۳٬۶۵۰ تومان

خرید چک: ۴۳٬۲۰۰ تومان

خرید نقدی: ۴۳٬۰۰۰ تومان
—————-—————-—————-—————-—————————
با توجه به اینکه قیمت دلار به صورت لحظه‌ای تغییر می‌کند، به روزرسانی‌های کانال @Mesghalexchange درباره قیمت دلار کانادا را دنبال کنید

ارز مثقال - تورنتو
Mesghal Exchange
ارسال ارز از كانادا به ايران و سراسر جهان
(416) 844-5555
6121 Yonge st.
mesghalexchange.com
@Mesghalexchange
#Atash_Mesghal

@AtashDaily

🔻دانشگاه مک گیل مونترال که طرفداران فلسطین از اواخر اپریل در آنجا اردوگاه زده‌اند، اعلام کرده گفتگو با این معترضان فایده‌ای نداشته و مذاکراتی که با آنها در حال انجام بود را به پایان می‌رساند.

🔹 این دانشگاه همچنین اعلام کرد در حال برنامه‌ریزی برای اقدامات انضباطی علیه افرادی است که در اردوگاه حضور دارند.

🔹 بخشی از این اقدامات حتی می‌تواند شامل اخراج دانشجویان باشد.

🔹 آقای Deep Saini، رئیس دانشگاه مک گیل در بیانیه‌ای گفت: «با وجود تلاش‌های زیادی که ما برای انجام گفتگوهای سازنده داشتیم، نمایندگان اردوگاه تاکید کردند که خواسته‌هایشان غیرقابل مذاکره است. از آنجایی که مشخص شده هیچ نتیجه ثمربخشی از این مذاکرات حاصل نخواهد شد، ما گفتگوها را متوقف می‌کنیم.»

🔹 لازم به ذکر است، چند روز پیش، معترضان پوسترهایی با تصاویر جنگجویان فلسطینی توزیع کردند و خبر دادند که قرار است یک برنامه تابستانی شامل تدریس آموزه‌های انقلابی در اردوگاه دانشگاه مک گیل برگزار شود.
@AtashDaily

🔻همسر مرد مسلحی که در تیراندازی مرگبار در تورنتو باعث کشته شدن آرش میثاقی و سمیرا یوسفی شد می‌گوید، همسرش این دو نفر را مسئول کلاهبرداری از آنان در یک طرح سرمایه‌گذاری وام مسکن می‌دانسته است.

🔹 خانم Alisa Pogorelovsky در بیانیه‌ای که توسط وکلای او منتشر شده، می‌گوید شوهرش Alan Kats، که او نیز در این تیراندازی کشته شد، نمی‌توانست بیش از این از دست دادن تمام پس‌انداز زندگی‌مان را تحمل کند و همین مسئله باعث شد که این اتفاق تراژیک رخ دهد.»

🔹 رسانه CTV News در گزارشی در همین باره می‌نویسد، سوابق دادگاه نشان می‌دهد خانم Pogorelovsky و شوهرش پس از اینکه در یک کلاهبرداری وام رهنی گروهی Syndicated Mortgage Fraud، مبلغ ۱.۳ میلیون دلار را از دست دادند، از آرش میثاقی و سمیرا یوسفی که در این تیراندازی کشته شدند و افراد دیگری، شکایت کرده بودند.

🔹 بیانیه خانم Pogorelovsky می‌گوید او پس از تیراندازی، یادداشتی را پیدا کرده که توسط شوهرش نوشته شده بود و توضیح می‌داد که او چه فکری می‌کرد و چرا چنین کاری کرده است.

🔹 آتش دیروز در گزارشی به برخی از پرونده‌هایی پرداخته بود که نام آرش میثاقی هم در آن مطرح بوده است.

🔹 این مطلب را هم بخوانید: آرش میثاقی؛ مردی با اتهامات و پرونده‌های متعدد که هرگز هیچ چیز درباره او ثابت نشد؛ گزارش روزنامه تورنتو استار

🔹 کلاهبرداری از طریق وام رهنی گروهی Syndicated Mortgage Fraud نوعی کلاهبرداری مالی است که در آن کلاهبرداران سرمایه‌گذاران را به خرید سهام در یک وام رهنی گروهی ترغیب می‌کنند.

🔹 این وام‌ها معمولا به پروژه‌های ساختمانی بزرگ تعلق می‌گیرند و سرمایه‌گذاران با این وعده مواجه می‌شوند که سرمایه‌گذاری‌های‌شان بازده بالایی خواهند داشت.

🔹 در واقع، کلاهبرداران ممکن است اطلاعات نادرست یا اغراق‌آمیز در مورد پروژه‌ها ارائه دهند، از جمله ارزش املاک، درآمد پیش‌بینی شده، یا وضعیت حقوقی پروژه.

🔹 در نهایت، ممکن است سرمایه‌گذاران بخشی یا تمام سرمایه‌گذاری خود را از دست بدهند، زیرا پروژه‌ها به موفقیت نمی‌رسند یا کلاهبرداران با پول سرمایه‌گذاران فرار می‌کنند.

🔹 به طور خلاصه، کلاهبرداری وام رهنی گروهی یک نوع کلاهبرداری مالی است که با وعده‌های دروغین سرمایه‌گذاری در پروژه‌های ساختمانی و سودهای بزرگ، سرمایه‌گذاران را فریب می‌دهد.

🔹 آتش مستقلا نمی‌تواند درباره صحت و سقم ادعاهای مطرح شده در بیانیه خانم Alisa Pogorelovsky اظهار نظر کند.

🔹 گزارش‌های کامل آتش درباره این پرونده‌ها را در لینک atash.ca/tag/arash_misaghi بخوانید. #آرش_میثاقی #گلناز_وکیلی

@AtashDaily