🔻در حالی که موج تازه‌ای در کانادا راه افتاده که می‌کوشد بحران مسکن را به ورود مهاجران تازه وارد پیوند بزند، اما برخی کارشناسان معتقدند این موضوع صحت ندارد.
🔹 هفته گذشته آقای Pierre Poilievre، رهبر محافظه‌کاران گفته بود: «ما باید تعداد مهاجرانی که می‌پذیریم را با تعداد خانه‌هایی که می‌سازیم هماهنگ کنیم. رشد مهاجرت نباید از تعداد خانه‌ها و شغل‌های در دسترس، بیشتر باشد.»
🔹 لیبرال‌ها نیز می گویند تعداد کسانی که وارد کشور می‌شوند باعث وخیم‌تر شدن بحران مسکن شده است. از جمله وزیر مسکن کانادا که یک روز پس از اظهارات رهبر محافظه‌کاران گفته بود باید بین تعداد مهاجران پذیرش‌شده و خانه‌های ساخته شده تناسب وجود داشته باشد تا بحران مسکن کاهش یابد.
🔹 اما کارشناسان می‌گویند هدف قرار دادن مهاجرت، هزینه‌های مسکن را پایین نخواهد آورد و به رویکرد ریزبینانه‌تری نیاز است.
🔹 آقای David Hulchanski، استاد مسکن و توسعه کامیونیتی دانشگاه تورنتو می‌گوید تازه‌واردان آزاد هستند هر جایی که می‌خواهند زندگی کنند، که ممکن است همانجایی نباشد که مسکن در دسترس است.
🔹 او با طرح این پرسش که: «آیا قرار است ما همه مهاجران را ملزم کنیم که در محل‌های خاصی بمانند؟» اضافه می‌کند که مهم است بین خانوارها و خانه‌ها تفاوت قائل شویم، چون «۴۰ میلیون جمعیت کانادا در ۴۰ میلیون خانه زندگی نمی‌کنند.»
🔹 خانوارهای کانادایی، به گفته‌ی او، به طور میانگین ۲.۴۵ نفر جمعیت دارند. بنابراین اسکان دادن ۵۰۰ هزار مهاجر جدید در سال به ساختن ۲۰۴ هزار خانه جدید نیاز دارد.
🔹 آقای Hulchanski می‌گوید طبق آمار نهاد دولتی ناظر بر بازار مسکن کانادا CMH، سال گذشته ساخت بیش از ۲۲۳ هزار خانه جدید شروع شده که گرچه ۷ درصد نسبت به سال پیش از آن کاهش نشان می‌دهد، ولی برای اسکان دادن به مهاجران جدید کافی است.
🔹 او می‌گوید نیازهای مسکن مهاجران نیز متفاوت است. برای مثال، کسانی که از طریق استریم پیوند خانوادگی به کانادا می‌آیند، احتمالا در کنار اعضای خانواده خود زندگی خواهند کرد و دنبال مسکن جدید نخواهند بود.
—————
مینا آریا
کارشناس وام - مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 هفته گذشته آقای Pierre Poilievre، رهبر محافظه‌کاران گفته بود: «ما باید تعداد مهاجرانی که می‌پذیریم را با تعداد خانه‌هایی که می‌سازیم هماهنگ کنیم. رشد مهاجرت نباید از تعداد خانه‌ها و شغل‌های در دسترس، بیشتر باشد.»
🔹 لیبرال‌ها نیز می گویند تعداد کسانی که وارد کشور می‌شوند باعث وخیم‌تر شدن بحران مسکن شده است. از جمله وزیر مسکن کانادا که یک روز پس از اظهارات رهبر محافظه‌کاران گفته بود باید بین تعداد مهاجران پذیرش‌شده و خانه‌های ساخته شده تناسب وجود داشته باشد تا بحران مسکن کاهش یابد.
🔹 اما کارشناسان می‌گویند هدف قرار دادن مهاجرت، هزینه‌های مسکن را پایین نخواهد آورد و به رویکرد ریزبینانه‌تری نیاز است.
🔹 آقای David Hulchanski، استاد مسکن و توسعه کامیونیتی دانشگاه تورنتو می‌گوید تازه‌واردان آزاد هستند هر جایی که می‌خواهند زندگی کنند، که ممکن است همانجایی نباشد که مسکن در دسترس است.
🔹 او با طرح این پرسش که: «آیا قرار است ما همه مهاجران را ملزم کنیم که در محل‌های خاصی بمانند؟» اضافه می‌کند که مهم است بین خانوارها و خانه‌ها تفاوت قائل شویم، چون «۴۰ میلیون جمعیت کانادا در ۴۰ میلیون خانه زندگی نمی‌کنند.»
🔹 خانوارهای کانادایی، به گفته‌ی او، به طور میانگین ۲.۴۵ نفر جمعیت دارند. بنابراین اسکان دادن ۵۰۰ هزار مهاجر جدید در سال به ساختن ۲۰۴ هزار خانه جدید نیاز دارد.
🔹 آقای Hulchanski می‌گوید طبق آمار نهاد دولتی ناظر بر بازار مسکن کانادا CMH، سال گذشته ساخت بیش از ۲۲۳ هزار خانه جدید شروع شده که گرچه ۷ درصد نسبت به سال پیش از آن کاهش نشان می‌دهد، ولی برای اسکان دادن به مهاجران جدید کافی است.
🔹 او می‌گوید نیازهای مسکن مهاجران نیز متفاوت است. برای مثال، کسانی که از طریق استریم پیوند خانوادگی به کانادا می‌آیند، احتمالا در کنار اعضای خانواده خود زندگی خواهند کرد و دنبال مسکن جدید نخواهند بود.
—————
مینا آریا
کارشناس وام - مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻تازه‌ترین گزارش مرکز آمار نشان می‌دهد اقتصاد کانادا در سه‌ماهه چهارم سال گذشته، ۱.۲ درصد رشد داشته است.
🔹 بر اساس این گزارش رشد تولید ناخالص ملی در آخرین ماه سال گذشته یعنی دسامبر ۳ دهم درصد بوده که یک دهم درصد بیشتر از ۲ دهم درصد ماه پیش از آن یعنی نوامبر بوده است.
🔹 این عددها نشان می‌دهد اقتصاد کانادا سال ۲۰۲۳ را با وضعیتی قوی‌تر از آنچه برخی انتظار داشتند به پایان رساند.
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا در سراغ ۳ اقتصاددان ارشد بانک‌های کانادا رفته و تاثیر این اعداد بر تصمیم احتمالی بانک مرکزی درباره نرخ بهره را جویا شده است.
▪️خانم Clair Fan، اقتصاددان ارشد رویال بانک کانادا
🔹 رشد ۱.۲ درصدی سه‌ماهه چهارم در واقع، به معنای کاهش سرانه تولید ناخالص داخلی است؛ و این ششمین سه‌ماهه پیاپی است که سرانه GDP روند نزولی دارد.
🔹 به‌طور کلی، ما همچنان انتظار داریم نرخ‌های بالای بهره باعث کاهش تقاضای مصرف‌کنندگان شود و رشد تولید و نرخ تورم را در نیمه نخست ۲۰۲۴ پایین بیاورد، پیش از آنکه بانک مرکزی، نرخ بهره را در جون کاهش دهد.
▪️آقای Douglas Porter، اقتصاددان ارشد بانک مونترال
🔹 با فرض اینکه داده‌های دسامبر نزدیک به واقعیت باشد، پیداست که اقتصاد در ابتدای ۲۰۲۴ بیشتر از حد انتظار تحرک داشته است.
🔹 رشد اقتصادی بالای ایالات متحده در تحرک بخشیدن به اقتصاد کانادا سهم داشته است. رشد ماه نوامبر بیشتر در حوزه‌هایی بوده که از صادرات منتفع می‌شوند، مانند تولیدات کارخانه‌ای و منابع طبیعی.
🔹 داده‌های اخیر نشان می‌دهد که اقتصاد کانادا ۳.۳ درصد رشد داشته است، که بسیار بالاتر از ۲ درصدی است که پیش‌بینی شده بود.
🔹 به نظر می‌رسد انعطاف‌پذیری غافلگیرکننده اقتصاد ایالات متحده، به بخش‌هایی از کانادا سرریز کرده است.
▪️آقای Andrew Grantham، اقتصاددان ارشد CIBC Capital Markets
🔹 رشد ماه نوامبر بیشتر در حوزه‌هایی بوده که قبلا با مشکلات فراوانی در عرضه مواجه بوده‌اند.
🔹 گزارش‌های آینده اشتغال و تورم هسته CPI اهمیت بیشتری در تصمیم‌گیری بانک مرکزی کانادا درباره زمان شروع کاهش نرخ‌های بهره خواهد داشت. ما همچنان انتظار داریم زمان کاهش نرخ‌های بهره در جون باشد. #نرخ_بهره_کانادا
——
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
مسئولیت کلیه خبرها با آتش است
🔹 بر اساس این گزارش رشد تولید ناخالص ملی در آخرین ماه سال گذشته یعنی دسامبر ۳ دهم درصد بوده که یک دهم درصد بیشتر از ۲ دهم درصد ماه پیش از آن یعنی نوامبر بوده است.
🔹 این عددها نشان می‌دهد اقتصاد کانادا سال ۲۰۲۳ را با وضعیتی قوی‌تر از آنچه برخی انتظار داشتند به پایان رساند.
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا در سراغ ۳ اقتصاددان ارشد بانک‌های کانادا رفته و تاثیر این اعداد بر تصمیم احتمالی بانک مرکزی درباره نرخ بهره را جویا شده است.
▪️خانم Clair Fan، اقتصاددان ارشد رویال بانک کانادا
🔹 رشد ۱.۲ درصدی سه‌ماهه چهارم در واقع، به معنای کاهش سرانه تولید ناخالص داخلی است؛ و این ششمین سه‌ماهه پیاپی است که سرانه GDP روند نزولی دارد.
🔹 به‌طور کلی، ما همچنان انتظار داریم نرخ‌های بالای بهره باعث کاهش تقاضای مصرف‌کنندگان شود و رشد تولید و نرخ تورم را در نیمه نخست ۲۰۲۴ پایین بیاورد، پیش از آنکه بانک مرکزی، نرخ بهره را در جون کاهش دهد.
▪️آقای Douglas Porter، اقتصاددان ارشد بانک مونترال
🔹 با فرض اینکه داده‌های دسامبر نزدیک به واقعیت باشد، پیداست که اقتصاد در ابتدای ۲۰۲۴ بیشتر از حد انتظار تحرک داشته است.
🔹 رشد اقتصادی بالای ایالات متحده در تحرک بخشیدن به اقتصاد کانادا سهم داشته است. رشد ماه نوامبر بیشتر در حوزه‌هایی بوده که از صادرات منتفع می‌شوند، مانند تولیدات کارخانه‌ای و منابع طبیعی.
🔹 داده‌های اخیر نشان می‌دهد که اقتصاد کانادا ۳.۳ درصد رشد داشته است، که بسیار بالاتر از ۲ درصدی است که پیش‌بینی شده بود.
🔹 به نظر می‌رسد انعطاف‌پذیری غافلگیرکننده اقتصاد ایالات متحده، به بخش‌هایی از کانادا سرریز کرده است.
▪️آقای Andrew Grantham، اقتصاددان ارشد CIBC Capital Markets
🔹 رشد ماه نوامبر بیشتر در حوزه‌هایی بوده که قبلا با مشکلات فراوانی در عرضه مواجه بوده‌اند.
🔹 گزارش‌های آینده اشتغال و تورم هسته CPI اهمیت بیشتری در تصمیم‌گیری بانک مرکزی کانادا درباره زمان شروع کاهش نرخ‌های بهره خواهد داشت. ما همچنان انتظار داریم زمان کاهش نرخ‌های بهره در جون باشد. #نرخ_بهره_کانادا
——
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
مسئولیت کلیه خبرها با آتش است
🔻اعضای شورای حکام بانک مرکزی کانادا پیش از نخستین نشست خود در سال جدید در ۲۴ ژانویه، نگران این مساله بوده‌اند که اگر امسال زودتر از موقع نرخ‌های بهره را کاهش دهند و در نتیجه، تورم دوباره افزایش یابد، ناچار خواهند شد تا رویکرد خود را دوباره تغییر دهند.
🔹 این بخشی از مذاکراتی است که آنها در این نشست داشته‌اند و امروز خلاصه‌ای از صورتجلسه آن منتشر شده است.
🔹 دو هفته پیش تیف مکلم، رئیس بانک مرکزی کانادا، و پنج معاونش، نرخ بهره‌ی سیاستی این بانک را برای چهارمین بار پیاپی در رقم پنج درصد ثابت نگه داشتند.
🔹 آنها بعید دانستند که بار دیگر نرخ‌های بهره را افزایش دهند، ولی گفتند که برای صحبت کردن درباره‌ی کاهش نرخ‌ها هنوز خیلی زود است.
🔹 خلاصه‌ی مذاکرات، این گروه را در وضعیتی دست به عصا نشان می‌دهد: از طرفی تقریبا مطمئن هستند سیاست پولی بانک برای مهار تورم دارد جواب می‌دهد، و از طرف دیگر نگران‌اند که مبادا زودتر از موقع کوتاه بیایند.
🔹 در این خلاصه آمده است: «در حالی که اعضا نمی‌خواهند شرایط اقتصادی را دردناک‌تر از چیزی کنند که ضروری است، این نگرانی را هم دارند که تورم ماندگاری پیدا کند، بنابراین نمی‌خواهند نرخ‌های بهره را زودهنگام پایین بیاورند و بعدا ناگزیر شوند که بار دیگر، برای بازگرداندن تورم به نقطه‌ی هدف ۲ درصدی، آن را افزایش دهند.»
🔹 کاهش تورم و راکد بودن اقتصاد به این گمانه‌زنی دامن زده است که بانک کانادا در ماه‌های آینده شروع به کاهش سخت‌گیری در سیاست‌های پولی خود خواهد کرد.
🔹 بازارهای مالی حدود ۷۰ درصد شانس قائل هستند که اولین کاهش در نرخ بهره در ماه جون اتفاق بیفتد. #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
——————-
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 این بخشی از مذاکراتی است که آنها در این نشست داشته‌اند و امروز خلاصه‌ای از صورتجلسه آن منتشر شده است.
🔹 دو هفته پیش تیف مکلم، رئیس بانک مرکزی کانادا، و پنج معاونش، نرخ بهره‌ی سیاستی این بانک را برای چهارمین بار پیاپی در رقم پنج درصد ثابت نگه داشتند.
🔹 آنها بعید دانستند که بار دیگر نرخ‌های بهره را افزایش دهند، ولی گفتند که برای صحبت کردن درباره‌ی کاهش نرخ‌ها هنوز خیلی زود است.
🔹 خلاصه‌ی مذاکرات، این گروه را در وضعیتی دست به عصا نشان می‌دهد: از طرفی تقریبا مطمئن هستند سیاست پولی بانک برای مهار تورم دارد جواب می‌دهد، و از طرف دیگر نگران‌اند که مبادا زودتر از موقع کوتاه بیایند.
🔹 در این خلاصه آمده است: «در حالی که اعضا نمی‌خواهند شرایط اقتصادی را دردناک‌تر از چیزی کنند که ضروری است، این نگرانی را هم دارند که تورم ماندگاری پیدا کند، بنابراین نمی‌خواهند نرخ‌های بهره را زودهنگام پایین بیاورند و بعدا ناگزیر شوند که بار دیگر، برای بازگرداندن تورم به نقطه‌ی هدف ۲ درصدی، آن را افزایش دهند.»
🔹 کاهش تورم و راکد بودن اقتصاد به این گمانه‌زنی دامن زده است که بانک کانادا در ماه‌های آینده شروع به کاهش سخت‌گیری در سیاست‌های پولی خود خواهد کرد.
🔹 بازارهای مالی حدود ۷۰ درصد شانس قائل هستند که اولین کاهش در نرخ بهره در ماه جون اتفاق بیفتد. #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
——————-
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻اگر می‌خواهید خانه بخرید، باید بدانید که گرفتن وام برای خرید اتومبیل می‌تواند چوب بزرگی لای چرخ درخواست مورگیج‌تان بگذارد.
🔹 کارگزاران مورگیج همیشه شاهد چنین مواردی هستند. بیایید با هزینه‌های اتومبیل شروع کنیم که در سال‌های اخیر سر به فلک کشیده است.
🔹 میانگین قیمت یک خودروی جدید در سایت خرید و فروش اتومبیل AutoTraders.ca در ماه دسامبر به بیش از ۶۷ هزار دلار رسید که ۳۵ درصد بالاتر از دو سال پیش است. میانگین قیمت یک خودروی کارکرده نیز در ماه دسامبر نزدیک به ۳۷ هزار دلار بود.
🔹 بسیاری از کانادایی‌ها برای خرید اتومبیل وام می‌گیرند.
🔹 بررسی نرخ‌های بهره وام‌های خرید خودرو از Car Loans Canada نشان می‌دهد که بهترین نرخ‌های حال حاضر بین ۷.۴۹ تا ۱۰.۹۹ درصد است که میانگین آنها ۹.۲۴ درصد می‌شود.
🔹 اگر برای یک اتومبیل جدید با قیمت میانگین ۶۷ هزار دلار وام پنج‌ساله‌ای با نرخ بهره ۹.۲۴ دلار بگیرید، اقساط ماهانه شما نزدیک به ۱۴۰۰ دلار می‌شود.
🔹 حال ببینیم این موضوع چه تاثیری روی مورگیج گرفتن شما خواهد داشت.
🔹 مبلغ ۱۴۰۰ دلار قسطی که هر ماه باید برای وام اتومبیل‌تان بپردازید مبلغ مورگیج شما را به میزان حیرت‌آور ۲۴۰ هزار دلار کاهش می‌دهد.
🔹 شاید تعجب کنید اتومبیلی که ۶۷ هزار دلار قیمت دارد چطور می‌تواند تا این اندازه روی مبلغ مورگیج شما تاثیر بگذارد.
🔹 پاسخ در نرخ بهره و مدت وام نهفته است.
🔹 اتومبیل زود ارزش خود را از دست می‌دهد. بنابراین، وام‌های خرید خودرو معمولا ظرف پنج سال بازپرداخت می‌شود و به همین خاطر، اقساط ماهانه آنها بالاست.
🔹 از طرف دیگر، بازپرداخت مورگیج‌ها بین ۲۵ تا ۳۰ سال طول می‌کشد و نرخ‌های بهره آنها بسیار پایین‌تر است، چرا که ارزش خانه، تضمینی برای آنهاست.
————-
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 کارگزاران مورگیج همیشه شاهد چنین مواردی هستند. بیایید با هزینه‌های اتومبیل شروع کنیم که در سال‌های اخیر سر به فلک کشیده است.
🔹 میانگین قیمت یک خودروی جدید در سایت خرید و فروش اتومبیل AutoTraders.ca در ماه دسامبر به بیش از ۶۷ هزار دلار رسید که ۳۵ درصد بالاتر از دو سال پیش است. میانگین قیمت یک خودروی کارکرده نیز در ماه دسامبر نزدیک به ۳۷ هزار دلار بود.
🔹 بسیاری از کانادایی‌ها برای خرید اتومبیل وام می‌گیرند.
🔹 بررسی نرخ‌های بهره وام‌های خرید خودرو از Car Loans Canada نشان می‌دهد که بهترین نرخ‌های حال حاضر بین ۷.۴۹ تا ۱۰.۹۹ درصد است که میانگین آنها ۹.۲۴ درصد می‌شود.
🔹 اگر برای یک اتومبیل جدید با قیمت میانگین ۶۷ هزار دلار وام پنج‌ساله‌ای با نرخ بهره ۹.۲۴ دلار بگیرید، اقساط ماهانه شما نزدیک به ۱۴۰۰ دلار می‌شود.
🔹 حال ببینیم این موضوع چه تاثیری روی مورگیج گرفتن شما خواهد داشت.
🔹 مبلغ ۱۴۰۰ دلار قسطی که هر ماه باید برای وام اتومبیل‌تان بپردازید مبلغ مورگیج شما را به میزان حیرت‌آور ۲۴۰ هزار دلار کاهش می‌دهد.
🔹 شاید تعجب کنید اتومبیلی که ۶۷ هزار دلار قیمت دارد چطور می‌تواند تا این اندازه روی مبلغ مورگیج شما تاثیر بگذارد.
🔹 پاسخ در نرخ بهره و مدت وام نهفته است.
🔹 اتومبیل زود ارزش خود را از دست می‌دهد. بنابراین، وام‌های خرید خودرو معمولا ظرف پنج سال بازپرداخت می‌شود و به همین خاطر، اقساط ماهانه آنها بالاست.
🔹 از طرف دیگر، بازپرداخت مورگیج‌ها بین ۲۵ تا ۳۰ سال طول می‌کشد و نرخ‌های بهره آنها بسیار پایین‌تر است، چرا که ارزش خانه، تضمینی برای آنهاست.
————-
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻گزارش تازه اداره آمار کانادا نشان می‌دهد تعداد کارگزاران املاک در انتاریو، با شروع روند افزایش نرخ‌های بهره و رکود نسبی در بازار، نزدیک به ۴۵ هزار نفر این صنعت را ترک کرده‌اند.
🔹 به این ترتیب تعداد این کارگزاران که در طی پاندمی، جهش پیدا کرده و در نقطه‌ی اوج خود به ۱۹۰ هزار نفر رسیده بود در ماه دسامبر گذشته به حدود ۱۴۶ هزار نفر رسید.
🔹 اداره آمار اخیرا اعلام کرده بود، درآمد مشاوران املاک در سال ۲۰۲۲ به میزان بیش از ۲۰ درصد کاهش یافته است. این در حالیست که درآمد مشاوران املاک طی سال‌های ۲۰۲۰ تا ۲۰۲۱ با یک جهش افزایش ۳۸ درصدی روبرو بوده است.
🔹 در انتاریو این کاهش درآمد ۲۶ درصد و در بریتیش کلمبیا ۲۷ درصد بوده است.
🔹 آقای Daniel Foch، مدیر پژوهش‌های اقتصادی در RARE Real Estate، در این باره به روزنامه تورنتو استار می‌گوید مشاوران و کارگزاران املاک در انتاریو بین سال‌های ۲۰۲۱ تا ۲۰۲۳ نزدیک به ۴۰ درصد از درآمد خود را از دست داده‌اند.
🔹 با این وجود، تورنتو هنوز بالاترین تعداد سرانه‌ی مشاور املاک را در دنیا دارد. بازار آنقدر شلوغ است که اکنون به هر مشاور املاک به طور میانگین کمتر از ۱.۵ معامله در سال می‌رسد.
🔹 در همین باره Christopher Alexander، رئیس Re/Max کانادا، می‌گوید: «هزاران کانادایی به عنوان شغل دوم وارد بازار املاک می‌شوند، با این امید که از ساعات کاری انعطاف‌پذیر، حق کمیسیون‌های بالا و یک سبک زندگی پر زرق و برق برخوردار شوند.»
🔹 با این حال او اضافه می‌کند: «ولی واقعیت این است که ۹۰ درصد از کارگزارها ظرف پنج سال از این شغل کنار می‌روند. به طور کلی، در اکثر مناطق، ۸۰ تا ۸۵ درصد از معاملات فقط توسط ۱۵ تا ۲۰ درصد از کارگزارها انجام می‌گیرد.»
🔹 در همین باره خانم Cailey Heaps، مدیر گروه املاک Heaps Estrin، هم می‌گوید: «موفقیت حقیقی در دنیای املاک نیازمند تلاش، تخصص و انگیزه‌ی بسیار بالایی است و این توانایی‌ها مطمئنا در طول زمان به دست می‌آید.»
🔹 گزارش کاملی از تغییرات در درآمدهای مشاوران املاک تورنتو را می‌توانید در این گزارش بخوانید.
—————-
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 به این ترتیب تعداد این کارگزاران که در طی پاندمی، جهش پیدا کرده و در نقطه‌ی اوج خود به ۱۹۰ هزار نفر رسیده بود در ماه دسامبر گذشته به حدود ۱۴۶ هزار نفر رسید.
🔹 اداره آمار اخیرا اعلام کرده بود، درآمد مشاوران املاک در سال ۲۰۲۲ به میزان بیش از ۲۰ درصد کاهش یافته است. این در حالیست که درآمد مشاوران املاک طی سال‌های ۲۰۲۰ تا ۲۰۲۱ با یک جهش افزایش ۳۸ درصدی روبرو بوده است.
🔹 در انتاریو این کاهش درآمد ۲۶ درصد و در بریتیش کلمبیا ۲۷ درصد بوده است.
🔹 آقای Daniel Foch، مدیر پژوهش‌های اقتصادی در RARE Real Estate، در این باره به روزنامه تورنتو استار می‌گوید مشاوران و کارگزاران املاک در انتاریو بین سال‌های ۲۰۲۱ تا ۲۰۲۳ نزدیک به ۴۰ درصد از درآمد خود را از دست داده‌اند.
🔹 با این وجود، تورنتو هنوز بالاترین تعداد سرانه‌ی مشاور املاک را در دنیا دارد. بازار آنقدر شلوغ است که اکنون به هر مشاور املاک به طور میانگین کمتر از ۱.۵ معامله در سال می‌رسد.
🔹 در همین باره Christopher Alexander، رئیس Re/Max کانادا، می‌گوید: «هزاران کانادایی به عنوان شغل دوم وارد بازار املاک می‌شوند، با این امید که از ساعات کاری انعطاف‌پذیر، حق کمیسیون‌های بالا و یک سبک زندگی پر زرق و برق برخوردار شوند.»
🔹 با این حال او اضافه می‌کند: «ولی واقعیت این است که ۹۰ درصد از کارگزارها ظرف پنج سال از این شغل کنار می‌روند. به طور کلی، در اکثر مناطق، ۸۰ تا ۸۵ درصد از معاملات فقط توسط ۱۵ تا ۲۰ درصد از کارگزارها انجام می‌گیرد.»
🔹 در همین باره خانم Cailey Heaps، مدیر گروه املاک Heaps Estrin، هم می‌گوید: «موفقیت حقیقی در دنیای املاک نیازمند تلاش، تخصص و انگیزه‌ی بسیار بالایی است و این توانایی‌ها مطمئنا در طول زمان به دست می‌آید.»
🔹 گزارش کاملی از تغییرات در درآمدهای مشاوران املاک تورنتو را می‌توانید در این گزارش بخوانید.
—————-
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻تعداد مهاجرانی که تازه وارد کانادا شده‌اند و برای نخستین بار کردیت کارت دریافت می‌کنند طی دو سال گذشته افزایش چشمگیری به میزان ۴۶ درصد داشته است.
🔹 حجم بدهی این مهاجران تازه‌وارد اکنون به ۳.۵ میلیارد دلار رسیده است.
🔹 آژانس آمریکایی TransUnion که این آمارها را منتشر کرده می‌گوید این بدهی‌ها مسلما افزایش بیشتری نیز پیدا خواهد کرد.
🔹 آقای Matthew Fabian، از مدیران TransUnion کانادا، می‌گوید: «مهاجران تازه‌وارد، به تدریج که کانادا را به خانه‌ی جدید خود تبدیل می‌کنند، مسلما کردیت بیشتری دریافت خواهند کرد.»
🔹 در حال حاضر ۳۱.۵ میلیون کانادایی که معادل ۹۰ درصد جمعیت این کشور است از کردیت کارت استفاده می‌کنند و مجموع بدهی آنها به ۲.۴ هزار میلیارد دلار رسیده که ۲۰۹ درصد نسبت به سال پیش افزایش یافته است.
🔹 در همین حین، بالا بودن نرخ‌های بهره موجب شده است تسویه‌ی این بدهی‌ها هزینه‌ی بیشتری داشته باشد.
🔹 اقساط ماهانه در حال افزایش است و میانگین صورتحساب مورگیج‌ها در طی سال گذشته ۱۲ درصد رشد داشته است.
🔹 میزان افزایش اقساط کردیت کارت‌ها ۱۱ درصد، وام‌های اتومبیل ۶ درصد، و لاین آف کردیت‌ها ۱۳ درصد بوده است.
🔹 نرخ معوقات هم برای سومین سه‌ماهه‌ی پیاپی رشد داشته و تعداد کسانی که برای اولین بار نمی‌توانند قسطی را بازپرداخت کنند ۸ درصد افزایش یافته است.
🔹 گزارش TransUnion می‌گوید احتمالا مشکلات بیشتری پیش رو خواهد بود. انتظار می‌رود نرخ‌های بهره به مدت بیشتری در سطح بالای فعلی باقی بماند و تورم همچنان روی کیف پول مصرف‌کنندگان فشار آورد.
🔹 با تداوم افزایش مبالغ اقساط، بسیاری از کانادایی‌ها در مقابل انتخاب‌های دشواری قرار خواهند گرفت و ناچار به پیدا کردن راه‌هایی برای پرداخت بدهی‌های‌شان در ضمن تأمین هزینه‌های ضروری زندگی خود خواهند بود.
🔹 این چالش‌ها به ویژه برای کسانی حاد خواهد بود که به تازگی شروع به دریافت وام کرده‌اند، از جمله تازه‌واردان به کانادا.
————-
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 حجم بدهی این مهاجران تازه‌وارد اکنون به ۳.۵ میلیارد دلار رسیده است.
🔹 آژانس آمریکایی TransUnion که این آمارها را منتشر کرده می‌گوید این بدهی‌ها مسلما افزایش بیشتری نیز پیدا خواهد کرد.
🔹 آقای Matthew Fabian، از مدیران TransUnion کانادا، می‌گوید: «مهاجران تازه‌وارد، به تدریج که کانادا را به خانه‌ی جدید خود تبدیل می‌کنند، مسلما کردیت بیشتری دریافت خواهند کرد.»
🔹 در حال حاضر ۳۱.۵ میلیون کانادایی که معادل ۹۰ درصد جمعیت این کشور است از کردیت کارت استفاده می‌کنند و مجموع بدهی آنها به ۲.۴ هزار میلیارد دلار رسیده که ۲۰۹ درصد نسبت به سال پیش افزایش یافته است.
🔹 در همین حین، بالا بودن نرخ‌های بهره موجب شده است تسویه‌ی این بدهی‌ها هزینه‌ی بیشتری داشته باشد.
🔹 اقساط ماهانه در حال افزایش است و میانگین صورتحساب مورگیج‌ها در طی سال گذشته ۱۲ درصد رشد داشته است.
🔹 میزان افزایش اقساط کردیت کارت‌ها ۱۱ درصد، وام‌های اتومبیل ۶ درصد، و لاین آف کردیت‌ها ۱۳ درصد بوده است.
🔹 نرخ معوقات هم برای سومین سه‌ماهه‌ی پیاپی رشد داشته و تعداد کسانی که برای اولین بار نمی‌توانند قسطی را بازپرداخت کنند ۸ درصد افزایش یافته است.
🔹 گزارش TransUnion می‌گوید احتمالا مشکلات بیشتری پیش رو خواهد بود. انتظار می‌رود نرخ‌های بهره به مدت بیشتری در سطح بالای فعلی باقی بماند و تورم همچنان روی کیف پول مصرف‌کنندگان فشار آورد.
🔹 با تداوم افزایش مبالغ اقساط، بسیاری از کانادایی‌ها در مقابل انتخاب‌های دشواری قرار خواهند گرفت و ناچار به پیدا کردن راه‌هایی برای پرداخت بدهی‌های‌شان در ضمن تأمین هزینه‌های ضروری زندگی خود خواهند بود.
🔹 این چالش‌ها به ویژه برای کسانی حاد خواهد بود که به تازگی شروع به دریافت وام کرده‌اند، از جمله تازه‌واردان به کانادا.
————-
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻همان‌طور که اقتصاددانان هم پیش‌بینی کرده بودند، بانک مرکزی کانادا در نشست صبح امروز خود تصمیم گرفت دست کم تا ۱۰ اپریل نرخ بهره شبانه را تغییر ندهد.
🔹 این پنجمین بار است که بانک مرکزی از سپتامبر سال گذشته نرخ بهره را تغییر نمی‌دهد.
🔹 این عدم تغییر در حالیست که اقتصاددانان پیش‌بینی می‌کنند بانک مرکزی امسال کاهش نرخ بهره را آغاز خواهد کرد، نخستین پیش‌بینی‌ها این بود که این اتفاق در اپریل خواهد افتاد، ولی در حال حاضر ماه‌های جون و حتی سپتامبر هم مطرح شده است.
🔹 یکی از مهم‌ترین دلایل اقتصاددانان برای اینکه کاهش نرخ بهره دیرتر اتفاق خواهد افتاد، رونق بازار مسکن در فصل بهار در ماه‌های اخیر است که می‌تواند جدول زمانی این کاهش‌ها را، حتی تا پاییز، عقب بیندازد.
🔹 به اعتقاد آنها بانک مرکزی می‌خواهد مانع آن شود تا بازار املاک و مستغلات در فصل بهار بیشتر از این داغ شود، زیرا فروش خانه در حال حاضر افزایش یافته و خریداران به انتظار کاهش نرخ در سال جاری، وارد بازار می‌شوند.
🔹 ثابت ماندن نرخ بهره، در شرایطی که تورم در محدوده هدف بانک مرکزی قرار گرفته، نشان می‌دهد که این بانک در کاهش نرخ بهره سخت‌گیر باقی مانده است.
🔹 نرخ تورم سالانه،که یکی از مهم‌ترین ملاک‌های بانک مرکزی برای تعیین نرخ بهره است، در ژانویه، به ۲.۹ درصد کاهش یافت و به محدوده هدف ۱ تا ۳ درصدی بانک مرکزی برگشت. این با نرخ تورم ۸.۱ درصدی که در اواسط سال ۲۰۲۲ به دست آمد فاصله زیادی دارد.
🔹 اما در حوزه مسکن موضوع متفاوت است، چون تورم مسکن که شامل اجاره، هزینه‌های مورگیج و سایر هزینه‌های مربوط به مسکن می‌شود، در ژانویه به ۶.۲ درصد افزایش یافت.
تصمیم‌گیری درباره نرخ بهره در بانک مرکزی بر عهده یک هیات شش نفره است که موسوم به شورای حکام یا Governing Council است.
🔹 اعضای این شورا ۸ بار در سال، در ماه‌های ژانویه، مارچ، اپریل، جون، جولای، سپتامبر، اکتبر و دسامبر برای تعیین نرخ بهره نشست دارد.
#نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
—————
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 این پنجمین بار است که بانک مرکزی از سپتامبر سال گذشته نرخ بهره را تغییر نمی‌دهد.
🔹 این عدم تغییر در حالیست که اقتصاددانان پیش‌بینی می‌کنند بانک مرکزی امسال کاهش نرخ بهره را آغاز خواهد کرد، نخستین پیش‌بینی‌ها این بود که این اتفاق در اپریل خواهد افتاد، ولی در حال حاضر ماه‌های جون و حتی سپتامبر هم مطرح شده است.
🔹 یکی از مهم‌ترین دلایل اقتصاددانان برای اینکه کاهش نرخ بهره دیرتر اتفاق خواهد افتاد، رونق بازار مسکن در فصل بهار در ماه‌های اخیر است که می‌تواند جدول زمانی این کاهش‌ها را، حتی تا پاییز، عقب بیندازد.
🔹 به اعتقاد آنها بانک مرکزی می‌خواهد مانع آن شود تا بازار املاک و مستغلات در فصل بهار بیشتر از این داغ شود، زیرا فروش خانه در حال حاضر افزایش یافته و خریداران به انتظار کاهش نرخ در سال جاری، وارد بازار می‌شوند.
🔹 ثابت ماندن نرخ بهره، در شرایطی که تورم در محدوده هدف بانک مرکزی قرار گرفته، نشان می‌دهد که این بانک در کاهش نرخ بهره سخت‌گیر باقی مانده است.
🔹 نرخ تورم سالانه،که یکی از مهم‌ترین ملاک‌های بانک مرکزی برای تعیین نرخ بهره است، در ژانویه، به ۲.۹ درصد کاهش یافت و به محدوده هدف ۱ تا ۳ درصدی بانک مرکزی برگشت. این با نرخ تورم ۸.۱ درصدی که در اواسط سال ۲۰۲۲ به دست آمد فاصله زیادی دارد.
🔹 اما در حوزه مسکن موضوع متفاوت است، چون تورم مسکن که شامل اجاره، هزینه‌های مورگیج و سایر هزینه‌های مربوط به مسکن می‌شود، در ژانویه به ۶.۲ درصد افزایش یافت.
تصمیم‌گیری درباره نرخ بهره در بانک مرکزی بر عهده یک هیات شش نفره است که موسوم به شورای حکام یا Governing Council است.
🔹 اعضای این شورا ۸ بار در سال، در ماه‌های ژانویه، مارچ، اپریل، جون، جولای، سپتامبر، اکتبر و دسامبر برای تعیین نرخ بهره نشست دارد.
#نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
—————
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻یک زن و شوهر اهل بریتیش کلمبیا پس از اهدای آخرین کمک مالی خود به مبلغ ۹۲ میلیون دلار به بنیاد خیریه Tula، تلاش دارند برای کمک به پایداری این بنیاد، از ثروتمندان دیگر کمک بگیرند؛ کاری که برایشان دشوار است.
🔹 آقای Eric Peterson و همسرش Christina Munck، در دو دهه گذشته بودجه بنیاد Tula را از طریق درآمد حاصل از فروش شرکت تصویربرداری پزشکی خود، تامین کردند.
🔹 حالا بعد از این که آخرین کمک مالی خود به مبلغ ۹۲ میلیون دلار را اهدا کردند، در حال برنامه‌ریزی برای پایدار نگه داشتن بنیاد Tula هستند.
🔹 آقای پترسون می‌گوید: «ما همه منابع مالی خود را در اختیار Tula قرار دادیم. اگر افراد دیگری هم بتوانند به پایداری این بنیاد کمک کنند، واقعا قدردان خواهیم بود».
🔹 او می‌افزاید: «من خیلی راحت نیستم که از دیگران درخواست کمک مالی کنم».
🔹 آقای پترسون و همسرش، شرکت خودشان به نام Mitra را در سال ۲۰۰۱ به مبلغ ۳۰۰ میلیون دلار فروختند و با پول آن در طی این سال‌ها به بنیاد Tula کمک کردند.
🔹 به گفته او، تاکنون طیف وسیعی از پروژه‌ها توسط این بنیاد حمایت شده است که از جمله آنها می‌توان به پروژه‌های مرکز حقوق محیط زیست Environmental Law Centre در دانشگاه ویکتوریا و شرکت رسانه‌ا‌ی Tyee اشاره کرد.
🔹 آقای پترسون می‌گوید برخی از پروژه‌ها علاوه بر کمک‌های مالی دولتی، حمایت بنیاد Tula را نیز دریافت می‌کنند. همچنین، این بنیاد شرکای زیادی در میان دولت‌ها، کشورها و دانشگاه‌های مختلف دارد.
—————
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 آقای Eric Peterson و همسرش Christina Munck، در دو دهه گذشته بودجه بنیاد Tula را از طریق درآمد حاصل از فروش شرکت تصویربرداری پزشکی خود، تامین کردند.
🔹 حالا بعد از این که آخرین کمک مالی خود به مبلغ ۹۲ میلیون دلار را اهدا کردند، در حال برنامه‌ریزی برای پایدار نگه داشتن بنیاد Tula هستند.
🔹 آقای پترسون می‌گوید: «ما همه منابع مالی خود را در اختیار Tula قرار دادیم. اگر افراد دیگری هم بتوانند به پایداری این بنیاد کمک کنند، واقعا قدردان خواهیم بود».
🔹 او می‌افزاید: «من خیلی راحت نیستم که از دیگران درخواست کمک مالی کنم».
🔹 آقای پترسون و همسرش، شرکت خودشان به نام Mitra را در سال ۲۰۰۱ به مبلغ ۳۰۰ میلیون دلار فروختند و با پول آن در طی این سال‌ها به بنیاد Tula کمک کردند.
🔹 به گفته او، تاکنون طیف وسیعی از پروژه‌ها توسط این بنیاد حمایت شده است که از جمله آنها می‌توان به پروژه‌های مرکز حقوق محیط زیست Environmental Law Centre در دانشگاه ویکتوریا و شرکت رسانه‌ا‌ی Tyee اشاره کرد.
🔹 آقای پترسون می‌گوید برخی از پروژه‌ها علاوه بر کمک‌های مالی دولتی، حمایت بنیاد Tula را نیز دریافت می‌کنند. همچنین، این بنیاد شرکای زیادی در میان دولت‌ها، کشورها و دانشگاه‌های مختلف دارد.
—————
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻آقای David Rosenberg، اقتصاددان برجسته کانادایی در مقاله‌ای در روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا خطاب به تیف مکلم نوشته هنگام آن فرا رسیده بانک مرکزی کانادا دیگر از سایه‌ی خودش نترسد.
🔹 در بخش‌هایی از مقاله رئیس موسسه پژوهش‌های اقتصادی Rosenberg Research آمده است:
🔹 بانک مرکزی زمانی با تأخیر در کنترل تورم مرتکب اشتباه شد، مانند بانک‌های مرکزی بیشتر کشورها، و حالا در معرض ریسک اشتباه متفاوتی در طرف دیگر ماجراست.
🔹 این بانک در بیانیه‌ی مطبوعاتی پایان جلسه‌ی ششم مارچ گفته بود: «… داده‌ها نشان می‌دهد اقتصاد با مقداری عرضه‌ی اضافی مواجه است.» با این حال، این بانک در حال اعمال سیاست‌هایی است که بیشتر با اقتصاد دارای تقاضای اضافی متناسب می‌باشد. دیگر زمانی برای نخوت و تکبر نیست.
🔹 بر اساس آخرین داده‌های تورم، شاخص قیمت مصرف کننده Consumer Price Index یا CPI به استثنای غذا و انرژی در فوریه، برای دومین ماه پیاپی، کمتر از یک دهم درصد نسبت به ماه پیش رشد داشته است؛ و این چیزی است که در سه سال گذشته اتفاق نیفتاده است.
🔹 همچنین تورم نسبت به سال قبل، برای اولین بار از جولای ۲۰۲۱، اکنون به زیر سه درصد رسیده است، که به معنای قرار داشتن در محدوده‌ی هدف می‌باشد.
🔹 نکته‌ی کلیدی گزارش اخیر به تورم منفی یک دهم درصدی CPIX برمی‌گردد که در آن، هشت مؤلفه قیمتی بی‌ثبات و همچنین مالیات‌های غیرمستقیم کنار گذاشته می‌شود.
🔹 نه فقط این، بلکه اگر بهره‌ی مورگیج را هم کنار بگذارید، که یکی از منابع آماری تورم در CPI به شمار می‌آید و در واقع توسط خود بانک کانادا ایجاد شده است، CPI اساسا از آگوست تا فوریه هیچ تغییری نداشته است.
🔹 اگر پرداخت‌های ماهانه‌ی مورگیج به بانک مرکزی را کنار بگذارید، این به منزله‌ی صفر بودن تورم در یک بازه‌ی شش ماهه است.
🔹 چنین چیزی از آگوست ۲۰۲۰، یعنی زمانی که کووید در اوج خود بود و اقتصاد در وضعیت لاک‌داون قرار داشت، اتفاق نیفتاده است. #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
————-
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 در بخش‌هایی از مقاله رئیس موسسه پژوهش‌های اقتصادی Rosenberg Research آمده است:
🔹 بانک مرکزی زمانی با تأخیر در کنترل تورم مرتکب اشتباه شد، مانند بانک‌های مرکزی بیشتر کشورها، و حالا در معرض ریسک اشتباه متفاوتی در طرف دیگر ماجراست.
🔹 این بانک در بیانیه‌ی مطبوعاتی پایان جلسه‌ی ششم مارچ گفته بود: «… داده‌ها نشان می‌دهد اقتصاد با مقداری عرضه‌ی اضافی مواجه است.» با این حال، این بانک در حال اعمال سیاست‌هایی است که بیشتر با اقتصاد دارای تقاضای اضافی متناسب می‌باشد. دیگر زمانی برای نخوت و تکبر نیست.
🔹 بر اساس آخرین داده‌های تورم، شاخص قیمت مصرف کننده Consumer Price Index یا CPI به استثنای غذا و انرژی در فوریه، برای دومین ماه پیاپی، کمتر از یک دهم درصد نسبت به ماه پیش رشد داشته است؛ و این چیزی است که در سه سال گذشته اتفاق نیفتاده است.
🔹 همچنین تورم نسبت به سال قبل، برای اولین بار از جولای ۲۰۲۱، اکنون به زیر سه درصد رسیده است، که به معنای قرار داشتن در محدوده‌ی هدف می‌باشد.
🔹 نکته‌ی کلیدی گزارش اخیر به تورم منفی یک دهم درصدی CPIX برمی‌گردد که در آن، هشت مؤلفه قیمتی بی‌ثبات و همچنین مالیات‌های غیرمستقیم کنار گذاشته می‌شود.
🔹 نه فقط این، بلکه اگر بهره‌ی مورگیج را هم کنار بگذارید، که یکی از منابع آماری تورم در CPI به شمار می‌آید و در واقع توسط خود بانک کانادا ایجاد شده است، CPI اساسا از آگوست تا فوریه هیچ تغییری نداشته است.
🔹 اگر پرداخت‌های ماهانه‌ی مورگیج به بانک مرکزی را کنار بگذارید، این به منزله‌ی صفر بودن تورم در یک بازه‌ی شش ماهه است.
🔹 چنین چیزی از آگوست ۲۰۲۰، یعنی زمانی که کووید در اوج خود بود و اقتصاد در وضعیت لاک‌داون قرار داشت، اتفاق نیفتاده است. #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
————-
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻زمانی بود که تلاش برای آزاد شدن از زیر بار مورگیج، حکم یک ورزش ملی را داشت. هنوز هم برای خیلی‌ها، رؤیای کانادایی این است.
🔹 ولی اختصاص دادن درآمد اختیاری Discretionary به بازپرداخت مورگیج، همیشه هم بازی برنده‌ای نیست.
🔹 گستره‌ی پرتنوعی از انتخاب‌های جایگزین وجود دارد که می‌تواند بازده بیشتری نسبت به اندک صرفه‌جویی بهره‌ی پرداخت پیش از موقع یک مورگیج داشته باشد، از جمله:
▪️بازپرداخت بدهی کردیت کارت‌ها با بهره‌ی بالا؛
▪️بازپرداخت سایر انواع وام‌های با بهره‌ی بالا (برای مثال، وام خودرو، لاین آف کردیت و مانند اینها)؛
▪️واریز به حساب‌های پس‌انداز رسمی بازنشستگی RRSP، که کسر از مالیات و رشد معاف از مالیات برای یک پورتفولیوی متنوع را برای شما به ارمغان می‌آورد؛
▪️واریز به حساب‌های پس‌انداز معاف از مالیات، گزینه‌ای عالی برای موقعی که حداکثر واریز ممکن را به حساب RRSP داشته‌اید؛
▪️خرید یک ملک سرمایه‌گذاری با سود بالا؛
▪️راه‌اندازی یک بیزینس جانبی با احتمال معقول موفقیت؛
▪️واریز به حساب پس‌انداز رسمی تحصیلی.
🔹 پرداخت‌های اضافی مورگیج، چنانچه سود بعد از مالیات شما در جای دیگری بیشتر باشد، به منزله‌ی یک هزینه‌ی فرصت از دست رفته است.
🔹 برای مثال، هزار دلار پرداخت پیش از موقع برای یک مورگیج پنج درصدی ممکن است برای شما در طول ۱۰ سال، ۶۳۰ دلار صرفه‌جویی به همراه داشته باشد.
🔹 حال فرض کنید که همان یک هزار دلار را مثلا به یک حساب RRSP متصل به صندوق‌های قابل معامله در بورس واریز کنید.
🔹 اگر ۷ درصد کارمزد خالص به شما تعلق بگیرد، نزدیک به برآورد JPMorgan، و ۱۰۰ هزار دلار در سال درآمد داشته باشید، در ابتدا بین ۳۰۵ تا ۴۲۱ دلار تعویق مالیات بر درآمد و سپس حدود ۹۶۷ دلار سود در طی ۱۰ سال به دست می‌آورید.
————-
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 ولی اختصاص دادن درآمد اختیاری Discretionary به بازپرداخت مورگیج، همیشه هم بازی برنده‌ای نیست.
🔹 گستره‌ی پرتنوعی از انتخاب‌های جایگزین وجود دارد که می‌تواند بازده بیشتری نسبت به اندک صرفه‌جویی بهره‌ی پرداخت پیش از موقع یک مورگیج داشته باشد، از جمله:
▪️بازپرداخت بدهی کردیت کارت‌ها با بهره‌ی بالا؛
▪️بازپرداخت سایر انواع وام‌های با بهره‌ی بالا (برای مثال، وام خودرو، لاین آف کردیت و مانند اینها)؛
▪️واریز به حساب‌های پس‌انداز رسمی بازنشستگی RRSP، که کسر از مالیات و رشد معاف از مالیات برای یک پورتفولیوی متنوع را برای شما به ارمغان می‌آورد؛
▪️واریز به حساب‌های پس‌انداز معاف از مالیات، گزینه‌ای عالی برای موقعی که حداکثر واریز ممکن را به حساب RRSP داشته‌اید؛
▪️خرید یک ملک سرمایه‌گذاری با سود بالا؛
▪️راه‌اندازی یک بیزینس جانبی با احتمال معقول موفقیت؛
▪️واریز به حساب پس‌انداز رسمی تحصیلی.
🔹 پرداخت‌های اضافی مورگیج، چنانچه سود بعد از مالیات شما در جای دیگری بیشتر باشد، به منزله‌ی یک هزینه‌ی فرصت از دست رفته است.
🔹 برای مثال، هزار دلار پرداخت پیش از موقع برای یک مورگیج پنج درصدی ممکن است برای شما در طول ۱۰ سال، ۶۳۰ دلار صرفه‌جویی به همراه داشته باشد.
🔹 حال فرض کنید که همان یک هزار دلار را مثلا به یک حساب RRSP متصل به صندوق‌های قابل معامله در بورس واریز کنید.
🔹 اگر ۷ درصد کارمزد خالص به شما تعلق بگیرد، نزدیک به برآورد JPMorgan، و ۱۰۰ هزار دلار در سال درآمد داشته باشید، در ابتدا بین ۳۰۵ تا ۴۲۱ دلار تعویق مالیات بر درآمد و سپس حدود ۹۶۷ دلار سود در طی ۱۰ سال به دست می‌آورید.
————-
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻در حالی که بانک مرکزی کانادا، روز گذشته نرخ بهره کلیدی شبانه خود را در ۵ درصد ثابت نگه داشت، آقای Tiff Macklem، رئیس این بانک می‌گوید کاهش نرخ بهره در ماه جون غیرممکن نیست.
🔹 او در کنفرانسی خبری پس از اعلام این تصمیم گفت مقامات بانک مرکزی به پیشرفت‌های صورت گرفته در خصوص تورم، از جمله در ارتباط با انتظارات تورمی و قیمت‌گذاری‌های شرکتی، اعتماد دارند، ولی باید در مدت طولانی‌تری شاهد این قضیه باشند تا مطمئن شوند که نه یک نوسان موقت، بلکه روندی پایدار است.
🔹 در حالی که شاخص قیمت مصرف‌کننده و تورم هسته در ماه‌های اخیر کاهش داشته است، طبق بیانیه دهم اپریل بانک مرکزی، تورم هنوز بیش از اندازه بالاست و ریسک‌ها باقی هستند.
🔹 این بیانیه اضافه می‌کند که شورای حکام بانک، قبل از پایین آوردن نرخ‌ها، منتظر شواهدی خواهد ماند که نشان دهد این روند نزولی پایدار خواهد بود.
🔹 در بخش دیگری از این بیانیه آمده است: «شورای حکام به ویژه روند تحول تورم هسته را زیر نظر خواهد گرفت، و همچنان روی توازن بین عرضه و تقاضا در اقتصاد، انتظارات تورمی، رشد دستمزدها، و رفتار قیمت‌گذاری شرکت‌ها، تمرکز خواهد داشت.»
🔹 گفتنی است، تورم CPI در فوریه به ۲.۸ درصد کاهش یافت و فشارهای قیمتی در دامنه گسترده‌تری از کالاها و خدمات تخفیف پیدا کرد. با این حال، در این بیانیه آمده تورم قیمت مسکن هنوز بسیار بالاست، که علت اصلی آن را باید در رشد اجاره‌ها و هزینه‌های بهره مورگیج دانست.
🔹 کارشناسان اقتصادی پیش‌بینی‌های متفاوتی در این مورد دارند که شاخص‌های اقتصادی چه زمانی کاهش در نرخ‌ها را توجیه خواهد کرد.
🔹 گروهی انتظار دارند که در جون این اتفاق بیفتد، در حالی که عده دیگری سپتامبر را گزینه محتمل‌تری می‌دانند. برخی حتی، با اشاره به نیرومندی اقتصاد و باقی بودن ریسک‌های تورمی، پیش‌بینی‌های دورتری را مطرح می‌کنند. #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
————-
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 او در کنفرانسی خبری پس از اعلام این تصمیم گفت مقامات بانک مرکزی به پیشرفت‌های صورت گرفته در خصوص تورم، از جمله در ارتباط با انتظارات تورمی و قیمت‌گذاری‌های شرکتی، اعتماد دارند، ولی باید در مدت طولانی‌تری شاهد این قضیه باشند تا مطمئن شوند که نه یک نوسان موقت، بلکه روندی پایدار است.
🔹 در حالی که شاخص قیمت مصرف‌کننده و تورم هسته در ماه‌های اخیر کاهش داشته است، طبق بیانیه دهم اپریل بانک مرکزی، تورم هنوز بیش از اندازه بالاست و ریسک‌ها باقی هستند.
🔹 این بیانیه اضافه می‌کند که شورای حکام بانک، قبل از پایین آوردن نرخ‌ها، منتظر شواهدی خواهد ماند که نشان دهد این روند نزولی پایدار خواهد بود.
🔹 در بخش دیگری از این بیانیه آمده است: «شورای حکام به ویژه روند تحول تورم هسته را زیر نظر خواهد گرفت، و همچنان روی توازن بین عرضه و تقاضا در اقتصاد، انتظارات تورمی، رشد دستمزدها، و رفتار قیمت‌گذاری شرکت‌ها، تمرکز خواهد داشت.»
🔹 گفتنی است، تورم CPI در فوریه به ۲.۸ درصد کاهش یافت و فشارهای قیمتی در دامنه گسترده‌تری از کالاها و خدمات تخفیف پیدا کرد. با این حال، در این بیانیه آمده تورم قیمت مسکن هنوز بسیار بالاست، که علت اصلی آن را باید در رشد اجاره‌ها و هزینه‌های بهره مورگیج دانست.
🔹 کارشناسان اقتصادی پیش‌بینی‌های متفاوتی در این مورد دارند که شاخص‌های اقتصادی چه زمانی کاهش در نرخ‌ها را توجیه خواهد کرد.
🔹 گروهی انتظار دارند که در جون این اتفاق بیفتد، در حالی که عده دیگری سپتامبر را گزینه محتمل‌تری می‌دانند. برخی حتی، با اشاره به نیرومندی اقتصاد و باقی بودن ریسک‌های تورمی، پیش‌بینی‌های دورتری را مطرح می‌کنند. #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
————-
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻بودجه دولت فدرال که روز گذشته به پارلمان ارائه شد، واکنش‌های متفاوتی را از سوی احزاب مختلف در پی داشت.
🔹 محافظه‌کاران به شدت به بودجه تاختند و رهبر آنها گفت که به این بودجه رای منفی خواهند داد.
🔹 اما حزب چپ‌گرای نیودموکرات NDP که این روزها متحد لیبرال‌ها هستند برخورد آرام و محتاطانه‌تری داشتند.
🔹 آقای Pierre Poilievre، رهبر حزب محافظه‌کار، بودجه را به باد انتقاد گرفت و اعلام کرد حزب او به بودجه دولت لیبرال، رای مخالف خواهد داد.
🔹 او هنگام سخنرانی در مجلس عوام گفت دولت لیبرال هرگز در سال‌های زمامداری خود بودجه متوازنی نداشته است.
🔹 آقای Poilievre همچنین اعلام کرد که ۴۰ میلیارد دلار هزینه وعده داده شده باعث افزایش تورم خواهد شد.
🔹 او افزود: «این نهمین کسری بودجه است. نهمین کسری بودجه بعد از اینکه نخست‌وزیر وعده داد بودجه‌ها متوازن خواهد شد. او با این پول‌ها چه کار کرده است؟»
🔹 رهبر حزب محافظه‌کار در ادامه گفت: «این کار دارد روی آتش تورمی که لیبرال‌ها روشن کرده‌اند، بنزین می‌ریزد. همه چیز برای کانادایی‌ها بیش از اندازه گران شده و به همین خاطر است که ما به یک انتخابات نیاز داریم تا یک دولت محافظه‌کار با عقل سلیم را جایگزین دولت فعلی کنیم.»
🔹 در همین حین، آقای Jagmeet Singh، رهبر حزب چپ‌گرای نیودموکرات NDP اعلام کرد هنوز خیلی زود است که بگوید حزب او از این بودجه حمایت خواهد کرد یا نه.
🔹 سینگ از برخی از بخش‌های بودجه مثل خدمات دندانپزشکی، بیمه دارو و برنامه ملی غذای مدارس که به گفته او، حزب نیودموکرات به دولت تحمیل کرده، ستایش کرد.
🔹 رهبر حزب نیودموکرات همچنین گفت قصد دارد با ترودو ملاقات کند تا قبل از تصمیم‌گیری نهایی، برخی نگرانی‌ها را با او در میان بگذارد.
🔹 سینگ توضیح داد که با برنامه دولت برای حذف ۵ هزار شغل دولتی از طریق بازنشستگی موافق نیست.
🔹 همچنین، به گفته او بودجه در نظر گرفته شده برای بومیان کانادا، ناکافی است.
🔹 گفتنی است، روز گذشته خانم کریستیا فریلند، معاون نخست‌وزیر و وزیر دارایی کانادا با رونمایی از بودجه فدرال ۲۰۲۴ آن را تقدیم پارلمان این کشور کرد. #آتش_بودجه_کانادا
————-
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 محافظه‌کاران به شدت به بودجه تاختند و رهبر آنها گفت که به این بودجه رای منفی خواهند داد.
🔹 اما حزب چپ‌گرای نیودموکرات NDP که این روزها متحد لیبرال‌ها هستند برخورد آرام و محتاطانه‌تری داشتند.
🔹 آقای Pierre Poilievre، رهبر حزب محافظه‌کار، بودجه را به باد انتقاد گرفت و اعلام کرد حزب او به بودجه دولت لیبرال، رای مخالف خواهد داد.
🔹 او هنگام سخنرانی در مجلس عوام گفت دولت لیبرال هرگز در سال‌های زمامداری خود بودجه متوازنی نداشته است.
🔹 آقای Poilievre همچنین اعلام کرد که ۴۰ میلیارد دلار هزینه وعده داده شده باعث افزایش تورم خواهد شد.
🔹 او افزود: «این نهمین کسری بودجه است. نهمین کسری بودجه بعد از اینکه نخست‌وزیر وعده داد بودجه‌ها متوازن خواهد شد. او با این پول‌ها چه کار کرده است؟»
🔹 رهبر حزب محافظه‌کار در ادامه گفت: «این کار دارد روی آتش تورمی که لیبرال‌ها روشن کرده‌اند، بنزین می‌ریزد. همه چیز برای کانادایی‌ها بیش از اندازه گران شده و به همین خاطر است که ما به یک انتخابات نیاز داریم تا یک دولت محافظه‌کار با عقل سلیم را جایگزین دولت فعلی کنیم.»
🔹 در همین حین، آقای Jagmeet Singh، رهبر حزب چپ‌گرای نیودموکرات NDP اعلام کرد هنوز خیلی زود است که بگوید حزب او از این بودجه حمایت خواهد کرد یا نه.
🔹 سینگ از برخی از بخش‌های بودجه مثل خدمات دندانپزشکی، بیمه دارو و برنامه ملی غذای مدارس که به گفته او، حزب نیودموکرات به دولت تحمیل کرده، ستایش کرد.
🔹 رهبر حزب نیودموکرات همچنین گفت قصد دارد با ترودو ملاقات کند تا قبل از تصمیم‌گیری نهایی، برخی نگرانی‌ها را با او در میان بگذارد.
🔹 سینگ توضیح داد که با برنامه دولت برای حذف ۵ هزار شغل دولتی از طریق بازنشستگی موافق نیست.
🔹 همچنین، به گفته او بودجه در نظر گرفته شده برای بومیان کانادا، ناکافی است.
🔹 گفتنی است، روز گذشته خانم کریستیا فریلند، معاون نخست‌وزیر و وزیر دارایی کانادا با رونمایی از بودجه فدرال ۲۰۲۴ آن را تقدیم پارلمان این کشور کرد. #آتش_بودجه_کانادا
————-
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻گزارشی از صورتجلسه یک نشست بانک مرکزی کانادا نشان می‌دهد اعضای شورای حکام بانک اطمینان بیشتری پیدا کرده‌اند که تورم در حال بازگشت به نقطه‌ی هدف ۲ درصدی است.
🔹 این امر در را به روی کاهش نرخ در ماه‌های آینده باز می‌کند.
🔹 این نشست مربوط به پیش از آخرین تصمیم‌گیری بانک مرکزی در ۱۰ اپریل است که نرخ بهره را برای ششمین بار متوالی ثابت نگهداشت.
🔹 با این حال، برخی از اعضای این شورای شش نفره، که ریاست آن را تیم مکلم بر عهده دارد، با توجه به افزایش تقاضای داخلی و رشد نیرومند اقتصاد در ایالات متحده، همچنان نگران کاهش زودهنگام نرخ‌ها هستند. بر این اساس، نباید کاهش نرخ در جلسه‌ی بعدی بانک در ۵ جون را قطعی دانست.
🔹 بر اساس داده‌های Refinitiv، بازارهای مالی احتمال کاهش نرخ بهره در ماه جون را حدود ۴۵ درصد ارزیابی می‌کنند. این پیش‌بینی، برای احتمال کاهش در جولای، به ۸۰ درصد افزایش می‌یابد.
🔹 در حالیکه سیاستگذاران در مورد زمان‌بندی مناسب برای نخستین کاهش هم عقیده به نظر نمی‌رسند، درباره‌ی مسیر احتمالی سیاست‌های پولی در ادامه‌ی سال توافق نظر بیشتری دارند.
🔹 در خلاصه‌ی مباحثات، که امروز منتشر شد، آمده است: «با آنکه دیدگاه‌های متنوعی درباره‌ی شرایط ایجاب‌کننده‌ی کاهش نرخ سیاستی در بین اعضا وجود دارد، آنها هم عقیده‌اند که با توجه به ریسک‌های موجود و مسیر آهسته‌ی بازگشت تورم به نقطه‌ی هدف، روند تسهیل سیاست‌های پولی تدریجی خواهد بود.»
🔹 آقای مکلم پیشتر نیز هشدار داده بود که بعید است کاهش نرخ‌های بهره به همان سرعت افزایش آن در سال‌های ۲۰۲۲ و ۲۰۲۳ اتفاق بیفتد، هنگامی که بانک مرکزی نرخ بهره‌ی سیاستی خود را در طی مدت اندکی بیش از یک سال، ۴.۷۵ درصد بالا برد تا تورم را مهار نماید.
🔹 بانک مرکزی تا پایان امسال ۵ نشست دیگر در ماه‌های جون، جولای، سپتامبر، اکتبر و دسامبر خواهد داشت. #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
🔹 تصمیم‌های شورای حکام بانک مرکزی کانادا درباره نرخ بهره از مارچ ۲۰۲۲ تا امروز
————-
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 این امر در را به روی کاهش نرخ در ماه‌های آینده باز می‌کند.
🔹 این نشست مربوط به پیش از آخرین تصمیم‌گیری بانک مرکزی در ۱۰ اپریل است که نرخ بهره را برای ششمین بار متوالی ثابت نگهداشت.
🔹 با این حال، برخی از اعضای این شورای شش نفره، که ریاست آن را تیم مکلم بر عهده دارد، با توجه به افزایش تقاضای داخلی و رشد نیرومند اقتصاد در ایالات متحده، همچنان نگران کاهش زودهنگام نرخ‌ها هستند. بر این اساس، نباید کاهش نرخ در جلسه‌ی بعدی بانک در ۵ جون را قطعی دانست.
🔹 بر اساس داده‌های Refinitiv، بازارهای مالی احتمال کاهش نرخ بهره در ماه جون را حدود ۴۵ درصد ارزیابی می‌کنند. این پیش‌بینی، برای احتمال کاهش در جولای، به ۸۰ درصد افزایش می‌یابد.
🔹 در حالیکه سیاستگذاران در مورد زمان‌بندی مناسب برای نخستین کاهش هم عقیده به نظر نمی‌رسند، درباره‌ی مسیر احتمالی سیاست‌های پولی در ادامه‌ی سال توافق نظر بیشتری دارند.
🔹 در خلاصه‌ی مباحثات، که امروز منتشر شد، آمده است: «با آنکه دیدگاه‌های متنوعی درباره‌ی شرایط ایجاب‌کننده‌ی کاهش نرخ سیاستی در بین اعضا وجود دارد، آنها هم عقیده‌اند که با توجه به ریسک‌های موجود و مسیر آهسته‌ی بازگشت تورم به نقطه‌ی هدف، روند تسهیل سیاست‌های پولی تدریجی خواهد بود.»
🔹 آقای مکلم پیشتر نیز هشدار داده بود که بعید است کاهش نرخ‌های بهره به همان سرعت افزایش آن در سال‌های ۲۰۲۲ و ۲۰۲۳ اتفاق بیفتد، هنگامی که بانک مرکزی نرخ بهره‌ی سیاستی خود را در طی مدت اندکی بیش از یک سال، ۴.۷۵ درصد بالا برد تا تورم را مهار نماید.
🔹 بانک مرکزی تا پایان امسال ۵ نشست دیگر در ماه‌های جون، جولای، سپتامبر، اکتبر و دسامبر خواهد داشت. #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
🔹 تصمیم‌های شورای حکام بانک مرکزی کانادا درباره نرخ بهره از مارچ ۲۰۲۲ تا امروز
————-
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻آقای Tiff Macklem، رئیس بانک مرکزی کانادا در کمیته دائمی بانکداری، بازرگانی و اقتصاد سنا در اتاوا، از هدف‌گذاری ۲ درصدی بانک مرکزی برای تورم به‌عنوان یک شاخص کلیدی در تعیین نرخ‌های بهره دفاع کرد.
🔹 در این جلسه، خانم Pamela Wallin، رئیس کمیته از مکلم و معاون ارشد او خانم Carolyn Rogers سوال کرد که چرا بانک مرکزی هدف‌گذاری خود را به ۳ درصد افزایش نمی‌دهد.
🔹 مکلم پاسخ داد: «چرا ۴ درصد نه، چرا ۵ درصد نه؟ اگر هر بار که شرایط دشوار می‌شود هدف‌گذاری‌تان را تغییر بدهید، شما دیگر هدف‌گذاری ندارید.»
🔹 به گفته او، این شاخص که از ۱۹۹۵ تعیین شده و هر پنج سال مورد بازنگری قرار می‌گیرد، به خوبی به کانادا کمک کرده است. یکی از این کمک‌ها در زمان شوک‌های بزرگی بود که در نتیجه پاندمی کووید ۱۹ و افزایش تنش‌های ژئوپلتیک به اقتصاد وارد شد.
🔹 خانم راجرز به سناتورها گفت بانک مرکزی با توجه به تحولات جمعیتی و شدت گرفتن تنش‌های ژئوپلتیک، شوک‌های بیشتری را برای آینده پیش‌بینی می‌کند. شوک‌هایی که می‌تواند روی الگوهای مصرف و پس‌انداز، زنجیره‌های تامین، و قیمت کالاهای اساسی تاثیر بگذارد و کنترل تورم را دشوارتر کند.
🔹 راجرز سپس به موضوع وخیم بودن وضعیت بهره‌وری در کانادا پرداخت و گفت معکوس‌سازی روند فعلی بهره‌وری کشور نیازمند اقدامات سیاستی در همه سطوح دولت و همچنین در بخش خصوصی است.
🔹 او افزایش رقابت در صنایع متمرکز و از بین بردن موانع تجارت بین استانی را در ارتقای بهره‌وری موثر دانست. #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
————-
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 در این جلسه، خانم Pamela Wallin، رئیس کمیته از مکلم و معاون ارشد او خانم Carolyn Rogers سوال کرد که چرا بانک مرکزی هدف‌گذاری خود را به ۳ درصد افزایش نمی‌دهد.
🔹 مکلم پاسخ داد: «چرا ۴ درصد نه، چرا ۵ درصد نه؟ اگر هر بار که شرایط دشوار می‌شود هدف‌گذاری‌تان را تغییر بدهید، شما دیگر هدف‌گذاری ندارید.»
🔹 به گفته او، این شاخص که از ۱۹۹۵ تعیین شده و هر پنج سال مورد بازنگری قرار می‌گیرد، به خوبی به کانادا کمک کرده است. یکی از این کمک‌ها در زمان شوک‌های بزرگی بود که در نتیجه پاندمی کووید ۱۹ و افزایش تنش‌های ژئوپلتیک به اقتصاد وارد شد.
🔹 خانم راجرز به سناتورها گفت بانک مرکزی با توجه به تحولات جمعیتی و شدت گرفتن تنش‌های ژئوپلتیک، شوک‌های بیشتری را برای آینده پیش‌بینی می‌کند. شوک‌هایی که می‌تواند روی الگوهای مصرف و پس‌انداز، زنجیره‌های تامین، و قیمت کالاهای اساسی تاثیر بگذارد و کنترل تورم را دشوارتر کند.
🔹 راجرز سپس به موضوع وخیم بودن وضعیت بهره‌وری در کانادا پرداخت و گفت معکوس‌سازی روند فعلی بهره‌وری کشور نیازمند اقدامات سیاستی در همه سطوح دولت و همچنین در بخش خصوصی است.
🔹 او افزایش رقابت در صنایع متمرکز و از بین بردن موانع تجارت بین استانی را در ارتقای بهره‌وری موثر دانست. #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
————-
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻دکتر مرتضی حیدر Murtaza Haider استاد مدیریت املاک و مستغلات در دانشگاه Toronto Metropolitan (رایرسون سابق) در مقاله‌ای به یک پیشنهاد پرداخته که به باور او می‌تواند به حل بحران مسکن در کانادا کمک کند.
🔹 در بخش‌هایی از این مقاله که امروز در روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا منتشر شده آمده است:
🔹 کانادا اگر می‌خواهد بحران مسکن را حل کند، باید تا سال ۲۰۳۰، شش میلیون خانه‌ی جدید بسازد، ولی رسیدن به این هدف مستلزم این است نرخ ساخت‌وساز، بیش از دو برابر شود که بعید به نظر می‌رسد.
🔹 ولی یک تحول مثبت بزرگ امکان‌پذیر است، اگر که خانه‌های جدید طوری طراحی شوند که به جای یک خانوار، چند خانوار را در خود جای دهند.
🔹 اگر واحدهای مسکونی الحاقی Accessory Dwelling Unit یا Adu به خانه‌هایی که از پیش موجود است، اضافه شوند، ظرفیت اسکان خانوارهای بیشتر در سازه‌های کمتر افزایش می‌یابد و در نتیجه به ساخت خانه‌های کمتری نیاز خواهد بود.
🔹 در همین باره Benjamin Tal، اقتصاددان ارشد در بانک CIBC، پیشتر گفته بود: «فرصت ساخت خانه‌های جدید و بازسازی خانه‌های موجود، همراه با واحدهای مسکونی الحاقی یا آپارتمان‌های زیرزمینی، یک موقعیت برد-برد-برد-برد است. برد شماره یک افزایش قدرت خرید صاحبخانه است، چرا که درآمد اجاره می‌تواند به پرداخت اقساط مورگیج کمک کند. سه برد دیگر، عبارتند از جایگزین‌های ارزان‌تر برای اجاره، استفاده از زیرساخت‌های شهری برای تولید سکونت‌گاه‌های اجاره‌ای بیشتر، و ساخت واحدهای الحاقی بر اساس قوانین شهری.»
🔹 شرکت املاک SVN Rock Advisors، که پشت ایده‌ی خانه‌های خود-تأمین self-funding قرار دارد، در کتابی با همین عنوان به توضیح کانسپت و ریاضیات نهان در آن پرداخته است.
🔹 او در این کتاب می‌گوید درآمد ناشی از این کار می‌تواند آستانه‌ی درآمد واجد شرایط شدن برای مورگیج را بین ۳۰ تا ۶۰ درصد کاهش دهد.
🔹 در این صورت صاحبخانه‌های جدید، به ویژه خریداران خانه‌اولی، با ADUها، از روز اول تبدیل به صاحبخانه و موجر می‌شوند.
🔹 درآمد تضمین شده‌ی اجاره حلقه‌ی پیوند گمشده برای خانوارهای جوان و کم‌درآمدی است که رؤیای خانه‌دار شدن‌شان با موانع به ظاهر عبورناپذیری مواجه شده است.
————
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است
🔹 در بخش‌هایی از این مقاله که امروز در روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا منتشر شده آمده است:
🔹 کانادا اگر می‌خواهد بحران مسکن را حل کند، باید تا سال ۲۰۳۰، شش میلیون خانه‌ی جدید بسازد، ولی رسیدن به این هدف مستلزم این است نرخ ساخت‌وساز، بیش از دو برابر شود که بعید به نظر می‌رسد.
🔹 ولی یک تحول مثبت بزرگ امکان‌پذیر است، اگر که خانه‌های جدید طوری طراحی شوند که به جای یک خانوار، چند خانوار را در خود جای دهند.
🔹 اگر واحدهای مسکونی الحاقی Accessory Dwelling Unit یا Adu به خانه‌هایی که از پیش موجود است، اضافه شوند، ظرفیت اسکان خانوارهای بیشتر در سازه‌های کمتر افزایش می‌یابد و در نتیجه به ساخت خانه‌های کمتری نیاز خواهد بود.
🔹 در همین باره Benjamin Tal، اقتصاددان ارشد در بانک CIBC، پیشتر گفته بود: «فرصت ساخت خانه‌های جدید و بازسازی خانه‌های موجود، همراه با واحدهای مسکونی الحاقی یا آپارتمان‌های زیرزمینی، یک موقعیت برد-برد-برد-برد است. برد شماره یک افزایش قدرت خرید صاحبخانه است، چرا که درآمد اجاره می‌تواند به پرداخت اقساط مورگیج کمک کند. سه برد دیگر، عبارتند از جایگزین‌های ارزان‌تر برای اجاره، استفاده از زیرساخت‌های شهری برای تولید سکونت‌گاه‌های اجاره‌ای بیشتر، و ساخت واحدهای الحاقی بر اساس قوانین شهری.»
🔹 شرکت املاک SVN Rock Advisors، که پشت ایده‌ی خانه‌های خود-تأمین self-funding قرار دارد، در کتابی با همین عنوان به توضیح کانسپت و ریاضیات نهان در آن پرداخته است.
🔹 او در این کتاب می‌گوید درآمد ناشی از این کار می‌تواند آستانه‌ی درآمد واجد شرایط شدن برای مورگیج را بین ۳۰ تا ۶۰ درصد کاهش دهد.
🔹 در این صورت صاحبخانه‌های جدید، به ویژه خریداران خانه‌اولی، با ADUها، از روز اول تبدیل به صاحبخانه و موجر می‌شوند.
🔹 درآمد تضمین شده‌ی اجاره حلقه‌ی پیوند گمشده برای خانوارهای جوان و کم‌درآمدی است که رؤیای خانه‌دار شدن‌شان با موانع به ظاهر عبورناپذیری مواجه شده است.
————
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است
🔻وب‌سایت املاک Zookasa در گزارش تازه‌ای، دوره‌های استهلاک ۲۵ و ۳۰ ساله در شهرهای سراسر کانادا را با هم مقایسه کرده و برای خانه‌ای به قیمت شاخص ملی ۷۳۰ هزار دلار، در ماه مارچ، اعداد و ارقام زیر را به دست آورده است.
🔹 با ۲۰ درصد پیش‌پرداخت و مورگیج با نرخ ثابت ۴.۷۹ درصد، اقساط ماهانه‌ی مورگیج‌های ۲۵ و ۳۰ ساله به ترتیب ۴٬۱۵۷ و ۳٬۸۰۳ دلار شده است. مجموع بهره‌ی پرداختی در طول ۲۵ سال ۵۱۷ هزار دلار و در طی ۳۰ سال ۶۳۹ هزار دلار خواهد بود.
🔹 در همین باره آقای Rob Carrick کارشناس اقتصاد خانواده در مقاله‌ای در روزنامه گلوب‌اندمیل به تحلیل این داده‌ها پرداخته که در بخش‌هایی از آن آمده است:
🔹 در نگاه اول، به نظر نمی‌رسد که هیچ کارشناس مالی پرداخت ۱۲۲ هزار دلار بهره‌ی بیشتر را به خاطر ۳۵۴ دلار اقساط کمتر در ماه توصیه کند. ولی اگر کسی بخواهد به هر قیمتی صاحبخانه شود و از عهده‌ی اقساط وام ۲۵ ساله برنیاید، من مشکلی در این کار نمی‌بینم.
🔹 اول آنکه ما حالا مدت زمان بیشتری عمر و کار می‌کنیم، بنابراین داشتن گزینه‌ی ۳۰ سال قسط دادن به جای ۲۵ سال می‌تواند از این نظر توجیه‌پذیر باشد.
🔹 از طرف دیگر، شرایط برای خرید خانه در بسیاری از شهرهای کانادا اکنون پیچیده و دشوار است، مگر آنکه والدین ثروتمند یا درآمد شش رقمی خوبی داشته باشید.
🔹 ضمن اینکه هر طور حساب کنید، طولانی‌تر شدن دوره‌ی استهلاک مورگیج از وام‌های بلندمدتی که مردم این روزها برای خرید اتومبیل و SUV استفاده می‌کنند خیلی منطقی‌تر است.
🔹 ۵۷ درصد از وام‌های جدید خودرو در ماه اپریل ۸۴ ماهه یا طولانی‌تر بوده‌اند. و به یاد داشته باشید که با گذشت زمان بر ارزش خانه اضافه می‌شود، ولی ارزش اتومبیل کاهش پیدا می‌کند.
🔹 در دنیایی که خیلی از آدمها ۹۰ سال یا بیشتر عمر می‌کنند، گزینه‌ی دوره‌ی استهلاک ۳۰ ساله باید روی میز باشد.
———--
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 با ۲۰ درصد پیش‌پرداخت و مورگیج با نرخ ثابت ۴.۷۹ درصد، اقساط ماهانه‌ی مورگیج‌های ۲۵ و ۳۰ ساله به ترتیب ۴٬۱۵۷ و ۳٬۸۰۳ دلار شده است. مجموع بهره‌ی پرداختی در طول ۲۵ سال ۵۱۷ هزار دلار و در طی ۳۰ سال ۶۳۹ هزار دلار خواهد بود.
🔹 در همین باره آقای Rob Carrick کارشناس اقتصاد خانواده در مقاله‌ای در روزنامه گلوب‌اندمیل به تحلیل این داده‌ها پرداخته که در بخش‌هایی از آن آمده است:
🔹 در نگاه اول، به نظر نمی‌رسد که هیچ کارشناس مالی پرداخت ۱۲۲ هزار دلار بهره‌ی بیشتر را به خاطر ۳۵۴ دلار اقساط کمتر در ماه توصیه کند. ولی اگر کسی بخواهد به هر قیمتی صاحبخانه شود و از عهده‌ی اقساط وام ۲۵ ساله برنیاید، من مشکلی در این کار نمی‌بینم.
🔹 اول آنکه ما حالا مدت زمان بیشتری عمر و کار می‌کنیم، بنابراین داشتن گزینه‌ی ۳۰ سال قسط دادن به جای ۲۵ سال می‌تواند از این نظر توجیه‌پذیر باشد.
🔹 از طرف دیگر، شرایط برای خرید خانه در بسیاری از شهرهای کانادا اکنون پیچیده و دشوار است، مگر آنکه والدین ثروتمند یا درآمد شش رقمی خوبی داشته باشید.
🔹 ضمن اینکه هر طور حساب کنید، طولانی‌تر شدن دوره‌ی استهلاک مورگیج از وام‌های بلندمدتی که مردم این روزها برای خرید اتومبیل و SUV استفاده می‌کنند خیلی منطقی‌تر است.
🔹 ۵۷ درصد از وام‌های جدید خودرو در ماه اپریل ۸۴ ماهه یا طولانی‌تر بوده‌اند. و به یاد داشته باشید که با گذشت زمان بر ارزش خانه اضافه می‌شود، ولی ارزش اتومبیل کاهش پیدا می‌کند.
🔹 در دنیایی که خیلی از آدمها ۹۰ سال یا بیشتر عمر می‌کنند، گزینه‌ی دوره‌ی استهلاک ۳۰ ساله باید روی میز باشد.
———--
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻با رسیدن تورم به پایین‌ترین سطح خود در سه سال گذشته، برخی از اقتصاددانان اکنون اطمینان دارند اولین کاهش نرخ بهره، در سیکل سیاست‌های انقباضی بانک مرکزی کانادا، در جون اتفاق خواهد افتاد.
🔹سازمان آمار کانادا این هفته گزارش داد نرخ تورم سالانه‌ی کشور، از ۲.۹ درصد در ماه مارچ به ۲.۷ درصد در ماه اپریل کاهش یافته است.
🔹آقای Andrew Grantham، مدیر بخش اقتصادی در بانک CIBC، می‌گوید این داده‌ها «علامت رفع خطر» برای بانک مرکزی کاناداست که کاهش نرخ را شروع کند.
🔹او در یادداشتی برای مشتریان بانک می‌نویسد: «رئیس بانک مرکزی کانادا، در زمان اتخاذ تصمیم ماه اپریل برای نرخ بهره، بیان کرد که سیاستگذاران از کاهش‌های اخیر نرخ تورم خرسندند، ولی نیاز دارند که ادامه‌ی این روند را برای مدت طولانی‌تری مشاهده کنند.»
🔹این اقتصاددان ارشد بانک CIBC، در این یادداشت خود اضافه کرده است: «از آن هنگام، ما داده‌های دو ماه دیگر را هم دریافت کرده‌ایم که نشان می‌دهد روند نزولی تورم حالا برای چهار ماه پیاپی است که ادامه دارد، و به همین خاطر ما همچنان پیش‌بینی می‌کنیم که اولین کاهش نرخ بهره در نشست آینده‌ی شورای حکام بانک مرکزی در ماه جون خواهد بود.»
🔹خانم Tu Nguyen، اقتصاددان در موسسه مشاوره اقتصادی و بیزینسی RSM Canada، هم معتقد است، کاهش نرخ بهره در جون حالا دیگر «فکر کردن نمی‌خواهد.»
🔹او می‌گوید: «با توجه به کند شدن اقتصاد و کاهش تورم هدلاین به طیف یک تا ۳ درصد، برای چهارمین ماه پی‌درپی، حقیقتا هیچ دلیلی وجود ندارد که بانک کانادا بخواهد تا جولای منتظر بماند. بانک مرکزی کانادا می‌خواست شواهد پایدار روند ضد تورمی را ببیند، و داده‌های اپریل پیام روشن و رسایی مخابره کرد که روند ضد تورمی پابرجاست.»
🔹نشست بعدی اعضای شورای حکام بانک مرکزی درباره نرخ بهره ۵ جون است و بسیاری از اقتصاددانان معتقدند در این نشست بانک مرکزی نرخ بهره را برای نخستین بار پس از پایان کرونا کاهش خواهد داد.
🔹بانک مرکزی تا پایان امسال ۵ نشست دیگر در ماه‌های جون، جولای، سپتامبر، اکتبر و دسامبر خواهد داشت. #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
🔹تصمیم‌های شورای حکام بانک مرکزی کانادا درباره نرخ بهره از مارچ ۲۰۲۲ تا امروز
————
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است
🔹سازمان آمار کانادا این هفته گزارش داد نرخ تورم سالانه‌ی کشور، از ۲.۹ درصد در ماه مارچ به ۲.۷ درصد در ماه اپریل کاهش یافته است.
🔹آقای Andrew Grantham، مدیر بخش اقتصادی در بانک CIBC، می‌گوید این داده‌ها «علامت رفع خطر» برای بانک مرکزی کاناداست که کاهش نرخ را شروع کند.
🔹او در یادداشتی برای مشتریان بانک می‌نویسد: «رئیس بانک مرکزی کانادا، در زمان اتخاذ تصمیم ماه اپریل برای نرخ بهره، بیان کرد که سیاستگذاران از کاهش‌های اخیر نرخ تورم خرسندند، ولی نیاز دارند که ادامه‌ی این روند را برای مدت طولانی‌تری مشاهده کنند.»
🔹این اقتصاددان ارشد بانک CIBC، در این یادداشت خود اضافه کرده است: «از آن هنگام، ما داده‌های دو ماه دیگر را هم دریافت کرده‌ایم که نشان می‌دهد روند نزولی تورم حالا برای چهار ماه پیاپی است که ادامه دارد، و به همین خاطر ما همچنان پیش‌بینی می‌کنیم که اولین کاهش نرخ بهره در نشست آینده‌ی شورای حکام بانک مرکزی در ماه جون خواهد بود.»
🔹خانم Tu Nguyen، اقتصاددان در موسسه مشاوره اقتصادی و بیزینسی RSM Canada، هم معتقد است، کاهش نرخ بهره در جون حالا دیگر «فکر کردن نمی‌خواهد.»
🔹او می‌گوید: «با توجه به کند شدن اقتصاد و کاهش تورم هدلاین به طیف یک تا ۳ درصد، برای چهارمین ماه پی‌درپی، حقیقتا هیچ دلیلی وجود ندارد که بانک کانادا بخواهد تا جولای منتظر بماند. بانک مرکزی کانادا می‌خواست شواهد پایدار روند ضد تورمی را ببیند، و داده‌های اپریل پیام روشن و رسایی مخابره کرد که روند ضد تورمی پابرجاست.»
🔹نشست بعدی اعضای شورای حکام بانک مرکزی درباره نرخ بهره ۵ جون است و بسیاری از اقتصاددانان معتقدند در این نشست بانک مرکزی نرخ بهره را برای نخستین بار پس از پایان کرونا کاهش خواهد داد.
🔹بانک مرکزی تا پایان امسال ۵ نشست دیگر در ماه‌های جون، جولای، سپتامبر، اکتبر و دسامبر خواهد داشت. #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
🔹تصمیم‌های شورای حکام بانک مرکزی کانادا درباره نرخ بهره از مارچ ۲۰۲۲ تا امروز
————
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است
🔻طی چند سال گذشته، قیمت ملک تقریبا در همه‌ی بازارهای کانادا افزایش یافته و در بسیاری از آنها دو برابر شده است.
🔹 یک خانوار متوسط، در شهرهای بزرگی مثل تورنتو و ونکوور، باید بیش از ۲۰ سال پس‌انداز کند تا فقط پیش‌پرداخت را فراهم آورد، که این رقم بیش از سه برابر میانگین تاریخی آن است.
🔹 شگفت آنکه این وضعیت عجیب و غریب، به گفته‌ی دولت کانادا، بخشی از برنامه‌ی بازنشستگی مردم است.
🔹 این چیزی است که از سخنان نخست‌وزیر جاستین ترودو در مصاحبه‌ای با پادکست City Space از گلوب‌اندمیل می‌توان فهمید.
🔹 او هنگام صحبت درباره‌ی مقرون‌به‌صرفه‌گی Affordability می‌گوید: «مسکن باید ارزش خودش را حفظ کند… این مسئله بخش خیلی مهمی از ظرفیت مردم برای بازنشستگی و اندوخته‌ی آینده‌شان است.»
🔹 سایت اطلاع‌رسانی Better Dwelling که در حوزه مسکن فعالیت دارد، در گزارشی در این باره، این جملات را شوکه‌کننده توصیف می‌کند و می‌نویسد: «اگر نیت هرگز این نبوده است که قیمت خانه پایین بیاید، پس تکلیف ده‌ها میلیارد دلاری که برای بهبود مقرون‌به‌صرفه‌گی هزینه شده است چه می‌شود؟»
🔹 با این حال، به نوشته Better Dwelling هنوز ناگوارترین بخش ماجرا باقی مانده است.
🔹 قیمت خانه مبتنی بر میزان نقدینگی خریداران است، که نسل آینده باید آن را فراهم آورد.
🔹 با گفتن اینکه بالا بودن قیمت خانه برای بازنشستگی لازم است، دولت عملا دارد می‌گوید نسل آینده باید هزینه‌ی بازنشستگی خانوارهای مسن‌تر را بپردازد.
🔹 نسل جوان همین حالا هم به شیوه‌های منصفانه‌تری دارد هزینه‌ی سالمندان را می‌پردازد، از جمله آنکه تقریبا در همه‌ی استان‌ها، تخفیف‌های مالیاتی خاصی برای صاحبخانه‌های ۵۵ ساله و بالاتر در نظر گرفته شده است.
🔹 از طرف دیگر، این نکته‌ی بسیار مهم نادیده گرفته شده، که بخش بزرگی از مردم در حالی وارد دوران سالمندی و بازنشستگی می‌شوند که خانه‌ای از خودشان ندارند.
————
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 یک خانوار متوسط، در شهرهای بزرگی مثل تورنتو و ونکوور، باید بیش از ۲۰ سال پس‌انداز کند تا فقط پیش‌پرداخت را فراهم آورد، که این رقم بیش از سه برابر میانگین تاریخی آن است.
🔹 شگفت آنکه این وضعیت عجیب و غریب، به گفته‌ی دولت کانادا، بخشی از برنامه‌ی بازنشستگی مردم است.
🔹 این چیزی است که از سخنان نخست‌وزیر جاستین ترودو در مصاحبه‌ای با پادکست City Space از گلوب‌اندمیل می‌توان فهمید.
🔹 او هنگام صحبت درباره‌ی مقرون‌به‌صرفه‌گی Affordability می‌گوید: «مسکن باید ارزش خودش را حفظ کند… این مسئله بخش خیلی مهمی از ظرفیت مردم برای بازنشستگی و اندوخته‌ی آینده‌شان است.»
🔹 سایت اطلاع‌رسانی Better Dwelling که در حوزه مسکن فعالیت دارد، در گزارشی در این باره، این جملات را شوکه‌کننده توصیف می‌کند و می‌نویسد: «اگر نیت هرگز این نبوده است که قیمت خانه پایین بیاید، پس تکلیف ده‌ها میلیارد دلاری که برای بهبود مقرون‌به‌صرفه‌گی هزینه شده است چه می‌شود؟»
🔹 با این حال، به نوشته Better Dwelling هنوز ناگوارترین بخش ماجرا باقی مانده است.
🔹 قیمت خانه مبتنی بر میزان نقدینگی خریداران است، که نسل آینده باید آن را فراهم آورد.
🔹 با گفتن اینکه بالا بودن قیمت خانه برای بازنشستگی لازم است، دولت عملا دارد می‌گوید نسل آینده باید هزینه‌ی بازنشستگی خانوارهای مسن‌تر را بپردازد.
🔹 نسل جوان همین حالا هم به شیوه‌های منصفانه‌تری دارد هزینه‌ی سالمندان را می‌پردازد، از جمله آنکه تقریبا در همه‌ی استان‌ها، تخفیف‌های مالیاتی خاصی برای صاحبخانه‌های ۵۵ ساله و بالاتر در نظر گرفته شده است.
🔹 از طرف دیگر، این نکته‌ی بسیار مهم نادیده گرفته شده، که بخش بزرگی از مردم در حالی وارد دوران سالمندی و بازنشستگی می‌شوند که خانه‌ای از خودشان ندارند.
————
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻آقای Tiff Macklem، رئیس بانک مرکزی کانادا، پس از اینکه خبر کاهش نرخ بهره اعلام شد، در یک کنفرانس خبری از احتمال کاهش‌های بیشتر در نرخ بهره خبر داد.
🔹 بانک مرکزی کانادا دیروز برای نخستین بار در دو سال گذشته، نرخ بهره را ۲۵ صدم درصد کاهش داد و آن را به ۴.۷۵ درصد رساند.
🔹 آقای Macklem گفت: «در صورت ادامه‌ی روند نزولی تورم، و اطمینان خاطر مقامات بانک مرکزی درباره‌ی اینکه تورم به شکل پایداری به سمت نقطه‌ی هدف دو درصدی حرکت می‌کند، می‌توان انتظار کاهش‌های بیشتری در نرخ بهره داشت.»
🔹 وی همچنین گفت: «ما راه درازی را در نبرد با تورم طی کرده‌ایم. پیشرفت چشمگیری که برای بازگرداندن ثبات قیمت‌ها حاصل کرده‌ایم، خبر خوبی برای کانادایی‌هاست.»
🔹 مکلم پیشتر گفته بود که نرخ بهره به همان سرعتی که افزایش داشت کاهش نخواهد یافت.
🔹 رئیس بانک مرکزی کانادا افزود: ما تصمیم‌گیری‌های‌مان را درباره‌ی نرخ بهره، جلسه به جلسه انجام می‌دهیم. ما نمی‌خواهیم که سیاست‌های پولی‌مان انقباضی‌تر از چیزی باشد که برای مهار تورم لازم است. ولی اگر نرخ بهره‌ی سیاستی‌مان را سریعتر از آنچه که لازم است کاهش دهیم، پیشرفتی که تا به اینجا داشته‌ایم در معرض خطر قرار خواهد گرفت.»
🔹 آقای Tiff Macklem، رئیس بانک مرکزی کانادا، همچنین بر این مساله که راه پیشرفت‌های بیشتر در مهار تورم احتمالا ناهموار خواهد بود و ریسک‌ها همچنان باقی است، تاکید کرد.
🔹 او گفت: «اگر تنش‌های جهانی افزایش پیدا کند، اگر قیمت خانه در کانادا سریعتر از انتظار رشد کند، یا اگر رشد دستمزدها همچنان نسبت به بهره‌وری بالا باقی بماند، تورم می‌تواند دوباره بالا برود.»
🔹 تصمیم‌گیری درباره نرخ بهره در بانک مرکزی کانادا بر عهده یک هیات شش نفره موسوم به شورای حکام یا Governing Council است.
🔹 بانک مرکزی تا پایان امسال ۴ نشست دیگر در ماه‌های جولای، سپتامبر، اکتبر و دسامبر خواهد داشت. #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
🔹 تصمیم‌های شورای حکام بانک مرکزی کانادا درباره نرخ بهره از مارچ ۲۰۲۲ تا امروز
——-
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 بانک مرکزی کانادا دیروز برای نخستین بار در دو سال گذشته، نرخ بهره را ۲۵ صدم درصد کاهش داد و آن را به ۴.۷۵ درصد رساند.
🔹 آقای Macklem گفت: «در صورت ادامه‌ی روند نزولی تورم، و اطمینان خاطر مقامات بانک مرکزی درباره‌ی اینکه تورم به شکل پایداری به سمت نقطه‌ی هدف دو درصدی حرکت می‌کند، می‌توان انتظار کاهش‌های بیشتری در نرخ بهره داشت.»
🔹 وی همچنین گفت: «ما راه درازی را در نبرد با تورم طی کرده‌ایم. پیشرفت چشمگیری که برای بازگرداندن ثبات قیمت‌ها حاصل کرده‌ایم، خبر خوبی برای کانادایی‌هاست.»
🔹 مکلم پیشتر گفته بود که نرخ بهره به همان سرعتی که افزایش داشت کاهش نخواهد یافت.
🔹 رئیس بانک مرکزی کانادا افزود: ما تصمیم‌گیری‌های‌مان را درباره‌ی نرخ بهره، جلسه به جلسه انجام می‌دهیم. ما نمی‌خواهیم که سیاست‌های پولی‌مان انقباضی‌تر از چیزی باشد که برای مهار تورم لازم است. ولی اگر نرخ بهره‌ی سیاستی‌مان را سریعتر از آنچه که لازم است کاهش دهیم، پیشرفتی که تا به اینجا داشته‌ایم در معرض خطر قرار خواهد گرفت.»
🔹 آقای Tiff Macklem، رئیس بانک مرکزی کانادا، همچنین بر این مساله که راه پیشرفت‌های بیشتر در مهار تورم احتمالا ناهموار خواهد بود و ریسک‌ها همچنان باقی است، تاکید کرد.
🔹 او گفت: «اگر تنش‌های جهانی افزایش پیدا کند، اگر قیمت خانه در کانادا سریعتر از انتظار رشد کند، یا اگر رشد دستمزدها همچنان نسبت به بهره‌وری بالا باقی بماند، تورم می‌تواند دوباره بالا برود.»
🔹 تصمیم‌گیری درباره نرخ بهره در بانک مرکزی کانادا بر عهده یک هیات شش نفره موسوم به شورای حکام یا Governing Council است.
🔹 بانک مرکزی تا پایان امسال ۴ نشست دیگر در ماه‌های جولای، سپتامبر، اکتبر و دسامبر خواهد داشت. #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
🔹 تصمیم‌های شورای حکام بانک مرکزی کانادا درباره نرخ بهره از مارچ ۲۰۲۲ تا امروز
——-
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻بانک مرکزی ایالات متحده U.S. Federal Reserve دیروز در آخرین نشست خود یک بار دیگر نرخ بهره را روی حدود ۵.۳ درصد ثابت نگه داشتند و آن را تغییر نداد.
🔹 نرخ بهره در آمریکا، پس از ۱۱ بار افزایش در جولای سال گذشته به ۵.۳ درصد رسید و از آن زمان با هدف مهار تورم، در این سطح باقی مانده است.
🔹 در همین باره مقامات فدرال رزرو ایالات متحده می‌گویند تورم در ماه‌های اخیر به نقطه‌ی هدف آنها نزدیکتر شده، اما اشاره کردند که امسال احتمالا فقط یک بار نرخ بهره‌ی پایه‌ی خود را کاهش خواهند داد.
🔹 آنها پیشتر پیش‌بینی کرده بودند نرخ بهره امسال ۳ بار کاهش بیابد.
🔹 در بیانیه فدرال رزرو آمده که اقتصاد در ایالات متحده، با گام‌های استوار همچنان در حال رشد می‌باشد و نرخ استخدام همچنان نیرومند باقی مانده است.
🔹 این بیانیه تایید کرد در ماه‌های اخیر، پیشرفت ملایمی به سوی نرخ تورم دو درصدی هدف‌شان اتفاق افتاده است. این ارزیابی از آنچه که در نشست قبلی در یکم ماه می اعلام شد، و در آن مقامات از عدم پیشرفت در مورد تورم سخن گفتند، مثبت‌تر است.
🔹 رسانه دولتی CBC News کانادا در این باره به نقل از کارشناسان می‌نویسد اکنون که سیاست پولی فدرال رزرو و بانک کانادا تفاوت پیدا کرده، ممکن است زمینه‌ی بی‌ثباتی دلار کانادا در ادامه‌ی راه فراهم شود.
🔹 به نوشته CBC News کانادا، Allan Small، مشاور ارشد سرمایه‌گذاری در IA Private Wealth، می‌گوید اگر نرخ بهره‌ی بانک مرکزی کانادا خیلی کمتر از نرخ فدرال رزرو شود، ممکن است روی ارزش دلار کانادا تأثیر منفی بگذارد.
🔹 این امر، به گفته‌ی Small، موجب گرانی کالاهای وارداتی از ایالات متحده می‌شود و فشارهای رو به بالا بر تورم وارد می‌کند، هر چند که اینها یک شبه اتفاق نخواهد افتاد.
🔹 بانک مرکزی کانادا این ماه برای نخستین بار در دو سال گذشته، نرخ بهره را ۲۵ صدم درصد کاهش داد و آن را به ۴.۷۵ درصد رساند.
🔹 لازم به ذکر است، اقتصاد در دو سوی مرز آمریکا و کانادا، بسیار در هم تنیده است و شرایط اقتصادی هر کدام روی دیگری تاثیر دارد، البته در این رابطه آمریکا دست بالا را دارد و تاثیر بیشتری روی همسایه شمالی خود می‌گذارد. #نرخ_بهره_کانادا
—————
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 نرخ بهره در آمریکا، پس از ۱۱ بار افزایش در جولای سال گذشته به ۵.۳ درصد رسید و از آن زمان با هدف مهار تورم، در این سطح باقی مانده است.
🔹 در همین باره مقامات فدرال رزرو ایالات متحده می‌گویند تورم در ماه‌های اخیر به نقطه‌ی هدف آنها نزدیکتر شده، اما اشاره کردند که امسال احتمالا فقط یک بار نرخ بهره‌ی پایه‌ی خود را کاهش خواهند داد.
🔹 آنها پیشتر پیش‌بینی کرده بودند نرخ بهره امسال ۳ بار کاهش بیابد.
🔹 در بیانیه فدرال رزرو آمده که اقتصاد در ایالات متحده، با گام‌های استوار همچنان در حال رشد می‌باشد و نرخ استخدام همچنان نیرومند باقی مانده است.
🔹 این بیانیه تایید کرد در ماه‌های اخیر، پیشرفت ملایمی به سوی نرخ تورم دو درصدی هدف‌شان اتفاق افتاده است. این ارزیابی از آنچه که در نشست قبلی در یکم ماه می اعلام شد، و در آن مقامات از عدم پیشرفت در مورد تورم سخن گفتند، مثبت‌تر است.
🔹 رسانه دولتی CBC News کانادا در این باره به نقل از کارشناسان می‌نویسد اکنون که سیاست پولی فدرال رزرو و بانک کانادا تفاوت پیدا کرده، ممکن است زمینه‌ی بی‌ثباتی دلار کانادا در ادامه‌ی راه فراهم شود.
🔹 به نوشته CBC News کانادا، Allan Small، مشاور ارشد سرمایه‌گذاری در IA Private Wealth، می‌گوید اگر نرخ بهره‌ی بانک مرکزی کانادا خیلی کمتر از نرخ فدرال رزرو شود، ممکن است روی ارزش دلار کانادا تأثیر منفی بگذارد.
🔹 این امر، به گفته‌ی Small، موجب گرانی کالاهای وارداتی از ایالات متحده می‌شود و فشارهای رو به بالا بر تورم وارد می‌کند، هر چند که اینها یک شبه اتفاق نخواهد افتاد.
🔹 بانک مرکزی کانادا این ماه برای نخستین بار در دو سال گذشته، نرخ بهره را ۲۵ صدم درصد کاهش داد و آن را به ۴.۷۵ درصد رساند.
🔹 لازم به ذکر است، اقتصاد در دو سوی مرز آمریکا و کانادا، بسیار در هم تنیده است و شرایط اقتصادی هر کدام روی دیگری تاثیر دارد، البته در این رابطه آمریکا دست بالا را دارد و تاثیر بیشتری روی همسایه شمالی خود می‌گذارد. #نرخ_بهره_کانادا
—————
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily