🔻یافته‌های یک نظرسنجی جدید نشان می‌دهد صاحبان و رهبران بیزینس‌ها در کانادا، بحران مسکن را بزرگترین خطر برای اقتصاد این کشور می‌دانند.

🔹 براساس یافته‌های این نظرسنجی که توسط دفتر KPMG در کانادا انجام شده، ۹۴ درصد از پاسخ‌دهندگان گفته‌اند هزینه‌های بالای مسکن و کمبود عرضه آن بزرگترین خطر برای اقتصاد کاناداست و مسکن باید اولویت اصلی در بودجه فدرال آینده باشد.

🔹 در همین حال ۸۷ درصد از پاسخ دهندگان هم گفته‌اند مسائل مربوط به مسکن، بیزینس‌ها را مجبور می‌کند تا برای جذب استعدادها حقوق‌ها را افزایش دهند و بودجه بیشتر به هزینه‌های نیروی کار اختصاص دهند.

🔹 خانم Caroline Charest، اقتصاددان و از شرکای KPMG، می‌گوید: «آنچه در این نظرسنجی می‌بینیم این است که بیزینس‌ها باید پول بیشتری بپردازند تا کارکنان‌شان بتوانند هزینه‌های زندگی را تحمل کنند.»

🔹 خانم Charest می‌گوید نیاز به پرداخت دستمزد بیشتر نه تنها مستقیما بر امور مالی بیزینس تأثیر می‌گذارد، بلکه باعث می‌شود تورمی که نرخ بهره را بالا نگه داشته، دشوارتر مهار شود.

🔹 او می‌گوید، هزینه‌های بالای مسکن و نرخ‌های بهره، خانوارهایی را که در حال حاضر با بدهی‌های فزاینده‌ای دست و پنجه نرم می‌کنند، تحت فشار قرار می‌دهد.

🔹 نظرسنجی KPMG نشان داد که تقریبا ۹۰ درصد از بیزینس‌ها مایل به همکاری با دولت برای کمک به حل بحران مسکن هستند.
—————-
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، ‌تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
WhatsApp
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

ارز مثقال

چهارشنبه - ۱۵ فروردین ۱۴۰۳ - ۳ اپریل ۲۰۲۴

فروش نقدی بدون کارت خوان: ۴۶٬۹۰۰ تومان

فروش نقدی با کارت خوان: — –

فروش چک: ۴۷٬۱۵۰ تومان

خرید چک: ۴۶٬۴۰۰ تومان

خرید نقدی: ۴۶٬۴۰۰ تومان
---------------
با توجه به اینکه قیمت دلار به صورت لحظه‌ای تغییر می‌کند، به روزرسانی‌های کانال @Mesghalexchange درباره قیمت دلار کانادا را دنبال کنید

ارز مثقال - تورنتو
Mesghal Exchange
ارسال ارز از كانادا به ايران و سراسر جهان
(416) 844-5555
6121 Yonge st.
mesghalexchange.com
@Mesghalexchange
#Atash_Mesghal

@AtashDaily

🔻مرکز آمار کانادا خبر داده تعداد دارندگان ویزای موقت،‌ یعنی افرادی که با مجوز تحصیلی یا کاری در کانادا هستند، طی ۲ سال گذشته ۲ برابر شده است.

🔹 این در حالیست که اخیرا نظرات زیادی درباره تاثیر افزایش این آمار بر روی اقتصاد و به‌ویژه بازار مسکن ارائه شده و دولت هم تصمیماتی برای مهار این افزایش اعلام کرده است.

🔹 ساکنان موقت شامل دانشجویان بین‌المللی، پناهجویان و افرادی در کانادا هستند که دارای مجوز کار می‌باشند.

🔹 دولت فدرال اکنون در تلاش است تا اندازه آنها را محدود کند، زیرا کشور با بحران مسکن مواجه است.

🔹 طبق آمار جدید Statscan، تعداد این افراد در سال گذشته بیش از ۸۰۰ هزار نفر افزایش یافته است.

🔹 این دومین سال متوالی بود که مهاجرت موقت، بخش عمده‌ای از رشد جمعیت را شامل می‌شد.

🔹 آمارها نشان می‌دهد که در ابتدای سال ۲۰۲۴، کانادا ۲.۶۷ میلیون ساکن موقت داشته که در عرض دو سال تقریبا دو برابر شده است. آنها اکنون ۶.۵ درصد از جمعیت کشور را تشکیل می‌دهند.

🔹 در مجموع، جمعیت کانادا در سال ۲۰۲۳ با ۳.۲ درصد رشد معادل ۱.۳ میلیون نفر به حدود ۴۱ میلیون نفر رسیده که سریع‌ترین سرعت رشد از سال ۱۹۵۷ تاکنون است.

🔹 هفته گذشته، دولت فدرال اعلام کرد که در سه سال آینده، سهم ساکنان موقت را به ۵ درصد از جمعیت کاهش می‌دهد، برنامه‌ای که گفته بود تا پاییز نهایی می‌شود.

🔹 این اقدامات به دنبال انتقادات گسترده از رویکرد دولت در قبال مهاجرت صورت گرفت.

🔹 چندین اقتصاددان در بانک‌های کانادایی، اتاوا را متهم کردند که کنترل خود را بر روی سیستم مهاجرت از دست داده‌اند.

🔹 سال گذشته نزدیک به ۴۷۲ هزار نفر با اقامت دائم PR وارد کانادا شده‌اند که قرار است این تعداد در سال ۲۰۲۵ به ۵۰۰ هزار نفر برسد.

🔹 بسیاری از اقتصاددانان پیش‌بینی کرده‌اند به دلیل محدودیت‌های جدید برای پذیرش مقیم موقت، رشد جمعیت می‌تواند در سال‌های آینده به حدود ۱ درصد کاهش یابد.

🔹 کانادا تقریبا به طور انحصاری به مهاجرت بین‌المللی برای افزایش جمعیت خود متکی است. ساکنان جدید موقت و دائم ۹۸ درصد از افزایش کلی جمعیت در سال ۲۰۲۳ را تشکیل می‌دهند.
—————-
مهندس علی محمدپور ورنکش
مشاور املاک در خرید، فروش و اجاره
alivarankesh.com
@Alivarankesh
+1 647 267 4480
WhatsApp
#علی_محمدپور_ورنکش

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند

🔻اگر در فکر یک سرمایه‌گذاری با سوددهی بالا در شهر تورنتو هستید،‌ پروژه کاندومینیوم Q Tower در داون‌تاون می‌تواند گزینه خوبی برای شما باشد.

🔹 خبر خوب اینکه همین شنبه ۶ اپریل ۲۰۲۴ ایونتی برای بزرگداشت آیین باستانی نوروز و نیز معرفی این پروژه در تورنتو برگزار می‌شود که در آن قرار است تسهیلات و تخفیف‌هایی استثنایی به خریداران ارائه شود.

🔹 فقط در نظر داشته باشید که حضور در این ایونت مستلزم ثبت‌نام قبلی است که در پایین همین مطلب درباره نحوه آن توضیح داده شده است.

🔹 پروژه Q Tower متشکل از یک برج مرتفع با کاربری چندگانه و دارای واحدهای مسکونی و فروشگاهی است و چشم‌انداز شگفت‌انگیزی به دریاچه انتاریو دارد.

🔹 این پروژه در مجموع دارای ۶۰ طبقه و ۹۰۰ واحد است که قیمت واحدهای آن از ۵۵۹ هزار دلار شروع می‌شود.

🔹 واحدهای این پروژه استودیو تا سه خوابه هستند و زیربنای آنها بین ۳۶۰ تا ۸۲۵ فوت مربع است.

🔹 این پروژه قرار است در محله South Core و در تقاطع خیابان‌های Queens Quay W و Lower Simcoe St ساخته شود.

🔹 برای ثبت‌نام و رزرو به این لینک مراجعه کنید و یا با شری دبیر @SherryDabir تماس بگیرید.
—————
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
Whatsapp
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir

🔻گزارش تازه‌ای از نهاد دولتی ناظر بر بازار مسکن کانادا CMHC نشان می‌دهد این کشور در سال گذشته شاهد افزایش در ساخت و ساز آپارتمان‌های جدید بوده، اما با این وجود تقاضا همچنان از عرضه بیشتر است.

🔹 گزارش اداره مورگیج و مسکن کانادا Canada Mortgage and Housing Corporation یا CMHC بر شش شهر بزرگ یعنی تورنتو، مونترال، ونکوور، کلگری، ادمونتون و اتاوا متمرکز است.

🔹 نرخ آغاز ساخت انواع مسکن در این ۶ شهر در مقایسه با سال ۲۰۲۲، به میزان نیم درصد کاهش یافته و در مجموع به ۱۳۸ هزار واحد رسیده، اما در بازار کاندو این نرخ ۷ درصد هم رشد داشته و به ۹۹ هزار واحد رسیده است.

🔹 همین آمار برای خانه‌های دیتچد ۲۰ درصد کاهش داشته که دلیل آن تقاضای ضعیف‌تر برای خانه‌های با قیمت بالاتر است.

🔹 آقای Aled ab Iorweth اقتصاددان ارشد در نهاد دولتی CMHC می‌گوید: «ما در سال ۲۰۲۳ شگفت‌زده شدیم. ما واقعا نگران بودیم نرخ‌های بهره بالاتر واقعا تأثیر بگذارد. آنها تاثیر داشتند، اما به نظر می‌رسد این تاثیر بر روی سازه‌های کوچکتر، از قبیل خانه‌های دیتچد بوده است.»

🔹 تورنتو، ونکوور و کلگری همگی شاهد افزایش در کل شروع ساخت مسکن بودند.

🔹 در همین حال، مونترال شاهد کاهش ۳۵ درصدی در شروع ساخت آپارتمان‌ها به دلیل هزینه‌های تامین مالی و ساخت و ساز بالاتر بود که طبق گزارش CMHC، پایین‌ترین سطح آن در هشت سال گذشته است.

🔹 این تنها بازاری بود که با کاهش قابل توجه خانه‌های جدید در همه انواع مسکن بود.

🔹 طبق این گزارش، شروع ساخت آپارتمان در اتاوا به بالاترین سطح خود از دهه ۱۹۷۰ رسیده است.

🔹 ساخت و ساز مسکن‌های رنتال ۴۲ درصد از کل ساخت و ساز آپارتمان در سال ۲۰۲۳ را به خود اختصاص داد. این تعداد به رکورد ۴۱ هزار واحد رسید.

🔹 اما نرخ پایین خانه‌های خالی و افزایش سریع هزینه اجاره نشان داده است که تقاضا برای این نوع املاک از عرضه پیشی گرفته است.

🔹 آقای Aled ab Iorweth اقتصاددان ارشد در CMHC می‌گوید: «تقاضا در بازار مسکن بسیار بالاست. من فکر نمی‌کنم که این آمارها بتواند جوابگوی تقاضا در بازار باشد. ما به سرمایه‌گذاری بسیار بیشتری نیاز داریم.»
——————
مهناز ماهوروند
کارشناس وام مسکن
Yes, Getting A Mortgage Can Be This Easy!
416-230-7560
WhatsApp
#مهناز_ماهوروند

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻اگر با ورک پرمیت، ویزای تحصیلی یا ویزای توریستی در کانادا هستید

🔹 و اگر در معرض خشونت‌های خانوادگی هستید

🔹 ما به شما کمک می‌کنیم که مجوز ویژه اقامت Temporary Resident Permit دریافت کنید.

🔹 برای اطلاعات بیشتر در این باره می‌توانید از طریق تلفن یا واتس‌اپ با مهران یوسفی، وکیل در دادگاه‌های امور مهاجرت کانادا تماس بگیرید.

🔹 همچنین همه مقالات آتش درباره پناهندگی در کانادا و چالش‌ها و راهکارهای حقوقی آن را در این لینک بخوانید.
—————-
مهران یوسفی
وکیل در دادگاه های امور مهاجرت کانادا
اخذ اقامت برای کسانی که اجازه کار، ویزای ویزیتوری یا تحصیلی دارند و در معرض خشونت خانوادگی هستند
Youssefilawcorporation.com
Office: 647-351-0874
Cell: 416-566-2877
WhatsApp
#مهران_یوسفی

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻زمانی بود که تلاش برای آزاد شدن از زیر بار مورگیج، حکم یک ورزش ملی را داشت. هنوز هم برای خیلی‌ها، رؤیای کانادایی این است.

🔹 ولی اختصاص دادن درآمد اختیاری Discretionary به بازپرداخت مورگیج، همیشه هم بازی برنده‌ای نیست.

🔹 گستره‌ی پرتنوعی از انتخاب‌های جایگزین وجود دارد که می‌تواند بازده بیشتری نسبت به اندک صرفه‌جویی بهره‌ی پرداخت پیش از موقع یک مورگیج داشته باشد، از جمله:

▪️بازپرداخت بدهی کردیت کارت‌ها با بهره‌ی بالا؛

▪️بازپرداخت سایر انواع وام‌های با بهره‌ی بالا (برای مثال، وام خودرو، لاین آف کردیت و مانند اینها)؛

▪️واریز به حساب‌های پس‌انداز رسمی بازنشستگی RRSP، که کسر از مالیات و رشد معاف از مالیات برای یک پورتفولیوی متنوع را برای شما به ارمغان می‌آورد؛

▪️واریز به حساب‌های پس‌انداز معاف از مالیات، گزینه‌ای عالی برای موقعی که حداکثر واریز ممکن را به حساب RRSP داشته‌اید؛

▪️خرید یک ملک سرمایه‌گذاری با سود بالا؛

▪️راه‌اندازی یک بیزینس جانبی با احتمال معقول موفقیت؛

▪️واریز به حساب پس‌انداز رسمی تحصیلی.

🔹 پرداخت‌های اضافی مورگیج، چنانچه سود بعد از مالیات شما در جای دیگری بیشتر باشد، به منزله‌ی یک هزینه‌ی فرصت از دست رفته است.

🔹 برای مثال، هزار دلار پرداخت پیش از موقع برای یک مورگیج پنج درصدی ممکن است برای شما در طول ۱۰ سال، ۶۳۰ دلار صرفه‌جویی به همراه داشته باشد.

🔹 حال فرض کنید که همان یک هزار دلار را مثلا به یک حساب RRSP متصل به صندوق‌های قابل معامله در بورس واریز کنید.

🔹 اگر ۷ درصد کارمزد خالص به شما تعلق بگیرد، نزدیک به برآورد JPMorgan، و ۱۰۰ هزار دلار در سال درآمد داشته باشید، در ابتدا بین ۳۰۵ تا ۴۲۱ دلار تعویق مالیات بر درآمد و سپس حدود ۹۶۷ دلار سود در طی ۱۰ سال به دست می‌آورید.
————-
مینا آریا
کارشناس وام-  مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻برای میت‌آپ با معلم‌های کانادایی و انگلیسی برای علاقمندان به زبان انگلیسی

🔹 هر آخر هفته درباره یک موضوع بحث و صحبت می‌کنیم

🔹 ورود برای همه آزاد

🔹 رایگان برای شاگردان سپنتاک

🔹 جهت دریافت اطلاعات بیشتر و ثبت‌نام در تعیین سطح رایگان از طریق واتس‌اپ یا دایرکت پیج @Sepantalk تماس بگیرید.

#sepantalk #learnenglish #english #speakenglish #speakenglishfluently
#سپنتاک #آموزش_زبان_انگلیسی #مکالمه_انگلیسی #انگلیسی_روزمره

🔹 جهت دریافت اطلاعات بیشتر و ثبت‌نام در تعیین سطح رایگان از طریق واتس‌اپ یا دایرکت پیج @Sepantalk تماس بگیرید.
—————-
سپنتاک
کلاس‌های مکالمه و تلفظ زبان انگلیسی با معلم‌های کانادایی و انگلیسی
☎️: +1 437 888 4199
@sepantalkfluently
WhatsApp
Instagram
#Atash_Sepantalk

🔻آقای Jacob Flickinger، شهروند دو تابعیتی کانادایی-آمریکایی که به تازگی در بمباران غزه توسط اسرائیل کشته شد، پدر یک پسر ۱۸ ماهه بوده است.

🔹 او که یکی از ۷ امدادگر کشته شده در حمله اسرائیل در غزه است، در منطقه Beauce کبک بزرگ شده بود.

🔹 به گفته خانواده آقای Flickinger، او از اوایل مارچ برای کمک به سازمان آشپزخانه مرکزی جهانی World Central Kitchen به غزه رفته بود.

🔹 هدف او، کمک به توزیع غذا برای یک میلیون نفری بود که امنیت غذایی آنها از بین رفته است، اما او در راه این کمک انسان‌دوستانه، جان خود را از دست داد.

🔹 خانواده Flickinger معتقدند که حمله اسرائیل به کاروان سازمان آشپزخانه مرکزی جهانی عمدی بوده و نمی‌تواند به صورت اشتباهی اتفاق افتاده باشد.

🔹 به گفته آنها، امدادگران از قبل، فعالیت‌های خود را با ارتش اسرائیل هماهنگ کرده بودند.

🔹 پدر Flickinger با اشاره به این که این یک قتل هدفمند بوده است، می‌افزاید: «نمی‌دانم آن‌ها به چه چیزی فکر می‌کنند. مردم فلسطین از گرسنگی در حال مرگ هستند، این جنگ بی‌معنی است.»

🔹 جاستین ترودو، نخست‌وزیر کانادا نیز ضمن اعلام این مطلب که حمله به امدادگران کاملا غیرقابل قبول است، اظهار داشت: «جهان به پاسخ‌های روشن نیاز دارد.»

🔹 گفتنی است، بر‌اساس گزارش پایگاه داده امنیتی Aid Worker بیش از ۱۹۶ امدادگر از زمان آغاز جنگ اسرائیل و حماس در ماه اکتبر کشته شده‌اند.
#آتش_اسرائیل_فلسطین

🔹 همه گزارش‌های آتش درباره وضعیت کانادایی‌ها در اسرائیل و فلسطین را در این لینک دنبال کنید.

@AtashDaily

ارز مثقال

پنج‌شنبه - ۱۶ فروردین ۱۴۰۳ - ۴ اپریل ۲۰۲۴

فروش نقدی بدون کارت خوان: ۴۸٬۳۰۰ تومان

فروش نقدی با کارت خوان: — –

فروش چک: ۴۸٬۳۸۰ تومان

خرید چک: ۴۷٬۶۰۰ تومان

خرید نقدی: ۴۷٬۶۰۰ تومان
---------------
با توجه به اینکه قیمت دلار به صورت لحظه‌ای تغییر می‌کند، به روزرسانی‌های کانال @Mesghalexchange درباره قیمت دلار کانادا را دنبال کنید

ارز مثقال - تورنتو
Mesghal Exchange
ارسال ارز از كانادا به ايران و سراسر جهان
(416) 844-5555
6121 Yonge st.
mesghalexchange.com
@Mesghalexchange
#Atash_Mesghal

@AtashDaily

🔻جاستین ترودو، نخست‌وزیر کانادا اعلام کرده بودجه برنامه وام ساخت آپارتمان Apartment Construction Loan Program یا همان ACLP را ۱۵ میلیارد دلار افزایش خواهد داد.

🔹 به این ترتیب، بودجه این برنامه به ۵۵ میلیارد دلار می‌رسد.

🔹 دولت قصد دارد از این بودجه برای ترغیب مشارکت استان‌ها و قلمروها در افزایش تعداد واحدهای مسکونی در سراسر کانادا استفاده کند.

🔹 ترودو در کنفرانسی خبری در این باره گفت: «برنامه‌ Canada Builds، در همکاری با استان‌ها و قلمروها، به ساخت آپارتمان‌های مقرون‌به‌صرفه سرعت خواهد بخشید. این برنامه وام‌های کم‌هزینه ارائه می‌دهد، به شتاب گرفتن ساخت‌وسازها کمک می‌کند و پروژه‌هایی در مقیاس لازم برای رفع نیازهای فوری کانادایی‌ها می‌سازد.»

🔹 اگر استان‌ها و قلمروها خواهان دسترسی به منابع مالی فدرال باشند، باید شاخص‌هایی را که به تازگی دولت‌های فدرال و بریتیش‌کلمبیا برای ساخت هزاران واحد اجاره‌ای تعیین کرده‌اند، برآورده سازند.

🔹 این شاخص‌ها از جمله شامل تعهد به ساخت واحدها در زمین‌های دولتی، غیرانتفاعی، متعلق به کامیونیتی و خالی، و تسهیل رویه‌ها به منظور کاهش زمان صدور مجوزها به زیر ۱۲ تا ۱۸ ماه می‌باشد.

🔹 ترودو در پاسخ به سوالی درباره‌ استان‌هایی که در مورد سایر طرح‌های مسکن در مقابل همکاری با دولت فدرال مقاومت کرده‌اند، گفت: «در حالت ایده‌آل، ما با همه‌ استان‌هایی که به اندازه کافی در مورد مسکن مصمم باشند همکاری خواهیم کرد. اگر استانی تصمیم بگیرد که نخواهد در مورد مسکن مصمم باشد، اختیار با خودش است. ما با شهرداری‌‌های مصمم در آن استان همکاری خواهیم کرد.»
—————
حسابداری متین
اعتبار ما، مبتنی بر اعتماد شماست
6365 Yonge St. Suite 201
+1416-844-6634
@MehranFarazmand
#حسابداری_متین

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻جدیدترین فهرست شرکت رسانه‌ای Forbes از میلیاردرهای جهان نشان می‌دهد که ۱۴۱ نام جدید به این لیست اضافه شده‌اند.

🔹 در این لیست، اکنون ۲۷۸۱ میلیاردر وجود دارند که کل ثروت آن‌ها ۱۴.۲ تریلیون دلار است.

🔹 در میان نام‌های جدید این لیست، تیلور سویفت، خواننده مطرح آمریکایی قرار دارد. به گفته فوربس، او اولین موسیقی‌دانی است که تنها براساس ترانه‌سرایی و اجرای خود به این لیست راه یافته، اگرچه مجموعه املاک و مستغلات سوئیفت نیز بخشی از دارایی ۱.۱ میلیارد دلاری او را تشکیل می‌دهد.

🔹 ده‌ها کانادایی از جمله سرمایه‌‌گذاران حوزه فناوری، سازندگان املاک و مستغلات، روسای شرکت‌های نفتی و صاحبان فروشگاه‌های زنجیره‌ای نیز در لیست میلیاردرهای جهانی قرار دارند.

🔹 ثروتمندترین کانادایی‌های این لیست، آقای David Thomson و خانواده‌ او هستند که حدود ۶۸ میلیارد دلار ثروت دارند. او مالک شرکت Thomson Reuters است.

🔹 در لیست جدید میلیاردرها، آقای Changpeng Zhao یا CZ کانادایی قرار دارد که Binance، بزرگترین صرافی ارزهای دیجیتال در جهان را تاسیس کرده است.

🔹 دارایی خالص او ۳۳ میلیارد دلار است.

🔹 همچنین، آقای Larry Tanenbaum، رئیس شرکت ورزشی و سرگرمی Maple Leaf یا همان MLSE با ۲.۵ میلیارد دلار دارایی در این لیست قرار دارد.

@AtashDaily

🔻نهاد دولتی ناظر بر بازار مسکن کانادا CMHC پیش‌بینی کرده قیمت خانه‌ها تا سال آینده به نقطه‌ی اوج اوایل سال ۲۰۲۲ برسد و در ۲۰۲۶ رکوردهای تازه‌ای را ثبت کند.

🔹 تازه‌ترین گزارش شرکت مسکن و مورگیج کانادا Canada Mortgage and Housing Corp یا CMHC اخیرا آخرین گزارش چشم‌انداز بازار مسکن خود را منتشر کرده که در آن آمده است: «با وجود افزایش مسکن‌های رنتالی که در سال ۲۰۲۳ وارد بازار شده، پیش‌بینی نمی‌شود که عرضه بتواند همپای تقاضا پیش برود. نتیجه این عدم توازن این خواهد بود که در سال‌های پیش رو، ما شاهد افزایش اجاره‌ها و پایین آمدن نرخ خالی بودن واحدها خواهیم بود.»

🔹 آقای Bob Dugan، اقتصاددان ارشد CMHC، در این باره می‌گوید: «انتظار بر این است که شرایط نامطلوب مالی، موجب دشوارتر شدن شروع پروژه‌های اجاره‌ای جدید در ۲۰۲۴ شود. پیش‌بینی ما این است که بین سال‌های ۲۰۲۵ تا ۲۰۲۶ نرخ‌های پایین‌تر بهره، ادامه‌ی حمایت‌های دولتی، و سیاست‌های مشوق رشد تراکم در مراکز شهری، ساخت پروژه‌های بیشتر را توجیه‌پذیر کند.»

🔹 گزارش CMHC همچنین می‌گوید قدرت خرید در بازار مالکیت خانه در سه سال آینده همچنان مایه‌ی نگرانی خواهد بود، زیرا کاهش نرخ‌های مورگیج و قوی‌ترین رشد جمعیت کشور از دهه‌ی ۱۹۵۰، به احتمال زیاد افزایش میزان فروش و قیمت خانه را در پی خواهد داشت.

🔹 از اوایل ۲۰۲۱ تا اواخر ۲۰۲۳ فروش خانه حدود یک سوم و قیمت‌ها نزدیک به ۱۵ درصد کاهش داشته است.

🔹 نهاد دولتی ناظر بر بازار مسکن کانادا CMHC می‌گوید: «در این بازه زمانی حجم خریداران بالقوه، در نتیجه‌ی رشد نیرومند جمعیت، افزایش پس‌اندازها و بالا رفتن درآمدها، افزایش یافته است. با پایین آمدن نرخ‌های مورگیج و کاسته شدن از بلاتکلیفی اقتصادی در نیمه‌ی دوم ۲۰۲۴، ما انتظار داریم که خریداران به بازار برگردند.»
—————-
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
WhatsApp
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

ارز مثقال

جمعه - ۱۷ فروردین ۱۴۰۳ - ۵ اپریل ۲۰۲۴

فروش نقدی بدون کارت خوان: ۴۷٬۸۰۰ تومان

فروش نقدی با کارت خوان: — –

فروش چک: ۴۷٬۸۵۰ تومان

خرید چک: ۴۷٬۲۰۰ تومان

خرید نقدی: ۴۷٬۲۰۰ تومان
---------------
با توجه به اینکه قیمت دلار به صورت لحظه‌ای تغییر می‌کند، به روزرسانی‌های کانال @Mesghalexchange درباره قیمت دلار کانادا را دنبال کنید

ارز مثقال - تورنتو
Mesghal Exchange
ارسال ارز از كانادا به ايران و سراسر جهان
(416) 844-5555
6121 Yonge st.
mesghalexchange.com
@Mesghalexchange
#Atash_Mesghal

@AtashDaily

🔻بله، شرکت بیمه اتومبیل می‌تواند از همکاری با شما خودداری کند. چطور می‌توان در مقابل بدترین سناریوها از خود محافظت کرد.

🔹 همه شرکت‌های بیمه خودرو دستورالعمل‌های مشخصی دارند که هنگام تصمیم‌گیری درباره عقد قرارداد با مشتری‌ها باید رعایت کنند.

🔹 برای بیشتر شرکت‌های بیمه، دو فقره تصادف در پنج سال، که شما در آن مقصر شناخته شده باشید، کافیست تا تصمیم بگیرند با شما همکاری نکنند.

🔹 برخی شرکت‌ها ممکن است مواردی مانند جریمه سرعت غیرمجاز یا عدم پرداخت حق بیمه ماهانه را نیز در نظر بگیرند.

🔹 بنابراین همکاری با چنین مشتری‌هایی عملا اقدامی غیرقانونی برای این شرکت‌ها به شمار می‌آید.

🔹 در انتاریو، دو نوع بازار بیمه وجود دارد:‌ بازارهای بیمه استاندارد و بازارهای بیمه غیر استاندارد. بازارهای غیراستاندارد یا پرریسک عموما برای رانندگانی است که در طی سالها، «از بخت بد،» تخلفاتی جدی مانند رانندگی در حالت مستی داشته‌اند، یا چند بار به خاطر سرعت غیرمجاز جریمه شده‌اند، یا در چند تصادف رانندگی مقصر شناخته شده‌اند. حق بیمه در بازار غیراستاندارد نوعا بالاتر از بازار استاندارد است.

🔹 وقتی که در حال انتخاب شرکت بیمه اتومبیل هستید، دنبال گزینه «بخشودگی تصادف» باشید. در این حالت، به خاطر اولین تصادف هیچ هزینه اضافه‌ای از شما دریافت نخواهد شد، ولی با دومین تصادف، شرکت قرارداد شما را لغو خواهد کرد.

🔹 گزینه ایده‌آل‌تر «چشم‌پوشی از تصادف» است. اگر قرارداد شما شامل چنین بندی باشد، حتی با وجود تصادف دوم نیز، شرکت می‌تواند همچنان به همکاری با شما ادامه دهد.

🔹 دولت انتاریو در جون ۲۰۱۶ دستورالعمل‌ تصادف‌های کوچک همراه با مقصر بودن را تغییر داد و حالا اگر خسارت تصادفی ۲ هزار دلار یا کمتر باشد، روی نرخ حق بیمه شما تاثیر نخواهد داشت.

🔹 البته شما در هر سه سال فقط می‌توانید یک تصادف کوچک داشته باشید که روی سابقه و حق بیمه‌تان تاثیر نداشته باشد.
————-
پگاه حسينی
صدور انواع بیمه با ۱۳ سال سابقه
سابقه و تخصص من برای خدمات بهتر به شما
647-551-3155
WhatsApp
#پگاه_حسينی

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻ضرابخانه سلطنتی کانادا The Royal Canadian Mint به تازگی از یک سکه نقره ۲۰ دلاری رونمایی کرده که به مناسبت صدمین سالگرد تأسیس نیروی هوایی سلطنتی کانادا Royal Canadian Air Force یا RCAF ضرب شده است.

🔹 پشت این سکه توسط David Moore طراحی شده که شامل هواپیماهای نمادینی است.

🔹 همچنین روی سکه SIC ITUR AD ASTRA حک شده که شعار و مخفف این شعار RCAF است: مسیری به سوی ستارگان.

🔹 این یک سکه در گردش نخواهد بود، بنابراین شما برای به دست آوردن آن باید مقدار زیادی هزینه کنید.

🔹 قیمت آن ۱۰۹.۹۵ دلار است و از امروز می‌توان آن را در mint.ca سایت ضرابخانه سفارش داد.
—————-
صرافی نیویورک
905-597-8787
7368 Yonge St #8A, Thornhill
newyorkexchange.ca
#صرافی_نیویورک

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻کمتر از یک هفته دیگر شورای حکام بانک مرکزی کانادا سومین نشست امسال خود را برای تعیین نرخ بهره تشکیل می‌دهد.

🔹 این نشست قرار است در ساعت ۱۰ صبح روز چهارشنبه دهم اپریل تشکیل شود.

🔹 آقای James Laird، رئیس Ratehub.ca، درباره اینکه بانک مرکزی چه تصمیمی در روز چهارشنبه بگیرد می‌گوید: «ما انتظار داریم بانک مرکزی کانادا هفته‌ی آینده در نرخ بهره تغییری اعمال نکند. زمانی که بیانیه بانک مرکزی صادر شود متوجه خواهیم شد آیا کاهش نرخ در چشم‌انداز کوتاه مدت بانک قرار دارد یا بلند مدت، و یا اینکه اصلا بانک می‌خواهد چیزی در این باره بروز بدهد یا خیر.»

🔹 در همین باره آقای Laird به کسانی که مورگیج با نرخ شناور یا لاین آف کردیت با ضمانت ارزش خالص خانه (HELOC) دارد توصیه می‌کند بیانیه بانک مرکزی را در جستجوی هرگونه اشاره‌ای به زمان احتمالی کاهش نرخ‌ها مطالعه کنند.

🔹 او می‌گوید: «هرگونه نشانه‌ای از کاهش زودهنگام‌تر نرخ‌ها باعث پایین آمدن عواید اوراق قرضه و به تبع آن کاهش نرخ مورگیج‌های ثابت می‌شود، و باعث خواهد شد قیمت خانه‌ها افزایش بیابد.»

🔹 این کارشناس بازار مورگیج معتقد است شروع نیرومند بازار مسکن در سال جاری ممکن است بانک مرکزی را وادار به احتیاط بیشتری در اشاره به زمان اولین کاهش نرخ بهره کند، تا مبادا این کار «هیزم بیشتری بر آتش قیمت‌ها بریزد.» #نرخ_بهره_کانادا
—————
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
WhatsApp
info@atay.ca
www.atay.ca
Facebook
#Atash_Mahdi_Atay

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻داگ فورد رئیس دولت انتاریو در اظهارنظر جدیدی گفته تمام ظرفیت‌ها در دانشکده‌های پزشکی انتاریو باید به دانشجویان این استان اختصاص پیدا کند.

🔹 این در حالی است که به گفته آقای فورد ۱۸ درصد دانشجویان انتاریو از کشورهای خارجی هستند.

🔹 او که در مراسم افتتاح دانشکده پزشکی دانشگاه یورک York University سخنرانی می‌کرد گفت: «به نظر من این ۱۸ درصد باید به صفر تبدیل شود. من بدجنس نیستم، اما وظیفه اول من این است که ابتدا از دانشجویان استان خود حمایت کنم.»

🔹 دفتر او بعدا توضیح داد منظور آقای فورد فقط منحصر به ظرفیت‌های پزشکی است.

🔹 خانم Marit Stiles، رهبر چپ‌گرای NDP انتاریو از فورد به دلیل اظهاراتش انتقاد کرد.

🔹 او گفت: «نظرات فورد بی‌احترامی به هزاران دانشجو و پزشک آموزش دیده بین‌المللی با تجربه، از سراسر جهان بود که در انتاریو حضور دارند.»

🔹 خانم Sarom Rho رئیس گروه Migrant Workers Alliance for Change که از منافع مهاجران حمایت می‌کند نیز با اظهارات فورد مخالفت کرده است.

🔹 اظهارات فورد در حالی بیان شده که موسسات تحصیلات تکمیلی، اتکای فزاینده‌ای به دانشجویان بین‌المللی دارند.

🔹 پس از آنکه دولت فورد در سال ۲۰۱۹ شهریه را ۱۰ درصد کاهش داد و آن را ثابت نگه داشت، مؤسسات تحصیلات تکمیلی، به ویژه کالج‌ها، در انتاریو به طور فزاینده‌ای به دانشجویان بین‌المللی روی آوردند.

🔹 این استان اخیرا اعلام کرده است که نرخ‌های شهریه را ثابت نگه می‌دارد، اما ۱.۳ میلیارد دلار به موسسات آموزش عالی کمک خواهد کرد.
————
دکتر نگین خستگانان با بیش از ۲۰ سال سابقه در ایران و کانادا
کلینیک فوق تخصصی دندان‌پزشکی در نورث یورک
مجهز به بخش‌های: جراحی، ايمپلنت، زيبايی، عصب‌كشی، پروتزهای دندانی، کودکان و ارتودنسی
قبول تمامی بيمه‌های دندانپزشكی و خدمات رایگان دندانپزشکی به پناهندگان واجد شرايط
تخفيف برای دانشجويان، سنيورها و بيماران بدون بيمه
Don River Dental Clinic 
416-901-9292
donriverdental.com
#Atash_Don_River_Denta 

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻در حالی‌که تنها پنج روز به تصمیم‌گیری بانک مرکزی درباره نرخ‌های بهره باقی مانده، احتمال اینکه این بانک تا ماه جولای برای پایین آوردن نرخ‌های بهره صبر کند، بیشتر شده است.

🔹 در همین باره شواهد جدید باعث شده تا برخی از اقتصاددانان در پیش‌بینی‌های قبلی خود بازنگری کنند؛ و این بار شواهد از طرف خود بانک مرکزی است.

🔹 یافته‌های نظرسنجی چشم‌انداز بیزینس و مصرف‌کننده‌ Business and Consumer Outlook Surveys که توسط بانک مرکزی انجام شده نشان می‌دهد، انتظارات تورمی بهبود نشان می‌دهد، ولی هنوز بالاست.

🔹 آقای Stephen Brown، اقتصاددان Capital Economics در آمریکای شمالی، احتمال می‌دهد که سیاست‌گذاران متقاعد شده باشند تا برای کاهش نرخ بهره تا نظرسنجی بعدی صبر کنند.

🔹 نظرسنجی بعدی در ۱۵ جولای منتشر می‌شود و این یعنی بانک مرکزی احتمالا تا جلسه‌ی ۲۴ جولای خود نرخ بهره را ثابت نگه خواهد داشت، و این بر خلاف انتظار عمومی برای کاهش نرخ در ماه جون است.

🔹 نظرسنجی اخیر نشان می‌دهد که هنوز کارهای بیشتری در مورد تورم باید صورت گیرد. در حالی که کانادایی‌ها معتقدند تورم کندتر شده، انتظارات آنها، به گفته‌ی بانک کانادا، تغییر چندانی نکرده است.

🔹 علاوه بر این انتظارات مردم در مورد تورم در بلندمدت، برای پنج سال آینده، در واقع افزایش یافته و پاسخ‌دهندگان معتقد بوده‌اند که هزینه‌های بالای دولت و قیمت‌های گزاف خرید و اجاره‌ی خانه به زمان بیشتری برای پایین آمدن نیاز خواهد داشت.

🔹 جالب آنکه برداشت کانادایی‌های شرکت‌کننده در نظرسنجی از تورم ۵.۳ درصد بوده است، که بسیار بالاتر از رقم ۲/۸ درصدی آخرین آمار آن می‌باشد.

🔹 ۶۰ درصد آنها گفته‌اند قیمت‌های مواد غذایی نقش مهمی در این برداشت دارد. #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
—————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

ارز مثقال

شنبه - ۱۸ فروردین ۱۴۰۳ - ۶ اپریل ۲۰۲۴

فروش نقدی بدون کارت خوان: ۴۸٬۳۰۰ تومان

فروش نقدی با کارت خوان: — –

فروش چک: تماس تلفنی

خرید چک: ۴۷٬۷۰۰ تومان

خرید نقدی: ۴۷٬۷۰۰ تومان
---------------
با توجه به اینکه قیمت دلار به صورت لحظه‌ای تغییر می‌کند، به روزرسانی‌های کانال @Mesghalexchange درباره قیمت دلار کانادا را دنبال کنید

ارز مثقال - تورنتو
Mesghal Exchange
ارسال ارز از كانادا به ايران و سراسر جهان
(416) 844-5555
6121 Yonge st.
mesghalexchange.com
@Mesghalexchange
#Atash_Mesghal

@AtashDaily