بقیه از پست قبلی 👆👆👆

🔹 همیشه تاخیرهای طولانی مدت بین افزایش نرخ‌های اولیه بانک، شروع وارونگی منحنی بازده، به اوج رسیدن شاخص اقتصادی پیشتاز، و زمانی که مدل رکود بانک مرکزی از آن آستانه ۷۰ درصدی «بازگشت در هر صورت»‌ عبور می‌کند، وجود داشته است. 

🔹 این رکود، نه طی چند سال آینده، بلکه در طی چند دوره سه‌ماهه آینده اتفاق خواهد افتاد. در آن هنگام خواهد بود که کاهش مشاغل و چرخه نکول وام‌ها چرخه ضد تورمی شدیدتری را ایجاد خواهد کرد و بازار پررونق تازه‌ای را در اوراق خزانه‌داری و اوراق بهادار به راه خواهد انداخت. 

🔹 من به دستاوردهای پژوهشی خودم مفتخرم و حاضر نیستم تسلیم افسانه جدید «دوران جدید» شوم. #نرخ_بهره_کانادا #تورم_کانادا

🔻 بانک TD کانادا در تازه‌ترین گزارش خود پیش‌بینی می‌کند که میزان فروش و میانگین قیمت‌های خانه، در چند ماه پیش رو، کاهش خواهد داشت، اما در سه‌ماهه دوم سال آینده مجددا روند صعودی پیدا خواهد کرد.

🔹 آقای Rishi Sondhi، اقتصاددان ارشد این بانک می‌گوید تاثیر نرخ‌های بالای بهره همچنان محسوس بوده و موجب خواهد شد میزان فروش و قیمت‌ها، در پایان سه‌ماهه نخست سال آینده، به ترتیب ۱۰ و پنج درصد نسبت به سه‌ماهه سوم امسال کاهش داشته باشد. 

🔹 پیش‌بینی صعود مجدد بازار مبتنی بر این فرض است که با افزایش بیکاری، و حرکت روبه کاهش تورم به سمت نقطه هدف ۲ درصدی، بانک مرکزی در بهار آینده نرخ بهره کلیدی خود را پایین خواهد آورد. 

🔹 بانک مرکزی این هفته نرخ بهره کلیدی خود را در رقم پنج درصد حفظ کرد، ولی با توجه به برآوردها از بالا باقی ماندن تورم در کوتاه‌مدت، احتمال افزایش مجدد بهره در آینده را منتفی ندانست. 

🔹 آقای Sondhi می‌گوید این موضع‌گیری‌ها فشار را روی صاحبخانه‌های تحت مضیقه‌ای که باید مورگیج‌هایشان را تمدید کنند افزایش می‌دهد و میزان عرضه را بیشتر از انتظار بالا خواهد برد. 

🔹 گزارش بانک TD می‌گوید احتمالا تا ۲۰۲۵ طول خواهد کشید تا فروش خانه در کانادا به شکلی پایدار از سطوح قبل از پاندمی بالاتر برود، زیرا چالش‌های قدرت خرید در اکثر استان‌ها همچنان پابرجاست. #نرخ_بهره_کانادا 

مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416 876 2222
info@ATAY.ca
www.ATAY.ca
Facebook
#Atash_Mahdi_Atay
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻 اگر می‌خواهید در داون‌تاون تورنتو، کاندو پیش‌خرید کنید، پروژه کاندومینیوم Bellwoods House Condos می‌تواند یک انتخاب مناسب برای شما باشد. 

🔹 این پروژه در محله نیاگارا و در تقاطع خیابان‌های King St و Strachan Ave و در شماره ۱۱۱ خیابان Strachan واقع شده است.

🔹 این برج لاکچری، ۱۳ طبقه و ۳۲۲ واحد دارد که از استودیو گرفته تا واحدها‌ی سه‌خوابه را دربرمی‌گیرد.

🔹 زیربنای واحدها بین ۳۷۶ تا ۱۲۸۰ فوت مربع است. 

🔹 قیمت هر فوت مربع واحدهای Bellwoods House Condos در تورنتو ۱۳۶۱ دلار است و به‌طور کلی، واحدها بین ۵۸۲ هزار دلار تا یک میلیون و ۸۲۵ هزار دلار قیمت دارند. 

🔹 قیمت پارکینگ نیز ۹۵ هزار دلار است. 

🔹 ساختار پرداخت پروژه با ۲۰ درصد پیش‌پرداخت به شکل زیر است:
💰 ۱۰ هزار دلار در زمان امضای قرارداد 
باقیمانده ۵ درصد در ۳۰ روز
💰 ۵ درصد در ۳ می ۲۰۲۴
💰 ۵ درصد در ۲ می ۲۰۲۵
💰 زمان تحویل واحدهای این پروژه، ماه می سال ۲۰۲۶ پیش‌بینی شده و خریداران ۵ درصد را هم همزمان با تحویل واحد پرداخت خواهند کرد.

خانم شری دبیر کارشناس پیش‌فروش مسکن در تورنتو که دسترسی پلاتینیوم به این پروژه دارد، می‌تواند به شما کمک کند تا:
هم از تخفیف‌های اولیه پروژه بهره‌مند شوید؛
و هم گزینه‌های بیشتری برای انتخاب داشته باشید.

برای دریافت اطلاعات بیشتر درباره جزئیات و مزایای این پروژه به این لینک مراجعه کنید و یا با خانم شری دبیر @SherryDabir تماس بگیرید.


شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۱۸ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
Whatsapp
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir

🔻 یکی از آخرین گزارش‌هایی که درباره قیمت مسکن منتشر شده نشان می‌دهد که میانگین قیمت خانه در کانادا، در سه‌ماهه سوم امسال، به ۸۰۳ هزار دلار رسیده است. 

🔹   این قیمت نسبت به همین دوره در سال گذشته ۳.۶ درصد و نسبت به سه ماهه دوم امسال ۸ دهم درصد کاهش یافته است.

🔹   همین آمارهای تازه باعث شده بود تا شرکت مسکن Royal LePage برآوردهای پیشین خود درباره اینکه قیمت‌ها تا پایان امسال چه وضعیتی خواهد داشت را تغییر دهد.

🔹   این شرکت پیشتر برآورد کرده بود قیمت‌ها در پایان امسال ۸.۵ درصد بالاتر از پایان سال گذشته خواهد بود، اما حالا با تعدیل این پیش‌بینی، آن را به ۷ درصد کاهش داده است. 

🔹   قیمت مسکن در مناطق تورنتوی بزرگ GTA و ونکوور بزرگ به ترتیب ۲.۸ و ۱.۸ درصد نسبت به سه‌ماهه گذشته کاهش یافته، که این امر در کاهش کلی قیمت‌ها در تمام کشور نقش داشته است. 

🔹   آقای Phil Soper، رئيس شرکت مسکن Royal LePage می‌گوید: «ما فکر می‌کنیم وقتی نرخ‌ها شروع به کاهش می‌کند، حتی به میزان خیلی کم، باعث می‌شود سیل خریداران به بازار روانه شوند و این به نوبه خود باعث افزایش دوباره قیمت‌ها می‌شود.»

🔹   گزارش Royal LePage تصریح می‌کند بالا بودن نرخ اشتغال کمک کرده که با وجود کاهش میزان فروش، قیمت‌ها کاهش چشمگیری نداشته باشد.

🔹   آقای Soper می‌گوید کمبود عرضه مسکن بزرگترین مانع در راه کنترل قیمت خانه است. 

🔹   او تصمیم اخیر دولت فدرال در حذف مالیات GST از ساخت‌وسازهای ویژه واحدهای رنتال را تحسین کرده و آن را «گامی در مسیر درست» می‌نامد. 

🔹   شرکت مسکن و مورگیج کانادا CMHC برآورد کرده کانادا تا ۷ سال دیگر ۲.۳ میلیون واحد مسکونی می‌سازد، ولی هنوز به ۳.۵ میلیون واحد دیگر هم نیاز دارد تا بتواند قدرت خرید را به بازار برگرداند. 

🔹   شرکت Royal LePage یکی از بزرگترین فرنچایزهای بازار مسکن کانادا است که ۱۱۰ سال سابقه فعالیت در این کشور دارد. این شرکت در سال ۱۹۱۳ تاسیس شده و اکنون ۶۰۰ شعبه و بیش از ۱۸ هزار ایجنت در سراسر کانادا دارد.


وحید دانایی
مشاور املاک و مسکن
خرید، فروش و اجاره
647-213-6715
#وحید_دانایی

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻 تازه‌ترین نظرسنجی که توسط بانک مرکزی انجام شده نشان می‌دهد ۲۹ درصد از مهاجران تازه‌وارد قصد دارند طی یک سال آینده خانه بخرند.

🔹 در همین حال ۴۴ درصد از مهاجران تازه‌وارد گفته‌اند برای نقل مکان برنامه‌ریزی می‌کنند، که با توجه به نامناسب بودن مسکن اکثر آنان، جای تعجب نیست. 

🔹 ۲۷ درصد از مهاجران تازه‌وارد هم که صاحب‌خانه هستند، نیز گفته‌اند که به فکر فروش خانه خود هستند. 

🔹 اما در میان خود کانادایی‌ها، تمایل برای اینکه در یک سال آینده به عنوان خریدار، یا فروشنده وارد بازار مسکن شوند کاهش یافته است.

🔹 این نظرسنجی که تمایل کانادایی‌ها را در دو دوره سه ماهه بررسی کرده، نشان داده تصمیم کانادایی‌ها برای ورود به بازار مسکن در سه ماهه دوم امسال ۱۳ درصد بوده که در سه ماهه سوم یک درصد کاهش یافته و به ۱۲ درصد رسیده است.

🔹 معمولا در دوره‌هایی که رشد جمعیت بالاست، چندان معمول نیست از تعداد خریداران خانه کاسته شود. 

🔹 یافته‌های این نظرسنجی نشان می‌د‌هد قیمت‌های سربه‌فلک کشیده فعلی تا چه اندازه توانایی خرید را محدود کرده است.

🔹 سهم خانوارهایی که قصد دارند ظرف ۱۲ ماه آینده نقل مکان کنند، در سه‌ماهه سوم امسال با دو درصد کاهش به ۱۹ درصد رسیده است.

🔹 از سوی دیگر سهم خانوارهایی که برای فروش خانه برنامه‌ریزی می‌کنند، در سه‌ماهه سوم امسال، با دو درصد کاهش به ۱۱ درصد رسیده است. 

برای دریافت اطلاعات بیشتر با پرویز کاشانی @parvizskashani تماس بگیرید.
416-671-6519
@parvizkashani
#Atash_Parviz_Kashani

@AtashDaily

🔻کانادا از برنامه جدید خود برای ارتقای وضعیت دانشجویان بین‌المللی رونمایی کرد

🔹 دولت کانادا به‌تازگی بیانیه‌ای درباره برنامه جدید خود برای ارتقای وضعیت دانشجویان بین‌المللی منتشر کرده است که اجرای آن، مشکلات دانشجویان را کاهش می‌دهد.

🔹 مارک میلر، وزیر مهاجرت، پناهندگی و شهروندی کانادا می‌گوید طرفدار تعیین سقف برای تعداد دانشجویان بین‌المللی نیست. با این حال، دولت، به منظور کاستن از

🔹 کلاهبرداری‌ها علیه دانشجویان بین‌المللی، برنامه‌ای را برای اعتبارسنجی نامه‌های پذیرش LOA در دست اجرا دارد.

🔹 به علاوه، دولت از ترم پاییزی ۲۰۲۴ چارچوب جدیدی را در مورد موسسه‌های تاییدشده DLI در دستور کار خود قرار خواهد داد. DLIها شامل کالج‌ها، دانشگاه‌ها و سایر موسسه‌های آموزشی هستند که تاییدیه دولت‌های استانی یا قلمروها را برای پذیرش دانشجویان بین‌المللی دریافت کرده‌اند.

🔹 در چارچوب جدید، استانداردهای بالاتری برای خدمات، حمایت‌ها و دستاوردهای دانشجویان بین‌المللی تعیین خواهد شد.

🔹 منطق پشت این ایده، آن است که DLIهایی که از معیارهای مشخصی برخوردار باشند، واجد شرایط دریافت امتیازات خاصی خواهند بود، از جمله اولویت داشتن در رسیدگی به درخواست‌های ویزای تحصیلی توسط وزارت مهاجرت، پناهندگی و شهروندی کانادا.

🔹 لازم به ذکر است که به‌ تازگی و به دنبال انتشار گزارشی از چهار عضو سنای کانادا، در ۲۰ سپتامبر، وضعیت دانشجویان بین‌المللی به کانون توجه‌ها راه یافته است.

🔹 این گزارش، ضمن تاکید بر مزیت‌های دانشجویان بین‌المللی برای اقتصاد کانادا، به چالش‌های متعدد موجود بر سر راه ورود دانشجویان بین‌المللی به جامعه کانادایی نیز اشاره می‌کند.

🔹 از جمله این چالش‌ها می‌توان به نقش مهم «کارگزاران تحصیلی» اشاره نمود. کارگزاران تحصیلی در کشورهای خارجی به عنوان «واسطه» بین دانشجویان و موسسه‌های آموزشی مشغول به کار هستند.

🔹 یادآور می‌شود که به گفته مارک میلر، مجموع دانشجویان بین‌المللی پذیرش شده در کانادا در ۲۰۲۳، به حدود ۹۰۰ هزار نفر خواهد رسید
———————
رویا گلسرخی
همراه شما در تمامی مراحل مهاجرت
416-301-7420
royagolesorkhi.com
@royakhaze
#رویا_گلسرخی

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

ارز مثقال

دوشنبه - ۸ آبان ۱۴۰۲ - ۳۰ اکتبر ۲۰۲۳

فروش نقدی بدون کارت خوان: ۳۷٬۶۰۰ تومان

فروش چک: ۳۷٬۷۰۰ تومان

خرید چک: ۳۷٬۱۰۰ تومان

خرید نقدی: ۳۷٬۱۰۰ تومان
---------------
با توجه به اینکه قیمت دلار به صورت لحظه‌ای تغییر می‌کند، به روزرسانی‌های کانال @Mesghalexchange درباره قیمت دلار کانادا را دنبال کنید

ارز مثقال - تورنتو
Mesghal Exchange
ارسال ارز از كانادا به ايران و سراسر جهان
(416) 844-5555
6121 Yonge st.
mesghalexchange.com
@Mesghalexchange
#Atash_Mesghal

@AtashDaily

🔻تعداد کسانی که در کانادا با هم‌اتاقی زندگی می‌کنند، در دو سال گذشته ۵۴ درصد افزایش یافته است

🔹 شما هم احتمالا این قانون قدیمی را شنیده‌اید که می‌گوید هزینه‌های مسکن باید ۳۰ درصد از درآمد ناخالص را تشکیل بدهد. اما واقعیت‌های بازار امروز مسکن چیز دیگری است.

🔹 اگر شما از هر ۱۰۰ دلار درآمد ناخالص‌تان، ۴۰ تا ۵۰ دلار را صرف هزینه‌های مسکن کنید، دیگر پول چندانی برای پس‌اندازهای اضطراری کوتاه‌مدت یا تحقق هدف‌های بلندمدت‌تری مثل خرید خانه یا بازنشستگی باقی نمی‌ماند.

🔹 معمولا راه‌حل‌های این مشکل، مواردی مثل ماندن در خانه‌ والدین تا زمان ازدواج و انتخاب جاهای ارزان‌تر بوده، اما در سال‌های اخیر، تعداد کسانی که تصمیم‌ گرفته‌اند با همخانه‌ زندگی کنند، رشد چشمگیری پیدا کرده است.

🔹 سازمان آمار کانادا می‌گوید در ۲۰۲۱ خانوارهای دارای هم‌اتاقی تنها ۴ درصد از کل خانوارها را تشکیل می‌دادند، اما در دو سال گذشته، این آمار با رقم حیرت‌انگیز ۵۴ درصد رشد کرده است.

🔹 فقط جوان‌های ۲۰ ساله و ۳۰ ساله هم نیستند که با همخانه زندگی می‌کنند. اخیرا شبکه‌ای برپا شده است که به زنان مجرد بازنشسته کمک می‌کند تا خانه‌های اجاره‌ای مشترک با قیمت مناسب پیدا کنند.

🔹 در چنین شرایطی، کاهش هزینه‌های مسکن می‌تواند رشد تعداد کسانی که دنبال همخانه می‌گردند را متوقف کند، ولی واقع‌بینانه نیست که منتظر کاهش قابل توجهی در مبلغ اجاره‌ها یا اقساط مورگیج باشیم.

🔹 هزینه‌های سنگین مسکن واقعیت نرمال جدید زندگی ماست و این یعنی بر تعداد کسانی که با همخانه زندگی می‌کنند افزوده خواهد شد.

🔹 در این شرایط، این سوال مطرح می‌شود که آیا ده سال بعد، فقط مجردهای پولدار می‌توانند تنها زندگی کنند؟
—————-
زرین جو
کارشناس رسمی املاک انتاریو
Real Estate Broker
☎️ (416) 666-1137
WhatsApp

#Atash_zarrinJoo

🔻اداره مهاجرت کانادا این هفته اعلام می‌کند که در سال‌های آینده چه تعداد مهاجر جدید را می پذیرد

🔹 کانادا قرار است دو روز دیگر، یعنی در اول نوامبر، آخرین هدف‌گذاری‌ خود درباره تعداد پذیرش مهاجران جدید در چند سال آینده را اعلام کند.

🔹 با توجه به بالا گرفتن بحث‌ها درباره آمادگی کانادا برای پذیرش سالانه صدها هزار مهاجر جدید، هدف‌گذاری جدید دولت، بیشتر از سال‌های قبل مورد توجه قرار گرفته است.

🔹 نظرسنجی‌های اخیر حکایت از آن دارد که تمایل کانادایی‌ها برای پذیرش مهاجران، ممکن است کم شده باشد.

🔹 گزارشی از موسسه نظرسنجی Nanos در سپتامبر نشان داد که ۵۳ درصد از کانادایی‌ها از دولت می‌خواهند مهاجران کمتری را بپذیرد، این در حالی است که این رقم در ماه مارچ ۳۴ درصد بود.

🔹 براساس نظرسنجی Research Co نیز ۳۸ درصد از کانادایی‌ها تاثیر مهاجرت را عمدتا منفی می‌دانند. این رقم در سال گذشته، ۱۲ درصد گزارش شده بود.

🔹 خانم Rupa Banerjee، پروفسور دانشگاه متروپولیتن تورنتو، می‌گوید: «بعضی از مردم احساس می‌کنند که آمار مهاجرت بیش از اندازه بالاست و معتقدند که بین مهاجرت و پایین آمدن کیفیت خدمات بهداشتی و آموزشی، ارتباط وجود دارد. آنها همچنین، می‌دانند که مهاجرت در افزایش هزینه مسکن نقش دارد و بحران کمبود مسکن را تشدید می‌کند».

🔹 با این وجود، به نظر می‌رسد که دولت آماده است روال فعلی را ادامه بدهد.

🔹 مارک میلر، وزیر مهاجرت کانادا در ماه آگوست اعلام کرده بود: «نیاز به مهاجرت خیلی بالاست، ولی اینکه بخواهیم مهاجرت را از سطح فعلی بالاتر ببریم یا نه، موضوعی است که باید بررسی شود».

🔹 خانم Magdalene Cooman، از هیئت کنفرانس کانادا، می‌گوید گرچه مهاجران به مسکن و بهداشت و سایر خدمات دولتی نیاز دارند، اما نباید فراموش کرد که آنها بخشی از راه‌حل این مشکلات نیز هستند و نیروی کار لازم را برای ساخت خانه‌های جدید و مراقبت از بیماران در بیمارستان‌ها تامین می‌کنند
—————-
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، ‌تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻بیماری هاری که از طریق دو سگ، از ایران به کانادا منتقل شده بود، به موقع تحت کنترل قرار گرفت

🔹 دو قلاده سگ که در ۲۰۲۱ طی دو مورد جدا از هم، از ایران به کانادا آورده شده بودند، پس از مدتی، علائم بیماری مرگبار هاری را از خود بروز دادند. اتفاقی که باعث شد زنگ خطر برای مقامات سلامت عمومی به صدا درآید.

🔹 کانادا از چند دهه پیش هاری را ریشه‌کن کرده است، اما موارد جدید، مقامات را واداشت که احتیاط بیشتری در پیش بگیرند و مقررات مرزی را با سخت‌گیری بیشتری اعمال کنند.

🔹 مشکل از آنجاست که ویروس هاری می‌تواند مدت زیادی در یک سگ لانه گزیند و سپس رفتار خود را تغییر داده و ناگهان تهاجمی شود.

🔹 بیماری هاری معمولا از طریق گازگرفتگی حیوان مبتلا و تماس مستقیم انسان با بزاق آن حیوان انتقال پیدا می‌کند. احساس گزگز در اطراف محل خراش، ضعف، تب و سردرد، از جمله عوارض ابتدایی این بیماری است که سپس به فلج شدن ماهیچه‌ها، کما و در نهایت، مرگ منجر می‌شود.

🔹 یکی از این دو سگ، ۷ ماه پس از ورود به کانادا نشانه‌های بیماری را بروز داد.

🔹 آقای Scott Weese، متخصص بیماری‌های واگیر در کالج دامپزشکی انتاریو، می‌گوید: «شما نمی‌توانید بگویید که من دو هفته این حیوان‌ها را پس از ورود تحت نظر داشتم، پس دیگر مشکلی نیست. آنها می‌توانند بیماری را برای مدتی طولانی در خودشان نگه دارند».

🔹 به گفته او، حیوان مبتلا به بیماری حتی ممکن است با واکسن معتبر و باکیفیتی هم واکسینه شده باشد، اما این کار احتمالا خیلی دیر صورت گرفته، چون حیوان قبلا در معرض بیماری قرار گرفته است.

🔹 در مورد سگ دوم، ۲۴ نفر شناسایی شدند که با سگ تماس پیدا کرده بودند. از میان این افراد، ۱۴ نفر تحت اقدامات درمانی ویژه‌ای قرار گرفتند که حدود ۲ هزار دلار به ازای هر نفر برای دولت استانی هزینه داشت
——————-
Trip Support
بليت، پكيج‌هاى مسافرتى و هتل بصورت نقد و اقساط 
www.tripsupport.ca
1-855-606-0606 
#Trip_Support

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻پروژه کاندومینیوم Q Tower در داو‌ن تاون تورنتو؛ دو برج مسکونی و فروشگاهی که چشم‌انداز شگفت‌انگیزی به دریاچه انتاریو دارد

🔹 پروژه کاندومینیوم Q Tower در تورنتو، یکی از پروژه‌های جدید کاندومینیوم در داون‌تاون این شهر است که در محله South Core و در تقاطع خیابان‌های Queens Quay W و Lower Simcoe St قرار دارد.

🔹 پروژه Q Tower متشکل از دو برج مرتفع با کاربری چندگانه و دارای واحدهای مسکونی و فروشگاهی است و چشم‌انداز شگفت‌انگیزی از دریاچه انتاریو دارد.

🔹 این پروژه در مجموع دارای ۶۰ طبقه و ۹۰۰ واحد است که قیمت واحدهای آن از ۵۵۹ هزار دلار شروع می‌شود.

🔹 واحدهای این پروژه استودیو تا سه خوابه هستند و زیربنای آنها بین ۳۶۰ تا ۸۲۵ فوت مربع است.

🔹 نحوه پیش‌پرداخت متقاضیان برای خرید از واحدهای این پروژه به این شرح است:

- ۱۰ هزار دلار هنگام امضای قرارداد
- باقیمانده ۵ درصد در ۳۰ روز
- ۲.۵ درصد در ۲۰۰ روز
- ۲.۵ درصد در ۴۰۰ روز
- ۲.۵ درصد در ۸۰۰ روز
- ۲.۵ درصد در ۱۲۰۰ روز

🔹 پنج درصد دیگر را هم خریداران در زمانی که واحد خود را تحویل می‌گیرند می‌پردازند. زمان تحویل واحدهای این پروژه در سال ۲۰۳۰ تعیین شده است.

🔹 خانم شری دبیر کارشناس پیش‌فروش مسکن در تورنتو که دسترسی پلاتینیوم به این پروژه دارد، می‌تواند به شما کمک کند تا:
• هم از تخفیف‌های اولیه پروژه بهره‌مند شوید؛
• و هم گزینه‌های بیشتری برای انتخاب داشته باشید.

🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر درباره جزئیات و مزایای این پروژه به این لینک مراجعه کنید و یا با خانم شری دبیر @SherryDabir تماس بگیرید.
——————-———
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۱۸ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
Whatsapp
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir

🔻مرد مهاجر هندی -کانادایی اهل وینیپگ که به دروغ ادعا کرده بود یک زن اهل آسیای جنوبی براساس قانون LMIA به کانادا آمده و به‌عنوان پرستار بچه برای او کار می‌کند، ۲۰ هزار دلار جریمه شد.

🔹 دادگاه استانی منیتوبا می‌گوید این زن به‌صورت غیرقانونی در جای دیگری مشغول به کار بوده، اما آقای Avtar Singh Sohi به این زن فیش حقوقی می‌داده تا نشان دهد که او از مارچ ۲۰۱۹ تا جولای ۲۰۲۱ برای او و همسرش به عنوان خدمتکار کار می‌کرده است.

🔹 این زن در دادگاه اعتراف کرده که خانواده او ۴۰ هزار دلار به آقای Avtar داده بودند تا برای او در کانادا کار پیدا کند و با مجوز کار Work Permit به کانادا بیاید. ولی زمانی که این زن به کانادا می‌رسد به او گفته می‌شود که کاری برای او نیست.

🔹 دادستان فدرال می‌گوید آقای Sohi با ایجاد اسنادی برای فریب سیستم مهاجرتی، مرتکب کلاهبرداری شده است.

🔹 در حالی که حداکثر مجازات برای این جرم، ۵۰ هزار دلار جریمه یا دو سال زندان است، دادگاه، این مرد را ۲۰ هزار دلار جریمه کرده است.

🔹 جالب است بدانید در سال ۲۰۱۹ نیز بخش تحقیقات جنایی سازمان خدمات مرزی کانادا، اطلاعاتی درباره اقدامات برادر آقای Sohi که مالک یک شرکت مهاجرتی است، پیدا کرده بود.

🔹 در حال حاضر، حکم بازداشت برادر او نیز صادر شده است، اما به نظر می‌رسد که از کانادا رفته و الان در هند است.

🔹 مدارک دادگاه که به دست CBC News رسیده نشان می‌دهد که این دو برادر ده‌ها هزار دلار از متقاضیان می‌گرفته‌اند تا برای آنها Work Permit تهیه کنند.

🔹 از سوی دیگر پرونده دیگری هم برای آنها باز شده که این دو برادر و همسران‌شان با تاسیس دو شرکت مهاجرتی و مسکن نقل و انتقالات مالی به صورت نقد انجام می‌‌داده‌اند.

🔹 آنها طی ۴ سال حدود ۸۰۰ هزار دلار پول نقد را به حساب‌های خود در بانک واریز کرده‌اند.

🔹 نهاد FINTRAC که بر عملکرد موسسات مالی کانادا نظارت می‌کند، نقل و انتقال رقم‌های بالا به صورت نقدی را از مصادیق پول‌شویی قلمداد می‌کند.

🔹 لازم به ذکر است که ارزیابی تاثیر بازار کار Labour Market Impact Assessment یا همان LMIA پس از آن صادر می‌شود که کارفرما اثبات کند نیاز به یک نیروی کار موقت خارجی دارد و هیچ شهروند کانادایی یا فرد دارای اقامت دائم برای انجام آن کار وجود ندارد

@Atashdaily

🎉 یک موقعیت ویژه برای مهاجرت به کانادا با
🧳 شرایط بسیار آسان
💰 و حداقل سرمایه‌گذاری
✈️ ویزای کار کانادا به صورت اوپن و با اعتبار 🗓 ۳ سال

🏢 اوپن بودن ویزا یعنی متقاضی می‌تواند در هر شرکتی کار کند.

🔓 بدون شرط سنی؛

🎓 تنها مدرک لیسانس کافیست؛ و

📝 آیلتس فقط در حد جنرال ۵

💪🍁 تا فرصت باقیست اقدام کنید

برای دریافت اطلاعات بیشتر می‌توانید به صفحات @ICMohajer در شبکه‌های اجتماعی اینستاگرام، تلگرام، فیس‌بوک و توییتر مراجعه کنید و یا با این شماره واتس‌اپ تماس بگیرید.
+1 (437) 778-4068

🇨🇦🎉 An exceptional opportunity for immigration to Canada with
💼 Very easy conditions
💰 And minimal investment!
✈️ Canada Work Visa, open and valid for 🗓 3 years

🏢 Open Visa means the applicant can work in any company.
🔓 No age condition;
🎓 A Bachelor's degree is sufficient
📝 And IELTS just needs to be at 5.

💪🍁 Get started on your journey today!

#مهاجرت_کانادا #ویزای_کانادا _ویزای_کار_کانادا
#Immigration_to_canada #Canada_Visa #Canada_work_permit

WhatsApp Contact: +1 (437) 778-4068
—————
پریا اسکویی
مشاور رسمی مهاجرت در کانادا
icmohajer.com
📞 905.370.0160
WhatsApp: +1 (437) 778-4068
@icmohajer
#Atash_ICMOhajer

🎄✨ Christmas Adventure Awaits! ✨🎄

Join us on a 10-day festive journey from Toronto to the dazzling lights of LAS VEGAS and the iconic sights of LOS ANGELES! 🌆✈️

📅 Dates: 19-28 DEC

🏨 Stay:

- 4 nights at Paris Hotel, Las Vegas 🎰

- 5 nights at Hilton Culver City, Los Angeles (with breakfast) 🌴

🌟 Exciting City Tours:

- Grand Canyon West Rim Bus Tour 🏞

- Full Day in San Diego 🌊

- Los Angeles City Exploration 🌆

🚌 Convenient transfers to Disney & Universal 🎢

🔹 Direct flights: Toronto ➡️ LAS, LOS ➡️ Toronto 🛫

💰 Special Offer:

- Book by Oct 1st and save $200! Pay only $2550! 🎉

Regular Rate: $2750

Spaces are limited! Secure your spot and celebrate Christmas like never before!

🎅🎉 #ChristmasTour #TravelDeal #VegasLAAdventure
--------------
Rah Tours
416-730-8687
rahtours.com
@rahtourstravel

#Atash_Rahtours

@AtashDaily

ارز مثقال

سه‌شنبه - ۹ آبان ۱۴۰۲ - ۳۱ اکتبر ۲۰۲۳

فروش نقدی بدون کارت خوان: ۳۸٬۰۰۰ تومان

فروش چک: ۳۷٬۹۰۰ تومان

خرید چک: ۳۷٬۶۰۰ تومان

خرید نقدی: ۳۷٬۶۰۰ تومان
---------------
با توجه به اینکه قیمت دلار به صورت لحظه‌ای تغییر می‌کند، به روزرسانی‌های کانال @Mesghalexchange درباره قیمت دلار کانادا را دنبال کنید

ارز مثقال - تورنتو
Mesghal Exchange
ارسال ارز از كانادا به ايران و سراسر جهان
(416) 844-5555
6121 Yonge st.
mesghalexchange.com
@Mesghalexchange
#Atash_Mesghal

@AtashDaily

🔻هالووین یک شب ترسناک و پرماجرا در شهر؛ کانادایی‌ها چه رسم و رسومی برای این روز دارند؟

🔹 هالووین یکی از قدیمی‌ترین فستیوال‌هایی است که تا امروز هم ادامه دارد و پرطرفدارترین جشنواره بعد از کریسمس است. در حالی که میلیون‌ها نفر هر سال این روز را جشن می‌گیرند ولی خیلی‌ها از تاریخچه، حقایق و افسانه‌های پشت آن بی‌خبرند.

🔹 بعضی آن را به‌خاطر تفریح و پوشیدن لباس‌های عجیب و هالووین‌پارتی دوست دارند و از آن استقبال می‌کنند. عده‌ای دیگر نیز این روز را روز خرافات می‌دانند و معتقدند که فقط باعث ولخرجی می‌شود.

🔹 اولین قومی که هالووین به آنها نسبت داده می‌شود سلتیک‌ها بودند. سلتیک‌ها اجداد مردمان ایرلند، اسکاتلند، نورماندی و ولز بودند.

🔹 پیش از مسیحیت سلتیک‌ها اعتقاد داشتند که ارواح خبیثه در شب ۳۱ اکتبر روی زمین می‌آیند و می‌توانند به آزار زندگان بپردازند. آنها با پوشیدن لباس‌های ترسناک و استفاده از وسایل هراس‌آور، ارواح را فراری می‌دادند.

🔹 بعضی هم معتقد بودند که ارواحی که به روی زمین می‌آیند برای آنها پیغام‌هایی می‌آورند. مثلا دختران دم‌بخت کمی سرب مذاب در آب می‌ریختند و شکلی که سرب به‌خود می‌گرفت نشان از شغل همسر آینده آنها می‌داد.

🔹 رسم هالووین توسط مهاجران ایرلندی و اسکاتلندی به کانادا آورده شد. این روز در آمریکا، انگلیس و استرالیا هم جشن گرفته می‌شود.

🔹 اگر ۳۱ اکتبر روز یکشنبه شود خیلی از اقوام آن را روز قبل یعنی شنبه جشن می‌گیرند چون معتقدند یکشنبه روز مقدسی است و نباید به شکل ارواح در آمد.

🔹 بعضی مردم به تزیین و دکوراسیون حیاط، درب ورودی و منزل‌شان اهمیت زیادی می‌دهند. برخی در حیاط خانه خود قبر درست می‌کنند و یا قلعه و زندان زیرزمینی می‌سازند و دوستان و همسایگان را برای تماشای آن دعوت می‌کنند.

🔹 برخی مهمانی هالووین می‌گیرند و خودشان و میهمان‌ها لباس‌های عجیب و یا ترسناک به تن می‌کنند. در مهمانی‌ها به تماشای فیلم‌های ترسناک می‌نشینند و مهمانان با ترساندن هم تفریح می‌کنند. #آتش_هالووین
——————-
آنیتا محمدزاده
خرید و فروش ملک در انتاریو
647-949-4505
anitamohammadzadeh.com
@AnitaMohammadzadeh
#آنیتا_محمدزاده

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻خانواده‌های کانادایی‌هایی که توسط حماس به گروگان گرفته شده‌اند با جاستین ترودو دیدار کردند

🔹 خانواده‌های کانادایی‌هایی که در جریان حمله حماس به اسرائیل در ۷ اکتبر ربوده شده و گروگان حماس هستند با جاستین ترودو نخست‌وزیر کانادا دیدار کردند.

🔹 آن‌ها از جاستین ترودو خواستند تا تلاش بیشتری برای آزادی عزیزانشان انجام دهد.

🔹 آقای Aharon Brodutch که در ملاقات با جاستین ترودو حضور داشته، در یک کنفرانس خبری پس از این دیدار، عکس‌های Hagar زن برادرش و فرزندانش، Ofry ده ساله، Yuval هشت ساله و Oria چهار ساله را در دست گرفت.

🔹 هر چهار عضو این خانواده پس از حمله این گروه شبه نظامی به جنوب اسرائیل در ۷ اکتبر توسط نیروهای حماس ربوده شدند.

🔹 گمان می‌رود که آنها در میان ۲۴۰ گروگانی باشند که اکنون در نوار غزه نگهداری می‌شوند.

🔹 آقای Brodutch، که یک فیزیکدان کوانتومی کانادایی-اسرائیلی است گفت تاکنون چیزی از سرنوشت اعضای خانواده خود نشنیده است.

🔹 وی افزود دولت اسرائیل باید آزادی گروگان‌ها را «تنها اولویت» قرار دهد.

🔹 او گفت که خانواده‌اش در آستانه جشن تولد برادرزاده‌اش Ofry بودند که Hagar و بچه‌ها را گروگان گرفتند.

🔹 وی افزود، برادرش، که ربوده نشده، اکنون در اسرائیل نگران و غمگین، منتظر خبری از بچه‌ها و همسرش است.

🔹 وی گفت نخست‌وزیر در طول این دیدار، همدلی خود را نشان داده و نسبت به اوج گرفتن یهودی‌ستیزی از زمان آغاز جنگ بین حماس و اسرائیل ابراز نگرانی کرده است.

🔹 وی گفت: «نخست‌وزیر به وضوح نیاز به آزادی گروگان‌ها و ضرورت انجام سریع آن را درک می‌کند.»

🔹 سایر اعضای خانواده در کنفرانس خبری گفتند که چندین سالخورده ربوده شده از کیبوتس‌ها یا جوامع تعاونی، فعالان صلح بودند.

🔹 جاستین ترودو درباره نشست خود با این خانواده در فیس‌بوک نوشت: «همانطور که قبلا گفته‌ام و در جلسه با خانواده‌های گروگان‌های کانادایی هم گفتم، کانادا همچنان به تلاش و خواسته خود برای آزادی فوری گروگان‌ها ادامه می‌دهد، و ما به همکاری با شرکای خود در سراسر جهان برای تضمین آزادی آنها ادامه خواهیم داد.»
#آتش_اسرائیل_فلسطین

🔹 همه گزارش‌های آتش درباره وضعیت کانادایی‌ها در اسرائیل و فلسطین را در این لینک دنبال کنید.
@Atashdaily

🔻بحران مسکن با کاهش نرخ بهره حل نمی‌شود و ممکن است نرخ‌ها زودتر هم پایین بیاید؛ رییس بانک مرکزی کانادا

🔹 آقای Tiff Macklem، رئیس بانک مرکزی کانادا، می‌گوید این بانک ممکن است حتی پیش از رسیدن تورم به نقطه هدف شروع به کاهش نرخ‌ها کند، ولی هنوز تا زمان بحث بر سر تسهیل در سیاست‌های پولی راه درازی باقی مانده است.

🔹 آقای Macklem که در کمیسیون مالی پارلمان سخن می‌گفت افزود: «لازم نیست آنقدر صبر کنیم که تورم به ۲ درصد برسد. ولی باید آنقدر صبر کنیم که به روشنی در مسیر رسیدن به ۲ درصد قرار گرفته باشیم.»

🔹 بانک مرکزی هفته گذشته پیش‌بینی تازه‌ای را منتشر و برآورد کرد که تورم در طی سال آینده در حدود ۳.۵ درصد باقی خواهد ماند و در اواسط ۲۰۲۵ به ۲ درصد خواهد رسید.

🔹 جلسه کمیسیون پارلمان تمرکز ویژه‌ای بر قدرت خرید مسکن و نقش هزینه‌های دولت در شعله‌ور ساختن آتش تورم داشت.

🔹 آقای Macklem گفت تا زمانی که کانادا کمبود ساختاری خانه را برطرف نکند، مشکل قدرت خرید مسکن همچنان پابرجا خواهد بود.

🔹 او گفت: «وقتی که نرخ‌ها بسیار پایین بود ما بحران مسکن داشتیم، حالا که نرخها بالاست بحران مسکن داریم. مسلما نرخ‌های بهره تاثیر بزرگی روی بخش مسکن داشته است، چون این بخش بسیار به نرخ بهره حساس است، ولی ما نمی‌توانیم با نرخ بهره مشکل کمبود مسکن را حل کنیم.»

🔹 نمایندگان محافظه‌کار پارلمان چند بار درباره تاثیر هزینه‌های دولت بر تورم از آقای مکلم سؤال کردند. او پاسخ داد که هزینه‌های دولت‌های فدرال و استانی در سال گذشته عامل تورم نبوده است.

🔹 هر چند که، به گفته او، طبق برنامه‌های فعلی بودجه، سال آینده ممکن است سیاست‌های مالی ناهمخوانی‌هایی با سیاست‌‌های پولی داشته باشد
—————-
مازیار مومنی
Real Estate Broker
416-700-7070
MarcoMomeni.com
instagram
#Atash_Marco_Momeni

⁠🔻کانادا یک پزشک مصری که در کشور خود به اعدام محکوم شده را به مصر دیپورت می‌کند؛ دو پسر این مرد کشته شده‌اند

🔹 کانادا درخواست پناهندگی یک پزشک مصری متمایل به اخوان المسلمین، که دو پسرش در جریان بهار عربی کشته شده و خود او هم در مصر به اعدام محکوم است، را مردود دانسته و دستور دیپورت او را صادر کرده است.

🔹 حکم اعدام برای دکتر عزت جودة Ezzat Gouda پزشک متخصص و بازنشسته زنان و زایمان در سال ۲۰۱۳ صادر شده است.

🔹 او ابتدا به کشور جیبوتی گریخت و تا سال گذشته به عنوان پزشک در این کشور مشغول به کار بود.

🔹 اما وقتی اجازه کار او در آن کشور لغو شد،‌ او مجبور شد ابتدا به آمریکا و سپس در مارچ سال گذشته از طریق گذرگاه غیررسمی Roxham Road وارد کانادا شد.

🔹 وی پس از اینکه روز گذشته حکم دیپورت خود را دریافت کرد، از طریق یک مترجم به زبان عربی گفت: «چطور چنین چیزی در کشوری مانند کانادا ممکن است؟»

🔹 او افزود: «من شوکه شدم، زیرا اسناد رسمی، اسناد معتبر حبس ابد و حکم اعدام خود را ارائه کرده بودم.»

🔹 او می‌گوید به مقامات کانادایی اسناد دادگاهی را نشان داده که ثابت می‌کند او در مصر به اعدام محکوم شده است، اما افسر ارشد مهاجرت احساس کرده این مدارک برای پذیرش ادعای پناهندگی او، بسیار مبهم و ناکافی است.

🔹 این آفیسر مهاجرتی حکم داده است: «هر دوی این احکام قضایی، مربوط به حدود ۸ سال پیش است و جزئیات اتهام و دلایل بازداشت ارائه نشده است.»

🔹 دکتر جودة که از اعضای حزب آزادی و عدالت، وابسته به گروه اخوان المسلمین بوده، روزهای پس از کودتای حکومت فعلی، برای او و خانواده‌اش پر از ترس و اندوه بوده است.

🔹 او می‌گوید دو پسر او به نام‌های عبدالرحمن و عمر به فصله یک ماه در تظاهرات هدف گلوله قرار گرفته و کشته شده‌اند.

🔹 او گفت امیدوار است همسر و دو فرزند باقی مانده‌اش بتوانند به او ملحق شوند. اما پاسپورت آنها ضبط و دارایی‌های خانواده هم در مصر توقیف شده است.

🔹 آیا می‌دانید رد شدن ویزا، پناهندگی و مهاجرت پایان راه نیست و چطور می‌توان درخواست تجدید نظر کرد؟

🔹 آیا می‌دانید اگر پناه‌جو هستید و برای شما حکم اخراج صادر شده است؛ باید برای PRRA اقدام کنید

🔹 همه مقالات آتش درباره پناهندگی در کانادا و چالش‌ها و راهکارهای حقوقی آن را در این لینک بخوانید
——————-
مهران یوسفی
وکیل در دادگاه های امور مهاجرت کانادا
Youssefilawcorporation.com
Office: 647-351-0874
Cell: 416-566-2877
#مهران_یوسفی

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻جاستین ترودو در دیدار با خانم الغوابی بر مبارزه با اسلام‌هراسی و همه اشکال نفرت در کانادا تاکید کرد

🔹 جاستین ترودو نخست‌وزیر کانادا با انتشار پستی در شبکه‌های اجتماعی بر مبارزه با اسلام‌هراسی و همه اشکال نفرت تاکید کرد.

🔹 ترودو در این پست از دیدار خود با خانم أميرة الغوابي @elghawabyamira نماینده نخست‌وزیر برای مقابله با اسلام‌هراسی خبر داده که در این باره با هم گفتگو کرده‌اند.

🔹 در پست جاستین ترودو آمده است: «مسلمانان، اعراب و فلسطینیان کانادایی نگران عزیزان، حقوق و امنیت خود هستند. وقتی دیروز با امیره الغوابی دیدار کردم، در مورد این ترس‌ها و کاری که باید با هم برای مبارزه با اسلام‌هراسی و همه اشکال نفرت انجام دهیم، صحبت کردیم.»

🔹 لازم به یادآوری است جاستین ترودو همچنین در دیدار با خانواده‌های کانادایی‌هایی که در جریان حمله حماس به اسرائیل در ۷ اکتبر ربوده شده و گروگان حماس هستند، بر ادامه تلاش کانادا برای آزادی گروگان‌ها تاکید کرده بود.

🔹 ژانویه امسال جاستین ترودو خانم أميرة الغوابي که یک زن مسلمان محجبه و دارای سابقه‌ای طولانی در فعالیت‌های اجتماعی است، را به عنوان نماینده ویژه خود برای مبارزه با اسلام‌هراسی منصوب کرد.

🔹 خانم الغوابي فعال حقوق بشر به ویژه در زمینه مبارزه با فعالیت‌های اسلام‌هراسی برای تقویت فعالیت‌های دولت در همین زمینه، به نخست‌وزیر و هیات دولت مشاوره می‌دهد.

🔹 اگرچه درباره پیشینه خانم الغوابی اطلاعاتی در دست نیست ولی در پروفایل لینکدین او آمده که او دبیرستان را در سال‌های ۱۹۸۸ تا ۱۹۹۲ در Bandung Independent School در اندونزی گذرانده است.

#آتش_اسرائیل_فلسطین

🔹 همه گزارش‌های آتش درباره وضعیت کانادایی‌ها در اسرائیل و فلسطین را در این لینک دنبال کنید.
@Atashdaily