🔻۴۰ درصد از سالمندان در کانادا تاکنون به کرونا مبتلا نشده‌اند؛ خطر مرگ این گروه سنی را بیش از بقیه تهدید می‌کند

🔹 داده‌های جدید نشان می‌دهد در حالی که اکثریت قریب به اتفاق مردم کانادا احتمالا حداقل یک بار به ویروس کووید-۱۹ مبتلا شده‌اند، در عین حال ممکن است چهار نفر از هر ۱۰ سالمند، تا‌کنون مبتلا نشده باشند.

🔹 این در حالیست که این گروه سنی بالاترین ریسک بستری شدن در بیمارستان و مرگ را دارند.

🔹 کارشناسان پزشکی به CBC News گفته‌اند، این داده‌ها به ما یادآوری می‌کند که سالمندان باید در برنامه‌های واکسیناسیون اولویت داشته باشند و حتما و هر چه سریع‌تر دوزهای جدید را دریافت کنند.

🔹 آخرین یافته‌ها از مطالعه‌ای بدست آمده است که در Lower Mainland در بریتیش کلمبیا انجام شده و در مجله انجمن پزشکی کانادا Canadian Medical Association Journal منتشر شده است.

🔹 این تیم دریافته تا ماه جولای، بیش از ۸۰ درصد از کودکان و بزرگسالان زیر ۵۰ سال در کانادا به این بیماری مبتلا شده‌اند و خطر بستری شدن در بیمارستان یا مرگ در آنها بسیار کم است.

🔹 در عین حال این داده‌ها نشان می‌دهد بیش از ۴۰ درصد از سالمندان ۸۰ سال و بالاتر هرگز به ویروس آلوده نشده‌اند. این گروه سنی همچنین در معرض ابتلای شدید قرار دارند.

🔹 نویسندگان این پژوهش نوشته‌اند: «اولین عفونت‌ در میان افراد مسن ممکن است باعث ایجاد بیماری شدید شود.»

🔹 آخرین تحقیقات نشان می‌دهد برای افراد ۸۰ سال و بالاتر، یک نفر از هر ۸۰ نفر که به کرونا مبتلا شوند جان خود را از دست می‌دهند
——————
رضا شهبا
بیمه، سرمایه‌گذاری، مشاوره مالی
+1 416 875 6745
wsbcampaign.com/rezashahba
@reza_shahba_canada
#Atash_Reza_Shahba

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻۶۰ درصد مورگیج‌ها باید در سه سال آینده تمدید شود و اقساط جدید شوکه‌آور خواهد بود؛ هشدار بانک RBC کانادا

🔹 بانک RBC کانادا می‌گوید با توجه به اینکه ۶۰ درصد از مورگیج‌های کانادا باید ظرف سه سال آینده تمدید شود، صاحبخانه‌ها با «شوک اقساط» مواجه خواهند شد، مگر آنکه نرخ‌های بهره به شکل چشمگیری کاهش پیدا کند.

🔹 آقای Darko Mihelic، تحلیل‌گر اقتصادی RBC Capital Market، می‌گوید مورگیج‌هایی به ارزش ۴۰۰ میلیارد دلار کانادا باید تا سال ۲۰۲۶ تمدید شود که اقساط آنها به طور میانگین ۴۸ درصد افزایش خواهد داشت.

🔹 او می‌گوید: «اگر کاهش چشمگیری در نرخ‌های بهره صورت نگیرد، به باور ما زیان‌های بدهی‌ها به ناچار افزایش خواهد یافت، که احتمالا در ۲۰۲۵ و بعد از آن بیشتر هم خواهد بود.»‌

🔹 آقای Mihelic شوک اقساط پایین‌تر، اما همچنان چشمگیر ۳۲ درصدی را برای سال آینده پیش‌بینی می‌کند.

🔹 قرار است در سال ۲۰۲۴ بیش از ۱۸۶ میلیارد دلار مورگیج در کانادا تمدید شود.

🔹 برآورد او برای سال ۲۰۲۵، با حدود ۳۱۵ میلیارد دلار تمدید مورگیج، ۳۳ درصد افزایش در اقساط است.

🔹 چنانچه نرخ بهره شبانه بانک مرکزی از ۵ درصد فعلی به میزان یک درصد پایین بیاید، شوک اقساط نیز به تبع آن کاهش می‌یابد و در ۲۰۲۴ و ۲۰۲۵ به ترتیب به ۲۲ و ۲۳ درصد خواهد رسید.

🔹 اما کسانی که در سال ۲۰۲۶ تمدید خواهند کرد، احتمالا با بیشترین چالش مواجه خواهند شد.

🔹 آقای Darko Mihelic، تحلیل‌گر اقتصادی RBC Capital Market، می‌گوید: «اگر نرخ‌های بهره تا سال ۲۰۲۶ پایین نیاید، دارندگان مورگیج با نرخ شناور در آن زمان شوک اقساط قابل توجهی را تجربه خواهند کرد که احتمالا به ۸۴ درصد خواهد رسید. نرخ‌های بهره باید کاهش چشمگیری پیدا کند تا این دسته از وام‌گیرندگان «نجات» پیدا کنند.»
—————-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻میزان تورم و نرخ‌های بهره تاثیر غیرمنتظره‌ای روی مالیات شما در سال آینده‌ی خواهد داشت

🔹 با آنکه بانک مرکزی در آخرین نشست خود نرخ بهره را افزایش نداد، ولی نرخ بهره تجویزی Prescribed آژانس درآمد کانادا CRA در اول ژانویه ۲۰۲۴ یک بار دیگر افزایش خواهد یافت.

🔹 این نرخ تجویزی، که هر سه‌ ماه یک بار تعیین می‌شود و مستقیما به عواید اوراق سه‌ماهه خزانه دولت کانادا وابسته است، با محاسبه میانگین عواید اوراق سه‌ساله خزانه و سپس گرد کردن آن تا رقم بعدی به دست می‌آید.

🔹 میانگین عواید سه‌ماهه جاری ۵.۱۶ درصد است، که با گرد کردن آن، به رقم ۶ درصد می‌رسیم.

🔹 بنابراین نرخ بهره تجویزی آژانس درآمد کانادا در سه‌ماهه نخست ۲۰۲۴ معادل ۶ درصد خواهد بود. برای اینکه بتوان مقایسه کرد، این نرخ از اول جولای ۲۰۲۰ تا ۳۰ جون ۲۰۲۲ تنها یک درصد بوده است.

🔹 در مجموع سه نرخ تجویزی وجود دارد:‌ نرخ پایه، نرخ پرداختی برای ریفاندهای مالیاتی، و نرخ اعمالی برای مالیات‌های پرداخت نشده.

1️⃣ نرخ پایه همان ۶ درصدی است که به درآمدهای مالیات‌پذیر کارکنان و سهامداران، وام‌های کم‌بهره، و سایر معاملات با اشخاص وابسته تعلق می‌گیرد.

2️⃣ نرخ ریفاندهای مالیاتی عبارت است از نرخ پایه به علاوه دو درصد. به این ترتیب، پولی که CRA به شما بدهکار می‌شود با احتساب بهره ۸ درصدی به شما پس داده خواهد شد.

3️⃣ سرانجام اگر شما به CRA بدهکار شوید، نرخ بهره آن عبارت از نرخ پایه به اضافه چهار درصد خواهد بود. این یعنی بدهی‌های مالیاتی، جریمه‌ها، قسط‌های ناکافی، مالیات بر درآمدهای پرداخت نشده، واریزهای برنامه مستمری کانادا، و حق بیمه‌های بیکاری، از یکم ژانویه آینده با نرخ سنگین ۱۰ درصدی محاسبه خواهد شد.

🔹 از طرف دیگر، دسته‌بندی‌های مالیاتی و سایر مبالغ در سیستم مالیاتی بر اساس تورم محاسبه می‌شود.

🔹 بر این اساس، انتظار می‌رود که ضریب شاخص فدرال از ۶.۳ درصد امسال به ۴.۷ درصد در سال آینده ۲۰۲۴ برسد.

🔹 خبر خوب آن است که سقف واریزی حساب‌های پس‌انداز معاف از مالیات TFSA، که مبتنی بر این شاخص است، از ۶۵۰۰ دلار امسال به ۷ هزار دلار در سال آینده افزایش خواهد یافت
—————-
پدرام ناصح
حسابدار رسمی کانادا
nasseh.ca
905-707-0736
@p_nasseh
#Atash_Pedram_Nasseh

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻پیش‌فروش پروژه Q Tower با چشم‌انداز دریاچه انتاریو و شرایط ویژه برای مدت محدود: ۱۵ درصد پیش‌پرداخت طی ۱۲۰۰ روز

🔹 اگر در فکر پیش‌خرید کاندو در تورنتو هستید، پروژه Q Tower در داون‌تاون که به دریاچه انتاریو چشم‌انداز دارد، برای مدت محدودی شرایط ویژه‌ای را برای خریداران در نظر گرفته است.

🔹 خریدارانی که در این دوره ثبت‌نام کنند فقط ۱۵ درصد طی ۱۲۰۰ روز پرداخت می‌کنند (به جای ۵۴۰ روز)، و به این مبلغ هم ۵.۲ درصد سود تعلق می‌گیرد.

🔹 پروژه Q Tower در تقاطع خیابان‌های Lower Simcoe و Queens Quay W واقع شده که بسیار منطقه پرطرفداری در داون‌تاون تورنتو است.

🔹 این پروژه شامل ۶۰ طبقه و ۹۰۰ واحد است و قیمت واحدها از ۵۹۹ هزار دلار تا ۱.۴ میلیون دلار است.

🔹 واحدهای این پروژه که شامل استودیو تا سه خوابه است بین ۳۶۰ تا ۸۲۵ فوت مربع زیربنا دارد ‌و تمام آنها دارای بالکن و چشم‌انداز به مناطق مختلف تورنتو هستند.

🔹 نحوه زمان‌بندی پیش‌پرداخت این پروژه به این شرح است:

- ۱۰ هزار دلار هنگام امضای قرارداد
- مابقی ۵ درصد در ۳۰ روز
- ۲.۵ درصد در ۲۰۰ روز
- ۲.۵ درصد در ۴۰۰ روز
- ۲.۵ درصد در ۸۰۰ روز
- ۲.۵ درصد در ۱۲۰۰ روز

🔹 خریداران در زمان تحویل واحدهای این پروژه در سال ۲۰۳۰، پنج درصد آخر را هم پرداخت می‌کنند.

🔹 خانم نازنین مظفری که نماینده VIP این پروژه است درباره مزیت‌های خرید از پروژه می‌گوید: «دسترسی آسان به سرویس حمل و نقل عمومی، واقع شدن در نزدیکی بازار کار و مراکز آموزشی و نیز دسترسی مستقیم به بهترین مراکز تفریحی و خرید تورنتو و نیز دریاچه انتاریو از ویژگی‌های این پروژه است.»

🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر به این لینک مراجعه کنید و برای اطلاع از امتیازات خرید در فاز VIP با خانم نازنین مظفری @naz_mozaffari تماس بگیرید.
—————-
نازنین مظفری
Real Estate Broker
کارشناس پیش‌فروش مسکن در بازار املاک کانادا
416-829-5055
@naz_mozaffari
Whatsapp
Instagram
Facebook

#Atash_Naz_Mozaffari

🔻هویت راننده نوجوانی که هنگام فرار باعث مرگ یک مامور پلیس شده بود اعلام شد؛ الاذان شاه محمد حالا ۲۰ ساله است

🔹 هویت یک راننده نوجوان در کلگری که باعث مرگ یک افسر پلیس شده بود، حالا پس از اینکه به سن ۲۰ سالگی رسیده اعلام شد.

🔹 نام وی الاذان شاه محمد است که هنگام فرار با اتومبیل خود از ایست پلیس، با گروهبان Andrew Harnett برخورد کرد و باعث مرگ او شد.

🔹 زمان وقوع حادثه او تنها ۱۱ روز با ۱۸ سالگی خود فاصله داشت و انتشار هویت او بر‌اساس قانون عدالت کیفری جوانان Youth Criminal Justice Act یا YCJA ممنوع بود.

🔹 در شب سال نوی ۲۰۲۰، محمد به همراه دوستش امیر عبدالرحمن که روی صندلی جلو نشسته بود و یک نفر دیگر هم که در صندلی عقب بوده، به یک مهمانی خانگی شب سال نو رفتند.

🔹 محمد در آن زمان با یک SUV Infinity رانندگی می‌کرد، اما گواهینامه خود را به همراه نداشت و چراغش را هم روشن نکرده بود.

🔹 وقتی پلیس اتومبیل را متوقف کرد، محمد به دوستانش گفته بود در خودرو مواد مخدر وجود دارد و به همین دلیل هم اقدام به فرار کرد.

🔹 محمد هنگام فرار با گروهبان Harnett برخورد کرد و او را ۴۰۰ متر با خود کشید.

🔹 روز بعد، محمد و عبدالرحمن هر دو خود را تسلیم پلیس کردند.

🔹 محمد در سپتامبر امسال به عنوان یک بزرگسال به ۱۲ سال زندان محکوم شد.
@Atashdaily

🔻۷ کاندو و تاون‌هاوس در نورث‌یورک تورنتو که هم اکنون برای اجاره موجود است

🔹 بالا رفتن نرخ بهره باعث شده تا قدرت مالی مردم در کانادا برای خریدن خانه پایین بیاید و این بازار اجاره را در یک سال گذشته داغ کرده است.

🔹 از سوی دیگر پذیرش سالانه ۴۰۰ هزار مهاجر جدید توسط دولت کانادا هم بر حجم تقاضاها در این بازار افزوده است.

🔹 آخرین آمار نشان می‌دهد میانگین قیمت اجاره در ماه سپتامبر ۲۱۴۹ دلار بوده که در مقایسه با سال گذشته بیش از ۱۱ درصد افزایش نشان می‌دهد.

🔹 بهروز سامانی مشاور املاک در تورنتو در این پست ۷ کاندو و تاون‌هاوس در نورث‌یورک تورنتو را معرفی کرده که هم اکنون برای اجاره موجود است.

🔹 برای دیدن اطلاعات این ملک‌ها به این لینک مراجعه کنید و اگر هم اطلاعات بیشتری می‌خواهید و یا به دنبال اجاره مسکن در تورنتوی بزرگ GTA هستید، با آقای بهروز سامانی @behrouz_samani تماس بگیرید.
——————
بهروز سامانی
مدیر سایت بنا و کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
Banaa.ca
437-428-9998
Whatsapp
@behrouz_samani
@Banaadotca
#Atash_Banaa

🎉 یک موقعیت ویژه برای مهاجرت به کانادا با
🧳 شرایط بسیار آسان
💰 و حداقل سرمایه‌گذاری
✈️ ویزای کار کانادا به صورت اوپن و با اعتبار 🗓 ۳ سال

🏢 اوپن بودن ویزا یعنی متقاضی می‌تواند در هر شرکتی کار کند.

🔓 بدون شرط سنی؛

🎓 تنها مدرک لیسانس کافیست؛ و

📝 آیلتس فقط در حد جنرال ۵

💪🍁 تا فرصت باقیست اقدام کنید

برای دریافت اطلاعات بیشتر می‌توانید به صفحات @ICMohajer در شبکه‌های اجتماعی اینستاگرام، تلگرام، فیس‌بوک و توییتر مراجعه کنید و یا با این شماره واتس‌اپ تماس بگیرید.
+1 (437) 778-4068

🇨🇦🎉 An exceptional opportunity for immigration to Canada with
💼 Very easy conditions
💰 And minimal investment!
✈️ Canada Work Visa, open and valid for 🗓 3 years

🏢 Open Visa means the applicant can work in any company.
🔓 No age condition;
🎓 A Bachelor's degree is sufficient
📝 And IELTS just needs to be at 5.

💪🍁 Get started on your journey today!

#مهاجرت_کانادا #ویزای_کانادا _ویزای_کار_کانادا
#Immigration_to_canada #Canada_Visa #Canada_work_permit

WhatsApp Contact: +1 (437) 778-4068
—————
پریا اسکویی
مشاور رسمی مهاجرت در کانادا
icmohajer.com
📞 905.370.0160
WhatsApp: +1 (437) 778-4068
@icmohajer
#Atash_ICMOhajer

🔻برنامه مهاجرتی جدید کانادا تازه‌واردان را برای اقامت در شهرهای کوچک، روستاها و کامیونیتی‌های فرانسوی زبان ترغیب می‌کند

🔹 برنامه مهاجرتی جدید کانادا که در واقع، نقشه راهی برای همخوانی بیشتر سیستم مهاجرتی کانادا با نیازهای کشور است، رونمایی شد.

🔹 این برنامه، تازه‌واردان را برای اقامت در شهرهای کوچک، کامیونیتی‌های فرانسوی زبان، مناطق روستایی و شمال کشور ترغیب می‌کند.

🔹 به این ترتیب، کسانی که مایل باشند در شهرهای کوچکی مثل Moose Jaw و North Bay، کار و زندگی کنند، اکنون از یک مسیر مهاجرتی جدید برای دریافت اقامت دائم برخوردار هستند.

🔹 از سوی دیگر، آقای مارک میلر، وزیر مهاجرت کانادا می‌گوید به دنبال راه‌هایی برای جذب تعداد بیشتری کارگر ساختمانی ماهر از کشورهای دیگر است تا به این ترتیب، به ساخت مسکن کمک کند.

🔹 او با اشاره به این که کارگران ساختمانی ماهر به اندازه کافی وارد کشور نمی‌شوند، از انجام بررسی‌های لازم برای ایجاد یک استریم مهاجرتی جدید خبر داده است.

🔹 میلر معتقد است که مهاجران را نباید به چشم باری بر دوش کانادا دید، بلکه باید به آنها به‌عنوان کسانی نگاه کرد که وجودشان برای کانادا سودمند است.

🔹 با این حال، به گفته میلر، در موضوع مهاجرت، نیاز به وفاق اجتماعی وجود دارد.

🔹 یک نظرسنجی جدید نشان می‌دهد که حمایت از مهاجرت در سال گذشته به شدت کاهش یافته است، چون کانادایی‌ها مشکلات مسکن و قدرت خرید را با سیل بی‌سابقه ورود تازه‌واردان مرتبط می‌دانند.

🔹 براساس نظرسنجی نهاد Century Initiative که یک گروه لابی غیرانتفاعی متشکل از استادان دانشگاه‌ها، سیاستمداران، صاحبان بیزینس و کنشگران اجتماعی است، تعداد کانادایی‌هایی که فکر می‌کنند سطح فعلی مهاجرت بیش از اندازه بالاست، از ۲۷ درصد در سال گذشته، به ۴۴ درصد در سال جاری رسیده است.

🔹 یادآور می‌شود که دولت فدرال قرار است امروز، هدف‌گذاری خود برای تعداد پذیرش مهاجران تا سال ۲۰۲۶ را منتشر کند.

🔹 کارشناسان می‌گویند این رقم می‌تواند نشانه‌ای از آن باشد که آیا کانادا قصد دارد سطح مهاجرت خود را در پاسخ به نگرانی‌های مربوط به مسکن و توانایی جذب تعداد بالای تازه‌واردان پایین بیاورد یا خیر
—————-
مهدی مرادی
تسهیلات مالی و دولتی برای پروژه‌های شما
416-400-5767
optimal-solution.ca
#مهدی_مرادی

🔻امیدم به زندگی و بشریت را در کابوس این جنگ، از دست داده‌ام؛ زن جوان فلسطینی –کانادایی که در غزه گرفتار شده است

🔹 یک زن جوان فلسطینی –کانادایی که پس از جنگ حماس و اسرائیل در غزه گیر افتاده است، این روزها نه تنها امیدی به نجات پیدا کردن ندارد، بلکه امید خود را به بشریت نیز از دست داده است.

🔹 خانم Shouq Alnajjar که ۲۷ سال دارد، دانشجوی سابق دانشگاه آلبرتا است و اکنون در شهر غزه زندگی می‌کند. زمانی که حملات هوایی اسرائیل شروع شد، او به همراه همسر و مادرش به خان یونس گریخت.

🔹 این در حالی است که پدر و برادران النجار در ادمونتون زندگی می‌کنند و بسیار نگران آنها هستند.

🔹 النجار که هفته‌ها برق نداشت، حالا انرژی لازم را از باتری ماشین تامین می‌کند.

🔹 او در تماس ویدیویی واتس‌اپ به خبرنگار CBC گفت: «پیدا کردن غذا و آب برای ما به اندازه زنده ماندن، نگران‌کننده نیست. هر شب فکر می‌کنیم که حالا دیگر، نوبت ماست و قرار است بمیریم».

🔹 النجار افزود: «بعد از بیش از سه هفته گیر افتادن در این کابوس، من کاملا امیدم را از دست داده‌ام. حتی امیدم به بشریت نیز از دست رفته است. نمی‌دانم چگونه این اتفاق هنوز ادامه دارد و هیچ‌کس نمی‌تواند به آن پایان دهد».

🔹 او می‌گوید وقتی می‌بینم که دنیا برای ورود کامیون‌های موادغذایی یا کامیون‌های کمک‌رسانی جشن می‌گیرد، ناامید می‌شوم. آنها فکر می‌کنند این یک دستاورد است، در حالی که ما زیر بمباران کشته می‌شویم. #آتش_اسرائیل_فلسطین

🔹 همه گزارش‌های آتش درباره وضعیت کانادایی‌ها در اسرائیل و فلسطین را در این لینک دنبال کنید.
@Atashdaily

⁠🔻تلقی جاستین ترودو از اینکه سرمایه‌گذاران عامل بحران در مسکن هستند، درک نادرستی از این بازار است؛ فایننشال پست

🔹 دکتر مرتضی حیدر Murtaza Haider استاد مدیریت املاک و مستغلات در دانشگاه Toronto Metropolitan (رایرسون سابق) است.

🔹 او امروز در مقاله‌ای که مشترک با Stephen Moranis در روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا نوشته، به نگاه جاستین ترودو به بازار مسکن و نیز جایگاه سرمایه‌گذاران در این بازار پرداخته است.

🔹 در بخش‌هایی از این مقاله آمده است:

🔹 همه می‌دانیم که ساخت‌وساز ناکافی اصلی‌ترین عامل در وخیم‌تر شدن بحران قدرت خرید مسکن است، اما جاستین ترودو نخست‌وزیر سرمایه‌گذاران و شرکت‌ها را به خاطر نقش داشتن در این بحران ملامت می‌کند.

🔹 ترودو معتقد است سرمایه‌گذاران و شرکت‌ها، مسکن را تبدیل به کالا کرده‌اند و «به خانه به چشم وسیله‌ای برای سرمایه‌گذاری نگاه می‌کنند، و نه مکانی که قرار است خانواده‌ها در آن زندگی کنند، بچه‌های‌شان را بزرگ کنند، و ارزش سرمایه‌ خود را برای آینده بالا ببرند.»

🔹 از طرف دیگر نهاد دولتی ناظر بر مسکن کانادا، CMHC می‌گوید ۵.۸ میلیون خانه باید تا سال ۲۰۳۰ ساخته شود تا مشکل قدرت خرید مسکن حل شود.

🔹 همین نهاد برآورد کرده است که این ساخت‌وسازها به بیش از یک هزار میلیارد دلار نیاز خواهد داشت.

🔹 حالا پرسش این است، به جز سرمایه‌گذاران، چه کس دیگری قرار است این پول را در طی ۸ سال آینده تامین کند؟

🔹 ترودو همچنین می‌گوید که ۱۱۴ میلیون دلار از بودجه ۴ میلیارد دلاری صندوق شتاب مسکن دولت را به طرح‌های جدید اختصاص خواهد داد.

🔹 شاید ۴ میلیارد دلار رقم بزرگی به نظر برسد، ولی هزینه ساخت مسکن کافی بیش از یک هزار میلیارد دلار است، بنابراین ۹۹۶ میلیارد دلار باقی‌مانده را کسی باید از جایی تامین کند.

🔹 اگر آقای نخست‌وزیر واقعا باور داشته باشد که سرمایه‌گذاران بخشی از مشکل هستند، گرفتاری‌های بخش مسکن کانادا از این هم بدتر خواهد شد.

🔹 ترودو اگر از منابع جایگزین دیگری برای تأمین سرمایه این ساخت‌وسازها نام می‌برد، شاید حرف‌هایش توجیهی پیدا می‌کرد، اما چنین چیزی از او شنیده نشده است.

🔹 بیایید با واقعیت روبرو شویم. مسکن کالاست. خانه‌ها خرید و فروش می‌شوند و اجاره داده می‌شوند. تمامی معاملات مسکن شامل نقل و انتقال پول است. باور داشتن به هر چیزی جز این، سنگ‌اندازی در مسیر تحقق نیازهای مسکن این کشور خواهد بود. #آتش_مرتضی_حیدر

—————-
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
www.miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

ارز مثقال

چهارشنبه - ۱۰ آبان ۱۴۰۲ - ۱ نوامبر ۲۰۲۳

فروش نقدی بدون کارت خوان: ۳۷٬۷۰۰ تومان

فروش چک: ۳۷٬۸۵۰ تومان

خرید چک: ۳۷٬۳۰۰ تومان

خرید نقدی: ۳۷٬۳۰۰ تومان
---------------
با توجه به اینکه قیمت دلار به صورت لحظه‌ای تغییر می‌کند، به روزرسانی‌های کانال @Mesghalexchange درباره قیمت دلار کانادا را دنبال کنید

ارز مثقال - تورنتو
Mesghal Exchange
ارسال ارز از كانادا به ايران و سراسر جهان
(416) 844-5555
6121 Yonge st.
mesghalexchange.com
@Mesghalexchange
#Atash_Mesghal

@AtashDaily

🔻اعضای باشگاه موتورسیکلت Hells Angels میلیون‌ها دلار پول غیرقانونی خود را وارد بازار مسکن کانادا کرده‌اند؛ اسناد دادگاه

🔹 اسناد دادگاه‌های کانادا نشان می‌دهد اعضای باشگاه موتورسیکلت Hells Angels، میلیون‌ها دلاری که از بیزینس زیرزمینی شرط‌بندی ورزشی و قمار به دست آورده بودند را وارد بیزینس خرید زمین کرده‌اند.

🔹 بخشی از این درآمدها هم به پول نقد، اتومبیل و موتورسیکلت تبدیل شده است.

🔹 رسانه CP24 که این خبر را منتشر کرده به نقل از اسناد دادگاه می‌نویسد مبلغ این سود غیرقانونی، ۱۶۰ میلیون دلار است و مقامات دولتی در تلاش هستند این پول را مصادره کنند.

🔹 پلیس می‌گوید میلیون‌ها دلار از این پول‌ها که صرف خرید ۷ ملک در جنوب انتاریو شده بود را ردیابی کرده است.

🔹 این هفت ملک در مناطق مختلفی از جنوب انتاریو از جمله لندن و Blue Mountain واقع شده و به نام‌های افراد مختلف خریده شده است.

🔹 چندین وسیله نقلیه، یک موتورسیکلت هارلی دیویدسون، پول نقد، جواهرات و ساعت رولکس از دیگر دارایی‌هایی است که مقامات در حال تلاش برای مصادره آنها هستند.

🔹 خانم Kristyn Wong-Tam، عضو حزب NDP انتاریو در این باره می‌گوید: «دولت‌های استانی و فدرال، مسئولیت دارند تا مطمئن شوند که گروه‌های قاچاق سازمان‌یافته، دلارهای غیرقانونی را از طریق سرمایه‌گذاری در تجارت‌های قانونی، پولشویی نمی‌کنند».

🔹 لازم به ذکر است، عملیات تحقیق درباره شرط‌بندی ورزشی در پروژه‌ای به نام Hobart از سال ۲۰۱۸ آغاز شد.

🔹 باشگاه موتورسیکلت Hells Angels، یک باشگاه بین‌المللی است که اعضای آن معمولا سوار موتورسیکلت‌های هارلی دیویدسون می‌شوند.

🔹 بسیاری از آژانس‌های اطلاعاتی بین‌المللی، از جمله وزارت دادگستری ایالات متحده، سرویس اطلاعات جنایی کانادا و یوروپل، باشگاه Hells Angels را یک سندیکای جرایم سازمان‌یافته می‌دانند.
—————
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻آیا کانادا در وضعیت رکود قرار گرفته است؟ جدیدترین گزارش GDP نشان می‌دهد اقتصاد از ماه می رشد نکرده است

🔹 اقتصاد کانادا نشانه‌های واضحی از کند شدن به نمایش می‌گذارد، زیرا مجموع ارزش کالاها و خدمات فروخته شده در جولای و آگوست، و احتمالا سپتامبر، تغییری نداشته است.

🔹 تازه‌ترین گزارش اداره آمار کانادا که روز سه‌شنبه منتشر شده نشان می‌دهد تولید ناخالص داخلی GDP کشور در ماه آگوست ثابت مانده است.

🔹 بخش خدمات در این ماه اندکی رشد داشته، اما بازده صنایع تولیدی کاهش نشان می‌دهد.

🔹 تولید ناخالص داخلی GDP کانادا در ماه آگوست ۲ هزار میلیارد و ۸۲ میلیون دلار بوده که می‌توان گفت تفاوت چندانی با ۲ هزار میلیارد و ۸۱ میلیون دلار ماه پیش از آن نداشته است.

🔹 آمار سپتامبر هنوز در دسترس نیست، اما از شاخص‌های اولیه می‌توان حدس زد که این روند در ماه سپتامبر نیز ادامه داشته است.

🔹 این بدان معنا خواهد بود که به احتمال زیاد، اقتصاد کانادا از ماه می رشد معناداری را تجربه نکرده است.

🔹 اداره آمار کانادا پیشتر گزارش داده بود اقتصاد در سه‌ماهه اپریل تا جون، کوچک‌تر شده، بنابراین داده‌های منتشر شده در روز سه‌شنبه به این معناست که اقتصاد کانادا برای دست‌کم در دو سه‌ماهه پیاپی، رشدی نداشته است.

🔹 آقای Tiago Figueiredo، اقتصاددان ارشد در Desjardins، می‌گوید: «صرفنظر از اینکه اقتصاد الان دچار رکود است یا نه، مهم آن است که اثرات تاخیری سیاست‌های پولی، از این به بعد، فعالیت‌های اقتصادی را همچنان کاهش خواهد داد. به همین خاطر، ما انتظار داریم اقتصاد به شکل واضح‌تری در سال ۲۰۲۴ وارد رکود شود.»

🔹 با این حال، عده دیگری می‌گویند که هنوز برای استفاده از واژه ترسناک «رکود» زود است.

🔹 در همین حال آقای Derek Holt، اقتصاددان ارشد در Scotiabank، می‌گوید: «تولید ناخالص داخلی GDP کانادا مدتی است که عمدتا ثابت بوده، که از نظر من واقعا به معنای رکود نیست. با استفاده از ارقام ماهانه GDP نمی‌توانیم بگوییم که ما به لحاظ فنی وارد دوره رکود شده‌ایم.»
—————
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، ‌تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻طی سال‌های ۲۰۱۶ تا ۲۰۲۱ ده‌ها هزار کاندو در تورنتو ساخته و تحویل داده شده که نیمی از آن مربوط به کسانی است که آن را با هدف سرمایه‌گذاری خریده‌اند.

🔹 تازه‌ترین گزارش اداره آمار کانادا تحت عنوان Canada Housing Statistics Program که این هفته منتشر شده نشان می‌دهد که سهم سرمایه‌گذاران در بازار مسکن همچنان رو به افزایش است.

🔹 در سال ۲۰۱۶ حدود ۴۰ درصد از همه انواع ملک‌هایی که تازه ساخته شده‌اند، متعلق به سرمایه‌گذاران بوده است.

🔹 تعریف اداره آمار کانادا Statistics Canada از سرمایه‌گذار، مالکی است که بیش از یک ملک مسکونی دارد و از آن به عنوان محل اصلی سکونت استفاده نمی‌کند.

🔹 در همین حال بخش عمده ملک‌های متعلق به سرمایه‌گذاران را کاندو تشکیل می‌دهد.

🔹 در سال ۲۰۱۶ تعداد ۳۷٬۵۸۰ واحد کاندو، متعلق به سرمایه‌گذاران بوده که حدود ۵۷ درصد از کل بازار کاندو را تشکیل می‌دهد.

🔹 سهم سرمایه‌گذاران از مالکیت تاون‌هاوس‌ها و خانه‌های مستقل تک‌خانواری نیز، از سال ۲۰۱۶ به این سو، در حال افزایش بوده است.

🔹 در حالی که اکثریت بزرگی از ملک‌های انتاریو محل اصلی سکونت مالکان به شمار می‌آید، بیش از یک میلیون سرمایه‌گذار نیز در این استان ساکن هستند که دو ملک یا بیشتر در انتاریو دارند.

🔹 آقای Jeremy Withers دانشجوی مقطع دکترا در زمینه مدیریت شهری که پایان‌نامه خود را در زمینه «چالش‌های مسکن مقرون‌به‌صرفه» انتخاب کرده، می‌گوید: «حضور گسترده سرمایه‌گذاران ثروتمند در بازار مسکن، در افزایش قیمت‌های چشمگیر آن برای خریداران متوسط نقش داشته است.»

🔹 او همچنین اضافه می‌کند بر اساس شواهد موجود، در کاندوهای متعلق به سرمایه‌گذاران، مستأجران از حمایت‌های کمتری برخوردار بوده و بیشتر از سایر ملک‌ها در معرض تخلیه قرار دارند.

🔹 آقای Withers می‌گوید بدون اعمال سیاست‌های جدید برای نظارت بر مالکیت چندین ملک، این روند تغییری نخواهد کرد.

🔹 آقای Mike Moffatt استاد اقتصاد در دانشکده Ivey Business School در دانشگاه وسترن می‌گوید: «روند فزاینده حضور سرمایه‌گذاران در بازار مسکن کاندو کاملا مشهود است، حتی اگر این آمارها هم نباشد.»
——————
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۱۸ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
Whatsapp
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir

🔻اگر این ۶ نشانه را دیدید یعنی آبگرمکن Water Heater شما به زودی خراب می‌شود و نیاز به تعمیر دارد

1️⃣ صدای ضربه یا تقه: اگر صدای ضربه یا تقه از آبگرمکن خود می‌شنوید، به احتمال زیاد رسوب در آن جمع شده است. این مساله می‌تواند شکاف‌های کوچکی در فلز ایجاد کند و در نهایت باعث نشت آب شود. خوشبختانه با تخلیه آب گرم از آبگرمکن می‌توانید آن را نجات بدهید. اگر فکر می‌کنید خودتان از عهده‌اش برنمی‌آیید، می‌توانید با حدود ۱۰۰ دلار این کار را به یک متخصص بسپارید.

2️⃣ آب گرم ناکافی: اگر تعداد اعضای خانواده شما افزایش یافته است یا یک حمام به خانه اضافه کرده‌اید، ممکن است به آبگرمکن بزرگتری نیاز داشته باشید. اندازه و ظرفیت آبگرمکن بر حسب گالن بیان می‌شود. به طور کلی، ۳۰ گالن آب برای یک نفر، ۴۰ گالن برای دو نفر و ۵۰ گالن برای خانواده‌های بزرگتر کافی است.

3️⃣ نوسان دمای آب: این مشکل معمولا با تعویض ترموستات، که ۱۵۰ تا ۲۰۰ دلار هزینه دارد، قابل حل است. می‌توانید با یک ماژیک یا یک تکه نوار چسب محل ترموستات را علامت بزنید و بعد ببینید که آیا درجه آن خود به خود کم و زیاد می‌شود یا نه. همچنین با استفاده از مولتی‌متر نیز می‌توانید از سلامت ترموستات خود مطمئن شوید.

4️⃣ نشت آب از آبگرمکن: این مساله نیازمند توجه فوری است. در بهترین حالت، این مشکل ممکن است به خاطر یکی از کانکتورها، لوله‌ها، یا پیچ‌ها باشد و فقط با کمی سفت کردن برطرف شود. وجود کمی تعریق در پایین دستگاه می‌تواند عادی باشد، اما چاله‌ آبهای کاملا مشهود یا نشتی‌های فعال به این معناست که باید با یک لوله‌کش تماس بگیرید تا تشخیص بدهد که آیا مشکل نشتی آب از منبع است و یا از اتصالات.

5️⃣ آب کدر یا بودار: قبل از تماس با متخصص، مطمئن شوید که بوی بد آب از دستگاه آبگرمکن باشد و نه از خود آبی که به خانه شما وارد می‌شود. شیر آب گرم و سرد را باز و با هر کدام یک لیوان را پر کنید. اگر آب سرد رنگ روشنی دارد، مشکل از خود آبی است که به خانه شما می‌رسد. اگر آب گرم کدر بود، مشکل از آبگرمکن است.

6️⃣ آبگرمکن شما بیشتر از ۶ سال عمر دارد: خوشبختانه مدلهای جدیدتر بسیار بادوام‌ترند و مصرف انرژی کمتری نیز دارند
—————-
Happy Construction
Need Professional Contractors?
Let's Talk! Just give a call or Email us
4166716519
info@happyconstruction.ca
#Atash_happy_Construction

🔻یک کانادایی به همراه صدها فلسطینی مجروح و شهروند خارجی، بالاخره توانستند از نوار غزه خارج شوند

🔹 بالاخره چند هفته پس از آغاز جنگ حماس و اسرائیل، ده‌ها فلسطینی مجروح و صدها شهروند خارجی، از جمله یک کانادایی، اجازه خروج از نوار محاصره شده غزه را پیدا کردند.

🔹 این اولین بار از آغاز عملیات بمباران گسترده اسرائیل است که اجازه تخلیه مردم از نوار غزه داده می‌شود.

🔹 مقامات غزه شب گذشته اعلام کردند که ۷۶ مجروح و همراهان آنها با استفاده از آمبولانس‌، غزه را ترک کردند. همچنین، ۶ اتوبوس بیش از ۳۳۰ مسافر دارای گذرنامه خارجی، از جمله شهروندان استرالیا، اتریش، بلغارستان، جمهوری چک، فنلاند، اندونزی، ژاپن و اردن را از این منطقه بیرون بردند.

🔹 وزارت امور خارجه آمریکا اعلام کرده که انتظار می‌رود در چند روز آینده اتباع خارجی بیشتری از غزه خارج شوند.

🔹 یادآور می‌شود که در مجموع، ۴۵۱ کانادایی در کرانه باختری و غزه حضور دارند.

🔹 دولت فدرال می‌گوید انتظار دارد که جریان خروج اتباع خارجی از نوار غزه به مصر در روزهای آینده ادامه یابد.

🔹 وزارت امور خارجه کانادا همچنین می‌گوید از گزارش‌هایی مبنی بر اینکه یک شهروند کانادایی توانسته با کمک شخص ثالثی در گذرگاه مرزی رفح از خاک فلسطین خارج شود، آگاه است. البته، این وزارت‌خانه اطلاعات بیشتری در این رابطه ارائه نکرده است.

🔹 وزارت امور خارجه کانادا می‌گوید: «کانادا اتباع زیادی در غزه دارد. ما انتظار داریم در روزهای آینده افراد بیشتری از این منطقه خارج شوند».

🔹 همه گزارش‌های آتش درباره وضعیت کانادایی‌ها در اسرائیل و فلسطین را در این لینک دنبال کنید
@Atashdaily

🔻زمزمه‌ها در حزب لیبرال برای کناره‌گیری جاستین ترودو؛ سیاستمدار باسابقه در حزب لیبرال می‌گوید فوریه معلوم می‌شود

🔹 یک سیاستمدار باسابقه در حزب لیبرال، می‌گوید جاستین ترودو ممکن است تا فوریه تصمیم خود را بگیرد که آیا می‌خواهد رهبری حزب را در انتخابات بعدی نیز در دست داشته باشد یا نه.

🔹 سناتور Percy Downe که در برخی از مهمترین پست‌های دولت حضور داشته، دلیل این مساله را افت جایگاه حزب لیبرال در نظرسنجی‌ها و گمانه‌زنی‌های موجود در حلقه‌های سیاسی می‌داند.

🔹 آقای Downe رئیس دفتر Jean Chretien نخست‌وزیر اسبق بوده و از سال ۲۰۰۳ به عضویت مجلس سنای کانادا درآمده است.

🔹 او اذعان دارد که تصمیم‌ به کناره‌گیری برای هر نخست‌وزیری دشوار است، زیرا این بانفوذ‌ترین جایگاه در کشور است.

🔹 با این حال او تاکید می‌کند این راه خوبی است که وقتی قرار است کنار بروید،‌ این کار را زمانی که در اوج هستید، بکنید.

🔹 سناتور Percy Downe در مصاحبه با The Hill Times می‌گوید علت اصلی از دست رفتن جایگاه سیاسی لیبرال‌ها، رشد چشمگیر بدهی ملی از سال ۲۰۱۵ و کندی فعلی اقتصاد است که باعث شده است مشکلاتی مانند تورم و هزینه زندگی شکل بحرانی به خود بگیرد.

🔹 او در پاسخ به کسانی که می‌گویند وارد شدن لیبرال‌ها به انتخابات بعدی با یک رهبر جدید، ایده خوبی نیست، و انتخابات ۱۹۹۳ را مثال می‌زنند که محافظه‌کاران قدرت را از دست دادند و توانستند فقط دو کرسی را از آن خود کنند، می‌گوید مشکل آنها این بود که رهبر درست را انتخاب نکرده بودند.

🔹 او می‌گوید: «البته محافظه‌کاران در آن زمان مرتکب این اشتباه شدند که Kim Campbell را انتخاب کردند. اگر آنها Jean Charest را انتخاب کرده بودند، نتیجه خیلی بهتری می‌گرفتند. حتی احتمال داشت که محافظه‌کاران امروز هنوز یک نیروی تاثیرگذار می‌بودند.»

🔹 آقای Downe می‌گوید، لیبرال‌ها اگر یک رهبر مناسب داشته باشند، در انتخابات بعدی پیروز خواهند شد
——————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

ارز مثقال

پنج‌شنبه - ۱۱ آبان ۱۴۰۲ - ۲ نوامبر ۲۰۲۳

فروش نقدی بدون کارت خوان: ۳۸٬۲۰۰ تومان

فروش چک: ۳۸٬۳۶۰ تومان

خرید چک: ۳۷٬۸۰۰ تومان

خرید نقدی: ۳۷٬۸۰۰ تومان
---------------
با توجه به اینکه قیمت دلار به صورت لحظه‌ای تغییر می‌کند، به روزرسانی‌های کانال @Mesghalexchange درباره قیمت دلار کانادا را دنبال کنید

ارز مثقال - تورنتو
Mesghal Exchange
ارسال ارز از كانادا به ايران و سراسر جهان
(416) 844-5555
6121 Yonge st.
mesghalexchange.com
@Mesghalexchange
#Atash_Mesghal

@AtashDaily

🔻شرکت مسکن Royal LePage در گزارش تازه‌ای می‌گوید ۳.۴ میلیون مورگیج در کانادا طی ۱۸ ماه آینده باید تمدید شود.

🔹 تمدید این مورگیج‌ها با نرخ‌های بالاتر صورت خواهد گرفت، و نظرسنجی این شرکت نشان می‌دهد که ۷۵ درصد آنها نگران مذاکره خود با وام‌دهنده‌‌‌های خود هستند.

🔹 همین نظرسنجی نشان داده صاحبان مورگیج دنبال این هستند تا یک سری تغییرات در استراتژی‌های مالی خود بدهند، از جمله یافتن وام دهنده جدید و طولانی کردن دوره‌های استهلاک.

🔹 بسیاری هم گفته‌اند که برای مقابله با نرخ‌های بهره که اکنون به بالاترین حد در ۲۱ سال گذشته رسیده، در حال بررسی اقداماتی هستند که هزینه‌های روزانه آنها را کاهش دهد.

🔹 در حالی که انتظار می‌رود نرخ بهره کلیدی بانک مرکزی در میان‌مدت کاهش یابد، اما احتمال اینکه به نرخ‌های پایین‌تر از یک درصد برسد، بسیار پایین است.

🔹 خانم Karen Yolevski، مدیر ارشد شرکت مسکن Royal LePage می‌گوید: «کسانی که مورگیج با نرخ ثابت دارند، هنگام تمدید با واقعیت جدید که همان پرداخت‌های ماهانه بالاتر است، روبرو خواهند شد.»

🔹 اما آنها می‌خواهند برای حل این مشکل چکار کنند؟

- ۲۴ درصد می‌خواهند دوره استهلاک مورگیچ خود را افزایش دهند
- ۲۳ درصد برای اینکه نرخ بهره بهتری بگیرند به فکر این هستند که وام‌دهنده خود را تغییر دهند
- ۲۰ درصد به فکر تمدید قرارداد مورگیج فعلی خود هستند و
- ۱۷ درصد به فروش خانه و یا کوچک کردن خانه خود فکر می‌کنند.

🔹 خانم Yolevski هشدار می‌دهد که تغییر وام‌دهنده می‌تواند نتیجه معکوس داشته باشد، زیرا صاحبان خانه باید واجد شرایط آزمون استرس باشند.

🔹 درباره اینکه کانادایی‌ها به چه نوع مورگیجی تمایل دارند این گزارش می‌گوید ۷۴ درصد صاحبان خانه‌ها مورگیج با نرخ ثابت و ۲۰ درصد با نرخ شناور دارند.

🔹 همچنین ۴۹ درصد آنها مدت مورگیج ۵ ساله و ۳۹ درصد دارای استهلاک ۲۵ ساله هستند.

🔹 شرکت Royal LePage یکی از بزرگترین فرنچایزهای بازار مسکن کانادا است که ۱۱۰ سال سابقه فعالیت در این کشور دارد. این شرکت در سال ۱۹۱۳ تاسیس شده و اکنون ۶۰۰ شعبه و بیش از ۱۸ هزار ایجنت در سراسر کانادا دارد
——————-
آرش صالح راد
کارشناس رسمی املاک انتاریو
Real Estate Broker
📞 (647) 402-5949
#Arash_Salehrad

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند

⁠🔻محکومیت دست‌اندرکاران بازار مسکن آمریکا به پرداخت ۱.۸ میلیارد دلار غرامت، زنگ‌ها را برای همکاران آنها در کانادا به صدا درآورد

🔹 یک دادگاه در ایالات متحده انجمن ملی بنگاه‌های املاک NAR و چندین شرکت املاک در این کشور را محکوم کرده تا ۱.۸ میلیارد دلار غرامت بپردازند.

🔹 هیئت‌منصفه این دادگاه فدرال، رای داده آنها تبانی کرده‌اند که حق کمیسیون در بازار را به شکل مصنوعی بالا ببرند.

🔹 شکایت مشابهی هم در دادگاه‌های کانادا پذیرفته شده که نهادهای صنفی و بروکریج‌های مسکن را متهم به تبانی جمعی برای افزایش حق کمیسیون کرده است.

🔹 رای این دادگاه در آمریکا می‌تواند شاکیان پرونده مشابه در کانادا را امیدوار کند.

🔹 این حکم، که پس از یک دادرسی دو هفته‌ای در دادگاه فدرال کانزاس سیتی صادر شد، به طور بالقوه می‌تواند نحوه خرید و فروش خانه در ایالات متحده را تغییر دهد.

🔹 تمرکز این پرونده بر حق کمیسیون‌هایی است که فروشندگان خانه باید به مشاوران املاک خریداران بپردازند.

🔹 این مبالغ عمدتا توسط مقررات NAR تعیین می‌شود که فروشندگان را ملزم می‌کند در لیستینگ خود مبلغی را به عنوان دستمزد مشاور خریدار پیشنهاد بدهند. خریداران از این مبلغ اطلاعی ندارند.

🔹 در روند فعلی، مشاوران املاک ممکن است خریداران را به خرید ملک‌های خاصی ترغیب کنند که حق کمیسیون بالاتری برای خودشان دارد.

🔹 شاکیان مدعی بودند که NAR و سایر مشاوران املاک تبانی کرده‌اند تا حق کمیسیون پرداختی فروشندگان به مشاوران خریداران را افزایش بدهد.

🔹 فروشندگان صدها هزار خانه در چند ایالت آمریکا که بین سال‌های ۲۰۱۵ تا ۲۰۲۲ اقدام به فروش کرده‌اند، مشمول این رأی می‌شوند.

🔹 آقای Michael Ketchmark، وکیل اصلی شاکیان، می‌گوید: «امروز روز حساب پس دادن بود، مدتهاست NAR از اختیاراتی که در بازار دارد به نفع خودش استفاده می‌کند. فروختن خانه در ایالات متحده دو تا سه برابر بیشتر از سایر کشورهای صنعتی هزینه دارد.»

🔹 در همین حال HomeServices، از محکومان این پرونده، از رأی صادره ابراز ناامیدی کرده و گفته است که تقاضای فرجام خواهد کرد.

🔹 یکی از سخنگویان این شرکت می‌گوید: «رأی امروز به این معناست که خریداران با موانع حتی بیشتری در این بازار پیشاپیش دشوار مواجه خواهند بود، و فروشندگان برای فروش خانه‌های خود سختی‌های بیشتری متحمل خواهند شد.»

🔹 یادآور می‌شود در کانادا هم دادگاه فدرال در پایان ماه سپتامبر و پس از دو سال رایزنی، بالاخره با دادخواست سنخی علیه دست‌اندرکاران حرفه املاک و مستغلات در منطقه تورنتوی بزرگ GTA موافقت کرده است.

🔹 این دادخواست دست‌اندرکاران را متهم به دستکاری در قیمت و رویه‌های ضد رقابتی کرده است.

🔹 شاکیان این پرونده مدعی هستند نهاد صنفی مشاوران مسکن کانادا CREA و نیز نهاد صنفی تورنتو TRREB و همچنین چندین بنگاه برجسته املاک کشور، از جمله Century 21, Remax و IproRealty مرتکب تخلف شده‌اند
——————-
حسابداری متین
اعتبار ما، مبتنی بر اعتماد شماست
6365 Yonge St. Suite 201
+1416-844-6634
@MehranFarazmand
#حسابداری_متین

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily