🎉 یک موقعیت ویژه برای مهاجرت به کانادا با
🧳 شرایط بسیار آسان
💰 و حداقل سرمایه‌گذاری
✈️ ویزای کار کانادا به صورت اوپن و با اعتبار 🗓 ۳ سال

🏢 اوپن بودن ویزا یعنی متقاضی می‌تواند در هر شرکتی کار کند.

🔓 بدون شرط سنی؛

🎓 تنها مدرک لیسانس کافیست؛ و

📝 آیلتس فقط در حد جنرال ۵

💪🍁 تا فرصت باقیست اقدام کنید

برای دریافت اطلاعات بیشتر می‌توانید به صفحات @ICMohajer در شبکه‌های اجتماعی اینستاگرام، تلگرام، فیس‌بوک و توییتر مراجعه کنید و یا با این شماره واتس‌اپ تماس بگیرید.
+1 (437) 778-4068

🇨🇦🎉 An exceptional opportunity for immigration to Canada with
💼 Very easy conditions
💰 And minimal investment!
✈️ Canada Work Visa, open and valid for 🗓 3 years

🏢 Open Visa means the applicant can work in any company.
🔓 No age condition;
🎓 A Bachelor's degree is sufficient
📝 And IELTS just needs to be at 5.

💪🍁 Get started on your journey today!

#مهاجرت_کانادا #ویزای_کانادا _ویزای_کار_کانادا
#Immigration_to_canada #Canada_Visa #Canada_work_permit

WhatsApp Contact: +1 (437) 778-4068
—————
پریا اسکویی
مشاور رسمی مهاجرت در کانادا
icmohajer.com
📞 905.370.0160
WhatsApp: +1 (437) 778-4068
@icmohajer
#Atash_ICMOhajer

🎄✨ Christmas Adventure Awaits! ✨🎄

Join us on a 10-day festive journey from Toronto to the dazzling lights of LAS VEGAS and the iconic sights of LOS ANGELES! 🌆✈️

📅 Dates: 19-28 DEC

🏨 Stay:

- 4 nights at Paris Hotel, Las Vegas 🎰

- 5 nights at Hilton Culver City, Los Angeles (with breakfast) 🌴

🌟 Exciting City Tours:

- Grand Canyon West Rim Bus Tour 🏞

- Full Day in San Diego 🌊

- Los Angeles City Exploration 🌆

🚌 Convenient transfers to Disney & Universal 🎢

🔹 Direct flights: Toronto ➡️ LAS, LOS ➡️ Toronto 🛫

💰 Special Offer:

- Book by Oct 1st and save $200! Pay only $2550! 🎉

Regular Rate: $2750

Spaces are limited! Secure your spot and celebrate Christmas like never before!

🎅🎉 #ChristmasTour #TravelDeal #VegasLAAdventure
--------------
Rah Tours
416-730-8687
rahtours.com
@rahtourstravel

#Atash_Rahtours

@AtashDaily

🔘 وزیر دفاع کانادا می‌گوید دولت این کشور در حال برنامه‌ریزی برای تخلیه کانادایی‌ها از لبنان است، زیرا امکان دارد جنگ اسرائیل و حماس به درگیری بین اسرائیل و حزب‌الله نیز کشیده شود.

🔸 این در حالی است که روز گذشته، آخرین پرواز برای تخلیه کانادایی‌ها از اسرائیل انجام شد.

🔸 به‌طور کلی، طی ۱۰ روز گذشته، ۱۹ پرواز برای تخلیه کانادایی‌ها به خارج از تل‌آویو صورت گرفت و در مجموع، حدود ۱۶۰۰ شهروند کانادایی، افراد دارای اقامت دائم کانادا و اعضای خانواده آنها که واجد شرایط بودند، توانستند از تل‌آویو خارج شوند.

🔸 در همین حال، تاکنون نزدیک به ۱۶٬۵۰۰ شهروند برای خروج از لبنان ثبت‌نام کرده‌اند. به این ترتیب، تعداد کانادایی‌هایی که برای فرار از لبنان به کمک نیاز دارند، ۱۰ برابر افرادی است که اتاوا از اسرائیل خارج کرده است.

🔸 تخمین زده می‌شود که بین ۴۰ هزار تا ۷۵ هزار کانادایی در لبنان زندگی می‌کنند.

🔸 نیروهای مسلح کانادا Canadian Armed Forces، پرسنل خود را در بیروت پایتخت لبنان و در قبرس، جزیره مدیترانه‌ای که در گذشته به‌عنوان نقطه نجات استفاده می‌شد، مستقر کرده است تا در صورت لزوم بتواند کانادایی‌ها را از لبنان تخلیه کند.

🔸 آقای Bill Blair، وزیر دفاع کانادا در این باره می‌گوید: «ما در حال برنامه‌ریزی و آماده‌سازی هستیم تا بتوانیم در صورت لزوم، واکنش نشان دهیم».

🔸 پیش از این، خانم Melanie Joly، وزیر امور خارجه کانادا به کانادایی‌های ساکن لبنان توصیه کرده بود تا زمانی که هنوز پروازهای تجاری در بیروت انجام می‌شود، لبنان را ترک کنند.

🔸 یادآور می‌شود که دولت فدرال کانادا در جنگ اسرائیل و حزب‌الله در سال ۲۰۰۶، حدود ۱۵ هزار نفر که بیشتر آنها دو تابعیتی بودند را از لبنان خارج کرد.

🔸 دو مقام ارشد که در آن زمان به تخلیه این افراد کمک کرده بودند، می‌گویند که کانادا اکنون، بهتر از آن زمان برای نجات شهروندان خود آماده است.
#آتش_اسرائیل_فلسطین

همه گزارش‌های آتش درباره وضعیت کانادایی‌ها در اسرائیل و فلسطین را در این لینک دنبال کنید.

ارز مثقال

سه‌شنبه - ۲ آبان ۱۴۰۲ - ۲۴ اکتبر ۲۰۲۳

فروش نقدی بدون کارت خوان:  ۳۷٬۶۰۰ تومان 

فروش چک:   ۳۷٬۵۰۰ تومان

خرید چک:   ۳۷٬۲۰۰ تومان

خرید نقدی:   ۳۷٬۲۰۰ تومان

---------------
با توجه به اینکه قیمت دلار به صورت لحظه‌ای تغییر می‌کند، به روزرسانی‌های کانال @Mesghalexchange درباره قیمت دلار کانادا را دنبال کنید

ارز مثقال - تورنتو
Mesghal Exchange
ارسال ارز از كانادا به ايران و سراسر جهان
(416) 844-5555
6121 Yonge St.
mesghalexchange.com
@Mesghalexchange
#Atash_Mesghal

@AtashDaily

🔸 کمتر از ۲۴ ساعت دیگر، بانک مرکزی کانادا در نشست ماه اکتبر خود درباره نرخ بهره تصمیم می‌گیرد.

🔹 کارشناسان اقتصادی می‌گویند داده‌های منتشر شده در هفته گذشته، احتمال ثابت نگه داشتن نرخ بهره در همان ۵ درصد را بالا برده است. 

🔹 نرخ تورم در سپتامبر کمتر از انتظار بوده و این یعنی که قدرت خرید مصرف‌کنندگان کاهش یافته است.

🔹 آقای Marc Ercolado، اقتصاددان ارشد در بانک TD، می‌گوید: «از دیدگاه بانک مرکزی، شواهدی به چشم می‌آید که نشان‌دهنده راکد شدن اقتصاد است، و این می‌تواند به برگرداندن تورم به نقطه هدف کمک کند.» 

🔹 از سوی دیگر Capital Economics پیش‌بینی کرده که طی شش ماه آینده میانگین قیمت خانه‌ها ۵ درصد کاهش بیابد.

🔹 دلیل این پیش‌بینی این است که لیستینگ‌ها در حال افزایش است و خریدارانی که از هزینه‌های بالای دریافت وام نگران هستند، ترجیح می‌دهند فعلا وارد بازار نشوند. 

🔹 آقای Stephen Brown اقتصاددان ارشد Capital Economics می‌گوید: «وضعیت بازار املاک این ریسک را به همراه دارد که تولید ناخالص ملی حتی ضعیف‌تر از چیزی بشود که اکنون هست، چون قیمت مسکن مستقیما روی شاخص تورم CPI تاثیر دارد. به همین خاطر، باید انتظار داشت که در ماه‌های پیش رو، تورم هسته کاهش بیشتری پیدا کند.» 

🔹 کارشناسان اقتصادی National Bank of Canada، گرچه انتظار دارند که نرخ‌ها در روز چهارشنبه تغییر نکند، ولی در عین حال هشدار می‌دهند که بازی هنوز به پایان نرسیده است. 

🔹 دو تن از اقتصاددانان این بانک یعنی Taylor Schleich و Warren Lovely می‌گویند: «احتمال افزایش نرخ، هر چند زیر ۵۰ درصد است، اما به باور ما اصلا غیرممکن نیست.» 

🔹 آنها اشاره می‌کنند که شاخص قیمت ماه سپتامبر در مقایسه با «تورم بسیار داغ آگوست و جولای» پایین‌تر بود. 

🔹 به همین خاطر، «بانک مرکزی در موقعیتی نیست که تهدید خود برای افزایش دوباره نرخ‌ها را کنار بگذارد، حتی اگر شواهد آشکاری از کاهش تقاضا وجود داشته باشد.»

🔹  بانک مرکزی علاوه بر نشست فردا، تا پایان امسال یک نشست دیگر هم در تاریخ ۶ دسامبر خواهد داشت.  #نرخ_بهره_کانادا #تورم_کانادا

رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔸 اگر در فکر پیش‌خرید کاندو در تورنتو هستید، پروژه Q Tower در داون‌تاون که به دریاچه انتاریو چشم‌انداز دارد، برای مدت محدودی شرایط ویژه‌ای را برای خریداران در نظر گرفته است.

🔹 خریدارانی که در این دوره ثبت‌نام کنند فقط ۱۵ درصد طی ۱۲۰۰ روز پرداخت می‌کنند (به جای ۵۴۰ روز)، و به این مبلغ هم ۵.۲ درصد سود تعلق می‌گیرد.

🔹 پروژه Q Tower در تقاطع خیابان‌های Lower Simcoe و Queens Quay W واقع شده که بسیار منطقه پرطرفداری در داون‌تاون تورنتو است.

🔹 این پروژه شامل ۶۰ طبقه و ۹۰۰ واحد است و قیمت واحدها از ۵۹۹ هزار دلار تا ۱.۴ میلیون دلار است.

🔹 واحدهای این پروژه که شامل استودیو تا سه خوابه است بین ۳۶۰ تا ۸۲۵ فوت مربع زیربنا دارد ‌و تمام آنها دارای بالکن و چشم‌انداز به مناطق مختلف تورنتو هستند. 

🔹 نحوه زمان‌بندی پیش‌پرداخت این پروژه به این شرح است:
۱۰ هزار دلار هنگام امضای قرارداد
مابقی ۵ درصد در ۳۰ روز
۲.۵ درصد در ۲۰۰ روز
۲.۵ درصد در ۴۰۰ روز
۲.۵ درصد در ۸۰۰ روز
۲.۵ درصد در ۱۲۰۰ روز
🔹 خریداران در زمان تحویل واحدهای این پروژه در سال ۲۰۳۰، پنج درصد آخر را هم پرداخت می‌کنند.

🔹 خانم نازنین مظفری که نماینده VIP این پروژه است درباره مزیت‌های خرید از پروژه می‌گوید: «دسترسی آسان به سرویس حمل و نقل عمومی، واقع شدن در نزدیکی بازار کار و مراکز آموزشی و نیز دسترسی مستقیم به بهترین مراکز تفریحی و خرید تورنتو و نیز دریاچه انتاریو از ویژگی‌های این پروژه است.»

🔹برای دریافت اطلاعات بیشتر به این لینک مراجعه کنید و برای اطلاع از امتیازات خرید در فاز VIP با خانم نازنین مظفری @naz_mozaffari تماس بگیرید. 

نازنین مظفری
Real Estate Broker
کارشناس پیش‌فروش مسکن در بازار املاک کانادا
416-829-5055
@naz_mozaffari
Whatsapp
Instagram
Facebook

#Atash_Naz_Mozaffari

🔸 این روزها کانادا با افزایش چشمگیر درخواست‌های پناهندگی در فرودگاه‌های داخلی کشور مواجه شده است و دلیل آن هم به اقدام دولت فدرال در چشم‌پوشی از برخی الزامات برای هزاران متقاضی ویزای توریستی برمی‌گردد.

🔹 سازمان خدمات مرزی کانادا CBSA در سپتامبر امسال به بیش از ۲۶ هزار درخواست پناهندگی در فرودگاه‌ها رسیدگی کرده که این میزان، ۵۴ درصد بیشتر از کل درخواست‌های سال گذشته است.

🔹 طبق سیاست جدیدی که از ۲۸ فوریه به اجرا گذاشته شده و تا پایان ۲۰۲۳ همچنان برقرار خواهد بود، متقاضیان دیگر ملزم نیستند که برخورداری از منابع مالی کافی برای اقامت در کانادا یا قصد خود برای ترک کشور پس از انقضای زمان ویزا را به اثبات برسانند.

🔹 بسیاری از افراد مرتبط با سیستم مهاجرت، از جمله وکلا و کارمندان دولت، رویکرد اتاوا در تسریع رسیدگی به این درخواست‌ها را مورد انتقاد قرار داده‌اند.

🔹 آنها می‌گویند وزارت مهاجرت تحقیقات کافی را در بررسی همه گردشگران انجام نمی‌دهد. این در حالی است که فشار بیش از اندازه‌ای روی سیستم پناهندگی وارد می‌آورد.

🔹 دولت کانادا در این صفحه وب‌سایت که این تغییر سیاست را اعلام کرده است، می‌گوید: «انباشته شدن درخواست‌های ویزای توریستی موجب کاهش جذابیت کانادا برای گردشگران و صاحبان بیزینس شده است و اعضای خانواده‌ها را نیز از هم جدا نگه می‌دارد. تسهیل در فرایند رسیدگی به درخواست‌های فعلی، با ساده‌سازی الزامات تایید صلاحیت، کانادا را از نظر زمان رسیدگی، به شرایط قبل از پاندمی برمی‌گرداند و این اطمینان را به وجود می‌آورد که ما همچنان از رقابت‌پذیری بین‌المللی مطلوبی برخوردار خواهیم بود».

🔹    همه مقالات آتش درباره پناهندگی در کانادا و چالش‌ها و راهکارهای حقوقی آن را در این لینک بخوانید.

مهران یوسفی
وکیل در دادگاه های امور مهاجرت کانادا
Youssefilawcorporation.com
Office: 647-351-0874
Cell: 416-566-2877
#مهران_یوسفی

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔸 اگر درآمد بیزینس شرکت‌تان را به عنوان حقوق یا پاداش به خودتان پرداخت کنید، شرکت شما، که در واقع کارفرمای‌ شما هم هست، می‌تواند این حقوق را از درآمد خود کسر کند، که در نتیجه درآمد مالیات‌پذیر شرکت پایین می‌آید. 

🔹 در این حالت شما باید مالیات حقوق خود را، بر اساس نرخ پلکانی مالیات بر درآمد شخصی، بپردازید. 

🔹 یک راه حل جایگزین آن است که شرکت شما مالیات درآمد خود را در سال کسب آن درآمد بپردازد و سپس در همان سال، یا سال دیگری، درآمد پس از مالیات خود را به عنوان سود سهام به شما پرداخت کند. 

🔹 در این حالت، به خاطر کردیت مالیاتی سود سهام، مالیات پرداختی سود سهام کمتر از مالیات بر درآمد شخصی خواهد بود، که هدف از آن جبران مالیات پرداخت شده توسط شرکت است. 

🔹 فرض کنیم شرکت شما، پس از کسر همه انواع هزینه‌ها، ۱۰۰ هزار دلار درآمد مالیات‌پذیر در سال ۲۰۲۳ کسب کند. 

🔹 اگر ساکن انتاریو باشید و شرکت شما مشمول نرخ مالیات ۱۲.۲ درصدی بیزینس‌های کوچک باشد، شرکت شما ۱۲٬۲۰۰ دلار مالیات بر درآمد شرکتی پرداخت خواهد کرد. 

🔹 بنابراین ۸۷٬۸۰۰ دلار درآمد خالص در شرکت باقی می‌ماند که می‌توانید آن را سرمایه‌گذاری کنید یا همین امسال یا در سال دیگری به خودتان بپردازید. 

🔹 اگر ۸۷٬۸۰۰ دلار را به خودتان پرداخت کنید، مالیات آن به عنوان سود سهام محاسبه می‌شود. 

🔹 با فرض اینکه،‌ به خاطر درآمدهای دیگرتان، در بالاترین دسته‌بندی مالیاتی انتاریو قرار داشته باشید، شما باید حدود ۴۱٬۹۲۰ دلار مالیات بپردازید. 

🔹 در این حالت، شما مجموعا ۵۴٬۱۲۰ دلار مالیات پرداخت کرده‌اید و درآمد خالص‌تان ۴۵٬۸۸۰ دلار خواهد بود. 

🔹 نرخ مالیات بر درآمد شخصی در انتاریو، برای بالاترین دسته‌بندی، ۵۳/۵۳ درصد است، بنابراین اگر کل درآمدتان را به عنوان حقوق به خودتان بپردازید، به اندازه ۶۰۰ دلار به نفعتان خواهد بود. 

🔹 راه حل بهتر، در صورت عدم نیاز فوری‌تان به درآمد شرکت، آن است که پول را در شرکت نگه دارید و آن را سرمایه‌گذاری کنید. 

🔹 در این حالت می‌توانید ۸۷٬۸۰۰ دلار باقی‌مانده را، برای سالها، یا حتی دهه‌ها، سرمایه‌گذاری کنید. 

پدرام ناصح
حسابدار رسمی کانادا
nasseh.ca
905-707-0736
@p_nasseh
#Atash_Pedram_Nasseh

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔸 مهمترین توصیه‌ در هنگام دریافت ارثیه این است که عجله نکنید. پس از برآورد و تسویه مالیات احتمالی، موارد زیر را در نظر داشته باشید: 

1️⃣ در حساب‌های با مزیت مالیاتی سرمایه‌گذاری کنید: پول نقد ارثیه در کانادا مشمول مالیات نمی‌شود. با این حال فکر خوبی است که بخشی از پول خود را به حساب‌های دارای مزیت مالیاتی زیر واریز کنید و از مزایای آنها منتفع شوید:
🔹 حساب TFSA: پس‌انداز معاف از مالیات
🔹 حساب RRSP: پس‌انداز بازنشستگی
🔹 حساب FHSA: پس‌انداز خانه اول

2️⃣ یک بیزینس راه‌اندازی کنید: اگر در فکر راه‌اندازی بیزینس هستید، به جای دریافت وام با بهره‌های سنگین و احتمال تاثیر منفی آن روی کردیت اسکور، شما می‌توانید از این ارثیه‌ برای شروع یک بیزینس استفاده کنید.

3️⃣ بخشی از ارثیه را به حساب RESP فرزندتان واریز کنید: با آنکه واریز پول به حساب RESP را نمی‌توان از درآمد مالیات‌پذیر کسر کرد، ولی شما از این طریق می‌توانید شرایط کمک‌هزینه پس‌انداز آموزش کانادا CESG را پیدا کنید، تا وقتی که فرزندتان تحصیلات خود را در مقطع پس از دبیرستان شروع کرد به این پول بلاعوض دولتی دسترسی داشته باشد. 

4️⃣ مقداری پول در یک حساب اضطراری نگه دارید: داشتن یک حساب اضطراری که بتواند هزینه‌های ۳ تا شش ماه زندگی شما را پوشش بدهد، یک ضرورت به شمار می‌آید. اگر بیمار یا مجروح شوید، شغلتان را از دست بدهید، یا قربانی شرایط اضطراری دیگری شوید، با این پول می‌تواند صورتحساب‌های خود را بپردازید. 

5️⃣ بدهی‌های با بهره بالا را تسویه کنید: اگر بدهی کردیت کارت، وام شخصی یا وام خودرو دارید، می‌توانید با پول ارثیه آنها را تسویه کنید تا از شر بهره‌های سنگین‌شان خلاص شوید. 

6️⃣ به خیریه‌ها کمک کنید: اگر پیشاپیش در موقعیت مالی مناسبی قرار دارید، یا در هر صورت می‌خواهید نفعی به دیگران برسانید، می‌توانید ارثیه خود را به خیریه اختصاص بدهید. با این کار، می‌توانید چند کردیت مالیاتی امور خیریه را در اظهارنامه مالیاتی‌تان درخواست بدهید.

🔹 مجموعه مقالات آتش در باره ارث در کانادا را می‌توانید در این لینک بخوانید

رضا شهبا
بیمه، سرمایه‌گذاری، مشاوره مالی
+1 416 875 6745
wsbcampaign.com/rezashahba
@reza_shahba_canada
#Atash_Reza_Shahba

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔸 وضعیت مالی کانادایی‌ها چندان خوب نیست و تعداد افرادی که در پرداخت ماهانه مورگیج خود با مشکل مواجه هستند، در حال افزایش است. این مساله را یک نظرسنجی جدید نشان می‌دهد. 

🔹 براساس نظرسنجی جدید موسسه Angus Reid، حدود ۱۵ درصد از وام‌گیرندگان، پرداخت مورگیج خود را «بسیار دشوار» می‌دانند. 

🔹 این درصد در ماه‌ جولای ۱۱ درصد و در ماه‌های جون و مارچ، ۸ درصد بود. 

🔹 علیرغم اینکه انتظار می‌رود بانک مرکزی کانادا نرخ بهره را روز چهارشنبه، در ۵ درصد ثابت نگه دارد، ۷۹ درصد از پاسخ‌دهندگان به این نظرسنجی، نگران یا بسیار نگران هستند که در زمان تمدید مورگیج خود با هزینه‌های بالاتری روبه‌رو شوند.

🔹 کسانی که وام‌های با نرخ شناور دارند، بیشتر از کسانی که وام‌های آنها با نرخ ثابت است، پرداخت اقساط ماهانه خود را مشکل می‌دانند، اما در مقابل آنها نگرانی کمتری برای تمدید مورگیج خود دارند.

🔹 آقای James Laird، مدیرعامل Ratehub.ca معتقد است چه بانک مرکزی، نرخ بهره را افزایش دهد، چه افزایش ندهد، نگرانی بیشتر وام‌گیرندگان، باقی خواهد ماند.

🔹 بانک مرکزی ماه گذشته نرخ بهره کلیدی خود را ثابت نگه داشت، اما با اشاره به نگرانی‌ها در مورد تداوم فشارهای قیمتی، درها را برای افزایش بیشتر نرخ بهره باز گذاشت.

🔹 حدود نیمی از پاسخ دهندگان به نظرسنجی Angus Reid، احساس می‌کنند نسبت به سال گذشته در وضعیت مالی بدتری قرار دارند. همچنین، ۳۵ درصد انتظار دارند وضعیت مالی آنها در یک سال آینده بدتر باشد. 

🔹 موسسه Angus Reid یک نهاد خصوصی نظرسنجی و افکار عمومی در کاناداست که توسط آقای Angus Reid کارآفرین و جامعه‌شناس کانادایی مدیریت می‌شود و در ونکوور و تورنتو دفتر دارد.

آنیتا محمدزاده
خرید و فروش ملک در انتاریو
647-949-4505
anitamohammadzadeh.com
@AnitaMohammadzadeh
#آنیتا_محمدزاده

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔸 مازیار مومنی در بازار املاک تورنتو و به ویژه کامیونیتی مهاجران ایرانی، کره‌ای و چینی یک سرمایه ارزشمند حرفه‌ای است.

🔹 او با استفاده از زمینه تحصیلی خود در رشته مهندسی عمران، رویکردی استراتژیک و تحلیلی را در ارائه خدمات خود به مشتریان ارائه می‌دهد.

🔹 مازیار مومنی ۲۲ سال پیش وارد بازار املاک تورنتو شده و تاکنون بیش از ۸۰۰ میلیون دلار فروش انجام داده که نشان‌دهنده تخصص و توانایی او و نیز اعتماد خریداران و فروشندگان بازار به اوست.

🔹 او در کنار بیزینس خود، نگاه اجتماعی هم به کامیونیتی دارد و بخشی از درآمد خود را به دو نهاد خیریه Canadian Cancer Society و Children's Miracle Network اختصاص می‌دهد و همیشه هم پشتیبان تیرگان در تورنتو بوده است.

🔹 مازیار مومنی دارای گواهینامه‌های معتبر: کارشناس بازاریابی خانه‌های لاکچری CLHMS، متخصص نمایندگی فروشنده SRS، کارشناس نمایندگی خریدار ABR و نیز متخصص Staging است.

🔹 سرویس حرفه‌ای مازیار مومنی باعث شده تا نام او در باشگاه‌های TITAN 2021 و RE/MAX Hall of Fame ثبت شود.

مازیار مومنی
Real Estate Broker
416-700-7070
MarcoMomeni.com
instagram
#Atash_Marco_Momeni

🔸 در این ویدئو، یک خرس سیاه را می‌بینید که در محله مسکونی Port Coquitlam، بریتیش کلمبیا به یک کودک خردسال نزدیک می‌شود. 

🔹 این ویدئو، پسری را با اسکوتر نشان می‌دهد که در یک مجتمع مسکونی مشغول بازی است و همان هنگام یک خرس از پشت یک جیپ بیرون می‌آید و به سمت او می‌رود.

🔹 اندکی بعد، مردی از یک ماشین پیک‌آپ در همان نزدیکی بیرون می‌آید و به سمت خرس می‌رود و باعث می‌شود خرس از آنجا دور شود.  

🔹 این مرد، Liam نام دارد و همسر او Kaitlyn Brett که روز حادثه در پیک‌آپ نشسته بود، به CTV News گفت: «من آن روز با دو کودک خردسالم در ماشین بودم و وقتی دیدم خرس به سمت بچه می‌رود، از همسرم خواستم که کاری کند. او هم به سمت خرس رفت و او را دور کرد».

🔸 در حالی که تازه‌ترین گزارش از بازار مسکن کانادا در ماه سپتامبر نشان می‌دهد روند آرام شدن در بازار ادامه دارد، نهاد صنفی مشاوران مسکن کانادا CREA هم پیش‌بینی‌های خود را از آینده این بازار تعدیل کرده است.

🔹 با این حال این پیش‌بینی می‌گوید آنچنان که بیشتر کارشناسان انتظار دارند آغاز روند نزولی نرخ‌های بهره در سال آینده، باعث خواهد شد میزان فروش در ۲۰۲۴ با ۹ درصد افزایش به ۴۹۰ هزار مورد برسد. 

🔹 همچنین برآورد می‌شود که میانگین قیمت‌ها در سطح کشور در سال آینده، با ۱.۵ درصد افزایش نسبت به سال جاری، به ۶۹۱ هزار دلار برسد. 

🔹 گزارش ماه سپتامبر نهاد مشاوران مسکن کانادا CREA نشان داده بود روند کاهش فروش همچنان ادامه دارد و از ماه جون به این سو، تعداد خانه‌های فروخته شده هر ماه، اندکی کمتر از ماه پیش بوده است. 

🔹 میانگین قیمت مسکن در کانادا هم دیگر افزایش نیافته و حتی به میزان جزئی ۳ دهم درصد هم کاهش یافته است.

🔹 همین کاهش جزئی، نخستین تنزل قیمت از ماه مارچ به شمار می‌آید و عمدتا نتیجه کاهش قابل توجه قیمت‌ها در استان انتاریو است. در استان‌های دیگر، قیمت‌ها همچنان اندکی رشد داشته است. 

🔹 اما پیش‌بینی CREA درباره وضعیت بازار مسکن در ماه‌های باقی‌مانده امسال و ماه‌های اول سال آینده چیست؟ چه عواملی می‌تواند برای این پیش‌بینی‌ها تاثیر بگذارد؟ وضعیت بازار در ماه سپتامبر چگونه بوده که CREA مجبور شده تا پیش‌بینی‌های خود را آپدیت کند؟ در این میان کارشناسان چه نظری دارند؟

🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله که پاسخی است به همه این پرسش‌ها، به این لینک مراجعه کنید.

https://behrouzsamani.ca/crea-stats-report-september-2023/


بهروز سامانی
مدیر سایت بنا و کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.ca
behrouzsamani.com
437-428-9998
Whatsapp
@behrouz_samani
@Banaadotca
#Atash_Banaa

🔹 همان طور که بیشتر اقتصاددانان هم پیش‌بینی کرده بودند،‌ بانک مرکزی کانادا در نشست صبح امروز خود نرخ بهره را باز هم افزایش نداد و آن را روی ۵ درصد نگهداشت.

🔹 از ماه جولای امسال این دومین بار است که بانک مرکزی نرخ بهره را افزایش نمی‌دهد، آخرین بار بانک مرکزی در نشست ماه سپتامبر خود نرخ بهره را ثابت نگهداشت.

🔹 به این ترتیب نرخ بهره شبانه که مبنای محاسبه بهره همه انواع وام‌هاست، دستکم تا یک ماه و نیم دیگر یعنی ۶ دسامبر که آخرین نشست بانک مرکزی تشکیل بشود روی ۵ درصد ثابت می‌ماند.

🔹 درخواست‌های زیادی از بانک مرکزی شده بود که نرخ بهره را دیگر افزایش ندهد، از جمله داگ فورد که یکشنبه در نامه‌ای به رئیس بانک مرکزی این درخواست را مطرح کرده بود.

🔹 با این حال تقریبا همه اقتصاددانان اتفاق نظر داشتند با توجه به کاهش نرخ تورم از ۴ درصد در ماه آگوست، به ۳.۸ درصد در ماه سپتامبر، بانک مرکزی نرخ بهره را ثابت نگه خواهد داشت.

🔹 نرخ بهره در دوران کرونا در کمترین حد خود یعنی ۲۵ صدم درصد بود، اما بعدا با افزایش نرخ تورم، بانک مرکزی طی ۱۰ مرحله آن را افزایش داد و در ماه جولای به ۵ درصد رساند.

🔹 برخی پیش‌بینی‌ها حاکیست که اگر روند نرخ تورم، رشد اقتصادی و بیکاری به همین روال باشد، بانک مرکزی دیگر نرخ بهره را افزایش نمی‌دهد و حتی در نیمه سال آینده کاهش آن را آغاز می‌کند.

🔹 نرخ بهره در تاریخ کانادا فراز و نشیب‌های زیادی داشته از جمله در ۴۲ سال پیش که نرخ بهره مورگیج در کانادا تا حدود ۲۳ درصد هم بالا رفته بود. #نرخ_بهره_کانادا #تورم_کانادا

مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
www.miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

ارز مثقال

چهارشنبه - ۳ آبان ۱۴۰۲ - ۲۵ اکتبر ۲۰۲۳

فروش نقدی بدون کارت خوان:  ۳۷٬۸۰۰ تومان 

فروش چک:   ۳۷٬۸۸۰ تومان

خرید چک:   ۳۷٬۳۵۰ تومان

خرید نقدی:   ۳۷٬۳۵۰ تومان

---------------
با توجه به اینکه قیمت دلار به صورت لحظه‌ای تغییر می‌کند، به روزرسانی‌های کانال @Mesghalexchange درباره قیمت دلار کانادا را دنبال کنید

ارز مثقال - تورنتو
Mesghal Exchange
ارسال ارز از كانادا به ايران و سراسر جهان
(416) 844-5555
6121 Yonge St.
mesghalexchange.com
@Mesghalexchange
#Atash_Mesghal

@AtashDaily

🔘   در حالی که درگیری‌ها میان حماس و اسرائیل همچنان ادامه دارد، رسانه‌های کانادا خبر داده‌اند این کشور همراه با آمریکا و استرالیا با آتش‌بس مخالفت کرده‌اند ولی خواستار وقفه‌های بشردوستانه شده‌اند.

🔸 در همین حال رسانه دولتی CBC News کانادا گزارش داده تنش میان اسرائیل و سازمان ملل پس از سخنرانی António Guterres که در آن بدون نام بردن از اسرائیل به‌شدت به این کشور حمله کرده بود، بالا گرفته است.

🔸 دبیر کل سازمان در سخنرانی خود گفته بود: «حمله ۷ اکتبر در خلاء روی نداده و مردم فلسطین از ۵۶ سال پیش گرفتار «اشغالی اختناق‌آور» هستند. آنها می‌بینند که بر روی زمین‌های آنها شهرک ساخته می‌شود، خود آنها گرفتار خشونت می‌شوند،‌ اقتصادشان خفه شده، مردمشان آواره شده‌اند و خانه‌های‌شان ویران شده است.»

🔸 امروز آقای گوترش توضیح داده منظور او تبرئه حماس نبوده و او «اقدامات وحشتناک و بی‌سابقه هفتم اکتبر حماس در اسرائیل» را «بدون قید و شرط» به عنوان «ترور» محکوم می‌کند.

🔸 در پی این سخنرانی اسرائیل اعلام کرده از صدور ویزا برای مقام‌های سازمان ملل خودداری می‌کند، نتانیاهو به تماس تلفنی آقای گوترش پاسخ نداده و وزیر امور خارجه اسرائیل هم دیدار خود را با او لغو کرد.

🔸 از سوی دیگر CTV News هم گزارش داده که کانادا همراه با آمریکا و چند کشور دیگر خواستار وقفه در جنگ اسرائیل و حماس شده‌اند تا کمک‌های لازم بتواند به مردم غزه برسد، در عین حال آنها با آتش‌بس مخالفت کرده‌اند.

🔸 جاستین ترودو نخست‌وزیر کانادا هم طی سخنانی بر این موضع پافشاری کرده است.

🔸 از سوی دیگر رسانه CP24 کانادا از آقای Bill Blair وزیر دفاع این کشور نقل قول کرده که حماس یک تهدید برای جهان است و باید به طور کامل از بین برود.

🔸 یادآور می‌شود سفارت کانادا در بغداد درباره وخامت شرایط امنیتی در عراق هشدار داده و از شهروندان خود خواسته به سرعت خاک این کشور را ترک کرده و در شرایط فعلی به عراق سفر نکنند. این خبر را روزنامه آنلاین مصری صدی البلد به نقل از یک توئیت سفارت منتشر کرده است.

#آتش_اسرائیل_فلسطین
همه گزارش‌های آتش درباره وضعیت کانادایی‌ها در اسرائیل و فلسطین را در این لینک دنبال کنید.

🔸 نشست امروز بانک مرکزی کانادا برای اینکه درباره نرخ بهره تصمیم بگیرد، چهاردهمین نشست این بانک در یک سال و نیم گذشته است.

🔹 این مطلب تصمیم‌های بانک مرکزی در این ۱۴ نشست را مرور می‌کند.

🔹 نشست دوم مارچ ۲۰۲۲ - نرخ بهره برای نخستین بار پس از دوسال که در شرایط کرونا روی حداقل ۲۵ درصد مانده بود، ۲۵ صدم درصد افزایش یافت و به نیم درصد رسید.

🔹 نشست ۱۳ اپریل ۲۰۲۲ - بانک مرکزی نرخ بهره را نیم درصد افزایش داده و آن را به یک درصد رساند.

🔹 نشست اول جون ۲۰۲۲ - افزایش نیم درصد دیگر در نرخ بهره، آن را به ۱.۵ درصد رساند.

🔹 نشست ۱۳ جولای ۲۰۲۲ - بانک مرکزی این بار نرخ بهره را یک درصد افزایش داده و آن را به ۲.۵ درصد رساند.

🔹 نشست ۷ سپتامبر ۲۰۲۲ - افزایش ۷۵ صدم درصد دیگر در نرخ بهره، آن را به ۳.۲۵ درصد رساند.

🔹 نشست ۲۶ اکتبر ۲۰۲۲ - بانک مرکزی نرخ بهره را نیم درصد دیگر افزایش داده و آن را به ۳.۷۵ درصد رساند.

🔹 نشست ۷ دسامبر ۲۰۲۲ - بانک مرکزی نرخ بهره را نیم درصد دیگر هم افزایش داده و آن را به ۴.۲۵ درصد رساند.

🔹 نشست ۲۵ ژانویه ۲۰۲۳ - در نخستین نشست سال جدید بانک مرکزی، نرخ بهره را ۲۵ صدم درصد افزایش یافت و به ۴.۵ درصد رسید.

🔹 نشست ۸ مارچ ۲۰۲۳ - برای نخستین بار در یک سال گذشته بانک مرکزی نرخ بهره را افزایش نداد و آن را روی ۴.۵ درصد نگه‌داشت.

🔹 نشست ۱۲ اپریل ۲۰۲۳ - بانک مرکزی باز هم نرخ بهره را افزایش نداد و آن را همچنان روی ۴.۵ درصد نگه‌داشت.

🔹 نشست ۷ جون ۲۰۲۳ - بانک مرکزی یک بار دیگر نرخ بهره را ۲۵ صدم درصد دیگر افزایش داد و آن را ۴.۷۵ درصد رساند.

🔹 نشست ۱۲ جولای ۲۰۲۳ - افزایش ۲۵ صدم درصد دیگر در نرخ بهره، آن را به ۵ درصد رساند.

🔹 نشست ۶ سپتامبر ۲۰۲۳ - پس از دوباره افزایش پیاپی نرخ بهره، بانک مرکزی باز هم نرخ بهره را تغییر نداد و آن را روی ۵ درصد نگه‌داشت.

🔹 نشست امروز ۲۵ اکتبر ۲۰۲۳ - بانک مرکزی برای دومین بار پیاپی نرخ بهره را افزایش نداد. #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا

مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، ‌تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔸 دادگاه فدرال کانادا به‌تازگی توافق‌نامه‌ای را تصویب کرده است که طبق آن، کودکان بومی و خانواده‌های آنها که به دلیل عدم تخصیص بودجه کافی از سوی اتاوا متحمل تبعیض نژادی شده‌اند، ۲۳ میلیارد دلار غرامت دریافت خواهند کرد.  

🔹 دولت کانادا متهم است که به سیستم مراقبت از کودکان بی‌سرپرست و سایر خدمات خانوادگی در سرزمین‌های بومیان، بودجه کافی اختصاص نداده است.

🔹 این توافق‌نامه پس از صدور حکم دادگاه حقوق بشر کانادا CHRT در ۲۰۱۹ به تصویب رسید.   

🔹 حکم دادگاه حقوق بشر، اتاوا را ملزم کرد حداکثر جریمه حقوق بشری تبعیض که ۴۰ هزار دلار است را به همه کودکان و خانواده‌های بومی پرداخت نماید.   

🔹 دولت تلاش کرد که این حکم را بشکند، ولی پس از آنکه با دو دادخواهی مواجه شد، تصمیم به مصالحه گرفت. 

🔹 آقای Zacheus Trout، یکی از بومیان Cross Lake در منیتوبا و یکی از شاکیان اصلی می‌گوید با شنیدن این رأی، غرق در احساسات شد و زبانش بند آمد. 

🔹 او می‌افزاید: «امیدوارم که این رأی، نوع نگاه ما به بومیان را تغییر دهد و باعث شود که بتوانیم از گذشته‌ها و از همه تفاوت‌هایی که در سراسر کانادا بین بومیان و غیربومیان وجود داشته، عبور کنیم».  

🔹 گفتنی است، آقای Trout در سال ۲۰۲۱ از اتاوا به دلیل عدم ارائه حمایت‌های بهداشتی به دو فرزندش که از یک اختلال عصب‌شناختی نادر رنج می‌بردند، شکایت کرد. هر دو فرزند او قبل از ۱۰ سالگی، جان خود را از دست دادند. 

🔹 او امیدوار است که این رأی به بهبود خدمات‌رسانی برای همه کودکان بومی منجر شود.

مهدی مرادی
تسهیلات مالی و دولتی برای پروژه‌های شما
416-400-5767
optimal-solution.ca
#مهدی_مرادی

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔸 آقای Tiff Macklem رئیس بانک مرکزی کانادا، به روسای سه دولت استانی انتاریو، بریتیش کلمبیا و نیوفاندلند و لابرادور هشدار داده درخواست‌های آنها برای توقف افزایش نرخ بهره می‌تواند اعتماد عمومی به استقلال بانک مرکزی را تضعیف کند.

🔹 در اوایل سپتامبر، روسای دولت‌های این استان‌ها، نامه‌هایی برای آقای Tiff Macklem فرستادند و از او خواستند که از افزایش مجدد نرخ بهره دست بردارد.

🔹 داگ فورد، رئیس دولت استانی انتاریو، آخر هفته گذشته نیز یک نامه دیگر نوشت و از بانک مرکزی خواست نرخ بهره را افزایش ندهد.

🔹 آقای مکلم در پاسخ به نامه روسای دولت استانی گفت: «در حالی که من از دریافت واکنش‌های شما به سیاست‌های بانک بسیار خوشحال هستم، اما باید بگویم که دستورالعمل‌ها یا درخواست‌های مقامات منتخب درباره نحوه تعیین نرخ‌های بهره می‌تواند این تصور را ایجاد کند که استقلال عملیاتی بانک مرکزی کانادا در خطر است». 

🔹 لازم به ذکر است که بانک مرکزی، درباره نرخ بهره و سایر سیاست‌های پولی، مستقل از دولت تصمیم‌گیری می‌کند. این استقلال به بانک مرکزی اجازه می‌دهد تا فارغ از ترجیحات سیاسی، تصمیم‌گیری نماید.  

🔹 یادآور می‌شود، طی دو سال گذشته، سیاستمداران با گرایش‌های سیاسی مختلف از آقای مکلم و تیمش به دلیل ناتوانی در پیش‌بینی و جلوگیری از افزایش تورم و همچنین، افزایش سریع نرخ‌های بهره برای کنترل مجدد قیمت‌ها انتقاد کرده‌اند.  

🔹 گفتنی است که بانک مرکزی کانادا، در نشست صبح امروز خود، نرخ بهره را افزایش نداد و این نرخ را روی ۵ درصد نگه‌داشت. #نرخ_بهره_کانادا

مهناز ماهوروند
کارشناس وام مسکن
416-230-7560
Yes, Getting A Mortgage Can Be This Easy!
#مهناز_ماهوروند

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔸 جمعه گذشته خبر دادیم که سام میزراهی شریک پیشین خاوری در کانادا بر سر پروژه بلندپروازانه The One دچار دردسر شده و این پروژه به دلیل ۱.۶ میلیارد دلار بدهی در اختیار یک امین دادگاه قرار گرفت.

🔹 خبر جدید در این باره این است که یک انبوه‌ساز جدید برای تصاحب این آسمان خراش در حال ساخت در Yonge and Bloor وارد عمل شده است.

🔹 آقای Will Smith، (با هنرپیشه‌ای که به گوش مجری یک برنامه در آمریکا چک زد اشتباه نگیرید) رئیس و مدیر عامل شرکت ساخت و ساز Knightsbridge Development، در شبکه اجتماعی لینکدین خبر داده که شرکت او این پروژه نیمه ساخته شده را در اختیار خواهد گرفت.

🔹 در این اطلاعیه آمده است: «ما به عنوان مدیر پروژه جدید The One انتخاب شده‌ایم.»

🔹 سام میزراهی Sam Mizrahi از سال ۲۰۱۵ که پروژه جدیدی را برای خط افق شهر اعلام کرد و معماران مشهور بریتانیایی Foster+Partners را برای ساخت بلندترین ساختمان کانادا دعوت کرد، مورد توجه بوده است.

🔹 تاخیرهای متعدد در ساخت و ساز، خروج سرمایه‌گذاری شاخص اپل و بدهی‌های فزاینده به رویای سام میزراهی پایان داد.

🔹 علیرغم اینکه شرکت جدید منصوب شده توسط دادگاه بر تکمیل The One نظارت می‌کند، Mizrahi Developments به عنوان سازنده باقی می‌ماند. 

🔹 در بیانیه‌ای که توسط نماینده Mizrahi صادر شده، توضیح داده شده که شرکت Knightsbridge از شرکت Mizrahi خواسته تا همچنان به عنوان پیمانکار عمومی پروژه باقی بماند و افزوده است: «جایگاه آقای میزراهی در پروژه حفظ خواهد شد.»

🔹 یادآور می‌شود سام میزراهی یک انبوه‌ساز کانادایی در تورنتو است که در سال ۱۹۷۱ در یک خانواده یهودی در تهران به دنیا آمده و در ۶ سالگی با خانواده به کانادا مهاجرت کرده است.

🔹 او اگرچه در بازار مسکن شناخته شده است، اما در کامیونیتی ایرانی زمانی شناخته شد که گزارش‌هایی درباره شراکت او با خشایار خاوری پسر مدیر پیشین بانک ملی ایران که به اختلاس متهم است انتشار یافت.

🔹 این ارتباط زمانی عمومیت یافت که بین آنها اختلاف پیش آمد و همدیگر را به سوءاستفاده و تهدید متهم کرد و به این ترتیب کار به دادگاه کشید.

آنیتا محمدزاده
خرید و فروش ملک در انتاریو
647-949-4505
anitamohammadzadeh.com
@AnitaMohammadzadeh
#آنیتا_محمدزاده

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily