🔻این روزها جوانان کانادایی زیادی هستند که بچه‌دار شدن را به دلیل هزینه‌های بالای زندگی به تعویق می‌اندازند و این مساله باعث شده نرخ باروری در کشور پایین بیاید.
🔹 طبق گزارش مرکز آمار کانادا درباره ماه ژانویه، نرخ باروری کل کشور در سال ۲۰۲۲ به ۱.۳۳ فرزند به ازای هر زن رسید که پایین‌ترین حد در بیش از یک قرن گذشته است.
🔹 طبق آمارها، در سال ۱۹۱۵ نوزادان ۲.۶ درصد از جمعیت را تشکیل می‌دادند، اما در سال‌های بعد، تعداد کانادایی‌های زیر یک سال، کمتر و کمتر شد.
🔹 مرکز آمار کانادا تخمین می‌زند که در حال حاضر، نوزادان تازه متولد شده، حدود یک درصد از جمعیت کشور را تشکیل می‌دهند.
🔹 طبق پیش‌بینی‌های مرکز آمار کانادا، این آمار تا بیست سال آینده تغییر چندانی نخواهد کرد.
🔹 در سال‌های اخیر نیز پاندمی کووید ۱۹ روی تعداد تولدها در کانادا تاثیر گذاشت.
🔹 در سال ۲۰۱۸ در مجموع ۳۷۴ هزار مورد تولد در کانادا گزارش شد، در حالی که این تعداد در ۲۰۲۲ کاهش یافت و به ۳۵۱ هزار تولد رسید.
🔹 براساس گزارش مرکز آمار کانادا، بحران مسکن و کمبود خانه‌های مقرونبهصرفه باعث شده جوانان کانادایی برای بچه‌دار شدن و حتی ازدواج، دست به عصاتر شوند.
🔹 یک گزارش جدید که بیش از هزار محله در بزرگترین شهرهای کانادا را بررسی کرده، نشان می‌دهد که کمتر از یک درصد از خانه‌های اجاره‌ای، خالی و مقرونبهصرفه هستند.
🔹 همچنین، خانه‌های اجاره‌ای دارای چند اتاق خواب که می‌توانند برای یک خانواده دارای یک یا چند فرزند مناسب باشند، بسیار گران و کمیاب هستند.
🔹 به همین دلیل، برخی از والدین مجبورند روی کاناپه بخوابند تا بچه‌هایشان اتاق خواب داشته باشند.
🔹 براساس گزارش مرکز آمار کانادا، بالا بودن هزینه‌های زندگی از جمله مسکن و مواد غذایی و همچنین، افزایش نرخ بیکاری در کانادا، روی بسیاری از انتخاب‌های جوانان کانادایی، از جمله بچه‌دار شدن آنها تاثیر گذاشته است.
——————
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیش‌فروش و سرمایه‌گذاری
647-882-2329
WhatsApp
monsefproperties.com
@monsefmamad
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 طبق گزارش مرکز آمار کانادا درباره ماه ژانویه، نرخ باروری کل کشور در سال ۲۰۲۲ به ۱.۳۳ فرزند به ازای هر زن رسید که پایین‌ترین حد در بیش از یک قرن گذشته است.
🔹 طبق آمارها، در سال ۱۹۱۵ نوزادان ۲.۶ درصد از جمعیت را تشکیل می‌دادند، اما در سال‌های بعد، تعداد کانادایی‌های زیر یک سال، کمتر و کمتر شد.
🔹 مرکز آمار کانادا تخمین می‌زند که در حال حاضر، نوزادان تازه متولد شده، حدود یک درصد از جمعیت کشور را تشکیل می‌دهند.
🔹 طبق پیش‌بینی‌های مرکز آمار کانادا، این آمار تا بیست سال آینده تغییر چندانی نخواهد کرد.
🔹 در سال‌های اخیر نیز پاندمی کووید ۱۹ روی تعداد تولدها در کانادا تاثیر گذاشت.
🔹 در سال ۲۰۱۸ در مجموع ۳۷۴ هزار مورد تولد در کانادا گزارش شد، در حالی که این تعداد در ۲۰۲۲ کاهش یافت و به ۳۵۱ هزار تولد رسید.
🔹 براساس گزارش مرکز آمار کانادا، بحران مسکن و کمبود خانه‌های مقرونبهصرفه باعث شده جوانان کانادایی برای بچه‌دار شدن و حتی ازدواج، دست به عصاتر شوند.
🔹 یک گزارش جدید که بیش از هزار محله در بزرگترین شهرهای کانادا را بررسی کرده، نشان می‌دهد که کمتر از یک درصد از خانه‌های اجاره‌ای، خالی و مقرونبهصرفه هستند.
🔹 همچنین، خانه‌های اجاره‌ای دارای چند اتاق خواب که می‌توانند برای یک خانواده دارای یک یا چند فرزند مناسب باشند، بسیار گران و کمیاب هستند.
🔹 به همین دلیل، برخی از والدین مجبورند روی کاناپه بخوابند تا بچه‌هایشان اتاق خواب داشته باشند.
🔹 براساس گزارش مرکز آمار کانادا، بالا بودن هزینه‌های زندگی از جمله مسکن و مواد غذایی و همچنین، افزایش نرخ بیکاری در کانادا، روی بسیاری از انتخاب‌های جوانان کانادایی، از جمله بچه‌دار شدن آنها تاثیر گذاشته است.
——————
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیش‌فروش و سرمایه‌گذاری
647-882-2329
monsefproperties.com
@monsefmamad
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻جاستین ترودو نخست‌وزیر کانادا در واشنگتن از مذاکراتی خبر داد که با Mark Carney، رئیس سابق بانک مرکزی کانادا داشته و از او خواسته بوده تا به کابینه دولت بپیوندد.
🔹 آقای ترودو تقریبا تمامی این هفته را برای شرکت در اجلاس ناتو در واشنگتن به سر می‌برد.
🔹 آقای Carney اقتصاددان، رئیس پیشین بانک‌های مرکزی کانادا و انگلیس، و یکی از کسانی است که از او به‌عنوان گزینه‌ای برای جانشین احتمالی جاستین ترودو در حزب لیبرال نام برده می‌شود.
🔹 او اخیرا طی سخنانی در اتاوا پیش‌بینی کرده بود کاهش نرخ بهره کندتر و کم‌عمق‌تر از روند بالا رفتن آن باشد.
🔹 اخیرا رسانه‌های کانادا خبر داده بودند، برخی از مقامات ارشد دفتر نخست‌وزیر نگران اثربخشی خانم فریلند هستند و قصد داشته‌اند Carney را به عنوان وزیر دارایی جدید معرفی کنند، اما ترودو نگفت که آیا قصد داشته او را جای کریستیا فریلند بگمارد یا نه.
🔹 ترودو در یک کنفرانس خبری در واشنگتن، گفت: «من سال‌هاست که با Mark Carney درباره پیوستن او به دولت فدرال صحبت می‌کنم. او فرد مناسب و برجسته‌ایست که می‌تواند به کانادا خدمت کند.»
🔹 آقای ترودو افزود که به خانم فریلند اعتماد کامل دارد: «او یک دوست نزدیک و متحد و شریک در انجام کارهای بسیار بزرگ برای کانادا بوده است. من به توانایی‌های او و کاری که با هم انجام می‌دهیم اعتماد کامل دارم.»
🔹 روزنامه Globe And Mail دیروز (پنجشنبه) گزارش داد بود مقامات دفتر نخست‌وزیر درباره حضور آقای کارنی به عنوان وزیر دارایی و انتقال خانم فریلند به وزارت خارجه رایزنی کرده‌اند.
🔹 درباره آقای Mark Carney چه می‌دانیم؟ آقای Carney که ۵۸ سال دارد، از سال ۲۰۰۸ تا ۲۰۱۳ رئیس بانک مرکزی کانادا و از سال ۲۰۱۳ تا ۲۰۲۰ رئیس بانک مرکزی انگلیس بوده است.
🔹 او لیسانس اقتصاد از دانشگاه هاروارد و دکترای همین رشته از دانشگاه آکسفورد است و علاوه بر شهروندی کانادا، سیتیزن انگلیس و ایرلند هم هست،
🔹 او سال ۱۹۹۴ با خانم Diana Fox ازدواج کرده و آنها دارای ۴ فرزند هستند. #آتش_مارک_کارنی
—————
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیش‌فروش و سرمایه‌گذاری
647-882-2329
WhatsApp
monsefproperties.com
@monsefmamad
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 آقای ترودو تقریبا تمامی این هفته را برای شرکت در اجلاس ناتو در واشنگتن به سر می‌برد.
🔹 آقای Carney اقتصاددان، رئیس پیشین بانک‌های مرکزی کانادا و انگلیس، و یکی از کسانی است که از او به‌عنوان گزینه‌ای برای جانشین احتمالی جاستین ترودو در حزب لیبرال نام برده می‌شود.
🔹 او اخیرا طی سخنانی در اتاوا پیش‌بینی کرده بود کاهش نرخ بهره کندتر و کم‌عمق‌تر از روند بالا رفتن آن باشد.
🔹 اخیرا رسانه‌های کانادا خبر داده بودند، برخی از مقامات ارشد دفتر نخست‌وزیر نگران اثربخشی خانم فریلند هستند و قصد داشته‌اند Carney را به عنوان وزیر دارایی جدید معرفی کنند، اما ترودو نگفت که آیا قصد داشته او را جای کریستیا فریلند بگمارد یا نه.
🔹 ترودو در یک کنفرانس خبری در واشنگتن، گفت: «من سال‌هاست که با Mark Carney درباره پیوستن او به دولت فدرال صحبت می‌کنم. او فرد مناسب و برجسته‌ایست که می‌تواند به کانادا خدمت کند.»
🔹 آقای ترودو افزود که به خانم فریلند اعتماد کامل دارد: «او یک دوست نزدیک و متحد و شریک در انجام کارهای بسیار بزرگ برای کانادا بوده است. من به توانایی‌های او و کاری که با هم انجام می‌دهیم اعتماد کامل دارم.»
🔹 روزنامه Globe And Mail دیروز (پنجشنبه) گزارش داد بود مقامات دفتر نخست‌وزیر درباره حضور آقای کارنی به عنوان وزیر دارایی و انتقال خانم فریلند به وزارت خارجه رایزنی کرده‌اند.
🔹 درباره آقای Mark Carney چه می‌دانیم؟ آقای Carney که ۵۸ سال دارد، از سال ۲۰۰۸ تا ۲۰۱۳ رئیس بانک مرکزی کانادا و از سال ۲۰۱۳ تا ۲۰۲۰ رئیس بانک مرکزی انگلیس بوده است.
🔹 او لیسانس اقتصاد از دانشگاه هاروارد و دکترای همین رشته از دانشگاه آکسفورد است و علاوه بر شهروندی کانادا، سیتیزن انگلیس و ایرلند هم هست،
🔹 او سال ۱۹۹۴ با خانم Diana Fox ازدواج کرده و آنها دارای ۴ فرزند هستند. #آتش_مارک_کارنی
—————
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیش‌فروش و سرمایه‌گذاری
647-882-2329
monsefproperties.com
@monsefmamad
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻آیا کاهش نرخ بهره، باعث بهبود و ارزان شدن قیمت‌ها در بازار مسکن می‌شود؟ بیشتر کانادایی‌ها امیدی به این مساله ندارند.
🔹 یافته‌های نظرسنجی جدیدی که توسط شرکت تحقیقات بازار Abacus Data انجام شده، نشان می‌دهد اکثریت قابل توجهی از کانادایی‌ها نسبت به این مسئله که کاهش نرخ بهره توسط بانک مرکزی کانادا باعث مقرون به صرفه شدن یا افزایش میزان فروش مسکن شود، خوشبین نیستند.
🔹 ۷۳ درصد از کانادایی‌ها گفته‌اند انتظار ندارند کاهش نرخ بهره، تاثیر قابل توجهی بر مقرون به صرفه بودن خانه‌ها داشته باشد.
🔹 به طور کلی هم ۷۲ درصد از پاسخ دهندگان معتقدند کاهش نرخ بهره اصولا تاثیر چندانی بر بازار مسکن نخواهد داشت.
🔹 تنها ۳۵ درصد از کانادایی‌ها انتظار دارند کاهش نرخ بهره بر فعالیت بازار مسکن تأثیر بگذارد.
🔹 ۴۶ درصد گفته‌اند این کاهش نرخ، باعث هیچ تغییری در میزان فروش مسکن نخواهد شد.
🔹 در همین حال، ۶۱ درصد گفته‌اند انتظار ندارند کاهش نرخ بهره، تاثیری در تعداد خانه‌های فروخته شده بگذارد، در حالی که ۳۳ درصد خوشبین هستند کاهش نرخ باعث فروش بیشتر شود.
🔹 تنها ۱۰ درصد از کانادایی‌ها قصد دارند به خریدن خانه خود، به دلیل کاهش نرخ، شتاب دهند. ۲۱ درصد قصد دارند منتظر کاهش بیشتر نرخ‌ها باشند. و ۶۹ درصد هم می‌گویند کاهش نرخ تاثیری بر جدول زمانی خرید آنها نداشته است.
🔹 در مورد صاحبان خانه، ۱۱ درصد گفتند که فروش خانه خود را در واکنش به کاهش نرخ بهره شتاب بخشند، در حالی که ۱۲ درصد قصد دارند تا زمان کاهش بیشتر نرخ‌ها، فروش را به تاخیر بیندازند.
🔹 با این حال، ۷۶ درصد، می‌گویند کاهش نرخ بهره تاثیری بر تصمیم آنها در مورد زمان فروش نداشته است. #نرخ_بهره_کانادا
——————
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیش‌فروش و سرمایه‌گذاری
647-882-2329
WhatsApp
monsefproperties.com
@monsefmamad
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 یافته‌های نظرسنجی جدیدی که توسط شرکت تحقیقات بازار Abacus Data انجام شده، نشان می‌دهد اکثریت قابل توجهی از کانادایی‌ها نسبت به این مسئله که کاهش نرخ بهره توسط بانک مرکزی کانادا باعث مقرون به صرفه شدن یا افزایش میزان فروش مسکن شود، خوشبین نیستند.
🔹 ۷۳ درصد از کانادایی‌ها گفته‌اند انتظار ندارند کاهش نرخ بهره، تاثیر قابل توجهی بر مقرون به صرفه بودن خانه‌ها داشته باشد.
🔹 به طور کلی هم ۷۲ درصد از پاسخ دهندگان معتقدند کاهش نرخ بهره اصولا تاثیر چندانی بر بازار مسکن نخواهد داشت.
🔹 تنها ۳۵ درصد از کانادایی‌ها انتظار دارند کاهش نرخ بهره بر فعالیت بازار مسکن تأثیر بگذارد.
🔹 ۴۶ درصد گفته‌اند این کاهش نرخ، باعث هیچ تغییری در میزان فروش مسکن نخواهد شد.
🔹 در همین حال، ۶۱ درصد گفته‌اند انتظار ندارند کاهش نرخ بهره، تاثیری در تعداد خانه‌های فروخته شده بگذارد، در حالی که ۳۳ درصد خوشبین هستند کاهش نرخ باعث فروش بیشتر شود.
🔹 تنها ۱۰ درصد از کانادایی‌ها قصد دارند به خریدن خانه خود، به دلیل کاهش نرخ، شتاب دهند. ۲۱ درصد قصد دارند منتظر کاهش بیشتر نرخ‌ها باشند. و ۶۹ درصد هم می‌گویند کاهش نرخ تاثیری بر جدول زمانی خرید آنها نداشته است.
🔹 در مورد صاحبان خانه، ۱۱ درصد گفتند که فروش خانه خود را در واکنش به کاهش نرخ بهره شتاب بخشند، در حالی که ۱۲ درصد قصد دارند تا زمان کاهش بیشتر نرخ‌ها، فروش را به تاخیر بیندازند.
🔹 با این حال، ۷۶ درصد، می‌گویند کاهش نرخ بهره تاثیری بر تصمیم آنها در مورد زمان فروش نداشته است. #نرخ_بهره_کانادا
——————
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیش‌فروش و سرمایه‌گذاری
647-882-2329
monsefproperties.com
@monsefmamad
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻وزارت امور خارجه کانادا می‌خواهد برای تامین هزینه‌های خرید یک واحد کاندوی ۹ میلیون دلاری برای اقامت سرکنسول کانادا در منهتن، آپارتمان دیگر وزارتخانه در نیویورک را بفروشد.
🔹 گفتنی است، واحد کاندوی جدید در طبقه یازدهم برج Steinway که به‌عنوان «باریک‌ترین آسمان‌خراش جهان» شناخته می‌شود، قرار دارد و فاصله آن با Central Park تنها چند قدم است.
🔹 این کاندو دارای سه اتاق خواب، چهار حمام، و همچنین یک بار است.
🔹 یادآور می شود، دولت کانادا در یکی از ساختمان‌های Park Avenue در منهتن دو آپارتمان دارد که یکی از آنها در حال حاضر به‌عنوان اقامتگاه رسمی سرکنسول کانادا در نیویورک استفاده می‌شود.
🔹 آپارتمان دوم نیز در اختیار آقای Bob Rae، سفیر کانادا در سازمان ملل قرار دارد.
🔹 وزارت امور خارجه کانادا می‌خواهد اقامتگاه قبلی سرکنسول کانادا در منهتن را بفروشد، اما قیمت آن را فاش نکرده است.
——————-
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیش‌فروش و سرمایه‌گذاری
647-882-2329
WhatsApp
monsefproperties.com
@monsefmamad
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily"
🔹 گفتنی است، واحد کاندوی جدید در طبقه یازدهم برج Steinway که به‌عنوان «باریک‌ترین آسمان‌خراش جهان» شناخته می‌شود، قرار دارد و فاصله آن با Central Park تنها چند قدم است.
🔹 این کاندو دارای سه اتاق خواب، چهار حمام، و همچنین یک بار است.
🔹 یادآور می شود، دولت کانادا در یکی از ساختمان‌های Park Avenue در منهتن دو آپارتمان دارد که یکی از آنها در حال حاضر به‌عنوان اقامتگاه رسمی سرکنسول کانادا در نیویورک استفاده می‌شود.
🔹 آپارتمان دوم نیز در اختیار آقای Bob Rae، سفیر کانادا در سازمان ملل قرار دارد.
🔹 وزارت امور خارجه کانادا می‌خواهد اقامتگاه قبلی سرکنسول کانادا در منهتن را بفروشد، اما قیمت آن را فاش نکرده است.
——————-
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیش‌فروش و سرمایه‌گذاری
647-882-2329
monsefproperties.com
@monsefmamad
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily"
🔻یافته‌های یک نظرسنجی جدید نشان می‌دهد کاهش نرخ بهره توسط بانک مرکزی کانادا در ماه جون، نتوانسته تاثیر زیادی بر دیدگاه منفی کانادایی‌ها نسبت به وضعیت مالی آنها داشته است.
🔹 شاخص بدهی مصرف‌کننده MNP یا MNP Consumer Debt Index که هر سه ماه یکبار توسط موسسه نظرسنجی Ipsos ارزیابی می‌شود، شش امتیاز نسبت به سه ماهه قبلی کاهش یافته و به ۸۵ امتیاز رسیده که نشان‌دهنده دیدگاه منفی‌تر پاسخ‌دهندگان نسبت به وضعیت بدهی خود است.
🔹 دو سوم از پاسخ‌دهندگان می‌گویند به شدت نیاز به کاهش نرخ بهره دارند، زیرا بیش از نیمی از آنها نگران هستند نرخ بهره به اندازه کافی سریع کاهش نیابد تا بتواند به اندازه کافی به آنها از نظر مالی کمک کند.
🔹 بانک مرکزی نرخ بهره شبانه خود را در ماه جون به میزان یک چهارم درصد کاهش داد و به ۴.۷۵ درصد رساند.
🔹 اقتصاددانان پیش‌بینی می‌کنند این بانک در نشست فردا (چهارشنبه) یک بار دیگر هم نرخ بهره را کاهش دهد.
🔹 جدیدترین گزارش MNP نشان می‌دهد که ۴۶ درصد از کانادایی‌ها تنها ۲۰۰ دلار یا کمتر با ناتوانی در پرداخت تمام تعهدات مالی خود فاصله دارند.
🔹 این در حالیست که سه نفر از هر ده نفر می‌گویند که همین الان هم قادر به پرداخت قبض‌ها و بدهی‌های خود نیستند.
🔹 آقای Grant Bazian، رئیس شرکت MNP، می‌گوید: «با توجه به اینکه قیمت بسیاری از کالاهای مورد نیاز روزمره هنوز بالا است، بسیاری از مردم کاهش قابل توجهی در هزینه‌های ماهانه خود برای اینکه بار مالی آنها کاهش یابد، ندیده‌اند.»
🔹 موسسه Ipsos که این نظرسنجی را انجام داده سومین موسسه بزرگ نظرسنجی در دنیاست که حدود ۱۷ هزار کارمند در دفاتر آن در ۸۸ کشور مشغول به کار هستند. این موسسه در سال ۱۹۷۵ پایه گذاشته شده و نزدیک به نیم قرن سال سابقه دارد. #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
——————
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیش‌فروش و سرمایه‌گذاری
647-882-2329
WhatsApp
monsefproperties.com
@monsefmamad
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 شاخص بدهی مصرف‌کننده MNP یا MNP Consumer Debt Index که هر سه ماه یکبار توسط موسسه نظرسنجی Ipsos ارزیابی می‌شود، شش امتیاز نسبت به سه ماهه قبلی کاهش یافته و به ۸۵ امتیاز رسیده که نشان‌دهنده دیدگاه منفی‌تر پاسخ‌دهندگان نسبت به وضعیت بدهی خود است.
🔹 دو سوم از پاسخ‌دهندگان می‌گویند به شدت نیاز به کاهش نرخ بهره دارند، زیرا بیش از نیمی از آنها نگران هستند نرخ بهره به اندازه کافی سریع کاهش نیابد تا بتواند به اندازه کافی به آنها از نظر مالی کمک کند.
🔹 بانک مرکزی نرخ بهره شبانه خود را در ماه جون به میزان یک چهارم درصد کاهش داد و به ۴.۷۵ درصد رساند.
🔹 اقتصاددانان پیش‌بینی می‌کنند این بانک در نشست فردا (چهارشنبه) یک بار دیگر هم نرخ بهره را کاهش دهد.
🔹 جدیدترین گزارش MNP نشان می‌دهد که ۴۶ درصد از کانادایی‌ها تنها ۲۰۰ دلار یا کمتر با ناتوانی در پرداخت تمام تعهدات مالی خود فاصله دارند.
🔹 این در حالیست که سه نفر از هر ده نفر می‌گویند که همین الان هم قادر به پرداخت قبض‌ها و بدهی‌های خود نیستند.
🔹 آقای Grant Bazian، رئیس شرکت MNP، می‌گوید: «با توجه به اینکه قیمت بسیاری از کالاهای مورد نیاز روزمره هنوز بالا است، بسیاری از مردم کاهش قابل توجهی در هزینه‌های ماهانه خود برای اینکه بار مالی آنها کاهش یابد، ندیده‌اند.»
🔹 موسسه Ipsos که این نظرسنجی را انجام داده سومین موسسه بزرگ نظرسنجی در دنیاست که حدود ۱۷ هزار کارمند در دفاتر آن در ۸۸ کشور مشغول به کار هستند. این موسسه در سال ۱۹۷۵ پایه گذاشته شده و نزدیک به نیم قرن سال سابقه دارد. #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
——————
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیش‌فروش و سرمایه‌گذاری
647-882-2329
monsefproperties.com
@monsefmamad
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻پس از آنکه بانک مرکزی کانادا در مارچ ۲۰۲۲ برای مهار تورم، شروع به افزایش نرخ‌های بهره کرد، کسانی که مورگیج با نرخ شناور داشتند، یا صدها دلار به اقساط ماهانه‌شان افزوده شد، یا دوره‌ی استهلاک وام‌های‌شان افزایش پیدا کرد.
🔹 این پیامدها سبب شده است که صنعت مورگیج با احتیاط بیشتری به محصولات با نرخ شناور نگاه کند.
🔹 اما یک دلیل برای روی آوردن دوباره به مورگیج با نرخ شناور، تخفیف‌های چشمگیر آن است.
🔹 آقای Rob Carrick کارشناس اقتصاد خانواده در مقاله‌ای در روزنامه Globe And Mail کانادا در همین باره از یک کارگزار مورگیج نقل قول کرده که اخیرا توانسته برای وام‌گیرندگانی که کمتر از ۲۰
🔹 درصد پیش‌پرداخت دارند، و در نتیجه باید هزینه‌ی بیمه‌ی نکول مورگیج را بپردازند، یک درصد کامل تخفیف بگیرد.
🔹 تخفیف مورگیج‌های بدون بیمه، آنهایی که ۲۰ درصد یا بیشتر پیش‌پرداخت دارند، نیم تا ۶ دهم درصد است.
🔹 در ادامه این مقاله آمده است، با همه اینها جذابیت واقعی مورگیج‌های با نرخ شناور در چشم‌انداز اقتصادی آینده نهفته است.
🔹 بانک مرکزی کانادا اکنون دو بار، هر بار ۲۵ صدم درصد، از نرخ شبانه‌ی خود کاسته و انتظار می‌رود کاهش‌های بیشتری نیز در راه باشد.
🔹 کارشناسان می‌گویند چهار یا پنج کاهش ۲۵ صدم درصدی دیگر باید اتفاق بیفتد، تا مورگیج‌های با نرخ شناور از مورگیج‌های ثابت پنج ساله ارزان‌تر شود. آیا چنین انتظاری واقع‌بینانه است؟
🔹 اگر در چند سال گذشته چیزی درباره‌ی پیش‌بینی‌های اقتصادی آموخته باشیم، آن است که همیشه باید آماده‌‌ی اختلال‌ها و موانع پیش‌بینی نشده بود.
🔹 اما گذشته از این امر، به نظر می‌رسد که انتظار برای ادامه‌ی روند کاهش نرخ‌ها در سال جاری و سال آینده انتظار معقولی باشد.
🔹 گزارش RBC Economics در جولای امسال پیش‌بینی کرده نرخ بهره‌ی شبانه، در سه‌ماهه‌ی سوم سال آینده، ۱.۵ درصد پایین‌تر از نرخ امروز خواهد بود. #نرخ_بهره_کانادا
——————-
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیش‌فروش و سرمایه‌گذاری
647-882-2329
WhatsApp
monsefproperties.com
@monsefmamad
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 این پیامدها سبب شده است که صنعت مورگیج با احتیاط بیشتری به محصولات با نرخ شناور نگاه کند.
🔹 اما یک دلیل برای روی آوردن دوباره به مورگیج با نرخ شناور، تخفیف‌های چشمگیر آن است.
🔹 آقای Rob Carrick کارشناس اقتصاد خانواده در مقاله‌ای در روزنامه Globe And Mail کانادا در همین باره از یک کارگزار مورگیج نقل قول کرده که اخیرا توانسته برای وام‌گیرندگانی که کمتر از ۲۰
🔹 درصد پیش‌پرداخت دارند، و در نتیجه باید هزینه‌ی بیمه‌ی نکول مورگیج را بپردازند، یک درصد کامل تخفیف بگیرد.
🔹 تخفیف مورگیج‌های بدون بیمه، آنهایی که ۲۰ درصد یا بیشتر پیش‌پرداخت دارند، نیم تا ۶ دهم درصد است.
🔹 در ادامه این مقاله آمده است، با همه اینها جذابیت واقعی مورگیج‌های با نرخ شناور در چشم‌انداز اقتصادی آینده نهفته است.
🔹 بانک مرکزی کانادا اکنون دو بار، هر بار ۲۵ صدم درصد، از نرخ شبانه‌ی خود کاسته و انتظار می‌رود کاهش‌های بیشتری نیز در راه باشد.
🔹 کارشناسان می‌گویند چهار یا پنج کاهش ۲۵ صدم درصدی دیگر باید اتفاق بیفتد، تا مورگیج‌های با نرخ شناور از مورگیج‌های ثابت پنج ساله ارزان‌تر شود. آیا چنین انتظاری واقع‌بینانه است؟
🔹 اگر در چند سال گذشته چیزی درباره‌ی پیش‌بینی‌های اقتصادی آموخته باشیم، آن است که همیشه باید آماده‌‌ی اختلال‌ها و موانع پیش‌بینی نشده بود.
🔹 اما گذشته از این امر، به نظر می‌رسد که انتظار برای ادامه‌ی روند کاهش نرخ‌ها در سال جاری و سال آینده انتظار معقولی باشد.
🔹 گزارش RBC Economics در جولای امسال پیش‌بینی کرده نرخ بهره‌ی شبانه، در سه‌ماهه‌ی سوم سال آینده، ۱.۵ درصد پایین‌تر از نرخ امروز خواهد بود. #نرخ_بهره_کانادا
——————-
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیش‌فروش و سرمایه‌گذاری
647-882-2329
monsefproperties.com
@monsefmamad
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻این روزها یک مزرعه ۴۰۰ هکتاری در Okanagan بریتیش کلمبیا با قیمت ۲.۵ میلیون دلار در بازار لیست شده است.
🔹 جالب است بدانید، یک خانه داخل این مزرعه وجود دارد که الهام‌گرفته از هابیت‌هاست و یکی از محبوب‌ترین اقامتگاه‌های Airbnb در کانادا به حساب می‌آید.
🔹 طبیعت این مزرعه بسیار زیباست و کسی که آن را بخرد، می‌تواند منظره‌هایی بسیار زیبا از کوه‌ها را داخل ملک خود داشته باشد.
🔹 از آنجایی که یک صف رزرو طولانی در Airbnb برای اجاره خانه موجود در این مزرعه وجود دارد، مالک می‌تواند یک درآمد تضمینی از اجاره کوتاه مدت داشته باشد.
🔹 هزینه اقامت هر شب در این خانه، بیش از ۶۰۰ دلار است.
🔹 البته، اقامتگاه محبوب در Airbnb، تنها خانه موجود در این ملک نیست.
🔹 علاوه بر آن، یک خانه چوبی با ۳ اتاق خواب و ۲ حمام نیز در این ملک وجود دارد.
🔹 لازم به ذکر است، Okanagan منطقه‌ای در استان بریتیش کلمبیاست که به دلیل آب و هوای آفتابی، مناظر زیبا و کامیونیتی‌های ساحلی آن شناخته می‌شود.
🔹 برای تماشای تصاویر این مزرعه کلیک کنید و عکس های این پست را ورق بزنید
———————-
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیش‌فروش و سرمایه‌گذاری
647-882-2329
WhatsApp
monsefproperties.com
@monsefmamad
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 جالب است بدانید، یک خانه داخل این مزرعه وجود دارد که الهام‌گرفته از هابیت‌هاست و یکی از محبوب‌ترین اقامتگاه‌های Airbnb در کانادا به حساب می‌آید.
🔹 طبیعت این مزرعه بسیار زیباست و کسی که آن را بخرد، می‌تواند منظره‌هایی بسیار زیبا از کوه‌ها را داخل ملک خود داشته باشد.
🔹 از آنجایی که یک صف رزرو طولانی در Airbnb برای اجاره خانه موجود در این مزرعه وجود دارد، مالک می‌تواند یک درآمد تضمینی از اجاره کوتاه مدت داشته باشد.
🔹 هزینه اقامت هر شب در این خانه، بیش از ۶۰۰ دلار است.
🔹 البته، اقامتگاه محبوب در Airbnb، تنها خانه موجود در این ملک نیست.
🔹 علاوه بر آن، یک خانه چوبی با ۳ اتاق خواب و ۲ حمام نیز در این ملک وجود دارد.
🔹 لازم به ذکر است، Okanagan منطقه‌ای در استان بریتیش کلمبیاست که به دلیل آب و هوای آفتابی، مناظر زیبا و کامیونیتی‌های ساحلی آن شناخته می‌شود.
🔹 برای تماشای تصاویر این مزرعه کلیک کنید و عکس های این پست را ورق بزنید
———————-
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیش‌فروش و سرمایه‌گذاری
647-882-2329
monsefproperties.com
@monsefmamad
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻تازه‌ترین گزارش نهاد صنفی مشاوران املاک کانادا CREA مربوط به ماه جولای نشان می‌دهد، پس از نشانه‌های اولیه‌ای که از تجدید حیات در ماه جون مشاهده شد، بازار ملی در ماه گذشته یک گام به عقب برداشته است.
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا در گزارشی درباره این تازه‌ترین گزارش بازار مسکن می‌نویسد، پس از آنکه بانک مرکزی کانادا کاهش نرخ‌های بهره را آغاز کرد، این خوشبینی به وجود آمد که بازار املاک در مسیر بهبود قرار گرفته است.
🔹 با این حال، آخرین آمارها حکایت از آن دارد که این بهبود ممکن است کندتر از چیزی باشد که انتظار می‌رفت.
🔹 شاخص ملی قیمت فروش در جولای ۷۱۹ هزار دلار گزارش شده که با ۲ دهم درصد افزایش نسبت به ماه جون، آن را می‌توان تقریبا بدون تغییر به شمار آورد؛ اما در مقایسه با سال پیش ۴.۲ درصد کاهش یافته است.
🔹 همچنین میزان فروش خانه در کل کانادا، از طریق سیستم MLS، به میزان ۷ دهم درصد کاهش یافته است.
🔹 روزنامه Financial Post در این باره می‌نویسد، با آنکه کاهش در فروش ممکن است یک گام به عقب به نظر برسد، برخی کارشناسان بر این باورند که این فقط یک توقف موقت است. بازار طی
سال گذشته با موانع بسیاری مواجه بوده است، از جمله نرخ‌های بالای بهره و چالش‌های قدرت خرید، و همه‌ی اینها موجب شده خریداران بالقوه فعلا دست نگه دارند.
🔹 این روزنامه از Phil Soper، رئیس Royal LePage، درباره‌ی چیزی که به باور او یکی از مهمترین موانع بر سر راه بهبود بازار املاک است، نقل قول کرده است: «مسئله‌ی اصلی این است که خریداران خانه‌اولی هنوز غایب هستند. این واقعا، واقعا، اصلی‌ترین علتی است که چرا موتور اقتصاد املاک هرچه استارت می‌خورد روشن نمی‌شود.»
—————-
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیش‌فروش و سرمایه‌گذاری
647-882-2329
WhatsApp
monsefproperties.com
@monsefmamad
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا در گزارشی درباره این تازه‌ترین گزارش بازار مسکن می‌نویسد، پس از آنکه بانک مرکزی کانادا کاهش نرخ‌های بهره را آغاز کرد، این خوشبینی به وجود آمد که بازار املاک در مسیر بهبود قرار گرفته است.
🔹 با این حال، آخرین آمارها حکایت از آن دارد که این بهبود ممکن است کندتر از چیزی باشد که انتظار می‌رفت.
🔹 شاخص ملی قیمت فروش در جولای ۷۱۹ هزار دلار گزارش شده که با ۲ دهم درصد افزایش نسبت به ماه جون، آن را می‌توان تقریبا بدون تغییر به شمار آورد؛ اما در مقایسه با سال پیش ۴.۲ درصد کاهش یافته است.
🔹 همچنین میزان فروش خانه در کل کانادا، از طریق سیستم MLS، به میزان ۷ دهم درصد کاهش یافته است.
🔹 روزنامه Financial Post در این باره می‌نویسد، با آنکه کاهش در فروش ممکن است یک گام به عقب به نظر برسد، برخی کارشناسان بر این باورند که این فقط یک توقف موقت است. بازار طی
سال گذشته با موانع بسیاری مواجه بوده است، از جمله نرخ‌های بالای بهره و چالش‌های قدرت خرید، و همه‌ی اینها موجب شده خریداران بالقوه فعلا دست نگه دارند.
🔹 این روزنامه از Phil Soper، رئیس Royal LePage، درباره‌ی چیزی که به باور او یکی از مهمترین موانع بر سر راه بهبود بازار املاک است، نقل قول کرده است: «مسئله‌ی اصلی این است که خریداران خانه‌اولی هنوز غایب هستند. این واقعا، واقعا، اصلی‌ترین علتی است که چرا موتور اقتصاد املاک هرچه استارت می‌خورد روشن نمی‌شود.»
—————-
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیش‌فروش و سرمایه‌گذاری
647-882-2329
monsefproperties.com
@monsefmamad
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻رقابت در نرخ بهره چالش بزرگ بانک‌های کانادا؛ RBC می‌گوید سود این بانک به یک سوم کاهش یافته است
🔹 بانک RBC بزرگترین بانک ارائه‌دهنده‌ی وام‌های مورگیج در کاناداست که رئیس آن تایید کرده این بانک در حال حاضر درگیر چالشی است که او آن را «رقابتی شدید» و «تاریخی» می‌نامد.
🔹 آقای Dave McKay، رئیس بانک RBC می‌گوید عواید بیزینس مورگیج در بانک RBC اکنون به یک سوم مقدار معمول آن کاهش یافته است: «بیزینس مورگیج ما با کاهش سودهای بهره مواجه است، که علت آن را باید در هزینه‌های ناپایدار منابع پولی و فشارهای رقابتی روی قیمت‌گذاری جستجو کرد. ما باور داریم که این ترندها روی کل صنعت تأثیر می‌گذارد.»
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post در مقاله‌ای در همین باره می‌نویسد:
🔹 حق با بانک RBC است. این تأثیر وجود دارد.
🔹 بانک‌ها در تلاشی اضطراری برای حفظ سهم خود از بازار، در میانه‌ی نرخ‌های بالای بهره، حجم سنگین بدهی‌ها و فعالیت ناچیز در بازار املاک، اکنون از هیچ اقدامی فروگذار نمی‌کنند.
🔹 با هر کارگزار مورگیجی که صحبت کنید، از مصرف‌کنندگانی به شما می‌گوید که با پیشنهادهای سخاوتمندانه‌ای از طرف بانک‌هایشان روبرو شده‌اند.
🔹 اگر در حال حاضر از همه‌ی وام‌دهندگان قیمت بگیرید، میانگین نرخ عرفی اعلام شده‌ی آنها، برای یک مورگیج سه ساله با نرخ ثابت، ۵.۵۸ درصد است.
🔹 این رقم در مقایسه با بهترین نرخ تبلیغ شده برای یک مورگیج سه ساله‌ی بدون بیمه، یعنی ۴.۸۴ درصد از Pine Mortgage، تفاوت زیادی دارد.
🔹 حالا یک خریدار خانه‌اولی از همه‌جا بی‌خبر را تصور کنید که به وام‌دهنده‌اش اعتماد می‌کند و نرخ سنگینی مثل ۵.۵۸ درصد را امضا می‌کند.
🔹 اگر میانگین مورگیج خریداران خانه‌اولی را، آنطور که Equifax Canada می‌گوید، ۴۱۰ هزار دلار فرض کنیم، همین یک اشتباه در طی ۳۶ ماه حدود ۹ هزار دلار برای خریدار مذکور آب خواهد خورد.
——————-
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیش‌فروش و سرمایه‌گذاری
647-882-2329
WhatsApp
monsefproperties.com
@monsefmamad
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 بانک RBC بزرگترین بانک ارائه‌دهنده‌ی وام‌های مورگیج در کاناداست که رئیس آن تایید کرده این بانک در حال حاضر درگیر چالشی است که او آن را «رقابتی شدید» و «تاریخی» می‌نامد.
🔹 آقای Dave McKay، رئیس بانک RBC می‌گوید عواید بیزینس مورگیج در بانک RBC اکنون به یک سوم مقدار معمول آن کاهش یافته است: «بیزینس مورگیج ما با کاهش سودهای بهره مواجه است، که علت آن را باید در هزینه‌های ناپایدار منابع پولی و فشارهای رقابتی روی قیمت‌گذاری جستجو کرد. ما باور داریم که این ترندها روی کل صنعت تأثیر می‌گذارد.»
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post در مقاله‌ای در همین باره می‌نویسد:
🔹 حق با بانک RBC است. این تأثیر وجود دارد.
🔹 بانک‌ها در تلاشی اضطراری برای حفظ سهم خود از بازار، در میانه‌ی نرخ‌های بالای بهره، حجم سنگین بدهی‌ها و فعالیت ناچیز در بازار املاک، اکنون از هیچ اقدامی فروگذار نمی‌کنند.
🔹 با هر کارگزار مورگیجی که صحبت کنید، از مصرف‌کنندگانی به شما می‌گوید که با پیشنهادهای سخاوتمندانه‌ای از طرف بانک‌هایشان روبرو شده‌اند.
🔹 اگر در حال حاضر از همه‌ی وام‌دهندگان قیمت بگیرید، میانگین نرخ عرفی اعلام شده‌ی آنها، برای یک مورگیج سه ساله با نرخ ثابت، ۵.۵۸ درصد است.
🔹 این رقم در مقایسه با بهترین نرخ تبلیغ شده برای یک مورگیج سه ساله‌ی بدون بیمه، یعنی ۴.۸۴ درصد از Pine Mortgage، تفاوت زیادی دارد.
🔹 حالا یک خریدار خانه‌اولی از همه‌جا بی‌خبر را تصور کنید که به وام‌دهنده‌اش اعتماد می‌کند و نرخ سنگینی مثل ۵.۵۸ درصد را امضا می‌کند.
🔹 اگر میانگین مورگیج خریداران خانه‌اولی را، آنطور که Equifax Canada می‌گوید، ۴۱۰ هزار دلار فرض کنیم، همین یک اشتباه در طی ۳۶ ماه حدود ۹ هزار دلار برای خریدار مذکور آب خواهد خورد.
——————-
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیش‌فروش و سرمایه‌گذاری
647-882-2329
monsefproperties.com
@monsefmamad
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻کاندوی دو خوابه با شرایط Assignment در پروژه Auberge On The Park ساخت Tridel در تورنتو برای فروش
🏡 یک کاندوی دو خوابه با ۱۲۳۸ فوت مربع زیربنا در یک پروژه مشهور و لاکچری Chateau Auberge On The Park در میدتاون تورنتو که ژانویه آینده تحویل می‌شود به صورت Assignment فروخته می‌شود.
⚡️ این کاندو در پروژه Chateau Auberge On The Park واقع شده که توسط شرکت معتبر و نام‌آشنا برای ایرانیان یعنی Tridel در حال ساخت است.
🔹 فروش Assignment یعنی فردی که یک کاندو را پیش‌خرید کرده، پیش از تحویل واحد، آن را بفروشد.
🔹 مشخصات این کاندو به این شرح است:
🛌 اتاق خواب: ۲ عدد
🛀 سرویس بهداشتی: ۲ عدد
📏 زیربنا: ۱۲۳۸ فوت مربع
🚙 پارکینگ: ۱ عدد
📦 آپگرید: به میزان ۶ هزار دلار
📍 پروژه Chateau Auberge در شماره ۱۰۸۷ خیابان Leslie، در تقاطع با خیابان Eglinton Ave واقع شده و دارای ۲۵۱ واحد کاندو در ۳۹ طبقه است.
🔹 شرایط پرداخت این واحد که به صورت Assignment واگذار می‌شود:
💰 قیمت خرید اصلی: یک میلیون و ۲۲۵ هزار دلار
💸 مبلغ پرداخت شده: ۲۴۵ هزار دلار
💰 قیمت برای فروش: یک میلیون و ۲۸۰ هزار دلار
🎉 امکانات تفریحی این پروژه عبارتند از: منطقه باربیکیو، خدمات نگهبانی، مرکز پیشرفته تناسب اندام، استودیوی یوگا، سالن مطالعه، سالن نشیمن در فضای باز با شومینه، اتاق دریافت بسته‌های پستی، اتاق ناهارخوری خصوصی، اتاق مهمانی با بیلیارد، استخر سرپوشیده، جکوزی، اسپا، تراس فضای باز دارای منطقه صرف غذا.
🔹 پنج مزیت مهم این پروژه عبارت است از:
- فضای سبز فراوان – این کاندومینیوم در منطقه‌ای زیبا از تورنتو واقع شده که توسط پارک‌های زیادی احاطه شده است.
- دسترسی به گزینه‌های متنوع حمل و نقل
- رفت و آمد آسان از طریق شبکه بزرگراه‌های تورنتوی بزرگ GTA
- دسترسی به انواع فروشگاه‌ها، رستوران‌ها، کافه‌ها و سوپرمارکت‌ها
- ساخت توسط شرکت معتبر و نام‌آشنای Tridel با بیش از ۸۰ سال سابقه فعالیت در تورنتوی بزرگ GTA
🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر با محمد منصف @monsefmamad کارشناس بازار مسکن تورنتو تماس بگیرید.
———————-
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیش‌فروش و سرمایه‌گذاری
647-882-2329
WhatsApp
monsefproperties.com
@monsefmamad
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🏡 یک کاندوی دو خوابه با ۱۲۳۸ فوت مربع زیربنا در یک پروژه مشهور و لاکچری Chateau Auberge On The Park در میدتاون تورنتو که ژانویه آینده تحویل می‌شود به صورت Assignment فروخته می‌شود.
⚡️ این کاندو در پروژه Chateau Auberge On The Park واقع شده که توسط شرکت معتبر و نام‌آشنا برای ایرانیان یعنی Tridel در حال ساخت است.
🔹 فروش Assignment یعنی فردی که یک کاندو را پیش‌خرید کرده، پیش از تحویل واحد، آن را بفروشد.
🔹 مشخصات این کاندو به این شرح است:
🛌 اتاق خواب: ۲ عدد
🛀 سرویس بهداشتی: ۲ عدد
📏 زیربنا: ۱۲۳۸ فوت مربع
🚙 پارکینگ: ۱ عدد
📦 آپگرید: به میزان ۶ هزار دلار
📍 پروژه Chateau Auberge در شماره ۱۰۸۷ خیابان Leslie، در تقاطع با خیابان Eglinton Ave واقع شده و دارای ۲۵۱ واحد کاندو در ۳۹ طبقه است.
🔹 شرایط پرداخت این واحد که به صورت Assignment واگذار می‌شود:
💰 قیمت خرید اصلی: یک میلیون و ۲۲۵ هزار دلار
💸 مبلغ پرداخت شده: ۲۴۵ هزار دلار
💰 قیمت برای فروش: یک میلیون و ۲۸۰ هزار دلار
🎉 امکانات تفریحی این پروژه عبارتند از: منطقه باربیکیو، خدمات نگهبانی، مرکز پیشرفته تناسب اندام، استودیوی یوگا، سالن مطالعه، سالن نشیمن در فضای باز با شومینه، اتاق دریافت بسته‌های پستی، اتاق ناهارخوری خصوصی، اتاق مهمانی با بیلیارد، استخر سرپوشیده، جکوزی، اسپا، تراس فضای باز دارای منطقه صرف غذا.
🔹 پنج مزیت مهم این پروژه عبارت است از:
- فضای سبز فراوان – این کاندومینیوم در منطقه‌ای زیبا از تورنتو واقع شده که توسط پارک‌های زیادی احاطه شده است.
- دسترسی به گزینه‌های متنوع حمل و نقل
- رفت و آمد آسان از طریق شبکه بزرگراه‌های تورنتوی بزرگ GTA
- دسترسی به انواع فروشگاه‌ها، رستوران‌ها، کافه‌ها و سوپرمارکت‌ها
- ساخت توسط شرکت معتبر و نام‌آشنای Tridel با بیش از ۸۰ سال سابقه فعالیت در تورنتوی بزرگ GTA
🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر با محمد منصف @monsefmamad کارشناس بازار مسکن تورنتو تماس بگیرید.
———————-
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیش‌فروش و سرمایه‌گذاری
647-882-2329
monsefproperties.com
@monsefmamad
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻اگر فرزندان زیر ۱۷ سال در خانه خود دارید، دولت کمک هزینه ویژه فرزندان را امروز باید به حساب شما واریز کرده باشد
🔹 همانطور که احتمالا می‌دانید کمک هزینه کودکان کانادا Canada Child Benefit یا CCB از جولای امسال افزایش یافته است.
🔹 دوره پرداخت سالیانه CCB همیشه از اول جولای شروع می‌شود و در ۳۰ جون سال بعد به پایان می‌رسد.
🔹 این کمک هزینه معمولا در روز بیستم ماه پرداخت می‌شود و به این ترتیب، اگر شما واجد شرایط هستید، قسط سوم دوره امسال باید امروز (جمعه) به حساب شما واریز شده باشد.
🔹 تا امسال، حداکثر پرداخت سالانه کمک هزینه کودک کانادا به ازای هر کودک زیر شش سال ۷٬۴۳۷ دلار و به ازای هر کودک ۶ تا ۱۷ ساله نیز ۶٬۲۷۵ دلار بود.
🔹 اما از امسال این کمک هزینه به میزان ۴.۷ درصد افزایش یافته است.
🔹 به این ترتیب حداکثر مزایا برای یک کودک زیر شش سال ۳۵۰ دلار افزایش یافته و از ۷٬۴۳۷ دلار به ۷٬۷۸۷ دلار رسیده است.
🔹 این مبلغ برای کودکان شش تا ۱۷ سال نیز ۲۹۵ دلار افزایش یافته و از ۶٬۲۷۵ دلار به ۶٬۵۷۰ دلار رسیده است.
——————-
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیش‌فروش و سرمایه‌گذاری
647-882-2329
WhatsApp
monsefproperties.com
@monsefmamad
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 همانطور که احتمالا می‌دانید کمک هزینه کودکان کانادا Canada Child Benefit یا CCB از جولای امسال افزایش یافته است.
🔹 دوره پرداخت سالیانه CCB همیشه از اول جولای شروع می‌شود و در ۳۰ جون سال بعد به پایان می‌رسد.
🔹 این کمک هزینه معمولا در روز بیستم ماه پرداخت می‌شود و به این ترتیب، اگر شما واجد شرایط هستید، قسط سوم دوره امسال باید امروز (جمعه) به حساب شما واریز شده باشد.
🔹 تا امسال، حداکثر پرداخت سالانه کمک هزینه کودک کانادا به ازای هر کودک زیر شش سال ۷٬۴۳۷ دلار و به ازای هر کودک ۶ تا ۱۷ ساله نیز ۶٬۲۷۵ دلار بود.
🔹 اما از امسال این کمک هزینه به میزان ۴.۷ درصد افزایش یافته است.
🔹 به این ترتیب حداکثر مزایا برای یک کودک زیر شش سال ۳۵۰ دلار افزایش یافته و از ۷٬۴۳۷ دلار به ۷٬۷۸۷ دلار رسیده است.
🔹 این مبلغ برای کودکان شش تا ۱۷ سال نیز ۲۹۵ دلار افزایش یافته و از ۶٬۲۷۵ دلار به ۶٬۵۷۰ دلار رسیده است.
——————-
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیش‌فروش و سرمایه‌گذاری
647-882-2329
monsefproperties.com
@monsefmamad
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻ساخت خانه‌های جدید در کانادا در نیمه اول امسال افزایش یافته است؛ البته نه در تورنتو و ونکوور
🔹 تازه‌ترین گزارشی که نهاد دولتی ناظر بر بازار مسکن کانادا CMHC منتشر کرده نشان می‌دهد ساخت خانه‌های جدید کانادا در نیمه اول سال ۲۰۲۴ به میزان ۴ درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل افزایش داشته است؛ البته این افزایش بیشتر مربوط به ۶ شهر کاناداست که شهرهای بزرگی مانند تورنتو ونکوور جزو آنها نیستند.
🔹 با این حال شرکت مورگیج و مسکن کانادا Canada Mortgage and Housing Corp یا CMHC می‌گوید که چنین افزایشی جزئی است و هنوز برای پاسخگویی به تقاضای رو به رشد، کافی نیست.
🔹 نهاد CMHC می‌گوید این افزایش ملی، عمدتا ناشی از افزایش ساخت و ساز در شهرهایی مانند کلگری، ادمونتون و مونترال بوده؛ در حالی که تورنتو، ونکوور و اتاوا شاهد آن بوده‌اند که ساخت خانه‌های جدید در آنها بین ۱۰ تا ۲۰ درصد نسبت به سال پیش کاهش هم داشته‌اند.
🔹 طی نیمه اول امسال، در مجموع کار ساخت حدود ۶۹ هزار واحد جدید شروع شده که دومین رکورد از سال ۱۹۹۰ است.
🔹 آقای Aled Ab Iorwerth اقتصاددان ارشد و معاون CMHC می‌گوید: «آغاز ساخت مسکن در دو بازار بزرگ کانادا، یعنی تورنتو و ونکوور، علاوه بر مشکلات همیشگی مانند هزینه‌های بالا و تأخیرهای نظارتی، در نیمه اول امسال با مانع جدیدی یعنی نرخ‌های بهره بالا هم مواجه شده است.»
🔹 بر اساس این گزارش، نرخ شروع ساخت کاندو در شش منطقه‌ای که مورد بررسی قرار گرفته ۲.۵ درصد افزایش یافت و به بیش از ۴۹ هزار واحد رسیده که عمدتا ناشی از ساخت واحدهای جدید رنتال است.
🔹 اما شروع به کار ساخت آپارتمان‌های کاندومینیوم در شش ماه اول سال در اکثر شهرها کاهش یافت.
—————-
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیش‌فروش و سرمایه‌گذاری
647-882-2329
WhatsApp
monsefproperties.com
@monsefmamad
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 تازه‌ترین گزارشی که نهاد دولتی ناظر بر بازار مسکن کانادا CMHC منتشر کرده نشان می‌دهد ساخت خانه‌های جدید کانادا در نیمه اول سال ۲۰۲۴ به میزان ۴ درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل افزایش داشته است؛ البته این افزایش بیشتر مربوط به ۶ شهر کاناداست که شهرهای بزرگی مانند تورنتو ونکوور جزو آنها نیستند.
🔹 با این حال شرکت مورگیج و مسکن کانادا Canada Mortgage and Housing Corp یا CMHC می‌گوید که چنین افزایشی جزئی است و هنوز برای پاسخگویی به تقاضای رو به رشد، کافی نیست.
🔹 نهاد CMHC می‌گوید این افزایش ملی، عمدتا ناشی از افزایش ساخت و ساز در شهرهایی مانند کلگری، ادمونتون و مونترال بوده؛ در حالی که تورنتو، ونکوور و اتاوا شاهد آن بوده‌اند که ساخت خانه‌های جدید در آنها بین ۱۰ تا ۲۰ درصد نسبت به سال پیش کاهش هم داشته‌اند.
🔹 طی نیمه اول امسال، در مجموع کار ساخت حدود ۶۹ هزار واحد جدید شروع شده که دومین رکورد از سال ۱۹۹۰ است.
🔹 آقای Aled Ab Iorwerth اقتصاددان ارشد و معاون CMHC می‌گوید: «آغاز ساخت مسکن در دو بازار بزرگ کانادا، یعنی تورنتو و ونکوور، علاوه بر مشکلات همیشگی مانند هزینه‌های بالا و تأخیرهای نظارتی، در نیمه اول امسال با مانع جدیدی یعنی نرخ‌های بهره بالا هم مواجه شده است.»
🔹 بر اساس این گزارش، نرخ شروع ساخت کاندو در شش منطقه‌ای که مورد بررسی قرار گرفته ۲.۵ درصد افزایش یافت و به بیش از ۴۹ هزار واحد رسیده که عمدتا ناشی از ساخت واحدهای جدید رنتال است.
🔹 اما شروع به کار ساخت آپارتمان‌های کاندومینیوم در شش ماه اول سال در اکثر شهرها کاهش یافت.
—————-
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیش‌فروش و سرمایه‌گذاری
647-882-2329
monsefproperties.com
@monsefmamad
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻وزارت مهاجرت کانادا کاهش پذیرش سالانه اقامت دائم PR را بررسی می‌کند
🔹 آقای Marc Miller، وزیر مهاجرت کانادا در حالی که برای اعلام اهداف مهاجرتی سالانه در نوامبر آماده می‌شود، می‌گوید مشغول بررسی گزینه کاهش پذیرش سالانه اقامت دائم است.
🔹 میلر در این رابطه توضیح می‌دهد: «هنوز به تصمیم نهایی نرسیده‌ایم. مشکل بتوان درباره این موضوع صحبت کرد، ولی حالا وضعیت به گونه‌ای است که می‌توان به کاهش اهداف مهاجرتی فکر کرد.»
🔹 او می‌افزاید: «همه در حال تلاش هستیم که مطمئن شویم برنامه ما برای اقتصاد و انسجام سیستم مهاجرتی، مناسب خواهد بود.»
🔹 لازم به ذکر است، مهاجرت نقشی اساسی در اقتصاد کشور دارد و براساس داده‌های مرکز آمار کانادا، تازه‌واردان بیش از یک سوم نیروی کار را در صنایعی مثل هتلداری و خدمات غذایی، حمل‌ونقل و انبارداری، و بخش‌های حرفه‌ای، علمی و فنی تشکیل می‌دهند.
🔹 کارشناسان اقتصادی و بیزینس‌ها، پیش‌بینی‌های متفاوتی در مورد تصمیم بعدی میلر دارند.
🔹 اتاق بازرگانی کانادا که نمایندگی بیش از ۲۰۰ هزار بیزینس را برعهده دارد، هفته گذشته اعلام کرد تعجب نخواهد کرد اگر اهداف مهاجرتی کاهش پیدا کند.
🔹 خانم Rebekah Young، کارشناس اقتصادی در بانک نووا اسکوشیا، نیز دیدگاه مشابهی دارد.
🔹 با این حال، آقای Benjamin Tal، معاون کارشناس ارشد اقتصادی در CIBC World Markets، فکر نمی‌کند که تفاوت عمده‌ای در کار باشد.
🔹 او پیش‌بینی می‌کند که تعداد پذیرش سالانه اقامت دائم در همان حدود ۵۰۰ هزار نفر باقی خواهد ماند، و تمرکز بیشتر روی محدود ساختن تعداد ساکنان غیردائم خواهد بود.
—————
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیش‌فروش و سرمایه‌گذاری
647-882-2329
WhatsApp
monsefproperties.com
@monsefmamad
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 آقای Marc Miller، وزیر مهاجرت کانادا در حالی که برای اعلام اهداف مهاجرتی سالانه در نوامبر آماده می‌شود، می‌گوید مشغول بررسی گزینه کاهش پذیرش سالانه اقامت دائم است.
🔹 میلر در این رابطه توضیح می‌دهد: «هنوز به تصمیم نهایی نرسیده‌ایم. مشکل بتوان درباره این موضوع صحبت کرد، ولی حالا وضعیت به گونه‌ای است که می‌توان به کاهش اهداف مهاجرتی فکر کرد.»
🔹 او می‌افزاید: «همه در حال تلاش هستیم که مطمئن شویم برنامه ما برای اقتصاد و انسجام سیستم مهاجرتی، مناسب خواهد بود.»
🔹 لازم به ذکر است، مهاجرت نقشی اساسی در اقتصاد کشور دارد و براساس داده‌های مرکز آمار کانادا، تازه‌واردان بیش از یک سوم نیروی کار را در صنایعی مثل هتلداری و خدمات غذایی، حمل‌ونقل و انبارداری، و بخش‌های حرفه‌ای، علمی و فنی تشکیل می‌دهند.
🔹 کارشناسان اقتصادی و بیزینس‌ها، پیش‌بینی‌های متفاوتی در مورد تصمیم بعدی میلر دارند.
🔹 اتاق بازرگانی کانادا که نمایندگی بیش از ۲۰۰ هزار بیزینس را برعهده دارد، هفته گذشته اعلام کرد تعجب نخواهد کرد اگر اهداف مهاجرتی کاهش پیدا کند.
🔹 خانم Rebekah Young، کارشناس اقتصادی در بانک نووا اسکوشیا، نیز دیدگاه مشابهی دارد.
🔹 با این حال، آقای Benjamin Tal، معاون کارشناس ارشد اقتصادی در CIBC World Markets، فکر نمی‌کند که تفاوت عمده‌ای در کار باشد.
🔹 او پیش‌بینی می‌کند که تعداد پذیرش سالانه اقامت دائم در همان حدود ۵۰۰ هزار نفر باقی خواهد ماند، و تمرکز بیشتر روی محدود ساختن تعداد ساکنان غیردائم خواهد بود.
—————
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیش‌فروش و سرمایه‌گذاری
647-882-2329
monsefproperties.com
@monsefmamad
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻بانک مرکزی برای استخدام معاون جدید خود آگهی داده است؛ تعداد اعضای شورای حکام ۷ نفر می‌شود
🔹 تصمیمات اصلی در بانک مرکزی از جمله درباره نرخ بهره، بر عهده هیاتی موسوم به شورای حکام یا Governing Council است، که در حال حاضر ۶ عضو دارد.
🔹 حالا بانک مرکزی تصمیم گرفته یک عضو جدید برای این شورا استخدام کند؛ آن هم از طریق آگهی که یعنی همه درصورت واجد شرایط بودن می‌توانند خود را نامزد این شغل کنند.
🔹 بانک مرکزی برای انتخاب معاون خارجی External Deputy Governors جدید خود هم یک کمیته گزینش برای هدایت فرآیند انتخاب تشکیل داده و هم شرکت استخدام Boyden را برای کمک به فرآیند جستجوی خارجی به کار گرفته است.
🔹 آگهی‌های این موقعیت شغلی به صورت آنلاین نیز درج شده است.
🔹 بانک مرکزی، معاونان خارجی External Deputy Governors را برای دانستن دیدگاه‌های گوناگون درباره سیاست پولی و ارزیابی ثبات مالی خود استخدام می‌کند.
🔹 استاندارد قراردادهای این پوزیشن، پاره وقت برای یک دوره دو ساله با امکان تمدید برای یک یا دو سال دیگر است.
🔹 این فرصت شغلی جدید، شورای حکام بانک را از شش عضو به هفت نفر خواهد رساند.
🔹 کمیته انتخاب به دنبال نامزدهای برجسته‌ای از طیف گسترده‌ای از رشته‌ها و سوابق، با دانش، مهارت‌ها، تجربه و درک بانک مرکزی در بخش اقتصادی و مالی است که برای کمک به سیاست پولی و الزامات ثبات مالی بانک ضروری است.
🔹 بانک همچنین اعلام کرده است که دوره معاونت خارجی Nicolas Vincent تا مارچ ۲۰۲۶ تمدید شده است.
🔹 او که در ۱۳ مارچ ۲۰۲۳ به شورای راهبری بانک ملحق شد، به صورت پاره وقت به همکاری با بانک کانادا ادامه خواهد داد.
🔹 اگر شما هم می‌خواهید برای این پوزیشن اپلای کنید به این لینک boyden.thriveapp.ly بروید
🔹 اگر می‌خواهید بیشتر درباره این شورا و اعضای آن بدانید این مطلب را در سایت آتش بخوانید: این ۶ نفر هستند که در بانک مرکزی کانادا درباره نرخ بهره تصمیم می‌گیرند؛ درباره اعضای شورای حکام چه می‌دانیم
—————
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیش‌فروش و سرمایه‌گذاری
647-882-2329
WhatsApp
monsefproperties.com
@monsefmamad
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 تصمیمات اصلی در بانک مرکزی از جمله درباره نرخ بهره، بر عهده هیاتی موسوم به شورای حکام یا Governing Council است، که در حال حاضر ۶ عضو دارد.
🔹 حالا بانک مرکزی تصمیم گرفته یک عضو جدید برای این شورا استخدام کند؛ آن هم از طریق آگهی که یعنی همه درصورت واجد شرایط بودن می‌توانند خود را نامزد این شغل کنند.
🔹 بانک مرکزی برای انتخاب معاون خارجی External Deputy Governors جدید خود هم یک کمیته گزینش برای هدایت فرآیند انتخاب تشکیل داده و هم شرکت استخدام Boyden را برای کمک به فرآیند جستجوی خارجی به کار گرفته است.
🔹 آگهی‌های این موقعیت شغلی به صورت آنلاین نیز درج شده است.
🔹 بانک مرکزی، معاونان خارجی External Deputy Governors را برای دانستن دیدگاه‌های گوناگون درباره سیاست پولی و ارزیابی ثبات مالی خود استخدام می‌کند.
🔹 استاندارد قراردادهای این پوزیشن، پاره وقت برای یک دوره دو ساله با امکان تمدید برای یک یا دو سال دیگر است.
🔹 این فرصت شغلی جدید، شورای حکام بانک را از شش عضو به هفت نفر خواهد رساند.
🔹 کمیته انتخاب به دنبال نامزدهای برجسته‌ای از طیف گسترده‌ای از رشته‌ها و سوابق، با دانش، مهارت‌ها، تجربه و درک بانک مرکزی در بخش اقتصادی و مالی است که برای کمک به سیاست پولی و الزامات ثبات مالی بانک ضروری است.
🔹 بانک همچنین اعلام کرده است که دوره معاونت خارجی Nicolas Vincent تا مارچ ۲۰۲۶ تمدید شده است.
🔹 او که در ۱۳ مارچ ۲۰۲۳ به شورای راهبری بانک ملحق شد، به صورت پاره وقت به همکاری با بانک کانادا ادامه خواهد داد.
🔹 اگر شما هم می‌خواهید برای این پوزیشن اپلای کنید به این لینک boyden.thriveapp.ly بروید
🔹 اگر می‌خواهید بیشتر درباره این شورا و اعضای آن بدانید این مطلب را در سایت آتش بخوانید: این ۶ نفر هستند که در بانک مرکزی کانادا درباره نرخ بهره تصمیم می‌گیرند؛ درباره اعضای شورای حکام چه می‌دانیم
—————
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیش‌فروش و سرمایه‌گذاری
647-882-2329
monsefproperties.com
@monsefmamad
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻دانشمند کانادایی که پدرخوانده هوش مصنوعی است، همراه با یک دانشمند آمریکایی برنده جایزه نوبل فیزیک امسال شد
🔹 جایزه نوبل فیزیک امسال برندگان خود را شناخت و آقای John Hopfield، دانشمند آمریکایی و آقای Geoffrey Hinton، دانشمند بریتانیایی – کانادایی به صورت مشترک این جایزه را به دست آوردند.
🔹 جایز نوبل امسال به دلیل اختراعات در زمینه Machine learning که بنیان هوش مصنوعی است، به این دو دانشمند تعلق گرفت.
🔹 مبلغ جایزه نوبل فیزیک ۱.۱ میلیون دلار است که بین این دو نفر تقسیم خواهد شد.
🔹 آکادمی سلطنتی علوم سوئد که برندگان جایزه نوبل را معرفی می‌کند، در بیانیه‌ای به دلایل برنده شدن این دو دانشمند اشاره کرد.
🔹 براساس این بیانیه، آقای Hopfield که ۹۱ سال دارد و استاد بازنشسته دانشگاه پرینستون است، مخترع یک شبکه به هم پیوسته حافظه است. این شبکه می‌تواند تصاویر و اشکال را به صورت داده، بازسازی کند.
🔹 همچنین در این بیانیه اشاره شده، آقای Hinton که ۷۶ ساله و استاد بازنشسته دانشگاه تورنتو است، خالق روشی است که می‌تواند اجزای موردنظر در داده‌ها را پیدا کند و فعالیت‌هایی مانند پیدا کردن عناصر مشخص در یک تصویر را انجام دهد.
🔹 جالب است بدانید آقای Hinton که با نام «پدرخوانده هوش مصنوعی» شناخته می‌شود، در سال ۲۰۲۳ از گوگل استعفا داد تا بتواند در مورد خطرهای این تکنولوژی به راحتی و بدون هیچ محدودیتی اظهارنظر کند.
🔹 او پس از این که متوجه شد برنده امسال نوبل فیزیک شده، گفت: «این که ماشین‌ها از انسان‌ها هوشمندتر باشند، در بسیاری از حوزه‌ها مانند بهداشت، عالی است. اما باید نگران آثار منفی این تکنولوژی به‌ویژه در مواردی که از کنترل خارج می‌شوند، باشیم.»
🔹 پدرخوانده هوش مصنوعی افزود: «نگرانی من این است که در نتیجه این پیشرفت‌ها، سیستم‌هایی خلق شوند که کنترل همه چیز را در دست بگیرند.»
✅ لینک خبر در سایت آتش
—————
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیش‌فروش و سرمایه‌گذاری
647-882-2329
WhatsApp
monsefproperties.com
@monsefmamad
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 جایزه نوبل فیزیک امسال برندگان خود را شناخت و آقای John Hopfield، دانشمند آمریکایی و آقای Geoffrey Hinton، دانشمند بریتانیایی – کانادایی به صورت مشترک این جایزه را به دست آوردند.
🔹 جایز نوبل امسال به دلیل اختراعات در زمینه Machine learning که بنیان هوش مصنوعی است، به این دو دانشمند تعلق گرفت.
🔹 مبلغ جایزه نوبل فیزیک ۱.۱ میلیون دلار است که بین این دو نفر تقسیم خواهد شد.
🔹 آکادمی سلطنتی علوم سوئد که برندگان جایزه نوبل را معرفی می‌کند، در بیانیه‌ای به دلایل برنده شدن این دو دانشمند اشاره کرد.
🔹 براساس این بیانیه، آقای Hopfield که ۹۱ سال دارد و استاد بازنشسته دانشگاه پرینستون است، مخترع یک شبکه به هم پیوسته حافظه است. این شبکه می‌تواند تصاویر و اشکال را به صورت داده، بازسازی کند.
🔹 همچنین در این بیانیه اشاره شده، آقای Hinton که ۷۶ ساله و استاد بازنشسته دانشگاه تورنتو است، خالق روشی است که می‌تواند اجزای موردنظر در داده‌ها را پیدا کند و فعالیت‌هایی مانند پیدا کردن عناصر مشخص در یک تصویر را انجام دهد.
🔹 جالب است بدانید آقای Hinton که با نام «پدرخوانده هوش مصنوعی» شناخته می‌شود، در سال ۲۰۲۳ از گوگل استعفا داد تا بتواند در مورد خطرهای این تکنولوژی به راحتی و بدون هیچ محدودیتی اظهارنظر کند.
🔹 او پس از این که متوجه شد برنده امسال نوبل فیزیک شده، گفت: «این که ماشین‌ها از انسان‌ها هوشمندتر باشند، در بسیاری از حوزه‌ها مانند بهداشت، عالی است. اما باید نگران آثار منفی این تکنولوژی به‌ویژه در مواردی که از کنترل خارج می‌شوند، باشیم.»
🔹 پدرخوانده هوش مصنوعی افزود: «نگرانی من این است که در نتیجه این پیشرفت‌ها، سیستم‌هایی خلق شوند که کنترل همه چیز را در دست بگیرند.»
✅ لینک خبر در سایت آتش
—————
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیش‌فروش و سرمایه‌گذاری
647-882-2329
monsefproperties.com
@monsefmamad
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻آیا با این نرخ‌های بالای بهره سرمایه‌گذاری در بازار املاک کار درستی است؟ این خانم سرمایه‌گذار زاویه دیگری را نگاه کرده است
🔹 اگرچه نرخ بهره باز هم امروز، و این بار نیم درصد، کاهش یافت، اما هنوز هم نرخ ۳.۷۵ درصد شبانه بانک مرکزی برای سرمایه‌گذاری در بازار مسکن بالا به نظر می‌رسد؛ اما در این مطلب یک سرمایه‌گذار املاک زاویه دیگری را نگاه کرده است.
🔹 خانم Brenda Stroud، در بازار املاک سرمایه‌گذاری می‌کند و کسی نیست که در محیط نرخ‌های بالای بهره کنار بنشیند.
🔹 او پیشاپیش در سال ۲۰۲۳ چهار معامله انجام داده است و اکنون دو معامله‌ی دیگر را در دست انجام دارد.
🔹 خانم Stroud که ۵۵ سال دارد و اولین خانه‌اش را در اوائل دهه‌ی ۱۹۹۰ خریده است، می‌گوید: «در مورد چیزهایی که تحت کنترل شما نیستند، ذهنیت یا طرز فکر آخرالزمانی نداشته باشید. این بخشی از بیزینس است. املاک یک بیزینس پر ریسک است.»
🔹 توصیه‌ی خانم Stroud به سرمایه‌گذارانی که به خاطر نرخ‌های مورگیج برای ورود به بازار تردید دارند آن است که اجازه ندهند یک فاکتور واحد، تعیین‌کننده‌ی تصمیم‌گیری‌شان باشد؛ چه برای سرمایه‌گذاری کردن چه نکردن.
🔹 او توصیه می‌کند: «اوکی، نرخ بهره الان بالاست؛ یک ملک بخر، نگهش دار، و وقتی که نرخ پایین آمد برایش وام مجدد بگیر. در هر صورت تو نیستی که هزینه‌اش را می‌دهی. این مستأجر توست که باید هزینه کند.»
🔹 سخن خانم Stroud این است که اگر بتوانید ملکی را با معامله‌ای خوب بخرید، مستأجری برای آن پیدا کنید و بتوانید اجاره‌ی کافی برای پوشش اقساط مورگیج و بقیه‌ی هزینه‌های ماهانه بستانید، نرخ بهره اهمیتی نخواهد داشت.
🔹 البته جور کردن حساب و کتاب‌ها در محیط نرخ‌های بالا کمی سخت می‌شود، ولی این کار همچنان امکان‌پذیر است. فقط شاید لازم باشد که بودجه‌ی خود را در قیمت خرید پایین بیاورید، یا برای تحلیل معاملات در بازارتان وقت بیشتری بگذارید تا معامله‌ی مناسب را پیدا کنید.
🔹 او می‌گوید: «درک درستی از نحوه‌ی عملکرد بازار املاک پیدا کنید. اینطور نیست که هر موقع نرخ‌ها پایین بود وقت خریدن باشد.» #آتش_دانستنی_های_مسکن
—————
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیش‌فروش و سرمایه‌گذاری
647-882-2329
WhatsApp
monsefproperties.com
@monsefmamad
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 اگرچه نرخ بهره باز هم امروز، و این بار نیم درصد، کاهش یافت، اما هنوز هم نرخ ۳.۷۵ درصد شبانه بانک مرکزی برای سرمایه‌گذاری در بازار مسکن بالا به نظر می‌رسد؛ اما در این مطلب یک سرمایه‌گذار املاک زاویه دیگری را نگاه کرده است.
🔹 خانم Brenda Stroud، در بازار املاک سرمایه‌گذاری می‌کند و کسی نیست که در محیط نرخ‌های بالای بهره کنار بنشیند.
🔹 او پیشاپیش در سال ۲۰۲۳ چهار معامله انجام داده است و اکنون دو معامله‌ی دیگر را در دست انجام دارد.
🔹 خانم Stroud که ۵۵ سال دارد و اولین خانه‌اش را در اوائل دهه‌ی ۱۹۹۰ خریده است، می‌گوید: «در مورد چیزهایی که تحت کنترل شما نیستند، ذهنیت یا طرز فکر آخرالزمانی نداشته باشید. این بخشی از بیزینس است. املاک یک بیزینس پر ریسک است.»
🔹 توصیه‌ی خانم Stroud به سرمایه‌گذارانی که به خاطر نرخ‌های مورگیج برای ورود به بازار تردید دارند آن است که اجازه ندهند یک فاکتور واحد، تعیین‌کننده‌ی تصمیم‌گیری‌شان باشد؛ چه برای سرمایه‌گذاری کردن چه نکردن.
🔹 او توصیه می‌کند: «اوکی، نرخ بهره الان بالاست؛ یک ملک بخر، نگهش دار، و وقتی که نرخ پایین آمد برایش وام مجدد بگیر. در هر صورت تو نیستی که هزینه‌اش را می‌دهی. این مستأجر توست که باید هزینه کند.»
🔹 سخن خانم Stroud این است که اگر بتوانید ملکی را با معامله‌ای خوب بخرید، مستأجری برای آن پیدا کنید و بتوانید اجاره‌ی کافی برای پوشش اقساط مورگیج و بقیه‌ی هزینه‌های ماهانه بستانید، نرخ بهره اهمیتی نخواهد داشت.
🔹 البته جور کردن حساب و کتاب‌ها در محیط نرخ‌های بالا کمی سخت می‌شود، ولی این کار همچنان امکان‌پذیر است. فقط شاید لازم باشد که بودجه‌ی خود را در قیمت خرید پایین بیاورید، یا برای تحلیل معاملات در بازارتان وقت بیشتری بگذارید تا معامله‌ی مناسب را پیدا کنید.
🔹 او می‌گوید: «درک درستی از نحوه‌ی عملکرد بازار املاک پیدا کنید. اینطور نیست که هر موقع نرخ‌ها پایین بود وقت خریدن باشد.» #آتش_دانستنی_های_مسکن
—————
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیش‌فروش و سرمایه‌گذاری
647-882-2329
monsefproperties.com
@monsefmamad
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻هدف از اجرای طرح جدید مهاجرتی، حل بحران مسکن و تثبیت رشد جمعیت است؛ نظرات دولت و واکنش مخالفان و طرفداران حقوق مهاجران
🔹 دولت کانادا که با اعلام کاهش اهداف مهاجرتی سالانه به میزان ۲۱ درصد، همه را شگفت‌زده کرده می‌گوید این طرح باعث خواهد شد تا رشد جمعیت تثبیت شود و فشار بر بازار مسکن کاهش یابد.
🔹 جاستین ترودو همراه وزیر مهاجرت روز گذشته اعلام کردند قرار است تعداد ساکنان دائمی جدید از ۴۸۵ هزار نفر در سال جاری به ۳۹۵ هزار نفر در سال ۲۰۲۵ و ۳۸۰ هزار نفر در سال ۲۰۲۶ و ۳۶۵ هزار نفر در سال ۲۰۲۷ کاهش یابد.
🔹 آقای Marc Miller وزیر مهاجرت دیروز گفت: «ما در این زمینه چالش‌های زیادی داریم. ولی با این طرح، ما مهاجرت مدیریت‌شده‌ای را پیشنهاد می‌کنیم که به آینده‌ای مثبت برای همه کانادایی‌ها منجر می‌شود و می‌توانیم به کانادایی‌ها و مهاجران بهتر خدمت کنیم.»
🔹 دولت کانادا می‌گوید طرح جدید سطوح مهاجرت باعث کاهش ۲ دهم درصدی جمعیت در دو سال آینده خواهد شد، و به این ترتیب شکاف عرضه مسکن تا حدود ۶۷۰ هزار واحد طی چند سال آینده کاهش خواهد یافت.
🔹 آقای Marc Miller وزیر مهاجرت می‌گوید: «این بدان معناست که ما تا سال ۲۰۲۷ نیازی به ساخت ۶۷۰ هزار واحد مسکونی اضافی نخواهیم داشت.»
🔹 هنگامی که در مورد افزایش دیدگاه‌های منفی در مورد مهاجرت از وزیر مهاجرت پرسیده شد، او گفت: «به‌راحتی می‌توان مهاجران را برای همه‌چیز مقصر دانست. همچنین غیرقابل انکار است که حجم مهاجرت موجب افزایش قیمت‌ها شده است، اما تفاوت های ظریفی وجود دارد. شما نمی‌توانید بگویید که همه‌ی مشکلات جامعه ناشی از مهاجرت است. این منطقی نیست.»
🔹 در همین حال Pierre Poilievre، رهبر محافظه‌کاران گفت که طرح جدید لیبرال‌ها به منزله این است که آنها اعتراف می‌کنند، سیستم مهاجرت را خراب کرده‌اند.
🔹 آقای Poilievre پیشتر گفته بود سطوح مهاجرت باید با شروع به ساخت‌وساز مسکن همگام باشد.
🔹 او دیروز گفت: «ما یک سیستم مهاجرت کنترل شده و منطقی داشتیم که برای ۱.۵ قرن درست کار کرده بود، و جاستین ترودو آمد و با رها کردن بی‌پروا، آن را به کلی ویران کرد.»
🔹 از سوی دیگر Jagmeet Singh، رهبر حزب چپ‌گرای نیودموکرات NDP هم گفته که برنامه‌ی کاهش مهاجران نشانه‌ای از این است که ترودو اشتباه کرده است.
🔹 سینگ به خبرنگاران گفت: «او اذعان می‌کند که مشکلاتی در سیستم مهاجرت وجود دارد، اما بیشتر این مشکلات ناشی از عدم اقدام او در ساخت مسکن مناسب و سرمایه‌گذاری کافی در سیستم مراقبت‌های بهداشتی است.»
🔹 در همین باره حامیان حقوق مهاجران می‌گویند که تصمیم اخیر دولت، مهاجران را سپر بلا کرده است.
🔹 آنها دولت لیبرال را متهم می‌کنند این تصمیمات انجام داده تا بتواند آمار در حال سقوط محبوبیت خود در نظرسنجی‌ها را به نفع خود تغییر دهند.
🔹 در این باره Syed Hussan، سخنگوی شبکه حقوق مهاجران Migrant Rights Network می‌گوید: «ما شاهد تجاوز شرم‌آور به حقوق مهاجران در کانادا هستیم، زیرا این دولت همچنان به قربانی کردن مهاجران برای بحران‌های مسکن و استطاعت اقتصادی ادامه می‌دهد.»
🔹 او اضافه می‌کند: «این سیاست‌های محافظه‌کارانه خیانت به تعهدات آنها در قبال مهاجران، افراد فاقد مدرک، پناهندگان و کانادایی‌ها است.»
————-
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیش‌فروش و سرمایه‌گذاری
647-882-2329
WhatsApp
monsefproperties.com
@monsefmamad
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 دولت کانادا که با اعلام کاهش اهداف مهاجرتی سالانه به میزان ۲۱ درصد، همه را شگفت‌زده کرده می‌گوید این طرح باعث خواهد شد تا رشد جمعیت تثبیت شود و فشار بر بازار مسکن کاهش یابد.
🔹 جاستین ترودو همراه وزیر مهاجرت روز گذشته اعلام کردند قرار است تعداد ساکنان دائمی جدید از ۴۸۵ هزار نفر در سال جاری به ۳۹۵ هزار نفر در سال ۲۰۲۵ و ۳۸۰ هزار نفر در سال ۲۰۲۶ و ۳۶۵ هزار نفر در سال ۲۰۲۷ کاهش یابد.
🔹 آقای Marc Miller وزیر مهاجرت دیروز گفت: «ما در این زمینه چالش‌های زیادی داریم. ولی با این طرح، ما مهاجرت مدیریت‌شده‌ای را پیشنهاد می‌کنیم که به آینده‌ای مثبت برای همه کانادایی‌ها منجر می‌شود و می‌توانیم به کانادایی‌ها و مهاجران بهتر خدمت کنیم.»
🔹 دولت کانادا می‌گوید طرح جدید سطوح مهاجرت باعث کاهش ۲ دهم درصدی جمعیت در دو سال آینده خواهد شد، و به این ترتیب شکاف عرضه مسکن تا حدود ۶۷۰ هزار واحد طی چند سال آینده کاهش خواهد یافت.
🔹 آقای Marc Miller وزیر مهاجرت می‌گوید: «این بدان معناست که ما تا سال ۲۰۲۷ نیازی به ساخت ۶۷۰ هزار واحد مسکونی اضافی نخواهیم داشت.»
🔹 هنگامی که در مورد افزایش دیدگاه‌های منفی در مورد مهاجرت از وزیر مهاجرت پرسیده شد، او گفت: «به‌راحتی می‌توان مهاجران را برای همه‌چیز مقصر دانست. همچنین غیرقابل انکار است که حجم مهاجرت موجب افزایش قیمت‌ها شده است، اما تفاوت های ظریفی وجود دارد. شما نمی‌توانید بگویید که همه‌ی مشکلات جامعه ناشی از مهاجرت است. این منطقی نیست.»
🔹 در همین حال Pierre Poilievre، رهبر محافظه‌کاران گفت که طرح جدید لیبرال‌ها به منزله این است که آنها اعتراف می‌کنند، سیستم مهاجرت را خراب کرده‌اند.
🔹 آقای Poilievre پیشتر گفته بود سطوح مهاجرت باید با شروع به ساخت‌وساز مسکن همگام باشد.
🔹 او دیروز گفت: «ما یک سیستم مهاجرت کنترل شده و منطقی داشتیم که برای ۱.۵ قرن درست کار کرده بود، و جاستین ترودو آمد و با رها کردن بی‌پروا، آن را به کلی ویران کرد.»
🔹 از سوی دیگر Jagmeet Singh، رهبر حزب چپ‌گرای نیودموکرات NDP هم گفته که برنامه‌ی کاهش مهاجران نشانه‌ای از این است که ترودو اشتباه کرده است.
🔹 سینگ به خبرنگاران گفت: «او اذعان می‌کند که مشکلاتی در سیستم مهاجرت وجود دارد، اما بیشتر این مشکلات ناشی از عدم اقدام او در ساخت مسکن مناسب و سرمایه‌گذاری کافی در سیستم مراقبت‌های بهداشتی است.»
🔹 در همین باره حامیان حقوق مهاجران می‌گویند که تصمیم اخیر دولت، مهاجران را سپر بلا کرده است.
🔹 آنها دولت لیبرال را متهم می‌کنند این تصمیمات انجام داده تا بتواند آمار در حال سقوط محبوبیت خود در نظرسنجی‌ها را به نفع خود تغییر دهند.
🔹 در این باره Syed Hussan، سخنگوی شبکه حقوق مهاجران Migrant Rights Network می‌گوید: «ما شاهد تجاوز شرم‌آور به حقوق مهاجران در کانادا هستیم، زیرا این دولت همچنان به قربانی کردن مهاجران برای بحران‌های مسکن و استطاعت اقتصادی ادامه می‌دهد.»
🔹 او اضافه می‌کند: «این سیاست‌های محافظه‌کارانه خیانت به تعهدات آنها در قبال مهاجران، افراد فاقد مدرک، پناهندگان و کانادایی‌ها است.»
————-
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیش‌فروش و سرمایه‌گذاری
647-882-2329
monsefproperties.com
@monsefmamad
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻همه آنچه باید درباره انتخاب امروز ایالات متحده بدانید؛ پاسخ به پرسش‌های شما
🔹 پس از ماه‌هایی پر از هیجان، بالاخره انتخابات ریاست‌جمهوری در ایالات متحده از بامداد امروز آغاز شد و تا نیمه‌های شب هم ادامه دارد.
🔹 گزارش‌هایی که از نظرسنجی‌ها به دست آمده، نشان می‌دهد آرای کامالا هریس و دونالد ترامپ همچنان شانه به شانه پیش می‌رود و همین مساله، پیش‌بینی رئیس جمهور بعدی را دشوار کرده است.
🔹 رسانه‌های آمریکا می‌گویند چنین سطحی از رقابت میان کاندیداهای ریاست جمهوری در طول تاریخ ایالات متحده بی‌سابقه است.
🔹 براساس آخرین گزارش FiveThirtyEight، که یک سرویس تجمیع نظرسنجی متعلق به ABC news است، کامالا هریس و دموکرات‌ها اندکی جلوتر هستند، ولی این پیشتازی در محدوده ضریب خطای نظرسنجی‌ها قرار دارد.
🔹 اخبار انتخابات آمریکا، به دلیل تاثیری که نتیجه آن بر کشور کانادا دارد باعث شده تا کانادایی‌ها با حساسیت بیشتری نسبت به مردم سایر کشورها اخبار آن را دنبال کنند.
🔹 اگر شما هم به انتخابات امروز آمریکا علاقمند هستید، ما در این پست به پرسش‌های شما پاسخ داده‌ایم.
🔻نتایج انتخابات را چطور می‌توان دنبال کرد؟
🔹 در کانادا همه شبکه‌های خبری اصلی از صبح امروز برنامه‌های ویژه‌ای در این باره تدارک دیده‌اند که تا پایان انتخابات ادامه خواهد داشت.
🔹 در فضای آنلاین هم بیشتر شبکه‌های خبری آمریکا در کانال‌های یوتیوب خود، گزارش‌های انتخاباتی خود را به طور مستقیم پخش خواهند کرد.
براساس برآوردها، چند نفر آرای خود را پیشاپیش ارسال کرده‌اند؟
🔹 تا روز دوشنبه، رای‌دهندگان در کل ایالات متحده در مجموع نزدیک به ۷۹ میلیون رای زودهنگام را برای انتخابات عمومی ۲۰۲۴ به صندوق‌ها ریخته‌اند، که این میزان، ۴۹ درصد از کل آراء ریخته شده در ۲۰۲۰ است.
🔻الکتورال کالج چیست؟
🔹 در ایالات متحده، رئیس‌جمهور نه توسط آرای عمومی انتخاب می‌شود، نه این که مانند کانادا براساس شمارش نمایندگان انتخاب شده هر حزب مورد انتخاب قرار می‌گیرد.
🔹 ایالات متحده برای انتخاب رئیس‌جمهور خود، از سیستمی به اسم الکتورال کالج Electoral College استفاده می‌کند که در آن، ۵۳۸ نفر به اسم Elector توسط مردم انتخاب می‌شوند و از طرف دولت وظیفه انتخاب رئیس‌جمهور را برعهده می‌گیرند.
🔻چقدر احتمال دارد که سه‌شنبه شب نتیجه انتخابات معلوم شود؟
🔹 معمولا در انتخاباتی که آرا این قدر به هم نزدیک است، نمی‌توان انتظار داشت که نتیجه در همان روز انتخابات معلوم شود.
🔹 نتیجه انتخابات سال ۲۰۱۶ ساعت ۲:۲۹ بامداد اعلام شد و در ۲۰۲۰ اعلام نتایج تا صبح روز بعد هم طول کشید.
🔻اگر ترامپ برنده شود، قانون حداکثر دو دوره چگونه برای او محاسبه می‌شود؟
🔹 طبق قانون، هر کسی فقط دو دوره چهار ساله می‌تواند رئیس‌جمهور ایالات متحده باشد، بنابراین در صورت پیروزی ترامپ، این دومین و آخرین دوره او خواهد بود، مگر آنکه قانون را تغییر بدهد، که این نیاز به تغییر قانون اساسی دارد. #آتش_انتخابات_آمریکا
✅ لینک خبر در سایت آتش
——————
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیش‌فروش و سرمایه‌گذاری
647-882-2329
WhatsApp
monsefproperties.com
@monsefmamad
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 پس از ماه‌هایی پر از هیجان، بالاخره انتخابات ریاست‌جمهوری در ایالات متحده از بامداد امروز آغاز شد و تا نیمه‌های شب هم ادامه دارد.
🔹 گزارش‌هایی که از نظرسنجی‌ها به دست آمده، نشان می‌دهد آرای کامالا هریس و دونالد ترامپ همچنان شانه به شانه پیش می‌رود و همین مساله، پیش‌بینی رئیس جمهور بعدی را دشوار کرده است.
🔹 رسانه‌های آمریکا می‌گویند چنین سطحی از رقابت میان کاندیداهای ریاست جمهوری در طول تاریخ ایالات متحده بی‌سابقه است.
🔹 براساس آخرین گزارش FiveThirtyEight، که یک سرویس تجمیع نظرسنجی متعلق به ABC news است، کامالا هریس و دموکرات‌ها اندکی جلوتر هستند، ولی این پیشتازی در محدوده ضریب خطای نظرسنجی‌ها قرار دارد.
🔹 اخبار انتخابات آمریکا، به دلیل تاثیری که نتیجه آن بر کشور کانادا دارد باعث شده تا کانادایی‌ها با حساسیت بیشتری نسبت به مردم سایر کشورها اخبار آن را دنبال کنند.
🔹 اگر شما هم به انتخابات امروز آمریکا علاقمند هستید، ما در این پست به پرسش‌های شما پاسخ داده‌ایم.
🔻نتایج انتخابات را چطور می‌توان دنبال کرد؟
🔹 در کانادا همه شبکه‌های خبری اصلی از صبح امروز برنامه‌های ویژه‌ای در این باره تدارک دیده‌اند که تا پایان انتخابات ادامه خواهد داشت.
🔹 در فضای آنلاین هم بیشتر شبکه‌های خبری آمریکا در کانال‌های یوتیوب خود، گزارش‌های انتخاباتی خود را به طور مستقیم پخش خواهند کرد.
براساس برآوردها، چند نفر آرای خود را پیشاپیش ارسال کرده‌اند؟
🔹 تا روز دوشنبه، رای‌دهندگان در کل ایالات متحده در مجموع نزدیک به ۷۹ میلیون رای زودهنگام را برای انتخابات عمومی ۲۰۲۴ به صندوق‌ها ریخته‌اند، که این میزان، ۴۹ درصد از کل آراء ریخته شده در ۲۰۲۰ است.
🔻الکتورال کالج چیست؟
🔹 در ایالات متحده، رئیس‌جمهور نه توسط آرای عمومی انتخاب می‌شود، نه این که مانند کانادا براساس شمارش نمایندگان انتخاب شده هر حزب مورد انتخاب قرار می‌گیرد.
🔹 ایالات متحده برای انتخاب رئیس‌جمهور خود، از سیستمی به اسم الکتورال کالج Electoral College استفاده می‌کند که در آن، ۵۳۸ نفر به اسم Elector توسط مردم انتخاب می‌شوند و از طرف دولت وظیفه انتخاب رئیس‌جمهور را برعهده می‌گیرند.
🔻چقدر احتمال دارد که سه‌شنبه شب نتیجه انتخابات معلوم شود؟
🔹 معمولا در انتخاباتی که آرا این قدر به هم نزدیک است، نمی‌توان انتظار داشت که نتیجه در همان روز انتخابات معلوم شود.
🔹 نتیجه انتخابات سال ۲۰۱۶ ساعت ۲:۲۹ بامداد اعلام شد و در ۲۰۲۰ اعلام نتایج تا صبح روز بعد هم طول کشید.
🔻اگر ترامپ برنده شود، قانون حداکثر دو دوره چگونه برای او محاسبه می‌شود؟
🔹 طبق قانون، هر کسی فقط دو دوره چهار ساله می‌تواند رئیس‌جمهور ایالات متحده باشد، بنابراین در صورت پیروزی ترامپ، این دومین و آخرین دوره او خواهد بود، مگر آنکه قانون را تغییر بدهد، که این نیاز به تغییر قانون اساسی دارد. #آتش_انتخابات_آمریکا
✅ لینک خبر در سایت آتش
——————
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیش‌فروش و سرمایه‌گذاری
647-882-2329
monsefproperties.com
@monsefmamad
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻یک کمیته پارلمانی در کانادا از دولت خواسته تا نحوه رسیدگی به ورک‌پرمیت‌ها را تغییر دهد
🔹 این درخواست پس از آن صورت گرفت که گزارشی از سوی سازمان ملل سیستم فعلی را زمینه ساز اشکال معاصر برده‌داری توصیف کرد.
🔹 کمیته شهروندی و مهاجرت با انتشار گزارشی از دولت فدرال خواسته تا با استان‌ها همکاری کند تا مجوزهایی صادر شود که به دارندگان ورک پرمیت اجازه دهد در یک منطقه یا بخش خاص کار پیدا کنند.
🔹 در حال حاضر، اکثر دارندگان ورک پرمیت دارای مجوزهای بسته Closed Permits هستند که آنها را به یک کارفرمای واحد محدود می‌کند.
🔹 گزارش کمیته نشان می‌دهد این سیستم شرایطی را ایجاد می‌کند که می‌تواند منجر به استثمار و سوءاستفاده شود.
🔹 دو نماینده پارلمان کانادا از حزب چپ‌گرای NDP، یعنی Jenny Kwan و Matthew Green می‌گویند دولت برای جلوگیری از این سوء استفاده، باید برای همه دارندگان ورک پرمیت، مجوز آزاد Open Work Permits صادر کند.
🔹 خانم Jenny Kwan می‌گوید: «واقعیت این است که اگر شما به یک کارفرمای خاص محدود باشید، باید تابع خواسته آنها باشید و هر چه آنها از شما می‌خواهند انجام دهید.»
🔹 وی توضیح می‌دهد: «مهم نیست سوء استفاده از چه نوع است، عدم پرداخت دستمزد، آزار و اذیت، خشونت و یا آزار جنسی برای زنان؛ شما باید آن را تحمل کنید.»
🔹 خانم Kwan اضافه می‌کند، حداقل کاری که دولت فدرال می‌تواند برای جلوگیری از سوء استفاده در سیستم کارگران موقت انجام دهد، پایان دادن به سیستم مجوز کار بسته است.
🔹 این کمیته همچنین افزایش تعداد بازرسی‌های غیرمنتظره در محل کار و تدوین برنامه‌ای برای ارائه مسیرهای اقامت دائم PR بیشتر به کارگران کم درآمد و کشاورزی را توصیه کرد.
———-
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیش‌فروش و سرمایه‌گذاری
647-882-2329
WhatsApp
monsefproperties.com
@monsefmamad
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 این درخواست پس از آن صورت گرفت که گزارشی از سوی سازمان ملل سیستم فعلی را زمینه ساز اشکال معاصر برده‌داری توصیف کرد.
🔹 کمیته شهروندی و مهاجرت با انتشار گزارشی از دولت فدرال خواسته تا با استان‌ها همکاری کند تا مجوزهایی صادر شود که به دارندگان ورک پرمیت اجازه دهد در یک منطقه یا بخش خاص کار پیدا کنند.
🔹 در حال حاضر، اکثر دارندگان ورک پرمیت دارای مجوزهای بسته Closed Permits هستند که آنها را به یک کارفرمای واحد محدود می‌کند.
🔹 گزارش کمیته نشان می‌دهد این سیستم شرایطی را ایجاد می‌کند که می‌تواند منجر به استثمار و سوءاستفاده شود.
🔹 دو نماینده پارلمان کانادا از حزب چپ‌گرای NDP، یعنی Jenny Kwan و Matthew Green می‌گویند دولت برای جلوگیری از این سوء استفاده، باید برای همه دارندگان ورک پرمیت، مجوز آزاد Open Work Permits صادر کند.
🔹 خانم Jenny Kwan می‌گوید: «واقعیت این است که اگر شما به یک کارفرمای خاص محدود باشید، باید تابع خواسته آنها باشید و هر چه آنها از شما می‌خواهند انجام دهید.»
🔹 وی توضیح می‌دهد: «مهم نیست سوء استفاده از چه نوع است، عدم پرداخت دستمزد، آزار و اذیت، خشونت و یا آزار جنسی برای زنان؛ شما باید آن را تحمل کنید.»
🔹 خانم Kwan اضافه می‌کند، حداقل کاری که دولت فدرال می‌تواند برای جلوگیری از سوء استفاده در سیستم کارگران موقت انجام دهد، پایان دادن به سیستم مجوز کار بسته است.
🔹 این کمیته همچنین افزایش تعداد بازرسی‌های غیرمنتظره در محل کار و تدوین برنامه‌ای برای ارائه مسیرهای اقامت دائم PR بیشتر به کارگران کم درآمد و کشاورزی را توصیه کرد.
———-
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیش‌فروش و سرمایه‌گذاری
647-882-2329
monsefproperties.com
@monsefmamad
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily