🔻کلاس‌های مکالمه و تلفظ زبان انگلیسی با معلم‌های کانادایی و انگلیسی

🔹 جلسات : ۳ روز در هفته، ۲ روز در هفته و ۱ روز در هفته

🔹 تعداد شاگرد‌‌‌‌ها: ۴ نفر در هر کلاس

🔹 زمان هر کلاس: ۹۰ دقیقه

🔹 جهت دریافت اطلاعات بیشتر و ثبت‌نام در تعیین سطح رایگان از طریق واتس‌اپ یا دایرکت پیج @Sepantalk تماس بگیرید.
#sepantalk #learnenglish #english #speakenglish #speakenglishfluently
#سپنتاک #آموزش_زبان_انگلیسی #مکالمه_انگلیسی #انگلیسی_روزمره

🔹 جهت دریافت اطلاعات بیشتر و ثبت‌نام در تعیین سطح رایگان از طریق واتس‌اپ یا دایرکت پیج @Sepantalk تماس بگیرید.
—————-
سپنتاک
کلاس‌های مکالمه و تلفظ زبان انگلیسی با معلم‌های کانادایی و انگلیسی
☎️: +1 437 888 4199
@sepantalkfluently
Instagram
#Atash_Sepantalk

🔻ارز مثقال

دوشنبه - ۳۱ اردیبهشت ۱۴۰۳ - ۲۰ می ۲۰۲۴

فروش نقدی بدون کارت خوان: ۴۲٬۹۰۰ تومان

فروش نقدی با کارت خوان: — –

فروش چک: ۴۳٬۲۰۵ تومان

خرید چک: ۴۲٬۷۰۰ تومان

خرید نقدی: ۴۲٬۴۰۰ تومان
—————-—————-—————-—————-—————————
با توجه به اینکه قیمت دلار به صورت لحظه‌ای تغییر می‌کند، به روزرسانی‌های کانال @Mesghalexchange درباره قیمت دلار کانادا را دنبال کنید

ارز مثقال - تورنتو
Mesghal Exchange
ارسال ارز از كانادا به ايران و سراسر جهان
(416) 844-5555
6121 Yonge st.
mesghalexchange.com
@Mesghalexchange
#Atash_Mesghal

@AtashDaily

🔻در حالی که کانادا، برنامه «مهاجرت ویژه اعضای خانواده» Family Reunification Program را برای خروج اهالی غزه که خانواده‌های آنها در کانادا هستند، راه‌اندازی کرده، سوال عجیب اداره مهاجرت از برخی متقاضیان این برنامه جنجال‌آفرین شده است.

🔹خبرگزاری دولتی کانادا Canadian Press در گزارشی در این باره نوشته، مامور اداره مهاجرت از یک متقاضی که کارمند بخش پزشکی بوده و به تازگی از غزه فرار کرده، پرسیده بود: «آیا تا به حال به اعضای مجروح حماس خدمات پزشکی ارائه کرده‌ای یا خیر؟»

🔹سوال دیگر این بود که اگر این کار را انجام نداده، چگونه بدون هیچ مشکلی، به کار خود ادامه داده است.

🔹این سوالات باعث شده برخی از وکلای مهاجرت، رویکرد کانادا برای بررسی درخواست‌های ویزا را زیر سوال ببرند.

🔹خانم Kelly O'Connor، وکیل مهاجرت در تورنتو می‌گوید: «هر پزشک یا پرستاری که از مراقبت از کسی در منطقه جنگی خودداری کند، مرتکب نقض کنوانسیون ژنو شده است.»

🔹آقای Randall Cohn، وکیل مهاجرت مستقر در ونکوور نیز می‌گوید متقاضیانی که این نامه‌ها را دریافت کرده‌اند، بسیار نگران هستند.

🔹لازم به ذکر است، برنامه مهاجرت ویژه اعضای خانواده برای شهروندان کانادایی و دارندگان اقامت دائم که می‌خواهند اعضای خانواده خود را از نوار غزه خارج کنند، ایجاد شده و به اعضای خانواده این افراد ویزا می‌دهد تا به کانادا بیایند و به مدت ۳ سال در کشور بمانند.

🔹متقاضیان این برنامه باید چندین مرحله را طی کنند. ابتدا، یکی از اقوام در کانادا باید اظهارنامه قانونی ارائه کند که جزئیات مفصلی در مورد اعضای خانواده دارد.

🔹این اظهارنامه توسط اداره مهاجرت بررسی می‌شود و سپس یک کد برای هر یک از اعضای خانواده ذکر شده در سند ارسال می‌گردد.

🔹اعضای خانواده از کد خود برای ارسال دومین دسته از مدارک استفاده می‌کنند. سپس باید از غزه به اداره مهاجرت کانادا در قاهره بروند تا فرایند نهایی را تکمیل کنند.

🔹براساس آمارها بین ۹ ژانویه تا اول اپریل امسال، بیش از ۷۵۰۰ نفر اظهارنامه‌های خود را ارائه کردند و تا ۲۹ اپریل نیز به ۱۷۹ نفر ویزای موقت داده شده است.

🔹البته، کانادا فعلا نتوانسته با مصر یا اسرائیل برای انتقال متقاضیان همکاری داشته باشد.

🔹کسانی که ویزا گرفته‌اند، اغلب با پرداخت هزاران دلار به یک شرکت خصوصی، موفق به انجام این کار شده‌اند. #آتش_اسرائیل_فلسطین

@AtashDaily

🔻پس از یک آخر هفته طولانی با رنگ و بوی کاملا تابستانی،‌ کسانی که وام مسکن دارند یا قصد خریدن خانه و گرفتن مورگیج را دارند صبح نخستین روز هفته را با یک خبر خوب آغاز کردند.

🔹اداره آمار کانادا Statistics Canada صبح امروز اعلام کرد نرخ تورم در ماه اپریل به ۲.۷ درصد کاهش یافت که ۲ دهم درصد کمتر از ماه مارچ است.

🔹این کمترین میزان نرخ تورم در کانادا پس از کروناست، پس از اینکه در جون ۲۰۲۲ از ۸ درصد هم فراتر رفت.

🔹اهمیت این کاهش در این است که نرخ تورم یکی از مهم‌ترین شاخص‌های بانک مرکزی کانادا برای تصمیم‌گیری درباره نرخ بهره است.

🔹نشست بعدی اعضای شورای حکام بانک مرکزی درباره نرخ بهره ۵ جون است و بسیاری از اقتصاددانان معتقدند در این نشست بانک مرکزی نرخ بهره را برای نخستین بار پس از پایان کرونا کاهش خواهد داد.

🔹نرخ بهره، که در طول پاندمی در حداقل خود یعنی ۲۵ صدم درصد بود، از ماه مارچ سال ۲۰۲۲ افزایش یافت و طی ۱۰ مرحله تا جولای ۲۰۲۳ به ۵ درصد رسید.

🔹اما درباره نرخ تورم در ماه اپریل، نکته مهم این است که این کاهش عمدتا تحت تاثیر قیمت مواد غذایی است که رشد آن در این ماه بسیار کمتر شده و به ۱.۴ درصد رسیده، در مقایسه با ۱.۹ درصد در ماه مارچ.

🔹اما در زمینه انرژی کانادایی‌ها در ماه اپریل ۶.۱ درصد هزینه بیشتری برای بنزین پرداختند، که در مقایسه با ۴.۵ درصد ماه مارچ افزایش زیادی را نشان می‌دهد.

🔹آقای Andrew Grantham اقتصاددان ارشد در بانک CIBC امروز در یادداشتی نوشته این کاهش نرخ تورم ما را بیشتر مطمئن می‌سازد که بانک مرکزی نرخ بهره را در همین نشست ماه جون کاهش خواهد داد.

🔹آقای Douglas Porter اقتصاددان ارشد Bank of Montreal هم می‌گوید این کاهش نرخ تورم، درها را برای کاهش نرخ بهره در نشست ماه جون بانک مرکزی همچنان باز نگه می‌دارد.

🔹بانک مرکزی تا پایان امسال ۵ نشست دیگر در ماه‌های جون، جولای،‌ سپتامبر، اکتبر و دسامبر خواهد داشت. #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا

▪️ تصمیم‌های شورای حکام بانک مرکزی کانادا درباره نرخ بهره از مارچ ۲۰۲۲ تا امروز
—————-
آنیتا محمدزاده
خرید و فروش ملک در انتاریو
647-949-4505
WhatsApp
anitamohammadzadeh.com
@AnitaMohammadzadeh
#آنیتا_محمدزاده

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻ارز مثقال

سه‌شنبه - ۱ خرداد ۱۴۰۳ - ۲۱ می ۲۰۲۴

فروش نقدی بدون کارت خوان: ۴۳٬۰۰۰ تومان

فروش نقدی با کارت خوان: — –

فروش چک: ۴۳٬۲۵۰ تومان

خرید چک: ۴۲٬۶۰۰ تومان

خرید نقدی: ۴۳٬۵۰۰ تومان
—————-—————-—————-—————-—————————
با توجه به اینکه قیمت دلار به صورت لحظه‌ای تغییر می‌کند، به روزرسانی‌های کانال @Mesghalexchange درباره قیمت دلار کانادا را دنبال کنید

ارز مثقال - تورنتو
Mesghal Exchange
ارسال ارز از كانادا به ايران و سراسر جهان
(416) 844-5555
6121 Yonge st.
mesghalexchange.com
@Mesghalexchange
#Atash_Mesghal

@AtashDaily

🔻در حالی که سرقت خودرو در کانادا بالا رفته و به سالانه ۹۰ هزار مورد رسیده، دولت کانادا یک استراتژی ملی گسترده برای مبارزه با سرقت خودرو در نظر گرفته و برنامه‌هایی را در این زمینه اعلام کرده است.

🔹 دولت معتقد است بسیاری از این سرقت‌ها توسط گروه‌های سازمان‌یافته انجام می‌‌شود.

🔹 مواردی مانند «اشتراک‌گذاری اطلاعات بیشتر در میان نیروهای پلیس» و «تشکیل یک گروه کاری با حضور تمام سطوح دولتی» از جمله برنامه‌های دولت برای مبارزه با این سرقت‌ها هستند.

🔹 دولت همچنین می‌خواهد اختیارات بیشتری به آژانس خدمات مرزی کانادا برای جستجوی کانتینرها بدهد تا از ارسال خودروها به خارج جلوگیری شود.

🔹 برنامه جدید، مجازات‌های سنگین‌تری نیز برای خشونت در هنگام سرقت خودرو، ارتباط با جرایم سازمان‌یافته و پولشویی به نفع یک سازمان جنایی پیشنهاد کرده است.

🔹 لازم به ذکر است سال گذشته ارزش خودروهای سرقت شده ۲۵۴ درصد افزایش یافت و به بیش از ۱.۵ میلیارد دلار رسید. این آمار نسبت به سال ۲۰۲۲، حدود ۲۰ درصد افزایش را نشان می‌دهد.

🔹 میانگین ارزش خودروهای سرقت شده در چهار سال قبل از این بازه زمانی، یعنی بین سال‌های ۲۰۱۸ تا ۲۰۲۱، حدود ۵۵۶ میلیون دلار بود.

🔹 بحران افزایش سرقت خودرو در انتاریو اهمیت‌ زیادی دارد. در فاصله سال‌های ۲۰۱۸ تا ۲۰۲۳ در این استان، ارزش خودروهای سرقت شده ۵۲۴ درصد افزایش یافت و سال گذشته برای اولین بار از یک میلیارد دلار گذشت.

🔹 گفتنی است، اداره بیمه کانادا Insurance Bureau of Canada در سال ۲۰۲۳ حدود ۱.۵ میلیارد دلار خسارت پرداخت کرد که یک رکورد بسیار بالا بود.

🔹 سال گذشته سرقت وسایل نقلیه در کبک و انتاریو به میزان ۵۰ درصد افزایش یافت.
—————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻خبرهای مربوط به تحولات ایران پس از کشته شدن ابراهیم رئیسی رئیس جمهور ایران و هیات همراه او از جمله امام جمعه تبریز و وزیر امور خارجه ایران همچنان در صدر خبرهای رسانه‌های کانادا قرار داد.

🔹 این رسانه‌ها از همان ابتدا که خبر سقوط هلی‌کوپتر آقای رئیسی اعلام شد، لحظه به لحظه خبرهای مربوط به این سانحه را دنبال کرده‌اند.

🔹 روزنامه Globe And Mail کانادا با تیتر ۵ روز اعلام عزای عمومی از سوی آیت‌الله علی خامنه‌ای رهبر جمهوری اسلامی به تحولات در ایران پس از کشته شدن آقای رئیسی پرداخته است.

🔹 رسانه دولتی CBC News کانادا هم در گزارشی به انتخاب محمد مخبر دزفولی به عنوان رئیس جمهور موقت ایران پرداخته و بخش‌هایی از زندگی و سمت‌هایی که او تاکنون داشته را برشمرده است.

🔹 روزنامه National Post کانادا هم در گزارشی به پیشینه زندگی ابراهیم رئیسی پیش از ریاست جمهوری و در سیستم قضایی پرداخته و درباره نقش او در اعدام‌های سال ۱۳۶۷ مخالفان سیاسی ایران توضیح داده است.

🔹 روزنامه Toronto Star به شرایط پس از ابراهیم رئیسی پرداخته و با تحلیل رقابت‌های سیاسی در داخل حاکمیت ایران به گمانه‌زنی‌ها درباره انتخابات بعدی که قرار است ۵۰ روز دیگر برگزار شود پرداخته است.

🔹 رسانه CTV News هم ضمن دنبال کردن خبرهای مربوط به این سانحه با چند تن از ایرانیان مقیم کانادا درباره رئیسی و ایران پس از او مصاحبه کرده و به بیانیه انجمن بازماندگان پرواز اوکراینی PS752 پرداخته که اعلام کرده‌اند از مرگ رئیسی احساس تاثر نمی‌کنند.

🔹 رسانه City News هم در گزارشی به شادمانی گروهی از ایرانیان پس از اعلام خبر کشته شدن آقای رئیسی پرداخته است.

🔹 یادآور می‌شود برنامه مشابهی هم عصر دیروز در میدان مل‌لستمن تورنتو برگزار شد که در آن گروهی از ایرانیان با رقص و پایکوبی از این سانحه ابراز خشنودی کردند.

🔹 ابراهیم رئیسی رئیس جمهور ایران و هیات همراه از جمله محمدعلی آل هاشم امام جمعه تبریز و حسین امیرعبداللهیان وزیر امور خارجه بعدازظهر یکشنبه (به وقت ایران) بر اثر سقوط هلی‌کوپتر جان خود را از دست دادند. #آتش_رئیسی

@AtashDaily

🔻آیا دوست دارید وارد یک کشتی قدیمی شوید و بخش‌های مختلف آن را ببینید؟

🔹 تابستان امسال، ساکنان انتاریو این شانس را خواهند داشت که عرشه‌ها، موتورها و کابین‌های تاریخی یک کشتی بخار صد ساله را از نزدیک ببینند.

🔹 این کشتی که نام آن S.S. Keewatin است، در سال ۱۹۰۷ توسط شرکت کشتی‌سازی و مهندسی Fairfield در گلاسکو، اسکاتلند ساخته شد و تا دهه ۱۹۶۰ که دیگر از آن استفاده نشد، گردشگران، مهاجران و محموله‌ها را از Great Lakes منتقل می‌کرد.

🔹 کشتی S.S. Keewatin به تازگی به خانه جدید خود در Kingston آورده شده تا مردم بتوانند از آن بازدید کنند.

🔹 بازدید از این کشتی شامل دو تور مختلف است.

🔹 تور اول که Passenger Experience نام دارد، یک سفر ۷۵ دقیقه‌ای است که شامل بازدید از Great Lakes Museum نیز می‌شود.

🔹 بلیت‌های این تور اکنون با قیمت ۳۹ دلار برای بزرگسالان و ۱۲۶ دلار برای یک خانواده شامل دو بزرگسال به همراه دو کودک یا نوجوان، در دسترس هستند.

🔹 نام تور دوم Engine Room Experience است و شما را به زیر عرشه‌های کشتی می‌برد تا موتورهای بخار چهارگانه آن را از نزدیک ببینید.

🔹 زمان آغاز این تور از ۲۳ می است و قیمت بلیت‌های آن از ۲۵ دلار برای بزرگسالان و ۷۴ دلار برای بسته خانوادگی آغاز می‌شود.

@AtashDaily

🔻یک زن کانادایی سه ماه است که به دلیل نارسایی شدید کبد در بخش ICU بیمارستانی در انتاریو بستری است و به پیوند کبد نیاز دارد، اما از آنجایی که الکل مصرف می‌کرده، با درخواست او برای پیوند کبد موافقت نشده است.

🔹 خانم Amanda Huska که تنها ۳۶ سال دارد، به University Health Network یا همان UHN که بزرگترین مرکز پیوند کبد کاناداست، ارجاع شد، اما درخواست او رد شد.

🔹 آقای Nathan Allen، پارتنر آماندا می‌گوید به آنها گفته شده که اگر او خیلی خوش شانس باشد، شاید یک ماه دیگر زنده بماند.

🔹 در پرونده پزشکی آماندا آمده که او در اواخر نوجوانی شروع به نوشیدن الکل کرده و چند بار سعی کرده آن را ترک کند، اما موفق نشده است.

🔹 او همچنین، در روزهای ابتدایی بستری شدن در بیمارستان برای برنامه ترک الکل ثبت‌نام کرد.

🔹 خانم Debra Selkirk که در این حوزه فعالیت دارد می‌گوید دسترسی به روش‌های نجات‌بخش زندگی آدم‌ها نباید مبتنی بر رفتارهای قبلی آنها باشد.

🔹 متخصصان کبد می‌گویند داستان آماندا بخشی از یک روند رو به رشد و نگران‌کننده است.

🔹 از لحاظ تاریخی، بیماری نارسایی کبد بیشتر در مردان مسن دیده می‌شد که چند دهه الکل مصرف کرده بودند. اما در حال حاضر، این بیماری در بزرگسالان جوان و زنان، بیشتر خود را نشان می‌دهد.

🔹 براساس آمارها، ۳۶ درصد از بزرگسالان جوانی که در شرایط اضطراری به دلیل بیماری‌های کبدی به بیمارستان مراجعه می‌کنند، زن هستند.

🔹 تجزیه و تحلیل دقیق‌تر نشان می‌دهد که این زنان ۵۰ درصد بیشتر از مردان در معرض ابتلا به نارسایی کبدی قرار دارند.

🔹 پژوهشی که توسط University Health Network انجام گرفته، نشان می‌دهد درخواست ۸۶ درصد از افرادی که دچار آسیب کبدی ناشی از مصرف الکل شده بودند و نیاز به پیوند کبد داشتند، رد شده است.

🔹 تنها درخواست پیوند ۱۴ درصد از این افراد پذیرفته شده و تنها ۶ درصد از آنها عمل پیوند کبد انجام دادند.
————
دكتر فرامرز ارجمند
جـراح و متخصـص چشـم از دانشگاه تهران
دارای برد اپتومتـری از کانادا
416-548-6555
#دکتر_ارجمند

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻اعلام این خبر در هفته گذشته که مستاجران مسئول هرگونه مالیات‌ پرداخت نشده‌ی صاحبخانه‌های غیرمقیم کانادا هستند،‌ باعث سردرگمی و پرسش‌های بسیاری به ویژه برای کسانی شد که در کانادا اجاره‌نشین هستند.

🔹 حالا وزیر درآمدهای ملی کانادا در بیانیه‌ای گفته چنین مساله‌ای صحت ندارد و دولت فدرال مستاجران را ملزم به پرداخت مالیات‌های پرداخت‌نشده‌ی صاحبخانه‌های در خارج از کشور خود نخواهد کرد.

🔹 در بیانیه Marie-Claude Bibeau آمده است: «به کانادایی‌ها اطمینان می‌دهم آژانس درآمد کانادا Canada Revenue Agency یا CRA قصد ندارد هیچ بخشی از هیچ مالیات پرداخت‌نشده‌ی صاحبخانه‌های غیرمقیم را از مستاجران وصول نماید. هر اظهارنظر دیگری خلاف این، نادرست است.»

🔹 همه این بحث‌ها در نتیجه‌ی یک رأی قضایی «فوق‌العاده نادر» به وجود آمد. بر اساس یک رأی دادگاه فدرال مالیاتی در ۲۰۲۳، یک مستاجر اهل مونترال به پرداخت شش سال مالیات صاحبخانه‌ی خارجی خود، به همراه بهره و جریمه‌های دیگر، محکوم شده است.

🔹 خانم Bibeau در بیانیه‌ی خود این پرونده‌ را یک «نمونه‌ی فوق‌العاده نادر» توصیف کرده و گفته CRA انتظار ندارد که مستاجران شخصی ۲۵ درصد از اجاره‌بها را کسر کرده و به این آژانس تحویل بدهند.

🔹 او می‌گوید قانون مالیات «برای نزدیک به یک قرن وجود داشته است و در یک دهه‌ی گذشته، حتی یک مورد ارزیابی درباره‌ی مستاجران شخصی اتفاق نیفتاده است.»

🔹 «من در حال همکاری با وزیر دارایی هستم تا توضیحات کاملا روشنی درباره‌ی این قانون ارائه بدهیم و این اطمینان را ایجاد کنیم که مستاجران از شفافیتی که نیاز دارند برخوردار هستند.»

🔹 خانم Jessica Bell، نماینده‌ی پارلمان انتاریو و عضو حزب نیودمکرات NDP این استان، پیش از توضیحات وزیر گفت: «هیچ مستاجری نباید به خاطر صورتحساب مالیاتی صاحبخانه‌ی خارجی خود، با دردسر روبرو شود.»

🔹 پیشتر اعلام شده بود در تصمیمی نامتعارف، سازمان مالیاتی کشور CRA مستاجرانی را که به صاحبخانه‌های غیرمقیم اجاره پرداخت می‌کنند، ملزم کرده که بخشی از اجاره‌ی خود را به صاحبخانه تسلیم نکرده و در عوض، در اختیار این سازمان قرار دهند. در غیر این صورت جریمه‌هایی برای مستاجران در نظر گرفته می‌شود.
—————-
مازیار مومنی
Real Estate Broker
416-700-7070
WhatsApp
amlakcanada.com
instagram
#Atash_Marco_Momeni

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است

🔻ده‌ها هزار خریدار بالقوه‌ی خانه انگشتان خود را روی دکمه‌ی «خرید» معلق نگه داشته‌اند و قبل از فشار دادن آن، منتظر یک چیز هستند: اینکه بانک مرکزی کانادا نرخ‌ها را کمی پایین بیاورد.

🔹 ۷۲ درصد از کانادایی‌ها، تا نرخ‌ها پایین نیاید، اقدام به خرید خانه نخواهند کرد.

🔹 براساس این پژوهش که توسط موسسه نظرسنجی Ipsos، و به سفارش بانک مونترال ‌BMO، انجام شده، آنها دو دلیل بزرگ دارند:

🔹 اول اینکه، با پایین آمدن نرخ‌های بهره، تست استرس مورگیج دولت نیز آسان‌تر می‌شود. به عبارت دیگر، اگر نرخ‌ها یک درصد کاهش پیدا کند، میزان وامی که خریداران واجد شرایط دریافت آن خواهند بود بیش از هشت درصد افزایش خواهد یافت. این یعنی، به طور میانگین، بیش از ۵۰ هزار دلار به حداکثر بودجه‌ی خرید کانادایی‌ها اضافه خواهد شد.

🔹 دوم آنکه، خریداران زیادی به این باور نیاز دارند که بازگشت به بازار امن است. پایین آمدن نرخ‌ها می‌تواند کمک بزرگی به رفع چنین نگرانی‌هایی باشد.

🔹 با آنکه پیش‌بینی در مورد قیمت‌های خانه بسیار دشوار است، کانادایی‌ها در این نظرسنجی نشان داده‌اند که در مورد نکات زیر اطمینان دارند:

1️⃣ به لطف مهاجرت بی‌وقفه، رشد تعداد خانوارها تقاضا را همچنان بالا نگه خواهد داشت.

2️⃣ تورم هسته احتمالا همچنان رو به کاهش خواهد داشت و موجب خواهد شد که نرخ‌های مورگیج تا پایان سال پایین بیاید. امروز اعلام شد نرخ تورم کانادا برای نخستین بار پس از پاندمی به ۲.۷ درصد کاهش یافته و اقتصاددانان معتقدند این مساله درها را برای کاهش نرخ بهره در ماه جون باز نگه داشته است.

3️⃣ با توجه به بالا بودن نرخ‌های بهره، پایین بودن پیش‌فروش خانه‌های نوساز، قوانین غیرسازنده‌ی شهرداری و هزینه‌های سنگین ساخت‌وساز، عرضه‌ی خانه همچنان از رشد خانوارها عقب خواهد بود.

4️⃣ درآمدها احتمالا بیشتر از تورم رشد خواهد داشت.

5️⃣ بازارهای نیرومند سهام و سودآوری شرکت‌ها می‌تواند، با پر کردن حساب بانکی خریداران بالقوه، یا حامیان خانوادگی آنها، امکان خرید آنها را بالا ببرد.

🔹 موسسه Ipsos که این نظرسنجی را انجام داده سومین موسسه بزرگ نظرسنجی در دنیاست که حدود ۱۷ هزار کارمند در دفاتر آن در ۸۸ کشور مشغول به کار هستند #نرخ_بهره_کانادا
———
زرین جو
کارشناس رسمی املاک انتاریو
Real Estate Broker
☎️ (416) 666-1137
WhatsApp
@zarrinjou
sellandbuytoronto.net
#Atash_zarrinJoo

🔻جاستین ترودو نخست‌وزیر کانادا می‌گوید برخی از مهاجرانی که در کانادا فاقد وضعیت حقوقی رسمی Official Status هستند به راهکاری نیاز دارند تا به ادامه‌ی اقامت آنان کمک کند.

🔹 او در عین حال تاکید کرد اتاوا باید در سایر موارد، پروسه‌ی دیپورت را سریعتر پیش ببرد.

🔹 این اظهارات همزمان است با هشدار حامیان اقلیت‌های جنسی و جنسیتی در این باره که نبود یک برنامه‌ی قانونی‌سازی موجب شده افراد فاقد وضعیت حقوقی رسمی در کانادا، مورد سوءاستفاده قرار گیرند.

🔹 ترودو در این باره گفت: «کسانی که وضعیت قانونی ندارند، باید تحت حمایت و مراقبت قرار بگیرند.»

🔹 نخست‌وزیر توضیح داد: «باید راهکاری برای قانونی‌سازی و شهروندی وجود داشته باشد، که می‌دانم وزیر مهاجرت دارد روی آن کار می‌کند. در برخی موارد، لازم است که ما به پروسه‌ی دیپورت کردن‌ها سرعت ببخشیم.»

🔹 لیبرال‌ها در اواخر سال ۲۰۲۱ وعده دادند که «دنبال راه‌هایی برای قانونی‌سازی وضعیت حقوقی کارگران فاقد مدارکی باشند که به کامیونیتی‌های کانادا کمک می‌کنند.»

🔹 منظور وزارت مهاجرت، پناهندگی و شهروندی کانادا از افراد فاقد مدرک کسانی است که بیشتر از مدت زمان ویزای موقت خود در کانادا مانده‌اند، یا پس از رد درخواست پناهندگی‌شان همچنان در کانادا هستند، یا بدون تماس با مقامات وارد کانادا شده‌اند. تعداد این افراد بین ۲۰ تا ۵۰۰ هزار نفر تخمین زده می‌شود.

🔹 خانم Sarom Rho، عضو گروه ائتلاف کارگران مهاجر برای تغییر Migrant Workers Alliance for Change، خواستار یک برنامه‌‌ی قانونی‌سازی شده که محدودیتی در مورد تعداد افراد واجد شرایط نداشته باشد و می‌گوید که ترودو باید «فورا همه‌ی دیپورت‌ها را متوقف کند.»

🔹 او می‌گوید این افراد از طرف کارفرماهای‌شان مورد سوءاستفاده قرار می‌گیرند و امکان دسترسی به خدمات بهداشتی را ندارند.

🔹 سپتامبر سال گذشته،‌ مهاجران بسیاری از جمله افراد بدون ویزا، دانشجویان و پناهجویان، در شهرهای سراسر کانادا راهپیمایی کرده و خواستار دریافت اقامت دائم PR شده بودند.
———-
مهران یوسفی
وکیل در دادگاه های امور مهاجرت کانادا
اخذ اقامت برای کسانی که اجازه کار، ویزای ویزیتوری یا تحصیلی دارند و در معرض خشونت خانوادگی هستند
Youssefilawcorporation.com
Office: 647-351-0874
Cell: 416-566-2877
WhatsApp
#مهران_یوسفی

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است

🔻آیا شما هم متقاضی شهروندی کانادا هستید و می‌خواهید درخواست خود را برای این کار ارائه دهید؟ آیا می‌دانید چه ویژگی‌هایی باید داشته باشید تا واجد شرایط شهروندی شوید؟

🔹 یکی از شرایط لازم این است که باید در پنج سال منتهی به روز قبل از امضای درخواست‌تان، دست‌کم ۱۰۹۵ روز، معادل سه سال، در کانادا حضور فیزیکی داشته باشید.

🔹 هر یک روز که با اقامت دائم PR در کانادا به سر ببرید، یک روز محاسبه می‌شود، و هر روز که با اقامت موقت یا با وضعیت پناهندگی تایید شده در کانادا باشید، نصف روز به حساب می‌آید.

🔹 برای محاسبه روزهای حضور فیزیکی در کانادا، می‌توانید حداکثر از ۳۶۵ روز در شرایط پناهندگی و اقامت موقت استفاده کنید.

🔹 آقای Romesh در ۴ سپتامبر ۲۰۱۹ به عنوان دانشجوی بین‌المللی به کانادا آمده و در ۶ ژانویه‌ ۲۰۲۲ اقامت دائم PR دریافت کرده است.

🔹 او از هنگام ورود به کانادا از این کشور خارج نشده و در ۲۴ مارچ ۲۰۲۴ درخواست شهروندی خود را ارائه کرده است.

🔹 پنج سال مورد استفاده برای محاسبه‌ حضور فیزیکی Romesh در کانادا عبارت است از ۲۴ مارچ ۲۰۱۹ تا ۲۳ مارچ ۲۰۲۴ و مدت زمان قبل از آن به حساب نمی‌آید.

🔹 مدت زمان حضور او با اقامت موقت ۸۵۵ روز بود، یعنی از ۴ سپتامبر ۲۰۱۹ تا ۵ ژانویه ۲۰۲۲

🔹 چون هر روز اقامت موقت نصف روز حساب می‌شود، و حداکثر ۳۶۵ روز از آن به حساب می‌آید، Romesh می‌تواند از ۳۶۵ روز به عنوان دارنده‌ اقامت موقت در محاسبه‌ زمان حضور فیزیکی خود استفاده کند
🔹مدت زمان حضور او در کانادا با استفاده از اقامت دائم ۸۰۸ روز است که از ۶ ژانویه ۲۰۲۲ تا ۲۳ مارچ ۲۰۲۴ را دربرمی‌گیرد و همه این روزها قابل استفاده است. جمع ۳۶۵ روز اقامت موقت به اضافه ۸۰۸ روز اقامت دائم، می‌شود ۱۱۷۳ روز

🔹گفتنی است، ابزارهایی مانند Citizenship Calculator در سایت اداره مهاجرت کانادا می‌تواند در زمینه محاسبه تعداد روزهای مورد قبول برای درخواست شهروندی به شما کمک کند

🔹 اداره مهاجرت کانادا IRCC به متقاضیان توصیه می‌کند با تعداد روزهای بیشتر از ۱۰۹۵ روز مراجعه کنند تا اگر در شمارش روزها اشتباه کرده باشند، به مشکل برنخورند.
#آتش_دانستنی_های_مهاجرت #آتش_پرسش_خوانندگان
—
فریناز طاهری
عضو رسمی مشاوران مهاجرت کانادا
عضو رسمی کانون وکلای انتاریو
 
Office: +1 (416) 829 1414
Mobile: +1 (416) 827 3637
WhatsApp
taheriimmigrationservices.com
info@taheriimmigrationservices.com     
taheriimmigration
#Atash_Taheri_Immigration

🔻سفر به اروپا برای دیدن کنسرت تیلور سوئیفت ممکن است یک تصمیم مالی منطقی به نظر نرسد، اما بلیت کنسرت در کانادا هم بسیار گران است. به همین دلیل بعضی از طرفداران این خواننده محبوب، سفر به اروپا را ترجیح می‌دهند.

🔹 یکی از این افراد، آقای Bryan Kingston است. او وقتی توانست بلیت یک صندلی برای کنسرت سوئیفت در لندن انگلستان را به قیمت ۵۰۰ دلار بخرد، شوکه شد.

🔹 این در حالی است که قیمت ارزان‌ترین بلیت کنسرت تیلور سوئیفت در تورنتو در ماه نوامبر نزدیک به ۳ هزار دلار است.

🔹 با احتساب هزینه پرواز، هتل و بلیت کنسرت ممکن است سفر به اروپا برای حضور در این کنسرت، ارزان‌تر از هزینه یک بلیت آن در کانادا دربیاید.

@AtashDaily

🔻این ملک هم فرصتی است برای سازنده‌ها که قصد سرمایه‌گذاری و ساخت و ساز دارند و هم برای کسانی که در یک محله خوب در ریچموندهیل می‌خواهند خانه‌ای بزرگ، زیبا و جادار را بخرند.

🔹 این ملک فعلا به صورت خصوصی برای فروش عرضه شده، یعنی در MLS واقع نشده که همه به آن دسترسی داشته باشند و این مساله خریدن آن را آسان‌تر می‌سازد.

🔹 ابعاد زمین خانه ۸۰ در ۱۲۰ فوت است و همه مجوزهای لازم برای اینکه تبدیل به دو ملک ۴۰ در ۱۲۰ فوت با زیربنای هر کدام بیش از ۳ هزار فوت مربع بشود گرفته شده و نقشه‌‌های آن هم تایید شده است.

🔹 خانه در شرایط فعلی ۳ اتاق خواب، دو سرویس بهداشتی و یک استخر دارد و بیسمنت آن هم تکمیل شده است.

🔹 این خانه با نمای آجری خود، در موقعیتی استثنایی قرار گرفته است. یعنی در محله آرام و معتبر North Richvale واقع شده که در عین حال تا مرکز خرید HillCrest Mall در ریچموندهیل و بسیاری از امکانات دیگر خرید هم فاصله بسیار کمی دارد،‌ یعنی فقط ۳ دقیقه.

🔹 موقعیت خانه همچنین به گونه‌ای است که دسترسی به مراکز خرید ایرانی از جمله رستوران‌ها، فروشگاه‌ها و ‌صرافی‌های ایرانی را به راحتی امکان پذیر می‌سازد.

🔹 یکی دیگر از مزیت‌های این خانه حیاط آن است که بیش از ۱۰۰ هزار دلار بابت فضاسازی و نیز استخر آن هزینه شده است.

🔹 قیمت این ملک برای فروش یک میلیون و ۹۸۸ هزار دلار تعیین شده است.

🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر درباره این ملک با بهروز سامانی @behrouz_samani کارشناس بازار مسکن تماس بگیرید. 🌿
————-
بهروز سامانی
کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
behrouzsamani.ca
437-428-9998
Whatsapp
@behrouz_samani
@behrouzsamanidotca
#Atash_Banaa

🔻اولین چیزی که باید درباره بدهی به آژانس درآمد کانادا Canada Revenue Agency یا CRA بدانید این است که این آژانس، از یکم ماه می، برای هر مبلغ پرداخت نشده از مالیات ۲۰۲۳، بهره‌ی روزانه‌ی ترکیبی دریافت می‌کند، از جمله برای افراد خویش‌فرما.

🔹 نرخ بهره‌ی ترکیبی فعلی ۱۰ درصد است. جریمه‌ای نیز به مبلغ دست‌کم پنج درصد بدهی شما در نظر گرفته می‌شود، که برای کسانی که «عادت به تأخیر در ثبت اظهارنامه‌ی مالیاتی» دارند، می‌تواند به ۱۰ درصد برسد.

🔹 همچنین برای هر مالیاتی که یک ماه کامل از بدهکاری آن بگذرد، یک درصد از مبلغ آن بدهی، تا سقف ۱۲ ماه، به عنوان جریمه از شما گرفته خواهد شد.

🔹 پس اگر مالیات بدهکار هستید و ضرب‌الاجل ۳۰ اپریل را از دست داده‌اید، در اولین فرصت ممکن اظهارنامه‌ی مالیاتی‌تان را ثبت کنید. اما چند نکته که دانستن آن می‌تواند برای شما مفید باشد.

1️⃣ از کردیت کارت استفاده نکنید: اگر پول نقد برای تسویه‌ی بدهی مالیاتی خود ندارید، از یک عضو خانواده قرض کنید یا از یک لاین آف کردیت کمک بگیرید که نرخ بهره‌ی آن کمتر از ۱۰ درصد CRA باشد. به هیچ وجه از کردیت کارت استفاده نکنید، چون بهره‌ی آنها خیلی بالاتر است.

2️⃣ اگر مبلغ سنگینی بدهکار هستید، وحشت نکنید: الان وقت مراجعه به CRA است. نباید کاری کنید که CRA فکر کند شما قصد ندارید بدهی‌تان را پس بدهید.

3️⃣ محاسبه کنید از عهده‌ی چه مبلغی برمی‌آیید: پیش از مراجعه، درآمد و هزینه‌های ماهانه‌ی خود را حساب کنید و ببینید که از عهده‌ی پرداخت ماهانه‌ و منظم چه مبلغی برمی‌آیید. CRA پیشنهاد می‌کند اقساط به گونه‌ای باشد که بتوانید بدهی‌تان را ظرف شش ماه تا یک سال برگردانید. اگر به هر دلیلی زمان‌بندی‌تان تغییر کرد یا نتوانستید قسطی را به موقع بپردازید، حتما در اولین فرصت به CRA اطلاع بدهید، تا جریمه نشوید.
—————-
پدرام ناصح
حسابدار رسمی کانادا
nasseh.ca
905-707-0736
@p_nasseh
#Atash_Pedram_Nasseh

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻این هفته آب و هوای کانادا عجیب است و در حالی که در برخی از نقاط کشور آب و هوا، تابستانی شده، در برخی از نقاط دیگر احتمال بارش برف وجود دارد.

🔹 پیش‌بینی‌ها حاکی از آن است که این هفته، دما در سراسر منطقه Great Lakes گرم باشد. از جمله در تورنتو امروز چهارشنبه دما به ۲۷ درجه سانتیگراد می‌رسد و در روزهای آینده نیز دمای بالای ۲۰ درجه ادامه‌دار خواهد بود.

🔹 حتی گفته می‌شود دمایی نزدیک به ۳۶ درجه سانتیگراد احساس خواهد شد.

🔹 این در حالی است که به گفته سازمان محیط زیست کانادا، دمای هوا در این زمان از سال معمولا ۲۰ درجه سانتیگراد است.

🔹 البته، رکورد بالاترین دمای ثبت شده در این زمان از سال مربوط به ۲۱ می ۱۹۴۱ می‌شود که دما به ۳۲ درجه سانتیگراد رسید.

🔹 با این حال، جالب است بدانید که امروز چهارشنبه در بخش‌هایی از شمال انتاریو بارش ۳۰ تا ۶۰ میلی‌متر باران همراه با وزش باد تا ۷۰ کیلومتر پیش‌بینی شده است.

🔹 روز پنجشنبه نیز می‌توان انتظار بارش برف را در این منطقه داشت.

🔹 همچنین، در گردنه‌های کوهستانی بریتیش کلمبیا، بارش برف پیش‌بینی می‌شود.

🔹 بخش‌هایی از جنوب کبک نیز از Pontiac east تا Lac Megantic، رعد و برق شدیدی را تجربه خواهند کرد.

🔹 لازم به ذکر است، با وجودی که دمای تورنتو امروز چهارشنبه به ۲۷ درجه سانتیگراد می‌رسد، اما در بعدازظهر، ۴۰ درصد احتمال بارش باران همراه با رعد و برق وجود خواهد داشت.

🔹 سازمان محیط زیست کانادا به اهالی انتاریو توصیه کرده برای مبارزه با گرما، مایعات خنک زیادی بنوشند. همچنین، لباس‌های سبک بپوشند و از عینک آفتابی و کلاه استفاده کنند.
————
نسرین حسین‌آبادی
کارشناس وام مسکن در یانک RBC
647-778-3338
@NasrinHosseinabadi_RBCMortgage
#Atash_Nasrin_Hosseinabadi

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻جاستین ترودو نخست‌وزیر کانادا، سه روز پس از کشته شدن ابراهیم رئیسی رئیس جمهور ایران و هیات همراه در سانحه سقوط هلی‌کوپتر، بدون اینکه نامی از قربانیان این سانحه ببرد یا تسلیت بگوید، در این باره واکنش نشان داد.

🔹 ترودو که این روزها در ایالات متحده به سر می‌برد،‌ در یک کنفرانس خبری درباره واکنش کانادا به کشته شدن ابراهیم رئیسی به بیان این نکته پرداخت: «ما می‌خواهیم در این مقطع شاهد ثبات خاورمیانه باشیم. هم‌اکنون تنش‌ها و چالش‌های مهمی در این منطقه وجود دارد و شرایط نامطمئن باید به‌آرامی پشت سر گذاشته شود.»

🔹 او افزود: «درباره ایران، تمرکز ما بر روی مردم ایران است که شایسته حقوق فردی و اجتماعی و آزادی‌های بیشتر و زندگی در یک نظام دموکراتیک هستند؛ مردم در برابر حکومتی که دست به سرکوب آنها می‌زند و آنها را از متن جامعه حذف می‌کند و به مردم خود حمله می‌کند، شجاعانه به طرح درخواست‌های دموکراتیک خود ادامه می‌دهند.»

🔹 خبرهای مربوط به تحولات ایران پس از کشته شدن ابراهیم رئیسی رئیس جمهور ایران و هیات همراه او از جمله امام جمعه تبریز و وزیر امور خارجه ایران، همچنان در صدر خبرهای رسانه‌های کانادا قرار داد. #آتش_رئیسی

@AtashDaily

🔻قیمت‌گذاری یک ملک، بر خلاف آنچه ممکن است به نظر برسد، دلبخواهی نبوده و وابسته به فاکتورهایی مانند شرایط بازار، داده‌های تاریخی، موقعیت مکانی و امکانات ملک می‌باشد.
مهم‌ترین عواملی که بر قیمت یک ملک تاثیر می‌گذارند عبارتند از:

1️⃣ شرایط فعلی بازار محلی: در قیمت‌گذاری ملک باید شرایط فعلی بازار و ترندهای منطقه را در نظر داشت. دانستن اینکه چند ملک با ویژگی‌های مشابه به فروش گذاشته شده و به چه سرعتی فروخته می‌شوند، می‌تواند به تعیین قیمت ملک کمک کند. توانایی خریداران فعال و قدرت یا ظرفیت خرید آنها نکته‌ی بسیار مهمی است. لیستینگ‌های مشابه فعلی و فروخته شده منبع ارزشمندی برای اطلاعات در هنگام قیمت‌گذاری هستند.

2️⃣ موقعیت مکانی: محله‌های پرطرفدار در نزدیکی مدارس خوب همیشه قیمت بالاتری دارند. باید به یاد داشت حتی خانه‌های یک خیابان می‌توانند قیمت متفاوتی داشته باشند؛ برای مثال، اگر یک طرف خیابان پشت به یک پهنه‌ی آبی طبیعی داشته باشد، خانه‌های آن سمت می‌تواند گرانتر باشد.

3️⃣ اندازه و چیدمان: چیدمان فضاهای یک خانه نیز می‌تواند روی قیمت‌گذاری آن تاثیرگذار باشد؛ مثلا ممکن است بیشتر خانواده‌ها در یک بازار دنبال خانه‌هایی باشند با سه اتاق خواب یا بیشتر در یک طبقه. در حالی که در منطقه دیگری ممکن است خانه‌های کوچکتر طرفدار داشته باشند. مساحت زیربنا و اندازه‌ی زمین روی ارزش ملک تاثیر دارد. بسته به منطقه و ترجیح خریداران، جنبه‌هایی مانند حریم خصوصی یا محوطه‌ی قابل استفاده هم می‌تواند نقش داشته باشد.

4️⃣ سن و شرایط خانه: سن ملک و نیاز یا عدم نیاز آن به تعمیرات اساسی، از جمله برای پنجره‌ها، سقف، آشپزخانه، حمام‌ها و سیستم‌های مکانیکی، در قیمت‌گذاری تاثیر دارند. وقتی که اجزای اصلی یک خانه آپدیت یا تعویض شده باشد، بسیاری از خریداران آن را به چشم یک سرمایه‌گذاری بلندمدت می‌بینند که نیازی به هزینه کردن نخواهد داشت. #مسکن_قیمت #مسکن_دانستنی_های_بازار
—————
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
WhatsApp
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily