🔻یک خبر عالی برای کسانی که تشنه ماجراجویی در طبیعت خیره‌کننده‌ کانادا و جاذبه‌های شهری آن هستند!

🔹 شما می‌توانید در یک تور مسافرتی هیجان‌انگیز با نام The Trans Canada Rainforest Route که ۱۱ روز و ۱۰ شب طول می‌کشد، در شهرهای مختلف ۵ استان کانادا گشت‌وگذار کنید و از تماشای دیدنی‌های طبیعی و جاذبه‌های شهری کشور لذت ببرید.

🔹 این ماجراجویی از ایستگاه تاریخی Union Station تورنتو آغاز می‌شود. در اینجا، با شهر شلوغ خداحافظی می‌کنید و سوار قطار VIA Rail شده و به سمت غرب حرکت خواهید کرد.

🔹 نقطه برجسته این سفر، گذراندن ۳ شب در پارک ملی Jasper آلبرتا است که در میان قله‌های بلند کوه‌های راکی قرار دارد.

🔹 در اینجا شما می‌توانید دره‌های جذاب، کوه‌های باشکوه و حیات وحش باورنکردنی پارک ملی Jasper را کاوش کنید.

🔹 شما در شب هشتم در شهر عجیب Quesnel در منطقه زیبای Cariboo Regional در بریتیش کلمبیا اقامت خواهید داشت و آماده استقبال از یک روز دیگر با تماشای زیبایی‌های نفس‌گیر منطقه خواهید شد.

🔹 با فرا رسیدن غروب، قطار شما را به استراحتگاه‌های کوهستانی Whistler می‌برد، جایی که ماجراجویی و آرامش در مناظر خیره‌کننده آلپ در انتظار شماست.

🔹 این تجربه جذاب با یک سفر نیم روزه در میان کوه‌های سر به فلک کشیده و جنگل‌های بارانی سرسبز بریتیش کلمبیا به پایان می‌رسد.
@AtashDaily

🔻بودجه‌ای که روز گذشته خانم کریستیا فریلند، معاون نخست‌وزیر و وزیر دارایی، از آن رونمایی کرد از کسری بودجه بیشتر، هزینه‌های بیشتر و مالیات بیشتر بر عواید سرمایه‌ای برای سرمایه‌گذاران شخصی، تراست‌ها و شرکت‌ها خبر می‌دهد.

🔹 روزنامه کانادا در گزارشی می‌نویسد لیبرال‌ها امیدوارند که با این طرح‌ها، رأی کانادایی‌های جوانی که از حزب آنها روی برگردانده‌اند، را دوباره به خود جذب کنند.

🔹 لیبرال‌ها از سه هفته پیش که بیانیه‌های قبل از بودجه را شروع کردند، گفته‌اند که می‌خواهند این بودجه برای رأی‌دهندگان میلینیال و نسل Z جذاب باشد.

🔹 خانم فریلند در سخنرانی خود هنگام ارائه‌ی بودجه گفت که این نسل‌ها، با توجه به افزایش شدید هزینه‌های مسکن و سایر فشارهای تورمی، به کمک نیاز دارند.

🔹 او گفت: «ما می‌خواهیم که سخت‌کوشی‌های این آدم‌ها جواب داشته باشد، همانطور که برای ما چنین بود. ما می‌خواهیم که آنها نه با دلشوره، که با امید به آینده نگاه کنند.»

🔹 او می‌گوید داشتن جامعه‌ای که کانادایی‌های سخت‌کوش بتوانند موفق باشند و از عهده‌ی یک زندگی خوب برآیند، برای آینده‌ی کشور ضروری است.

🔹 خانم فریلند، وزیر دارایی می‌گوید: «دموکراسی یک امر تضمین شده‌ نیست، بلکه به این خاطر موفق بوده و هست که توانسته یک زندگی خوب برای طبقه‌ی متوسط به ارمغان بیاورد. زمانی که دموکراسی لیبرال در تأمین این بنیادی‌ترین توافق اجتماعی ناکام شود، نباید تعجب کنیم اگر طبقه‌ی متوسط ایمانش را به خود دموکراسی از دست بدهد.»

🔹 فریلند همچنین تأکید داشت که دولت دنبال راه‌هایی برای صرفه‌جویی در پول مالیات‌دهندگان است.

🔹 او می‌گوید: «این پول ما نیست. پول کانادایی‌هاست. و آنها کاملا حق دارند که انتظار داشته باشند، ما در مورد نحوه‌ی خرج کردن آن واقعا باملاحظه عمل کنیم.» #آتش_بودجه_کانادا
—————-
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، ‌تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
WhatsApp
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻فرا رسیدن فصل بهار مساوی است با سخت‌تر شدن شرایط زندگی برای کسانی که مبتلا به آلرژی فصلی هستند.

🔹 در برخی از شهرهای بزرگ کشور مانند تورنتو، اتاوا و مونترال میزان زیادی گرده‌ گیاهان وجود دارد که وضعیت را برای مبتلایان به آلرژی دشوار می‌کند.

🔹 گرده‌های گیاهان حاوی پروتئینی است که افراد مبتلا به آلرژی را تحریک می‌کند.

🔹 آقای Daniel Coates، مدیر آزمایشگاه‌های تحقیقاتی Aerobiology در اتاوا، انتظار دارد که در صورت ادامه افزایش دما، میزان گرده‌های گیاهان مختلف در انتاریو بیشتر شود.

🔹 به گفته آقای Coates، اکنون بریتیش کلمبیا بدترین وضعیت را دارد و پس از آن، انتاریو، کبک، Prairies و آتلانتیک کانادا قرار دارند.

🔹 او می‌گوید منطقه Maritimes در شرق کانادا یکی از بهترین مکان‌های کشور برای کسانی است که دچار آلرژی فصلی هستند.

🔹 گفتنی است، این منطقه شامل ۳ استان نیوبرانزویک، نوا اسکوشیا و جزیره پرنس ادوارد می‌شود.

🔹 خانم دکتر Blossom Bitting، متخصص طب گیاهی می‌گوید سیستم ایمنی سالم برای مقابله با آلرژی‌های فصلی مهم است.

🔹 او توصیه می‌کند برای مقابله با آلرژی، اقدامات زیر را انجام دهید:

▪️از عینک آفتابی استفاده کنید تا گرده کمتری وارد چشم شود.

▪️لباس‌های بیرون را به‌طور مکرر بشویید.

▪️از تصفیه‌کننده‌های هوا مانند فیلترهای HEPA استفاده کنید.

▪️حیوانات خانگی و کودکان را بعد از بیرون رفتن بشویید.

▪️در روزهایی که گرده گیاهان زیاد است، پنجره‌ها را ببندید.
@AtashDaily

🔻بودجه سال ۲۰۲۴ دولت فدرال که به‌تازگی ارائه شده، مبلغ ۸.۶ میلیون دلار را در سال‌های ۲۰۲۵-۲۰۲۴ به سازمان فضایی کانادا CSA اختصاص داده تا برای برنامه شتاب‌دهنده اکتشاف ماه LEAP در نظر گرفته شود.

🔹 این برنامه در تکنولوژی‌هایی برای رفتن بشر به ماه و فراتر از آن سرمایه‌گذاری می‌کند.

🔹 دولت فدرال علاوه بر اختصاص بودجه، همچنین از ایجاد شورای ملی مسائل فضایی National Space Council خبر داد.

🔹 این خبر برای سازمان Space Canada که متشکل از ۸۰ شرکت بخش فضایی از جمله برخی از بزرگترین شرکت‌های کانادایی مانند Magellan Aerospace، Maritime Launch و MDA Space است، خبر خوبی محسوب می‌شود.

#آتش_بودجه_کانادا
@AtashDaily

🔻برای میت‌آپ با معلم‌های کانادایی و انگلیسی برای علاقمندان به زبان انگلیسی

🔹 هر آخر هفته درباره یک موضوع بحث و صحبت می‌کنیم

🔹 ورود برای همه آزاد

🔹 رایگان برای شاگردان سپنتاک

🔹 جهت دریافت اطلاعات بیشتر و ثبت‌نام در تعیین سطح رایگان از طریق واتس‌اپ یا دایرکت پیج @Sepantalk تماس بگیرید.

#sepantalk #learnenglish #english #speakenglish #speakenglishfluently
#سپنتاک #آموزش_زبان_انگلیسی #مکالمه_انگلیسی #انگلیسی_روزمره

🔹 جهت دریافت اطلاعات بیشتر و ثبت‌نام در تعیین سطح رایگان از طریق واتس‌اپ یا دایرکت پیج @Sepantalk تماس بگیرید.
—————-
سپنتاک
کلاس‌های مکالمه و تلفظ زبان انگلیسی با معلم‌های کانادایی و انگلیسی
☎️: +1 437 888 4199
@sepantalkfluently
WhatsApp
Instagram
#Atash_Sepantalk

🔻دولت کانادا این هفته بودجه سال ۲۰۲۴ را تقدیم پارلمان کرد که یکی از فراز‌های مهم این بودجه افزایش عواید سرمایه‌ای یا همان Capital Gains است که از ۵۰ درصد به دو سوم افزایش یافته و البته جزئیات دیگری هم دارد.

🔹این مطلب به پرسش‌هایی پاسخ می‌دهد که شما ممکن است درباره عواید سرمایه‌ای Capital Gains و تغییرات آن داشته باشید.

▪️عواید سرمایه‌ای Capital Gains چیست؟

🔹عواید سرمایه‌ای عبارت است از تفاوت بین هزینه‌ی یک دارایی و قیمت کل فروش آن. دارایی می‌تواند کاتیج، ملکی که برای سرمایه‌گذاری خریده شده، سهام، صندوق سرمایه‌گذاری مشترک و مانند اینها باشد.

🔹برای مثال، اگر کسی یک کاتیج را به قیمت ۷۵۰ هزار دلار خریده و سپس آن را ۸۵۰ هزار دلار فروخته باشد، عواید سرمایه‌گذاری او ۱۰۰ هزار دلار خواهد بود که این مبلغ مشمول مالیات خواهد شد.

▪️آیا خانه‌ی محل زندگی خانواده هم مشمول Capital Gains می‌شود؟

🔹مواردی وجود دارد که مشمول مالیات عواید سرمایه‌ای نمی‌شود. اگر خانه‌ی محل اصلی سکونت خود را به مبلغی بالاتر از قیمت پرداختی خود بفروشید، یا از حساب‌های معاف از مالیات مانند RRSP یا RESP سود ببرید، مالیاتی از شما گرفته نمی‌شود.

▪️بودجه امسال چه تغییری در نحوه محاسبه مالیات Capital Gains داده است؟

🔹در حال حاضر ۵۰ درصد از Capital Gains مالیات‌پذیر است. شخصی که کاتیج خود را ۱۰۰ هزار دلار بیشتر از قیمت پرداختی خود فروخته است، فقط برای ۵۰ هزار دلار از سود خود باید مالیات بپردازد.

🔹در بودجه‌ی ۲۰۲۴، «نرخ شمول» این مالیات برای اشخاص، برای عواید بالای ۲۵۰ هزار دلار، به دوم سوم افزایش یافته است. بنابراین در مورد ۲۵۰ هزار دلار نخست، مالیات‌دهنده‌ی شخصی همچنان برای ۵۰ درصد از آن عواید، مالیات خواهد پرداخت. اما برای هر یک دلار بیشتر از ۲۵۰ هزار دلار، دو سوم از عواید مالیات‌پذیر خواهد بود.

🔹بودجه پیشنهاد داده است که در مورد شرکت‌ها و تراست‌ها، از دو سوم همه‌ی عواید سرمایه‌ای Capital Gains مالیات گرفته شود.

🔹در صورت تصویب، این تغییرات از ۲۵ جون به مرحله‌ی اجرا در خواهد آمد. #آتش_بودجه_کانادا
———
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند

🔻ارز مثقال

پنج‌شنبه - ۳۰ فروردین ۱۴۰۳ - ۱۸ اپریل ۲۰۲۴

فروش نقدی بدون کارت خوان: ۴۸٬۹۰۰ تومان

فروش نقدی با کارت خوان: — –

فروش چک: ۴۸٬۸۵۰ تومان

خرید چک: ۴۸٬۵۰۰ تومان

خرید نقدی: ۴۸٬۵۰۰ تومان
—————-—————-—————-—————-—————————
تبدیل نرخ ارزها به دلار کانادا

خرید دلار آمریکا: ۱.۳۴
فروش دلار آمریکا: ۱.۳۷

خرید یورو: ۱.۴۶۵
فروش یورو: ۱.۴۸۵

خرید پوند: ۱.۶۹۵
فروش پوند: ۱.۷۳


با توجه به اینکه قیمت دلار به صورت لحظه‌ای تغییر می‌کند، به روزرسانی‌های کانال @Mesghalexchange درباره قیمت دلار کانادا را دنبال کنید

ارز مثقال - تورنتو
Mesghal Exchange
ارسال ارز از كانادا به ايران و سراسر جهان
(416) 844-5555
6121 Yonge st.
mesghalexchange.com
@Mesghalexchange
#Atash_Mesghal

@AtashDaily

🔻۸ کاندو، بانگالو و بیسمنت در نورث‌یورک، تورن‌هیل، و ریچموندهیل برای اجاره

🔹 صعود پرشتاب نرخ اجاره‌ها در تورنتوی بزرگ،‌ اگرچه اندکی نسبت به گذشته کندتر شده، ولی همچنان ادامه دارد.

🔹 اجاره‌ها در تورنتوی بزرگ در مقایسه با مارچ ۲۰۲۰،‌ زمان شروع رسمی پاندمی کرونا، ۲۱ درصد افزایش یافته که میانگین سالانه آن در ۴ سال گذشته ۵ درصد بوده است.

🔹 یکی از اصلی‌ترین دلایل افزایش اجاره‌ها، بالا رفتن نرخ بهره است که باعث شده قدرت مالی مردم در کانادا برای خریدن خانه پایین بیاید.

🔹 دلیل دیگر این افزایش، پذیرش سالانه ۴۰۰ هزار مهاجر جدید توسط دولت کاناداست که بر حجم تقاضاها در این بازار افزوده است.

🔹 در ماه مارچ متوسط اجاره واحدهای یک خوابه و دو خوابه در تورنتو ۲۵۰۰ و ۳۲۵۰ دلار بوده و همین واحدها در نورث‌یورک به ترتیب ۲۲۵۰ و ۲۷۰۰ دلار بوده است.

🔹 از سوی دیگر ریچموندهیل ششمین شهر گران کانادا برای اجاره ملک است و رشد قیمت‌ها در این شهر شدیدتر از شهر تورنتو بوده است.

🔹 واحدهای یک خوابه در ریچموندهیل نسبت به سال گذشته ۱۶.۵ درصد افزایش یافته و به ۲۳۲۶ دلار رسیده است. درآمد مورد نیاز برای اجاره چنین واحدی ۹۳ هزار دلار است.

🔹 واحدهای دو خوابه در ریچموندهیل نسبت به سال گذشته ۱۰.۸ درصد افزایش یافته و به ۳۴۴۱ دلار رسیده است. درآمد مورد نیاز برای اجاره چنین واحدی ۱۳۸ هزار دلار است.

🔹 بهروز سامانی مشاور املاک در تورنتو در این پست ۸ کاندو، بانگالو و بیسمنت در تورن‌هیل،‌ ریچموندهیل و نورث‌یورک تورنتو را معرفی کرده که هم اکنون برای اجاره موجود است.

🔹 اگر اطلاعات بیشتری درباره این ملک‌ها می‌خواهید و یا به دنبال اجاره مسکن در تورنتوی بزرگ GTA هستید، با بهروز سامانی @behrouz_samani کارشناس بازار املاک تماس بگیرید.

🔹 برای دیدن اطلاعات این ملک‌ها به این لینک مراجعه کنید.
————
بهروز سامانی
کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
behrouzsamani.ca
437-428-9998
Whatsapp
@behrouz_samani
@behrouzsamanidotca
#Atash_Banaa

🔻حالا که بهار از راه رسیده و باغچه‌ها و گیاهان دوباره از خواب بیدار شده‌اند، وقت آن است که سراغ سر و سامان دادن به اوضاع باغچه خانه خود و درختان و گل‌ها و گیاهان بروید.

🔹 برای رسیدگی به باغچه در فصل بهار، اقداماتی لازم است که در ادامه به آنها اشاره می‌کنیم.

1️⃣ باغچه خود را از شاخه‌های شکسته پاکسازی کنید

🔹 ابتدا نگاهی به باغچه بیندازید تا اگر در توفان‌های زمستانی شاخه‌ درختی شکسته یا آویزان شده یا چوب مرده‌ای روی زمین افتاده، آنها را از روی زمین بردارید.

2️⃣ برای تمیز کردن بستر باغچه عجله نکنید

🔹 صبر کنید تا خاک به اندازه‌ کافی گرم شود، سپس کود گیاهی را به بستر باغچه اضافه کنید. اگر زودتر این کار را انجام بدهید، هوای سرد وارد خاک می‌شود و بیدار شدن ریشه‌ها را عقب می‌اندازد. کود دادن را برای موقعی بگذارید که می‌خواهید گوجه‌فرنگی بکارید.

🔹 همچنین، فقط بعد از آنکه دمای هوای نیمه‌شب برای یک هفته‌ کامل بالای ۱۰ درجه سانتیگراد باقی ماند، گیاهان چند ساله و زینتی را برای رشد جدید هرس کنید. چون در آن موقع شب، حشرات و گرده‌افشان‌های مفید بسیاری هستند که آماده‌ کار در باغچه شما خواهند بود.

3️⃣ سراغ رسیدگی به چمن‌ها بروید

🔹 اگر محوطه‌ چمن دارید، به دنبال جاهایی بگردید که خالی شده است. در هفته یک بار در آن نقاط، تخم چمن بکارید و دو بار آبیاری کنید، تا زمانی که چمن جدید به اندازه‌ قبلی‌ها رشد ‌کند.
حتی یک بار هم تخم چمن نباید بی‌آب بماند، چون ممکن است مجبور شوید از اول کاشت چمن را شروع کنید. هرگاه ارتفاع چمن به ۳ اینچ رسید، موقع کوتاه‌ کردن آن است.

4️⃣ به گیاهان کود بدهید

🔹 به گیاهان چند ساله‌ ریشه‌دار، همین‌که از خواب زمستانی بیدار شدند، یک دوز کود بدهید.

🔹 اگر در منطقه‌ای زندگی می‌کنید که احتمال یخ‌بندان بهاری در آن وجود دارد، از کاشتن گیاهان یک ساله خودداری کنید.
—————
Happy Construction
Need Professional Contractors?
Let's Talk! Just give a call or Email us
416-671-6519
@parvizkashani
WhatsApp
happyconstruction.ca
info@happyconstruction.ca
#Atash_happy_Construction

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻چندین مشتری تیم هورتونز، ایمیلی از طرف این شرکت دریافت کردند که به آنها می‌گفت برنده قایقی به ارزش ۶۰ هزار دلار شده‌اند.

🔹 البته، خوشحالی آنها چندان طول نکشید، چون ایمیل دیگری از تیم هورتونز برای آنها ارسال شد که در آن گفته بود ایمیل قبلی اشتباهی برای آنها ارسال شده است.

🔹 یکی از کسانی که این ایمیل را دریافت کرده، آقای Shawn Baxter، ساکن انتاریو است.

🔹 آقای Baxter می‌گوید در ایمیل تیم هورتونز آمده بود که او از طریق مسابقه Roll up to Win برنده یک Watercraft شده است.

🔹 او توضیح می‌دهد: «از دریافت این ایمیل شوکه شدم، اما وقتی آدرس ایمیل را چک کردم، درست به نظر می‌رسید.»

🔹 تیم هورتونز روز گذشته، ایمیل دیگری برای مشتریان فرستاد و اشاره کرد که ایمیل اولیه اشتباه ارسال شده است.

🔹 این شرکت در بیانیه‌ای گفت: «ما به دلیل این اشتباه که باعث ناامیدی مشتریان شده است، عذرخواهی می‌کنیم.»

@AtashDaily

🔻بودجه امسال دولت کانادا که این هفته از آن رونمایی و تقدیم پارلمان شد تمهیدات و مزیت‌هایی برای مهاجران و پناهندگان در نظر گرفته است؛ از برنامه‌ریزی برای مورگیج‌های حلال و مقابله با اسلام‌هراسی گرفته تا کمک‌های حقوقی به مهاجران و پناهجویان.

🔹 در این باره خانم مریم الشیخ خلیل مشاور جوامع مسلمان و عرب در مرکز تحقیقات حزب لیبرال، در ایمیلی به آتش، درباره مواردی در بودجه ۲۰۲۴ که با هدف ایجاد کامیونیتی‌های امن‌تر و زیست‌پذیرتری برای کانادایی‌های مسلمان گنجانده شده توضیح داده است.

🔹 مهم‌ترین این تمهیدات عبارت است از:

▪️بررسی اقدامات جدیدی برای گسترش دسترسی به مورگیج‌های حلال، برای آنکه خانواده‌های مسلمان آسان‌تر بتوانند خانه بخرند

▪️پرداختن به مشکل اسلام‌هراسی در کانادا، با افزایش منابع مالی نماینده ویژه کانادا در مقابله با اسلام‌هراسی

▪️حفاظت از فضاهای اجتماعی و مذهبی با دائمی کردن برنامه زیرساخت امنیتی و افزایش ۳۲ میلیون دلاری بودجه آن

▪️سرمایه‌گذاری ۲۷۴ میلیون دلاری در طرح جدید دولت برای مقابله با نفرت، نژادپرستی، حمایت از قربانیان جرائم نفرت‌پراکنی، و همکاری با مجریان قانون برای مدیریت بهتر جرائم نفرت‌پراکنی.

▪️پرداختن به موضوع کار اجباری در زنجیره تأمین کانادا، به ویژه در جهت محافظت از اویغورها. #آتش_بودجه_کانادا

🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله و جزئیات بیشتر این تمهیدات به این لینک مراجعه کنید.

🔹 ضمنا همه مقالات آتش درباره پناهندگی در کانادا و چالش‌ها و راهکارهای حقوقی آن را در این لینک بخوانید.
————-
مهران یوسفی
وکیل در دادگاه های امور مهاجرت کانادا
اخذ اقامت برای کسانی که اجازه کار، ویزای ویزیتوری یا تحصیلی دارند و در معرض خشونت خانوادگی هستند
Youssefilawcorporation.com
Office: 647-351-0874
Cell: 416-566-2877
WhatsApp
#مهران_یوسفی

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻یک مسیر محبوب در پارک ملی بنف، اکنون دارای یک منطقه توقف ممنوع شده، چون پارک در نظر دارد از دو خرس موجود در این پارک محافظت کند.

🔹 این منطقه توقف ممنوع ۳۲۰ متری در مسیر Bow Valley Parkway between Baker Creek ایجاد شده است.

🔹 این کار برای کمک به خرس‌هایی که از ابتدای اپریل در امتداد مسیر راه‌آهن منطقه هستند و غلات ریخته شده در آن را می‌خورند، انجام شده است.

🔹 گفته می‌شود غلات ریخته شده در این مسیر به قدری پراکنده هستند که سازمان پارک‌های کانادا نتوانسته آنها را پاکسازی کند.

🔹 از طرفی هم تلاش‌های این سازمان برای دور کردن خرس‌ها از منطقه ناموفق بوده است

@AtashDaily

🔻با وجود همه اتفاقاتی که در روزهای اخیر افتاده از جمله جهش نرخ تورم در ایالات متحده، نشست بانک مرکزی کانادا و کاهش ۱۴ صدم درصدی عواید اوراق قرضه‌ی ۵ ساله، با این حال نرخ‌های مورگیج کانادا همچنان نسبت به هفته پیش تغییری نکرده است.

🔹 خوشبختانه بازار مورگیج در کانادا، به اندازه‌ی ایالات متحده نسبت به عواید اوراق قرضه‌ حساس نیست.

🔹 در ایالات متحده، بعد از گزارش نگران‌کننده تورم اخیر، برخی از رقابتی‌ترین نرخ‌ها بلافاصله حدود ۱۵ تا ۲۰ صدم درصد افزایش یافت.

🔹 خبر مهم این هفته‌ی کانادا درباره‌ی مورگیج، فعال‌سازی مجدد دوره‌ی استهلاک ۳۰ ساله است که در بودجه امسال دولت کانادا پیش‌بینی شده است.

🔹 این مورگیج‌ها از اول آگوست در اختیار خریداران خانه‌اولی‌ خانه‌های نوساز قرار خواهد گرفت.

🔹 دوره‌ی استهلاک مورگیج‌های بیمه شده از سال ۲۰۱۲ به ۲۵ سال محدود بوده است. فعال‌سازی مجدد دوره‌ی ۳۰ ساله، در زمانی اعمال می‌شود که قدرت خرید مسکن به پایین‌ترین سطح خود رسیده است.

🔹 اگر خریدار خانه‌اولی باشید و پیش‌پرداخت شما همان پنج درصد حداقلی باشد، افزایش دوره‌ی استهلاک از ۲۵ به ۳۰ سال موجب می‌شود که، با فرض ثابت ماندن بقیه‌ی عوامل، پنج تا ۵.۵ درصد به قدرت خرید شما اضافه شود.

🔹 همچنین، درآمد مورد نیاز شما برای واجد شرایط شدن دریافت مورگیج نیز می‌تواند بیشتر از پنج درصد کاهش پیدا کند. این محاسبات بر اساس نرخ بهره‌ی ۴.۹۹ درصدی مورگیج و با فرض نداشتن هیچ بدهی دیگری است.

🔹 آقای Kevin Lee، رئیس انجمن خانه‌سازان کانادا Canadian Home Builders’ Association، می‌گوید این تغییر می‌تواند خریداران بیشتری را ترغیب کند تا وارد بازار شوند، تاثیرات نرخ‌های بالای بهره را خنثی کند و باعث حمایت از قیمتها شود، که مشوقی برای ساخت‌وسازهای بیشتر خواهد بود.

🔹 همچنین افزایش ساخت‌وسازها به برطرف شدن مشکل اصلی مسکن کمک خواهد کرد:‌ کمبود عرضه‌ی خانه در مواجهه با نرخ بالای مهاجرت. #آتش_بودجه_کانادا
—————
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
WhatsApp
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻ارز مثقال

جمعه - ۳۱ فروردین ۱۴۰۳ - ۱۹ اپریل ۲۰۲۴

فروش نقدی بدون کارت خوان: ۴۸٬۸۰۰ تومان

فروش نقدی با کارت خوان: — –

فروش چک: قیمت ویژه

خرید چک: ۴۸٬۱۰۰ تومان

خرید نقدی: ۴۸٬۲۰۰ تومان
—————-—————-—————-—————-—————————
با توجه به اینکه قیمت دلار به صورت لحظه‌ای تغییر می‌کند، به روزرسانی‌های کانال @Mesghalexchange درباره قیمت دلار کانادا را دنبال کنید

ارز مثقال - تورنتو
Mesghal Exchange
ارسال ارز از كانادا به ايران و سراسر جهان
(416) 844-5555
6121 Yonge st.
mesghalexchange.com
@Mesghalexchange
#Atash_Mesghal

@AtashDaily

🔻بودجه‌ای که این هفته برای سال ۲۰۲۴ تقدیم پارلمان کانادا شد، هشتمین بودجه‌ای است که تیم جاستین ترودو از سال ۲۰۱۵ که قدرت را در کانادا به دست گرفته آماده کرده است.

🔹 بودجه امسال لیبرال‌ها برای مدیریت کشور کانادا با شعار Fairness For Every Generation در ۴۳۰ صفحه آماده شده و حاوی نکات مهم و تغییرات زیادی است که می‌تواند روی زندگی ما که در کانادا زندگی می‌کنیم تاثیر بگذارد.

🔹 رسانه آتش در این چند روز کوشیده تا در مقالات و گزارش‌های خود به نکات مهم و تغییرات زیادی بپردازد، که می‌تواند روی زندگی ما که در کانادا زندگی می‌کنیم تاثیر بگذارد.

🔹 لینک این مطالب در زیر آمده است:

1️⃣لیبرال‌ها از هشتمین بودجه خود رونمایی کردند؛ مهم‌ترین نکاتی که ممکن است روی زندگی شما اثر بگذارد

2️⃣بودجه امسال لیبرال‌ها قرار است چه کاری برای کانادا بکند؟ توضیحات معاون نخست‌وزیر در پارلمان

3️⃣اتاوا مالیات بر عواید سرمایه‌ای Capital Gains را افزایش می‌دهد تا برای تامین مسکن ارزان‌تر هزینه کند

4️⃣ ۷ نکته مهم در هشتمین بودجه لیبرال‌ها در کانادا - سال ۲۰۲۴

5️⃣ واکنش احزاب کانادا به بودجه جدید دولت فدرال؛ حمله محافظه‌کاران و برخورد محتاطانه نیودموکرات‌ها

6️⃣ شهردار تورنتو از توجه بودجه فدرال به مساله مسکن راضی است، ولی می‌پرسد پس واگن‌های مترو چه؟

7️⃣ از مورگیج‌های حلال و مقابله با اسلام‌هراسی تا کمک‌های حقوقی؛ تمهیدات بودجه امسال دولت کانادا برای مهاجران و پناهجویان

8️⃣ پاسخ به پرسش‌هایی که شما درباره تغییرات محاسبه Capital Gains در بودجه امسال دارید

9️⃣ دریافت‌کنندگان مورگیج و دستاوردهای بودجه فدرال در سال ۲۰۲۴

🔟 بازگشت مورگیج‌های ۳۰ ساله، چه معنایی برای وام‌گیرندگان و چه تاثیری بر روی بازار مسکن دارد

1️⃣1️⃣ بودجه ۸ میلیون دلاری دولت برای سازمان فضایی کانادا؛ سرمایه‌گذاری در تکنولوژی‌های رفتن به کره ماه

🔹 همه مطالب آتش درباره بودجه را با هشتگ #آتش_بودجه_کانادا دنبال کنید

#آتش_بودجه_کانادا

@AtashDaily

🔻پنج ملک اکازیون برای فروش در نیومارکت، وان و مارکام در شمال تورنتو

🔹دیتچد در نیومارکت،‌ ۳ خوابه، بیسمنت با ورودی مستقل و زمین بزرگ: ۷۲۶ هزار دلار

🔹 سمی‌دیتچد در نیومارکت، ۱+۳ خوابه، ۳ سرویس و بیسمنت با ورودی مستقل: ۷۹۹ هزار دلار

🔹 سمی‌دیتچد در مارکام،‌ ۳ خوابه و ۴ سرویس، بیسمنت تکمیل: ۸۹۹ هزار دلار

🔹 سمی‌دیتچد در وان، ۴ خوابه و ۴ سرویس، بیسمنت با ورودی مستقل: ۱.۲ میلیون دلار

🔹 دیتچد در وان، ۳ خوابه و ۳ سرویس، با انباری و هات‌تاب در حیاط: ۱.۴ میلیون دلار

🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر با پرویز کاشانی @parvizkashani کارشناس بازار مسکن تورنتو تماس بگیرید.
——————
416-671-6519
WhatsApp
@parvizkashani
#Atash_Parviz_Kashani

@AtashDaily

🔻اگرچه بسیاری از اقتصاددانان همچنان امیدوار هستند بانک مرکزی در نشست ماه جون خود نرخ بهره را کاهش خواهد داد، اما بر روی این مساله اتفاق نظری وجود ندارد و برخی هم خلاف این موضوع فکر می‌کنند.

🔹بانک مرکزی در آخرین نشست خود در ماه اپریل، برای ششمین بار نرخ بهره‌ی کلیدی خود را در پنج درصد ثابت نگه داشت و اعلام کرد به شواهد بیشتری نیاز دارد تا مطمئن شود کاهش تورم، یک روند «پایدار» است.

🔹آقای Tiff Macklem رئیس بانک مرکزی کانادا، در آن زمان گفته بود: «من می‌دانم چیزی که بیشتر کانادایی‌ها می‌خواهند بدانند، این است که ما چه زمانی نرخ بهره‌ی سیاستی‌مان را پایین می‌آوریم. ما باید چه چیزی را مشاهده کنیم تا متقاعد شویم که زمان پایین آوردن نرخ است؟‌ جواب کوتاه این است که ما چیزی که باید ببینیم را همین حالا داریم مشاهده می‌کنیم، فقط باید برای مدت طولانی‌تری آن را ببینیم تا مطمئن شویم که پیشرفت ما به طرف ثبات قیمت پایدار خواهد بود.»

🔹با این تفاصیل، احتمال اینکه ما در ماه جون کاهش نرخ داشته باشیم چقدر است؟

🔹به نظر می‌رسد بازارها نیز تردیدهای خود را دارند، زیرا برای مثال معامله‌کنندگان بهره‌ی شبانه یا Swap اکنون ۵۱ درصد احتمال می‌دهند که در ماه جون، نرخ بهره ۲۵ صدم درصد کاهش داشته باشد.

🔹آقای James Orlando، اقتصاددان ارشد در بانک TD، می‌گوید: «با آنکه تورم در چند ماه گذشته به طیف هدف یک تا ۳ درصدی بانک کانادا برگشته، ولی بازارها در مورد زمان‌بندی کاهش نرخ‌ها محتاط‌تر شده‌اند.»

🔹بخشی از این مسئله نتیجه‌ی تورم داغ‌تر در جنوب مرزهاست، ولی رشد اقتصادی قوی‌تر از انتظار کانادا، در شروع سال مهمترین عامل به شمار می‌آید.

🔹در حالی که نرخ تورم در ماه مارچ یک دهم درصد نسبت به ماه پیش از آن افزایش یافته، ولی اقتصاددانان نشنال بانک کانادا می‌گویند که چشم به گزارش بعدی نرخ تورم دوخته‌اند.

🔹این گزارش که پیش از تصمیم‌گیری بعدی بانک مرکزی کانادا، در ۷ جون، منتشر می‌شود، می‌تواند تعیین‌کننده باشد.

🔹اقتصاددانان نشنال بانک کانادا می‌گویند: «ما به هیچ وجه کاهش نرخ در ماه جون را قطعی و بی برو برگرد نمی‌دانیم.» #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
———
آنیتا محمدزاده
خرید و فروش ملک در انتاریو
647-949-4505
WhatsApp
anitamohammadzadeh.com
@AnitaMohammadzadeh
#آنیتا_محمدزاده

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است

🔻میانگین قیمت خانه دیتچد در تورنتو، بر اساس گزارش ماه مارچ نهاد صنفی مشاوران املاک TRREB، از مرز ۱.۷ میلیون دلار گذشته است.

🔹 میانگین قیمت انواع خانه هم در تورنتو از سال ۲۰۲۱، از مرز یک میلیون دلار گذشته است.

🔹 شرکت مسکن Zoocasa در گزارشی با اشاره به این آمارها می‌نویسد: با ورود به چهارمین سالی که میانگین قیمت خانه‌ها از یک میلیون دلار گذشته است، کسانی که از وضعیت بازار رقابتی املاک این شهر آگاهند، با این قیمت‌های گزاف کنار آمده‌اند.

🔹 ولی حالا پرسش این است که چقدر طول خواهد کشید خانه‌های ۲ میلیون دلاری هم در تورنتو به چیزی عادی تبدیل شود؟ پاسخ این است که شاید زودتر از آنچه فکر می‌کنید.

🔹 اگر به دو سال گذشته نگاه کنیم، میانگین قیمت خانه در ۴۳ درصد از محله‌های تورنتو از ۲ میلیون دلار گذشته است.

🔹 ما نرخ میانگین افزایش قیمت خانه در تورنتو را در طی یک دهه‌ی گذشته محاسبه کرده‌ایم، که ۵.۶ درصد شده است.

🔹 با استفاده از این رقم، ما پیش‌بینی می‌کنیم که میانگین قیمت فروش خانه‌های تورنتو تا ۱۰ سال دیگر یعنی سال ۲۰۳۴، از مرز ۲ میلیون دلار خواهد گذشت.

🔹 با این حال، نرخ‌های بهره نقش پررنگی در قیمت‌گذاری‌ دارند. با پایین آمدن نرخ‌ها، قیمت‌های خانه بالا می‌رود. در صورتی که امسال نرخ‌ها پایین بیاید، می‌توانیم انتظار داشته باشیم که قیمت‌ها در مجموع در بازار افزایش یابد، و این یعنی ما حتی زودتر به میانگین قیمت دو میلیون دلاری برای خانه‌ خواهیم رسید.

🔹 از طرف دیگر، اگر دنبال یک خانه‌ دیتچد در بین گران‌ترین محله‌های تورنتو هستید، ۲ میلیون دلار همین حالا هم معامله‌ی شیرینی برای شما خواهد بود، چون هنوز ۱۰۰ هزار دلار کمتر از میانگین قیمت‌هاست. #نرخ_بهره_کانادا
————-
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
WhatsApp
info@atay.ca
www.atay.ca
Facebook
#Atash_Mahdi_Atay

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻آقای David Rosenberg، اقتصاددان برجسته کانادایی و مدیر موسسه پژوهش‌های اقتصادی Rosenberg امروز در مقاله‌ای در روزنامه اقتصادی Financial Post نوشته،‌ برخلاف آمریکا، در کانادا بانک مرکزی دیگر بهانه‌ای ندارد برای اینکه نرخ بهره را کاهش ندهد.

🔹 در بخش‌هایی از این مقاله آمده است:

🔹 بانک مرکزی کانادا در آخرین بیانیه مطبوعاتی خود بعد از جلسه تعیین نرخ، گفت که برای اولین بار طی سالیان اخیر، اقتصاد کانادا وارد مرحله «عرضه اضافی» شده است. این در حالی است که بانک مرکزی همچنان به گونه‌ای رفتار می‌کند که گویی در محیط «تقاضای اضافی» قرار داریم.

🔹 تورم هدلاین به ۲۵ صدم درصد نسبت به ماه گذشته رسیده است. تورم سه ماهه نسبت به سال گذشته تنها یک درصد و تورم شش ماهه ۱.۶۵ درصد است. همه اینها نشان‌دهنده آن است که تورم هدلاین نسبت به یک سال گذشته ۲.۹ درصد است، در حالی که این رقم یک سال پیش ۴.۴ درصد بود.

🔹 تورم هسته، یعنی بدون درنظر گرفتن مواد غذایی و انرژی برای چهارمین ماه پیاپی زیر ۳ دهم درصد و نسبت به سال گذشته ۲.۹ درصد است، یادمان باشد این عدد یک سال پیش ۴.۶ درصد بود.

🔹 با هر معیاری که سنجیده شود، تورم در ماه مارچ به شکل چشمگیری کاهش داشته است. از سه شاخص تورمی مورد نظر بانک کانادا، دو شاخص به شکل قابل ملاحظه‌ای تنزل نشان می‌دهد.

🔹 احتمالا آگاهی عمومی چندانی در این باره وجود ندارد که منبع اصلی تورم در کانادا سیاست‌های خود بانک مرکزی است.

🔹 هزینه‌های بهره مورگیج طی سال گذشته ۲۵ درصد در درون شاخص تورم افزایش داشته است. بله، کمبود مزمن واحدهای آپارتمانی موجب افزایش ۸.۶ درصدی اجاره‌ها شده، ولی اقساط مورگیج‌ها با شتابی بیشتر از سه برابر بالا رفته است.

🔹 هنگام آن است که بانک مرکزی کانادا سرش را از برف بیرون بیاورد و سریعا دست به کار شود تا جلوی یک رکورد احتمالا بی‌ثبات کننده را بگیرد، اگر تا همین حالا هم بیش از اندازه دیر نشده باشد. #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
————-
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، ‌تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
WhatsApp
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻ارز مثقال

شنبه - ۱ اردیبهشت ۱۴۰۳ - ۲۰ اپریل ۲۰۲۴

فروش نقدی بدون کارت خوان: ۴۷٬۴۰۰ تومان

فروش نقدی با کارت خوان: — –

فروش چک: تماس تلفنی

خرید چک: ۴۶٬۷۰۰ تومان

خرید نقدی: ۴۶٬۸۰۰ تومان
—————-—————-—————-—————-—————————
با توجه به اینکه قیمت دلار به صورت لحظه‌ای تغییر می‌کند، به روزرسانی‌های کانال @Mesghalexchange درباره قیمت دلار کانادا را دنبال کنید

ارز مثقال - تورنتو
Mesghal Exchange
ارسال ارز از كانادا به ايران و سراسر جهان
(416) 844-5555
6121 Yonge st.
mesghalexchange.com
@Mesghalexchange
#Atash_Mesghal

@AtashDaily