🔹به دنبال فروپاشی دو بانک بزرگ آمریکایی Silicon Valley Bank و Signature Bank، عواید اوراق قرضه دولتی کاهش یافته و در نتیجه، نرخ مورگیج‌های ثابت پنج ساله در کانادا، که بر اساس اوراق قرضه پنج ساله تعیین می‌شود، به میزان ۴ دهم درصد پایین آمده است.
🔹اقتصاددان ارشد در بانک BMO، می‌گوید: «اگر همین الان یک نرخ بهره را پیشاپیش تأیید و برای خودتان تثبیت کنید، ضرری نخواهد داشت، مخصوصا اگر دنبال مورگیجی با نرخ کمتر هستید.»
🔹روزنامه تورنتو استار در گزارشی در این باره نوشته که چندین وام‌دهنده و کارگزار مورگیج نرخ ثابت مورگیج خود را به میزان ۴ دهم درصد کاهش داده‌اند.
🔹نرخ ثابت برای مورگیج‌های پنج‌ساله تضمینی، ۴.۴۹ درصد، برای سه‌ساله تضمینی ۴.۵۹ درصد، برای پنج‌ساله غیرتضمینی ۴.۷۹ درصد و برای سه‌ساله غیرتضمینی ۴.۸۹ درصد می‌باشد.
🔹کارشناسان گفته‌اند، اگرچه نرخهای ثابت بعید است به ۲ یا حتی ۳ درصد برسد، ولی از این به بعد شاید انتخاب بهتری نسبت به نرخهای شناور باشد.
___
مریم قاجاری
مشاور املاک و مسکن - تورنتو
647-447-5006
maryam.ghajari@century21.ca
#Atash_Maryam_Ghajari
@AtashDaily
🔹اقتصاددان ارشد در بانک BMO، می‌گوید: «اگر همین الان یک نرخ بهره را پیشاپیش تأیید و برای خودتان تثبیت کنید، ضرری نخواهد داشت، مخصوصا اگر دنبال مورگیجی با نرخ کمتر هستید.»
🔹روزنامه تورنتو استار در گزارشی در این باره نوشته که چندین وام‌دهنده و کارگزار مورگیج نرخ ثابت مورگیج خود را به میزان ۴ دهم درصد کاهش داده‌اند.
🔹نرخ ثابت برای مورگیج‌های پنج‌ساله تضمینی، ۴.۴۹ درصد، برای سه‌ساله تضمینی ۴.۵۹ درصد، برای پنج‌ساله غیرتضمینی ۴.۷۹ درصد و برای سه‌ساله غیرتضمینی ۴.۸۹ درصد می‌باشد.
🔹کارشناسان گفته‌اند، اگرچه نرخهای ثابت بعید است به ۲ یا حتی ۳ درصد برسد، ولی از این به بعد شاید انتخاب بهتری نسبت به نرخهای شناور باشد.
___
مریم قاجاری
مشاور املاک و مسکن - تورنتو
647-447-5006
maryam.ghajari@century21.ca
#Atash_Maryam_Ghajari
@AtashDaily
🔺دولت کانادا حداکثر نرخ بهره را برای وام‌های جایگزین، به ۳۵ درصد کاهش می‌دهد، ولی وام‌دهندگان راضی نیستند
🔹دولت فدرال در بودجه پیشنهادی خود برای سال ۲۰۲۳ اعلام کرده که قصد دارد حداکثر نرخ بهره سالانه Allowable Annual Percentage یا APR مجاز برای وام‌ها را از ۴۷ درصد فعلی به ۳۵ درصد کاهش دهد.
🔹دولت همچنین می‌خواهد مشاوره‌هایی را برای کاهش بیشتر این نرخ در قانون کیفری انجام دهد.
حداکثر نرخ بهره غالبا برای آن دسته از وام‌هایی است که توسط وام‌دهندگان جایگزین Alternative Lenders، مانند Easyfinancial، به وام‌گیرندگانی که کردیت اسکور پایینی دارند، ارائه می‌شود.
🔹این سقف شامل وام‌های فوری Payday نمی‌شود که وام‌های کوتاه‌مدت با بهره بسیار بالا و مبلغ‌های کمتر از ۱۵۰۰ دلار هستند.این نوع وام‌ها از قانون کیفری مستثنا هستند و تحت شمول قوانین استانی قرار می‌گیرند.
🔹دولت فدرال می‌گوید اگر کسی ۵ هزار دلار با استهلاک دو ساله دریافت نماید، با نرخ جدید ۷۷۵ دلار کمتر در طول عمر وام پرداخت خواهد کرد.
🔹لیبرالها در جریان کارزار انتخابات ۲۰۲۱ وعده داده بودند که نرخ بهره کیفری را کاهش دهند.
🔹صنعت وام جایگزین مخالف این تغییرات است و هشدار می‌دهد که نرخ جدید می‌تواند برخی از وام‌گیرندگان آسیب‌پذیر را از هر گونه دسترسی به وام محروم کند و آنها را ناگزیر سازد که به وام‌های فوری، با بهره‌های حتی گزاف‌تر، روی بیاورند.
🔹دولت در این رابطه وعده داده تا برای نرخ وام‌های فوری نیز سقفی را تعیین کند و بهره آنها را حداکثر به ۱۴ دلار به ازای هر ۱۰۰ دلار محدود سازد.
🔹سقف فعلی نرخ وام‌های فوری انتاریو ۱۵ دلار است که با محاسبه بر اساس APR، معادل بیش از ۳۹۰ درصد می‌شود. در برخی استان‌‌ها بهره‌های حتی بیشتری دریافت می‌شود. #آتش_بودجه
_________
مریم قاجاری
مشاور املاک و مسکن - تورنتو
647-447-5006
maryam.ghajari@century21.ca
#Atash_Maryam_Ghajari
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند.
@AtashDaily
🔹دولت فدرال در بودجه پیشنهادی خود برای سال ۲۰۲۳ اعلام کرده که قصد دارد حداکثر نرخ بهره سالانه Allowable Annual Percentage یا APR مجاز برای وام‌ها را از ۴۷ درصد فعلی به ۳۵ درصد کاهش دهد.
🔹دولت همچنین می‌خواهد مشاوره‌هایی را برای کاهش بیشتر این نرخ در قانون کیفری انجام دهد.
حداکثر نرخ بهره غالبا برای آن دسته از وام‌هایی است که توسط وام‌دهندگان جایگزین Alternative Lenders، مانند Easyfinancial، به وام‌گیرندگانی که کردیت اسکور پایینی دارند، ارائه می‌شود.
🔹این سقف شامل وام‌های فوری Payday نمی‌شود که وام‌های کوتاه‌مدت با بهره بسیار بالا و مبلغ‌های کمتر از ۱۵۰۰ دلار هستند.این نوع وام‌ها از قانون کیفری مستثنا هستند و تحت شمول قوانین استانی قرار می‌گیرند.
🔹دولت فدرال می‌گوید اگر کسی ۵ هزار دلار با استهلاک دو ساله دریافت نماید، با نرخ جدید ۷۷۵ دلار کمتر در طول عمر وام پرداخت خواهد کرد.
🔹لیبرالها در جریان کارزار انتخابات ۲۰۲۱ وعده داده بودند که نرخ بهره کیفری را کاهش دهند.
🔹صنعت وام جایگزین مخالف این تغییرات است و هشدار می‌دهد که نرخ جدید می‌تواند برخی از وام‌گیرندگان آسیب‌پذیر را از هر گونه دسترسی به وام محروم کند و آنها را ناگزیر سازد که به وام‌های فوری، با بهره‌های حتی گزاف‌تر، روی بیاورند.
🔹دولت در این رابطه وعده داده تا برای نرخ وام‌های فوری نیز سقفی را تعیین کند و بهره آنها را حداکثر به ۱۴ دلار به ازای هر ۱۰۰ دلار محدود سازد.
🔹سقف فعلی نرخ وام‌های فوری انتاریو ۱۵ دلار است که با محاسبه بر اساس APR، معادل بیش از ۳۹۰ درصد می‌شود. در برخی استان‌‌ها بهره‌های حتی بیشتری دریافت می‌شود. #آتش_بودجه
_________
مریم قاجاری
مشاور املاک و مسکن - تورنتو
647-447-5006
maryam.ghajari@century21.ca
#Atash_Maryam_Ghajari
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند.
@AtashDaily
🔺قیمت و میزان فروش املاک در کانادا برای دومین ماه پیاپی افزایش یافت؛ نشانه‌هایی از بازگشت بازار؟
🔹 تازه‌ترین گزارش نهاد صنفی مشاوران مسکن کانادا CREA نشان می‌دهد که قیمت و حجم فروش در ماه مارچ نسبت به فوریه در سطح کشور، افزایش یافته است.
🔹 این نهاد این آمارها را نشانه‌ای از بهبود بازار مسکن در بهار امسال توصیف کرده ولی در عین حال متذکر شده که تعداد و قیمت خانه‌های فروخته شده، هنوز به‌طور چشمگیری کمتر از سال گذشته است.
🔹 طبق اعلام انجمن املاک و مستغلات کانادا The Canadian Real Estate Association یا CREA، میانگین قیمت خانه در سطح کشور در ماه مارچ ۶۸۶ هزار دلار بوده که نسبت به ۶۶۲ هزار دلار در فوریه و ۶۱۲ هزار دلار در ژانویه افزایش یافته است.
🔹 این اولین باری است که از پاییز سال گذشته، میانگین قیمت فروش در کشور برای دو ماه پیاپی افزایش یافته است.
🔹 با وجود این افزایش قیمت‌ها، میانگین قیمت مسکن همچنان حدود ۱۳ درصد کمتر از مارچ ۲۰۲۲ است.
🔹 داستان مشابهی در میزان فروش نیز وجود دارد. تعداد خانه‌های فروخته شده در MLS در ماه مارچ نسبت به فوریه ۱.۴ درصد افزایش یافت، اما همچنان ۳۴ درصد کمتر از همین زمان در سال گذشته است.
🔹 رسانه CBC News کانادا در گزارشی به نقل از یک مشاور املاک در تورنتو نوشته که، سرعت رشد بازار در بهار سال گذشته با هر چیزی که در تقریبا ۲۰ سال زندگی حرفه‌ای خود در فروش خانه دیده، متفاوت بوده است.
🔹 پس از اینکه بانک مرکزی کانادا از مارچ سال گذشته نرخ بهره شبانه را طی ۸ مرحله از ۲۵ صدم درصد به ۴.۵ درصد رساند، بازار مسکن کانادا آرامش یافت، اما اکنون این آمارها نشان می‌دهد که بازار آرام آرام در حال بازگشت است.
🔹 این گزارش می‌نویسد، توقف افزایش نرخ‌ها توسط بانک مرکزی کانادا نشانه‌ای برای خریداران مبنی بر توقف افزایش نرخهای وام مسکن بود. به همین دلیل، تقاضا دوباره برگشته است.
با این حال، همچنان خانه‌های بسیار کمی برای فروش وجود دارد
--------------
مریم قاجاری
مشاور املاک و مسکن - تورنتو
647-447-5006
maryam.ghajari@century21.ca
#Atash_Maryam_Ghajari
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 تازه‌ترین گزارش نهاد صنفی مشاوران مسکن کانادا CREA نشان می‌دهد که قیمت و حجم فروش در ماه مارچ نسبت به فوریه در سطح کشور، افزایش یافته است.
🔹 این نهاد این آمارها را نشانه‌ای از بهبود بازار مسکن در بهار امسال توصیف کرده ولی در عین حال متذکر شده که تعداد و قیمت خانه‌های فروخته شده، هنوز به‌طور چشمگیری کمتر از سال گذشته است.
🔹 طبق اعلام انجمن املاک و مستغلات کانادا The Canadian Real Estate Association یا CREA، میانگین قیمت خانه در سطح کشور در ماه مارچ ۶۸۶ هزار دلار بوده که نسبت به ۶۶۲ هزار دلار در فوریه و ۶۱۲ هزار دلار در ژانویه افزایش یافته است.
🔹 این اولین باری است که از پاییز سال گذشته، میانگین قیمت فروش در کشور برای دو ماه پیاپی افزایش یافته است.
🔹 با وجود این افزایش قیمت‌ها، میانگین قیمت مسکن همچنان حدود ۱۳ درصد کمتر از مارچ ۲۰۲۲ است.
🔹 داستان مشابهی در میزان فروش نیز وجود دارد. تعداد خانه‌های فروخته شده در MLS در ماه مارچ نسبت به فوریه ۱.۴ درصد افزایش یافت، اما همچنان ۳۴ درصد کمتر از همین زمان در سال گذشته است.
🔹 رسانه CBC News کانادا در گزارشی به نقل از یک مشاور املاک در تورنتو نوشته که، سرعت رشد بازار در بهار سال گذشته با هر چیزی که در تقریبا ۲۰ سال زندگی حرفه‌ای خود در فروش خانه دیده، متفاوت بوده است.
🔹 پس از اینکه بانک مرکزی کانادا از مارچ سال گذشته نرخ بهره شبانه را طی ۸ مرحله از ۲۵ صدم درصد به ۴.۵ درصد رساند، بازار مسکن کانادا آرامش یافت، اما اکنون این آمارها نشان می‌دهد که بازار آرام آرام در حال بازگشت است.
🔹 این گزارش می‌نویسد، توقف افزایش نرخ‌ها توسط بانک مرکزی کانادا نشانه‌ای برای خریداران مبنی بر توقف افزایش نرخهای وام مسکن بود. به همین دلیل، تقاضا دوباره برگشته است.
با این حال، همچنان خانه‌های بسیار کمی برای فروش وجود دارد
--------------
مریم قاجاری
مشاور املاک و مسکن - تورنتو
647-447-5006
maryam.ghajari@century21.ca
#Atash_Maryam_Ghajari
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻چالش‌های خریداران در بازار مسکن تورنتو در بهار امسال به روایت کارشناس ارشد اقتصادی National Bank کانادا
🔹 بر خلاف آنچه که همیشه در فصل بهار در بازار مسکن تورنتو رایج است، امسال تعداد فروشندگانی که ملک‌های خود را وارد بازار کرده‌اند، به جای آنکه بیشتر شود، در حال کاهش بوده است.
🔹 آقای Darren King، اقتصاددان ارشد در National Bank of Canada، می‌گوید میزان فروش خانه در تورنتوی بزرگ GTA، در مارچ ۱.۶ درصد نسبت به ماه فوریه رشد داشته است.
🔹 وی اضافه می‌کند که با وجود نشانه‌های اولیه‌ای از ثبات پیدا کردن بازار تورنتو، میزان فروش بسیار پایین‌تر از میانگین آن در سال‌های گذشته است و احتمالا تا مدتی در همین سطح باقی خواهد ماند.
🔹 در همین حین، لیستینگ‌های جدید هم در مارچ ۹.۶ درصد نسبت به فوریه کاهش داشته است.
🔹 آقای کینگ احتمال ریکاوری بازار مسکن تا پایان امسال را چندان محتمل نمی‌داند، زیرا به پیش‌بینی او، بانک مرکزی کانادا نرخ پایه بهره خود را در سال ۲۰۲۳، در سطح بالای فعلی نگاه خواهد داشت.
🔹 کمبود عرضه در بازار مسکن تورنتو باعث گرم شدن دوباره مولتی‌آفر به ویژه برای خانه‌های تک‌خانواری شده است.
🔹 فروشندگانی که قیمت درخواستی پایین و تاریخ مشخصی برای آفر تعیین می‌کنند، غالبا منظورشان این است که برای خرید رقابت ایجاد کنند.
🔹 البته این استراتژی در بخش کاندو کمتر جواب می‌دهد و این واحدها سه تا چهار هفته در بازار باقی می‌مانند.
🔹 در همین حال، نهاد مشاوران مسکن تورنتو TRREB هم در گزارش ماه مارچ خود تایید کرده که لیستینگ‌های جدید در منطقه تورنتوی بزرگ GTA در مارچ افت شدید، ۴۴ درصد کاهش یافته است
-------------
مریم قاجاری
مشاور املاک و مسکن - تورنتو
647-447-5006
maryam.ghajari@century21.ca
#Atash_Maryam_Ghajari
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 بر خلاف آنچه که همیشه در فصل بهار در بازار مسکن تورنتو رایج است، امسال تعداد فروشندگانی که ملک‌های خود را وارد بازار کرده‌اند، به جای آنکه بیشتر شود، در حال کاهش بوده است.
🔹 آقای Darren King، اقتصاددان ارشد در National Bank of Canada، می‌گوید میزان فروش خانه در تورنتوی بزرگ GTA، در مارچ ۱.۶ درصد نسبت به ماه فوریه رشد داشته است.
🔹 وی اضافه می‌کند که با وجود نشانه‌های اولیه‌ای از ثبات پیدا کردن بازار تورنتو، میزان فروش بسیار پایین‌تر از میانگین آن در سال‌های گذشته است و احتمالا تا مدتی در همین سطح باقی خواهد ماند.
🔹 در همین حین، لیستینگ‌های جدید هم در مارچ ۹.۶ درصد نسبت به فوریه کاهش داشته است.
🔹 آقای کینگ احتمال ریکاوری بازار مسکن تا پایان امسال را چندان محتمل نمی‌داند، زیرا به پیش‌بینی او، بانک مرکزی کانادا نرخ پایه بهره خود را در سال ۲۰۲۳، در سطح بالای فعلی نگاه خواهد داشت.
🔹 کمبود عرضه در بازار مسکن تورنتو باعث گرم شدن دوباره مولتی‌آفر به ویژه برای خانه‌های تک‌خانواری شده است.
🔹 فروشندگانی که قیمت درخواستی پایین و تاریخ مشخصی برای آفر تعیین می‌کنند، غالبا منظورشان این است که برای خرید رقابت ایجاد کنند.
🔹 البته این استراتژی در بخش کاندو کمتر جواب می‌دهد و این واحدها سه تا چهار هفته در بازار باقی می‌مانند.
🔹 در همین حال، نهاد مشاوران مسکن تورنتو TRREB هم در گزارش ماه مارچ خود تایید کرده که لیستینگ‌های جدید در منطقه تورنتوی بزرگ GTA در مارچ افت شدید، ۴۴ درصد کاهش یافته است
-------------
مریم قاجاری
مشاور املاک و مسکن - تورنتو
647-447-5006
maryam.ghajari@century21.ca
#Atash_Maryam_Ghajari
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻تخلیه ملک به بهانه نوسازی؛ همه آنچه باید درباره این ترند تازه در بازار اجاره مسکن تورنتوی بزرگ GTA بدانید
🔹 پدیده‌ای در سال‌های اخیر در تورنتوی بزرگ GTA رایج شده است که طی آن، برخی از صاحبخانهها برای بیرون کردن مستاجرهای خود سراغ مدرک‌سازی به بهانه نوسازی خانه می‌روند.
این پدیده اصطلاحا Renovictions شناخته می‌شود.
🔹 گزارش جدیدی که گروه مدافعان مستاجرین در تورنتو منتشر کرده، جزئیات مدرک‌سازی برخی صاحبخانهها را آشکار کرده است که به بهانه بازسازی واحد، اما در واقع، برای تخلیه ملک انجام می‌گیرد.
🔹 گزارش RenovictionsTO بیان می‌کند که این استراتژی بیشتر برای خانه‌هایی با قیمت پایین‌تر و یا خانه‌هایی که مالکان آن تغییر کرده‌اند، استفاده می‌شود.
🔹 مستاجران قدیمی این خانه‌ها، اغلب اجاره‌بهایی کمتر از قیمت بازار پرداخت می‌کنند. بنابراین، صاحبخانهها می‌توانند با بیرون راندن این مستاجران و آوردن افراد جدید با اجاره بالاتر، بازده قابل توجهی داشته باشند.
🔹 صاحب‌خانه وقتی می‌تواند به‌طور رسمی مستاجر را بیرون کند که اخطار رسمی N13 صادر نماید. این اخطار، قرارداد اجاره را لغو می‌کند، چون صاحب‌خانه قصد دارد تعمیرات گسترده انجام دهد و واحد را تخریب یا برای استفاده تجاری تبدیل کند.
🔹 گزارش بیان می‌کند که در این مرحله، بسیاری از مستاجران از خانه خارج می‌شوند، در حالی که به برخی از آنها پیشنهاد خرید داده می‌شود.
🔹 در مواردی که مستاجران پس از مراجعه صاحب‌خانه یا نماینده او از ترک خانه امتناع می‌کنند، می‌توان اخطار تخلیه صادر کرد که به‌طور قابل توجهی، فشار برای ترک خانه را افزایش می‌دهد.
🔹 برخی از مستاجران فکر می‌کنند که اخطار N13 معادل تخلیه است و نشان می‌دهد که باید از خانه خارج شوند، اما این گزارش تاکید می‌کند که این اخطار تنها اولین گام در روند تخلیه قانونی است. در حالی که تا قاضی تصمیم نگیرد که آیا صاحب‌خانه حق این کار را دارد یا نه، امکان اخراج مستاجر وجود ندارد.
🔹 این مساله برای مستاجرانی که در واحد خود به‌سر می‌برند، می‌تواند به معنای زندگی همراه با مشکلات، استرس و عدم اطمینان و تشدید آزار و اذیت و اختلال در زندگی روزمره باشد.
🔹 در این گزارش آمده است که صاحبخانهها از سایر تاکتیک‌های ارعاب، از جمله بازرسی‌های مکرر واحد، نامه‌های وکلا مبنی بر تهدید به اقدام قانونی، یا نوسازی واحدهای خالی مجاور نیز استفاده می‌کنند.
🔹 با این حال، حتی اگر در طول جلسه دادرسی به نفع مستاجر رای داده شود، این مساله لزوما به این معنا نیست که موضوع حل شده است.
🔹 چون صاحب‌خانه می‌تواند یک اخطار N13 جدید برای بازسازی‌های مختلف ثبت کند و به پیگیری خود ادامه دهد
------------
مریم قاجاری
مشاور املاک و مسکن - تورنتو
647-447-5006
maryam.ghajari@century21.ca
#Atash_Maryam_Ghajari
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 پدیده‌ای در سال‌های اخیر در تورنتوی بزرگ GTA رایج شده است که طی آن، برخی از صاحبخانهها برای بیرون کردن مستاجرهای خود سراغ مدرک‌سازی به بهانه نوسازی خانه می‌روند.
این پدیده اصطلاحا Renovictions شناخته می‌شود.
🔹 گزارش جدیدی که گروه مدافعان مستاجرین در تورنتو منتشر کرده، جزئیات مدرک‌سازی برخی صاحبخانهها را آشکار کرده است که به بهانه بازسازی واحد، اما در واقع، برای تخلیه ملک انجام می‌گیرد.
🔹 گزارش RenovictionsTO بیان می‌کند که این استراتژی بیشتر برای خانه‌هایی با قیمت پایین‌تر و یا خانه‌هایی که مالکان آن تغییر کرده‌اند، استفاده می‌شود.
🔹 مستاجران قدیمی این خانه‌ها، اغلب اجاره‌بهایی کمتر از قیمت بازار پرداخت می‌کنند. بنابراین، صاحبخانهها می‌توانند با بیرون راندن این مستاجران و آوردن افراد جدید با اجاره بالاتر، بازده قابل توجهی داشته باشند.
🔹 صاحب‌خانه وقتی می‌تواند به‌طور رسمی مستاجر را بیرون کند که اخطار رسمی N13 صادر نماید. این اخطار، قرارداد اجاره را لغو می‌کند، چون صاحب‌خانه قصد دارد تعمیرات گسترده انجام دهد و واحد را تخریب یا برای استفاده تجاری تبدیل کند.
🔹 گزارش بیان می‌کند که در این مرحله، بسیاری از مستاجران از خانه خارج می‌شوند، در حالی که به برخی از آنها پیشنهاد خرید داده می‌شود.
🔹 در مواردی که مستاجران پس از مراجعه صاحب‌خانه یا نماینده او از ترک خانه امتناع می‌کنند، می‌توان اخطار تخلیه صادر کرد که به‌طور قابل توجهی، فشار برای ترک خانه را افزایش می‌دهد.
🔹 برخی از مستاجران فکر می‌کنند که اخطار N13 معادل تخلیه است و نشان می‌دهد که باید از خانه خارج شوند، اما این گزارش تاکید می‌کند که این اخطار تنها اولین گام در روند تخلیه قانونی است. در حالی که تا قاضی تصمیم نگیرد که آیا صاحب‌خانه حق این کار را دارد یا نه، امکان اخراج مستاجر وجود ندارد.
🔹 این مساله برای مستاجرانی که در واحد خود به‌سر می‌برند، می‌تواند به معنای زندگی همراه با مشکلات، استرس و عدم اطمینان و تشدید آزار و اذیت و اختلال در زندگی روزمره باشد.
🔹 در این گزارش آمده است که صاحبخانهها از سایر تاکتیک‌های ارعاب، از جمله بازرسی‌های مکرر واحد، نامه‌های وکلا مبنی بر تهدید به اقدام قانونی، یا نوسازی واحدهای خالی مجاور نیز استفاده می‌کنند.
🔹 با این حال، حتی اگر در طول جلسه دادرسی به نفع مستاجر رای داده شود، این مساله لزوما به این معنا نیست که موضوع حل شده است.
🔹 چون صاحب‌خانه می‌تواند یک اخطار N13 جدید برای بازسازی‌های مختلف ثبت کند و به پیگیری خود ادامه دهد
------------
مریم قاجاری
مشاور املاک و مسکن - تورنتو
647-447-5006
maryam.ghajari@century21.ca
#Atash_Maryam_Ghajari
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻بانک مرکزی می‌گوید تقاضای بالا و افزایش مهاجرت، شرایط بازار مسکن در کانادا را حتی با این نرخهای بهره بالا تثبیت می‌کند
🔹 افزایش سریع نرخ بهره مورگیج در سال گذشته تاثیرات زیادی بر بازار مسکن کانادا گذاشته، اما بانک مرکزی کانادا می‌گوید که این موضوع نگران‌کننده نیست.
🔹 به گفته آقای Tiff Macklem، رئیس بانک مرکزی کانادا، افزایش سریع نرخ بهره از مارچ ۲۰۲۲ در کانادا باعث شده تا فعالیت در بازار مسکن به طور موثری کاهش بیابد و در بسیاری از بازارها، باعث کاهش دو رقمی قیمت مسکن شده است.
🔹 او می‌گوید احتمالا در ماه‌های آینده شاهد ادامه اصلاحات مسکن خواهیم بود، اگرچه برخی از بازارها در حال تثبیت هستند.
🔹 با این حال، Macklem اذعان می‌کند که کند کردن اقتصاد باعث افزایش هزینه مورگیج‌ها شده و بسیاری از صاحبخانهها را دچار دردسر کرده است.
🔹 به عنوان مثال، کسانی که دارای مورگیج با نرخ شناور هستند و در زمان پاندمی در اوج قیمت، خانه خریده‌اند و همچنین، کسانی که مورگیج ثابت خود را به‌تازگی گرفته‌اند، در بسیاری از موارد با پرداخت‌های ماهانه بسیار بالاتری مواجه هستند.
🔹 او می‌گوید: «ما کاملا آگاه هستیم که برخی از کانادایی‌ها به دلیل افزایش نرخ بهره بسیار تحت فشار قرار گرفته‌اند».
🔹 رئیس بانک مرکزی همچنین خاطرنشان کرد که معوقات مورگیج که در طول پاندمی بسیار کم بود، شروع به افزایش کرده است.
البته، به گفته او این مساله عادی است و جای نگرانی وجود ندارد.
🔹 علیرغم شرایط فعلی در صنعت املاک و مستغلات، Macklem معتقد است که بازار مسکن کانادا دارای پایه‌های زیربنایی قوی است که تقاضا را در طولانی‌مدت در این بخش حفظ خواهد کرد.
🔹 او می‌گوید افزایش مهاجرت، به سرپا نگه داشتن بخش مسکن کانادا در دوره فعلی با نرخهای بهره بالاتر کمک می‌کند
-----------
مریم قاجاری
مشاور املاک و مسکن - تورنتو
647-447-5006
maryam.ghajari@century21.ca
#Atash_Maryam_Ghajari
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 افزایش سریع نرخ بهره مورگیج در سال گذشته تاثیرات زیادی بر بازار مسکن کانادا گذاشته، اما بانک مرکزی کانادا می‌گوید که این موضوع نگران‌کننده نیست.
🔹 به گفته آقای Tiff Macklem، رئیس بانک مرکزی کانادا، افزایش سریع نرخ بهره از مارچ ۲۰۲۲ در کانادا باعث شده تا فعالیت در بازار مسکن به طور موثری کاهش بیابد و در بسیاری از بازارها، باعث کاهش دو رقمی قیمت مسکن شده است.
🔹 او می‌گوید احتمالا در ماه‌های آینده شاهد ادامه اصلاحات مسکن خواهیم بود، اگرچه برخی از بازارها در حال تثبیت هستند.
🔹 با این حال، Macklem اذعان می‌کند که کند کردن اقتصاد باعث افزایش هزینه مورگیج‌ها شده و بسیاری از صاحبخانهها را دچار دردسر کرده است.
🔹 به عنوان مثال، کسانی که دارای مورگیج با نرخ شناور هستند و در زمان پاندمی در اوج قیمت، خانه خریده‌اند و همچنین، کسانی که مورگیج ثابت خود را به‌تازگی گرفته‌اند، در بسیاری از موارد با پرداخت‌های ماهانه بسیار بالاتری مواجه هستند.
🔹 او می‌گوید: «ما کاملا آگاه هستیم که برخی از کانادایی‌ها به دلیل افزایش نرخ بهره بسیار تحت فشار قرار گرفته‌اند».
🔹 رئیس بانک مرکزی همچنین خاطرنشان کرد که معوقات مورگیج که در طول پاندمی بسیار کم بود، شروع به افزایش کرده است.
البته، به گفته او این مساله عادی است و جای نگرانی وجود ندارد.
🔹 علیرغم شرایط فعلی در صنعت املاک و مستغلات، Macklem معتقد است که بازار مسکن کانادا دارای پایه‌های زیربنایی قوی است که تقاضا را در طولانی‌مدت در این بخش حفظ خواهد کرد.
🔹 او می‌گوید افزایش مهاجرت، به سرپا نگه داشتن بخش مسکن کانادا در دوره فعلی با نرخهای بهره بالاتر کمک می‌کند
-----------
مریم قاجاری
مشاور املاک و مسکن - تورنتو
647-447-5006
maryam.ghajari@century21.ca
#Atash_Maryam_Ghajari
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻میانگین قیمت املاک در کانادا برای چهارمین ماه پیاپی افزایش یافت؛ ۱۰۰ هزار دلار در ۴ ماه
🔹 آمارهایی که صبح امروز نهاد مشاوران مسکن کانادا CREA اعلام کرده نشان می‌دهد قیمت خانه‌ها در سطح کشوری برای چهارمین ماه پیاپی افزایش یافته است.
🔹 برابر این آمارها این افزایش قیمت‌ها، به طور میانگین از ابتدای امسال تاکنون ۱۰۰ هزار دلار بوده است.
🔹 رسانه دولتی CBC News که این خبر را منتشر کرده نوشته که به نظر می‌رسد رکود بازار مسکن به پایان راه خود رسیده است.
🔹 انجمن مشاوران املاک و مستغلات کانادا Canadian Real Estate Association یا CREA در گزارش ماه اپریل خود آورده که میانگین قیمت‌ها در این ماه به ۷۱۶ هزار دلار رسیده است.
🔹 این میانگین قیمت در فوریه سال گذشته، که قیمت‌ها در اوج خود بود، ۸۱۶ هزار دلار بود. در آن زمان بانک مرکزی کانادا BoC با افزایش تدریجی نرخ بهره، باعث شد تا از حرارت بازار کاسته شود و قیمت‌های سیر نزولی بیابد.
میانگین قیمت مسکن در کانادا در ماه جولای به ۶۳۰ هزار دلار هم رسید.
🔹 نرخ بهره بانک مرکزی کانادا، که در دوران پاندمی در کمترین میزان خود، یعنی ۲۵ صدم درصد بود، طی ۸ مرحله به ۴.۵ درصد رسید.
🔹 بیشترین سهم در افزایش قیمت خانه‌ها از ابتدای امسال را دو کلان‌شهر تورنتو و ونکوور داشته‌اند؛ و اگر اعداد این دو بازار حذف شود میانگین قیمت ۱۴۴ هزار دلار کاهش می‌یابد و به ۵۷۲ هزار دلار می‌رسد.
🔹 انجمن CREA که نماینده بیش از ۱۰۰ هزار مشاور املاک در سراسر کاناداست، می‌گوید تعداد خانه‌هایی که در ماه اپریل فروخته شده‌اند ۱۱ درصد نسبت به ماه مارچ افزایش یافته و اکنون به سطح خود از جون گذشته رسیده است. #نرخ_بهره_کانادا #آتش_آمار_مسکن
----------
مریم قاجاری
مشاور املاک و مسکن - تورنتو
647-447-5006
maryam.ghajari@century21.ca
#Atash_Maryam_Ghajari
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 آمارهایی که صبح امروز نهاد مشاوران مسکن کانادا CREA اعلام کرده نشان می‌دهد قیمت خانه‌ها در سطح کشوری برای چهارمین ماه پیاپی افزایش یافته است.
🔹 برابر این آمارها این افزایش قیمت‌ها، به طور میانگین از ابتدای امسال تاکنون ۱۰۰ هزار دلار بوده است.
🔹 رسانه دولتی CBC News که این خبر را منتشر کرده نوشته که به نظر می‌رسد رکود بازار مسکن به پایان راه خود رسیده است.
🔹 انجمن مشاوران املاک و مستغلات کانادا Canadian Real Estate Association یا CREA در گزارش ماه اپریل خود آورده که میانگین قیمت‌ها در این ماه به ۷۱۶ هزار دلار رسیده است.
🔹 این میانگین قیمت در فوریه سال گذشته، که قیمت‌ها در اوج خود بود، ۸۱۶ هزار دلار بود. در آن زمان بانک مرکزی کانادا BoC با افزایش تدریجی نرخ بهره، باعث شد تا از حرارت بازار کاسته شود و قیمت‌های سیر نزولی بیابد.
میانگین قیمت مسکن در کانادا در ماه جولای به ۶۳۰ هزار دلار هم رسید.
🔹 نرخ بهره بانک مرکزی کانادا، که در دوران پاندمی در کمترین میزان خود، یعنی ۲۵ صدم درصد بود، طی ۸ مرحله به ۴.۵ درصد رسید.
🔹 بیشترین سهم در افزایش قیمت خانه‌ها از ابتدای امسال را دو کلان‌شهر تورنتو و ونکوور داشته‌اند؛ و اگر اعداد این دو بازار حذف شود میانگین قیمت ۱۴۴ هزار دلار کاهش می‌یابد و به ۵۷۲ هزار دلار می‌رسد.
🔹 انجمن CREA که نماینده بیش از ۱۰۰ هزار مشاور املاک در سراسر کاناداست، می‌گوید تعداد خانه‌هایی که در ماه اپریل فروخته شده‌اند ۱۱ درصد نسبت به ماه مارچ افزایش یافته و اکنون به سطح خود از جون گذشته رسیده است. #نرخ_بهره_کانادا #آتش_آمار_مسکن
----------
مریم قاجاری
مشاور املاک و مسکن - تورنتو
647-447-5006
maryam.ghajari@century21.ca
#Atash_Maryam_Ghajari
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻جوانان کانادایی پیش از آنکه برای سکونت خودشان خانه بخرند، برای کسب درآمد در بازار املاک سرمایه‌گذاری می‌کنند
🔹 گزارش جدیدی که توسط کارگزاری املاک و مستغلات Royal LePage منتشر شده نشان می‌دهد که جوانان کانادایی اغلب پیش از آنکه ملکی برای سکونت خود بخرند، ملکی را برای سرمایه‌گذاری می‌خرند.
🔹 یافته‌های این نظرسنجی که توسط Leger انجام شده نشان می‌دهد که ۲.۲ میلیون سرمایه‌گذار در بازار املاک و مستغلات کانادا قصد دارند تا در ۵ سال آینده دستکم یک ملک دیگر خریداری کنند.
🔹 بیش از ۴.۴ میلیون نفر در کانادا ملک سرمایه‌گذاری دارند که آن را با هدف کسب درآمد، و نه سکونت شخصی، خریده‌اند.
🔹 نکته جالب در این گزارش این است که ۱۵ درصد سرمایه‌گذاران و ۳۳ درصد آنها در رده سنی ۱۸ تا ۳۴ سال، حتی خانه‌ای برای سکونت خود ندارند، یعنی یا اجاره‌نشین هستند و یا در خانه دوستان و آشنایان خود زندگی می‌کنند.
🔹 در تورنتوی بزرگ GTA، معادل ۶۴ درصد از سرمایه‌گذاران دارای یک ملک و 34 درصد دارای دو یا چند ملک هستند.
🔹 شرکت Royal LePage یکی از بزرگترین فرنچایزرهای بازار مسکن کانادا است که ۱۱۰ سال سابقه فعالیت در این کشور دارد. این شرکت در سال ۱۹۱۳ تاسیس شده و اکنون ۶۰۰ شعبه و بیش از ۱۸ هزار ایجنت در سراسر کانادا دارد.
🔹 موسسه Leger که این نظرسنجی را انجام داده، بزرگترین نهاد تحقیقات افکار عمومی در کاناداست که دفتر مرکزی آن در مونترال است و ۸ دفتر در کانادا و آمریکا و بیش از ۶۰۰ کارمند دارد. این موسسه سال ۱۹۸۶ توسط Marcel Léger وزیر پیشین محیط زیست و پسرش Jean-Marc Léger اقتصاددان، پایه‌گذاری شده است
—————
مریم قاجاری
مشاور املاک و مسکن - تورنتو
647-447-5006
maryam.ghajari@century21.ca
#Atash_Maryam_Ghajari
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 گزارش جدیدی که توسط کارگزاری املاک و مستغلات Royal LePage منتشر شده نشان می‌دهد که جوانان کانادایی اغلب پیش از آنکه ملکی برای سکونت خود بخرند، ملکی را برای سرمایه‌گذاری می‌خرند.
🔹 یافته‌های این نظرسنجی که توسط Leger انجام شده نشان می‌دهد که ۲.۲ میلیون سرمایه‌گذار در بازار املاک و مستغلات کانادا قصد دارند تا در ۵ سال آینده دستکم یک ملک دیگر خریداری کنند.
🔹 بیش از ۴.۴ میلیون نفر در کانادا ملک سرمایه‌گذاری دارند که آن را با هدف کسب درآمد، و نه سکونت شخصی، خریده‌اند.
🔹 نکته جالب در این گزارش این است که ۱۵ درصد سرمایه‌گذاران و ۳۳ درصد آنها در رده سنی ۱۸ تا ۳۴ سال، حتی خانه‌ای برای سکونت خود ندارند، یعنی یا اجاره‌نشین هستند و یا در خانه دوستان و آشنایان خود زندگی می‌کنند.
🔹 در تورنتوی بزرگ GTA، معادل ۶۴ درصد از سرمایه‌گذاران دارای یک ملک و 34 درصد دارای دو یا چند ملک هستند.
🔹 شرکت Royal LePage یکی از بزرگترین فرنچایزرهای بازار مسکن کانادا است که ۱۱۰ سال سابقه فعالیت در این کشور دارد. این شرکت در سال ۱۹۱۳ تاسیس شده و اکنون ۶۰۰ شعبه و بیش از ۱۸ هزار ایجنت در سراسر کانادا دارد.
🔹 موسسه Leger که این نظرسنجی را انجام داده، بزرگترین نهاد تحقیقات افکار عمومی در کاناداست که دفتر مرکزی آن در مونترال است و ۸ دفتر در کانادا و آمریکا و بیش از ۶۰۰ کارمند دارد. این موسسه سال ۱۹۸۶ توسط Marcel Léger وزیر پیشین محیط زیست و پسرش Jean-Marc Léger اقتصاددان، پایه‌گذاری شده است
—————
مریم قاجاری
مشاور املاک و مسکن - تورنتو
647-447-5006
maryam.ghajari@century21.ca
#Atash_Maryam_Ghajari
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻افزایش نرخ بهره از نظر کارشناسان اقتصادی تقریبا قطعی شده، فقط مساله زمان آن است؛ این هفته یا ماه جولای؟
🔹 این روزها همه کارشناسان اقتصادی تقریبا با اطمینان از افزایش دوباره نرخ بهره به میزان ۲۵ صدم صحبت می‌کنند.
🔹 از نگاه آنان این اتفاق خواهد افتاد، فقط باید دید که آیا همین هفته و یا اینکه در نشست بعدی در ۷ جولای.
🔹 در این صورت، این نخستین افزایش دوباره نرخ بهره است که از مارچ سال گذشته طی ۸ مرحله از ۲۵ صدم درصد به ۴.۵ درصد رسید ولی از ماه ژانویه ثابت مانده است.
🔹 به باور کارشناسان، مجموعه‌ای از عوامل اقتصادی در ماه گذشته و افزایش مجدد نرخ تورم، موجب تغییر احتمالی این سیاست شده است.
🔹 آقای Stephen Brown، اقتصاددان Capital Economics می‌گوید: «بانک مرکزی برای اینکه نشان دهد در مهار تورم جدی است، باید سریع اقدام کند. من فکر نمی‌‌کنم، شش ماه تاخیر نشان جدی بودن باشد.»
🔹 آقای Tiff Macklem، رئیس بانک مرکزی کانادا هیچ چیزی درباره آنچه در ۷ جون رخ خواهد داد، مطرح نکرده، اما او پیشتر تاکید کرده بود در صورت وجود شواهد کافی مبنی اینکه تورم کنترل نشده، آماده است تا کمپین افزایش نرخ بهره را از سر بگیرد.
🔹 تورم که در جون گذشته به ۸.۱ درصد رسیده بود، از تابستان گذشته رو کاهش گذاشت و در مارچ به ۴.۳ درصد و در اپریل به ۴.۴ درصد رسید.
🔹 با این حال اقتصاد کانادا، به طور کلی، ثابت کرده که به طور قابل توجهی در برابر هزینه‌های استقراض بالاتر، مقاوم است.
🔹 با وجود همه پیش‌بینی‌ها درباره رشد احتمالی اقتصاد کانادا به میزان ۲.۳ تا ۲.۵ درصد، مرکز آمار کانادا اخیرا اعلام کرد که این میزان رشد ۳.۱ درصد بوده است.
🔹 پیشتر کارشناسان اقتصادی پیش‌بینی کرده بودند که احتمالا صبر رئیس بانک مرکزی به سر خواهد آمد.
🔹 رشد اقتصادی و کاهش نرخ بیکاری معمولا نشانه‌های خوبی در اقتصاد محسوب می‌شوند. اما در حال حاضر، این عوامل مشکلی برای بانک مرکزی است که می‌خواهد نرخ تورم را به ۲ درصد کاهش دهد. #نرخ_بهره_کانادا #تورم_کانادا
—————
مریم قاجاری
مشاور املاک و مسکن - تورنتو
647-447-5006
maryam.ghajari@century21.ca
#Atash_Maryam_Ghajari
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 این روزها همه کارشناسان اقتصادی تقریبا با اطمینان از افزایش دوباره نرخ بهره به میزان ۲۵ صدم صحبت می‌کنند.
🔹 از نگاه آنان این اتفاق خواهد افتاد، فقط باید دید که آیا همین هفته و یا اینکه در نشست بعدی در ۷ جولای.
🔹 در این صورت، این نخستین افزایش دوباره نرخ بهره است که از مارچ سال گذشته طی ۸ مرحله از ۲۵ صدم درصد به ۴.۵ درصد رسید ولی از ماه ژانویه ثابت مانده است.
🔹 به باور کارشناسان، مجموعه‌ای از عوامل اقتصادی در ماه گذشته و افزایش مجدد نرخ تورم، موجب تغییر احتمالی این سیاست شده است.
🔹 آقای Stephen Brown، اقتصاددان Capital Economics می‌گوید: «بانک مرکزی برای اینکه نشان دهد در مهار تورم جدی است، باید سریع اقدام کند. من فکر نمی‌‌کنم، شش ماه تاخیر نشان جدی بودن باشد.»
🔹 آقای Tiff Macklem، رئیس بانک مرکزی کانادا هیچ چیزی درباره آنچه در ۷ جون رخ خواهد داد، مطرح نکرده، اما او پیشتر تاکید کرده بود در صورت وجود شواهد کافی مبنی اینکه تورم کنترل نشده، آماده است تا کمپین افزایش نرخ بهره را از سر بگیرد.
🔹 تورم که در جون گذشته به ۸.۱ درصد رسیده بود، از تابستان گذشته رو کاهش گذاشت و در مارچ به ۴.۳ درصد و در اپریل به ۴.۴ درصد رسید.
🔹 با این حال اقتصاد کانادا، به طور کلی، ثابت کرده که به طور قابل توجهی در برابر هزینه‌های استقراض بالاتر، مقاوم است.
🔹 با وجود همه پیش‌بینی‌ها درباره رشد احتمالی اقتصاد کانادا به میزان ۲.۳ تا ۲.۵ درصد، مرکز آمار کانادا اخیرا اعلام کرد که این میزان رشد ۳.۱ درصد بوده است.
🔹 پیشتر کارشناسان اقتصادی پیش‌بینی کرده بودند که احتمالا صبر رئیس بانک مرکزی به سر خواهد آمد.
🔹 رشد اقتصادی و کاهش نرخ بیکاری معمولا نشانه‌های خوبی در اقتصاد محسوب می‌شوند. اما در حال حاضر، این عوامل مشکلی برای بانک مرکزی است که می‌خواهد نرخ تورم را به ۲ درصد کاهش دهد. #نرخ_بهره_کانادا #تورم_کانادا
—————
مریم قاجاری
مشاور املاک و مسکن - تورنتو
647-447-5006
maryam.ghajari@century21.ca
#Atash_Maryam_Ghajari
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻رشد آمار مورگیج بانک‌های بزرگ دیگر به همان سرعت گذشته نیست؛ یک پدیده نادر در تاریخ بانکی کانادا
🔹 تاثیر نرخهای بالاتر بهره بر اقتصاد باعث شده تا بانک‌های بزرگ کانادا هشدار دهند که میزان رشد مورگیج در حال کند شدن است و در ادامه سال همچنان ضعیف باقی خواهد ماند.
🔹 در همین حال این بانک‌ها با موجی از تمدید مورگیج نیز دست و پنجه نرم می‌کنند که هزینه‌های مسکن را افزایش خواهد داد و وام‌گیرندگان بدهکار را تحت فشار خواهد گذاشت.
🔹 بانک RBC کانادا از جمله بانک‌هایی است که هشدار می‌دهد و می‌گوید دوره رشد بی‌امان حجم مورگیج به سر آمده است.
🔹 کل حجم مورگیج‌های RBC در سه‌ماهه دوم نسبت به سال گذشته ۶.۵ درصد رشد داشته است. این در حالی است که رشد مورگیج در سه‌ماهه دوم سال گذشته نسبت به سال پیش از آن ۱۱ درصد بوده است.
🔹 بانک‌های CIBC و مونترال BMO نیز به نوبه خود هشدار داده‌اند که با پایین آمدن میزان فروش خانه، رشد مورگیج نیز در حال کاهش است.
🔹 بانک‌های دیگر کانادا از جمله Nova Scotia و Scotiabank نیز در گزارش‌های مشابهی از کند شدن رشد مورگیج در بانک‌های خود خبر داده‌اند.
🔹 در همین حال آقای Rob McLister تحلیل‌گر و استراتژیست مورگیج می‌گوید کاهش میزان رشد مورگیج در کانادا پدیده‌ای نیست که ما هر روز شاهد آن باشیم. این پدیده بسیار نادریست که آخرین بار در ۴۱ سال پیش یعنی در آگوست ۱۹۸۲ اتفاق افتاده است
#نرخ_بهره_کانادا
————-
مریم قاجاری
مشاور املاک و مسکن - تورنتو
647-447-5006
maryam.ghajari@century21.ca
#Atash_Maryam_Ghajari
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 تاثیر نرخهای بالاتر بهره بر اقتصاد باعث شده تا بانک‌های بزرگ کانادا هشدار دهند که میزان رشد مورگیج در حال کند شدن است و در ادامه سال همچنان ضعیف باقی خواهد ماند.
🔹 در همین حال این بانک‌ها با موجی از تمدید مورگیج نیز دست و پنجه نرم می‌کنند که هزینه‌های مسکن را افزایش خواهد داد و وام‌گیرندگان بدهکار را تحت فشار خواهد گذاشت.
🔹 بانک RBC کانادا از جمله بانک‌هایی است که هشدار می‌دهد و می‌گوید دوره رشد بی‌امان حجم مورگیج به سر آمده است.
🔹 کل حجم مورگیج‌های RBC در سه‌ماهه دوم نسبت به سال گذشته ۶.۵ درصد رشد داشته است. این در حالی است که رشد مورگیج در سه‌ماهه دوم سال گذشته نسبت به سال پیش از آن ۱۱ درصد بوده است.
🔹 بانک‌های CIBC و مونترال BMO نیز به نوبه خود هشدار داده‌اند که با پایین آمدن میزان فروش خانه، رشد مورگیج نیز در حال کاهش است.
🔹 بانک‌های دیگر کانادا از جمله Nova Scotia و Scotiabank نیز در گزارش‌های مشابهی از کند شدن رشد مورگیج در بانک‌های خود خبر داده‌اند.
🔹 در همین حال آقای Rob McLister تحلیل‌گر و استراتژیست مورگیج می‌گوید کاهش میزان رشد مورگیج در کانادا پدیده‌ای نیست که ما هر روز شاهد آن باشیم. این پدیده بسیار نادریست که آخرین بار در ۴۱ سال پیش یعنی در آگوست ۱۹۸۲ اتفاق افتاده است
#نرخ_بهره_کانادا
————-
مریم قاجاری
مشاور املاک و مسکن - تورنتو
647-447-5006
maryam.ghajari@century21.ca
#Atash_Maryam_Ghajari
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻آمار فروش خانه و قیمت‌ها در ماه می در بازار کانادا افزایش یافته است؛ گزارش تازه از رونق بازار
🔹 آمارهای جدیدی که نهاد صنفی مشاوران مسکن کانادا از بازار ماه می منتشر کرده نشان می‌دهد که بازار املاک و مستغلات کانادا در ماه می نیز مانند چند ماه پیش از آن، به رونق خود ادامه داده است.
🔹 گزارش تازه انجمن املاک و مستغلات کانادا Canadian Real Estate Association یا همان CREA نشان می‌دهد که روند کاهش معاملات و نیز کاهش قیمت‌ها در کانادا کاملا تغییر کرده است.
🔹 آقای Larry Cerqua، رئیس CREA می‌گوید: «بهبود بازار چند ماهی است که رخ داده، اما داده‌های ماه می یک نقطه عطف در این بازگشت است».
🔹 طبق اعلام انجمن املاک و مستغلات کانادا، بیش از ۵۴ هزار خانه در ماه می به فروش رسید که ۱.۴ درصد افزایش را نسبت به مدت مشابه سال گذشته نشان می‌دهد.
🔹 خانم Sherry Cooper، اقتصاددان ارشد Dominion Lending Centre در این باره می‌گوید: «اعتماد مصرف‌کننده به بازار، از ماه مارچ به شدت افزایش یافته است».
🔹 اما با توجه به اینکه سطح بدهی خانوارها نسبت به درآمد به بالاترین حد خود رسیده، حساسیت به نرخ بهره بسیار زیاد است.
🔹 با این حال، به نظر می‌رسد خریداران و فروشندگان بیشتری نسبت به آنچه که بازار در اوایل سال دیده بود، آماده خرید یا فروش خانه‌های خود هستند.
🔹 به گفته خانم Cooper، فروش خانه در تمام بازارهای محلی، از جمله بزرگترین بازارهای کانادا، یعنی منطقه تورنتوی بزرگ، مونترال، ونکوور بزرگ، کلگری، ادمونتون و اتاوا حدود ۷۰ درصد افزایش یافته است.
🔹 در همین حال قیمت‌ها نیز رو به افزایش است.
🔹 براساس آمارهای CREA، میانگین قیمت مسکن در ماه می در کل کشور ۷۲۹ هزار دلار بود که بیش از ۳ درصد نسبت به می ۲۰۲۲ افزایش یافته است.
🔹 تعداد لیست‌های جدید نیز در ماه می به ۵۹۲ هزار رسید که نسبت به اپریل ۶.۸ درصد افزایش نشان می‌دهد
———
مریم قاجاری
مشاور املاک و مسکن - تورنتو
647-447-5006
maryam.ghajari@century21.ca
#Atash_Maryam_Ghajari
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 آمارهای جدیدی که نهاد صنفی مشاوران مسکن کانادا از بازار ماه می منتشر کرده نشان می‌دهد که بازار املاک و مستغلات کانادا در ماه می نیز مانند چند ماه پیش از آن، به رونق خود ادامه داده است.
🔹 گزارش تازه انجمن املاک و مستغلات کانادا Canadian Real Estate Association یا همان CREA نشان می‌دهد که روند کاهش معاملات و نیز کاهش قیمت‌ها در کانادا کاملا تغییر کرده است.
🔹 آقای Larry Cerqua، رئیس CREA می‌گوید: «بهبود بازار چند ماهی است که رخ داده، اما داده‌های ماه می یک نقطه عطف در این بازگشت است».
🔹 طبق اعلام انجمن املاک و مستغلات کانادا، بیش از ۵۴ هزار خانه در ماه می به فروش رسید که ۱.۴ درصد افزایش را نسبت به مدت مشابه سال گذشته نشان می‌دهد.
🔹 خانم Sherry Cooper، اقتصاددان ارشد Dominion Lending Centre در این باره می‌گوید: «اعتماد مصرف‌کننده به بازار، از ماه مارچ به شدت افزایش یافته است».
🔹 اما با توجه به اینکه سطح بدهی خانوارها نسبت به درآمد به بالاترین حد خود رسیده، حساسیت به نرخ بهره بسیار زیاد است.
🔹 با این حال، به نظر می‌رسد خریداران و فروشندگان بیشتری نسبت به آنچه که بازار در اوایل سال دیده بود، آماده خرید یا فروش خانه‌های خود هستند.
🔹 به گفته خانم Cooper، فروش خانه در تمام بازارهای محلی، از جمله بزرگترین بازارهای کانادا، یعنی منطقه تورنتوی بزرگ، مونترال، ونکوور بزرگ، کلگری، ادمونتون و اتاوا حدود ۷۰ درصد افزایش یافته است.
🔹 در همین حال قیمت‌ها نیز رو به افزایش است.
🔹 براساس آمارهای CREA، میانگین قیمت مسکن در ماه می در کل کشور ۷۲۹ هزار دلار بود که بیش از ۳ درصد نسبت به می ۲۰۲۲ افزایش یافته است.
🔹 تعداد لیست‌های جدید نیز در ماه می به ۵۹۲ هزار رسید که نسبت به اپریل ۶.۸ درصد افزایش نشان می‌دهد
———
مریم قاجاری
مشاور املاک و مسکن - تورنتو
647-447-5006
maryam.ghajari@century21.ca
#Atash_Maryam_Ghajari
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻کانادا یکی از کشورهایی است که سرمایه‌گذاران فکر می‌کنند نرخ بهره در آنها زودتر از انتظار کاهش خواهد یافت
🔹 گروه رو به رشدی از سرمایه‌گذاران در حال خرید اوراق قرضه از برخی از کشورهای توسعه‌یافته‌ای هستند که به باور آنها، نرخهای بهره در این کشورها زودتر و سریعتر از انتظار بسیاری از اقتصاددانان کاهش خواهد یافت.
🔹 کانادا در کنار استرالیا، سوئد، کره جنوبی، نروژ و نیوزلند، از جمله بازارهای محبوب برای چنین معاملاتی هستند.
🔹 وجه مشترک همه این کشورها اقتصاد آسیب دیده از بدهی بالای خانوارها و بازاری است که در این اواخر نرخ بهره در آن کاهش نداشته است.
🔹 در تضاد با این وضعیت، ایالات متحده است که معامله‌گران، به خاطر فعالیت‌های اقتصادی قوی‌تر از انتظار، کاهش نرخ بهره را دور از ذهن می‌دانند.
🔹 آقای Iain Cunningham، مدیر پورتفو در Ninety-One Asset Management، می‌گوید: «اقتصاد ایالات متحده به لحاظ ساختاری، در مقایسه با اقتصادهایی که در بدهی خانوار دچار عدم توازن هستند، می‌تواند نرخهای بالاتر بهره را برای مدت طولانی‌تری تحمل کند.»
🔹 سرمایه‌گذارانی که اقدام به خرید این اوراق قرضه می‌کنند بر این باور هستند که اقتصاد کشورهای فوق، بسیار بیش از ایالات متحده از نرخهای بالای بهره آسیب دیده و تأثیر چرخه‌‌های انقباضی بر آنها هنوز به طور کامل آشکار نشده است.
🔹 آنها دلیل این مساله را سطوح بالای بدهی خانوارها در این کشورها می‌دانند.
🔹 بر اساس آخرین داده‌های سازمان همکاری و توسعه اقتصادی OECD، مربوط به پایان سال ۲۰۲۱، بدهی خانوارها در استرالیا، سوئد و کره جنوبی به حدود ۱۹۰ درصد تولید ناخالص داخلی می‌رسد، در حالیکه این رقم در ایالات متحده و آلمان حدود ۹۵ درصد است.
🔹 آقای Martin Harvey، مدیر پورتفو در Hartford World Bond Fund، می‌گوید: «با نزدیک شدن به اواخر ۲۰۲۳ و اوایل ۲۰۲۴، احتمالا شاهد وضعیتی خواهیم بود که نرخهای بهره، در این کشورها، نسبتا سریعتر از ایالات متحده یا اروپا کاهش خواهد یافت.» #نرخ_بهره_کانادا
—————
مریم قاجاری
مشاور املاک و مسکن - تورنتو
647-447-5006
maryam.ghajari@century21.ca
#Atash_Maryam_Ghajari
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 گروه رو به رشدی از سرمایه‌گذاران در حال خرید اوراق قرضه از برخی از کشورهای توسعه‌یافته‌ای هستند که به باور آنها، نرخهای بهره در این کشورها زودتر و سریعتر از انتظار بسیاری از اقتصاددانان کاهش خواهد یافت.
🔹 کانادا در کنار استرالیا، سوئد، کره جنوبی، نروژ و نیوزلند، از جمله بازارهای محبوب برای چنین معاملاتی هستند.
🔹 وجه مشترک همه این کشورها اقتصاد آسیب دیده از بدهی بالای خانوارها و بازاری است که در این اواخر نرخ بهره در آن کاهش نداشته است.
🔹 در تضاد با این وضعیت، ایالات متحده است که معامله‌گران، به خاطر فعالیت‌های اقتصادی قوی‌تر از انتظار، کاهش نرخ بهره را دور از ذهن می‌دانند.
🔹 آقای Iain Cunningham، مدیر پورتفو در Ninety-One Asset Management، می‌گوید: «اقتصاد ایالات متحده به لحاظ ساختاری، در مقایسه با اقتصادهایی که در بدهی خانوار دچار عدم توازن هستند، می‌تواند نرخهای بالاتر بهره را برای مدت طولانی‌تری تحمل کند.»
🔹 سرمایه‌گذارانی که اقدام به خرید این اوراق قرضه می‌کنند بر این باور هستند که اقتصاد کشورهای فوق، بسیار بیش از ایالات متحده از نرخهای بالای بهره آسیب دیده و تأثیر چرخه‌‌های انقباضی بر آنها هنوز به طور کامل آشکار نشده است.
🔹 آنها دلیل این مساله را سطوح بالای بدهی خانوارها در این کشورها می‌دانند.
🔹 بر اساس آخرین داده‌های سازمان همکاری و توسعه اقتصادی OECD، مربوط به پایان سال ۲۰۲۱، بدهی خانوارها در استرالیا، سوئد و کره جنوبی به حدود ۱۹۰ درصد تولید ناخالص داخلی می‌رسد، در حالیکه این رقم در ایالات متحده و آلمان حدود ۹۵ درصد است.
🔹 آقای Martin Harvey، مدیر پورتفو در Hartford World Bond Fund، می‌گوید: «با نزدیک شدن به اواخر ۲۰۲۳ و اوایل ۲۰۲۴، احتمالا شاهد وضعیتی خواهیم بود که نرخهای بهره، در این کشورها، نسبتا سریعتر از ایالات متحده یا اروپا کاهش خواهد یافت.» #نرخ_بهره_کانادا
—————
مریم قاجاری
مشاور املاک و مسکن - تورنتو
647-447-5006
maryam.ghajari@century21.ca
#Atash_Maryam_Ghajari
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily