@arayeghazayi
🔰 اصطلاحات #کاربردی

🔷 #تفكيك : در #مقررات_ثبتي عبارت است از تقسيم #مال_غيرمنقول به قطعات كوچكتر .
🔶 #افراز : در اصطلاح #قضايي و #ثبتي عبارت است از جدا كردن سهم #مشاع شريك يا شركاء و يا تقسيم مال #غيرمنقول مشاع بين شركاء به نسبت #سهم آنان .
♦️ #تقسيم : اعم است از تفكيك و افراز و غير آن .

لینک کانال آرای قضایی 🔻🔻🔻
https://telegram.me/joinchat/Broj3TuoHpE7-thV8VQAOg

🔰‍ " پيشنهادي #كاربردی براي توسعه #اشتغال #وكلا و #كارآموزان "

jOin 🔜 @arayeghazayi

⚖ ناگفته پيداست كه در دنیای امروز پیچیدگی روابط #اقتصادی و #اجتماعي انسان ها، #تخصص و #مهارت را به عنوان یک #ضرورت فریاد می زند و به #سبب تنوع شاخه های #حقوقی و #دعاوی و نيز افزایش روز افزون #قوانین و #مقررات، این مهم در حوزه #حقوق ملموس تر می نماید.
دانش بشري چنان به سرعت #توسعه يافته است كه از درون رشته های #مرجع و كلان، ميان رشته هاي جديدي توليد شده است، بديهي است رشته مرجع حقوق نيز از اين #قاعده #مستثنی نيست.
درصورت پذيرش اين #حقیقت، در #شغل #وكالت نيز حركت درمسير گرايشي كردن و #تقسيم بندي شاخه های دعاوی اين #حرفه اجتناب ناپذير است، راقم اين سطور معتقد است همانگونه كه كشورهاي پيشرفته سال هاست #رفتار حرفه اي #گرايشی_كردن_شغل_وكالت را #اجرايی و #نهادينه كرده اند، دير يا زود بروز اين #اتفاق در ميان وكلای ايران نيز #اجتناب_ناپذير خواهد بود.

🔹 خاطرنشان مي سازد #تخصصی_شدن_وكالت را مي توان در راستاي #وظايف #كانون_وكلا #مصرح دربند -ه-ماده ٦ #لايحه #استقلال كانون وكلاي #دادگستری #مصوب ۱۳۳۳/۱۲/۰۵ دانست كه چنين اشعار مي دارد " فراهم آوردن وسايل پيشرفت علمی و #عملی #وكلا ".

پيشنهاد اينجانب منصرف از مقدمه فوق متضمن افزايش اشتغال وكلای دادگستری است، بدين شرح كه در طي بيش از دو دهه #تجربه كارهاي #وكالتی و #مديريت حقوقي ام دريافته ام مراجعين به وكلا انتظار دارند #وكيل ايشان در موضوع مورد #دعوی از تجربه و تخصص لازم برخوردار باشد و نگرانند مبادا عدم #تسلط كافي وكيل در اين خصوص به #منافع و #مصالح #موكل آسيب برساند.
از ميان وكلا معمولا آناني كه به داشتن تخصص در يك يا چند #رشته خاص حقوقی #اشتهار دارند نه تنها از بازار #كار خوبي هم برخوردارند بلكه به تنهايي قادر به پاسخ گويی #مراجعين خود نمي باشند و اين مراجعات فراوان ضمن اين كه موجب اشتغال و #درآمد مطلوب چنين وكلايی مي شود، مالاً سبب جذب موكلان جديدی توسط موكلان فعلي و سابق آنها مي شود.

به عنوان مثال همكاري را مي شناسم كه به دليل تسلط و تجربه و #شهره بودن در #امور دعاوی #شهرداری و كثرت مراجعين سال هاست كه فرصت سر خاراندن ندارد و از درآمد بسيار خوبي برخوردار است و نيز همكاران ديگري كه اشتهار به #اشراف به دعاوي #اوقاف، امور #شركت ها، #بورس، #بيمه، #تجارت_بين_الملل، #داوری، جرايم رايانه اي، #جرائم_مطبوعاتی، #جرايم_پزشكی و...
دارند از #وضعيت مشابهي برخوردارند.

🔸 اجراي پيشنهاد اينجانب علاوه بر توسعه #خدمات وكالتی، به #دليل مشابهت فراوان نوع موضوعات دعاوي مورد وكالت، سبب مي شود اين دسته از وكلا تسلط كافي در دعاوی #ارجاعي به دست آورند ودر تنظيم لايحه و #دادخواست و #شكواييه و مراحل #رسيدگي و #دفاع با حداقل زحمت و صرف وقت و حداكثر #اقتدار و توانايي علمی از موكل خود دفاع نمايند.

بديهي است گام نهادن در‌ مسير تخصصي شدن وكالت سلامت #قوه_قضاييه و #امنيت روابط حقوقي #اشخاص را #ارتقاء مي بخشد.

در چنين شرايطي هم #رضايت موكل حاصل است و هم رضايت #مقام_قضايی در حد مطلوبي #تامين شده و به اجراي صحيح #عدالت و #تصميم شايسته #قضايی نيز امداد مي رساند./ کانال رتوش

✍ سعيدباقري ( ۱۳۹۶/۱۱/۱۸ )

jOin 🔜 @arayeghazayi

🔷 عناوین #عوارض #غیرقانونی اعلامی از سوی #هیأت_عمومی #دیوان_عدالت_اداری در آرای مختلف #دیوان:

jOin 🔜 @arayeghazayi

1. #وضع عوارض و بهاي #خدمات #كسب_و_پيشه و مشاغل براي #بانك ها
2. وضع عوارض #استقرار، جابجایی و #سالیانه #ساختمان بانک ها
3. وضع عوارض عابر بانک ها
4. عوارض تابلوها
5. #حق_النظاره خدمات مهندسي
6. #جريمه هاي #تخلفات ساختماني موضوع #ماده ۱۰۰ #قانون #شهرداری ها
7. عوارض كسر #پاركينگ (موضوع تبصره ۵ ماده ۱۰۰ #قانون_شهرداری)
8. #اراضی و #املاك بلا استفاده و خالي و #متروك
9. محموله هاي عبوري از شهر
10. استخرهاي روباز و سرپوشيده و ساير باشگاه ها
11. استخرهاي #خصوصی (خانگي)
12. عوارض از #نرخ بليط هاي مورد استفاده از وسايل بازي و سرگرم كننده داخل محوطه مركزي اماكن تفريحي و #اخذ عوارض از بهاي بليط ورودي استخرهاي شنا، سونا، جكوزي و مسابقات ورزشي
13. كارخانجات توليد نوشابه (عوارض گازدار!)
14. توقفگاه هاي اختصاصي
15. مراسم تالارهاي پذيرايي
16. فروش شيشليگ ( ۲ #مصوبه! ) {دريافت پول سيخي از مردم!}
17. #معامله املاك، #مستغلات، مستحدثات #غيرتجاری، #تجاری و #سرقفلی
18. عوارض #قرارداد هاي #پيمانكاری
19. عوارض بهای خدمات #جایگاه های گاز مایع
20. عوارض تبديل يك واحد #مسكونی به دو واحد
21. عوارض عدم #نصب پنجره دو جداره و عدم اجرای سقف شیروانی
22. عوارض #حق_الارض از پروژه هاي عمراني #شركت هاي خدماتی
23. اخذ عوارض ۵ درصد بهای بلیط از #نمایشگاه ها
24. عوارض از اراضی محصور #بلااستفاده
25. اخذ عوارض از #دکل ها و آنتن های #مخابراتی
26. اخذ عوارض از بنگاه های باربری
27. اخذ عوارض از پیش آمدگی بالکن ها
28. عوارض ورود به داخل #محدوده #شهر
29. عوارض و بهای خدمات #اصلاح #حد ملک
30. عوارض ابقاي #تقسيم #زمين هاي داخل محدوده و بدون #تفكيك #قانونی
31. عوارض کارخانه های سازنده پروژه ها
32. عوارض ارتفاع! (ارتفاع مازاد ساختمانی)
33. عوارض کسب و پیشه هتل ها
34. عوارض تفکیک #عرصه و #اعیان
35. عوارض #تغییرکاربری
36. عوارض پذیره، اضافه #تراکم و فروش تراکم
37. عوارض #تمدید #پروانه های قانونی مازاد بر میزان #مقرر قانونی؛ عوارض #تأخیر در اتمام ساختمان
38. بهای خدمات #دفاتر #بیمه – عوارض بیمه ای
39. عوارض #نقل_و_انتقال املاک
40. عوارض کیوسک های تلفن

jOin 🔜 @arayeghazayi

41. عوارض #حمل بار
42. عوارض بر #بارنامه های برون شهری
43. بهای خدمات از #آموزشگاه های فنی و حرفه ای
44. عوارض #بهره‌برداری از واحد های مسکونی که به صورت #اداری، خصوصی استفاده می‌کنند
45. بهای خدمات #احداث #بنا بر خلاف #نقشه و پروانه ساختمان و نیز عدم #تأمین پارکینگ طبق پروانه تا زمان تعیین #تکلیف از سوی #مراجع ذی ربط قانونی
46. بهای خدمات ایمنی از بانک ها و موسسات و #تعاونی های #مالی _ #اعتباری
47. بهای خدمات از #کارشناسان_رسمی_دادگستری
48. عوارض شغلی
49. عوارض ورود #خودرو به شهر
50. بهای خدمات حمل زباله
51. عوارض سالانه #حق #واگذاری #انشعاب آب و فاضلاب و برق و تلفن و گاز
52. عوارض #حق‌الثبت #اسنادرسمی و تنظیمی در دفاتر اسناد رسمی به ماخذ هشت درصد (۸%)
53. عوارض #حق_تشعشع
54. عوارض #کسر فضای باز
55. عوارض و بهای خدمات بر احداث گورستان و دفن اموات
56. عوارض برای خدمات ورزشی
57. عوارض سالیانه بهره برداری #موقت از ساختمان ها (تعیین عوارض نسبت به موارد ذیل #تبصره بند ۲۴ ماده ۵۵ قانون شهرداری)
58. عوارض #ورودی به میادین میوه و تره‌بار و فروش و ذبح احشام در میادین و کشتارگاه و ورودی به پارکینگ مصالح و باسکول های #توزین سازمان میادین
59. عوارض #محلی و #تعرفه عوارض محل فعالیت فعالان اقتصادی
60. عوارض « #تجهیز کارگاه »
61. عوارض حق #محاسبه، نقشه کشی و #نظارت ساختمان
62. عوارض برای سواری ها و وانت های دو کابین
63. عوارض کسری مساحت عرصه
64. کسری حدنصاب تفکیک / #تعدیل حد نصاب تفکیک
65. عوارض فضای سبز
66. عوارض افتتاحیه
67. عوارض بهای خدمات انطباق #کاربری
68. عوارض از #آموزشگاه های رانندگی

🔷 تدوین: #امید_محمدی {منبع: کتاب عوارض غیرقانونی شهرداری ها، نگارنده: امید محمدی}

jOin 🔜 @arayeghazayi