🏠 اجرای قانون مالیات بر خانه‌های خالی ۷۰ تا ۸۰ درصد بر بازار تاثیر دارد/ نباید سرمایه‌گذاران را از بازار مسکن فراری داد

🏡 ایرج رهبر رئیس انجمن انبوه سازان استان تهران: اخذ ماليات از خانه‌هاي خالي باعث مي‌شود‌‌ مالک با وجود‌‌ اينکه تمايلي براي فروش ملک خالي‌ماند‌‌ه خود‌‌ د‌‌ر حالت رکود‌‌ ند‌‌ارد‌‌ آن را براي فروش وارد‌‌ بازار کند‌‌.

🏡 اگر اخذ ماليات براي سرمايه‌گذار مقرون‌به‌صرفه نباشد‌‌ يا ملک خود‌‌ را مي‌فروشد‌‌ يا وارد‌‌ بازار اجاره مي‌کند‌‌ البته قانونگذار بايد‌‌ تبعات جانبي آن را هم ببيند‌‌.

🏡 مي‌توان گفت که اگر با اخذ ماليات ضرر و زيان مالک افزايش يابد‌‌ ممکن است کساني که د‌‌ر زمينه ساخت‌وساز سرمايه‌گذاري مي‌کنند‌‌ ببينند‌‌ که اين کار براي‌شان مقرون به‌صرفه نيست پس وارد‌‌ اين بازار نخواهند‌‌ شد‌‌. يعني نبايد‌‌ با اجراي اين قانون انگيزه سرمايه‌گذاري د‌‌ر بخش مسکن از بين برود‌‌ يا اينکه سود‌‌اگري د‌‌ر بازار مسکن پيش آيد‌‌.

🏡 البته اگر بخواهيم ايد‌‌ه‌آل فکر کنيم ممکن است عملياتي نباشد‌‌ به اين د‌‌ليل که برخي ممکن است اين قانون را د‌‌ور بزنند‌‌، اما قطعا حد‌‌ود‌‌ ۷۰ تا ۸۰ د‌‌رصد‌‌ قانون اخذ ماليات از خانه‌هاي خالي مي‌تواند‌‌ تاثيرگذار و موثر د‌‌ر بازار مسکن باشد‌‌.

✅ کانال آخرین اخبار و تحلیل‌های روز اقتصاد ایران↙️

⭕دقت کنید مالیات بر خانه های خالی به نفع انبوه سازان است
چطور؟!!!
چون باعث خروج دیگر رقبا از بازار فروش میشود
در واقع در شرایط غیر قابل پیش‌بینی امروز که دلار محور تایین همه قیمتها شده
فروشندگان جز متمایل می‌شوند به اجاره تا از رشد احتمالی قیمتها در امان بمانند، در این فاصله فروشنده جز قیمت نهایی و بالاترین پیشنهاد را به مثابه تیر در تیری در تاریکی برای یک مدت کوتاهی مدنظر میگیرد
این خود باعث جهش میشود
قطعا فروشنده به خاطر یک ریسک اندک که شامل 20% از 5% قیمت برای یکسال(فرمول حدود مالیات بر اجاره) یعنی1% ارزش ملک ملک‌ را ارزون نمیفروشه بلکه دنبال مشتری همچنان میگرده آن هم با منظور حداکثر تورم ملکی
تا اینجا انبوه ساز برنده است چون او قدرت مقاومت بیشتری دارد و چون پایان کار نمی‌گیرد مشمول مالیات هم نمیشود
بنابر این فایل خانه های چند ساله که زقیب جدی بازار نوساز است
از بازار واقعی خارج میشود
و
در نهایت
فرصت خوبی برای انبوه ساز است
⭕مالیات بر خانه های خالی باعث کمبود فایلهای فروش#خصوصا در غیر نو سازها و چند ساله میشود
و
انبوه ساز میتواند با خیال راحت و #کم رقیب تر قیمتهای بالاتر را اعلام کند


✍️حسین یزدان پناه یزدی
اما باید منتظر جزئیات مالیات بر عایدی باشیم
ایا
از جهت اتفاقی خواهد افتاد
#خوشبین نیستم

@adalat2