کافه املاک ۷ ☕️7amlak
216 subscribers
30.8K photos
11.4K videos
406 files
13.5K links
با👈4khane معامله از 1خانه به 4 خانه آسونه⌛️⚠️ بزودی رونمایی از پلتفرم👈 4khane
👈اولین و تنهاسامانه هوشمند ویژه ی تبادل♻️ و تعاون🤝 مشاوران املاک
دراین کانال تلگرام و گروه واتساپ [ کافه املاک ۷]

https://chat.whatsapp.com/KwIl3qzFX7v9PVyVYPcHO
مسکن
Download Telegram
Forwarded from صنعت و اقتصاد
🔴 سرمایه‌گذاری‌های افراد فوق ثروتمند

👈 طبق بررسی‌ها افراد فوق ثروتمند به افرادی گفته می‌شود که ارزش دارایی آنها بیش از 30 میلیون دلار است و برآورد شده است که‌ افراد فوق ثروتمند 32 درصد از ثروت خود را به املاک مسکونی اختصاص داده‌اند.

آنها 18 درصد دارایی خود را نیز به سهام، 14 درصد را به املاک تجاری، 12 درصد را به اوراق قرضه، 2 درصد را به طلا و تنها 1 درصد را به رمزارزها تخصیص می‌دهند.

#اقتصادجهان
#بازارسرمایه

@industromy
Forwarded from صنعت و اقتصاد
🔴 شهر ارواح ساخت چین در مالزی

👈 شهر جنگلی، منطقه تجملی 100 میلیارد دلاری در مالزی است که به گفته کانتری گاردن، سازنده این پروژه و بزرگ‌ترین توسعه‌دهنده املاک چین، قرار بود بهشت رویایی باشد، ولی اکنون به شهر ارواح تبدیل شده و به اعتقاد مردم، حجم وسیع مجتمع و خالی بودن از سکنه، زندگی را غیرقابل تحمل می‌کند.

شرکت کانتری گاردن در سال 2016، شهر جنگلی را به عنوان بهشت رویایی و سازگار با محیط زیست معرفی کرد که مجهز به پارک آبی، زمین گلف و غذاخوری‌های بسیاری است و این توسعه‌دهنده بزرگ چینی، ظرفیت این شهر را یک میلیون نفر اعلام کرده بود.

ولی اکنون با گذشت هشت سال، تنها 15 درصد از این پروژه ساخته شده و فقط یک درصد از آپارتمان‌ها دارای سکنه است و کانتری گاردن با بدهی نزدیک به 200 میلیارد دلاری مواجه بوده و در کنار اورگراند، جزو بحرانی‌ترین شرکت‌های چینی می‌باشد.

#اقتصادجهان
#مسکن

@industromy
Forwarded from صنعت و اقتصاد
🔴 مالیات بر درآمد در آمریکا

👈 در ایالات‌متحده 1 درصد بالای درآمدی و با درآمد بالای 548 هزار دلار در سال، 22 درصد درآمد را داشته و 42 درصد کل مالیات در آمریکا را نیز پرداخت می‌کنند.

و 50 درصد کم درآمد که کمتر از 42.200 دلار در سال درآمد دارند، 10 درصد درآمد را داشته و تنها 2 درصد کل مالیات را پرداخت می‌کنند.

#اقتصادجهان
#توسعه

@industromy
Forwarded from صنعت و اقتصاد
🔴 بحران املاک و کاهش ثروت در چین

👈 به دلیل بحران املاک و مستغلات در چین، طبقه متوسط مجبور به تجديدنظر در مدیریت دارایی خود شده‌اند، برخی از آنها سرمایه‌گذاری را کنار گذاشته یا حتی دارایی‌های خود را برای کسب پول نقد می‌فروشند.

70 درصد از ثروت خانوار چینی، مربوط به بخش املاک است و هر 5 درصد کاهش در قیمت مسکن، 19 تریلیون یوآن، معادل 2.7 تریلیون دلار از ثروت چینی‌ها را از بین می‌برد.

قابل توجه است که قیمت مسکن در چین از ابتدای سال میلادی جاری، 15 درصد و در برخی از شهرهای بزرگ تا 20 درصد کاهش یافته و به بحران جدی در اقتصاد چین تبدیل شده است.

#اقتصادجهان
#مسکن

@industromy
Forwarded from صنعت و اقتصاد
🔴 بحران بزرگ مسکن در چین

👈 در سال 2021 و در اوج، فروش املاک در چین به 18.2 تریلیون یوآن و معادل 2.5 تریلیون دلار رسیده بود، اما در سال بعد فروش املاک در این کشور 4.9 تریلیون یوآن و 27 درصد کاهش یافت که بزرگ‌ترین افت از سال 1998 بوده است.

فروش املاک در چین در سال 2023 نیز 1.8 تریلیون یوآن دیگر کاهش یافته است و روند کاهشی آن ادامه دارد.

بخش املاک سهمی 1.6 درصدی از رشد 7 درصدی اقتصادی چین در سال 2015 داشته اما سال گذشته سهم بخش املاک از تولید ناخالص داخلی چین منفی 1.3 درصد بوده است.

توسعه‌دهندگان املاک و مستغلات چینی هم سرمایه‌گذاری خودشان را 1.47 تریلیون یوآن در سال 2022 کاهش دادند و در 11 ماه نخست سال 2023 وضع بدتر هم شده است.

درآمد دولت‌های محلی از بخش املاک هم 22 درصد در 2022 و 18 درصد در 11 ماه نخست 2023 کاهش یافته است و از سال 2020 تا 11 دسامبر سال 2023 توسعه دهندگان املاک، 133 میلیارد دلار از اوراق بدهی خود را نکول کرده‌اند.

#اقتصادجهان
#مسکن

@industromy
Forwarded from صنعت و اقتصاد
🔴 بازار جهانی حلال

👈 حجم تجارت جهانی محصولات و خدمات ویژه مسلمانان به 7 تریلیون دلار رسیده و برآورد می‌گردد که طی 5 سال آینده، به 10 تریلیون دلار خواهد رسید.

صنایع مرتبط به تامین سرمایه، غذا، منسوجات و جهانگردی، مهم‌ترین بخش‌های این بازار بزرگ در جهان می‌باشند و کشور ترکیه سهم بالایی در این تجارت دارد.

#اقتصادمنطقه
#اقتصادجهان

@industromy
Forwarded from صنعت و اقتصاد
🔴 بحران کاهش قیمت املاک در چین

👈 قیمت مسکن نوساز در چین برای ششمین ماه متوالی کاهش یافت و قیمت‌ خانه‌های غیر نوساز نیز بیشترین کاهش را در 9 سال گذشته داشته است.

ارقام اداره ملی آمار نشان داده که قیمت خانه‌های نوساز در 70 شهر چین و به استثنای مسکن یارانه‌ای دولتی، 0.37 درصد نسبت به اکتبر کاهش یافته است و قیمت خانه‌های موجود هم 0.79 درصد کاهش یافته که بیشترین میزان از اکتبر سال 2014 می‌باشد.

مقامات چینی تلاش‌های بسیاری جهت رفع رکود در بازار املاک چین انجام داده‌اند که به نتیجه نرسیده و تحلیلگران معتقدند که حتی امکان کاهش بیشتر قیمت‌ها وجود دارد.

#اقتصادجهان
#مسکن

@industromy
Forwarded from صنعت و اقتصاد
🔴 بازبینی ثروتمندترین کشورها در جهان

👈 اکونومیست با در نظر گرفتن معیارهای جدید، ثروتمندترین کشورهای جهان در سال 2023 را معرفی کرده است که در این رتبه‌بندی قیمت‌ها و هزینه‌های محلی و ساعات کار را نیز جزو معیارهای رتبه‌بندی در نظر گرفته که با این معیارها، کشورهای غرب اروپا رتبه بهتری را نسبت به آمریکا کسب کرده‌اند.

تولید ناخالص داخلی اسمی ایالات‌متحده، با اینکه بیش از هر کشور دیگری در جهان است، اما درآمد سرانه آن جایگاه هفتم را در جهان دارد.

چین نیز از نظر تولید ناخالص داخلی اسمی، دومین اقتصاد بزرگ جهان است ولی این کشور با درنظر گرفتن تولید ناخالص داخلی سرانه، رتبه شصت‌ و پنجم و با احتساب ساعات کار، رتبه نود و ششم را در اختیار دارد.

این نشان می‌دهد که اقتصاد کشور چین با وجود تولید ناخالص داخلی بالا، به لحاظ استانداردهای زندگی، هنوز هم با کشورهای توسعه‌یافته جهان فاصله زیادی دارد. 

این رتبه‌بندی جدید نشان‌دهنده این هم هست که پول افراد در کدام کشور بیشترین ارزش را دارد و ساعات کاری طولانی همیشه سودمند نخواهند بود.

#اقتصادجهان
#توسعه

@industromy
Forwarded from صنعت و اقتصاد
🔴 بحران بزرگ مسکن در چین

👈 در سال 2021 و در اوج، فروش املاک در چین به 18.2 تریلیون یوآن و معادل 2.5 تریلیون دلار رسیده بود، اما در سال بعد فروش املاک در این کشور 4.9 تریلیون یوآن و 27 درصد کاهش یافت که بزرگ‌ترین افت از سال 1998 بوده است.

فروش املاک در چین در سال 2023 نیز 1.8 تریلیون یوآن دیگر کاهش یافته است و روند کاهشی آن ادامه دارد.

بخش املاک سهمی 1.6 درصدی از رشد 7 درصدی اقتصادی چین در سال 2015 داشته اما سال گذشته سهم بخش املاک از تولید ناخالص داخلی چین منفی 1.3 درصد بوده است.

توسعه‌دهندگان املاک و مستغلات چینی هم سرمایه‌گذاری خودشان را 1.47 تریلیون یوآن در سال 2022 کاهش دادند و در 11 ماه نخست سال 2023 وضع بدتر هم شده است.

درآمد دولت‌های محلی از بخش املاک هم 22 درصد در 2022 و 18 درصد در 11 ماه نخست 2023 کاهش یافته است و از سال 2020 تا 11 دسامبر سال 2023 توسعه دهندگان املاک، 133 میلیارد دلار از اوراق بدهی خود را نکول کرده‌اند.

#اقتصادجهان
#مسکن

@industromy
Forwarded from صنعت و اقتصاد
🔴 عقب ماندن اقتصاد چین از آمریکا

👈 تولید ناخالص داخلی اسمی چین به دلار و تحت تاثیر تضعیف یوآن در مقابل دلار، از 76 درصد آمریکا در سال 2021 به 66 درصد سقوط کرده است.

باید در نظر داشت که تولید ناخالص داخلی ایالات‌متحده در سال 2023، رشدی 1.6 تریلیون دلاری را نسبت به سال قبل ثبت کرده ولی تولید ناخالص داخلی چین، 500 میلیارد دلار کوچک‌تر هم شده است.

#اقتصادجهان

@industromy
Forwarded from صنعت و اقتصاد
🔴 افزایش ثروت ابرثروتمندان در برابر افزایش فقر و نابرابری

👈 خیریه بین‌المللی آکسفام می‌گوید اگر همین روند ادامه یابد طی یک دهه شاهد ظهور اولین تریلیونر جهان خواهیم بود اما ریشه‌کنی فقر دست‌کم 229 سال زمان می‌برد.

هم‌زمان با برگزاری مجمع جهانی اقتصاد در داووس سوئیس، سازمان امدادی و خیریه بین‌المللی آکسفام در گزارشی می‌گوید میلیاردر‌های جهان از سال 2020 تاکنون، در مجموع 3.3 تریلیون دلار پولدارتر شده‌اند.

اجلاس داووس محل گردهم‌آیی سالانه رهبران سیاسی، مدیران و برنامه‌ریزان اقتصادی و ثروتمندترین سرمایه‌داران دنیاست. آکسفام بنا به سنت خود، هر سال پیش از نشست سالانه مجمع جهانی اقتصاد در داووس سوئیس گزارشی سالانه درباره نابرابری منتشر می‌کند.

این گزارش با اشاره به دوبرابر شدن ثروت پنج میلیاردر، نسبت به قدرت بی‌مهار شرکت‌ها و سرکردگان تجاری و اقتصادی جهان هشدار داد.

آکسفام در گزارشی که منتشر کرده است می‌گوید مجموع ثروت پنج فرد ثروتمند، پس از رشد دارایی‌شان با نرخ 14 میلیون دلار در ساعت در طول چهار سال گذشته، به 869 میلیارد دلار رسیده است.

این گزارش بر اساس منابع داده‌های مختلف از گزارش‌های سازمان بین‌المللی کار (ILO) و بانک جهانی تا لیست سالانه ثروتمندان فوربس نوشته شده است.

این پنج اَبَرثروتمند برنارد آرنو مدیرعامل LVMH، جف بزوس، مدیرعامل شرکت آمازون، وارن بافت، سرمایه‌گذار بزرگ آمریکایی، لری الیسون از شرکت Oracle و ایلان ماسک از شرکت تسلا هستند.

در برابر رشد حجم دارایی‌های این پنج نفر، پنج میلیارد نفر در همین دوره فقیرتر شده‌اند و هر میلیاردر به طور میانگین از هر 10 شرکت بزرگ دنیا، 7 شرکت را اداره می‌کند.

ماکس لاوسون، مدیر بخش سیاست‌گذاری نابرابری در آکسفام می‌گوید: آنچه ما به‌یقین می‌دانیم این است که نظام افراطی سرمایه‌داری سهام‌دارمحور امروز، که بازگشت سرمایه فزاینده برای سهام‌داران ثروتمندان را بالاتر از هر هدف دیگری می‌گذارد، عامل نابرابری است.

آمیتاب بهار، مدیر اجرایی موقت آکسفام نیز در بیانیه‌ای که همراه با گزارش منتشر شده، با بیان این‌که هیچ‌کس نباید یک میلیارد دلار داشته باشد، می‌گوید: ما شاهد سرآغازهای یک دهه شکاف هستیم که در آن میلیاردها نفر بار امواج شوک اقتصادی پاندمی، تورم و جنگ را بر دوش می‌کشند، در حالی‌که ثروت میلیاردها رشد می‌کند. این نابرابری هیچ تصادفی نیست؛ طبقه میلیاردر دارند تضمین می‌کنند که شرکت‌ها، به زیان همگان، ثروت بیشتری به آن طبقه منتقل کند.

بهار در ادامه می‌افزاید: قدرت افسارگسیخته شرکت‌ها و انحصارها یک ماشین تولیدکننده نابرابری است؛ شرکت‌ها از طریق اخراج کارگران، دور زدن مالیات، خصوصی‌کردن دولت و تحریک گسیختگی اقلیمی دارند ثروت بی‌پایان را به مالکان اَبَرثروتمند خود کانالیزه می‌کنند. اما آنها قدرت را نیز دارند کانالیزه می‌کنند، امری که دموکراسی‌ها و حقوق ما را زیر پا می‌گذارد.

آکسفام می‌گوید شرکت‌ها نسبت به دهه‌های پیشین به میزان یک‌سوم کمتر مالیات می‌دهند، که نتیجه لابی‌گری و جنگ علیه مالیات بوده و دولت‌ها را از منابع مالی لازم برای نفع‌رساندن به فقیرترین بخش‌های جامعه محروم کرده است.

این سازمان خیریه می‌گوید دولت‌ها باید برای دریافتی مدیران عامل سقف تعیین کنند، انحصارهای خصوصی را بشکنند و سیاست مالیات بر ثروت اعمال کنند تا به این ترتیب سالانه 1.8 تریلیون دلار درآمد داشته باشند.

بهار می‌گوید ما شاهد داریم. ما تاریخ را می‌شناسیم. قدرت عمومی می‌تواند قدرت شرکت‌ها و نابرابری را مهار کند، از طریق شکل‌دادن به بازار به نحوی منصفانه‌تر و رها از کنترل میلیاردرها. دولت‌ها باید برای شکستن انحصار‌ها، قدرت‌افزایی کارگران، مالیات گرفتن از سود کلان شرکت‌ها و حیاتی‌تر از همه، سرمایه‌گذاری برای عصر جدیدی از کالاها و خدمات عمومی مداخله کنند.

#اقتصادجهان
#جهان

@industromy
Forwarded from صنعت و اقتصاد
🔴 پیش‌بینی‌های تخصصی سال 2024 و در حوزه اقتصاد، ژئوپلیتیک و هوش مصنوعی

👈 انتظار می‌رود تورم به سطوح هدف نزدیک شود و کاهش نرخ سود پیش‌بینی شده توسط بانک‌های بزرگ صورت گیرد.

چشم‌انداز مثبت بازار با تمرکز بر هوش مصنوعی وجود دارد و اما پیش‌بینی می‌شود رشد تولید ناخالص داخلی جهانی کمتر از میانگین دهه قبل باشد.

انتظار هیچ راه‌حلی در درگیری‌های روسیه و اوکراین و اسرائیل و حماس وجود ندارد، سال 2024 به عنوان سال مهمی برای انتخابات جهانی شناخته شده ولی بر بی‌ثباتی ژئوپلیتیکی افزوده خواهد شد.

چالش‌های نظارتی و مسائل حقوقی، به ویژه در اتحادیه اروپا، می تواند رشد هوش مصنوعی را کاهش دهد و نگرانی در مورد سوءاستفاده از هوش مصنوعی در انتخابات و در سطح جهان وجود دارد.

درگیری‌های خاورمیانه می تواند بر کشتیرانی و تورم جهانی تأثیر داشته و بر سیاست‌های اقتصادی تأثیر بگذارد و پیشرفت‌های هوش مصنوعی نیز می‌تواند بر بازار کار و بهره‌وری تاثیرگذار باشد.

#اقتصادجهان
#جهان

@industromy
Forwarded from صنعت و اقتصاد
🔴 100 برند برتر با ارزش در سال 2024

👈 اپل با ارزش برند 516.6 میلیارد دلار در صدر فهرست قرار دارد و مایکروسافت، گوگل‌ و آمازون در رتبه‌های بعدی هستند و سامسونگ باارزش‌ترین برند غیر آمریکایی در دنیاست.

آمریکا بیش از نیمی از 100 برند برتر را با ارزش ترکیبی 3.2 تریلیون دلار در خود جای داده است و چین در رده بعد بوده و تیک‌تاک با ارزش ترین برند این کشور است و آلمان در مقام سوم می‌باشد.

جالب است که ارزش برند تسلا به 58.3 میلیارد دلار کاهش یافته و از 10 رتبه اول سقوط کرده ولی ارزش برند انویدیا با افزایش تقاضا برای هوش مصنوعی و تراشه ها، افزایش یافته است.

در اروپا اما Deutsche Telekom آلمان از نظر ارزش برند پیشتاز است و از Verizon به عنوان برترین برند مخابراتی جهان، پیشی گرفته است.

ارزش جمعی 100 برند برتر جهان بیش از 5 تریلیون دلار است و یقینا ارزش یک برند از توانایی آن در ایجاد سود ناشی می شود. این شامل تجزیه و تحلیل سود شرکت و تأثیر نام تجاری آنها بر این درآمد است.

#اقتصادجهان
#برند

@industromy