کافه املاک ۷ ☕️7amlak
229 subscribers
33.6K photos
12.9K videos
424 files
14.8K links
با👈4khane معامله از 1خانه به 4 خانه آسونه⌛️⚠️ بزودی رونمایی از پلتفرم👈 4khane
👈اولین و تنهاسامانه هوشمند ویژه ی تبادل♻️ و تعاون🤝 مشاوران املاک
دراین کانال تلگرام و گروه واتساپ [ کافه املاک ۷]

https://chat.whatsapp.com/KwIl3qzFX7v9PVyVYPcHO
مسکن
Download Telegram
رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک

افت تا سقف 40درصدی قیمت مسکن تنها با یک بخشنامه/ ورود کارشناسان رسمی دادگستری، جدی است!

گفته می‌شود بر اساس بخشنامه جدید بنیاد مسکن از اواسط خرداد ماه سال جاری قیمت مسکن با افت ۳۵ تا ۴۰ درصدی مواجه می شود. طبق این بخشنامه هرگونه خرید و فروش ملک از سوی کارشناس رسمی دادگستری قیمت گذاری می شود و امکان انتقال سند بدون نامه کارشناسی قیمت وجود ندارد

واقعیت این است از این دست بخشنامه ها حداکثر 10 تا 15%بر قیمتها تاثیر خواهد گذاشت
و
فقط خرید و فروش را متوقف میکند
مگر همزمان دارایی‌های مازاد بانکها و دولت نیز به بازار عرضه شود
اما
سوال اساسی این است
اگر ملاک قیمت معاملاتي، ارزیابی کارشناس دادگستری باشد، از این پس شاهد مزایده ارگانها و بانکها و.... نخواهیم بود؟!!!!!
مسکن فقط با تعدیل منفی نرخ ارز و عرضه ملک از سوی دولت که دارای 50 ملیون ملیارد دارایی ملکی احصا شده است
و
ارگانهای و... که حداقل 10ملیون ملیارد املاک دارند
و
کافی است
0.5%این مبلغ به ارزش 3ملیون ملیارد
حدود20%بیش از کل نقدینگی کشور طی 1 سال در اقساط 5 ساله عرضه شود
خود به خود قیمت زمین تااز 70تا 80%و قیمت آپارتمان تااز40تا60%افت خواهد کرد
اما
چنین نخواهند کرد
چرا که مافیای بانکها و خودیها وثیقه ها و صمانتهتیشان بر مبنای املاکی است که چند برابر ارزش واقعی ارزیابی شده
و
نیز خودشان نیز در املاک سر مایه گذاری کرده اند
و
از سویی کاهش ارزش ملک
موجب کم شدن ارزش جایگزینی و ارزیابی مجدد و ارزش انحلال شرکت‌های بورسی و خصوصا بانکها میشود

✍️حسین یزدان پناه یزدی


@adalat2

#مگر تصمیمی کلان برای ملکی کردن بانکها اخذ شود
و
یا در یافت#مالیات بر دارایی‌های غیر مولد بصورت کلان
حالا باید چند روز منتظر ماند
ببینیم
همزمان با تغییر مجلس دولت جه واکنشی در مقابل تورم افسار گسیخته
و
#دستوری
نشان خواهد داد
شک نکنید
تورم موجود
که ازاذر 96 همزمان با سرکوبهای مردمی شروع شده بود
در حد زیادی #دولت ساخته، #دستوری، و
با هماهنگی دولت مافیای خصولتی و خودیهای امنیتی و بانکهابوده است
و
حالا
زمان #پاسخگویی است

#خرداد پر حادته در پیش است
‌‌‌‌‎‌‌‎‌‏‌‎‌‌‎‌‏‌‎‌‏‌‌‌‎‌‌‎‌‏‌‎‌‌‎‌‏‌‎‌‏‌‌‌‎‌‌‎‌‏‌‎‌‌‎‌‏‌‎‌‌‎‌‏‌‎‌‏‌‌‌‎‌‌‎‌‏‌‎‌‌‎‌‏‌‎‌‏‌‌‌‎‌‌‎‌‏‌‎‌‌‎‌‏‌‎‌‏‌‌‌‎‌‌‎‌‏‌‎‌‌‎‌‏‌‎‌‏‌‌‌‎‌‌‎‌‏‌‎‌‌‎‌‏‌‎‌‏‌‌‌‎‌‌‎‌‏‌‎‌‌‎‌‏‌‎‌‏‌‌‌‎‌‌‎‌‏‌‎‌‌‎‌‏‌‎‌‏‌‌‌‎‌‌‎‌‏‌‎‌‌‎‌‏‌‎‌‏‌‌‌‎‌‌‎‌‏‌‎‌‌‎‌‏‌‎‌‌‎‌‏‌‎‌‏‌‌‌‎‌‌‎‌‏‌‎‌‌‎‌‏‌‎‌‏‌‌‌‎‌‌‎‌‏‌‎‌‌‎‌‏‌‎‌‌‎‌‏‌‎‌‏‌‎‌‏‌‌‎‌‌‎‌‏‌‎‌‌‎‌‏‌‎‌‏‌‌‌‎‌‌‎‌‏‌‎‌‌‎‌‏‌‎‌‏‌‌‌‎‌‌‎‌‏‌‎‌‌‎‌‏‌‎‌‌‎‌‏‌‎‌‏‌‌‌‎‌‌‎‌‏‌‎‌‌‎‌‏‌‎‌‏‌‌‌‎‌‌‎‌‏‌‎‌‌‎‌‏‌‎‌‏‌‌‌‎‌‌‎‌‏‌‎‌‌‎‌‏‌‎‌‏‌‌‌‎‌
رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک

افت تا سقف 40درصدی قیمت مسکن تنها با یک بخشنامه/ ورود کارشناسان رسمی دادگستری، جدی است!

گفته می‌شود بر اساس بخشنامه جدید بنیاد مسکن از اواسط خرداد ماه سال جاری قیمت مسکن با افت ۳۵ تا ۴۰ درصدی مواجه می شود. طبق این بخشنامه هرگونه خرید و فروش ملک از سوی کارشناس رسمی دادگستری قیمت گذاری می شود و امکان انتقال سند بدون نامه کارشناسی قیمت وجود ندارد

واقعیت این است از این دست بخشنامه ها حداکثر 10 تا 15%بر قیمتها تاثیر خواهد گذاشت
و
فقط خرید و فروش را متوقف میکند
مگر همزمان دارایی‌های مازاد بانکها و دولت نیز به بازار عرضه شود
اما
سوال اساسی این است
اگر ملاک قیمت معاملاتي، ارزیابی کارشناس دادگستری باشد، از این پس شاهد مزایده ارگانها و بانکها و.... نخواهیم بود؟!!!!!
مسکن فقط با تعدیل منفی نرخ ارز و عرضه ملک از سوی دولت که دارای 50 ملیون ملیارد دارایی ملکی احصا شده است
و
ارگانهای و... که حداقل 10ملیون ملیارد املاک دارند
و
کافی است
0.5%این مبلغ به ارزش 3ملیون ملیارد
حدود20%بیش از کل نقدینگی کشور طی 1 سال در اقساط 5 ساله عرضه شود
خود به خود قیمت زمین تااز 70تا 80%و قیمت آپارتمان تااز40تا60%افت خواهد کرد
اما
چنین نخواهند کرد
چرا که مافیای بانکها و خودیها وثیقه ها و صمانتهتیشان بر مبنای املاکی است که چند برابر ارزش واقعی ارزیابی شده
و
نیز خودشان نیز در املاک سر مایه گذاری کرده اند
و
از سویی کاهش ارزش ملک
موجب کم شدن ارزش جایگزینی و ارزیابی مجدد و ارزش انحلال شرکت‌های بورسی و خصوصا بانکها میشود

✍️حسین یزدان پناه یزدی


@adalat2

#مگر تصمیمی کلان برای ملکی کردن بانکها اخذ شود
و
یا در یافت#مالیات بر دارایی‌های غیر مولد بصورت کلان
حالا باید چند روز منتظر ماند
ببینیم
همزمان با تغییر مجلس دولت جه واکنشی در مقابل تورم افسار گسیخته
و
#دستوری
نشان خواهد داد
شک نکنید
تورم موجود
که ازاذر 96 همزمان با سرکوبهای مردمی شروع شده بود
در حد زیادی #دولت ساخته، #دستوری، و
با هماهنگی دولت مافیای خصولتی و خودیهای امنیتی و بانکهابوده است
و
حالا
زمان #پاسخگویی است

#خرداد پر حادته در پیش است
‌‌‌‌‎‌‌‎‌‏‌‎‌‌‎‌‏‌‎‌‏‌‌‌‎‌‌‎‌‏‌‎‌‌‎‌‏‌‎‌‏‌‌‌‎‌‌‎‌‏‌‎‌‌‎‌‏‌‎‌‌‎‌‏‌‎‌‏‌‌‌‎‌‌‎‌‏‌‎‌‌‎‌‏‌‎‌‏‌‌‌‎‌‌‎‌‏‌‎‌‌‎‌‏‌‎‌‏‌‌‌‎‌‌‎‌‏‌‎‌‌‎‌‏‌‎‌‏‌‌‌‎‌‌‎‌‏‌‎‌‌‎‌‏‌‎‌‏‌‌‌‎‌‌‎‌‏‌‎‌‌‎‌‏‌‎‌‏‌‌‌‎‌‌‎‌‏‌‎‌‌‎‌‏‌‎‌‏‌‌‌‎‌‌‎‌‏‌‎‌‌‎‌‏‌‎‌‏‌‌‌‎‌‌‎‌‏‌‎‌‌‎‌‏‌‎‌‌‎‌‏‌‎‌‏‌‌‌‎‌‌‎‌‏‌‎‌‌‎‌‏‌‎‌‏‌‌‌‎‌‌‎‌‏‌‎‌‌‎‌‏‌‎‌‌‎‌‏‌‎‌‏‌‎‌‏‌‌‎‌‌‎‌‏‌‎‌‌‎‌‏‌‎‌‏‌‌‌‎‌‌‎‌‏‌‎‌‌‎‌‏‌‎‌‏‌‌‌‎‌‌‎‌‏‌‎‌‌‎‌‏‌‎‌‌‎‌‏‌‎‌‏‌‌‌‎‌‌‎‌‏‌‎‌‌‎‌‏‌‎‌‏‌‌‌‎‌‌‎‌‏‌‎‌‌‎‌‏‌‎‌‏‌‌‌‎‌‌‎‌‏‌‎‌‌‎‌‏‌‎‌‏‌‌‌‎‌
قیمت خودرو در بازار ایران افزایش یافته است. این در حالی است که به نظر می‌رسد دولت از طریق فشار روی رسانه‌ها تلاش می‌کند اوضاع را «کنترل» کند.

پس از افزایش شدید قیمت خودرو در خرداد ماه رسانه‌های ایران اعلام کرده بودند که از اعلام قیمت خودرو منع شده‌اند. پس از این اتفاق خودروسازان ایرانی شروع به پیش فروش محدود خودرو کردند؛ اما تزریق قطره‌چکانی خودرو و سردرگمی در بازار باعث شد تا قیمت‌ها باز هم افزایش پیدا کند.

این افزایش قیمت با توجه به شروع فصل تابستان و حرکت برخی سرمایه‌ها از بازار بورس به سمت بازار خودرو، شدت بیشتری هم یافت.

قرار است از عراق به جای مطالباتشان مواد اولیه و.... وارد کنیم
چراطی قرار دادی با واسطه از همین منبع و با بر نامه ریزی سالانه 200هزار خودرو کارکرده با متوسط قیمت 5 هزار دلار وارد
و
با تعرفه منصفانه تر خیص نمیکنیم
کل مبلغ 1 ملیارد دلار است

در حد اختلاسی متوسط
و
یک پنجم قاچاق سالیانه
و..
#مگر جناب #کروز میگزارد
#مافیای خودرو؟!!!!
و....
علی برکت الله
با ورود 200 هزار خودرو کار کرده که تعرفه و عوارض 25% را شامل شود قیمت تمام شده خودرویی که اکنون 250 ملیون است 125 ملیون خواهد شد. و. در واقع حداقل 30 تا 40 درصد قیمت خودرو با عرضه بیشتر از یکسو
و
قیمت پایین تر
تعدیل میشود
اما نمی‌خواهند، و نمیگذارند
#مافیای خاکسنری
@adalat2
قیمت خودرو در بازار ایران افزایش یافته است. این در حالی است که به نظر می‌رسد دولت از طریق فشار روی رسانه‌ها تلاش می‌کند اوضاع را «کنترل» کند.

پس از افزایش شدید قیمت خودرو در خرداد ماه رسانه‌های ایران اعلام کرده بودند که از اعلام قیمت خودرو منع شده‌اند. پس از این اتفاق خودروسازان ایرانی شروع به پیش فروش محدود خودرو کردند؛ اما تزریق قطره‌چکانی خودرو و سردرگمی در بازار باعث شد تا قیمت‌ها باز هم افزایش پیدا کند.

این افزایش قیمت با توجه به شروع فصل تابستان و حرکت برخی سرمایه‌ها از بازار بورس به سمت بازار خودرو، شدت بیشتری هم یافت.

قرار است از عراق به جای مطالباتشان مواد اولیه و.... وارد کنیم
چراطی قرار دادی با واسطه از همین منبع و با بر نامه ریزی سالانه 200هزار خودرو کارکرده با متوسط قیمت 5 هزار دلار وارد
و
با تعرفه منصفانه تر خیص نمیکنیم
کل مبلغ 1 ملیارد دلار است

در حد اختلاسی متوسط
و
یک پنجم قاچاق سالیانه
و..
#مگر جناب #کروز میگزارد
#مافیای خودرو؟!!!!
و....
علی برکت الله
با ورود 200 هزار خودرو کار کرده که تعرفه و عوارض 25% را شامل شود قیمت تمام شده خودرویی که اکنون 250 ملیون است 125 ملیون خواهد شد. و. در واقع حداقل 30 تا 40 درصد قیمت خودرو با عرضه بیشتر از یکسو
و
قیمت پایین تر
تعدیل میشود
اما نمی‌خواهند، و نمیگذارند
#مافیای خاکسنری
@adalat2
واقعیت این است که پیش‌بینی👆 روندها در بازارهای جهانی به دلیل استانداردهای معقول و #مدیریت جهانی بسیارمنطقی تر از پیش بینی شرایط اقتصادی#داخلی است
و
مادام که بازار ساز و دولت و #همتی نظاره گر هستند، ودر حال سودجویی و نوسان گیری و البته با اهداف #سیاسی#جا انداختن #قرارداد چینی
پیش بینی‌ بازار داخلی بی‌شک ممکن نیست#مگر برای پیش برندگان پروژه استیصال مردم و #تن دادن به قراردادی که دو قلوهای اصولی، اصلاحی و استمرار طلب کی منتفع اصلی این پروژه هستند
#هدفشان👇👇👇👇👇👇👇
#استیصال مردم
#ور ماندگی و بیچارگی مردم
#نا امیدی مردم
و
تن دادن به
#قرارداد چینی
✍️حسین یزدان پناه یزدی
#دلار 26 هزار را هم رد کرد
@adalat2
🌑سخنی با #جوانان وطن و نسل Z ایرانی متمدن

این بنده از اول عرض کرده بودم ؛ در شرایطی که در کشور در جریان بود ؛ عاقلانه ترین کار ؛ عدم حضور بازیکنان و تیم در مسابقات بود
ولی حالا که چنین اشتباهی انجام شد
#خوشحالی بعضی مردم از باخت مقابل آمریکا را متوجه نمیشم
#هیچوقت از باخت کسی نباید خوشحال شد
#مگر آنکه ظلم مستمر و مضاعف با وقاحت و قلدری و متکبرانه بر مردمان روا می‌کند
#آیا مردمی که خوشحالی کرده اند ؛ حساب تیم فوتبال را با حساب #پلشتانی ظالم که آمر و عامل #کشتار #آبان ۹۸ و اکنون هستند را یکی می‌دادند ؟!!!!

به گمانم ؛ این اما منصفانه به نظر نمیاد

از سویی اما باز هم دیشب ؛ دستگاه سرکوب متوحشانه برخورد کرده است
و
این دور ؛دوری باطل است
#نفرت کور است
و
#توحش و قلدری احمقانه است
#مسئولیتش هم گردن حاکمیت است و نه #مردم

آقای ج ا ؛ بدیهی است که مسیر و دریچه ئ گفتگو با #مردم #ستم دیده تا ابد باز نخواهد ماند

و
#از ما گفتن
حالا
اینکه مجموعه ئ شرایط ؛ کشور رابه سمت و سوی نا معلوم می‌برد
هم
#مسئولیتش به عهده ئ حاکمیت است
ولی
#مردم فهیم ؛ هوشیار باشند ؛ حاکمیتی داریم که کار نامه اش درتصمیم گیری نه که خوب نیست ؛ بلکه افتضاح است
و
#دشمنان ایران نیز در حاکمیت #نفوذ کرده اند نه اکنون که از همان اول و قبل‌تر
#نفوذ حداقل ۲۰۰ ساله انگلیس و روسیه ( شوروی سابق)
و البته این عجیب هم نیست
#ایران بعنوان یکی از #مستعد ترین کشورهای #جهان مورد طمع سیاستمداران دنیا بوده و خواهد بود
و
#مردم هشیار ما اما انشالله ؛ اینبار #فریب نخواهند خورد

با اطمینان عرض میکنم که این مردم با آرامش بهترینها را برای ایران #زخمی از جور تسلط مستکبر و مستبد و استبداد سخت و نرم
به #نفع و حق #ایران و ایرانی رقم خواهند زد

#دیشب اما ؛ دلم برای ایران تنها ؛ بدجور سوخت
#این مملکت انگار که بی صاحب شده است و فرزندانی از وطن هم سرگردانند و به حق هم عصبانیند
#راهش اما این نیست
ا #مسئولیت ایران را نمی‌پذیرد
و اکنون
این مسیولیت بزرگ و تاریخی بر دوش #جوان ایرانی حالا سنگینی می‌کند

#بالنده و توانگر؛ ایران ازاد
@Adalat7amlak7