🇯🇵 «Микродом» в Японии: россиянка показала, как живёт на чужбине

Россиянка, переехавшая в Японию, поделилась кадрами своего нового жилища — и это не просто скромно, а по-настоящему минималистично.

Обращайтесь к профессионалам
👉Недвижимость и Право

🔼За 5 лет новостройки в России подорожали в 2,5 раза: где цены выросли больше всего?

Анализ данных от Циан.Аналитика за апрель 2025 года показывает, что за последние 5 лет средняя стоимость квадратного метра в новостройках массового сегмента по России выросла в 2,5 раза. Однако динамика сильно различается в зависимости от города.

〰️ Москва: рекордные цены, но умеренный рост
Столица сохраняет статус самого дорогого рынка: средняя цена квадратного метра здесь достигла 403 тыс. рублей. При этом рост за 5 лет составил всего 2 раза — это минимальный показатель среди городов-миллионников. Аналогичные темпы демонстрируют Екатеринбург, Санкт-Петербург и Красноярск (рост в 2–2,1 раза).

🔝 Лидеры роста: Самара, Омск, Челябинск
Наибольший скачок цен зафиксирован в Самаре (×3,4), Омске (×3,3) и Челябинске (×3,2). Эксперты связывают это с «эффектом низкой базы»: изначально цены в этих городах были ниже среднероссийских, что позволило им наверстать отрыв за счёт активного развития рынка.

〰️ Динамика других городов
- Казань и Нижний Новгород при росте цен в 2,7–2,8 раза приблизились к отметке 200–250 тыс. руб./м².
- Краснодар (168 тыс. руб./м²) и Новосибирск (173 тыс. руб./м²) демонстрируют устойчивый спрос, несмотря на удорожание в 2,4–2,9 раза.
- Волгоград и Воронеж остаются относительно доступными (138–140 тыс. руб./м²), но и здесь цены выросли в 2,4–2,8 раза.

🎤Мнение эксперта

Рынок новостроек продолжает адаптироваться к макроэкономическим условиям. В регионах с низкой базой рост цен был ожидаемым, тогда в крупных городах, таких как Москва, темпы сдерживаются высокой стоимостью и насыщением спроса

— комментирует Елена Бобровская, эксперт Циан.Аналитики.


Обращайтесь к профессионалам
👉Недвижимость и Право

😧 Огромную виллу по цене однушки за МКАДом продают в Таиланде

За 8,5 миллионов рублей можно получить двухэтажный дом с бассейном, в котором две спальни, три санузла, большая гостиная, кухня. Мебель и техника входят в стоимость дома.

Обращайтесь к профессионалам
👉Недвижимость и Право

В продолжение вчерашнего поста

Начались проблемы у счастливых инвесторов в зарубежную недвижимость. Вот, например, ЖК на Пхукете, отчаянно рекламировавшийся на русскоязычную аудиторию.


*В ролике упоминается Варламов, признанный иноагентом.

Обращайтесь к профессионалам
👉Недвижимость и Право

☄️ Супер интересные цифры по экспансии ритейлеров всех типов на территории России

👀 Наблюдения:
1. ВБ растет конскими темпами: удвоение числа точек за один год. ‼️Что они строят?
2. Гораздо скромнее Озон -/ прирост на уровне 20%.
3. Сбер, Бристоль и Боксберри — минусят.
4. Растет Почта России, что неожиданно.
5. Из продуктовых ритейлеров лидирует Пятерочка — 3610 магазинов за год! Это вам не ПВЗ открывать!

Обращайтесь к профессионалам
👉Недвижимость и Право

Тарифы на электроэнергию в России могут удвоиться, пишет «Коммерсант».

Как узнало издание, Минэнерго предлагает профинансировать программу по развитию электроэнергетики до 2042 года за счет повышения платежей. В результате стоимость 1 кВт•ч может вырасти с ₽6,6 до ₽12,8.

Обращайтесь к профессионалам
👉Недвижимость и Право

Миллениалы не могут купить себе сейчас квартиру не из-за кризиса или высокой ключевой ставки, а из-за...

Готовы поспорить, что вы и не догадывались.

Обращайтесь к профессионалам
👉Недвижимость и Право

🕯 Таунхаусы vs коттеджи: динамика цен в Подмосковье

В то время как стоимость загородных домов в Московском регионе за год осталась практически неизменной, сегмент таунхаусов демонстрирует уверенный рост — +16% с июля 2023 года.

❓Почему коттеджи «заморозились»:

1. Снижение активности покупателей из-за ключевой ставки;
2. Ужесточение условий семейной ипотеки;
3. Рост цен на стройматериалы и рабочую силу.

Факторы роста таунхаусов:

🎥Средняя цена в 1.5 раза выше, чем у коттеджей (благодаря близости к Москве);
🎥Меньшая зависимость от ипотечных программ;
🎥Дефицит предложения при стабильном спросе.

Елена Бобровская, эксперт Циан.Аналитики:

Таунхаусы становятся компромиссом для тех, кто ищет формат "за городом, но не в глуши". Это объясняет их инвестиционную привлекательность даже в текущих условиях

Обращайтесь к профессионалам
👉Недвижимость и Право

Актуалочка от «Этажей»
Минимальные рыночные ставки по ипотеке
в ТОП-20 банках — по свежим данным!

🔎 В анализе учтены:
• Акционные предложения банков
• Скидки для клиентов агентства недвижимости

Обращайтесь к профессионалам
👉Недвижимость и Право

🏠 Новостройки скучают по жильцам
Квартиры сданы — а покупателей нет

❗️Готовые новостройки в Москве и Подмосковье пустеют.
8 000 непроданных квартир в столице
7 900 — в области
И это число растёт с каждым месяцем.

Почему? Всё просто:
Льготная ипотека работает только на строящееся жильё.
А в сданных домах цены выше на 20–30%, и субсидий нет.

Спрос падает
По данным «Дом.РФ», за первый квартал 2025 года продажи новостроек по России просели на 6%.
А почти половина всех квартир в домах, сдающихся в этом году, до сих пор не продана. Это антирекорд за 6 лет.

Рассрочка — выход?
Власти предлагают дать покупателям рассрочку на готовое жильё.
Интересно? Да.
Работает? Пока — нет.

Застройщики боятся:
1. Платить налоги вперёд, получая деньги по частям
2. Столкнуться с неплатежами
3. Вернуть квартиру, где уже кто-то прописан? Только через суд

ЦБ против: опасается долгового пузыря.

🔄 Что в итоге?
· Рынок буксует.
· Новостройки готовы, но пустуют.
· Покупатели ждут ипотеку или льготы.
· Застройщики — боятся рисков.

И пока власти ищут выход, тысячи новых квартир продолжают ждать своих жильцов.

Обращайтесь к профессионалам
👉Недвижимость и Право

👀 Где в Москве продаются самые дешевые квартиры: карта стоимости новостроек

Аналитики на основе данных Домклик рассчитали стоимость стандартной квартиры (35 кв. м) во всех районах Москвы. Брали медианную цену за кв. м, умножали на типовую площадь — и получили объективную картину цен на рынке новостроек.

📉 Где квартиры дешевле всего?
ТОП-10 доступных районов по стоимости новостроек:
· Старое Крюково (ЗелАО) — 7,1 млн ₽
· Филимонковское (НАО) — 7,6 млн ₽
· Бибирево (СВАО) — 7,9 млн ₽
· Щербинка (НАО) — 8,2 млн ₽
· Крюково (ЗелАО) — 8,2 млн ₽
· Косино-Ухтомский (ВАО) — 9 млн ₽
· Внуково (НАО) — 9,1 млн ₽
· Молжаниновский (САО) — 9,2 млн ₽
· Северный (СВАО) — 9,6 млн ₽
· Ясенево (ЮЗАО) — 9,8 млн ₽

Большинство — на удалении от центра, но в списке есть и районы внутри МКАД (например, Бибирево и Ясенево). Здесь низкая стоимость объясняется тем, что на рынок в основном выводятся апартаменты, а не квартиры.

В некоторых районах, несмотря на низкие цены, объём предложения высокий:
• Внуково — один из лидеров по числу лотов
• В Филимонковском, Щербинке, Крюково — до 2,5 тыс. объявлений

📈 Где новостройки бьют ценовые рекорды?
· Якиманка (ЦАО) — 107,9 млн ₽
· Тверской (ЦАО) — 91,9 млн ₽
· Арбат (ЦАО) — 89,3 млн ₽
· Хамовники (ЦАО) — 67 млн ₽

Эти районы расположены в западной части центра и остаются самыми дорогими локациями столицы.
Во всех остальных районах Москвы стоимость стандартной квартиры не превышает 35 млн ₽.

🕯 Как меняется рынок?
Сравнение с концом 2024 года показывает:
Средняя стоимость кв. м выросла на 14%
Количество предложений снизилось на 16%

Это говорит о вымывании дешёвых вариантов — покупатели раскупают квартиры в нижнем ценовом сегменте, и рынок постепенно смещается вверх.

🔼Где цены растут быстрее всего?
Наибольший прирост зафиксирован в:
· Нагатино-Садовники — +49%
· Чертаново Центральное — +37%
· Москворечье-Сабурово — +33%
· Пресненский — +34%
· Нижегородский, Филевский парк, Головинский, Измайлово — по +20–27%
· Солнцево — +19%

🔽А где подешевело?
Снижение цен отмечено всего в 10 районах. В лидерах падения:
· Ростокино — -36%
· Царицыно — -23%
· Гольяново — -14%
· Марфино, Южное Медведково — -10–11%

Также в списке: Алтуфьево, Замоскворечье, Бутырский, Свиблово, Хорошёво-Мнёвники

🔄 Выводы:
Рынок первичной недвижимости Москвы становится всё более контрастным.
Доступные районы — преимущественно на окраинах или с апартаментами.
Центр и юго-восток — лидируют по росту цен.
Предложение уменьшается, цены — растут.

Обращайтесь к профессионалам
👉Недвижимость и Право

Обращайтесь к профессионалам
👉Недвижимость и Право

⚠️ Россиян хотят обязать согласовывать с соседями сдачу своей квартиры в аренду

Данный законопроект уже подготовлен для рассмотрения в Госдуме.

По мнению авторов проекта, согласие нужно получить только у жильцов примыкающих квартир в свободной форме. Предполагается, что это должно касаться не только долгосрочной, но и посуточной аренды.

Есть сомнения, что придумали это на благо соседей. Скорее всего, чтобы арендодатели точно не забывали про налоги.

Обращайтесь к профессионалам
👉Недвижимость и Право