📈 Дефицит новостроек: готовимся к резкому скачку цен?

За последние месяцы тренды на рынке недвижимости заставляют задуматься: не наступит ли в ближайшие пару лет дефицит новостроек? На первый взгляд, всё указывает на то, что застройщики умышленно замедляют запуск новых проектов, сокращая даже покупку земли. Но что же стоит за этим, и какие последствия могут ожидать рынок?

🎥 Что происходит на рынке?

За первый квартал 2025 года затраты застройщиков на покупку земельных участков составили всего лишь 17 млрд руб. – самый низкий показатель за последние четыре года. По всей стране ситуация выглядит еще мрачнее: общий объем инвестиций в землю сократился на 65%. Такая тенденция сигнализирует о том, что крупные девелоперы намеренно замедляют активность на рынке, чтобы избежать падения цен в условиях снижения спроса.

〰️ Основные причины замедления

1. Дорогая ипотека и снижение спроса.
Высокая ключевая ставка Центробанка и, как следствие, дорогая ипотека стали заметным тормозом для потенциальных покупателей. Из-за высоких процентных ставок многие граждане откладывают покупку жилья, что подрывает уверенность застройщиков.

2. Осторожная стратегия застройщиков.
Не желая снижать цены на уже запущенные объекты, застройщики предпочитают приостановить запуск новых проектов. В Москве, например, количество стартовавших жилищных комплексов сократилось в два раза – по данным аналитических агентств, в марте этого года новых ЖК стартовало на 51% меньше, чем годом ранее.

3. Ограниченные возможности для быстрого роста.
Даже если снизятся ставки и ипотечный кредит станет доступнее, застройщики не смогут моментально нарастить объем строительства, так как рынок земли уже находится в критическом состоянии из-за сокращения её покупки.

💣Что может произойти дальше?

Эксперты прогнозируют, что если тенденция к экономии замедлит активность застройщиков, то через некоторое время на рынке появится дефицит новостроек. Такая ситуация может стать катализатором для резкого роста цен, когда спрос внезапно превзойдет предложение. В этом контексте ожидание возвращения доступной ипотеки – своего рода "бомба замедленного действия": внезапный всплеск покупательской активности приведет к дополнительному давлению на цену со стороны покупателя.

❗️К каким рискам надо быть готовым?

1. Рост цен на недвижимость. Ограниченный объем строительства в сочетании с возможным резким увеличением спроса может подтолкнуть рынок к скачку цен, что в итоге снизит доступность жилья.

2. Повышенная волатильность рынка. Рынок, где поставки жилья резко сокращены, становится уязвимым к внешним потрясениям: даже незначительные изменения в экономических условиях могут вызвать значительные колебания цен.

3. Проблемы с ликвидностью активов. Дефицит новых проектов может привести к тому, что инвестиции в недвижимость будут крайне востребованными, что может создать искусственный дефицит даже в условиях благоприятной экономической ситуации.

🔍На что стоит обратить внимание?

Пока застройщики остаются осторожными, инвесторам и потенциальным покупателям следует мониторить:

1. Изменения в ипотечном кредитовании и возможное снижение ключевой ставки.

2. Новостройки, уже находящиеся в стадии реализации – их рыночные показатели могут дать первые сигналы о будущем росте цен.

3. Региональные особенности: в крупных мегаполисах, как Москва, ситуация может развиваться быстрее, чем в регионах.

🔄Заключение

Экономическая ситуация на рынке новостроек приобретает всё более неоднозначный характер. С одной стороны, высокая ипотека и осторожность застройщиков кажутся ответом на сниженный спрос, с другой – они являются предвестниками потенциального дефицита жилья в ближайшие пару лет. Если покупательский интерес вернется вместе с доступной ипотекой, а предложение останется ограниченным, можно ожидать скорого скачка цен. Это создает как опасности, так и возможности для инвестиций. Следите за новостями и анализируйте рынок, чтобы вовремя использовать изменения в тенденциях и принимать обоснованные решения.

Обращайтесь к профессионалам
👉Недвижимость и Право

Обращайтесь к профессионалам
👉Недвижимость и Право

📉 Продажа вторичного жилья замедляется: срок экспозиции вырос на 28%

Рынок вторичной недвижимости демонстрирует замедление темпов продаж. Согласно последним данным, срок экспозиции объявлений о продаже квартир в городах-миллионниках увеличился в среднем на 28% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и достиг 110 дней.

В некоторых городах ситуация еще более сложная. В Волгограде срок экспозиции вырос на 6% по сравнению с IV кварталом 2024 года и достиг 137 дней. В Новосибирске аналогичный показатель увеличился на 13% до 131 дня. В Краснодаре и Красноярске время продажи квартиры также выросло: на 5% до 123 дней и на 8% до 122 дней соответственно.

Увеличение срока экспозиции может свидетельствовать о снижении спроса на вторичное жилье, а также о более взвешенном подходе покупателей к выбору недвижимости. В текущей экономической ситуации продавцам приходится проявлять больше терпения и, возможно, пересматривать свои ценовые ожидания.

Обращайтесь к профессионалам
👉Недвижимость и Право

📈В марте 2025 года число посуточных бронирований квартир выросло на 47% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Чаще всего в первый весенний месяц туристы бронировали жилье в Москве и Краснодарском крае.

Самые популярные направления:

🎥Москва и Краснодарский край — по 7% в общем объеме бронирований.
🎥Московская область и Санкт-Петербург — по 6%.
🎥Татарстан — 4%.

Средняя же стоимость ночи на период майских праздников составит 5,45 тыс. руб., что на 19% выше показателя годичной давности.

Повышенный спрос на краткосрочную аренду привел к тому, что на данный момент забронировано около 70% от всех предложений. И чем ближе к праздникам, тем меньше свободных мест.

Обращайтесь к профессионалам
👉Недвижимость и Право

📎Казалось бы, ручной труд - последний бастион против ИИ. Но нет: вслед за роботами-штукатурами появились роботы - плиточники.

Обращайтесь к профессионалам
👉Недвижимость и Право

Обращайтесь к профессионалам
👉Недвижимость и Право

📉Рекордный минимум средней площади квартир в Московской области и тренды столичного рынка недвижимости

🎤В первом квартале 2025 года в Московской области зафиксирован исторический минимум средней площади проданных квартир — 42,6 кв. м. Это самый низкий показатель с 2016 года, а возможно, и за всю историю наблюдений.

На первый взгляд, логично предположить, что в область переезжают покупатели, для которых недоступно жильё большей площади в Москве. Однако текущая рыночная конъюнктура приводит к тому, что девелоперам экономически невыгодно проектировать квартиры с большим метражом. В результате преобладают лоты формата 40–45 кв. м.

🎤Новая Москва с 2021 года стабильно удерживает среднюю площадь на уровне 45–46 кв. м. Вероятно, это связано с тем, что в данный район переезжают семьи, которые не готовы переплачивать за условный «бизнес-класс» в старых границах города, но при этом для них важна комфортная площадь жилья.

🎤В старой Москве средний метраж сделок пока остается на уровне 52–53 кв. м, однако аналитика предложения показывает, что даже в сегменте «бизнес-класса» девелоперы постепенно снижают площадь квартир. В ближайшие кварталы это может привести к сокращению средних показателей. В перспективе крупные квартиры останутся лишь в премиальном сегменте и проектах реновации, в то время как массовый рынок сместится к формату ~50 кв. м.

❓Как это влияет на цену квадратного метра?
Сокращение средней площади — один из ключевых факторов роста стоимости квадратного метра, который часто остается без внимания. Если бы девелоперы предлагали квартиры 60+ кв. м в Москве, 50+ кв. м в Новой Москве и около 50 кв. м в области, то динамика цен в 2020–2024 годах была бы менее выраженной. Однако текущая финансовая модель застройщиков требует оптимизации метража и искусственного завышения средней цены реализации.

Пока альтернативных подходов в девелопменте не предложено — и вряд ли они появятся в обозримой перспективе.

Обращайтесь к профессионалам
👉Недвижимость и Право

📉 ПИКирует?

Компания «ПИК» опубликовала отчет по МСФО за 2024 год, отметив снижение EBITDA на 13% — до 92,2 млрд рублей. Несмотря на рост выручки на 15% (до 675,1 млрд ₽), рентабельность по EBITDA упала с 18% до 14%.

❗️Основные факторы:

• Себестоимость выросла на 17% (до 504,3 млрд ₽), опередив динамику выручки.
• Коммерческие и управленческие расходы увеличились на 25% (до 33,3 млрд ₽).
• Чистая прибыль сократилась в 1,8 раза (до 28,7 млрд ₽) из-за роста финансовых расходов. В их структуре выделяется переоценка форвардов — 31,7 млрд ₽ против 3 млрд ₽ годом ранее.

🔎На фоне негатива:

Скорректированная EBITDA (без учета переоценки и иных разовых факторов) выросла на 4%, достигнув 144,2 млрд ₽. Это указывает на устойчивость операционной деятельности, однако валютные риски и рост затрат остаются вызовом для девелопера.

Аналитики ожидают комментариев по стратегии контроля издержек и хеджирования валютных рисков в условиях повышенной волатильности рынка.

Обращайтесь к профессионалам
👉Недвижимость и Право

Обращайтесь к профессионалам
👉Недвижимость и Право

⛔️ Эти ремонты будут вечно: Почему дороги в России рискуют превратиться в «полосу препятствий»

Правительство выделило 2,48 трлн руб. на ремонт и содержание федеральных трасс до 2030 года. Но этого на 42% меньше, чем нужно по нормативам! Эксперты бьют тревогу: дороги ждет «деградация», если не пересмотреть приоритеты.

🎤Факты:
• На текущее финансирование заложено всего 58% от необходимой суммы.
• 1,73 трлн руб. — дефицит, который может обернуться ростом аварий и расходов на будущий ремонт.
• С 2020 года доля дорог в нормальном состоянии снижается: нагрузка растет, а денег на содержание не хватает.

❗Почему это важно?
• Сейчас траты на новые стройки (например, трассу Джубга–Сочи за 130 млрд руб.) превалируют над ремонтом. Но если дороги развалятся, их восстановление обойдется в разы дороже.
• 850 млрд руб. из бюджета — неприкосновенный запас, зарезервировано правительством на экстренный ремонт, но Минфин настоял на том, что эти средства в любой момент могут быть изъяты на другие цели.

🎤Мнения экспертов:
• «Сначала ремонт, потом стройки!» — настаивает Михаил Блинкин (ВШЭ). По его словам, расширение дорог и обходы городов важнее новых проектов.
• «Новые трассы — драйвер роста» — считают в Минфине. Строительство магистралей стимулирует экономику и создает рабочие места.

🔄 Что в итоге?
Пока власти балансируют между ремонтом и амбициозными стройками, водители продолжают платить: в 2024 году сборы с автодорог превысили 120 млрд руб. Успеют ли дороги дождаться денег — вопрос открытый.

🔗 Подробнее: Коммерсантъ

✍️ P.S. А как думаете вы: что важнее — латать старые дороги или строить новые? Пишите в комментариях!

Обращайтесь к профессионалам
👉Недвижимость и Право

👀 «Самолет» запустил рассрочку на 10 лет

В качестве альтернативы дорогущей ипотеке «Самолет» предлагает рассрочку на 10 лет. Первоначальный взнос - от 30%. А остаток надо будет платить по ставке 9,9% равными платежами в течение всего срока. В сделку можно добавить отделку и мебель, а оформляют такую рассрочку по ДДУ.

❗При покупке по такой программе скидки действуют, однако на квартиру есть наценка около 5-10%. Важный минус: в такую рассрочку можно купить квартиру далеко не во всех проектах «Самолета». Зато ежемесячный платёж вполне комфортный.

Обращайтесь к профессионалам
👉Недвижимость и Право

Обращайтесь к профессионалам
👉Недвижимость и Право

👀 Ключ к успеху. Как правильно выбрать загородный дом или дачу

Часть I.

🎥 Текущая ситуация на рынке и основные критерии выбора

С середины апреля традиционно возрастает интерес к загородной недвижимости. Весна и лето — это время, когда особенно остро ощущается потребность в собственном участке земли, месте для отдыха или постоянного проживания вдали от городской суеты. Однако вместе с ростом спроса появляются и подводные камни, которые важно учитывать при покупке загородного дома или дачи.

🔍 Анализ цен на рынке загородной недвижимости

Согласно данным «Яндекс Недвижимости», средняя стоимость дома рядом с городами-миллионниками составляет 10,1 млн рублей. При этом разница в ценах по регионам достаточно значительна. Так, самые высокие медианные цены зафиксированы в Московской области (36,9 млн рублей), Краснодарском крае (17,8 млн рублей) и Ленинградской области (17,4 млн рублей). В регионах, удалённых от крупных городов, цены могут быть существенно ниже, но в таких случаях стоит тщательно оценивать перспективы развития инфраструктуры и доступность объекта.

❗️Ключевые факторы при выборе загородного дома

Первый и самый очевидный критерий — транспортная доступность. Даже если вы не планируете постоянное проживание в загородном доме, удобное и быстрое сообщение с городом значительно повышает комфорт. Нужно учитывать наличие общественного транспорта, его расписание и состояние дорог, особенно в сезонный период, когда трассы могут быть перегружены.

Не менее важна развитость инфраструктуры. Доставка, пункты выдачи заказов, продуктовые магазины, медпункты — всё это может стать определяющим при выборе. Если в семье есть дети, нужно обратить внимание на наличие кружков, секций, детских площадок и других объектов детской инфраструктуры.

🎤Особенности участка и риски природного характера

При выборе участка стоит учитывать его рельеф. Ровный участок — идеален для строительства. Если же земля имеет наклон, возможны дополнительные затраты на укрепление. Также крайне важно проверить риск подтопления: близость к водоёмам и расположение в низине требуют изучения уровня грунтовых вод и состояния дренажной системы. Обратить внимание можно и на растительность — наличие влаголюбивых растений, таких как ива или ольха, свидетельствует о переувлажнённой почве.

🎤Технические характеристики дома и выбор материалов

Выбор дома зависит от того, будет ли он использоваться для временного или постоянного проживания. При постоянном проживании особое значение имеют теплоизоляция, водоснабжение, отопление и канализация.

С точки зрения строительных материалов, каждый вариант имеет свои плюсы и минусы:

Кирпичные дома прочны, долговечны и отлично сохраняют тепло, но их строительство занимает больше времени и требует значительных вложений.

Дома из бруса экологичны, создают приятный микроклимат, но требуют регулярной обработки от влаги и насекомых.

Каркасные дома возводятся быстро, обладают высокой энергоэффективностью, однако нужно строго контролировать качество сборки и материалов.

🎤Инженерные системы и их значимость

Централизованные инженерные системы — водоснабжение, канализация, отопление — существенно упрощают быт. При автономных решениях (скважины, септики, печное или электрическое отопление) важно заранее оценить затраты на установку и обслуживание. При покупке дома, особенно на первичном рынке, следует выяснить план застройки района, чтобы не столкнуться в будущем с соседством в виде промышленной зоны или транспортной развязки.

Обращайтесь к профессионалам
👉Недвижимость и Право

Обращайтесь к профессионалам
👉Недвижимость и Право

📈Почти во всех городах‑миллионниках стоимость «вторички» выросла по итогам I кв. 2025:

• Воронеж +9,9 % (при этом срок экспозиции квартир здесь подскочил на 16 % — до 122 дн.)
• Казань +9,3 %
• Пермь +7,5 %

Обращайтесь к профессионалам
👉Недвижимость и Право

👀 Действительно доступное жилье нашли в районе Бутово

За 3.150.000₽ там можно купить 10 м2. в подвале под лесопарком.


Обращайтесь к профессионалам
👉Недвижимость и Право

🏠 Ключ к успеху. Как правильно выбрать загородный дом или дачу

Часть II.

Правовые аспекты и особенности выбора формата участка

❗Первичный и вторичный рынок: что учитывать

На вторичном рынке главное внимание стоит уделить качеству постройки. Ошибки в фундаменте, трещины в несущих стенах, перекосы конструкций — всё это может быть скрыто при беглом осмотре. Поэтому рекомендуется привлекать специалистов технического надзора. В противном случае покупатель рискует столкнуться с необходимостью капитального ремонта или даже сносом.

❗Форматы земельных участков: ИЖС, СНТ, ДНП

Правильный выбор формата участка определяет не только допустимые строительные работы, но и правовой статус проживания.

ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) — идеальный вариант для постоянного проживания. Участки расположены в границах населённых пунктов, имеют доступ к городской инфраструктуре, позволяют оформить постоянную регистрацию. Однако стоимость таких участков выше, и они подпадают под более строгие строительные нормы.

СНТ (садоводческое некоммерческое товарищество) — подходит для сезонного проживания и дачного использования. Прописка, как правило, невозможна, дороги зимой могут быть непроходимы, а централизованные коммуникации часто отсутствуют.

ДНП (дачное некоммерческое партнёрство) — компромиссный вариант. Здесь чаще можно получить регистрацию, а стоимость участка обычно ниже, чем у ИЖС. Однако наличие и качество коммуникаций требует проверки: возможны высокие расходы на подключение газа, воды и канализации.

🔎Юридическая проверка: обязательные шаги перед покупкой

Даже идеально подходящий дом может таить в себе серьёзные юридические риски. Поэтому необходимо:

Проверить право собственности — выписку из ЕГРН, документы-основания (договор, дарственная, наследство).

Изучить техническую документацию: паспорт БТИ, кадастровый план, проект дома.

Удостовериться в отсутствии обременений — арестов, залогов, судебных споров. Особенно важно проверить согласие всех собственников при продаже долевой собственности.

Если сделка совершается по доверенности — необходимо проверить её подлинность у нотариуса.

Оценить межевание участка и отсутствие территориальных споров с соседями.

🔄 Заключение

Выбор загородного дома — это не просто вопрос вкуса, но и серьёзное финансовое и правовое решение. Учитывая все технические, инфраструктурные и юридические аспекты, можно не только избежать неприятных сюрпризов, но и получить надёжное и комфортное место для отдыха или постоянного проживания. Подходите к выбору загородной недвижимости с полной осведомлённостью — и она станет настоящим ключом к вашему личному пространству и спокойствию.

Обращайтесь к профессионалам
👉Недвижимость и Право

⚡️ Появились первые визуализации будущих небоскрёбов у «Лахта Центра» в Санкт-Петербурге — башни высотой 555 и 703 метра.

Именно так будут выглядеть два новых гиганта, которые присоединятся к «Лахта Центру» и зададут новый вертикальный ритм города.


Обращайтесь к профессионалам
👉Недвижимость и Право

🕯 Новостройки бьют рекорды, а аренда рушит цены! Интересная статистика за первый квартал.

Рынок недвижимости Москвы продолжает удивлять: пока одни сегменты взлетают, другие падают вниз. Давайте разбираться, что произошло за первые три месяца 2025 года.

🔝 Новостройки: жильё в фаворе
+15,6% — именно на столько выросли продажи квартир в новостройках по сравнению с I кварталом 2024! Всего зарегистрировано 20,7 тыс. ДДУ.

А вот коммерческая недвижимость сдала позиции: 10 012 договоров (–17,8% к 1 кварталу прошлого года). Эксперты связывают это с перетоком инвестиций в жилой сектор.

Если в 2024 году активно рос сегмент коммерческой недвижимости, то в текущем динамика сместилась на жилой фонд.

— Игорь Майданов, Росреестр.

🔝 Вторичка: спрос бьёт рекорды
33 909 сделок — на 12,5% больше, чем в 2024-м!
Пик пришёлся на март: 12 355 переходов прав (+3,2% к марту прошлого года).

Интерес к вторичке не падает. В феврале-марте ежемесячно регистрировали свыше 12 тыс. сделок

— добавляет Майданов.

🚫 Аренда: предложение зашкаливает, цены падают
101 тыс. объявлений — рекорд с середины 2022 года (+23% за квартал).
Причина: собственники не хотят продавать из-за дорогой ипотеки и массово сдают жильё. Особенно в миллионниках (+32%) и Москве (+27%).

Но чем больше предложение, тем ниже цены:
🔻 Москва: –10% (до 91 тыс. ₽)
🔻 Петербург: –7% (до 48 тыс. ₽)
🔻 Другие города: –3% (до 36 тыс. ₽)

🔄 Что в итоге?
- Первичка растёт за счёт жилья, коммерция отступает.
- Вторичка держит марку: спрос стабильно высокий.
- Аренда превратилась в «войну цен»: выгодно арендаторам, грустно — владельцам.

Следим за трендами вместе! Делитесь в комментариях: куда бы вы сейчас вложились — в новостройки, вторичку или аренду? 💬

Данные: Росреестр, Дом.РФ

Подписывайтесь, чтобы не пропустить главное! 📌

(P.S. Арендодатели, держитесь! 😉)

Обращайтесь к профессионалам
👉Недвижимость и Право

Обращайтесь к профессионалам
👉Недвижимость и Право