📊Квадрат в новостройке в 2 раза дороже вторички. Но только старой вторички 🤔

Чем более свежий дом, тем меньше эта разница. Так, дома, которым меньше 10 лет, дешевле новостроек всего на 12%, а построенные 10-20 лет назад — на 25%.

Судя по графику, составленному на основе истории сделок Сбера, разница резко выросла после 2022 года. То есть когда власти расширили семейную ипотеку и ввели ипотеку с господдержкой для всех. Тогда ипотечный платёж по новостройкам резко упал, а значит, застройщики получили возможность поднять цены.

Получается «эффект автосалона», что одна и та же квартира в соседних домах может отличаться в цене на 10-15%. То есть продать новостройку по цене покупки сейчас тяжело. Но когда ставка ЦБ (а значит, и ипотека) начнут снижаться, вторичка вырастет в цене и приблизится к новострою.

Обращайтесь к профессионалам
👉Недвижимость и Право

Обращайтесь к профессионалам
👉Недвижимость и Право

☄️ ЦБ снова сохранил ключевую ставку на уровне 21%

Обращайтесь к профессионалам
👉Недвижимость и Право

👀 ЦБ сохранил ключевую ставку на уровне 21%: последствия для рынка недвижимости

На сегодняшнем заседании Центральный банк принял решение оставить ключевую ставку без изменений — 21% годовых. Это означает, что аномальный спред в 11% (разница между ставкой и инфляцией) сохранится, продолжая оказывать давление на экономику.

🎤Сравнение с другими странами
В отличие от России, например, в Турции и Казахстане разрыв между ключевой ставкой и инфляцией существенно ниже — 6% и 6,5% соответственно. Российский показатель в 11% выглядит исключительным.

❗Риски для рынка недвижимости
Высокая стоимость заемных средств уже сейчас закладывается в цены новостроек, что приводит к снижению доступности жилья. В структуре себестоимости:
- 11% — переплата из-за спреда,
- 8–10% — банковская маржа,
- потенциальный дефицит предложения.

При этом рентабельность застройщиков остается низкой: по данным отчетности «ПИК» за 2024 год, чистая прибыль составила всего 4%. В таких условиях вывод новых проектов становится экономически невыгодным, что может привести к дальнейшему сокращению предложения.

Пока ставка остается на текущем уровне, ожидать быстрого восстановления рынка не приходится. Следующее заседание ЦБ может принести коррективы — будем следить за развитием ситуации.

Обращайтесь к профессионалам
👉Недвижимость и Право

💬 Запрет покупки жилья за нал понравился не всем....

Например, Российская гильдия риелторов (РГР) выступила против инициативы «изгнать» наличный расчет их сделок с жильем стоимостью выше 1 млн рублей. Вице-президент организации И.Зырянова отметила, что безнал, аккредитивы, номинальные счета, депозиты нотариуса — это удобно и безопасно, но запрет на использование нала не является острой необходимостью.

Она также добавила, что наличные — законное средство платежа, которое используют не только мошенники, но и законопослушные лица. Кроме того, несмотря на жесткое законодательство о защите персональных данных, утечки продолжаются, и некоторые граждане вполне обоснованно не хотят, чтобы банковские сотрудники знали о факте покупки недвиги через безналичные расчеты.

Ранее ввести данное ограничение на миллион предложил Российский союз участников рынка недвижимости. Почему-то на тот момент, анонсируя эту инфу, многие СМИ подчеркивали, что в данную организацию входят «Самолет плюс» и «Этажи». Самое интересное, что эти ребята значатся и в РГР. Получается, у нас тут выявлены «двойные агенты»?

«Самолет плюс» и «Этажи», так вы за или против?

Обращайтесь к профессионалам
👉Недвижимость и Право

Обращайтесь к профессионалам
👉Недвижимость и Право

🔽Сокращение стартов продаж новостроек Москвы бьет рекорды

В 1-м квартале в Москве начались продажи всего 8 новых ЖК — это худший показатель за 13 лет, сообщает Метриум.

Для сравнения, в 2024 году стартовало 14 проектов, в 2023 — 18.

75% новых проектов — бизнес-класс, что стало рекордом за 5 лет. Премиум-сегмент не пополнился ни одним проектом, а делюкс представлен лишь одним. Апартаменты не появились вовсе.

По данным Дом РФ, в целом по стране за 1-й квартал запуск новостроек упал на 24% год к году — до 8,1 млн кв. м.

Обращайтесь к профессионалам
👉Недвижимость и Право

💸 Штрафы за аренду без договора предложили в Госдуме

Внесенный законопроект предполагает штрафы за сдачу жилья без договора.

Для физлиц штраф составит 5–10 тыс. руб.,
Для должностных — 10–20 тыс. руб.,
Для юрлиц — до 50 тыс. руб.

Основная цель законопроекта заключается в том, чтобы органы власти понимали, что за человек поселился в квартире, в которой он не прописан и не зарегистрирован

— прокомментировали в Госдуме.

Обращайтесь к профессионалам
👉Недвижимость и Право

📉 Объем производства цемента в России продолжает снижаться.

В марте 2025 производство цемента снизилось на 4,2% к аналогичному месяцу 2024 года. После значительного падения в феврале темы снижения чуть замедлились.
По итогам 1 квартала 2025 года общее снижение составляет 3,3%.

Напомним, что по итогам прошлого года было произведено 65,1 млн. тонн цемента, что на 2,9% выше 2023 года.

Пиковые показатели производства были достигнуты в 2014 году и пока отрасль не приблизилась к этому уровню. Производство цемента – хороший косвенный индикатор реального состояния дел во всей строительной отрасли.

Обращайтесь к профессионалам
👉Недвижимость и Право

Обращайтесь к профессионалам
👉Недвижимость и Право

✔️ Выбрать загородную недвижку стало проще. Объявления на «Домклик» теперь можно проверить в Росреестре

Пользователь бесплатно получит информацию о государственной регистрации, кадастровом номере, картографии объекта, статусе собственности и истории владения. Проверенные объявления помечены специальной меткой.

Также на сайте появился рейтинг надежных подрядчиков в сфере ИЖС. При его составлении учитываются многие параметры от аккредитации банком и документов до фотографий построенных домов и отзывов клиентов.

Ещё одно новшество — раздел «Коттеджные посёлки», где застройщики будут публиковать информацию о своих готовых или строящихся посёлках с фотографиями и данных об инфраструктуре.

Берём на заметку полезные сервисы.

Обращайтесь к профессионалам
👉Недвижимость и Право

⚡️ Россельхозбанк приобрёл 50% доли в сервисе объявлений «Авито», став ключевым совладельцем платформы.

Сделка стала логичным продолжением событий 2022 года, когда предприниматель Иван Таврин, владелец инвестиционной компании Kismet Capital Group, приобрёл «Авито» у южноафриканского холдинга Naspers за 151 млрд рублей. Финансирование этой сделки было организовано консорциумом банков во главе с Россельхозбанком.

Переход половины акций к государственному банку может свидетельствовать о реструктуризации долговых обязательств Таврина перед кредиторами или об исполнении условий залогового соглашения. Таким образом, государство укрепило своё влияние в стратегически важном цифровом активе.

После смены собственников в 2022 году руководство «Авито» заверяло, что компания сохранит независимость и продолжит развитие под управлением прежней команды. Однако в апреле 2023 года генеральный директор Владимир Правдивый покинул свой пост, передав управление коллегиальному органу, состоящему из топ-менеджеров компании.

На сегодняшний день «Авито» остаётся одним из лидеров на рынке онлайн-объявлений в России, с ежемесячной аудиторией около 60 миллионов пользователей. Тем не менее, усиление государственного присутствия вызывает опасения относительно возможного изменения стратегического курса компании, особенно в свете аналогичных примеров с другими цифровыми платформами, например, Вконтакте.

Вопрос о будущем «Авито» остаётся открытым:
сможет ли платформа сохранить свою независимость и инновационный подход, или же её развитие будет определяться государственными интересами?

Обращайтесь к профессионалам
👉Недвижимость и Право

Обращайтесь к профессионалам
👉Недвижимость и Право

⚠️ Штрафы до 50 тысяч руб. за сдачу квартиры без договора и согласия соседей предложили депутаты

Согласие оформляет собственник соседнего или примыкающего помещения в письменной произвольной форме, позволяющей определить его волеизъявление

— указано в пояснительной записке.

Теперь штрафы светят не только за отсутствие договора, но и за то, что не поставил соседей в известность. Если инициативу одобрят, тихонько пустить жильца без бумажек обойдётся до 50 тысяч рублей.

По проекту, если сдаёшь без оформления — хоть на год, хоть “просто пожить недельку” — готовься раскошелиться: для физлиц — до 10 тысяч, для компаний — до 50. Но и это не всё: не получил письменное одобрение соседей — снова штраф.

Формально власти заявляют, что просто хотят порядка. А на деле — встречайте новый уровень бюрократии: договор обязателен, соседи должны быть в курсе, паспорт жильца — в базу, как при заселении в гостиницу. Аренда теперь — почти режимный объект.

По словам зампреда комитета по ЖКХ Кошелева, дело не в налогах, а в том, чтобы вы знали, кто живёт за стенкой.


Обращайтесь к профессионалам
👉Недвижимость и Право

⚡️Как в кино. В Москве женщина не смогла войти в купленную квартиру: там забаррикадировался прошлый собственник, которого развели мошенники

Женщина купила однушку на Верхней Хохловке: перечислила деньги, заключила договор, получила ключи. Но войти к себе домой не смогла и вызвала полицию.

Оказалось, прошлый хозяин квартиры с января общался по телефону с мошенниками и попался на все известные ловушки. Он перечислил на «безопасный счет» все сбережения, взял кредиты и занял деньги у знакомых и даже продал свою квартиру. При этом мужчина был уверен, что сделка фиктивная, квартиру ему вернут, а общается он с правоохранителями. Мошенники также убедили мужчину никого не пускать в квартиру, чтобы не нарушать «тайну следствия».

Мужчина отдал преступникам 17,4 млн руб. И вряд ли ему вернут проданную квартиру как Ларисе Долиной.

🔄 Как не оказаться в такой ситуации?
При покупке вторички требуйте от продавца справки из психоневрологического и наркологического диспансеров. Также очень хорошо пригласить на сделку психолга, который (за 15 тысяч рублей) проведет беседу с продавцом и напишет заключение о его адекватности. Если дело дойдёт до суда, это докажет вашу покупательскую добросовестность. Также пригодятся справки о состоянии здоровья собственника, в том числе в день совершения сделки.

Обращайтесь к профессионалам
👉Недвижимость и Право

Обращайтесь к профессионалам
👉Недвижимость и Право

В 2025 году ипотека в миллионниках окончательно перешла в разряд экстрима.
Чтобы вписаться в рынок, придётся заранее выложить от 53% до 75% от стоимости однушки в новостройке — это от 2,4 до 8,8 миллионов рублей. При том что средняя квартира в тех же мегаполисах стоит около 6,5 млн, половину суммы надо внести до того, как банк вообще задумается об одобрении.

Красноярск — наименее жесткий: 2,45 млн взноса, почти 53% от стоимости.
В Казани — антирекорд: 75,4% или 5,65 млн.
В Питере — чуть полегче: 75%, но в абсолютных цифрах — 7,25 млн.
Москва, хоть и с самыми дорогими метрами, держится на четвёртом месте — “всего” 71,3% при средней цене квартиры 10+ млн.

При региональных зарплатах отложить нужную сумму можно в среднем за 5–7 лет, для многих - в режиме «чай без сахара».

Обращайтесь к профессионалам
👉Недвижимость и Право

🖥 Правительство установило перечень действий, чтобы участок считался освоенным

С 1 марта 2025 года вступил в силу закон, который обязывает собственников земельных участков в населенных пунктах, владельцев садов и огородов подготовить их к использованию в течение трех лет с момента приобретения. Право определять, что граждане должны делать, чтобы земля считалась освоенной, было отдано правительству.

Премьер-министр утвердил перечень таких мероприятий. В него вошли:

- освобождение участка от сорняков, кустарников и деревьев, мешающих использованию земли по целевому назначению;
- освобождение участка от предметов, не связанных с его использованием, которые привели к захламлению;
- освобождение участка от различных отходов и мусора;
- осушение или увлажнение земли, если это необходимо для целевого использования;
- рекультивация земли;
- земляные работы (разработка, перемещение, уплотнение грунта, вертикальная планировка участка, снятие и хранение плодородного слоя почвы).

Распоряжением установлено, что владельцы земельных участков по своему выбору могут выполнять одно или несколько мероприятий.

Обращайтесь к профессионалам
👉Недвижимость и Право