Разработаны единые правила для инвестиционных сделок с государством.

До сих пор порядок приватизации государственных активов на особых условиях в каждом случае утверждался отдельным решением правительства. Цель таких сделок - привлечь инвестиции для модернизации и технологического развития производства.

Теперь для отчуждения государственных активов предусмотрена единая процедура – принято соответствующее постановление правительства. Продажу инициируют госорганы. Их предложения оценивают Минфин, Росимущество и ФАС. Затем правительство принимает окончательное решение. В том числе - о способе, цене и сроках приватизации актива.

Способов четыре: реализация на аукционе (открытом или закрытом); продажа на условиях поручений президента, премьера и профильного вице-премьера; передача собственности посредством внесения имущества в уставный капитал; и реализация через публичное размещение акций.

К настоящему моменту Российская Федерация заключила около десяти таких сделок, включая продажу компаний «Сибгипробум» и «Детская литература».

Как правило, продавались 100% доли в госкомпаниях, сообщает КоммерсантЪ со ссылкой на руководителя департамента по приватизации Российского аукционного дома Григория Начинкина. Ключевыми условиями были сохранение профиля компании, ее сотрудников, модернизация мощностей, увеличение доли рынка. В случае несоблюдения предусматривались штрафы, расторжение договора, возврат или изъятие имущества по решению суда.

Единые правила для таких сделок вводятся в связи с необходимостью реализовать новым собственникам активы, оставшиеся от иностранных компаний, предполагает издание.
 
#НовостиРынка

Послание Президента Федеральному Собранию.
О поддержке бизнеса

В послании Федеральному собранию президент России Владимир Путин призвал гарантировать бизнесу «стабильные и предсказуемые условия для реализации любых, в том числе долгосрочных инвестиционных проектов».

Отметив, что стране предстоят масштабные инвестиции в социальную сферу, демографию, экономику, науку, технологии, инфраструктуру, Владимир Путин предложил правительству и Государственной думе представить конкретный комплекс предложений по корректировке налоговой системы.

«Предлагаю продумать подходы к модернизации нашей фискальной системы, к более справедливому налоговому бремени в сторону тех, у кого более высокие личные и корпоративные доходы. И, напротив… стимулировать бизнес, который вкладывает средства в развитие, в реализацию инфраструктурных и социальных проектов».

После внесения изменений основные налоговые параметры должны быть зафиксированы до 2030 года.

«Абсолютное большинство предпринимателей стоит на отечественных патриотических позициях, - заявил президент. - И бизнес, который работает здесь, в России, должен иметь гарантии неприкосновенности собственности, активов и своих новых вложений… Безусловно, мы должны это обеспечить. Это в интересах государства, всего общества, миллионов людей, которые трудятся в сфере частного бизнеса».

Президент также с удовлетворением отметил, что доля малого и среднего бизнеса в обрабатывающих отраслях, туризме и IT превышает 21%. А в 2023 году в Российской Федерации было зарегистрировано 1,2 млн новых компаний, что является самым высоким показателем за последние пять лет. Также он выразил надежду, что число МСП будет расти за счет появления новых производственных, высокотехнологичных компаний.

#НовостиРынка

Послание Президента Федеральному Собранию.
О квотах на вылов морепродуктов

Президент России Владимир Путин оценил продажу квот на выловы морепродуктов как эффективный инструмент для развития прибрежных регионов.

«Компании получают квоты на добычу морепродуктов под обязательство закупать новые промысловые суда российского производства, обновлять флот, - заявил он в своем ежегодном послании. - Вместе с тем в этом году федеральный бюджет получил от продажи квот на морепродукты существенные деньги – порядка 200 млрд рублей. Предлагаю часть этих средств целевым образом направить на развитие муниципалитетов, которые являются базой нашей рыболовной отрасли».

Напомним, торги за доли в государственной квоте на вылов дальневосточного краба по поручению Росрыболовства проводил «Российский аукционный дом». Торги собрали 160 заявок от претендентов. В итоге квоты были распределены между 13 компаниями. Многие лоты были проданы с существенным превышением начальной цены, государственный бюджет получил 214, 27 млрд рублей. Для электронной торговой площадки ЭТП РАД–Lot-online продажа квот стала крупнейшей сделкой 2023 года.

 #НовостиРынка

«Последние изменения в законодательство, регулирующие распоряжение объектами культурного наследия, уже открыли широкие возможности для частных инвестиций в исторические здания, - говорит исполнительный директор АО «Российский аукционный дом» Константин Раев. - В прошлом году был детально уточнен механизм передачи памятников в собственность на торгах, и это сразу подстегнуло инвестиционный интерес к историческим особнякам и усадьбам. Аукционы РАД позволили не только привлечь к восстановлению таких объектов частные средства, но и принесли дополнительные доходы в местные бюджеты. После того как инициативы президента будут реализованы, спрос на исторические объекты может опередить предложение».

#НовостиРынка

Крупные девелоперы будут продавать небольшие площадки под застройку комфорт-класса, оставляя за собой высокобюджетные жилые проекты, сообщил исполнительный директор АО «Российский аукционный дом» Константин Раев изданию «КоммерсантЪ»

Поводом стала сделка с двумя участками в Москве - 1,37 га на улице Сельскохозяйственной (СВАО) и 0,7 га в 1-м Котляковском переулке на юге города, заключенная между ГК «Пионер» и «ОМ Девелопмент».

Цена продажи, по мнению экспертов рынка, может составлять около 3,5 млрд рублей. Совокупный объем жилья, которое можно построить на двух участках, оценивается в 65 000 кв. м. «ОМ Девелопмент» предположительно инвестирует в новые проекты 9–11 млрд рублей.

Ранее ГК «Пионер» продала проект транспортно-пересадочного узла на востоке Москвы группе «Мангазея».

Другие застройщики также замечены в стремлении реализовать менее ликвидные земельные активы и сосредоточиться на высокорентабельных проектах – достаточно вспомнить продажу MR Group 2,7 га в Костомаровском переулке компании Balchug Estate. Или недавнюю сделку, в ходе которой Capital Group реализовала 1,6 га на Варшавском шоссе петербургской компании «Аквилон».
 
#НовостиРынка

В Комитете Госдумы по строительству и ЖКХ и в совете при Уполномоченном по правам человека обсуждают инициативу Генпрокуратуры списывать с должника остаток ипотечного кредита, если квартира продана с торгов дешевле, чем куплена.

Законопроект, предложенный Генпрокуратурой, предусматривает, что квартира, изъятая банком в счет уплаты долга, погашает долг независимо от того, за какую цену банк сможет продать это жилье впоследствии. Об этом сообщает «Российская газета».

Эксперты видят несколько причин, по которым неплатежеспособный заемщик остается без квартиры, но с долгами за нее. В том числе - стремление банка реализовать непрофильный залог с дисконтом, но как можно скорее.

«Ситуация, при которой залоговая квартира продается с торгов дешевле, чем она была оценена банком в качестве залога, достаточно распространенная, - отметил в «Российской газете» руководитель департамента продаж Российского аукционного дома (РАД) Григорий Начинкин. - За последний год на электронной торговой площадке РАД более 70% залоговых квартир были проданы ниже начальной стоимости, которая, как правило, и есть цена залога.

Одна из распространенных причин - обременения, с которыми продается квартира. Например, прописанные в ней жильцы или неузаконенные перепланировки. Новый собственник будет вынужден снимать эти обременения сам... Фактическое и моральное устаревание квартир, меняющийся спрос на рынке жилья и завышенная оценка банков на этапе залога также влияют на результаты торгов. В итоге дисконт достигает иногда до 30-40% от первоначальной стоимости жилья».

Среди других причин – завышенная цена на новостройки из-за ипотеки с субсидированными ставками, а также большой разрыв в ценах на жилье на первичном и вторичном рынке. Разница составляет 20-30% и возникает сразу после ввода дома в эксплуатацию.

Если законопроект будет принят, это заставит банки внимательнее анализировать риски и реальную рыночную стоимость предмета залога, считают эксперты.

#НовостиРынка

Ярославской области предстоит заняться приватизацией федерального имущества, которое находится на ее территории – область стала участником пилотного проекта, инициированного Совфедом. Проработкой вопросов приватизации госимущества также занимался председатель Комитета Совфеда по экономической политике Андрей Кутепов.

Суть проекта – вовлечь в хозяйственный оборот объекты недвижимости, которые физически находятся в разных регионах России, однако остаются в федеральной собственности и в настоящий момент не используются или используются неэффективно. На практике это чаще всего означает приватизацию объектов на аукционе, что позволяет уменьшить число заброшенных строений и территорий и увеличить доходы бюджета от их продажи инвесторам.

В СФ решили, что заняться судьбой таких объектов целесообразнее администрациям субъектов или муниципальных образований, которые могут оценить их количество и состояние на своей территории. Для этого необходим механизм передачи имущества из федеральной собственности в региональную и муниципальную. Разработкой и обкаткой механизма займутся регионы. В настоящее время Ярославская область формирует свои предложения, а также перечень объектов, которые она готова принять от федерации.

У администрации Ярославской области есть успешный опыт приватизации регионального недвижимого имущества на торгах РАДа. В мае 2024 года состоялось два аукциона: найдены инвесторы для усадьбы купца Вахрамеева и здания Александринского приюта. Оба объекта получили шанс на реставрацию, а бюджет - 82 млн и 48,9 млн рублей доходов.

#НовостиРынка