Долгосрочная аренда: ставки снижаются, посуточная: цена растет🗝⬇️⬆️

Ставки долгосрочной аренды в городах-миллионниках снижаются⬇️: за месяц в среднем «однушки» стали дешевле на 1,5%, «двушки» на 0,6%. Конкуренция на рынке увеличивается, что не позволяет рантье повышать ставки. 💵

На рынке посуточной аренды ситуация иная. За месяц ставка в среднем по миллионникам увеличилась на 1%⬆️, даже несмотря на рост объема предложения. На рынках действуют разные механизмы: в сегменте долгосрочной аренды за счет ухудшения ситуации на рынке труда спрос сократился, а в сегменте посуточной увеличился. Среди причин - ограничение зарубежных поездок и переориентация на внутренний туризм🚗, прекращение работы сервисов по бронированию отелей⛺️.

«К лету ставки долгосрочной аренды продолжат снижаться (не сезон для долгосрочной аренды), а краткосрочной, вероятно, повысятся, т.к. спрос со стороны туристов увеличится», – говорит Елена Лапшина.

#посутка
#аренда
#туржильё
#аналитика
#туризм

Куда россияне поехали на майские праздники?🚗🚆

75% спроса на посуточную аренду жилья в майские праздники приходится на 10 российских регионов. Большинство туристов выбирают сейчас Санкт-Петербург🏛, а не столицу, как на Новый год. В лидерах по спросу также Москва, Сочи, Казань и Нижний Новгород.🌇🏖

Два последних города не входили в пятерку самых востребованных направлений на новогодние праздники. В начале года туристы активно искали жилье в Ялте и Калининграде, сейчас же добраться до этих городов сложнее, что привело к падению туристического потока. Ограничение авиасообщения в ряде российских городов привело к перераспределению спроса. В Краснодарском крае больше половины всех запросов приходится на Сочи.⛱

«В среднем туристы готовы потратить на аренду квартиры около 3 тыс. рублей в сутки🗝 и в три раза больше за дом🏠, – отмечает Виктория Кирюхина, эксперт Циан.Аналитики. – Активность туристов уже сопоставима с летом прошлого года».

#анализ
#посутка
#майские
#туристы

С начала третьей декады июля у тысяч участников рынка арендного жилья в России появился повод для серьезного недоумения. Причиной тому решение #Верховного_Суда, отказавшегося пересматривать дело о запрете посуточной сдаче квартиры в найм, тем самым, как минимум, поставив под сомнение законность такой деятельности.

В России не прецедентное право, поэтому это решение касается лишь данного конкретного случая. Однако сама суть решения суда вызывает тревогу.

Помимо торговли, очень значимый по статистике сегмент мелкого предпринимательства в России - это как раз сдача жилья в аренду. Сдают и на долгий срок, и посуточно - это данность. Право сдавать жильё гарантировано #Гражданским_кодексом и Конституцией.

В данном случае в судебном решении делается акцент на том, что #сдача_квартиры сопровождалась одновременно оказанием гостиничных услуг, таких как уборка, якобы наличие стойки регистрации. Собственно, информация об этом была указана только на сайте агрегатора, а по факту этого и не было.

В целом такого чёткого определения гостиничных услуг в законодательстве нет, что и привело к упомянутому решению. Однако, безусловно, ответчики будут оспаривать само решение в #Конституционном_суде.

В интересах государства было бы однозначно определить правила игры в этой сфере. Во-первых, она социально значимая, во-вторых, она касается огромного количества владельцев недвижимости, и какие-либо запреты могут вызвать непредсказуемые последствия.

#теаожная_новость
#посутка
#омбудсмен
#опасная_практика

Полномочный представитель президента в Конституционном удеС Александр Коновалов, присутствовавший в заседании КС РФ конечно же апеллировал к иным решениям Конституционного Суда РФ, вышедшим ранее. Указывал что закон сформулирован точно и чётко и что суды ВПРАВЕ оценивать мнимость или превратность сделок сторон при заключении договора аренды, так же обратил внимание на ущербность прав потребителя по таким договорам и отсутствие безопасности соседей по жилищному комплексу, указав что жаловаться попросту некому на постоянную смену неустановленных лиц.   
Адвокат Иванова спросил у него:

— По вашему мнению, срок — это критерий для определения гостиничной деятельности или нет?

Александр Коновалов ответил:

— Сам по себе срок не критерий гостиничной деятельности. Ее нужно определять, учитывая совокупность всех факторов, которые есть во взаимоотношениях контрагентов. Запрета на краткосрочный найм законом не ограничен, действительно.
Затем выступил полномочный представитель генпрокурора в Конституционном Суде РФ Вячеслав Росинский.

Представитель прокуратуры полагает ограничивают право Иванова распоряжаться по своему усмотрению своим имуществом, при этом со стороны государственных надзорных органов в адрес этого имущества не выносили решения о нарушении действующего законодательства РФ, имея ввиду Роспотребнадзор, жилищная, пожарная инспекции, ОВД или миграционные органы. Иск в судебной системе Пскова не определил что Иванов нарушил права соседей, арендаторы не нарушали правила статьи 30 ЖК РФ Представитель генпрокурора заключил, что сейчас правоприменение ч. 3 ст. 17 ЖК в той мере, в которой она ограничивает права собственника квартиры по заключению договора найма, не соответствует Конституции. Так же ни одним из судом не установлено, что было совершено нарушение прав соседей.
В общем же следует обратить внимание что в КС РФ оспаривался критерий оценки (признак) «краткосрочность/непродолжительность найма» как признак гостиничных услуг.  

#конституционный_суд
#посуточная_пренда
#посутка

Вице-спикер ГД Чернышов предложил главе Минстроя Файзуллину законодательно закрепить критерии отличия краткосрочной аренды жилья от услуг мини-отеля или хостела.


Чернышов предлагает оценивать площадь - на одного взрослого человека должно быть не менее 12 "квадратов", то есть семья с детьми сможет остановиться в однокомнатной квартире площадью 33 квадратных метра, но при этом такой норматив не позволит заселить в эту квартиру трех взрослых. Нужно это, чтобы в жилых помещениях не появлялись мини-гостиницы или хостелы под видом посуточной аренды квартиры.

#посутка
#мини_отели

🗝 Государственая Дума приняла во втором чтении законопроект о регулировании найма (в том числе краткосрочного) квартир

Поправка вносится в ч.2 статьи 30 Жилищного Кодекса РФ.

Законопроект «О внесении изменения в статью 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (в части необходимости соблюдения прав соседей при предоставлении жилых помещений для размещения граждан)» разработан во исполнение постановления Конституционного суда о проверке конституционности запрета оказания гостиничных услуг в жилом фонде, установленного ч.3 ст.17 Жилищного кодекса.

КС указал на то, что не следует приравнивать посуточную аренду квартир к гостиничным услугам по формальным признакам и рекомендовал законодателям урегулировать порядок и особенности предоставления жилья в краткосрочный наем.

Как следует из законопроекта, сдавать квартиру в наем (в том числе краткосрочный) разрешается только в случае, если это не нарушает права и законные интересы жильцов дома.

«В случае, если предоставление такого жилого помещения нарушает жилищные права граждан, проживающих в многоквартирном доме, в котором оно расположено, граждане, жилищные права которых нарушены, вправе обратиться за их защитой в суд».

Собственник вправе предоставить во владение или пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину или юридическому лицу на основании:
• договора найма (в том числе краткосрочного найма),
• договора безвозмездного пользования,
• договора аренды (юридическому лицу).

При сдаче жилья установлено обязательное соблюдение правил пользования жилыми помещениями, а также правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Во втором чтении проект был дополнен обязательным соблюдением «требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов, требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, включая предоставление коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами».

#посутка