Что будет со ставками аренды?🚪🗝
Резкий взлет курса доллара, санкции и неопределенность в экономике и громкие заявления об уходе ряда западных компаний из России изменили расклад на рынке аренды.🧐
Активнее всего на перемены отреагировали рынки аренды двух столиц. В Москве за пару месяцев количество квартир, сдаваемых в аренду, практически удвоилось. Но собственники не спешат снижать стоимость аренды: арендатор может рассчитывать лишь на скидку около 1 тыс. рублей в месяц. 🤷♀️
В Санкт-Петербурге эксперты ждут снижения стоимости аренды на том же уровне, что была в первый год пандемии, — до 30%⚡️. Собственники элитного жилья Северной столицы уже готовы уступить 20% ставки аренды.
Стоит ли ждать дальнейшего снижения ставок❓
#аренда
#ставки
#прогноз
Резкий взлет курса доллара, санкции и неопределенность в экономике и громкие заявления об уходе ряда западных компаний из России изменили расклад на рынке аренды.🧐
Активнее всего на перемены отреагировали рынки аренды двух столиц. В Москве за пару месяцев количество квартир, сдаваемых в аренду, практически удвоилось. Но собственники не спешат снижать стоимость аренды: арендатор может рассчитывать лишь на скидку около 1 тыс. рублей в месяц. 🤷♀️
В Санкт-Петербурге эксперты ждут снижения стоимости аренды на том же уровне, что была в первый год пандемии, — до 30%⚡️. Собственники элитного жилья Северной столицы уже готовы уступить 20% ставки аренды.
Стоит ли ждать дальнейшего снижения ставок❓
#аренда
#ставки
#прогноз
Тем временем во Львове!
И что же Букинг?
Рынок аренды недвижимости во Львове не перестает удивлять. Вот, например, за 1500 евро (почти 49 тыс. грн) можно снять трехкомнатную квартиру или за 900$ (26 тыс. грн) однокомнатную.
UPD Учитывая "щедрость" наших граждан при сдаче квартир в аренду, то лучше ехать сразу за границу.
Так, например, Booking предлагает скидку в 50%, а в некоторых случаях даже бесплатно (только налоги и сборы) на бронирование жилья. Жилье с пониженным тарифом будет иметь отметку "Ukraine Refugee Rate".
Такие скидки будут действовать на территории нескольких европейских стран: Словакии, Венгрии, Румынии, Польши, Италии, Германии, Австрии, Молдове, Нидерландах, Чехии.
#спецтуризм
#аренда
#какделатам
#booking
#новостиукраины
И что же Букинг?
Рынок аренды недвижимости во Львове не перестает удивлять. Вот, например, за 1500 евро (почти 49 тыс. грн) можно снять трехкомнатную квартиру или за 900$ (26 тыс. грн) однокомнатную.
UPD Учитывая "щедрость" наших граждан при сдаче квартир в аренду, то лучше ехать сразу за границу.
Так, например, Booking предлагает скидку в 50%, а в некоторых случаях даже бесплатно (только налоги и сборы) на бронирование жилья. Жилье с пониженным тарифом будет иметь отметку "Ukraine Refugee Rate".
Такие скидки будут действовать на территории нескольких европейских стран: Словакии, Венгрии, Румынии, Польши, Италии, Германии, Австрии, Молдове, Нидерландах, Чехии.
#спецтуризм
#аренда
#какделатам
#booking
#новостиукраины
Долгосрочная аренда: ставки снижаются, посуточная: цена растет🗝⬇️⬆️
Ставки долгосрочной аренды в городах-миллионниках снижаются⬇️: за месяц в среднем «однушки» стали дешевле на 1,5%, «двушки» на 0,6%. Конкуренция на рынке увеличивается, что не позволяет рантье повышать ставки. 💵
На рынке посуточной аренды ситуация иная. За месяц ставка в среднем по миллионникам увеличилась на 1%⬆️, даже несмотря на рост объема предложения. На рынках действуют разные механизмы: в сегменте долгосрочной аренды за счет ухудшения ситуации на рынке труда спрос сократился, а в сегменте посуточной увеличился. Среди причин - ограничение зарубежных поездок и переориентация на внутренний туризм🚗, прекращение работы сервисов по бронированию отелей⛺️.
«К лету ставки долгосрочной аренды продолжат снижаться (не сезон для долгосрочной аренды), а краткосрочной, вероятно, повысятся, т.к. спрос со стороны туристов увеличится», – говорит Елена Лапшина.
#посутка
#аренда
#туржильё
#аналитика
#туризм
Ставки долгосрочной аренды в городах-миллионниках снижаются⬇️: за месяц в среднем «однушки» стали дешевле на 1,5%, «двушки» на 0,6%. Конкуренция на рынке увеличивается, что не позволяет рантье повышать ставки. 💵
На рынке посуточной аренды ситуация иная. За месяц ставка в среднем по миллионникам увеличилась на 1%⬆️, даже несмотря на рост объема предложения. На рынках действуют разные механизмы: в сегменте долгосрочной аренды за счет ухудшения ситуации на рынке труда спрос сократился, а в сегменте посуточной увеличился. Среди причин - ограничение зарубежных поездок и переориентация на внутренний туризм🚗, прекращение работы сервисов по бронированию отелей⛺️.
«К лету ставки долгосрочной аренды продолжат снижаться (не сезон для долгосрочной аренды), а краткосрочной, вероятно, повысятся, т.к. спрос со стороны туристов увеличится», – говорит Елена Лапшина.
#посутка
#аренда
#туржильё
#аналитика
#туризм
⚡️Федеральная антимонопольная служба предложила полностью запретить внутри России договоры с привязкой к иностранной валюте.
Это может привести к необходимости полной предоплаты товаров и услуг и отказу от долгосрочных контрактов
Законопроект запрещает определять цену российских контрактов в привязке к иностранной валюте или показателю биржевых или внебиржевых индексов на мировых товарных рынках. Такое условие договора признается ничтожным.
Документ предполагает изменения в Гражданском кодексе, который сейчас прямо разрешает привязку цены договоров к иностранной валюте и иным индикаторам, хотя сама оплата при этом должна производиться в рублях.
Все договоры, которые уже заключены, согласно законопроекту, нужно изменить в течение 30 дней с момента официального опубликования закона. Если за это время стороны не придут к соглашению, то исполнение договора должно будет автоматически проводиться по курсу рубля или индикаторам цен на мировых товарных рынках по состоянию на 1 января 2022 года.
Законопроект о запрете установления цены договора в привязке к иностранной валюте вынесен на рассмотрение совета при президенте по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства, следует из повестки заседания совета, запланированного на 31 марта.
По материалам РБК
#ФАС
#аренда
#валютныйкурсаренды
#экономика
Это может привести к необходимости полной предоплаты товаров и услуг и отказу от долгосрочных контрактов
Законопроект запрещает определять цену российских контрактов в привязке к иностранной валюте или показателю биржевых или внебиржевых индексов на мировых товарных рынках. Такое условие договора признается ничтожным.
Документ предполагает изменения в Гражданском кодексе, который сейчас прямо разрешает привязку цены договоров к иностранной валюте и иным индикаторам, хотя сама оплата при этом должна производиться в рублях.
Все договоры, которые уже заключены, согласно законопроекту, нужно изменить в течение 30 дней с момента официального опубликования закона. Если за это время стороны не придут к соглашению, то исполнение договора должно будет автоматически проводиться по курсу рубля или индикаторам цен на мировых товарных рынках по состоянию на 1 января 2022 года.
Законопроект о запрете установления цены договора в привязке к иностранной валюте вынесен на рассмотрение совета при президенте по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства, следует из повестки заседания совета, запланированного на 31 марта.
По материалам РБК
#ФАС
#аренда
#валютныйкурсаренды
#экономика
Квартиры ждут арендаторов
Объём предложения жилья в долгосрочную аренду вырос на 18–30%
На рынок вышли:
▫️ранее сдававшиеся посуточно квартиры
▫️лоты, которые не могут быть оперативно проданы из-за высокой стоимости ипотеки
▫️жилье россиян, уехавших из страны,
сообщает «Коммерсант».
Даже на фоне стабильного спроса конкуренция за арендаторов растет: собственники чаще готовы предоставлять дисконты в 5–10%, разбивать на несколько месяцев страховой депозит, заселять арендаторов с домашними животными, пересматривать ограничения сдачи жилья по гендерному или национальному признаку.
💰Средняя стоимость аренды однокомнатных квартир в 16 крупнейших городах России в апреле составила 19,9 тыс. руб. в месяц, двухкомнатных — 29,3 тыс. руб.
Относительно марта эти показатели сократились на 3% и 4% соответственно, свидетельствуют данные «Циан.Аналитики».
#общество
#экономика
#россия
#квартиры
#аренда
#долгосрок
Объём предложения жилья в долгосрочную аренду вырос на 18–30%
На рынок вышли:
▫️ранее сдававшиеся посуточно квартиры
▫️лоты, которые не могут быть оперативно проданы из-за высокой стоимости ипотеки
▫️жилье россиян, уехавших из страны,
сообщает «Коммерсант».
Даже на фоне стабильного спроса конкуренция за арендаторов растет: собственники чаще готовы предоставлять дисконты в 5–10%, разбивать на несколько месяцев страховой депозит, заселять арендаторов с домашними животными, пересматривать ограничения сдачи жилья по гендерному или национальному признаку.
💰Средняя стоимость аренды однокомнатных квартир в 16 крупнейших городах России в апреле составила 19,9 тыс. руб. в месяц, двухкомнатных — 29,3 тыс. руб.
Относительно марта эти показатели сократились на 3% и 4% соответственно, свидетельствуют данные «Циан.Аналитики».
#общество
#экономика
#россия
#квартиры
#аренда
#долгосрок
🇹🇷 Аренда жилья в Турции подорожала в четыре раза
Стоимость аренды жилья на турецком курорте Анталья увеличилась примерно в 3-4 раза. Об этом сообщило издание BFM.
Раньше жилье можно было снять за 12 000 ₽ в месяц, а теперь аренда обходится жителям почти в 50 000 ₽. Вырос и интерес к покупке недвижимости. Некоторые рассматривают приобретение жилья в Турции как способ получить гражданство.
По словам эксперта по недвижимости Салавата Салима, самым высоким спросом пользуются апартаменты или квартиры в Анталье. По его словам, в прошлом году в это время снять апартаменты возле моря стоило $400–500 (29 000–35 000 ₽ по текущему курсу), то сейчас они сдаются уже по €900–1000 (67 000–75 000 ₽).
• Ранее мы писали о том, что власти Турции увеличили с $250 тыс. до $400 тыс. стоимость недвижимости для получения гражданства.
#Турция
#аренда_жилья
#золотой_паспорт
Стоимость аренды жилья на турецком курорте Анталья увеличилась примерно в 3-4 раза. Об этом сообщило издание BFM.
Раньше жилье можно было снять за 12 000 ₽ в месяц, а теперь аренда обходится жителям почти в 50 000 ₽. Вырос и интерес к покупке недвижимости. Некоторые рассматривают приобретение жилья в Турции как способ получить гражданство.
По словам эксперта по недвижимости Салавата Салима, самым высоким спросом пользуются апартаменты или квартиры в Анталье. По его словам, в прошлом году в это время снять апартаменты возле моря стоило $400–500 (29 000–35 000 ₽ по текущему курсу), то сейчас они сдаются уже по €900–1000 (67 000–75 000 ₽).
• Ранее мы писали о том, что власти Турции увеличили с $250 тыс. до $400 тыс. стоимость недвижимости для получения гражданства.
#Турция
#аренда_жилья
#золотой_паспорт
🥇 Петербург обошёл столицу по стоимости посуточной аренды жилья в 1-м полугодии 2022 года
Лидерами по стоимости аренды являются:
1. Сочи — 4 200
2. Санкт-Петербург — 4 020
3. Москва — 3 725
4. Казань — 3 448
Кроме того, «Санкт-Петербург стал самым популярным городом для поездок у россиян в первом полугодии. Второе место занимает Москва, замыкает тройку лидеров Казань».
#цены
#аренда
#посуточно
Лидерами по стоимости аренды являются:
1. Сочи — 4 200
2. Санкт-Петербург — 4 020
3. Москва — 3 725
4. Казань — 3 448
Кроме того, «Санкт-Петербург стал самым популярным городом для поездок у россиян в первом полугодии. Второе место занимает Москва, замыкает тройку лидеров Казань».
#цены
#аренда
#посуточно
🇲🇪 Долгосрочная аренда квартиры зарубежом:
полезные советы
Поиск квартиры в аренду для приезжающих - это первый и основной вопрос.
В основном люди выбирают приморский регион, но не всегда. При поиске квартиры важно учитывать несколько местных особенностей рынка аренды недвижимости.
Есть большой жилой фонд, который в сезон сдают посуточно, а в не в сезон - на долгий срок, но до сезона (примерно с октября по май). С таким вариантом аренды важно понимать, что если вы проживете до весны в таком жилье, то на лето снять что-то на долгий срок будет очень сложно и дорого. Этот вариант подходит тем, кто точно планирует уехать из страны с к лету.
Редко бывает, что хозяева готовы не в сезон сдать квартиру по одной цене, в сезон немного повысить цену, а потом вернуться к зимнему режиму оплаты (эту опцию нужно обязательно оговаривать и прописывать в договоре).
Также есть квартиры, которые хозяева готовы сдавать на год и более.
Несколько советов по поиску квартиры:
- использовать несколько поисковых площадок (группы по поиску недвижимость аренды в Фейсбуке, сайты местных объявлений и т.д.)
- не принимать поспешных и экстренных решений по возможности. По приезду в страну, если есть возможность, снять курортное жилье на неделю - две и город, где хотите жить, и предложения. Это позволит сэкономить деньги и нервы в будущем.
- обязательно заключать нотариальный договор с собственником и получить на руки свидетельство о собственности (лист непокретности). Никакие устные договоренности не работают. Нужно будет не только для гарантий, но и для оформления ВНЖ. В договоре обязательно должна быть указана реальная цена, сумма залога и условия прекращения аренды (предупредить за месяц, два и так далее).
- залог. Требования оплатить жилье на полгода-год вперед от собственника жилья - это очень высокие риски. Оплатить первый и последний месяц - самое справедливое решение, но из-за ажиотажного спроса на жилье можно рассмотреть залог за два месяца. Все остальное оставляет большой простор для неприятностей.
На что обратить внимание на при выборе жилья:
- явно курортные варианты с плиточным полом и близко к морю доставят много проблем зимой - будет сыро и холодно. Такое жилье очень трудно протопить и часто в таком помещении появляется плесень. Первый этаж бетонного (частного) дома, особенно с окнами на одну сторону - не лучшее место для постоянного проживания, особенно не в сезон.
- теплые полы в доме - это большой плюс к комфорту в доме
- если в жилье есть печь, нужно быть готовым закупать и где-то хранить дрова. В этом году цены на дрова поднялись до 90-100 евро за куб, но это все равно остается популярным способом обогрева жилья. (В России 10 кубов 11 тысяч для сравнения)
- при заключении договора важно проверить состояние электрического и водяного счетчиков, узнать есть ли платежи за уборку и содержание дома и любые другие сборы.
- на последних этажах, в мансардах - обращать внимание на состояние потолка - очень часто бывают протечки с крыши.
- если у вас есть автомобиль, при выборе жилья нужно учитывать вопрос парковки, особенно в городе.
- обратите внимание на окружение: оживленная дорога, сомнительные соседи, шумная мастерская, бар или кафе под окнами и многое другое, что может сделать жизнь некомфортной.
И последнее от редакции: если агент начинает вас торопить, предлагает ограниченное число вариантов, ссылается на причуды хозяев, то возьмите паузу и рассмотрите другие предложения. Не принимайте решения в спешке.
#документ
#важно
#аренда_жилья
полезные советы
Поиск квартиры в аренду для приезжающих - это первый и основной вопрос.
В основном люди выбирают приморский регион, но не всегда. При поиске квартиры важно учитывать несколько местных особенностей рынка аренды недвижимости.
Есть большой жилой фонд, который в сезон сдают посуточно, а в не в сезон - на долгий срок, но до сезона (примерно с октября по май). С таким вариантом аренды важно понимать, что если вы проживете до весны в таком жилье, то на лето снять что-то на долгий срок будет очень сложно и дорого. Этот вариант подходит тем, кто точно планирует уехать из страны с к лету.
Редко бывает, что хозяева готовы не в сезон сдать квартиру по одной цене, в сезон немного повысить цену, а потом вернуться к зимнему режиму оплаты (эту опцию нужно обязательно оговаривать и прописывать в договоре).
Также есть квартиры, которые хозяева готовы сдавать на год и более.
Несколько советов по поиску квартиры:
- использовать несколько поисковых площадок (группы по поиску недвижимость аренды в Фейсбуке, сайты местных объявлений и т.д.)
- не принимать поспешных и экстренных решений по возможности. По приезду в страну, если есть возможность, снять курортное жилье на неделю - две и город, где хотите жить, и предложения. Это позволит сэкономить деньги и нервы в будущем.
- обязательно заключать нотариальный договор с собственником и получить на руки свидетельство о собственности (лист непокретности). Никакие устные договоренности не работают. Нужно будет не только для гарантий, но и для оформления ВНЖ. В договоре обязательно должна быть указана реальная цена, сумма залога и условия прекращения аренды (предупредить за месяц, два и так далее).
- залог. Требования оплатить жилье на полгода-год вперед от собственника жилья - это очень высокие риски. Оплатить первый и последний месяц - самое справедливое решение, но из-за ажиотажного спроса на жилье можно рассмотреть залог за два месяца. Все остальное оставляет большой простор для неприятностей.
На что обратить внимание на при выборе жилья:
- явно курортные варианты с плиточным полом и близко к морю доставят много проблем зимой - будет сыро и холодно. Такое жилье очень трудно протопить и часто в таком помещении появляется плесень. Первый этаж бетонного (частного) дома, особенно с окнами на одну сторону - не лучшее место для постоянного проживания, особенно не в сезон.
- теплые полы в доме - это большой плюс к комфорту в доме
- если в жилье есть печь, нужно быть готовым закупать и где-то хранить дрова. В этом году цены на дрова поднялись до 90-100 евро за куб, но это все равно остается популярным способом обогрева жилья. (В России 10 кубов 11 тысяч для сравнения)
- при заключении договора важно проверить состояние электрического и водяного счетчиков, узнать есть ли платежи за уборку и содержание дома и любые другие сборы.
- на последних этажах, в мансардах - обращать внимание на состояние потолка - очень часто бывают протечки с крыши.
- если у вас есть автомобиль, при выборе жилья нужно учитывать вопрос парковки, особенно в городе.
- обратите внимание на окружение: оживленная дорога, сомнительные соседи, шумная мастерская, бар или кафе под окнами и многое другое, что может сделать жизнь некомфортной.
И последнее от редакции: если агент начинает вас торопить, предлагает ограниченное число вариантов, ссылается на причуды хозяев, то возьмите паузу и рассмотрите другие предложения. Не принимайте решения в спешке.
#документ
#важно
#аренда_жилья
«В компании #Budget, у которой я забронировал машину, теперь в правилах записано, что кроме карты нужно показать документ о праве на резидентство в стране, выдавшей карту. Менеджер сказал, что сейчас из-за этого проблемы со всеми российскими клиентами. И напугал, что по их данным, эти требования будут вводиться во многих торговых и сервисных организациях #ЕС».
Другой россиянин не смог арендовать у Budget автомобиль по карте армянского банка в аэропорту Дортмунда. Ещё одна путешественница из России столкнулась с требованием подтвердить резидентство в стране, где получена карта, при аренде автомобиля в #Риме у компании #Firefly. У неё была Visa белорусского банка, и менеджеров прокатной фирмы устроила найденная в #Google статья о том, что Россия и #Беларусь — это Союзное государство. «Они приносили извинения и говорили, что это не их инициатива, а новые требования #Евросоюза», — рассказывает девушка. Все три случая произошли в марте.
Озвученные проблема является исключением чем правилом и мы дадим по ней разъяснение если нас попросят читатели.
#аренда_авто
#инцидент
#проблемы
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Закон, в случае принятия, вступит в силу 1 марта 2025 года.
Краткосрочный найм жилого помещения заключается на период до 12 месяцев. Отношения, возникающие по нему между физическими лицами, регулируются гражданским кодексом РФ.
#Минстрой
#краткосрочный_съём_жилья
#аренда
#посутка
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
⠀
Налоговики начали рассматривать получение владельцами зарубежной недвижимости платы за аренду на иностранные счета как пример незаконных валютных операций, пишут «Ведомости» со ссылкой на постановление московского управления ФНС о назначении административного наказания. Согласно постановлению, российский резидент, владеющий шестью коммерческими помещениями в Германии, сдал их в аренду немецким компаниям и получал от них платежи на иностранный валютный счёт. Налоговая посчитала его деятельность предпринимательской, а валютные операции незаконными, поскольку деньги поступали не в российский банк. Служба назначила штраф в размере 30% от всей суммы операций. Такая практика не встречалась ранее, но если она закрепится, под угрозой окажутся все россияне, сдающие в аренду зарубежную недвижимость, а ещё получающие доходы по вкладам в иностранных банках.
⠀
В конце прошлого года ФНС также начала массово запрашивать у россиян данные о наличии второго гражданства или ВНЖ за границей.
#налоги
#аренда
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM