IRN: Отказ от IT-ипотеки почти не повлияет на ипотечный рынок, но сильно повредит экономике.

Вы же помните, что Минфин хочет завершить ИТ-ипотеку в срок (31.12.2024).

Глава аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко:

На IT-ипотеку приходится только 2,37% всех выдач. В московском регионе, где сосредоточены крупнейшие IT-компании страны, доля IT-ипотеки составляет 6,2% в Москве и 3,5% в Подмосковье.

Отсюда напрашивается следующий очевидный вывод:

Свернув IT-ипотеку, власти никак не изменят ландшафт ипотечного рынка, но зато очень сильно навредят не только айтишникам, но и экономике в целом, потому что сейчас трудно назвать отрасль, которая бы совсем не зависела от IT-специалистов. При этом именно они – самая мобильная и востребованная в иностранных компаниях часть отечественной рабочей силы, которой к тому же на Родине в силу объективных причин не могу предложить такой же уровень зарплат, как «там». В этой ситуации ипотека остается чуть ли не единственным способом привязать IT-специалиста к стране.

#ипотекаинедвижимость #итипотека

С 1 июля

Вступает в силу закон, по которому

🔘Не допускается существенное изменение ставок по ипотеке при отказе от страховки.

Новая ставка при отказе заемщика от страхования не может быть выше ставки, действовавшей на момент заключения кредитного договора по кредитам, выданным на сопоставимых условиях без страхования.

Ставка может быть повышена в случаях:
— Если у заемщик нет договора страхования более 30 дней
— Заемщик отказался от договора страхования

🔘Меняется порядок погашения задолженности при финансовых сложностях у должника.

Теперь очередность выплат при просрочке кредита, когда уже начислена неустойка, такая:

1️⃣ задолженность по процентам,
2️⃣ задолженность по основному долгу,
3️⃣ проценты, начисленные за текущий период платежей,
4️⃣ сумма основного долга за тот же период,
5️⃣ неустойка,
6️⃣ иные платежи

Сейчас неустойка погашается перед процентами и основным платежом за текущий период.

Эта очередность не может быть изменена сторонами договора.

❗️Закон применяться к правоотношениям, которые возникли из договоров, заключенных после этой даты.

@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #закон

📌 Кто из банков требует военный билет (или иной документ, подтверждающий отсрочку от призыва) у заемщиков-мужчин до 27(с 2024 - 30) лет:

ПСБ, СНГБ, АБ Россия, БЖФ, Совкомбанк, Татсоцбанк, Металлинвестбанк, МТС банк, ВБРР, Ипотека24

Остальные не требуют.

ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #банки

Руководитель думской фракции «Справедливая Россия – За правду» Сергей Миронов направил письмо на имя премьер-министра РФ Михаила Мишустина с просьбой разработать государственную программу по льготному кредитованию молодых ученых.

«Прошу вас изучить и дать оценку следующим инициативам: разработать государственную программу по льготному кредитованию молодых ученых».

История вопроса со специпотекой для молодых ученых

Идея с ипотекой для ученых публично "родилась" в Совете Федераций еще в мае 2021 года, рассказывали тут.

В ноябре 2021 появилась инициатива распространить хотя бы Дальневосточную ипотеку на учителей, врачей и научных сотрудников. На первых двух программу расшарили, а ученые "потерялись".

В декабре 2021 ЕР предложила ввести льготную ипотеку для сотрудников научных организаций.

В феврале 2022 года Владимир Путин прямо поручил Правительству дать предложения по «формированию инструментов льготного ипотечного кредитования для научных и научно-педагогических работников научных организаций и образовательных организаций высшего образования» со сроком исполнения до 15.07.22 (Пр-290, п.1ж-2).

В феврале 2023 Минобрнауки даже подготовило законопроект о льготном кредитовании для ученых под 3% по аналогии с другими льготными программами, судя по истории движения документа последний раз его «трогали» в марте 2023.

В декабре 2023, в Совете Федерации снова предложили ввести отдельную льготную ипотечную программу для молодых ученых.

В январе 2024 в Госдуме обсуждали постановление с рекомендациями Правительству по ученым, где сначала была рекомендация о разработке условий льготной ипотеки для молодых ученых. Вот так это звучало в проекте постановления изначально:

"5. Рекомендовать Правительству Российской Федерации:

10)разработать предложения, направленные на сохранение и укрепление кадрового потенциала научно-технологического развития Российской Федерации:
….
по созданию дополнительных условий для обеспечения служебным жильем, наемным жильем социального использования молодых научных и научно-педагогических работников научных организаций и образовательных организаций высшего образования, а также формированию инструментов льготного ипотечного кредитования для указанных работников".

Но в итоге слова «а также формированию инструментов льготного ипотечного кредитования для указанных работников» просто убрали и утвердили без вот этого вот.

Справедливости ради, напомним, что сейчас предлагают для молодых ученых.

1)На федеральном уровне молодым ученым при определенных условиях выдают жилищные сертификаты (их можно потратить на покупку/строительство жилья или на погашение ипотеки) в рамках госпрограммы «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» (постановление Правительства от 30.12.2017 г. № 1710).

2)Социальные ипотечные программы предлагают регионы. Например, в Московской области социальная ипотека предназначена и для молодых ученых.

Может еще в каких регионах есть такое, если знаете, пишите в комментариях.

#ипотекаинедвижимость #льготнаяипотека