КОНСУЛЬТАЦИЯ ИЛИ БАНКРОТ?! 🤔
Из рекламы в яндекс мы получили заявку на помощь в получении ипотеки и покупку квартиры.
Клиентка девушка, 35 лет, двое разнополых несовершеннолетних детей, переехали из региона и живут на съёмной квартире. После не продолжительного телефонного звонка, я назначил ей встречу для личной консультации в нашем офисе. На встрече в офисе мы вместе проверили её кредитную историю и задолженности по ФССП, где всё было хорошо и ничего не мешало нам получить ипотеку. Начав проводить консультацию, я стал выявлять потребности клиента по поводу квартиры (локация,сколько комнат и прочие нюансы по желаемому объекту). Она сообщила что у неё есть 1 000 000 рублей от продажи дома в регионе, который она готова потратить на первоначальный взнос по ипотеке и расходы по оформлению сделки. Главной мотивацией ее было переехать из съёмной квартиры и платить ипотеку уже за свою квартиру.
После того как появилось понимание по желаемому объекту и локации мы вместе с клиенткой посмотрели предложения в данном районе. Выяснив ежемесячный доход и среднюю рыночную стоимость квартир в нужном районе, я приступил к расчёту ежемесячного платежа по ипотеке. Получив расчёт по желаемой квартире в нужном районе мы выяснили, что платёж в 1,5 раза выше её ежемесячного дохода (а ещё у неё же ведь есть личные расходы, расходы на детей, платежи по кредитам). Объяснив клиентке, что нужно чем то жертвовать в характеристиках жилья, чтобы получить комфортный ежемесячный платёж и принять во внимание транспортную доступность до места работы клиентки и учёбы её детей, мы рассмотрели ещё несколько более отдалённых локаций от Москвы с более низкими ценами.
Просчитав всю экономику мы получили платёж на 40% больше платежа, который клиентке будет посильно платить. Она не долго думая сказала, что сможет экономить и жить на 10 000 рублей в месяц. Но когда я ей рассказал о последствиях, которые могут быть в случае неуплаты ежемесячного платежа по ипотеке и какие расходы ещё влечёт за собой ипотечная сделка, девушка изменилась в лице, попросила взять время на подумать.
Вечером того же дня мне позвонила клиентка, очень сильно благодарив за консультацию. Сказала, что с покупкой она пока повременит и поживёт на съёмной квартире и будет думать о работе с более высоким доходом, чтобы в дальнейшем купить квартиру. Также отдельно поблагодарила за то, что всё подробно ей объяснили и не умолчали о рисках. Девушке настолько ценна и экспертна стала наша консультация, что по её рекомендации ко мне обратились двоё её знакомых.
Если вам интересно узнать какие последствия влечёт за собой неуплата ежемесячного платежа по ипотеке, ставьте 🔥в реакции.
Из рекламы в яндекс мы получили заявку на помощь в получении ипотеки и покупку квартиры.
Клиентка девушка, 35 лет, двое разнополых несовершеннолетних детей, переехали из региона и живут на съёмной квартире. После не продолжительного телефонного звонка, я назначил ей встречу для личной консультации в нашем офисе. На встрече в офисе мы вместе проверили её кредитную историю и задолженности по ФССП, где всё было хорошо и ничего не мешало нам получить ипотеку. Начав проводить консультацию, я стал выявлять потребности клиента по поводу квартиры (локация,сколько комнат и прочие нюансы по желаемому объекту). Она сообщила что у неё есть 1 000 000 рублей от продажи дома в регионе, который она готова потратить на первоначальный взнос по ипотеке и расходы по оформлению сделки. Главной мотивацией ее было переехать из съёмной квартиры и платить ипотеку уже за свою квартиру.
После того как появилось понимание по желаемому объекту и локации мы вместе с клиенткой посмотрели предложения в данном районе. Выяснив ежемесячный доход и среднюю рыночную стоимость квартир в нужном районе, я приступил к расчёту ежемесячного платежа по ипотеке. Получив расчёт по желаемой квартире в нужном районе мы выяснили, что платёж в 1,5 раза выше её ежемесячного дохода (а ещё у неё же ведь есть личные расходы, расходы на детей, платежи по кредитам). Объяснив клиентке, что нужно чем то жертвовать в характеристиках жилья, чтобы получить комфортный ежемесячный платёж и принять во внимание транспортную доступность до места работы клиентки и учёбы её детей, мы рассмотрели ещё несколько более отдалённых локаций от Москвы с более низкими ценами.
Просчитав всю экономику мы получили платёж на 40% больше платежа, который клиентке будет посильно платить. Она не долго думая сказала, что сможет экономить и жить на 10 000 рублей в месяц. Но когда я ей рассказал о последствиях, которые могут быть в случае неуплаты ежемесячного платежа по ипотеке и какие расходы ещё влечёт за собой ипотечная сделка, девушка изменилась в лице, попросила взять время на подумать.
Вечером того же дня мне позвонила клиентка, очень сильно благодарив за консультацию. Сказала, что с покупкой она пока повременит и поживёт на съёмной квартире и будет думать о работе с более высоким доходом, чтобы в дальнейшем купить квартиру. Также отдельно поблагодарила за то, что всё подробно ей объяснили и не умолчали о рисках. Девушке настолько ценна и экспертна стала наша консультация, что по её рекомендации ко мне обратились двоё её знакомых.
Если вам интересно узнать какие последствия влечёт за собой неуплата ежемесячного платежа по ипотеке, ставьте 🔥в реакции.
Зачем нужен юридический отчет объекта недвижимости?! 🤔
Однажды ко мне обратился мой постоянный клиент — инвестор, который занимается флиппингом квартир, чтобы я сделал для него отчёт о юридической проверке объекта недвижимости и продавца по квартире, которую он подобрал в инвестиционных целях.
При первичном анализе документов я выявил, что в документах есть расхождения в площади объекта. В кадастровом учёте отражена площадь 91,5 кв.м., а в право-устанавливающих документах площадь была указана 90 кв.м. Делаем вывод, что на объекте имеется неузаконенная перепланировка и ошибка в документах. Данная сделка не может быть зарегистрирована Росреестром.
☝️ Я сразу сообщил об этом своему клиенту и попросил его уточнить у собственника не было ли в квартире перепланировки. Вечером того же дня мой клиент, уточнив, сообщил мне что перепланировка в квартире была (был присоединён тамбур). Это является уже реконструкцией помещения, так как затронута территория подъезда, а это уже общедомовая территория. Я сообщил своему клиенту, что узаконить реконструкцию долговременный и дорогостоящий процесс, ведь необходимо получить согласие как минимум 2/3 собственников дома.
🤷🏼♀️ Исходя из моего отчёта и моих рекомендаций, мой клиент принял решение не покупать данный объект. Для него как для инвестора время - это деньги, и ждать он не готов.
Друзья, не пренебрегайте проверкой объекта недвижимости. Обратитесь к экспертам, ведь средства, потраченные на юридическое заключение, сохранят вам время, деньги и нервы. 👌
Однажды ко мне обратился мой постоянный клиент — инвестор, который занимается флиппингом квартир, чтобы я сделал для него отчёт о юридической проверке объекта недвижимости и продавца по квартире, которую он подобрал в инвестиционных целях.
При первичном анализе документов я выявил, что в документах есть расхождения в площади объекта. В кадастровом учёте отражена площадь 91,5 кв.м., а в право-устанавливающих документах площадь была указана 90 кв.м. Делаем вывод, что на объекте имеется неузаконенная перепланировка и ошибка в документах. Данная сделка не может быть зарегистрирована Росреестром.
☝️ Я сразу сообщил об этом своему клиенту и попросил его уточнить у собственника не было ли в квартире перепланировки. Вечером того же дня мой клиент, уточнив, сообщил мне что перепланировка в квартире была (был присоединён тамбур). Это является уже реконструкцией помещения, так как затронута территория подъезда, а это уже общедомовая территория. Я сообщил своему клиенту, что узаконить реконструкцию долговременный и дорогостоящий процесс, ведь необходимо получить согласие как минимум 2/3 собственников дома.
🤷🏼♀️ Исходя из моего отчёта и моих рекомендаций, мой клиент принял решение не покупать данный объект. Для него как для инвестора время - это деньги, и ждать он не готов.
Друзья, не пренебрегайте проверкой объекта недвижимости. Обратитесь к экспертам, ведь средства, потраченные на юридическое заключение, сохранят вам время, деньги и нервы. 👌
ВОСТОЧНЫЙ БАЗАР
Часто я сталкиваюсь с тем, что покупатели недвижимости цену на на объект, указанную в объявлении, считают окончательной. А о торге они как будто стесняются говорить. 🤷🏼♀️
☝️ Ребята сообщу вам одну тайну, что цена в объявлении на объект недвижимости это только «хотелки» продавца, а реальной стоимостью недвижимости является сумма указанная в договоре купли продажи.
❗️ Вторичный рынок недвижимости имеет принцип «восточного базара». Всегда помните, что собственник мог изначально заложить сумму для торга. Стоимость недвижимости, которую указал собственник, вовсе не является рыночной, он мог переоценить своё жильё.
Зачастую собственника можно убедить, что цена, которую он выставил за объект, не является объективной.
Также не забывайте, что застройщики закладывают дополнительные скидки на недвижимость, которые только нужно правильно попросить. Что говорить об обычных покупателях недвижимости, многие риэлторы даже не пробуют торговаться ни с собственником, ни с застройщиком.
В своей работе я считаю общей победой моей и моего клиента, если мне удается как минимум отторговать сумму кратную моему гонорару.
Если вам интересны кейсы из моей практики торга, ставьте 🔥 в реакции и я их опубликую
Часто я сталкиваюсь с тем, что покупатели недвижимости цену на на объект, указанную в объявлении, считают окончательной. А о торге они как будто стесняются говорить. 🤷🏼♀️
☝️ Ребята сообщу вам одну тайну, что цена в объявлении на объект недвижимости это только «хотелки» продавца, а реальной стоимостью недвижимости является сумма указанная в договоре купли продажи.
❗️ Вторичный рынок недвижимости имеет принцип «восточного базара». Всегда помните, что собственник мог изначально заложить сумму для торга. Стоимость недвижимости, которую указал собственник, вовсе не является рыночной, он мог переоценить своё жильё.
Зачастую собственника можно убедить, что цена, которую он выставил за объект, не является объективной.
Также не забывайте, что застройщики закладывают дополнительные скидки на недвижимость, которые только нужно правильно попросить. Что говорить об обычных покупателях недвижимости, многие риэлторы даже не пробуют торговаться ни с собственником, ни с застройщиком.
В своей работе я считаю общей победой моей и моего клиента, если мне удается как минимум отторговать сумму кратную моему гонорару.
Если вам интересны кейсы из моей практики торга, ставьте 🔥 в реакции и я их опубликую
Герман PRO НЕДВИЖИМОСТЬ pinned «Да кто ты такой !? 😳 👋 Меня зовут Герман, это канал о всех операциях связанных с недвижимостью и тут вы узнаете: - как не стать жертвой мошенников при сделках с недвижимостью - как избежать судебных разбирательств и споров связанных с вашей недвижимостью…»
Как выжить в огне испепеляющих судебных споров при сделках с недвижимостью!?
Судебные споры редко комукроме адвокатов и юристов приносят счастье и радость. Недопустить и быть готовым к судебному разбирательству значительно дешевле чем потом платить адвокатам и юристам.
Помните, что суд будет изучать ваше алиби добросовестного приобретателя(более подробно про алиби буду писать позже). В котором очень много шагов. А вы об этом возможно и не слышали. Вы всегда должны быть готовы к суду. Как минимум закажите отчёт о юридической проверке, возьмите консультацию у специалиста. Готовьте сани летом, не пренебрегайте юридической стороной сделки.
А если вы уже попали в такую ситуацию вот вам что нужно делать:
1️⃣ Подготовьте все имеющиеся документы по сделке которую хотят оспорить (ДКП,ДДУ, расписки, квитанции, доверенности, акт приёма передачи, справки ПНД и НД). Это всё понадобиться для доказательной базы.
2️⃣ Немаловажную роль в доказательстве вашей добросовестности могут сыграть все переписки в мессенджерах, соц.сетях и e-mail по поводу оспариваемой сделки. Это может быть переписка с продавцом, агентом, покупателем, представителем банка. Подготовьте скриншоты всех возможных переписок о сделке.
3️⃣ Обратитесь к специализированному в сфере недвижимости адвокату. Предъявите адвокату все имеющиеся материалы по сделке о которых я говорил раннее. Введите подробно в курс дела, ничего не утаивая. Всё это поможет адвокату составить доказательную базу.
4️⃣ Сохраняйте спокойствие на всех этапах споров. Не совершайте не обдуманных поступков и не занимайтесь самолечением обратитесь к специалистам.
☝️ Помните, легче отнестись к сделке ответственно и работать со специалистами, чем потом платить адвокатам и жертвовать своим временем и деньгами. А чтобы узнать как не стать лицом вовлечённым в споры по сделкам с недвижимостью, читайте мой канал.
Судебные споры редко кому
Помните, что суд будет изучать ваше алиби добросовестного приобретателя(более подробно про алиби буду писать позже). В котором очень много шагов. А вы об этом возможно и не слышали. Вы всегда должны быть готовы к суду. Как минимум закажите отчёт о юридической проверке, возьмите консультацию у специалиста. Готовьте сани летом, не пренебрегайте юридической стороной сделки.
А если вы уже попали в такую ситуацию вот вам что нужно делать:
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Изменения для собственников и покупателей недвижимости в августе 2023 года: Чего стоит ожидать❓
1️⃣ Начиная с 4 августа, в России упростится процесс регистрации права собственности на объекты с незавершенным строительством, находящиеся в федеральной или региональной собственности.
Теперь уже не потребуется составлять технический план на основе декларации о недвижимости для оформления недостроев. Раньше это требование затягивало процесс регистрации, так как Росреестр часто обнаруживал ошибки в техпланах, и составление новых планов могло занимать от нескольких недель до месяца.
2️⃣ Начиная с 1 августа, в России вступило в силу новое законодательство, которое предусматривает упрощенный возврат средств покупателям жилья в случае, если сделка была признана недействительной из-за банкротства продавца.
Теперь покупатели смогут получить свои деньги в приоритетном порядке, минуя процедуру конкурса, и до получения возврата средств смогут использовать приобретенное жилье вместе с членами своей семьи.
Кроме того, у покупателей теперь будет возможность выкупить жилье по установленной судебным актом цене до того, как оно будет выставлено на торги. Это позволит им сохранить свое жилье и избежать дополнительных затрат.
3️⃣ С 4 августа 2023 года в России вступит в силу новый закон, позволяющий продавать роскошную недвижимость коррупционеров на аукционах.
На торги будут выставляться жилые объекты, стоимость которых превышает рыночную цену в 2 и более раза относительно средней цены в данном регионе. В случае, если первый аукцион не состоится, повторный будет проведен в течение трех месяцев со сниженной ценой на недвижимость на 5%. Если и вторая попытка не увенчается успехом, третий аукцион будет организован не ранее, чем через 6 месяцев.
Следите за моим каналом данная рубрика «Новостей рынка недвижимости» будет еженедельной и вскоре будем записывать в виде подкастов. Ставьте 🔥 в реакции если нравится формат. Всем мира ✌️
Теперь уже не потребуется составлять технический план на основе декларации о недвижимости для оформления недостроев. Раньше это требование затягивало процесс регистрации, так как Росреестр часто обнаруживал ошибки в техпланах, и составление новых планов могло занимать от нескольких недель до месяца.
Теперь покупатели смогут получить свои деньги в приоритетном порядке, минуя процедуру конкурса, и до получения возврата средств смогут использовать приобретенное жилье вместе с членами своей семьи.
Кроме того, у покупателей теперь будет возможность выкупить жилье по установленной судебным актом цене до того, как оно будет выставлено на торги. Это позволит им сохранить свое жилье и избежать дополнительных затрат.
На торги будут выставляться жилые объекты, стоимость которых превышает рыночную цену в 2 и более раза относительно средней цены в данном регионе. В случае, если первый аукцион не состоится, повторный будет проведен в течение трех месяцев со сниженной ценой на недвижимость на 5%. Если и вторая попытка не увенчается успехом, третий аукцион будет организован не ранее, чем через 6 месяцев.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В скором времени выпустим серию подкастов, о недвижимости. Вам интересен такой формат?
Anonymous Poll
24%
Да, люблю слушать подкасты, не люблю читать
24%
Люблю читать подкасты не слушаю
53%
Мне всё интересно)
6 шагов успешного одобрения ипотеки!
Подали заявку на ипотеку в 3 раз и снова отказ❓ В 80 % случаев отказов ошибка кроется в ошибочных действиях при подаче заявки и отсутствии понимания алгоритма успешного одобрения. И это нормально ведь вы же не ипотечный брокер и не занимаетесь этим ежедневно. И чтобы закрыть ваши пробелы я решил осветить эту тему. Банки хоть и нуждаются в клиентах, но они обязаны проверить вашу платёжеспособность и вы должны соответствовать портрету заёмщика банка.
1️⃣ Во-первых, закажите отчёт по своей кредитной истории. Проверьте нет ли текущих просрочек о которых вы могли не знать. Посчитайте вашу текущую ежемесячную кредитную нагрузку. Помните что открытые кредитные карты (пусть даже которыми вы не пользуетесь) создают вам кредитную нагрузку. Если не знаете как заказать отчёт о своей кредитной истории напишите мне в л.с. я вышлю вам видео-инструкцию.
2️⃣ Проверьте нет ли у Вас задолженностей у приставов на сайте fssp.gov.ru Очень частая причина отказа банком когда у клиента есть задолженность в базе ФССП, банк присылает мгновенный отказ.
3️⃣ Серьёзно отнеситесь к вопросу выбора банка и ипотечной программы. Банков, выдающих ипотечные займы, намного больше чем вы думаете, соответственно и ипотечные программы у всех отличаются. Какой-то банк более лояльно относится к плохой кредитной истории, в другом банке например легче получить одобрение на покупку частного дома. Общайтесь с менеджерами. Задавайте им волнующие вас вопросы.
4️⃣ Один из главных шагов это подготовка документов. Подготовьте хорошие сканы или ксерокопии документов для подачи. Паспорт обязательно все страницы включая пустые страницы, без пальцев, и бликов. Грамотно и понятно заполните анкету банка. Не в коем, случае не указывайте в графе хобби какие-то ваши экстремальные увлечения например сноуборд. Для каких то банков это может являться риском.
5️⃣ Не делайте веерной подачи в банки, все отказы в банки фиксируются в вашей кредитной истории. И если вы получите более 3 отказов разными банками, то с 80% вероятностью вам откажет и 4. Подавайте заявки в банки поочередно. Подали, если получили отказ делаем анализ причин отказа, исправляем причины и подаёмся в другой банк.
6️⃣ Ни в коем случае не подавайте заявок и не получайте микрозаймы, рассрочки и кредиты в момент процедуры одобрения ипотеки. Вашу кредитную историю банк запросит не только, когда вы получаете одобрение. Но и перед самой сделкой и любые изменения в кредитной истории, в том числе повышение кредитной нагрузки. И банк может выдать вам отказ даже после предварительного одобрения.
А если для вас это всё сложно, обратитесь за помощью к специалистам они подберут вам банк, ипотечную программу под ваш запрос, подскажут где можно сэкономить. Напомню что наша команда тоже оказывает услугу «Помощь в получении ипотеки».😏
Подали заявку на ипотеку в 3 раз и снова отказ❓ В 80 % случаев отказов ошибка кроется в ошибочных действиях при подаче заявки и отсутствии понимания алгоритма успешного одобрения. И это нормально ведь вы же не ипотечный брокер и не занимаетесь этим ежедневно. И чтобы закрыть ваши пробелы я решил осветить эту тему. Банки хоть и нуждаются в клиентах, но они обязаны проверить вашу платёжеспособность и вы должны соответствовать портрету заёмщика банка.
1️⃣ Во-первых, закажите отчёт по своей кредитной истории. Проверьте нет ли текущих просрочек о которых вы могли не знать. Посчитайте вашу текущую ежемесячную кредитную нагрузку. Помните что открытые кредитные карты (пусть даже которыми вы не пользуетесь) создают вам кредитную нагрузку. Если не знаете как заказать отчёт о своей кредитной истории напишите мне в л.с. я вышлю вам видео-инструкцию.
2️⃣ Проверьте нет ли у Вас задолженностей у приставов на сайте fssp.gov.ru Очень частая причина отказа банком когда у клиента есть задолженность в базе ФССП, банк присылает мгновенный отказ.
3️⃣ Серьёзно отнеситесь к вопросу выбора банка и ипотечной программы. Банков, выдающих ипотечные займы, намного больше чем вы думаете, соответственно и ипотечные программы у всех отличаются. Какой-то банк более лояльно относится к плохой кредитной истории, в другом банке например легче получить одобрение на покупку частного дома. Общайтесь с менеджерами. Задавайте им волнующие вас вопросы.
4️⃣ Один из главных шагов это подготовка документов. Подготовьте хорошие сканы или ксерокопии документов для подачи. Паспорт обязательно все страницы включая пустые страницы, без пальцев, и бликов. Грамотно и понятно заполните анкету банка. Не в коем, случае не указывайте в графе хобби какие-то ваши экстремальные увлечения например сноуборд. Для каких то банков это может являться риском.
5️⃣ Не делайте веерной подачи в банки, все отказы в банки фиксируются в вашей кредитной истории. И если вы получите более 3 отказов разными банками, то с 80% вероятностью вам откажет и 4. Подавайте заявки в банки поочередно. Подали, если получили отказ делаем анализ причин отказа, исправляем причины и подаёмся в другой банк.
6️⃣ Ни в коем случае не подавайте заявок и не получайте микрозаймы, рассрочки и кредиты в момент процедуры одобрения ипотеки. Вашу кредитную историю банк запросит не только, когда вы получаете одобрение. Но и перед самой сделкой и любые изменения в кредитной истории, в том числе повышение кредитной нагрузки. И банк может выдать вам отказ даже после предварительного одобрения.
А если для вас это всё сложно, обратитесь за помощью к специалистам они подберут вам банк, ипотечную программу под ваш запрос, подскажут где можно сэкономить. Напомню что наша команда тоже оказывает услугу «Помощь в получении ипотеки».
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Ипотека без секретов: основные документы, которые нужны для успешного одобрения ипотеки
Друзья вот список документов, которые может запросить банк🏦, при подаче заявки на ипотеку. Но напомню что точный список документов нужно уточнять у менеджера банка в соответствии с выбранной ипотечной программой. Это список самых основных документов которые банк может запросить:
1️⃣ Документы подтверждающие личность. Паспорт гражданина РФ (скан или копии всех страниц включая пустые).
2️⃣ СНИЛС
3️⃣ ИНН (не всегда).
4️⃣ Копия трудовой книжки (не во всех случаях).
5️⃣ Подтверждение доходов (справка 2НДФЛ, справка по форме банка, выписка СЗИ) Также не всегда требуется требуется.
6️⃣ Военный билет. Некоторые банки могут потребовать у мужчин.
Помните точный список документов нужно уточнять у менеджера банка в который подаете заявку.
Друзья вот список документов, которые может запросить банк🏦, при подаче заявки на ипотеку. Но напомню что точный список документов нужно уточнять у менеджера банка в соответствии с выбранной ипотечной программой. Это список самых основных документов которые банк может запросить:
1️⃣ Документы подтверждающие личность. Паспорт гражданина РФ (скан или копии всех страниц включая пустые).
2️⃣ СНИЛС
3️⃣ ИНН (не всегда).
4️⃣ Копия трудовой книжки (не во всех случаях).
5️⃣ Подтверждение доходов (справка 2НДФЛ, справка по форме банка, выписка СЗИ) Также не всегда требуется требуется.
6️⃣ Военный билет. Некоторые банки могут потребовать у мужчин.
Помните точный список документов нужно уточнять у менеджера банка в который подаете заявку.
Ажиотаж вокруг кредитной истории 😱
🤔 Все каналы, о недвижимости пестрят заголовками "Риэлторы стали чаще запрашивать кредитную историю". Ну раз такой ажиотаж вокруг этой темы думаю стоит её осветить.
☝️При работе я запрашиваю кредитную историю📄 практически в 70% сделок. В случае, когда делаю юридическое заключение запрашиваю кредитную историю продавца, чтобы выявить предбанкротное состояние собственника. Также мы запрашиваем его кредитную историю в случае ипотечной сделки, для оценки кредитной способности клиента.
Кстати 2 раза в год это делается совершенно БЕСПЛАТНО.
Иногда я слышу от клиентов: - "А зачем? У меня с кредитной историей всё в порядке"
Друзья если у вас эксперт по недвижимости, риэлтор, юрист, ипотечный брокер запрашивает отчёт по кредитной истории - это вполне нормально и профессионально, а насторожить вас должно если он этого не делает!❗️
А я вам настоятельно рекомендую делать это самостоятельно и хотя бы каждые полгода заказывать отчёт о кредитной истории в бюро кредитных историй.
⚠️ Специально для вас я подготовил видео инструкцию как это сделать. Чтобы её получить ставьте в реакции 🔥 и пишите мне "Хочу видео инструкцию по К. И." И я вам её вышлю
🤔 Все каналы, о недвижимости пестрят заголовками "Риэлторы стали чаще запрашивать кредитную историю". Ну раз такой ажиотаж вокруг этой темы думаю стоит её осветить.
☝️При работе я запрашиваю кредитную историю📄 практически в 70% сделок. В случае, когда делаю юридическое заключение запрашиваю кредитную историю продавца, чтобы выявить предбанкротное состояние собственника. Также мы запрашиваем его кредитную историю в случае ипотечной сделки, для оценки кредитной способности клиента.
Друзья если у вас эксперт по недвижимости, риэлтор, юрист, ипотечный брокер запрашивает отчёт по кредитной истории - это вполне нормально и профессионально, а насторожить вас должно если он этого не делает!❗️
А я вам настоятельно рекомендую делать это самостоятельно и хотя бы каждые полгода заказывать отчёт о кредитной истории в бюро кредитных историй.
⚠️ Специально для вас я подготовил видео инструкцию как это сделать. Чтобы её получить ставьте в реакции 🔥 и пишите мне "Хочу видео инструкцию по К. И." И я вам её вышлю
Эффективные стратегии выплаты ипотеки: советы и рекомендации для успеха!
Эти стратегии помогут вам сократить сроки погашения ипотечного кредита и сэкономить на процентных платежах.
▶️ Досрочные погашения. Один из наиболее эффективных способов сокращения сроков ипотечного кредита - это досрочные погашения. Если у вас есть возможность дополнительно вносить деньги в платежи, не стесняйтесь делать это. Вне зависимости от размера суммы, даже небольшой дополнительный взнос поможет сэкономить на процентах и сократить срок кредита.
▶️ Увеличение ежемесячных выплат. Если ваше финансовое положение позволяет, рассмотрите возможность увеличения суммы платежей каждый месяц. Даже небольшое увеличение может существенно сократить общую сумму процентов, которые вы заплатите за весь срок ипотечного кредита.
▶️ Периодические дополнительные платежи. Вместо ежемесячного увеличения платежа, вы можете сделать периодические дополнительные платежи по ипотеке. Например, вы можете назначить определенные месяцы в году, когда вносите дополнительные средства в платежи. Это может быть дополнительный доход по работе или бонус, полученный в течение года. Такие периодические платежи помогут сократить срок кредита и сберечь деньги на процентных платежах.
▶️ Рефинансирование ипотеки. Рефинансирование ипотеки - это процесс замены текущего ипотечного кредита на новый с более выгодными условиями. Если прошло несколько лет с момента взятия ипотеки и вы улучшили свой финансовый статус или нашли более выгодные условия кредитования, рефинансирование может быть отличным вариантом. Новая ипотека с более низкой процентной ставкой или сокращенным сроком может помочь сэкономить значительные суммы на процентных платежах.
Успешная стратегия выплаты ипотеки играет важную роль. Применение этих эффективных стратегий поможет вам сэкономить на процентах и сократить срок кредита. Не забывайте, что каждая ситуация индивидуальна, поэтому выберите стратегии, которые наилучшим образом соответствуют вашим финансовым возможностям и целям.
Эти стратегии помогут вам сократить сроки погашения ипотечного кредита и сэкономить на процентных платежах.
▶️ Досрочные погашения. Один из наиболее эффективных способов сокращения сроков ипотечного кредита - это досрочные погашения. Если у вас есть возможность дополнительно вносить деньги в платежи, не стесняйтесь делать это. Вне зависимости от размера суммы, даже небольшой дополнительный взнос поможет сэкономить на процентах и сократить срок кредита.
▶️ Увеличение ежемесячных выплат. Если ваше финансовое положение позволяет, рассмотрите возможность увеличения суммы платежей каждый месяц. Даже небольшое увеличение может существенно сократить общую сумму процентов, которые вы заплатите за весь срок ипотечного кредита.
▶️ Периодические дополнительные платежи. Вместо ежемесячного увеличения платежа, вы можете сделать периодические дополнительные платежи по ипотеке. Например, вы можете назначить определенные месяцы в году, когда вносите дополнительные средства в платежи. Это может быть дополнительный доход по работе или бонус, полученный в течение года. Такие периодические платежи помогут сократить срок кредита и сберечь деньги на процентных платежах.
▶️ Рефинансирование ипотеки. Рефинансирование ипотеки - это процесс замены текущего ипотечного кредита на новый с более выгодными условиями. Если прошло несколько лет с момента взятия ипотеки и вы улучшили свой финансовый статус или нашли более выгодные условия кредитования, рефинансирование может быть отличным вариантом. Новая ипотека с более низкой процентной ставкой или сокращенным сроком может помочь сэкономить значительные суммы на процентных платежах.
Успешная стратегия выплаты ипотеки играет важную роль. Применение этих эффективных стратегий поможет вам сэкономить на процентах и сократить срок кредита. Не забывайте, что каждая ситуация индивидуальна, поэтому выберите стратегии, которые наилучшим образом соответствуют вашим финансовым возможностям и целям.
Ловушки страховки при ипотеке: узнай, как сэкономить максимум!
Привет, друзья и подписчики! 🌟
Если вы планируете или уже взяли ипотечный кредит, то читайте пост ниже, он поможет вам сэкономить свои деньги 💰
Вот несколько советов, которые помогут вам сэкономить на страховке при ипотечном кредите:
1️⃣ Сравните предложения разных страховых компаний. Не выбирайте первое попавшееся предложение, проведите исследование рынка. Возможно, найдется предложение, которое подойдет вам лучше по цене и условиям.
2️⃣ Обратите внимание на дополнительные услуги, предлагаемые страховщиками. Иногда дополнительные покрытия могут быть не так необходимы, и от их отказа можно сэкономить немалую сумму.
3️⃣ Увеличьте собственный взнос, если это возможно. Чем больше сумма первоначального взноса, тем меньше рисков для банка, а следовательно, и страховой премии.
4️⃣Возможно, ипотечный кредит можно безопасно взять без страховки. Это зависит от условий кредита, суммы и собственных средств. Не забудьте проконсультироваться с профессионалами, чтобы быть на сто процентов уверенными в своем выборе. Настоятельно не рекомендую отказываться от страхования недвижимости, жизни и здоровья при ипотеке!
5️⃣ Регулярно проверяйте свою страховую премию. Обратите внимание на ее изменения со временем, возможно, страховая компания предложит вам более выгодные условия при продлении.
Не забывайте, что каждая ситуация индивидуальна, и не всегда дешевле также означает лучше. Поэтому не стесняйтесь обратиться за консультацией к профессионалам, которые помогут вам сделать правильный выбор. 💼
Если вы знаете другие хорошие способы сэкономить на страховке при ипотечном кредите – делитесь своими идеями написав мне @German_pro_real_estate ! Мы всегда рады обсудить разные финансовые аспекты с нашей дружной аудиторией. 💪😊
Будьте внимательны и заботьтесь о своих деньгах! 💸💼 А если вам нужно подобрать и оформить страховой полис для ипотеки пишите нам, мы вам подберём самый выгодный и это совершенно БЕСПЛАТНО!
Да простит меняСбербанк Зелёный банк😀 Скоро выложу пост как сэкономить на страховом полисе с ипотекой Сбера Зелёного банка
Привет, друзья и подписчики! 🌟
Если вы планируете или уже взяли ипотечный кредит, то читайте пост ниже, он поможет вам сэкономить свои деньги 💰
Вот несколько советов, которые помогут вам сэкономить на страховке при ипотечном кредите:
1️⃣ Сравните предложения разных страховых компаний. Не выбирайте первое попавшееся предложение, проведите исследование рынка. Возможно, найдется предложение, которое подойдет вам лучше по цене и условиям.
2️⃣ Обратите внимание на дополнительные услуги, предлагаемые страховщиками. Иногда дополнительные покрытия могут быть не так необходимы, и от их отказа можно сэкономить немалую сумму.
3️⃣ Увеличьте собственный взнос, если это возможно. Чем больше сумма первоначального взноса, тем меньше рисков для банка, а следовательно, и страховой премии.
4️⃣
5️⃣ Регулярно проверяйте свою страховую премию. Обратите внимание на ее изменения со временем, возможно, страховая компания предложит вам более выгодные условия при продлении.
Не забывайте, что каждая ситуация индивидуальна, и не всегда дешевле также означает лучше. Поэтому не стесняйтесь обратиться за консультацией к профессионалам, которые помогут вам сделать правильный выбор. 💼
Если вы знаете другие хорошие способы сэкономить на страховке при ипотечном кредите – делитесь своими идеями написав мне @German_pro_real_estate ! Мы всегда рады обсудить разные финансовые аспекты с нашей дружной аудиторией. 💪😊
Будьте внимательны и заботьтесь о своих деньгах! 💸💼 А если вам нужно подобрать и оформить страховой полис для ипотеки пишите нам, мы вам подберём самый выгодный и это совершенно БЕСПЛАТНО!
Да простит меня
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Роль агента по недвижимости: постоянное обучение важно для успеха
И снова здравствуйте! Хочу рассказать вам о своих последних достижениях и новом этапе в моем профессиональном развитии.
Вы обо мне уже знаете:
☝️ я эксперт по недвижимости
👌 всегда в курсе последних изменений и требований рынка
Вы обо мне не знаете:
❗️я прохожу курс обучения "Согласование перепланировок и реконструкций".
❗️Это важная и актуальная тема сейчас, учитывая сколько перепланировок на данный момент в коммерческих и жилых помещениях.
❗️Мне необходимо расширять свои знания в этой области, тк в сделках с клиентами я неоднократно с этим сталкивался.
+ Необходимость согласования перепланировок и реконструкций возникает при проведении строительных и ремонтных работ, а также при изменении функционального назначения объектов недвижимости.
+ Успешное согласование позволяет предотвратить возможные нарушения и проблемы с властями, обеспечивает безопасность и соответствие зданий и помещений всем необходимым требованиям.
+ Курс обучения позволяет мне углубиться в процесс согласования и получить все необходимые знания о законодательстве, процедурах и требованиях, связанных с данным процессом.
+ Я узнаю о различных типах разрешительной документации, о механизмах взаимодействия с государственными органами и бюрократическими процессами.
☝️ Важно отметить, что это только одно из множества курсов и тренингов, которые я прохожу, чтобы быть в курсе новых трендов и решений в области недвижимости. Это важно, чтобы я мог предложить вам лучшие услуги и наилучшие решения для вашей недвижимости.
Если у вас возникнут вопросы относительно согласования перепланировок и реконструкций, или если вам нужна помощь в других аспектах недвижимости, не стесняйтесь обращаться ко мне. Я всегда готов помочь и поделиться своими знаниями и опытом.
Спасибо, что вы с нами, и не жмитесь, ставьте 🔥 в реакциях к посту!
Вам не сложно,а мне приятно😉
И снова здравствуйте! Хочу рассказать вам о своих последних достижениях и новом этапе в моем профессиональном развитии.
Вы обо мне уже знаете:
☝️ я эксперт по недвижимости
👌 всегда в курсе последних изменений и требований рынка
Вы обо мне не знаете:
❗️я прохожу курс обучения "Согласование перепланировок и реконструкций".
❗️Это важная и актуальная тема сейчас, учитывая сколько перепланировок на данный момент в коммерческих и жилых помещениях.
❗️Мне необходимо расширять свои знания в этой области, тк в сделках с клиентами я неоднократно с этим сталкивался.
+ Необходимость согласования перепланировок и реконструкций возникает при проведении строительных и ремонтных работ, а также при изменении функционального назначения объектов недвижимости.
+ Успешное согласование позволяет предотвратить возможные нарушения и проблемы с властями, обеспечивает безопасность и соответствие зданий и помещений всем необходимым требованиям.
+ Курс обучения позволяет мне углубиться в процесс согласования и получить все необходимые знания о законодательстве, процедурах и требованиях, связанных с данным процессом.
+ Я узнаю о различных типах разрешительной документации, о механизмах взаимодействия с государственными органами и бюрократическими процессами.
☝️ Важно отметить, что это только одно из множества курсов и тренингов, которые я прохожу, чтобы быть в курсе новых трендов и решений в области недвижимости. Это важно, чтобы я мог предложить вам лучшие услуги и наилучшие решения для вашей недвижимости.
Если у вас возникнут вопросы относительно согласования перепланировок и реконструкций, или если вам нужна помощь в других аспектах недвижимости, не стесняйтесь обращаться ко мне. Я всегда готов помочь и поделиться своими знаниями и опытом.
Спасибо, что вы с нами, и не жмитесь, ставьте 🔥 в реакциях к посту!
Вам не сложно,а мне приятно😉
Секреты вашей кредитной истории: что я вижу и что вы можете упустить !?
📌 Был когда-то открытый кредит на котором образовался остаток например 12 рублей, а клиент убеждён, что он его давно закрыл. А этот остаток уже год висит как просрочка, так как банк его не уведомил.
📌 Непогашенные микрозаймы. В последнее время участились случаи, что мошенники берут на паспортные данные людей онлайн микрозаймы, а люди даже и не подозревают об этом. И узнают что они стали жертвами мошенников только на моей консультации.
📌 Либо человек думая что у него плохая кредитная история имеет всего лишь одну давно уже погашенную просрочку до 30 дней. И думает что ипотеку ему не одобрят.
📌 В какие банки уже были поданы заявки. Если вы подавали заявки на ипотеку в банки это отображается в вашей кредитной истории.
📌 Реальную кредитную нагрузку. В вашей К.И. видно все ваши действующие кредиты,кредитные карты изучив вашу кредитную историю специалист сможет верно рассчитать вашу кредитную нагрузку. Что очень важно чтобы учитывать какой доход вам необходим для одобрения нужной суммы ипотеки.
Возможно это всё вас пугает но глаза бояться, а руки делают) Своим 10 подписчикам канала, кто напишет первыми, я совершенно бесплатно дам обратную связь по вашей кредитной истории.
📌 Был когда-то открытый кредит на котором образовался остаток например 12 рублей, а клиент убеждён, что он его давно закрыл. А этот остаток уже год висит как просрочка, так как банк его не уведомил.
📌 Непогашенные микрозаймы. В последнее время участились случаи, что мошенники берут на паспортные данные людей онлайн микрозаймы, а люди даже и не подозревают об этом. И узнают что они стали жертвами мошенников только на моей консультации.
📌 Либо человек думая что у него плохая кредитная история имеет всего лишь одну давно уже погашенную просрочку до 30 дней. И думает что ипотеку ему не одобрят.
📌 В какие банки уже были поданы заявки. Если вы подавали заявки на ипотеку в банки это отображается в вашей кредитной истории.
📌 Реальную кредитную нагрузку. В вашей К.И. видно все ваши действующие кредиты,кредитные карты изучив вашу кредитную историю специалист сможет верно рассчитать вашу кредитную нагрузку. Что очень важно чтобы учитывать какой доход вам необходим для одобрения нужной суммы ипотеки.
Возможно это всё вас пугает но глаза бояться, а руки делают) Своим 10 подписчикам канала, кто напишет первыми, я совершенно бесплатно дам обратную связь по вашей кредитной истории.
Семейная Идиллия в Московских Районах: Как Найти Идеальное Место для Жизни с Вашей Семьей⁉️
Привет, друзья! Если вы мечтаете о комфортной и безопасной среде для вас и ваших детей в Москве, выбор правильного района имеет огромное значение. В этом посте мы расскажем вам, как выбрать идеальный район для вашей семьи, где будут удобно расположены школы, детские сады и парки.
1️⃣ Проанализируйте образовательные возможности: Первое, на что стоит обратить внимание, – это наличие качественных школ и детских садов в районе. Проведите исследование рейтингов учебных заведений, оцените их программы и репутацию. Выберите районы, где есть хорошие образовательные возможности.
2️⃣ Учитывайте безопасность: Для семей с детьми безопасность – на первом месте. Рассмотрите статистику преступности в различных районах и выберите тот, который обеспечит вашей семье комфорт и спокойствие.
3️⃣ Исследуйте наличие парков и зеленых зон: Дети нуждаются в активных играх и прогулках на свежем воздухе. Поэтому обратите внимание на наличие парков, детских площадок и зеленых зон. Они станут отличным местом для отдыха всей семьей.
4️⃣ Подумайте о доступности инфраструктуры: Важно, чтобы в районе были магазины, аптеки, медицинские учреждения и другие важные объекты инфраструктуры. Это сэкономит ваше время и силы на повседневные нужды.
5️⃣ Узнайте о социальной среде: Окружение имеет большое значение. Попробуйте найти сообщества или группы родителей в выбранном районе. Общение с соседями может не только помочь вам адаптироваться, но и создать дружественную среду для ваших детей.
Выбор идеального района – это важный шаг к качественной жизни для вашей семьи. Помните, что каждая семья уникальна, и выбирайте то, что подходит именно вам. Если у вас есть какие-либо вопросы или опыт, которым вы хотели бы поделиться, дайте знать в личных сообщениях @German_pro_real_estate 🏘
Привет, друзья! Если вы мечтаете о комфортной и безопасной среде для вас и ваших детей в Москве, выбор правильного района имеет огромное значение. В этом посте мы расскажем вам, как выбрать идеальный район для вашей семьи, где будут удобно расположены школы, детские сады и парки.
1️⃣ Проанализируйте образовательные возможности: Первое, на что стоит обратить внимание, – это наличие качественных школ и детских садов в районе. Проведите исследование рейтингов учебных заведений, оцените их программы и репутацию. Выберите районы, где есть хорошие образовательные возможности.
2️⃣ Учитывайте безопасность: Для семей с детьми безопасность – на первом месте. Рассмотрите статистику преступности в различных районах и выберите тот, который обеспечит вашей семье комфорт и спокойствие.
3️⃣ Исследуйте наличие парков и зеленых зон: Дети нуждаются в активных играх и прогулках на свежем воздухе. Поэтому обратите внимание на наличие парков, детских площадок и зеленых зон. Они станут отличным местом для отдыха всей семьей.
4️⃣ Подумайте о доступности инфраструктуры: Важно, чтобы в районе были магазины, аптеки, медицинские учреждения и другие важные объекты инфраструктуры. Это сэкономит ваше время и силы на повседневные нужды.
5️⃣ Узнайте о социальной среде: Окружение имеет большое значение. Попробуйте найти сообщества или группы родителей в выбранном районе. Общение с соседями может не только помочь вам адаптироваться, но и создать дружественную среду для ваших детей.
Выбор идеального района – это важный шаг к качественной жизни для вашей семьи. Помните, что каждая семья уникальна, и выбирайте то, что подходит именно вам. Если у вас есть какие-либо вопросы или опыт, которым вы хотели бы поделиться, дайте знать в личных сообщениях @German_pro_real_estate 🏘
А что для вас является приоритетным при выборе района для жизни?
Anonymous Poll
13%
Наличие парков
0%
Образовательные возможности для детей
40%
Безопасность и благополучие района
53%
Инфраструктура
🥳 Началась эра нового направления московского общественного транспорта – третьего центрального диаметра!
🚇 Линия D3 соединяет направления Ленинградской и Казанской ж/д, протяженностью в 85 км, начиная от Зеленограда и заканчивая Раменским.
⚡️ 38 остановочных пунктов; ⚡️ 14 узлов для пересадки на другие линии метро и МЦК.
Обратим внимание на жилые комплексы рядом с этой линией:
✅ В пригородных районах их доступность улучшилась благодаря новой линии;
✅ В центральных районах жителям предоставлено больше маршрутных возможностей.
🌳 Тариф "Подмосковье":
D3 Подрезково - ЖК "1-й Шереметьевский"
D3 Новоподрезково - ЖК "Молжаниново"
D3 Молжаниново - ЖК "1-й Ленинградский"
🌇 Тариф "Центр":
D3 Моссельмаш - ЖК Level Селигерская, ЖК "Селигер сити"
D3 Лихоборы - ЖК Kinetik
D3 Петровско-Разумовская - Эко-квартал Very
D3 Останкино - Дом "Достижение", ЖК Upside Towers
D3 Электрозаводская - ЖК "Резиденция архитекторов"
🌳 Тариф "Подмосковье":
D3 Люберцы - ЖК "1-й Лермонтовский", ЖК "Люберцы"...
🎉🎊 Поздравляю клиентов кто приобрел недвижимость по моему совету в данных проектах, открытие рядом с вашим ЖК МЦД это плюс к росту стоимости недвижимости. А если вы хотите также выгодно купить квартиру пишите мне
@German_pro_real_estate
и следите за каналом!
🚇 Линия D3 соединяет направления Ленинградской и Казанской ж/д, протяженностью в 85 км, начиная от Зеленограда и заканчивая Раменским.
⚡️ 38 остановочных пунктов; ⚡️ 14 узлов для пересадки на другие линии метро и МЦК.
Обратим внимание на жилые комплексы рядом с этой линией:
✅ В пригородных районах их доступность улучшилась благодаря новой линии;
✅ В центральных районах жителям предоставлено больше маршрутных возможностей.
🌳 Тариф "Подмосковье":
D3 Подрезково - ЖК "1-й Шереметьевский"
D3 Новоподрезково - ЖК "Молжаниново"
D3 Молжаниново - ЖК "1-й Ленинградский"
🌇 Тариф "Центр":
D3 Моссельмаш - ЖК Level Селигерская, ЖК "Селигер сити"
D3 Лихоборы - ЖК Kinetik
D3 Петровско-Разумовская - Эко-квартал Very
D3 Останкино - Дом "Достижение", ЖК Upside Towers
D3 Электрозаводская - ЖК "Резиденция архитекторов"
🌳 Тариф "Подмосковье":
D3 Люберцы - ЖК "1-й Лермонтовский", ЖК "Люберцы"...
🎉🎊 Поздравляю клиентов кто приобрел недвижимость по моему совету в данных проектах, открытие рядом с вашим ЖК МЦД это плюс к росту стоимости недвижимости. А если вы хотите также выгодно купить квартиру пишите мне
@German_pro_real_estate
и следите за каналом!