🤬 МОШЕННИКИ НАЖИВАЮТСЯ НА ИПОТЕЧНИКАХ
О новой схеме рассказали в ВТБ. Суть ее простая и основана на одном из самых главных страхов человека, оформившего ипотеку - проссрочка платежа и образование задолженности перед банком.
Мошенники звонят от имени сотрудников банка и уверяют, что у вас возникла просрочка по ипотеке. После чего просят сообщить данные СНИЛС и коды из СМС «для урегулирования проблемы».
В случае получения личных данных и кода из СМС мошенники могут получить доступ в личный кабинет «Госуслуг» и далее в онлайн-банк для хищения денег или оформления кредитов.
«При этом мошенники специально обращают внимание собеседника на то, что не имеют права запрашивать персональную информацию, поэтому высылают код в СМС для подтверждения, который просят озвучить, рассчитывая на неосмотрительность потенциальной жертвы», — отметили в ВТБ.
Поэтому, призываем вас быть внимательными и не сообщать свои личные данные 🙏
Не забудьте поделиться информацией со знакомыми и близкими
О новой схеме рассказали в ВТБ. Суть ее простая и основана на одном из самых главных страхов человека, оформившего ипотеку - проссрочка платежа и образование задолженности перед банком.
Мошенники звонят от имени сотрудников банка и уверяют, что у вас возникла просрочка по ипотеке. После чего просят сообщить данные СНИЛС и коды из СМС «для урегулирования проблемы».
В случае получения личных данных и кода из СМС мошенники могут получить доступ в личный кабинет «Госуслуг» и далее в онлайн-банк для хищения денег или оформления кредитов.
«При этом мошенники специально обращают внимание собеседника на то, что не имеют права запрашивать персональную информацию, поэтому высылают код в СМС для подтверждения, который просят озвучить, рассчитывая на неосмотрительность потенциальной жертвы», — отметили в ВТБ.
Поэтому, призываем вас быть внимательными и не сообщать свои личные данные 🙏
Не забудьте поделиться информацией со знакомыми и близкими
Двери открываются
Как мы знаем, когда закрывается одна дверь, где-то открывается другая.
С 1 июля Сбер и ВТБ запускают новые программы на стандартную ипотеку с субсидированной ставкой.
Банки готовы выдавать ипотеку по 8% сроком до 5 лет‼️
Особенности программы:
❗️ Общий срок кредита от 15 до 30 лет
❗️ Период субсидирования ставки — 1, 2 и 5 лет, после окончания срока субсидирования ставка повышается до рыночной (от 18,2% в зависимости от условий сделки)
❗️ Сумма ипотеки - не ограничен застройщиком, только финансовыми возможностями заёмщика
❗️ Стоимость такой опции - от 10%. Удорожание стоимости квартиры при этом зависит от политики застройщика - перекладывает он эти затраты на покупателя или субсидирует банку самостоятельно.
Будут застройщики, которые:
💤 заплатят из собственной маржи
💤 поднимут стоимость всех квартир равномерно, но сделают акцию бесплатной для покупателя
💤 переложат затраты на покупателя через надбавку (А101 объявило о надбавке от 9,4%)
Заемщик подает заявку на стандартную ипотеку, а застройщик выдает банку гарантийное письмо под субсидию
❗️ Предусмотрена возможность рефинансировать ипотеку после окончания субсидированной ставки. Это интересно, если квартира покупалась без удорожания.
Без удорожания стоимости квартиры такая ипотечная опция выглядит гораздо привлекательнее старой гос поддержки. Но перед принятием решения важно посчитать и альтернативные варианты - траншевую ипотеку и рассрочку.
Ситуация на рынке не выглядит так, что цены будут снижаться. Застройщики будут повышать цены через надбавки за снижение ставки, а потом потребитель привыкнет к новой цене, и она будет воспринимается как база, а при покупке без субсидии будут давать скидки.
А как вам кажется, интересна ли такая ипотечная инициатива?
Как мы знаем, когда закрывается одна дверь, где-то открывается другая.
С 1 июля Сбер и ВТБ запускают новые программы на стандартную ипотеку с субсидированной ставкой.
Банки готовы выдавать ипотеку по 8% сроком до 5 лет‼️
Особенности программы:
Будут застройщики, которые:
💤 заплатят из собственной маржи
💤 поднимут стоимость всех квартир равномерно, но сделают акцию бесплатной для покупателя
💤 переложат затраты на покупателя через надбавку (А101 объявило о надбавке от 9,4%)
Заемщик подает заявку на стандартную ипотеку, а застройщик выдает банку гарантийное письмо под субсидию
Без удорожания стоимости квартиры такая ипотечная опция выглядит гораздо привлекательнее старой гос поддержки. Но перед принятием решения важно посчитать и альтернативные варианты - траншевую ипотеку и рассрочку.
Ситуация на рынке не выглядит так, что цены будут снижаться. Застройщики будут повышать цены через надбавки за снижение ставки, а потом потребитель привыкнет к новой цене, и она будет воспринимается как база, а при покупке без субсидии будут давать скидки.
А как вам кажется, интересна ли такая ипотечная инициатива?
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Итоги прошедшей недели
(1-7 июля) рынка недвижимости и финансов:
🤩 Генеральный директор стройкомпании ответит за обман более 150 дольщиков в Москве.
🤩 Городостроительно-земельная комиссия Москвы одобрила проект реконструкции доходного дома первого российского страхового общества.
🤩 Capital Group и Elias Group создали совместную компанию.
🤩 Арендатор во Фрязино подаст в суд из-за утраты имущества при пожаре.
🤩 Вступая в силу закон о страховании недвижимости, с июля 2024 года банки не смогут значительно повышать ставку по ипотеке, при отказе заемщика от страховки.
#новости
Еще больше интересных новостей в дайджесте 👇🏻
(1-7 июля) рынка недвижимости и финансов:
#новости
Еще больше интересных новостей в дайджесте 👇🏻
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Собрал для вас подборку рейтинговых ЖК на московском рынке
Здесь вы сможете приобрести квартиру 2-евро в бюджете до 20 млн рублей.
1️⃣ Престижный квартал рядом с природным заказником
Метро – Рабочий посёлок
S общая – 37,5 м²
Стоимость – 18 200 811 ₽
Дом сдан
2️⃣ Проект бизнес-класса в районе Покровское-Стрешнево, ЗАО
Метро – Тушинская
S общая – 56,4 м²
Стоимость – 18 233 443 ₽
Срок сдачи – 1 кв. 2027 года
3️⃣ Жилой комплекс в Войковском районе с зелёной территорией
Метро – Балтийская
S общая – 44,4 м²
Стоимость – 17 635 772 ₽
Срок сдачи – 1 кв. 2027 года
4️⃣ Проект комфорт-класса в Новомосковском административном округе
Метро – Балтийская
S общая – 48,6 м²
Стоимость – 11 768 226 ₽
Срок сдачи – 4 кв. 2026 года
Если вы хотите узнать подробнее о проектах и увидеть планировки – пишите мне в личку @German_pro_real_estate
Здесь вы сможете приобрести квартиру 2-евро в бюджете до 20 млн рублей.
Метро – Рабочий посёлок
S общая – 37,5 м²
Стоимость – 18 200 811 ₽
Дом сдан
Метро – Тушинская
S общая – 56,4 м²
Стоимость – 18 233 443 ₽
Срок сдачи – 1 кв. 2027 года
Метро – Балтийская
S общая – 44,4 м²
Стоимость – 17 635 772 ₽
Срок сдачи – 1 кв. 2027 года
Метро – Балтийская
S общая – 48,6 м²
Стоимость – 11 768 226 ₽
Срок сдачи – 4 кв. 2026 года
Если вы хотите узнать подробнее о проектах и увидеть планировки – пишите мне в личку @German_pro_real_estate
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Не тормози - ИТ-ипотеку возьми‼️
Все россияне завистливо смотрят на айтишников - почему они выделены в привилегированную касту и могут брать ипотеку под 5% годовых? Что почти в 2 раза ниже официальной инфляции в России. Да еще и сумма кредита в Москве - 18 млн руб.
Поэтому власти решили обсудить, как бы сократить затраты бюджета на финансирование гос поддержки.
Тут 3 варианта:
1️⃣ снижение суммы IT-ипотеки с ₽18 млн до ₽9 млн на заемщика
2️⃣ увеличение стоимости ипотеки с 5% до 7-8%
3️⃣ исключение Москвы и Санкт-Петерберга из реестра городов, где можно воспользоваться IT-ипотекой
Лимиты же господдержки заканчиваются, а этот метод должен снизить объемы выдачи в столице. Сейчас 40% IT-ипотеки выдается именно в Москве.
Что такое IT-ипотека❓
Программа льготной ипотеки для IТ-специалистов начала действовать с июля 2022 года и должна завершиться в конце 2024 года.
В ней могут участвовать сотрудники российских IT-компаний, аккредитованных в реестре Минцифры.
📌Условия:
❕ставка по ипотеке - 5% годовых
❕сумма кредита в Москве - 18 млн руб
❕первый взнос - от 20% от общей стоимости жилья
❕программа распространяется на новостройки и строительство индивидуальных домов
В июне мы уже видели, как банки приостанавливали выдачу IT-ипотеки из-за исчерпания общего лимита на программу. Среди них ВТБ, «Сбер», «Дом.РФ».
Произошло это из-за возникшего дефицита средств на покрытие расходов банкам по уже выданной IT-ипотеке. Оказывается, банки сначала выдают ипотечный кредит из своих средств и только потом оператор программы — «Дом.РФ» — компенсирует им затраты.
Ключевой риск - изменение текущих условий в ближайшее время.
С моей точки зрения IT-ипотека в текущих условиях - это подарок! Поэтому я всех призываю не тормозить и успеть ею воспользоваться‼️ Такой халявы больше не будет.
Пишите мне УСПЕВАЮ в личные сообщения, и я помогу оперативно подобрать лучший вариант под ваш запрос.
Все россияне завистливо смотрят на айтишников - почему они выделены в привилегированную касту и могут брать ипотеку под 5% годовых? Что почти в 2 раза ниже официальной инфляции в России. Да еще и сумма кредита в Москве - 18 млн руб.
Поэтому власти решили обсудить, как бы сократить затраты бюджета на финансирование гос поддержки.
Тут 3 варианта:
1️⃣ снижение суммы IT-ипотеки с ₽18 млн до ₽9 млн на заемщика
2️⃣ увеличение стоимости ипотеки с 5% до 7-8%
3️⃣ исключение Москвы и Санкт-Петерберга из реестра городов, где можно воспользоваться IT-ипотекой
Лимиты же господдержки заканчиваются, а этот метод должен снизить объемы выдачи в столице. Сейчас 40% IT-ипотеки выдается именно в Москве.
Что такое IT-ипотека❓
Программа льготной ипотеки для IТ-специалистов начала действовать с июля 2022 года и должна завершиться в конце 2024 года.
В ней могут участвовать сотрудники российских IT-компаний, аккредитованных в реестре Минцифры.
📌Условия:
❕ставка по ипотеке - 5% годовых
❕сумма кредита в Москве - 18 млн руб
❕первый взнос - от 20% от общей стоимости жилья
❕программа распространяется на новостройки и строительство индивидуальных домов
В июне мы уже видели, как банки приостанавливали выдачу IT-ипотеки из-за исчерпания общего лимита на программу. Среди них ВТБ, «Сбер», «Дом.РФ».
Произошло это из-за возникшего дефицита средств на покрытие расходов банкам по уже выданной IT-ипотеке. Оказывается, банки сначала выдают ипотечный кредит из своих средств и только потом оператор программы — «Дом.РФ» — компенсирует им затраты.
Ключевой риск - изменение текущих условий в ближайшее время.
С моей точки зрения IT-ипотека в текущих условиях - это подарок! Поэтому я всех призываю не тормозить и успеть ею воспользоваться‼️ Такой халявы больше не будет.
Пишите мне УСПЕВАЮ в личные сообщения, и я помогу оперативно подобрать лучший вариант под ваш запрос.
Студентам и их родителям: ТОП-5 проектов в ЮЗАО 🤓
Чем примечателен юго-запад столицы? Конечно, высокой концентрацией университетов.
📍 МГУ, МГИМО, РУДН, РАНХиГС Академия ФСБ, РГМУ им. Пирогова и другие популярные ВУЗы сосредоточены в этой местности.
Для новоиспеченного студента плюс существенный. Никаких утомительных поездок на пары → минимум времени на дорогу и больше на учебу и развитие
Смотрите подборку лучших ЖК локации👇
🤩 ЖК в Котловке
• 15 мин. до ст. метро «Нагорная» и «Крымская»
• 2 панорамных небоскреба, на 39 этаже смотровые террасы
• Во дворах зеленые зоны, спортивные площадки и аллеи для прогулок
• Рядом открыты школы, ТЦ и частные клиники
⚡️ Дом сдан, ключи сразу
💴 Стоимость 2-евро — 22,5 млн
🤩 ЖК в Обручевском р-не
• Ст.м «Калужская» в 10 мин. пешком
• Чистовую отделку можно дозаказать
• Прямо в доме фитнес-студия, ресторан и коворкинг
• Есть зоны для медитаций, террасы и шезлонги для отдыха
• Юго-Западный лесопарк в 500 метрах
⚡️ Передача ключей в 2024 году
💴 Стоимость 2-евро — 19,9 млн
🤩 ЖК в Обручевском р-не
• Ст.м. «Калужская» в 5 мин. пешком
• На кровлях стилобатов природные амфитеатры, а между ними торговая аллея с магазинами
• Вся инфраструктура в пешей доступности + близко 2 парка — Воронцовский и Юго-западный
⚡️Сдача дома в 2025 году
💴 Стоимость 2-евро — 19,7 млн
🤩 ЖК в Обручевском р-не
• Ст.м. «Воронцовская» в 5 мин.
• В квартирах панорамные окна и французские балконы
• На первых этажах бутики, аптеки, магазины и кафе
• Всеми сервисами дома можно управлять со смартфона
• Воронцовский парк в пешей доступности
⚡️ Передача ключей — 2024 год
💴Стоимость 2-евро — 23,3 млн
🤩 ЖК в Академическом р-не
• Камерный проект, всего 295 квартир
• Ст.м. «Академическая» в минуте от дома
• Панорамные виды из окон в сторону МГУ и Сити
• Закрытый двор на стилобате
• В комплексе свой ТЦ с супермаркетом, кафе и магазинами
⚡️ Сдача дома — 3 кв. 2025
💴 Стоимость 2-евро — 25,3 млн
Если хотите узнать больше о проектах и посмотреть, какие планировки есть в наличии, пишите по ссылке мне напрямую.
Чем примечателен юго-запад столицы? Конечно, высокой концентрацией университетов.
Для новоиспеченного студента плюс существенный. Никаких утомительных поездок на пары → минимум времени на дорогу и больше на учебу и развитие
Смотрите подборку лучших ЖК локации👇
• 15 мин. до ст. метро «Нагорная» и «Крымская»
• 2 панорамных небоскреба, на 39 этаже смотровые террасы
• Во дворах зеленые зоны, спортивные площадки и аллеи для прогулок
• Рядом открыты школы, ТЦ и частные клиники
⚡️ Дом сдан, ключи сразу
💴 Стоимость 2-евро — 22,5 млн
• Ст.м «Калужская» в 10 мин. пешком
• Чистовую отделку можно дозаказать
• Прямо в доме фитнес-студия, ресторан и коворкинг
• Есть зоны для медитаций, террасы и шезлонги для отдыха
• Юго-Западный лесопарк в 500 метрах
⚡️ Передача ключей в 2024 году
💴 Стоимость 2-евро — 19,9 млн
• Ст.м. «Калужская» в 5 мин. пешком
• На кровлях стилобатов природные амфитеатры, а между ними торговая аллея с магазинами
• Вся инфраструктура в пешей доступности + близко 2 парка — Воронцовский и Юго-западный
⚡️Сдача дома в 2025 году
💴 Стоимость 2-евро — 19,7 млн
• Ст.м. «Воронцовская» в 5 мин.
• В квартирах панорамные окна и французские балконы
• На первых этажах бутики, аптеки, магазины и кафе
• Всеми сервисами дома можно управлять со смартфона
• Воронцовский парк в пешей доступности
⚡️ Передача ключей — 2024 год
💴Стоимость 2-евро — 23,3 млн
• Камерный проект, всего 295 квартир
• Ст.м. «Академическая» в минуте от дома
• Панорамные виды из окон в сторону МГУ и Сити
• Закрытый двор на стилобате
• В комплексе свой ТЦ с супермаркетом, кафе и магазинами
⚡️ Сдача дома — 3 кв. 2025
💴 Стоимость 2-евро — 25,3 млн
Если хотите узнать больше о проектах и посмотреть, какие планировки есть в наличии, пишите по ссылке мне напрямую.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Теперь программа распространяется на семьи с детьми, где есть хотя бы один ребенок в возрасте до 6 лет.
На что можно использовать?
- на покупку новостройки
- на строительство или покупку индивидуального дома — но только в рамках 214-ФЗ или договора подряда и обязательно с открытием эскроу-счета.
Сколько семейных ипотек можно взять?
Только один льготный кредит — учитываются ранее выданные льготные ипотечные кредиты.
Сейчас нет ребенка до 6 лет. Как улучшить ипотечные условия, если ребенок родится?
При рождении ребенка можно рефинансировать кредит, который брали раньше.
Больше подробностей и детали обновленной программы семейной ипотеки можно получить на бесплатной консультации — записаться можно здесь 👈🏼
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Самые полезные посты и инструменты этого канала.
Для всех новеньких собрал подборку материалов, чтобы уже сейчас вы могли приобрести себе крутую и выгодную недвижимость 🔥
Начните с получения чек-листа
🖱 Топ-10 постов:
1. Чек-лист "Проверки застройщика перед покупкой объекта
2. Пошаговая инструкция по оформлению договора купли-продажи
3. Инструкции по проверке документов-оснований при сделках с недвижимостью
4. Советы по безопасности сделок с недвижимостью
5. Список основных документов для одобрения ипотеки
6. Как взять IT-ипотеку
7. Какой ремонт выбрать при покупке квартиры?
8. Как проверить свою кредитную историю?
9. Покупать или арендовать: преимущества и недостатки
10. Как купить квартиру без первоначального взноса
⌨️ Топ-5 свежих кейсов:
1. ТОП-5 проектов в ЮЗАО для студентов
2. Видовые квартиры на зеленый лесопарк
3. Оформить машиноместо с квартирой
4. Купи сейчас, плати потом
5. ЖК с высоким рейтингом по лучшим ценам
Полезная информация:
🔺 Пост-знакомство
📺 Получить чек-лист проверки застройщика перед покупкой объекта
🚀 Стать клиентом
Для всех новеньких собрал подборку материалов, чтобы уже сейчас вы могли приобрести себе крутую и выгодную недвижимость 🔥
Начните с получения чек-листа
1. Чек-лист "Проверки застройщика перед покупкой объекта
2. Пошаговая инструкция по оформлению договора купли-продажи
3. Инструкции по проверке документов-оснований при сделках с недвижимостью
4. Советы по безопасности сделок с недвижимостью
5. Список основных документов для одобрения ипотеки
6. Как взять IT-ипотеку
7. Какой ремонт выбрать при покупке квартиры?
8. Как проверить свою кредитную историю?
9. Покупать или арендовать: преимущества и недостатки
10. Как купить квартиру без первоначального взноса
⌨️ Топ-5 свежих кейсов:
1. ТОП-5 проектов в ЮЗАО для студентов
2. Видовые квартиры на зеленый лесопарк
3. Оформить машиноместо с квартирой
4. Купи сейчас, плати потом
5. ЖК с высоким рейтингом по лучшим ценам
Полезная информация:
🔺 Пост-знакомство
📺 Получить чек-лист проверки застройщика перед покупкой объекта
🚀 Стать клиентом
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Дарю подарки новеньким 🔥
Привет! Меня зовут Герман Лозовой, я - предприниматель и эксперт по недвижимости с мозгами,
юридическим образованием и совестью 😜
про меня / личное:
В сфере недвижимости я уже 6 лет, но до этого работал руководителем среднего звена в Московском метрополитене. Совмещая с ночной работой, помогал проводить сделки по недвижимости.
моя экспертность / чем я могу помочь:
▫️Проверка объекта и продавца
*По результатам проверки вы получите отчёт о юридической проверке
▫️Продажа вашего объекта недвижимости по эксклюзивному договору
▫️Сопровождение сделки со стороны покупателя
▫️Подбор недвижимости в новостройках
(Бесплатно при покупке недвижимости у наших партнёров)
▫️Помощь в получении ипотеки
▫️Согласование перепланировки и реконструкции в многоквартирных домах
▫️Перевод из нежилого в жилое и наоборот
▫️Раскадастрирование объекта недвижимости
▫️Деление квартир на студии
▫️Оформление домов на земле: оформление строительства, реконструкции и сноса домов
▫️Оформление перепланировок коммерческих помещений
Подробнее об услугах вы можете почитать здесь 👈🏻
🔥 Что в этом канале?
Здесь я:
➖делюсь полезными лайфхаками при выборе и подборе недвижимости
➖рассказываю о самых интересных районах и новостройках в Москве на любой бюджет
➖даю советы и стратегии для получения наибольшей прибыли от инвестиций в недвижимость
И еще много другой полезной информации!
ДАЙДЖЕСТ по каналу:
#новости Еженедельные новости из мира недвижимости и финансов
#объекты Самые свежие и горячие предложения квартир от застройщиков в Москве
#ипотека Новости об условиях ипотеки от разных банков
Ссылки на меня и мои проекты:
- Мой YouTube канал (ссылка)
- Моя группа ВКонтакте (ссылка)
Как задать мне любой вопрос?
Просто напишите свой запрос:
@German_pro_real_estate
Привет! Меня зовут Герман Лозовой, я - предприниматель и эксперт по недвижимости с мозгами,
юридическим образованием и совестью 😜
про меня / личное:
В сфере недвижимости я уже 6 лет, но до этого работал руководителем среднего звена в Московском метрополитене. Совмещая с ночной работой, помогал проводить сделки по недвижимости.
моя экспертность / чем я могу помочь:
▫️Проверка объекта и продавца
*По результатам проверки вы получите отчёт о юридической проверке
▫️Продажа вашего объекта недвижимости по эксклюзивному договору
▫️Сопровождение сделки со стороны покупателя
▫️Подбор недвижимости в новостройках
(Бесплатно при покупке недвижимости у наших партнёров)
▫️Помощь в получении ипотеки
▫️Согласование перепланировки и реконструкции в многоквартирных домах
▫️Перевод из нежилого в жилое и наоборот
▫️Раскадастрирование объекта недвижимости
▫️Деление квартир на студии
▫️Оформление домов на земле: оформление строительства, реконструкции и сноса домов
▫️Оформление перепланировок коммерческих помещений
Подробнее об услугах вы можете почитать здесь 👈🏻
🔥 Что в этом канале?
Здесь я:
➖делюсь полезными лайфхаками при выборе и подборе недвижимости
➖рассказываю о самых интересных районах и новостройках в Москве на любой бюджет
➖даю советы и стратегии для получения наибольшей прибыли от инвестиций в недвижимость
И еще много другой полезной информации!
ДАЙДЖЕСТ по каналу:
#новости Еженедельные новости из мира недвижимости и финансов
#объекты Самые свежие и горячие предложения квартир от застройщиков в Москве
#ипотека Новости об условиях ипотеки от разных банков
Ссылки на меня и мои проекты:
- Мой YouTube канал (ссылка)
- Моя группа ВКонтакте (ссылка)
Как задать мне любой вопрос?
Просто напишите свой запрос:
@German_pro_real_estate
Итоги прошедшей недели
(8-14 июля) рынка недвижимости и финансов:
🤩 Уход за аварийными домами могут передать управляющим компаниям.
🤩 Путин предложил выплачивать семьям остаток суммы материнского капитала.
🤩 В России вводят туристический налог с 2025 года.
🤩 В России появятся правила управления общим имуществом в коттеджных посёлках.
🤩 В России планируют создать реестр состояния лифтов в жилых домах.
#новости
Еще больше интересных новостей в дайджесте 👇🏻
(8-14 июля) рынка недвижимости и финансов:
#новости
Еще больше интересных новостей в дайджесте 👇🏻
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Ипотека без первого взноса: миф или реальность?
Недвижимость дорожает с каждым днём. Требования банков к первоначальному взносу по ипотеке ужесточаются. Что делать, если квартира нужна, но не хватает средств даже на первоначальный взнос? 🤯
Отсутствие сбережений – не повод отказываться от покупки квартиры. Как правило, банки дают ипотеку при наличии 10 – 30% от стоимости недвижимости, но можно взять ипотеку вообще без какого-либо взноса.
1️⃣ вариант. Подойдёт для тех, кто уже владеет недвижимостью и является зарплатным проектом крупного банка. В этом случае можно взять кредит под залог собственной недвижимости. Чтобы минимизировать свои риски, банк просит дополнительное обеспечение по договору – залог. Таким образом, пока кредит на новое жилье не будет погашен, в залоге у банка будет находиться квартира, которой вы уже владеете на момент сделки.
Минусы этого варианта:
➖ ограниченный круг банков (чаще всего это тройка банков: «синий», «зелёный», «красный»);
➖ нет недвижимости под залог – нет возможности участвовать в программе;
➖ % ставки по такой ипотеке будут максимальные.
2️⃣ вариант. Могут рассмотреть те, кто планируют купить квартиру от застройщика или дом в коттеджном посёлке. Некоторые застройщики имеют свои внутренние программы, по которым они самостоятельно внесут за вас первоначальный взнос.
Минусы этого варианта:
➖ ограниченный круг объектов – далеко не все застройщики имеют внутренние программы ипотеки без взноса;
➖ при такой программе будет удорожание на квартиру или дом (в среднем на 6-7% от базовой стоимости объекта недвижимости).
В любом случае, безвыходных ситуаций не бывает. Если у вас есть вопрос по ипотеке с минимальным взносом или вообще без него, вы можете задать его мне: @German_pro_real_estate
Недвижимость дорожает с каждым днём. Требования банков к первоначальному взносу по ипотеке ужесточаются. Что делать, если квартира нужна, но не хватает средств даже на первоначальный взнос? 🤯
Отсутствие сбережений – не повод отказываться от покупки квартиры. Как правило, банки дают ипотеку при наличии 10 – 30% от стоимости недвижимости, но можно взять ипотеку вообще без какого-либо взноса.
Минусы этого варианта:
➖ ограниченный круг банков (чаще всего это тройка банков: «синий», «зелёный», «красный»);
➖ нет недвижимости под залог – нет возможности участвовать в программе;
➖ % ставки по такой ипотеке будут максимальные.
Минусы этого варианта:
➖ ограниченный круг объектов – далеко не все застройщики имеют внутренние программы ипотеки без взноса;
➖ при такой программе будет удорожание на квартиру или дом (в среднем на 6-7% от базовой стоимости объекта недвижимости).
В любом случае, безвыходных ситуаций не бывает. Если у вас есть вопрос по ипотеке с минимальным взносом или вообще без него, вы можете задать его мне: @German_pro_real_estate
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Самый большой в России аквакурорт построят в Новой Москве рядом с м. Прокшино.
Что будет?⬇️
◾️ аквапарк с крытыми и одним круглогодичным открытым бассейном
◾️ водные аттракционы
◾️ детские бассейны
◾️ песчаный пляж
◾️ термальный комплекс
СПА и зона каньонинга.
Для тех, кто захочет провести здесь все выходные, предусмотрена 4-звездочная гостиница.
🤩 Откроется профессиональный дайвинг-центр с глубиной бассейна до 25 метров, серфинг-центр с океанической волной.
Раньше такой формат спорта можно было увидеть только заграницей!
Локация станет очень привлекательной для аренды. Поэтому стоит присмотреться к ЖК комфорт-класса "Прокшино," который будет располагаться в пешей доступности от комплекса.
Проект уже в процессе заселения, окончание стройки - 2026г.
💸Стоимость квартир:
студии от 6,8 млн ₽
1к.кв от 9,9 млн ₽
2к.кв от 12,8 млн ₽
3к.кв от 16,2 млн ₽
Можно выбрать квартиру без отделки, white box или с чистовой отделкой (4 варианта)
Комплекс можно рассматривать как для инвестиций, так и для жизни.
Получить полную консультацию и подбор квартиры можно написав мне в личные сообщения
Что будет?
СПА и зона каньонинга.
Для тех, кто захочет провести здесь все выходные, предусмотрена 4-звездочная гостиница.
Раньше такой формат спорта можно было увидеть только заграницей!
Локация станет очень привлекательной для аренды. Поэтому стоит присмотреться к ЖК комфорт-класса "Прокшино," который будет располагаться в пешей доступности от комплекса.
Проект уже в процессе заселения, окончание стройки - 2026г.
💸Стоимость квартир:
студии от 6,8 млн ₽
1к.кв от 9,9 млн ₽
2к.кв от 12,8 млн ₽
3к.кв от 16,2 млн ₽
Можно выбрать квартиру без отделки, white box или с чистовой отделкой (4 варианта)
Комплекс можно рассматривать как для инвестиций, так и для жизни.
Получить полную консультацию и подбор квартиры можно написав мне в личные сообщения
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Какие бывают классы недвижимости?
Вы уже знаете, что я работаю с разными направлениями недвижимости. Но сегодня давайте поговорим о московском рынке и его классах жилья, которые вы сможете купить со мной.
Многие путаются в этих понятиях, поэтому я решила всё разложить по полочкам. От эконома до бизнеса – разберём все, чтобы вы могли сделать осознанный выбор при покупке квартиры в столице🤍
🤩 Эконом-класс
Цены за м² от 200 тысяч
Это отличный старт для многих. Здесь представлены небольшие квартиры с типовыми планировками. Расположены такие ЖК обычно в спальных и новых районах, но не спешите расстраиваться — базовая инфраструктура часто уже есть. Однако о закрытой территории и централизованном паркинге придётся забыть. Отделка чаще всего предчистовая или простая чистовая.
🤩 Комфорт-класс
Цены за м² от 270 тысяч
Комфорт-класс — шаг вперёд. Здесь вы найдёте улучшенное расположение, свой паркинг и закрытую территорию с красивым двором. Квартиры обычно сдают с чистовой отделкой: плитка в санузлах, подготовленные для покраски стены, ламинат. Входные группы красиво оформлены, а площади квартир больше, чем в эконом-классе.
🤩 Бизнес-класс
Цены за м² от 450 тысяч
Такое жильё расположено в лучших локациях: центр города, около парков и водоёмов. Вы получаете дизайнерские фасады, продуманный ландшафт дворов, подземный паркинг. На первых этажах часто размещают СПА, кафе, химчистки — всё для вашего комфорта. В квартирах — высокие потолки, панорамные окна, а на этаже всего несколько квартир.
🤩 Хотите подобрать класс жилья под ваши запросы и бюджет? Обращайтесь ко мне — @German_pro_real_estate
Вы уже знаете, что я работаю с разными направлениями недвижимости. Но сегодня давайте поговорим о московском рынке и его классах жилья, которые вы сможете купить со мной.
Многие путаются в этих понятиях, поэтому я решила всё разложить по полочкам. От эконома до бизнеса – разберём все, чтобы вы могли сделать осознанный выбор при покупке квартиры в столице
Цены за м² от 200 тысяч
Это отличный старт для многих. Здесь представлены небольшие квартиры с типовыми планировками. Расположены такие ЖК обычно в спальных и новых районах, но не спешите расстраиваться — базовая инфраструктура часто уже есть. Однако о закрытой территории и централизованном паркинге придётся забыть. Отделка чаще всего предчистовая или простая чистовая.
Цены за м² от 270 тысяч
Комфорт-класс — шаг вперёд. Здесь вы найдёте улучшенное расположение, свой паркинг и закрытую территорию с красивым двором. Квартиры обычно сдают с чистовой отделкой: плитка в санузлах, подготовленные для покраски стены, ламинат. Входные группы красиво оформлены, а площади квартир больше, чем в эконом-классе.
Цены за м² от 450 тысяч
Такое жильё расположено в лучших локациях: центр города, около парков и водоёмов. Вы получаете дизайнерские фасады, продуманный ландшафт дворов, подземный паркинг. На первых этажах часто размещают СПА, кафе, химчистки — всё для вашего комфорта. В квартирах — высокие потолки, панорамные окна, а на этаже всего несколько квартир.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM