Да кто ты такой !? 😳
👋 Меня зовут Герман, это канал о всех операциях связанных с недвижимостью и тут вы узнаете:
- как не стать жертвой мошенников при сделках с недвижимостью
- как избежать судебных разбирательств и споров связанных с вашей недвижимостью
- на чём можно сэкономить при покупке квартиры
- как выгодно, быстро и безопасно продать и купить любую недвижимость
- юридические тонкости сделок
Почему я имею право об этом говорить и мне можно доверять?
В 2018 году я, работая руководителем среднего звена в Московском метрополитене (моё первое образование строительство ж/д, путь и путевое хозяйство), познакомился с ипотечным брокером Германом (да-да, тоже Германом). Ему нужны были клиенты, а я по совместительству с основной работой, занимался созданием сайтов и настройкой рекламы в интернете. Но просто настраивать рекламу в этом проекте мне было не интересно, поэтому я стал вникать во все тонкости работы. Сначала я стал ипотечным брокером под наставничеством Германа.
☝️ Общаясь с клиентами, я понял, что нужно оказывать риэлторские услуги под ключ. Все наши клиенты хотели чтобы именно мы провели их по всем этапам покупки недвижимости. Я стал изучать литературу, проходить всевозможные курсы и уже через месяц я сопроводил первого клиента на покупку недвижимости под ключ. Получив от клиента очень хороший отзыв и сам понимая, что я влюбляюсь в сферу недвижимости и мне интересны именно юридические тонкости, поступил на юридический факультет гражданского права.
На сегодняшний день:
- провел более 200 сделок по покупке и продаже недвижимости
- сторговал для своих клиентов у собственников и застройщиков более 20 000 000 рублей
- выдал более 300 юридических заключений на объект недвижимости
- уберёг своих клиентов от покупки 50-ти сомнительных объектов недвижимости
- помогаю находить инвестиционно выгодные и безопасные объекты.
-решаю трудные случаи с оформлением перепланировки
-помогаю взять ипотеку даже в сложных случаях.
✔️ Следите за моим каналом буду делиться с вами новостями недвижимости, специальными предложениями банков и застройщиков и рассказывать как не стать жертвой мошенников.
👋 Меня зовут Герман, это канал о всех операциях связанных с недвижимостью и тут вы узнаете:
- как не стать жертвой мошенников при сделках с недвижимостью
- как избежать судебных разбирательств и споров связанных с вашей недвижимостью
- на чём можно сэкономить при покупке квартиры
- как выгодно, быстро и безопасно продать и купить любую недвижимость
- юридические тонкости сделок
Почему я имею право об этом говорить и мне можно доверять?
В 2018 году я, работая руководителем среднего звена в Московском метрополитене (моё первое образование строительство ж/д, путь и путевое хозяйство), познакомился с ипотечным брокером Германом (да-да, тоже Германом). Ему нужны были клиенты, а я по совместительству с основной работой, занимался созданием сайтов и настройкой рекламы в интернете. Но просто настраивать рекламу в этом проекте мне было не интересно, поэтому я стал вникать во все тонкости работы. Сначала я стал ипотечным брокером под наставничеством Германа.
☝️ Общаясь с клиентами, я понял, что нужно оказывать риэлторские услуги под ключ. Все наши клиенты хотели чтобы именно мы провели их по всем этапам покупки недвижимости. Я стал изучать литературу, проходить всевозможные курсы и уже через месяц я сопроводил первого клиента на покупку недвижимости под ключ. Получив от клиента очень хороший отзыв и сам понимая, что я влюбляюсь в сферу недвижимости и мне интересны именно юридические тонкости, поступил на юридический факультет гражданского права.
На сегодняшний день:
- провел более 200 сделок по покупке и продаже недвижимости
- сторговал для своих клиентов у собственников и застройщиков более 20 000 000 рублей
- выдал более 300 юридических заключений на объект недвижимости
- уберёг своих клиентов от покупки 50-ти сомнительных объектов недвижимости
- помогаю находить инвестиционно выгодные и безопасные объекты.
-решаю трудные случаи с оформлением перепланировки
-помогаю взять ипотеку даже в сложных случаях.
✔️ Следите за моим каналом буду делиться с вами новостями недвижимости, специальными предложениями банков и застройщиков и рассказывать как не стать жертвой мошенников.
Экспертный словарь
Друзья, ниже приведен список слов, которые могут быть вам непонятны, при прочтении моих постов.
Флиппинг - покупка недооценённых по разным причинам квартир или домов в инвестиционных целях. Последующая продажа с наценкой за счёт деления на несколько квартир, перепланировки, ремонта, урегулирования юридических изъянов объекта недвижимости.
ДДУ - договор долевого участия
ДКП - договор купли продажи
Самоволка — самовольная (неузаконенная) перепланировка и/ или реконструкция квартиры или дома.
Первичка - первичный рынок недвижимости. Квартиры в новостройках от застройщика.
Вторичка — вторичный рынок недвижимости. Статус вторичного жилья означает, что объект недвижимости уже был в чей-то собственности.
Альтернатива - (в Санкт-Петербурге наши коллеги такие сделки называют «Встречкой»). Вид сделки когда, собственник продаёт квартиру с целью покупки квартиры за счёт средств от продажи. Сделки связывают вместе, так как продавец имеет возможность переехать в купленную квартиру только после продажи своей или по каким то другим причинам. В моей практике была альтернативная сделка, где в цепочке участвовало 6 квартир, и это ещё не предел. Страшый сон риэлтора).
Свободная продажа (чистая продажа, прямая продажа) - сделка, когда собственник квартиры продаёт объект недвижимости, не покупая другую квартиру взамен, либо не связывая сделки между собой.
Друзья, ниже приведен список слов, которые могут быть вам непонятны, при прочтении моих постов.
Флиппинг - покупка недооценённых по разным причинам квартир или домов в инвестиционных целях. Последующая продажа с наценкой за счёт деления на несколько квартир, перепланировки, ремонта, урегулирования юридических изъянов объекта недвижимости.
ДДУ - договор долевого участия
ДКП - договор купли продажи
Самоволка — самовольная (неузаконенная) перепланировка и/ или реконструкция квартиры или дома.
Первичка - первичный рынок недвижимости. Квартиры в новостройках от застройщика.
Вторичка — вторичный рынок недвижимости. Статус вторичного жилья означает, что объект недвижимости уже был в чей-то собственности.
Альтернатива - (в Санкт-Петербурге наши коллеги такие сделки называют «Встречкой»). Вид сделки когда, собственник продаёт квартиру с целью покупки квартиры за счёт средств от продажи. Сделки связывают вместе, так как продавец имеет возможность переехать в купленную квартиру только после продажи своей или по каким то другим причинам. В моей практике была альтернативная сделка, где в цепочке участвовало 6 квартир, и это ещё не предел. Страшый сон риэлтора).
Свободная продажа (чистая продажа, прямая продажа) - сделка, когда собственник квартиры продаёт объект недвижимости, не покупая другую квартиру взамен, либо не связывая сделки между собой.
Какие услуги мы с моей командой оказываем: ✔️Проверка объекта и продавца (18 000 — 25 000 руб.)
*По результатам проверки вы получите отчёт о юридической проверке
✔️Продажа вашего объекта недвижимости по эксклюзивному договору (3-5% от стоимости объекта)
✔️Сопровождение сделки со стороны покупателя (80 000 — 150 000 руб.)
✔️Подбор недвижимости в новостройках
(Бесплатно при покупке недвижимости у наших партнёров)
✔️Помощь в получении ипотеки
(стоимость услуги индивидуальна после консультации)
Подробнее об услугах вы можете почитать по ссылке ⬇️ https://teletype.in/@germanpro/uslugi
*По результатам проверки вы получите отчёт о юридической проверке
✔️Продажа вашего объекта недвижимости по эксклюзивному договору (3-5% от стоимости объекта)
✔️Сопровождение сделки со стороны покупателя (80 000 — 150 000 руб.)
✔️Подбор недвижимости в новостройках
(Бесплатно при покупке недвижимости у наших партнёров)
✔️Помощь в получении ипотеки
(стоимость услуги индивидуальна после консультации)
Подробнее об услугах вы можете почитать по ссылке ⬇️ https://teletype.in/@germanpro/uslugi
Teletype
Какие моя команда оказывает услуги и сколько это стоит?
Какие услуги мы с моей командой оказываем!?
Герман PRO НЕДВИЖИМОСТЬ pinned «Какие услуги мы с моей командой оказываем: ✔️Проверка объекта и продавца …»
Собственник сбежал! 😱
История из опыта собственных сделок.
Я проводил сопровождение сделки со стороны покупателя. На просмотре квартиры, которая понравилась клиентам я присутствовал лично.
Собственник квартиры мужчина около 50-ти лет на просмотре показался нам очень вежливым и адекватным. Квартиру продавал через местное агентство недвижимости. Согласовав торг, мы договорились о встрече в офисе для подписания договора аванса и обсуждения всех тонкостей.
Договор аванса подписывали с агентством недвижимости контрагента, но я, как и при всех сделках, настоял на присутствии собственника при переговорах.
Подписав договор аванса с агентством, я сообщил собственнику, что мне потребуются его паспортные данные для проверки на предбанкротное состояние собственника, проверки по базам ФССП и прочим открытым базам ( Сообщаю я об этом собственникам на каждой сделке. Такой пункт внесен в договор аванса). После того как собственник это услышал, из милого приветливого дяденьки он превратился в разъяренного зверя, изменился в лице, стал ругаться, угрожать. 🤯
Я вполне вежливо, вместе с контрагентом успокоил его. После чего он извинился. Но я как эксперт, у которого за плечами далеко не первая сделка с недвижимостью, сделал для себя вывод, что с квартирой что-то нечисто. И на этой волне мы разошлись.
Через час после подписания договора мне позвонила очень раздосадованная директор агентства недвижимости контрагента и сообщила, что ей позвонил собственник и сказал, что передумал продавать квартиру и трубку больше не берёт.
🤷🏼♀️ Выводы, конечно, все делают сами. По своей практике скажу, что при покупке недвижимости нужно смотреть не только на документы, но и на поведение собственника.
Для меня такое поведение дало звоночек, что с собственником или объектом что то не так. Но скажу вам, что история этой сделки закончилась вполне счастливо. Директор того же агентства предложила нам посмотреть ещё 3 квартиры, одна из которых понравилась моим клиентам даже больше той, и сторговав ещё 400 000 руб. у продавца мы вышли на сделку.
Будьте бдительны и следите за моим каналом!
История из опыта собственных сделок.
Я проводил сопровождение сделки со стороны покупателя. На просмотре квартиры, которая понравилась клиентам я присутствовал лично.
Собственник квартиры мужчина около 50-ти лет на просмотре показался нам очень вежливым и адекватным. Квартиру продавал через местное агентство недвижимости. Согласовав торг, мы договорились о встрече в офисе для подписания договора аванса и обсуждения всех тонкостей.
Договор аванса подписывали с агентством недвижимости контрагента, но я, как и при всех сделках, настоял на присутствии собственника при переговорах.
Подписав договор аванса с агентством, я сообщил собственнику, что мне потребуются его паспортные данные для проверки на предбанкротное состояние собственника, проверки по базам ФССП и прочим открытым базам ( Сообщаю я об этом собственникам на каждой сделке. Такой пункт внесен в договор аванса). После того как собственник это услышал, из милого приветливого дяденьки он превратился в разъяренного зверя, изменился в лице, стал ругаться, угрожать. 🤯
Я вполне вежливо, вместе с контрагентом успокоил его. После чего он извинился. Но я как эксперт, у которого за плечами далеко не первая сделка с недвижимостью, сделал для себя вывод, что с квартирой что-то нечисто. И на этой волне мы разошлись.
Через час после подписания договора мне позвонила очень раздосадованная директор агентства недвижимости контрагента и сообщила, что ей позвонил собственник и сказал, что передумал продавать квартиру и трубку больше не берёт.
🤷🏼♀️ Выводы, конечно, все делают сами. По своей практике скажу, что при покупке недвижимости нужно смотреть не только на документы, но и на поведение собственника.
Для меня такое поведение дало звоночек, что с собственником или объектом что то не так. Но скажу вам, что история этой сделки закончилась вполне счастливо. Директор того же агентства предложила нам посмотреть ещё 3 квартиры, одна из которых понравилась моим клиентам даже больше той, и сторговав ещё 400 000 руб. у продавца мы вышли на сделку.
Будьте бдительны и следите за моим каналом!