🏢Можно ли учесть коммунальные расходы по неиспользуемым площадям при налогообложении прибыли?
#налогнаприбыль #аренда
🗂Ситуация:
ООО занимается розничной торговлей и имеет собственное административно-хозяйственное здание, помещения в котором сдаются в аренду другим юридическим лицам под офисы. В связи с очередной волной коронавирусной инфекции часть арендаторов переходит на удаленную работу и возвращает помещения ООО (арендатору). Бывает, что помещения простаивают месяц и более.
❓Можно ли коммунальные расходы в части неиспользуемых помещений учесть при налогообложении прибыли?
💡Ответ: Можно.
🧮Затраты организации представляют собой стоимостную оценку использованных в процессе производства и реализации товаров (работ, услуг), имущественных прав природных ресурсов, сырья, материалов, топлива, энергии, основных средств, нематериальных активов, трудовых ресурсов и иных расходов на их производство и реализацию, отражаемых в бухгалтерском учете (п. 1 ст. 169 НК).
☝К затратам, учитываемым при налогообложении, относятся:
📌затраты по производству и реализации товаров (работ, услуг), имущественных прав (далее в настоящей главе – затраты по производству и реализации);
📌нормируемые затраты.
🧮Расходы по сдаче в аренду (передаче в финансовую аренду (лизинг)), иное возмездное или безвозмездное пользование имущества включаются в состав внереализационных расходов (подп. 3.19 п. 3 ст. 175 НК).
✍Такие расходы отражаются на дату отражения соответствующих доходов от сдачи имущества в аренду (передачи в финансовую аренду (лизинг)), иное возмездное или безвозмездное пользование, учитываемых в порядке, определенном подп. 3.18 п. 3 ст. 174 НК.
☝Таким образом, сдача в аренду помещений является деятельностью организации и в связи с этим коммунальные расходы, понесенные организацией в отношении помещений, предназначенных для сдачи в аренду, но временно простаивающих при смене арендаторов, могут быть учтены при определении налоговой базы налога на прибыль.
#налогнаприбыль #аренда
🗂Ситуация:
ООО занимается розничной торговлей и имеет собственное административно-хозяйственное здание, помещения в котором сдаются в аренду другим юридическим лицам под офисы. В связи с очередной волной коронавирусной инфекции часть арендаторов переходит на удаленную работу и возвращает помещения ООО (арендатору). Бывает, что помещения простаивают месяц и более.
❓Можно ли коммунальные расходы в части неиспользуемых помещений учесть при налогообложении прибыли?
💡Ответ: Можно.
🧮Затраты организации представляют собой стоимостную оценку использованных в процессе производства и реализации товаров (работ, услуг), имущественных прав природных ресурсов, сырья, материалов, топлива, энергии, основных средств, нематериальных активов, трудовых ресурсов и иных расходов на их производство и реализацию, отражаемых в бухгалтерском учете (п. 1 ст. 169 НК).
☝К затратам, учитываемым при налогообложении, относятся:
📌затраты по производству и реализации товаров (работ, услуг), имущественных прав (далее в настоящей главе – затраты по производству и реализации);
📌нормируемые затраты.
🧮Расходы по сдаче в аренду (передаче в финансовую аренду (лизинг)), иное возмездное или безвозмездное пользование имущества включаются в состав внереализационных расходов (подп. 3.19 п. 3 ст. 175 НК).
✍Такие расходы отражаются на дату отражения соответствующих доходов от сдачи имущества в аренду (передачи в финансовую аренду (лизинг)), иное возмездное или безвозмездное пользование, учитываемых в порядке, определенном подп. 3.18 п. 3 ст. 174 НК.
☝Таким образом, сдача в аренду помещений является деятельностью организации и в связи с этим коммунальные расходы, понесенные организацией в отношении помещений, предназначенных для сдачи в аренду, но временно простаивающих при смене арендаторов, могут быть учтены при определении налоговой базы налога на прибыль.
📝Образцы составления акта пользования арендованным имуществом
#аренда
Многие организации в предпринимательской деятельности используют арендованное имущество. Для признания доходов у арендодателя и расходов у арендатора хозяйственная операция должна подтверждаться первичным учетным документом (ПУД).
✍Форма ПУД по аренде имущества законодательно не установлена, поэтому она может разрабатываться и утверждаться организациями самостоятельно (п. 4 ст. 10 Закона № 57-З).
🖋Требования к сведениям, которые должны содержаться в ПУД, приведены в п. 2 ст. 10 Закона № 57-З.
☝С 22 августа 2020 г. ПУД, подтверждающий совершение хозяйственной операции, может быть составлен участником хозяйственной операции единолично в случаях временного владения и пользования или временного пользования имуществом по договору аренды (временного владения и пользования имуществом по договору финансовой аренды (лизинга)), заключенному в письменной форме, в котором предусмотрено оформление ПУД, подтверждающих временное владение и пользование или временное пользование имуществом, единолично (абз. 3 п. 1 постановления № 13).
👇Приведем примерные формы актов пользования арендованным имуществом, которые организации могут использовать для разработки собственных.
#аренда
Многие организации в предпринимательской деятельности используют арендованное имущество. Для признания доходов у арендодателя и расходов у арендатора хозяйственная операция должна подтверждаться первичным учетным документом (ПУД).
✍Форма ПУД по аренде имущества законодательно не установлена, поэтому она может разрабатываться и утверждаться организациями самостоятельно (п. 4 ст. 10 Закона № 57-З).
🖋Требования к сведениям, которые должны содержаться в ПУД, приведены в п. 2 ст. 10 Закона № 57-З.
☝С 22 августа 2020 г. ПУД, подтверждающий совершение хозяйственной операции, может быть составлен участником хозяйственной операции единолично в случаях временного владения и пользования или временного пользования имуществом по договору аренды (временного владения и пользования имуществом по договору финансовой аренды (лизинга)), заключенному в письменной форме, в котором предусмотрено оформление ПУД, подтверждающих временное владение и пользование или временное пользование имуществом, единолично (абз. 3 п. 1 постановления № 13).
👇Приведем примерные формы актов пользования арендованным имуществом, которые организации могут использовать для разработки собственных.
📂Как правильно выполнить требование законодательства об «отвязке» арендной платы от эквивалента в валюте
#аренда
Арендатор хочет расторгнуть договор
🗂️Арендодатель прислал проект дополнительного соглашения к договору аренды с целью приведения договора в соответствие с законодательством. Арендатор хочет расторгнуть договор.
❓Будет ли расторгнут договор аренды, если арендатор не подпишет это дополнительное соглашение?
Арендатор вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора аренды в следующих случаях:
▪️если срок аренды в договоре не определен (с обязательным предупреждением второй стороны за 1 месяц, а при аренде недвижимого имущества – за 3 месяца) (часть вторая п. 2 ст. 581 ГК);
▪️если договор аренды заключен на определенный срок и право арендатора на односторонний отказ предусмотрено договором (п. 3 ст. 420 ГК).
По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда (ст. 591 ГК):
▪️арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом;
▪️переданное имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки или оказывается в состоянии, не пригодном для использования;
▪️арендодатель не производит капитальный ремонт;
▪️по иным основаниям, предусмотренным договором аренды.
☝️Таким образом, неподписание дополнительного соглашения к договору аренды не является основанием ни для одностороннего отказа, ни для расторжения договора аренды.
Последствием неподписания дополнительного соглашения, приводящего договор аренды в соответствие с требованиями законодательства, будет понуждение арендатора арендодателем к принятию предлагаемого им изменения. Приведение договора в соответствие с требованиями законодательства является обязанностью обеих сторон, в т.ч. и арендатора (п. 2 ст. 392 ГК).
Если сторонами соответствующие изменения в договор не будут внесены, то суд по иску заинтересованной стороны своим решением утверждает необходимые изменения в договор с момента вступления в силу акта законодательства, устанавливающего обязательные для сторон правила, иные, чем те, которые действовали при заключении договора (п. 15 постановления Пленума ВХС № 16).⤵️⤵️⤵️
#аренда
Арендатор хочет расторгнуть договор
🗂️Арендодатель прислал проект дополнительного соглашения к договору аренды с целью приведения договора в соответствие с законодательством. Арендатор хочет расторгнуть договор.
❓Будет ли расторгнут договор аренды, если арендатор не подпишет это дополнительное соглашение?
Арендатор вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора аренды в следующих случаях:
▪️если срок аренды в договоре не определен (с обязательным предупреждением второй стороны за 1 месяц, а при аренде недвижимого имущества – за 3 месяца) (часть вторая п. 2 ст. 581 ГК);
▪️если договор аренды заключен на определенный срок и право арендатора на односторонний отказ предусмотрено договором (п. 3 ст. 420 ГК).
По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда (ст. 591 ГК):
▪️арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом;
▪️переданное имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки или оказывается в состоянии, не пригодном для использования;
▪️арендодатель не производит капитальный ремонт;
▪️по иным основаниям, предусмотренным договором аренды.
☝️Таким образом, неподписание дополнительного соглашения к договору аренды не является основанием ни для одностороннего отказа, ни для расторжения договора аренды.
Последствием неподписания дополнительного соглашения, приводящего договор аренды в соответствие с требованиями законодательства, будет понуждение арендатора арендодателем к принятию предлагаемого им изменения. Приведение договора в соответствие с требованиями законодательства является обязанностью обеих сторон, в т.ч. и арендатора (п. 2 ст. 392 ГК).
Если сторонами соответствующие изменения в договор не будут внесены, то суд по иску заинтересованной стороны своим решением утверждает необходимые изменения в договор с момента вступления в силу акта законодательства, устанавливающего обязательные для сторон правила, иные, чем те, которые действовали при заключении договора (п. 15 постановления Пленума ВХС № 16).⤵️⤵️⤵️
📂Что делать арендатору, если арендодатель не хочет отвязывать арендную плату от валюты?
#аренда
🗂️Организация 15 июля 2022 г. заключила договор аренды помещения для проведения разового мероприятия. Помещение организации арендодателем будет предоставлено 28 сентября 2022 г. Договор аренды предусматривает проведение предоплаты в сумме, эквивалентной долларам США. После подписания Закона № 197-З организация-арендатор обратилась к арендодателю с просьбой привести договор в соответствие с названным законом в части определения арендной платы. Ответа от арендодателя не последовало.
🔎Рассмотрим, как исполнить договор аренды, если арендодателем он не будет приведен в соответствие с Законом № 197-З до 23 сентября 2022 г., и какие могут быть для организации-арендатора административная ответственность и юридические последствия⤵️⤵️⤵️
#аренда
🗂️Организация 15 июля 2022 г. заключила договор аренды помещения для проведения разового мероприятия. Помещение организации арендодателем будет предоставлено 28 сентября 2022 г. Договор аренды предусматривает проведение предоплаты в сумме, эквивалентной долларам США. После подписания Закона № 197-З организация-арендатор обратилась к арендодателю с просьбой привести договор в соответствие с названным законом в части определения арендной платы. Ответа от арендодателя не последовало.
🔎Рассмотрим, как исполнить договор аренды, если арендодателем он не будет приведен в соответствие с Законом № 197-З до 23 сентября 2022 г., и какие могут быть для организации-арендатора административная ответственность и юридические последствия⤵️⤵️⤵️
🏢Сдаем объект недвижимости в аренду: документальное оформление и бухгалтерский учет
#аренда
❓Как документально оформить передачу объекта недвижимости в аренду?
✍️При заключении договора аренды передача капитального строения (здания, сооружения), изолированного помещения или машиноместа арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.
🖋️Обязательство арендодателя передать капитальное строение (здание, сооружение), изолированное помещение или машино-место арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
☝️Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче капитального строения (здания, сооружения), изолированного помещения или машино-места на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора – от принятия имущества (п. 1 ст. 626 ГК).
Передача в аренду капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест, их частей, находящихся в республиканской собственности, регулируется Положением № 150.
❕Согласно п. 7 Положения № 150 в передаточном документе должны быть указаны:
1) место и дата составления акта;
2) регистрационный номер и дата заключения договора аренды;
3) характеристика состояния передаваемого недвижимого имущества;
4) сроки и порядок устранения выявленных недостатков и неисправностей.
🖋️В иных нормах законодательства форма передаточного акта не определена, поэтому организации разрабатывают ее самостоятельно с учетом требований ст. 10 Закона № 57-З.
📎Справочно: передаточный акт оформляется как при сдаче в аренду объекта, так и при возврате его с аренды⤵️⤵️⤵️
#аренда
❓Как документально оформить передачу объекта недвижимости в аренду?
✍️При заключении договора аренды передача капитального строения (здания, сооружения), изолированного помещения или машиноместа арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.
🖋️Обязательство арендодателя передать капитальное строение (здание, сооружение), изолированное помещение или машино-место арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
☝️Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче капитального строения (здания, сооружения), изолированного помещения или машино-места на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора – от принятия имущества (п. 1 ст. 626 ГК).
Передача в аренду капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест, их частей, находящихся в республиканской собственности, регулируется Положением № 150.
❕Согласно п. 7 Положения № 150 в передаточном документе должны быть указаны:
1) место и дата составления акта;
2) регистрационный номер и дата заключения договора аренды;
3) характеристика состояния передаваемого недвижимого имущества;
4) сроки и порядок устранения выявленных недостатков и неисправностей.
🖋️В иных нормах законодательства форма передаточного акта не определена, поэтому организации разрабатывают ее самостоятельно с учетом требований ст. 10 Закона № 57-З.
📎Справочно: передаточный акт оформляется как при сдаче в аренду объекта, так и при возврате его с аренды⤵️⤵️⤵️
🏢Исчисление НДС с возмещения налога на недвижимость по аренде в 2023 году
#аренда
🖊️В договоре аренды предусмотрено возмещение арендатором сверх арендной платы налога на недвижимость, приходящегося на арендуемые площади. Арендодатель и арендатор – резиденты Республики Беларусь.
❓В связи с изменениями порядка налогообложения арендной платы с 2023 г. включаются ли у арендодателя суммы возмещения арендатором налога на недвижимость в выручку для исчисления НДС и нужно ли на эти суммы выставлять ЭСЧФ?
💡Да.
❗Прежде всего следует отметить, что никаких изменений в порядке исчисления НДС по арендной плате с 2023 г. не произошло.
У арендодателя, как и ранее, в целях исчисления НДС доходы от сдачи в аренду признаются оборотом от реализации.
☝️Также налоговая база увеличивается на суммы, фактически полученные (причитающиеся к получению) за реализованные товары (работы, услуги), имущественные права сверх цены их реализации либо иначе связанные с оплатой реализованных товаров (работ, услуг), имущественных прав (подп. 4.1 п. 4 ст. 120 НК).
Возмещение сумм налога на недвижимость арендатором не является возмещением приобретенных работ (услуг), связанных с арендой, не признаваемым объектом обложения НДС согласно подп. 2.12.2 п. 2 ст. 115 НК.
⏭️Следовательно, сумма возмещения налога на недвижимость увеличивает у арендодателя налоговую базу НДС по доходам от аренды.
Моментом фактической реализации в отношении сумм, увеличивающих налоговую базу в соответствии с п. 4 ст. 120 НК, признается по решению организации, отраженному в учетной политике, один из следующих дней:
✔️день их получения;
✔️день отражения этих сумм в бухгалтерском учете.
🖊️При отсутствии в учетной политике организации указания о порядке определения момента фактической реализации в отношении сумм, увеличивающих налоговую базу в соответствии с п. 4 ст. 120 НК, моментом фактической реализации признается день отражения этих сумм в бухгалтерском учете.
По суммам увеличения налоговой базы согласно п. 4 ст. 120 НК сумма НДС рассчитывается как произведение налоговой базы и налоговой ставки, деленное на размер налоговой ставки, увеличенной на 100 (часть вторая п. 2 ст. 128 НК). Сумма НДС, исчисленная с возмещения арендодателю налога на недвижимость, не предъявляется арендатору.
☝️В связи с наличием облагаемого НДС оборота арендодатель обязан выставить ЭСЧФ (пп. 1 и 4 ст. 131 НК).
На сумму возмещения налога на недвижимость арендодатель создает и направляет на Портал дополнительный ЭСЧФ не позднее 20-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором наступил момент фактической реализации (подп. 8.10 п. 8, абз. 4 части второй п. 11 ст. 131 НК).
#аренда
🖊️В договоре аренды предусмотрено возмещение арендатором сверх арендной платы налога на недвижимость, приходящегося на арендуемые площади. Арендодатель и арендатор – резиденты Республики Беларусь.
❓В связи с изменениями порядка налогообложения арендной платы с 2023 г. включаются ли у арендодателя суммы возмещения арендатором налога на недвижимость в выручку для исчисления НДС и нужно ли на эти суммы выставлять ЭСЧФ?
💡Да.
❗Прежде всего следует отметить, что никаких изменений в порядке исчисления НДС по арендной плате с 2023 г. не произошло.
У арендодателя, как и ранее, в целях исчисления НДС доходы от сдачи в аренду признаются оборотом от реализации.
☝️Также налоговая база увеличивается на суммы, фактически полученные (причитающиеся к получению) за реализованные товары (работы, услуги), имущественные права сверх цены их реализации либо иначе связанные с оплатой реализованных товаров (работ, услуг), имущественных прав (подп. 4.1 п. 4 ст. 120 НК).
Возмещение сумм налога на недвижимость арендатором не является возмещением приобретенных работ (услуг), связанных с арендой, не признаваемым объектом обложения НДС согласно подп. 2.12.2 п. 2 ст. 115 НК.
⏭️Следовательно, сумма возмещения налога на недвижимость увеличивает у арендодателя налоговую базу НДС по доходам от аренды.
Моментом фактической реализации в отношении сумм, увеличивающих налоговую базу в соответствии с п. 4 ст. 120 НК, признается по решению организации, отраженному в учетной политике, один из следующих дней:
✔️день их получения;
✔️день отражения этих сумм в бухгалтерском учете.
🖊️При отсутствии в учетной политике организации указания о порядке определения момента фактической реализации в отношении сумм, увеличивающих налоговую базу в соответствии с п. 4 ст. 120 НК, моментом фактической реализации признается день отражения этих сумм в бухгалтерском учете.
По суммам увеличения налоговой базы согласно п. 4 ст. 120 НК сумма НДС рассчитывается как произведение налоговой базы и налоговой ставки, деленное на размер налоговой ставки, увеличенной на 100 (часть вторая п. 2 ст. 128 НК). Сумма НДС, исчисленная с возмещения арендодателю налога на недвижимость, не предъявляется арендатору.
☝️В связи с наличием облагаемого НДС оборота арендодатель обязан выставить ЭСЧФ (пп. 1 и 4 ст. 131 НК).
На сумму возмещения налога на недвижимость арендодатель создает и направляет на Портал дополнительный ЭСЧФ не позднее 20-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором наступил момент фактической реализации (подп. 8.10 п. 8, абз. 4 части второй п. 11 ст. 131 НК).
🧮Расчет затрат на водоснабжение и водоотведение (канализацию), возмещаемых арендатором
#коммунальныеуслуги #аренда
🖋️В статье приведены методики расчета затрат за оказание арендодателем услуг по водоснабжению и водоотведению (канализации), подлежащих возмещению арендатором.
☝️Сразу отметим, что горячее и холодное 🚰 водоснабжение, а также водоотведение (канализация) относятся к коммунальным услугам, оказываемым арендодателем арендатору (подп. 2.3 п. 2 Положения).
Определение возмещаемой арендатором части расходов арендодателя по горячему и холодному водоснабжению, водоотведению (канализации) осуществляется пропорционально доле работников арендатора, иных физических лиц, работающих в сданном в аренду объекте недвижимого имущества либо пользующихся таким имуществом, в общем количестве физических лиц, работающих в объекте недвижимого имущества либо пользующихся таким имуществом (абз. 2 части первой п. 4 Положения).
🏘️При наличии отдельно установленных в сданном в аренду (переданном в безвозмездное пользование) объекте недвижимого имущества приборов учета расхода воды🚰 возмещение арендатором затрат на соответствующие коммунальные услуги производится на основании показаний этих приборов с возмещением части затрат арендодателя, приходящихся на места общего пользования (часть пятая п. 4 Положения).
☝️Следует отметить, что вышеуказанный порядок расчета распространяется на арендные отношения, объектом которых является недвижимое имущество, находящееся в государственной собственности.
>>>
Читать подробнее⤵️⤵️⤵️
#коммунальныеуслуги #аренда
🖋️В статье приведены методики расчета затрат за оказание арендодателем услуг по водоснабжению и водоотведению (канализации), подлежащих возмещению арендатором.
☝️Сразу отметим, что горячее и холодное 🚰 водоснабжение, а также водоотведение (канализация) относятся к коммунальным услугам, оказываемым арендодателем арендатору (подп. 2.3 п. 2 Положения).
Определение возмещаемой арендатором части расходов арендодателя по горячему и холодному водоснабжению, водоотведению (канализации) осуществляется пропорционально доле работников арендатора, иных физических лиц, работающих в сданном в аренду объекте недвижимого имущества либо пользующихся таким имуществом, в общем количестве физических лиц, работающих в объекте недвижимого имущества либо пользующихся таким имуществом (абз. 2 части первой п. 4 Положения).
🏘️При наличии отдельно установленных в сданном в аренду (переданном в безвозмездное пользование) объекте недвижимого имущества приборов учета расхода воды🚰 возмещение арендатором затрат на соответствующие коммунальные услуги производится на основании показаний этих приборов с возмещением части затрат арендодателя, приходящихся на места общего пользования (часть пятая п. 4 Положения).
☝️Следует отметить, что вышеуказанный порядок расчета распространяется на арендные отношения, объектом которых является недвижимое имущество, находящееся в государственной собственности.
>>>
Читать подробнее⤵️⤵️⤵️
#советыопытногобухгалтера
#ип #аренда #нк2024
✉️ Из письма в редакцию:
«Помогите, пожалуйста, разобраться в следующей ситуации.
Наша организация с сентября 2023 г. арендует офисное помещение у ИП в бизнес-центре в г. Минске площадью 120 м2. Соответственно с IV квартала 2023 г. мы являемся плательщикам налога на недвижимость согласно НК. Больших сложностей порядок исчисления и уплаты налога на недвижимость за IV квартал 2023 г. у меня не вызвал: так как стоимость объекта аренды в договоре не указана, я воспользовалась расчетной стоимостью 1 м2 (1 м) типового капитального строения из приложения 32 к НК по иным зданиям (помещениям) для г. Минска: 1 750 руб. × 120 м2 × 0,25 % × 2 = 1 050 руб.,
где 0,25 % – ставка налога на недвижимость для организаций за квартал (подп. 1.1 п. 1 ст. 230 НК);
2,0 – коэффициент, установленный решением местного Совета депутатов по месту нахождения помещения к ставке налога.
➡️Я представила в налоговый орган декларацию по налогу на недвижимость за IV квартал 2023 г. в установленный законодательством срок – не позднее 20.12.2023 (п. 2 ст. 233 НК), уплатила налог по сроку 22.12.2023 в сумме 1 050 руб.
☝️Аналогичные действия я собиралась сделать и при расчете налога на недвижимость за 2024 г., однако у коллег узнала, что не все так просто и однозначно.
Помогите, пожалуйста, разобраться: какие особенности мне следует учесть при расчете налога на недвижимость за 2024 г❓
С уважением, главный бухгалтер Полина Игоревна»
📢Да, уважаемая Полина Игоревна, здесь имеются определенные нюансы. Будем разбираться по порядку👇
#ип #аренда #нк2024
«Помогите, пожалуйста, разобраться в следующей ситуации.
Наша организация с сентября 2023 г. арендует офисное помещение у ИП в бизнес-центре в г. Минске площадью 120 м2. Соответственно с IV квартала 2023 г. мы являемся плательщикам налога на недвижимость согласно НК. Больших сложностей порядок исчисления и уплаты налога на недвижимость за IV квартал 2023 г. у меня не вызвал: так как стоимость объекта аренды в договоре не указана, я воспользовалась расчетной стоимостью 1 м2 (1 м) типового капитального строения из приложения 32 к НК по иным зданиям (помещениям) для г. Минска: 1 750 руб. × 120 м2 × 0,25 % × 2 = 1 050 руб.,
где 0,25 % – ставка налога на недвижимость для организаций за квартал (подп. 1.1 п. 1 ст. 230 НК);
2,0 – коэффициент, установленный решением местного Совета депутатов по месту нахождения помещения к ставке налога.
➡️Я представила в налоговый орган декларацию по налогу на недвижимость за IV квартал 2023 г. в установленный законодательством срок – не позднее 20.12.2023 (п. 2 ст. 233 НК), уплатила налог по сроку 22.12.2023 в сумме 1 050 руб.
☝️Аналогичные действия я собиралась сделать и при расчете налога на недвижимость за 2024 г., однако у коллег узнала, что не все так просто и однозначно.
Помогите, пожалуйста, разобраться: какие особенности мне следует учесть при расчете налога на недвижимость за 2024 г❓
С уважением, главный бухгалтер Полина Игоревна»
📢Да, уважаемая Полина Игоревна, здесь имеются определенные нюансы. Будем разбираться по порядку
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
#основныесредства #аренда
📌Сначала ознакомьтесь с определениями
❗Уважаемая Валентина Константиновна, всю недвижимость, числящуюся на счете 03, переведите на счет 01. Сделать это лучше с 1 января следующего финансового года.
В обоснование своей позиции скажу следующее👇
☝️Для начала с учетом Вашей ситуации разберемся, что такое инвестиционная и операционная недвижимость.
Читайте материал полностью в журнале «Главный Бухгалтер» №13.
📌Сначала ознакомьтесь с определениями
❗Уважаемая Валентина Константиновна, всю недвижимость, числящуюся на счете 03, переведите на счет 01. Сделать это лучше с 1 января следующего финансового года.
В обоснование своей позиции скажу следующее👇
☝️Для начала с учетом Вашей ситуации разберемся, что такое инвестиционная и операционная недвижимость.
Читайте материал полностью в журнале «Главный Бухгалтер» №13.
#подоходныйналог #аренда
#нк2024
🖋️Нередко организации заключают с физическими лицами, в т.ч. своими работниками, договоры аренды на использование их транспортных средств в своей деятельности.
☝️Давайте разберемся, какие расходы организации по использованию и содержанию арендованного автомобиля становятся доходом физлица -арендодателя и подлежат обложению подоходным налогом.
✅Читать материал
#нк2024
🖋️Нередко организации заключают с физическими лицами, в т.ч. своими работниками, договоры аренды на использование их транспортных средств в своей деятельности.
☝️Давайте разберемся, какие расходы организации по использованию и содержанию арендованного автомобиля становятся доходом физлица -арендодателя и подлежат обложению подоходным налогом.
✅Читать материал
#пвт #вычетыпондс #аренда
Уважаемая Алина Петровна, давайте разбираться вместе по порядку. ☝️Сразу скажу, что Вы вправе принимать «входной» НДСк вычету. И остальные Ваши действия при выполнении определенных условий правильные.
📗Читайте подробнее в журнале «Главный Бухгалтер» №30.
Уважаемая Алина Петровна, давайте разбираться вместе по порядку. ☝️Сразу скажу, что Вы вправе принимать «входной» НДСк вычету. И остальные Ваши действия при выполнении определенных условий правильные.
📗Читайте подробнее в журнале «Главный Бухгалтер» №30.
#штрафы #аренда #вопросответ
🗂️Организация сдает в аренду нежилое помещение. Арендатор имеет задолженность по арендной плате и возмещению коммунальных платежей.
🖊️Договором аренды предусмотрены штрафные санкции за просрочку указанных платежей в размере 0,3 % от неоплаченной суммы за каждый календарный день просрочки.
❓Можно ли взыскать через исполнительную надпись нотариуса кроме задолженности по арендной плате и коммунальным платежам также штрафные санкции по обеим задолженностям?
ОТВЕТ:
💡Можно, при условии, что должник признал задолженность.
👨Нотариусы совершают исполнительные надписи для удовлетворения бесспорных требований, т.е. должник должен письменно признать сумму основной задолженности, а размер штрафных санкций предусмотрен договором или законодательством.
🖊️Через исполнительную надпись нотариуса можно взыскать (пп. 13 и 14 приложения 1 к Закону Республики Беларусь от 18.07.2004 № 305-З «О нотариате и нотариальной деятельности», п. 1 ст. 105 Закона):
▪️задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения в зданиях, находящихся в государственной собственности и собственности юридических лиц (индивидуальных предпринимателей);
▪️задолженность по возмещению расходов (затрат), образовавшихся при использовании сданных в аренду (переданных в безвозмездное пользование) нежилых капитальных строений (зданий, сооружений), нежилых изолированных помещений, машино-мест, их частей, находящихся в государственной собственности, собственности (хозяйственном ведении, оперативном управлении) юридических лиц, собственности индивидуальных предпринимателей;
▪️неустойку (штраф, пеню) в связи с такой задолженностью, если ее уплата предусмотрена законодательством или договором;
▪️проценты за пользование чужими деньгами в размере, предусмотренном частью третьей п. 1 ст. 105 Закона.
📃Перечень документов на основании которых производится исполнительная надпись по вышеуказанной задолженности, приведен в пп. 13 и 14 Перечня документов, по которым взыскание производится в бесспорном порядке на основании исполнительных надписей (приложение 1 к постановлению Совета Министров Республики Беларусь от 13.06.2024 № 418).
✍️Для совершения нотариальной надписи в числе прочего подготовьте документ, подтверждающий задолженность (подписанный акт, признание претензии, гарантийное письмо и др.).
Редакция рекомендует👇
✅ Можно ли взыскать долг по потерянному договору
✅ Как отразить нотариальный тариф в бухгалтерском и налоговом учете
🗄️Все ответы на вопросы читателей собраны в разделе «Вопрос-ответ» на портале GB.BY
🗂️Организация сдает в аренду нежилое помещение. Арендатор имеет задолженность по арендной плате и возмещению коммунальных платежей.
🖊️Договором аренды предусмотрены штрафные санкции за просрочку указанных платежей в размере 0,3 % от неоплаченной суммы за каждый календарный день просрочки.
❓Можно ли взыскать через исполнительную надпись нотариуса кроме задолженности по арендной плате и коммунальным платежам также штрафные санкции по обеим задолженностям?
ОТВЕТ:
💡Можно, при условии, что должник признал задолженность.
👨Нотариусы совершают исполнительные надписи для удовлетворения бесспорных требований, т.е. должник должен письменно признать сумму основной задолженности, а размер штрафных санкций предусмотрен договором или законодательством.
🖊️Через исполнительную надпись нотариуса можно взыскать (пп. 13 и 14 приложения 1 к Закону Республики Беларусь от 18.07.2004 № 305-З «О нотариате и нотариальной деятельности», п. 1 ст. 105 Закона):
▪️задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения в зданиях, находящихся в государственной собственности и собственности юридических лиц (индивидуальных предпринимателей);
▪️задолженность по возмещению расходов (затрат), образовавшихся при использовании сданных в аренду (переданных в безвозмездное пользование) нежилых капитальных строений (зданий, сооружений), нежилых изолированных помещений, машино-мест, их частей, находящихся в государственной собственности, собственности (хозяйственном ведении, оперативном управлении) юридических лиц, собственности индивидуальных предпринимателей;
▪️неустойку (штраф, пеню) в связи с такой задолженностью, если ее уплата предусмотрена законодательством или договором;
▪️проценты за пользование чужими деньгами в размере, предусмотренном частью третьей п. 1 ст. 105 Закона.
📃Перечень документов на основании которых производится исполнительная надпись по вышеуказанной задолженности, приведен в пп. 13 и 14 Перечня документов, по которым взыскание производится в бесспорном порядке на основании исполнительных надписей (приложение 1 к постановлению Совета Министров Республики Беларусь от 13.06.2024 № 418).
✍️Для совершения нотариальной надписи в числе прочего подготовьте документ, подтверждающий задолженность (подписанный акт, признание претензии, гарантийное письмо и др.).
Редакция рекомендует👇
🗄️Все ответы на вопросы читателей собраны в разделе «Вопрос-ответ» на портале GB.BY
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
#основныесредства #аренда #памятка
📂Основное средство готовили к реализации, но сдали в аренду: что должен знать бухгалтер?
⬇️Скачать памятку
🗄️Все памятки доступны по тегу #памятка
📂Основное средство готовили к реализации, но сдали в аренду: что должен знать бухгалтер?
⬇️Скачать памятку
🗄️Все памятки доступны по тегу #памятка