Питання авансового внеску, орендної плати та забезпечувального депозиту відносно оренди державного так комунального майна в період воєнного стану
https://advokat-morozov.blogspot.com/2022/06/blog-post_2.html
#оренда, #аренда, #державного, #комунальногомайна, #розрахунок, #оренднаплата, #орендар, #звільненнявідсплати, #судовийзахист, #АдвокатМорозов

Відсутність державної реєстрації речового права не впливає на обставини виникнення права комунальної власності на земельну ділянку
https://advokat-morozov.blogspot.com/2022/10/blog-post_3.html
#кондикційне_зобовязання, #розрахунок_орендної_плати_на_припущеннях, #неточна_площа_земельної_ділянки, #перехід_права_власності_на_земельну_ділянку, #орендна_плата, #арендная_плата, #земельна_ділянка, #цілісність_обєкту_нерухомості, #припинення_право_власності, #оренда_землі, #перехід_користування, #земельної_ділянки, #судова_практика, #Адвокат_Морозов

Внесення змін до договору оренди нерухомого майна, що належить до державної або комунальної власності щодо збільшення строку дії договору до 5 років
https://advokat-morozov.blogspot.com/2022/11/5.html
#продовження_договору, #мінімальний_строк_оренди, #оренда, #аренда, #державного, #комунального_майна, #розрахунок, #орендна_плата, #орендар, #звільнення_від_сплати, #судовий_захист, #Адвокат_Морозов

Особливості розірвання договору оренди землі з підстав нецільового використання земельної ділянки (самочинне будівництво) та строків звернення до суду за захистом порушених прав орендодавця
https://advokat-morozov.blogspot.com/2022/12/blog-post.html
#оренда_землі, #розірвання_договору, #негаторний_позов, #захист_орендаря, #самочинне_будівництво, #забудова_землі, #орендні_відносини, #орендар, #земельна_ділянка, #передача_в_оренду, #ефективний_спосіб_захисту, #судова_практика, #Адвокат_Морозов

Особливості володіння та порядок користування земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності
https://advokat-morozov.blogspot.com/2022/12/blog-post_7.html
#оренда_землі, #розірвання_договору, #негаторний_позов, #захист_орендаря, #самочинне_будівництво, #забудова_землі, #орендні_відносини, #орендар, #земельна_ділянка, #передача_в_оренду, #ефективний_спосіб_захисту, #судова_практика, #Адвокат_Морозов

Землі запасу: зміна цільового призначення та передача такої земельної ділянки в оренду

***

ВИСНОВОК: Отже, землями запасу визнаються всі землі, не переведені у власність або не надані у постійне користування. До них належать також землі, право власності або користування якими припинено відповідно до статей 140 і 141 Земельного кодексу України.

***

https://advokat-morozov.blogspot.com/2023/01/blog-post_51.html

#оренда_землі, #розірвання_договору, #негаторний_позов, #захист_орендаря, #самочинне_будівництво, #забудова_землі, #орендні_відносини, #орендар, #земельна_ділянка, #передача_в_оренду, #ефективний_спосіб_захисту, #судова_практика, #Адвокат_Морозов

Визначення належного позивача у справі право на захист порушеного конституційного права на безпечне довкілля
***
ВИСНОВОК: Право на захист порушеного конституційного права на безпечне довкілля належить кожному та може реалізовуватися громадянами як особисто, так і спільно – через об’єднання громадян.
Аналогічна правова позиція висловлена в постанові Верховного Суду від 2 жовтня 2019 року у справі № 826/9432/17.
***
https://advokat-morozov.blogspot.com/2023/01/blog-post_16.html
#оренда_землі, #розірвання_договору, #негаторний_позов, #захист_орендаря, #самочинне_будівництво, #забудова_землі, #орендні_відносини, #орендар, #земельна_ділянка, #передача_в_оренду, #ефективний_спосіб_захисту, #судова_практика, #Адвокат_Морозов

Особливості сплати земельного податку та орендної плати за землю під час воєнного стану
***
ВИСНОВОК: Кабінетом Міністрів України прийнято Постанову № 1364 від 06.12.2022 «Деякі питання формування переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією», згідно з пунктом 1 якої перелік територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією, затверджується Міністерством з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій, яким є Наказ Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України від 22.12.2022 № 309 «Про затвердження Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією».
https://advokat-morozov.blogspot.com/2023/04/blog-post_10.html
#земля, #оренда_землі, #поновлення_оренди, #суборенди, #емфітевзису, #суперфіцій, #земельний_сервітут, #землі_сільськогосподарського_призначення, #судова_практика, #Адвокат_Морозов

Формування витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки в автоматичному режимі (без перевірки даних)
***
ВИСНОВОК: Формування витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки в автоматичному режимі не може бути підставою для встановлення в ньому розмірів коефіцієнтів, які не відповідають вимогам чинного законодавства (23 листопада 2022 року Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного адміністративного суду в рамках справи № 160/10494/19, адміністративне провадження № К/9901/47553/21, ЄДРСРУ № 107571307).
***
https://advokat-morozov.blogspot.com/2023/04/blog-post_14.html
#земля, #оренда_землі, #поновлення_оренди, #суборенди, #емфітевзису, #суперфіцій, #земельний_сервітут, #землі_сільськогосподарського_призначення, #судова_практика, #Адвокат_Морозов

Контроль за цільовим призначення та використанням земельних ділянок рекреаційного призначення відведених суб`єктам господарювання
***
ВИСНОВОК: Законні вимоги органів контролю і нагляду за охороною земель, зокрема, щодо цільового призначення земельних ділянок, відведених суб`єктам господарювання під розміщення на них об`єктів розвитку фізичної культури і спорту, є способом забезпечення Державою закріплених у Конституції України гарантій стосовно людини.
https://advokat-morozov.blogspot.com/2023/05/blog-post_26.html
#земля, #оренда_землі, #поновлення_оренди, #суборенди, #емфітевзису, #суперфіцій, #земельний_сервітут, #землі_сільськогосподарського_призначення, #судова_практика, #Адвокат_Морозов

Законодавчі обмеження щодо передання у приватну власність земель водного фонду
***
ВИСНОВОК: … «особа, проявивши розумну обачність, може і повинна знати про те, якщо земельні ділянки належать до водного фонду, то набуття приватної власності на них є неможливим».
***
https://advokat-morozov.blogspot.com/2023/05/blog-post_97.html
#земля, #оренда_землі, #поновлення_оренди, #суборенди, #емфітевзису, #суперфіцій, #земельний_сервітут, #землі_сільськогосподарського_призначення, #судова_практика, #Адвокат_Морозов

Верховний суд: правове регулювання та порядок визначення нормативно грошової оцінки земельної ділянки
***
ВИСНОВОК: Отже, аналізуючи наведене вище, Верховний Суд зауважує, що витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки є належним та допустимим доказом, що підтверджує дані про нормативну грошову оцінку (вартість земельної ділянки), а інформація (дані), визначена у цьому витязі, є обов`язковою під час проведення розрахунку (визначення) орендної плати.
***
https://advokat-morozov.blogspot.com/2023/07/blog-post_31.html
#земля, #оренда_землі, #поновлення_оренди, #суборенди, #емфітевзису, #суперфіцій, #земельний_сервітут, #землі_сільськогосподарського_призначення, #судова_практика, #Адвокат_Морозов

Верховний суд: особливості повернення земель водного фонду, предмет позову та строки звернення до суду
***
ВИСНОВОК: Повернення земель водного фонду здійснюється шляхом пред’явлення негаторного позову про повернення земельної ділянки без вимоги про скасування рішень, записів про державну реєстрацію права власності на це майно за незаконним володільцем і такий позов може бути пред`явлений упродовж усього часу тривання порушення прав законного володільця відповідної земельної ділянки водного фонду і на таку вимогу не поширюється позовна давність.
***
https://advokat-morozov.blogspot.com/2023/10/blog-post_69.html
#земля, #оренда_землі, #поновлення_оренди, #суборенди, #емфітевзису, #суперфіцій, #земельний_сервітут, #землі_сільськогосподарського_призначення, #судова_практика, #Адвокат_Морозов

Велика Палата Верховного Суду: вимоги орендаря про усунення орендодавцем перешкод у користуванні орендованою земельною ділянкою
***
ВИСНОВОК: Велика Палата Верховного Суду вказує, що у орендаря існує право звертатися до суду з позовом про усунення перешкод з боку орендодавця за належного підтвердження їх наявності.
Крім того, якщо орендар вважає, що йому завдані збитки внаслідок позбавлення можливості певний час у минулому користуватися земельною ділянкою, то ефективним способом захисту відповідного права орендаря може також бути стягнення відшкодування завданих орендодавцем збитків.
***
https://advokat-morozov.blogspot.com/2023/12/blog-post_87.html
#земля, #оренда_землі, #поновлення_оренди, #суборенди, #емфітевзису, #суперфіцій, #земельний_сервітут, #землі_сільськогосподарського_призначення, #судова_практика, #Адвокат_Морозов

Правомірність передачі земель під водними об`єктами загальнодержавного значення у власність громадян
***
ВИСНОВОК: Землі під водними об`єктами загальнодержавного значення не можуть передаватись у власність громадян, оскільки є землями водного фонду України.
***
https://advokat-morozov.blogspot.com/2023/12/blog-post_25.html
#земля, #оренда_землі, #поновлення_оренди, #суборенди, #емфітевзису, #суперфіцій, #земельний_сервітут, #землі_сільськогосподарського_призначення, #судова_практика, #Адвокат_Морозов

Право постійного землекористувача надавати земельну ділянку в користування (оренду) третій особі - відступ від висновків Верховного Суду
***
ВИСНОВОК: Отже, власник або постійний користувач земельної ділянки не позбавлений права укласти договір, за яким лише надає контрагенту дозвіл на тимчасове користування земельною ділянкою або її частиною, але не надає її у володіння контрагенту.
***
https://advokat-morozov.blogspot.com/2024/01/blog-post_89.html
#земля, #користувач, #оренда, #право_постійного_користування, #орендар, #договір_оренди_землі, #земельна_ділянка, #суборенда, #володіння_землею, #судова_практика, #Верховний_суд, #Адвокат_Морозов

Обов’язковість нотаріального посвідчення та державній реєстрації договорів оренди нерухомого майна

***
ВИСНОВОК:

1. Якщо договір укладено менше ніж на три роки, його подальша автоматична пролонгація не підлягає нотаріальному посвідченню та держреєстрації;
2. Не посвідчена нотаріально додаткова угода про пролонгацію (на строк менше ніж три роки) не є підставою для визнання договору нікчемним у зв'язку з недотриманням форми договору;
3. Якщо в новій редакції пункт договору, який регламентує строк його дії, на три і більше років, з урахуванням пролонгації, то договір підлягає нотаріальному посвідченню, в противному разі є нікчемним.

***

https://advokat-morozov.blogspot.com/2024/02/blog-post_9.html

#оренда, #аренда, #нерухомість, #оренда_нерухомого_майна, #нотаріальне_посвідчення_договору, #держреєстрація, #пролонгація, #додаткова_угода, #невизначено_майно, #судова_практика, #Верховний_суд, #Адвокат_Морозов

Застосування положень ст. 1212 ЦК України у разі стягнення безпідставно набутих коштів при попередньому встановленні нікчемності договору оренди нерухомого майна
***
ВИСНОВОК № 1: За таких обставин, неправильним є висновок судів про стягнення заборгованості на підставі нікчемного договору оренди.
ВИСНОВОК № 2: «Орендар» за нікчемним договором зобов`язаний сплатити «орендодавцю» кошти за використання належного останньому нерухомого майна за період його користування на підставі ст. 1212 ЦК України.
***
https://advokat-morozov.blogspot.com/2024/02/blog-post_56.html
#оренда, #аренда, #нерухомість, #оренда_нерухомого_майна, #нотаріальне_посвідчення_договору, #держреєстрація, #пролонгація, #додаткова_угода, #невизначено_майно, #судова_практика, #Верховний_суд, #Адвокат_Морозов

Застосування положень статті 1212 Цивільного кодексу України у разі стягнення безпідставно набутих коштів при попередньому встановленні нікчемності договору оренди майна
https://advokat-morozov.blogspot.com/2024/02/blog-post_10.html
#оренда, #аренда, #нерухомість, #реституція, #оренда_нерухомого_майна, #нотаріальне_посвідчення_договору, #держреєстрація, #пролонгація, #додаткова_угода, #невизначено_майно, #судова_практика, #Верховний_суд, #Адвокат_Морозов

Визначення належних відповідачів у справах про визнання недійсними та скасування актів про право власності на земельну ділянку
***
ВИСНОВОК: Отже, визначення належних відповідачів у справах про визнання недійсними та скасування актів про право власності на земельну ділянку є одним із найголовнішим пріоритетом, адже не залучення когось із співвідповідачів є підставою для відмови в позові.
***
https://advokat-morozov.blogspot.com/2024/03/blog-post_27.html
#земля, #користувач, #оренда, #право_постійного_користування, #орендар, #договір_оренди_землі, #земельна_ділянка, #суборенда, #володіння_землею, #судова_практика, #Верховний_суд, #Адвокат_Морозов