Здравствуйте, уважаемые инвесторы. Переход права собственности зарегистрирован. Деньги поступили нам на счет. С инвесторами проекта свяжусь в ближайшее время, пришлю отчет по проекту.

Краткие цифры:
цикл сделки 746 дней (КАРЛ!!!)
общая доходность 81,53%
доходность годовых 39,89%

#новости_Челябинск_Краснопольский_проспект

Здравствуйте, уважаемые инвесторы!

Отчет по квартире г. Челябинск, Краснопольский проспект
Цена покупки 3 011 514
Цена продажи 6 000 000
Расходы (включая налоги) 537 316
Чистая прибыль 2 451 170
50% распределено инвесторам проекта 1 225 584,9
Цикл сделки 746 дней
Общая доходность проекта 81,39%
Доходность годовых 39,82%
Доходность инвесторов 19% годовых


Хочу отдельно написать несколько слов по этой сделке. Она была для меня одна из самых сложных на данный момент. Я испытал весь диапазон эмоций - начиная от "все плохо, все пропало, я подвел всех инвесторов", до "какой же я молодец)".

Спустя год судебных споров, у меня хотели выкупить эту квартиру вместе с жильцами как проблемную по цене победы в торгах плюс "еще немного сверху". Покупатель сам хотел продолжить судебные тяжбы. И я серьезно думал над этим предложением, хорошо что отказался и довел сделку до конца.

Благодаря этой сделке я многому научился и многое осознал. Например сейчас, даже если бывший собственник "лапушка" и "зайчик" и говорит что сам съедет, буквально на следующей неделе, я сразу подаю заявление в суд на выписку и выселение.
Я перестал бояться судов, как боялся раньше. Теперь умею сам подавать заявления и ходатайства.

Если честно, до последнего не верил, что эта сделка состоится. С учетом предыдущих срывов договоренностей с бывшими собственниками, думал что опять хотят потянуть время.

Очень рад, что закрыли сделку с прибылью. Спасибо всем участникам сделки за понимание, за терпение, за доверие!

#новости_Челябинск_Краснопольский_проспект

Новости по текущим объектам

1. Екатеринбург. ул. Надеждинская, д.9 - решение о выписке и выселении вступило в законную силу. Ответчики обжаловали это решение, но сделали это с опозданием. Не знаю примет суд их заявление или нет, но мы соблюдаем установленный порядок действий. На этой неделе уведомили бывших собственников о предстоящем выселении.
Неоднократно пытался дозвониться и поговорить - безрезультатно

#ЕКБ_Надеждинская

2. г. Усинск, ул Возейская - идет суд по выписке. Прошло одно заседание, следующее 13 декабря. Ожидаю, что уже будет решение суда.

#Усинск_Возейская

4. Карачаевск, ул. Семенова - получили собственность. Подали документы в суд о выписке и выселении. Ради эксперимента выставил объявление о продаже квартиры, как есть. Было несколько заинтересованных, пока без конкретных предложений.

#Карачаевск_Семенова

5. Тюмень, 50 лет Октября - продолжаю снимать аресты ФССП. К сожалению процесс не быстрый.
Квартиру оплатили, на предстоящей неделе подам заявление о переходе права собственности.

Всем инвесторам, с кем договаривались о вложении в проект, напишу позже в ЛС.

#Тюмень_50_лет_Октября

На все вопросы с радостью отвечу, пишите в ЛС @tony_top
Всем удачных сделок!

Здравствуйте! Краткие новости по текущим объектам

1. Екатеринбург. ул. Надеждинская - снова решили обжаловать решение суда по выписке и выселению. Жду очередного суда 18 декабря.

2. г. Усинск, ул Возейская - выиграли суд по выписке и выселению. Поговорил с бывшим собственником, он попросил время чтобы освободить квартиру. Обещал через месяц передать ключи.

#Усинск_Возейская

4. Карачаевск, ул. Семенова - есть потенциальные покупатели, но боятся покупать с проживающими и прописанными. В процессе решения проблемы.

#Карачаевск_Семенова

5. Тюмень, 50 лет Октября - сегодня пришло уведомление что зарегистрировали право собственности. Нужно уточнить есть ли там прописанные, если есть то буду выписывать и получать доступ в квартиру.

#Тюмень_50_лет_Октября

На все вопросы с радостью отвечу, пишите в ЛС @tony_top
Всем удачных сделок!

🎄🎄🎄🎄🎄🎄🎄🎄

Всех своих дорогих и любимых инвесторов (и не своих тоже) и даже не инвесторов, а тех кто ими обязательно станет, поздравляю с новым годом!

Много писать не буду. Пусть у всех все будет хорошо, семья и близкие будут живы и здоровы, дела делаются, цели и планы достигаются!

С новым годом!

🎄🎄🎄🎄🎄🎄🎄🎄

Здравствуйте! Краткие новости по текущим объектам

1. Екатеринбург. ул. Надеждинская - они продолжают обжаловать, пока ждем. Дополнительно я подал иск о возмещении убытков, планирую взыскать стоимость аренды за все время и коммунальные платежи, посмотрим как получится.
Между тем бывшие собственники еще перед НГ заявили что хотят выкупать квартиру обратно. Я предложил рыночную цен, но пока никакой конкретики нет.

2. г. Усинск, ул Возейская - сегодня забрали ключи от квартиры, выставляем на продажу. Дополнительно договорился с бывшим собственником, чтобы он оставил кухонный гарнитур и встроенную технику.

#Усинск_Возейская

4. Карачаевск, ул. Семенова - есть потенциальные покупатели, но боятся покупать с проживающими и прописанными. В процессе решения проблемы.

#Карачаевск_Семенова

5. Тюмень, 50 лет Октября - 28 декабря пытался вскрыть замки и попасть внутрь. Оказалось, что там живет женщина, которая была собственником еще в 2013 г. Она не зарегистрирована. Но зарегистрирован 1 мужчина, который не проживает. Немного запутанная история получилась.
Подал документы в суд на выписку и выселение.

#Тюмень_50_лет_Октября

На все вопросы с радостью отвечу, пишите в ЛС @tony_top
Всем удачных сделок!

Здравствуйте! Краткие новости по текущим объектам + новый объект.

1. Екатеринбург. ул. Надеждинская - сегодня было заседание в Областном суде по обжалованию решения о выписке и выселении в нижестоящем суде. Им снова отказали. Жду вступления в законную силу, либо нового обжалования...
Наши переговоры о выкупе зашли в тупик.
Жду вступления в силу документов для принудительного выселения.

2. г. Усинск, ул Возейская - квартира в продаже. Периодически есть просмотры, но я так понимаю банки сейчас усилили контроль выдачи ипотеки. Было несколько заинтересованных, но им не одобрили ипотеки.

#Усинск_Возейская

4. Карачаевск, ул. Семенова - есть потенциальные покупатели, но боятся покупать с проживающими и прописанными. В процессе решения проблемы.

#Карачаевск_Семенова

5. Тюмень, 50 лет Октября - 28 декабря пытался вскрыть замки и попасть внутрь. Оказалось, что там живет женщина, которая была собственником еще в 2013 г. Она не зарегистрирована. Но зарегистрирован 1 мужчина, который не проживает.
Сейчас идет 2 суда. Один о снятии с регистрационного учета зарегистрированного мужчины. Второй по выселению женщины которая проживает.

#Тюмень_50_лет_Октября

Новый объект - квартира в г. Лянтор
Сегодня опубликовали протокол торгов. Торги состоялись в воскресенье. Мы выиграли квартиру в г. Лянтор.
Математика проекта:
Цена покупки - 2 376 045
Цена продажи - 3100-3300
Ожидаемый цикл сделки 3-5 месяцев.
Квартира полностью свободна от проживающих, нет зарегистрированных, нет обременений, доступ есть.
Ожидаемая доходность для инвестора при пессимистичном сценарии (3100 и 5 месяцев) - от 21% годовых.
(700 000 уже забронировано, осталось собрать 1 300 000)
Более подробную информацию по проекту направлю в ЛС всем заинтересованным.

На все вопросы с радостью отвечу, пишите в ЛС @tony_top
Всем удачных сделок!

🏡🏡🏡
Под Лянтор собрано 1 200 000 из 2 000 000 р.
Кто хотел принять участие в проекте прошу поторопиться, на этой неделе планирую оплачивать лот, на следующей подавать документы на регистрацию.
ДКП уже подписан.

За подробностями писать в ЛС @tony_top

Подумал, что нужно разбавить контент интересными историями. А то все одни цифры)

Итак. Как я вымучил протокол торгов.
В конце декабря 2023 г. были объявлены торги по продаже земельного участка в Самарской области. 15 соток. Начальная цена 315 000 р. Публичное предложение, цена падает до 94 000. Решил принять участие на одном из последних этапов. Оплатили задаток, отправил заявку 22.01. Жду протокола... Причем задаток переводился на личный счет конкурсного управляющего (КУ).
Проходит конец этапа, протокола нет. Ну думаю, подожду даты окончания торгов - 29.01
Ничего не происходит. Прошла еще неделя.
Написал КУ на почту - нет ответа.
Нашел его номер, звоню - сбрасывает звонок. Нахожу его в мессенджерах, вижу что периодически появляется в сети. Пишу сообщение с просьбой прислать протокол торгов - нет ответа.
Прошла еще неделя. Раз в 2-3 дня пытался достучаться до КУ. Бесполезно...
Позвонил в СРО этого КУ, трубку взяла какая-то женщина, говорит он странный какой-то. Но передам ваше сообщение.
Незаметно настало 1 марта. И что-то меня так бомбануло от такого отношения. Короче я накатал большую жалобу на этого КУ, и отправил ее в СРО, Прокуратуру, Росреестр и УФАС

Сегодня вышло сообщение о результатах торгов, где мы признаны победителями. 🥳🥳🥳

Я чувствую мы еще ДКП и регистрацию права собственности будем проходить с приключениями, но это уже в следующей серии)

Напоминаю, что вы можете принять участие в проекте #Лянтор_Набережная_22
Квартира выиграна за 2 376.
Прогноз продажи 3 100-3 300
Сразу выставляем на продажу. Квартира пустая, никто не прописан, арестов нет, доступ в квартиру есть.

На скриншоте рынок аналогичных квартир.

На все вопросы с радостью отвечу в ЛС @tony_top

Сегодня впервые присутствовал на заседании УФАС по жалобе на конкурсного управляющего. История еще не закончена, поэтому пока не могу раскрывать детали...

Между делом выиграли суд по взысканию аренды по квартире в #ЕКБ_Надеждинская. Это там где бывшие собственники упорно судятся, оспаривают и не хотят освобождать квартиру.
Текст решения еще правда не видел, но еще одна маленькая победа есть! Интересно сильно ли урезали сумму от запрашиваемой.

Здравствуйте. Срочное предложение. Нужен инвестор для участия в торгах, по которым уже есть покупатель.
Покупаем квартиру за 3100, через 4 месяца (скорее всего раньше) продаем уже имеющемуся покупателю. Прибыль инвестора 400 000 чистыми за 4 месяца. Все расходы и доп налоги оплачивает покупатель.

Здравствуйте! Подумал, что будет интересно рассказать о механике таких сделок. Подобные сделки ожидаются еще. Расскажу как все проходит в режиме реального времени (почти).

Итак. Эту сделку проводим совместно с коллегами из Челябинска. Благодаря им реализованы все мои челябинские объекты (Краснопольский, Молодогвардейцев, Горького, Болейко).

Суть сделки: квартира выставлена на торги арестованным имуществом ФССП. На квартире есть обременение в виде ипотеки, и аресты от приставов за долги. Собственник хочет оставить квартиру за собой. Мы заключаем ДКП, гасим долги перед банком и приставами, получаем собственность. Через некоторое время прежний собственник выкупает у нас квартиру обратно. Планируемый срок сделки 3-4 месяца.
Важно, что квартиру мы приобретаем не с торгов, а напрямую у собственника, сразу гася все задолженности.

01.04.2024 заключили договор купли продажи и сдали в МФЦ, все расчеты по условиям договора ведутся только после подписания ДКП и сдачи его на регистрацию в МФЦ.
По условиям договора квартира не будет находится в залоге у продавца.

Порядок расчетов по условиям договора купли-продажи: 4. Стороны договорились, что расчет за квартиру будет произведен в следующем порядке
4.1. 869 240,19 (Восемьсот шестьдесят девять тысяч двести сорок) рублей 19 копеек, оплачиваются Покупателем в счет погашения ипотеки Продавца в Уральском банке реконструкции и развития, течении семи дней после подписания настоящего договора.
4.2. 2 197 399,80 (Два миллион сто девяносто семь тысяч триста девяносто девять) рублей 80 копейки оплачиваются Покупателем в счет погашения задолженности Продавца в ФССП по Челябинской области, в день подписания настоящего договора.
4.3. 33 360,01 (Тридцать три тысячи триста шестьдесят) рублей 01 копейка, оплачиваются Покупателем в течении трех рабочих дней после регистрации настоящего договора.

Как видно общая стоимость покупки 3 100 000 рублей. Рынок квартиры около 5 млн.

01.04.2024 оплатили приставам 2 197 399, 80
Сейчас ведем работу по снятию запретов и залога, как снимем их пройдет регистрация.

Вчера состоялась сделка по квартире в Усинске. Я ничего не писал, потому что мы сразу договорились о сделке без задатка, и не хотел никого обнадеживать в случае непредвиденных обстоятельств.

Ждём регистрации собственности на покупателя и получения денег.

С одной стороны, я ошибся в цене продажи (планировал 1800, но фактически продали за 1600), но с другой стороны, получилось около 60% годовых. Ещё не понял, радоваться или грустить)

Расчёт по цифрам сделаю после завершения сделки. Поздравляю всех причастных!

#Усинск_Возейская

Вчера прошла регистрация по сделке Челябинск ул. Молодогвардейцев. Все нормально, собственность переоформили. Ждем обратного выкупа.

Обещанные цифры по объекту.

Покупка - 974 161
Продажа - 1 600 000
Доп расходы включая комиссию и налоги - 239 309
Цикл сделки - 225 дней (около 8 месяцев)
Общая доходность - 39,68%
Доходность годовых - 64,37%
Чистая прибыль - 386 529,6

При входе в проект планировал продажу за 1 800. Но продали за 1 600. Бывшего собственника выписали по суду. В начале он упорно сопротивлялся, но после того, как увидел решение суда, и зашел разговор о возмещении убытков, стал более сговорчив и освободил помещение самостоятельно. Фактически квартира была в продаже 3 месяца.
Поздравляю всех причастных с успешным завершением проекта!