#новости_Челябинск_Краснопольский_проспект
На этой неделе провести полноценные переговоры у нас не получилось. Напомню что есть предварительная договоренность с бывшим собственником о том, что они хотят выкупить эту квартиру обратно и сейчас нам нужно договориться о цене и сроках.

#ежемесячный_отчет

Здравствуйте уважаемые инвесторы, и те, кто ими собирается стать!

Решили, что теперь будет обязательный ежемесячный отчет по текущей ситуации по всем текущим объектам.
Важные события по объектам, буду публиковать как и раньше, по факту события.

Текущая ситуация на рынке
Лето получилось застойным по всем параметрам. Ни одной продажи за лето. По последним разговорам с риелторами и коллегами, все говорят что рынок, вроде как, потихоньку оживает. Начинаются просмотры, кто-то торгуется но пока вяло. Все ждут конец лета и начало осени, надеются что спрос немного оживет.
Цены на недвижимость просели, но не сильно. Я бы даже сказал что они вернулись к значениям конца 2021 года.

Внутренняя работа
Мы полностью переделали договор с инвесторами. Теперь он более прозрачный, более понятный для инвесторов и в нем предусмотрены четкие регламенты которые инвестор может отслеживать.

1. г. Челябинск, Краснопольский проспект, дом 13 - решается вопрос с бывшим собственником об освобождении квартиры. В данный момент идет суд, ждем следующего заседания в середине сентября.
#новости_Челябинск_Краснопольский_проспект

2. Уфа, улица Юрия Гагарина, д. 36 - объект в продаже. Есть просмотры, но либо предлагают очень большой торг либо просто смотрят.
#новости_Уфа

3. с. Червишево, Тюмень - объект в продаже. Его смотрели несколько раз. Одним потенциальным покупателям вроде как понравился, но у них сложная проблемная встречка. Обещали вернуться когда решат свои проблемы
#Червишево

4. Тюмень Мельникайте 67 - объект в продаже. Периодически есть показы, ждем покупателя. Ранее был получен задаток, но его пришлось вернуть, так как в ходе согласования квартиры с банком, клиенту отказали в ранее одобренной ипотеке.
#Тюмень_Мельникайте

5. Челябинск, ул. Молодогвардейцев, д. 39а - получена собственность. На этой неделе будет выставлен на продажу. Решаем вопрос с выпиской бывших собственников.
#Челябинск_Молодогвардейцев

6. Новосибирск, ул. Петухова, д.88 - объект оплачен, ждем прихода документов для начала регистрации. Параллельно идет процесс снятия ареста который будет мешать быстрой регистрации права собственности. Также на объекте идет ремонт. На прошлой неделе завершены подготовительные демонтажные работы, на этой неделе начнем основные работы.
#Новосибирск_Петухова_88

7. Екатеринбург. ул. Надеждинская, д.9 - на этой неделе подписываем договор с Конкурсным управляющим и начинаем сбор средств.
2 комнатная квартира, 44,8 м2
Цена покупки - 2 500 000
Планируемая цена продажи - 3100-3400
#ЕКБ_Надеждинская_9

Если давно хотели начать инвестировать в недвижимость, то сейчас есть такая возможность. Вход от 100 000 рублей. По всем вопросам и предложениям можете написать мне в ЛС @tony_top

Благодарю за внимание! Всем удачных сделок!

#ежемесячный_отчет

Здравствуйте уважаемые инвесторы!
Продолжаем наши ежемесячные отчеты.

Текущая ситуация на рынке
В целом заметна активность на рынке. В сентябре просмотров значительно больше. По моим ощущениям, покупатели стали более привередливы, имеют возможность больше выбирать.

1. г. Челябинск, Краснопольский проспект, дом 13 - решается вопрос с бывшим собственником об освобождении квартиры. В данный момент идет суд, заседание которое было в сентябре - перенесено. Ждем следующего заседания в середине октября.
#новости_Челябинск_Краснопольский_проспект

2. Уфа, улица Юрия Гагарина, д. 36 - объект в продаже. Есть просмотры, но либо предлагают очень большой торг либо просто смотрят.
#новости_Уфа

3. с. Червишево, Тюмень - объект в продаже. Прошлые покупатели скорее всего отвалились, были новые просмотры, но пока без результата.
#Червишево

4. Тюмень Мельникайте 67 - 12 сентября получил задаток по этому объекту, 16 сентября сделка
#Тюмень_Мельникайте

5. Челябинск, ул. Молодогвардейцев, д. 39а - квартира освобождена, выставлена на продажу. Было пару просмотров, постепенно буду снижать цену. Сейчас цена в объявлении 2 760 000, расчетная цена продажи 2 500 000
#Челябинск_Молодогвардейцев

6. Новосибирск, ул. Петухова, д.88 - в сентябре подал документы на регистрацию собственности. Так как на квартире висит не снятый арест, будет приостановка регистрации. Решаем вопрос по снятию ареста.
Ремонт в квартире завершен, в ближайшее время сделаем уборку и можно фотографировать и потихоньку выставлять в продажу.
#Новосибирск_Петухова_88

7. Екатеринбург. ул. Надеждинская, д.9 - в сентябре активно собирал средства на эту квартиру, необходимая сумма почти собрана. В ближайшее время будем оплачивать, затем регистрировать.
#ЕКБ_Надеждинская

Напоминаю, что по всем вопросам и предложениям можете написать мне в ЛС @tony_top

Благодарю за внимание! Всем удачных инвестиций!

17/10/22
#ежемесячный_отчет

Здравствуйте уважаемые инвесторы!

1. г. Челябинск, Краснопольский проспект, дом 13 - решается вопрос с бывшим собственником об освобождении квартиры.
12 числа прошло заседание в суде. По его результатам вторая сторона предложила заключить мировое соглашение. Следующее заседание в ноябре, предполагается, что до этого времени мы должны договориться между собой.
#новости_Челябинск_Краснопольский_проспект

2. Уфа, улица Юрия Гагарина, д. 36 - объект в продаже. Есть просмотры, но либо предлагают очень большой торг либо просто смотрят.
#новости_Уфа

3. с. Червишево, Тюмень - объект продан. Деньги выплачены инвесторам. Инвесторы заработали около 17% годовых. Цикл сделки составил 183 дня
#Червишево

4. Тюмень Мельникайте 67 - объект продан.
#Тюмень_Мельникайте

5. Челябинск, ул. Молодогвардейцев, д. 39а - квартира освобождена, выставлена на продажу. После объявления мобилизации количество просмотров упало, постепенно снижаем цену.
#Челябинск_Молодогвардейцев

6. Новосибирск, ул. Петухова, д.88 - в сентябре подал документы на регистрацию собственности. Так как на квартире висит не снятый арест, получили уведомление о приостановке регистрации.
Работаем над снятием ареста.
#Новосибирск_Петухова_88

7. Екатеринбург. ул. Надеждинская, д.9 - 10 октября подали документы на регистрацию. Арестов на квартире нет, приостановок регистрации нет, на этой неделе должны получить собственность. В работе
#ЕКБ_Надеждинская

Напоминаю, что по всем вопросам и предложениям можете написать мне в ЛС @tony_top

Благодарю за внимание! Всем сил и терпения!

23/11/22
#ежемесячный_отчет

Здравствуйте уважаемые инвесторы!

1. г. Челябинск, Краснопольский проспект, дом 13 - решается вопрос с бывшим собственником об освобождении квартиры.
Договориться в рамках "мирного соглашения" у нас не получилось, суд вынес решение в нашу пользу. Решение еще не вступило в силу и с большой долей вероятности вторая сторона будет его обжаловать. В конце ноября будет заседание в Арбитражном суде, пока ждем.
#новости_Челябинск_Краснопольский_проспект

2. Уфа, улица Юрия Гагарина, д. 36 - объект в продаже. Есть просмотры, но либо предлагают очень большой торг либо просто смотрят.
#новости_Уфа

3. Челябинск, ул. Молодогвардейцев, д. 39а - вчера получили задаток по объекту. Готовим документы к сделке.
#Челябинск_Молодогвардейцев

4. Новосибирск, ул. Петухова, д.88 - подали иск в суд о снятии ареста. Сегодня было первое заседание суда, решение не вынесли. Следующее назначено на 15 декабря. Ждем.
#Новосибирск_Петухова_88

5. Екатеринбург. ул. Надеждинская, д.9 - Собственность получили. Несколько недель разными способами пробовал договориться с бывшими собственниками об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета, но не договорился. Была отправлена досудебная претензия.
На этой неделе подан иск о принудительной выписке и освобождении квартиры. В ближайшее время будет известна дата заседания.
#ЕКБ_Надеждинская

Напоминаю, что по всем вопросам и предложениям можете написать мне в ЛС @tony_top

По новым объектам, смотрю очень осторожно. Сложно прогнозировать цену.

Благодарю за внимание. Всем удачи!

22/12/22
#ежемесячный_отчет

Здравствуйте уважаемые инвесторы!
Краткая сводка по текущим объектам

1. г. Челябинск, Краснопольский проспект, дом 13 - идет судебный процесс, выписываем бывших собственников. Первый суд завершился, решение вынесено в нашу пользу. Вторая сторона его обжаловала, ждем дату следующего заседания.
#новости_Челябинск_Краснопольский_проспект

2. Уфа, улица Юрия Гагарина, д. 36 - квартира продана. Не удачный объект. Было много сложностей с оформлением. Долгая продажа и падение цен. Еле еле вышли в ноль.
#новости_Уфа

3. Челябинск, ул. Молодогвардейцев, д. 39а - покупатели оставившие задаток в последний момент отказались от сделки. Задаток остался у нас. Активно рекламируем квартиру дальше. Есть звонки и показы.
#Челябинск_Молодогвардейцев

4. Новосибирск, ул. Петухова, д.88 - подали иск в суд о снятии ареста. Было 2 заседания. Оба раза был перенос. Следующая дата 30 января.
#Новосибирск_Петухова_88

5. Екатеринбург. ул. Надеждинская, д.9 - подали иск о выписке и выселении бывших собственников, дата суда еще не назначена.
#ЕКБ_Надеждинская


Напоминаю, что по всем вопросам и предложениям можете написать мне в ЛС @tony_top

Благодарю за внимание. Всех с наступающим Новым Годом!

23/01/23
#ежемесячный_отчет

Здравствуйте уважаемые инвесторы!
Краткая сводка по текущим объектам

1. г. Челябинск, Краснопольский проспект, дом 13 - идет судебный процесс, выписываем бывших собственников. Первый суд завершился, решение вынесено в нашу пользу. Вторая сторона его обжаловала, ждем следующее заседание.
#новости_Челябинск_Краснопольский_проспект

2. Челябинск, ул. Молодогвардейцев, д. 39а - Квартира в продаже. Периодически есть показы.
#Челябинск_Молодогвардейцев

4. Новосибирск, ул. Петухова, д.88 - ждем судебного заседания о снятии судебного ареста 30 января.
#Новосибирск_Петухова_88

5. Екатеринбург. ул. Надеждинская, д.9 - подали иск о выписке и выселении бывших собственников. Судья сначала просила внести изменения и дополнения, потом вернула заявления, мотивируя тем что нужно привлечь как третье лицо миграционную службу. Исправили заявление и подали снова 18 января, ждем когда назначат судью и дату заседания.
#ЕКБ_Надеждинская


Напоминаю, что по всем вопросам и предложениям можете написать мне в ЛС @tony_top

Благодарю за внимание. Всем хороших сделок!

15/03/23
#ежемесячный_отчет

Здравствуйте уважаемые инвесторы!
Краткая сводка по текущим объектам

1. г. Челябинск, Краснопольский проспект, дом 13 - идет судебный процесс, выписываем бывших собственников. Напомню мы выиграли районный суд по выписке и выселению, вторая сторона обжаловала решение в вышестоящий суд. Следующее заседание в областном суде состоится 28 марта.
Также, параллельно идет арбитражный суд в рамках дела о банкротстве. Решение арбитражного суда будет влиять на решение областного суда. Следующее заседание арбитражного суда также 28 марта
#новости_Челябинск_Краснопольский_проспект

2. Челябинск, ул. Молодогвардейцев, д. 39а - Квартира в продаже. Периодически есть показы.
#Челябинск_Молодогвардейцев

4. Новосибирск, ул. Петухова, д.88 - на квартире был судебный арест, из за которого не могли получить собственность. Сегодня росреестр снял этот арест. Жду возобновления процедуры регистрации права собственности. Квартира уже выставлена на продажу по цене 5 500. Как только получу документы на руки, будем снижать цену и активно рекламировать.
#Новосибирск_Петухова_88

5. Екатеринбург. ул. Надеждинская, д.9 - подали иск о выписке и выселении бывших собственников. Судья сначала просила внести изменения и дополнения, потом вернула заявления, мотивируя тем что нужно привлечь как третье лицо миграционную службу. Затем вторая сторона подала на нас встречный иск и одновременно иск в арбитражный суд, в котором пытается оспорить сам факт попадания квартиры в конкурсную массу. Районный суд приостановил расмотрение дела о выписке и выселении до вынесения решения арбитражным судом. Заседание арбитражного суда состоится 10 апреля.
#ЕКБ_Надеждинская


Напоминаю, что по всем вопросам и предложениям можете написать мне в ЛС @tony_top

Благодарю за внимание. Всем хороших сделок!

26/04/23
#ежемесячный_отчет

Здравствуйте уважаемые инвесторы!
Краткая сводка по текущим объектам

1. г. Челябинск, Краснопольский проспект, дом 13 - идет судебный процесс, выписываем бывших собственников. Напомню мы выиграли районный суд по выписке и выселению, вторая сторона обжаловала решение в вышестоящий суд. Областной суд отказался принимать решение до решения Арбитражного суда.
Следующее заседание 4 мая
#новости_Челябинск_Краснопольский_проспект

2. Челябинск, ул. Молодогвардейцев, д. 39а - продан
#Челябинск_Молодогвардейцев

4. Новосибирск, ул. Петухова, д.88 - возникли трудности со снятием обременения от Росвоенипотеки. В работе.
#Новосибирск_Петухова_88

5. Екатеринбург. ул. Надеждинская, д.9 - Идет судебный процесс.
Напомню историю: подали иск о выписке и выселении бывших собственников. Судья сначала просила внести изменения и дополнения, потом вернула заявления, мотивируя тем что нужно привлечь как третье лицо миграционную службу. Затем вторая сторона подала на нас встречный иск и одновременно иск в арбитражный суд, в котором пытается оспорить сам факт попадания квартиры в конкурсную массу. Районный суд приостановил расмотрение дела о выписке и выселении до вынесения решения арбитражным судом.
Следующее заседание арбитражного суда состоится 10 мая.
#ЕКБ_Надеждинская


Напоминаю, что по всем вопросам и предложениям можете написать мне в ЛС @tony_top

Здравствуйте уважаемые инвесторы!
Новости по объектам

1. Екатеринбург. ул. Надеждинская, д.9 - Идет судебный процесс.
Напомню историю: подали иск о выписке и выселении бывших собственников. Судья сначала просила внести изменения и дополнения, потом вернула заявления, мотивируя тем что нужно привлечь как третье лицо миграционную службу. Затем вторая сторона подала на нас встречный иск и одновременно иск в арбитражный суд, в котором пытается оспорить сам факт попадания квартиры в конкурсную массу. Районный суд приостановил рассмотрение дела о выписке и выселении до вынесения решения арбитражным судом.

7 июня состоялось заседание на котором отказали в удовлетворении требований супруга должника. Ссылка на документ:
https://kad.arbitr.ru/Document/Pdf/dfdfe0f5-57fc-4919-9d7d-f2b2a01573d3/29304bcd-1829-4d71-aa39-5c17cbc9ef92/A60-51543-2020_20230614_Opredelenie.pdf?isAddStamp=True
Ссылка на дело в суде: https://kad.arbitr.ru/Card/dfdfe0f5-57fc-4919-9d7d-f2b2a01573d3#ed

ждем вступления в силу, или обжалования решения.
#ЕКБ_Надеждинская

2. г. Челябинск, Краснопольский проспект, дом 13 - идет судебный процесс, выписываем бывших собственников. Напомню мы выиграли районный суд по выписке и выселению, вторая сторона обжаловала решение в вышестоящий суд. Областной суд отказался принимать решение до решения Арбитражного суда.
Следующее заседание в понедельник 19 июня.
#новости_Челябинск_Краснопольский_проспект

3. Новосибирск, ул. Петухова, д.88 - в процессе снятия обременения от Росвоенипотеки. Новости по объекту ожидаю в конце месяца, когда выйдет срок рассмотрения обращения.
#Новосибирск_Петухова_88

В ноябре 2022 г. я решил попробовать выдать займ под залог недвижимости. Сделка была с приключениями. Это был мой первый опыт, но все прошло более чем удачно. Если резюмировать цифры то получилась такая картина:
Квартира в г. Владимир, рыночная цена 2500-2800
Вложения
- 700 000 сумма займа
- 1 001 474 - покупка
- 68 229 - коммуналка, расходы по сделке, доверенность и прочие платежи
- 124 974 - налоги и комиссия агента
Чистая прибыль по сделке - 705 322
Цикл сделки - 169 дней
Доходность - 40% на сделке или 86% годовых.

И у меня возникла идея, а почему бы не организовать небольшой фонд по займам под залог. Сделать небольшой порог входа, чтобы большее количество участников могли попробовать этот инструмент. Собираем сумму денег, и вкладываем в максимально большее количество объектов, для диверсификации. По статистике 25% займов будут дефолтные. Но это не значит, что мы не вернем вложенных денег, они будут защищены залогом. Это значит, что с этими займами придется работать через суд, либо, как в моем примере, договариваться о выкупе или продаже в рынок. И именно благодаря дефолтным сделкам доходность будет выше ожидаемой.
В общем кому интересно предложение, напишите в ЛС, я расскажу более детально.

Напоминаю, что по всем вопросам и предложениям можете написать мне в ЛС @tony_top

Здравствуйте уважаемые инвесторы!
Новости по объектам и новые предложения.

1. Екатеринбург. ул. Надеждинская, д.9 - Идет судебный процесс.
Напомню историю: подали иск о выписке и выселении бывших собственников. Вторая сторона подала на нас встречный иск и, одновременно, иск в арбитражный суд, в котором пытается оспорить сам факт попадания квартиры в конкурсную массу. Районный суд приостановил рассмотрение дела о выписке и выселении до вынесения решения арбитражным судом.
7 июня состоялось заседание на котором отказали в удовлетворении требований супруга должника.
29 июня второй стороной была подана Аппеляционная жалоба на решение суда. Ждем дальнейших заседаний.

#ЕКБ_Надеждинская

2. г. Челябинск, Краснопольский проспект, дом 13 - идет судебный процесс, выписываем бывших собственников. Напомню мы выиграли районный суд по выписке и выселению, вторая сторона обжаловала решение в вышестоящий суд. Областной суд отказался принимать решение до решения Арбитражного суда.
Заседания которые были в июне перенесли на август. Вторая сторона пытается также пытается оспорить сделку и торги.
Следующее заседание назначено на 7 августа
.
#новости_Челябинск_Краснопольский_проспект

3. Новосибирск, ул. Петухова, д.88 - вчера получили уведомление от Росвоенипотеки о снятии обременения. Сегодня на сайте Росреестра увидел, что уже зарегистрировали собственность. Жду получения документов о собственности и уже начинаем запускать активную рекламу для продажи квартиры.

#Новосибирск_Петухова_88

Здравствуйте уважаемые инвесторы!
Краткая сводка по текущим объектам:

1. Екатеринбург. ул. Надеждинская, д.9 - Идет судебный процесс.
Напомню историю: подали иск о выписке и выселении бывших собственников. Вторая сторона подала на нас встречный иск и, одновременно, иск в арбитражный суд, в котором пытается оспорить сам факт попадания квартиры в конкурсную массу. Районный суд приостановил рассмотрение дела о выписке и выселении до вынесения решения арбитражным судом.
7 июня состоялось заседание на котором отказали в удовлетворении требований супруга должника.
29 июня второй стороной была подана Аппеляционная жалоба на решение суда. Дальнейшие заседания назначены на вторую половину августа.

#ЕКБ_Надеждинская

2. г. Челябинск, Краснопольский проспект, дом 13 - идет судебный процесс, выписываем бывших собственников. Напомню мы выиграли районный суд по выписке и выселению, вторая сторона обжаловала решение в вышестоящий суд. Областной суд отказался принимать решение до решения Арбитражного суда.
Заседания которые были в июне перенесли на август. Вторая сторона пытается также пытается оспорить сделку и торги.
Сегодняшнее заседание отложили на конец августа.
.
#новости_Челябинск_Краснопольский_проспект

3. Новосибирск, ул. Петухова, д.88 - квартира на продаже. За все время было 5 просмотров. Двое покупателей заинтересовались и предложили торг. Когда мы договорились по цене, они перестали выходить на связь. Риелтор говорит, что у них не была одобрена ипотека. Продолжаем продажу.

#Новосибирск_Петухова_88


Предложение для инвесторов!
Собираю пул инвесторов под выдачу займов под залог. Весь пул буду распределять небольшими суммами по разным займам. Каждый займ будет обеспечен недвижимостью. Общим пулом инвесторов решим будем ли распределять % ежемесячно, ежеквартально или вообще не будем выводить какое-то время, чтобы нарастить капитал.
Более подробно по механике работы пула (фонда) и нашем взаимодействии расскажу в ЛС для тех кому интересно.
Для первого запуска с инвесторами вход возможен от 50 000 рублей.

На все вопросы с радостью отвечу, пишите в ЛС @tony_top
Всем удачных сделок!

Здравствуйте, уважаемые инвесторы. Сегодня проходило судебное заседание по Квартире г. Челябинск Краснопольский пр-т. Напомню, что вторая сторона пыталась оспорить торги, признать сделку недействительной и т.д.
Мы основательно подготовились к этому заседанию, сделали дополнительную оценку, сменил юриста, подготовили возражение и обеспечили присутствие представителя на заседании.
Суд отклонил все требования второй стороны!
Скорее всего они будут это обжаловать в аппеляции, но тем не менее мы еще на шаг ближе к завершению процесса.

#новости_Челябинск_Краснопольский_проспект

Здравствуйте! Информация о текущих и новых объектах.

1. Екатеринбург. ул. Надеждинская, д.9 - Идет судебный процесс.
Напомню историю: подали иск о выписке и выселении бывших собственников. Вторая сторона подала на нас встречный иск и, одновременно, иск в арбитражный суд, в котором пытается оспорить сам факт попадания квартиры в конкурсную массу. Районный суд приостановил рассмотрение дела о выписке и выселении до вынесения решения арбитражным судом.
7 июня состоялось заседание на котором отказали в удовлетворении требований супруга должника.
29 июня второй стороной была подана Апелляционная жалоба на решение суда.
Жалобу также отклонили, сейчас возобновлен судебный процесс по выписке и выселению. Заседание назначено на 16 октября.
Пытался дозвониться до второй стороны, чтобы о чем-то договориться но безуспешно. Работаем дальше.

#ЕКБ_Надеждинская

2. г. Челябинск, Краснопольский проспект, дом 13 - идет судебный процесс, выписываем бывших собственников. Напомню мы выиграли районный суд по выписке и выселению, вторая сторона обжаловала решение в вышестоящий суд. Областной суд отказался принимать решение до решения Арбитражного суда.
Была подана Апелляционная жалоба, но суд отказал в ее удовлетворении, сейчас подана еще одна.
На прошлой неделе бывший собственник снова предложил договориться о выкупе этой квартире. Я соглашаюсь, но на рыночных условиях. На текущий момент это около 6 млн. (прошлый раз мы пытались договориться за 4.5 млн. Цены на аналогичные квартиры сильно выросли). Пока думают...
.
#новости_Челябинск_Краснопольский_проспект

3. г. Усинск, ул Возейская - новый объект. Получили собственность, сейчас занимаюсь выпиской через суд бывшего супруга должника.

4. Карачаевск, ул. Семенова - новый объект. На стадии подписания ДКП

5. Тюмень, 50 лет Октября - новый объект. Сейчас на стадии подписания ДКП.
Под него планирую привлекать инвесторов!
Краткая информация: 2 комн. квартира 47м2
Цена победы 3, 323 млн. руб.
Рыночная цена 4-4,4 млн. руб.
Квартира залоговая, в ней никто не проживает, но есть прописанные. На выписку и регистрацию закладываю 3-4 месяца в пессимистичном варианте. Ожидаемая доходность для инвестора 15-30% годовых. В случае затягивания процесса по выписке квартиру можно сдать в аренду, рядом ТГУ.

На все вопросы с радостью отвечу, пишите в ЛС @tony_top
Всем удачных сделок!

Здравствуйте уважаемые инвесторы! Информация о текущих объектах.

1. Екатеринбург. ул. Надеждинская, д.9 - выиграли суд по выписке р выселению. Жду когда решение вступит в законную силу. Параллельно пытаюсь договориться с бывшим собственником, но пока без успешн, не идёт на контакт.

#ЕКБ_Надеждинская

2. г. Челябинск, Краснопольский проспект, дом 13 - вчера было заседание суда апелляционной инстанции, вынесли решение в нашу пользу. В ближайшее время возобновлю суд по выписке и выселению.
Параллельно бывшие собственники заявили что готовы выупать квартиру обратно за 6 млн. Готовим предварительный договор чтобы получить задаток. Пока факта получения задатка нет, не расслабляемся!
.
#новости_Челябинск_Краснопольский_проспект

3. г. Усинск, ул Возейская - новый объект. Получили собственность, сейчас занимаюсь выпиской через суд бывшего супруга должника.

4. Карачаевск, ул. Семенова - новый объект. ДКП, подписали, оплатили. Снимаем аресты и будем регистрировать собственность.
Общался с бывшим собственником, тоже хочет выкупать обратно. Пока без конкретики.

5. Тюмень, 50 лет Октября - новый объект.
ДКП подписали, собираю деньги для оплаты.
Во вторник был на приеме у зам начальника судебных приставов сказала подготовить полный пакет документов и снимут все аресты - в процессе.

Краткая информация: 2 комн. квартира 47м2
Цена победы 3,323 млн. руб.
Рыночная цена 4-4,4 млн. руб.
Квартира залоговая, в ней никто не проживает, но есть прописанные. На выписку и регистрацию закладываю 3-4 месяца в пессимистичном варианте. Ожидаемая доходность для инвестора 15-30% годовых. В случае затягивания процесса по выписке квартиру можно сдать в аренду, рядом ТГУ.

Вход в проект от 100 000 рублей. Если хотите принять участие, но не прямо сейчас, то лучше забронировать место.
На все вопросы с радостью отвечу, пишите в ЛС @tony_top
Всем удачных сделок!

Получили задаток по объекту Челябинск, Краснопольский пр-т.
Сделка, предварительно будет в 20 числах ноября.
Готовим документы к сделке.

#новости_Челябинск_Краснопольский_проспект

Здравствуйте уважаемые инвесторы! Информация о текущих объектах.

1. Екатеринбург. ул. Надеждинская, д.9 - получили решение суда о выписке и выселении на руки. Ждем вступления в силу и продолжаем процесс.

#ЕКБ_Надеждинская

2. г. Челябинск, Краснопольский проспект, дом 13 - напомню, что получили задаток по объекту. Квартиру выкупают прежние собственники. Пока идет подготовка к сделке.
.
#новости_Челябинск_Краснопольский_проспект

3. г. Усинск, ул Возейская - новый объект. Получили собственность, сейчас занимаюсь выпиской через суд бывшего супруга должника.

4. Карачаевск, ул. Семенова - пришло уведомление от ФССП о снятии арестов с квартиры, но сделка еще не зарегистрирована. В процессе.

5. Тюмень, 50 лет Октября - также пришло уведомление о частичном снятии арестов, остальные еще в работе (наложены разными участками и приставами). Продолжаю сбор денег в проект. Готовлю документы для инвесторов.


Краткая информация: 2 комн. квартира 47м2
Цена победы 3,323 млн. руб.
Рыночная цена 4-4,4 млн. руб.
Квартира залоговая, в ней никто не проживает, но есть прописанные. На выписку и регистрацию закладываю 3-4 месяца в пессимистичном варианте. Ожидаемая доходность для инвестора 15-30% годовых. В случае затягивания процесса по выписке квартиру можно сдать в аренду, рядом ТИУ.

Вход в проект от 100 000 рублей. Если хотите принять участие, но не прямо сейчас, то лучше забронировать место.
На все вопросы с радостью отвечу, пишите в ЛС @tony_top
Всем удачных сделок!

Сделка по Краснопольскому проспекту назначена на 24 число.

#новости_Челябинск_Краснопольский_проспект

Здравствуйте, уважаемые инвесторы. Переход права собственности зарегистрирован. Деньги поступили нам на счет. С инвесторами проекта свяжусь в ближайшее время, пришлю отчет по проекту.

Краткие цифры:
цикл сделки 746 дней (КАРЛ!!!)
общая доходность 81,53%
доходность годовых 39,89%

#новости_Челябинск_Краснопольский_проспект

Здравствуйте, уважаемые инвесторы!

Отчет по квартире г. Челябинск, Краснопольский проспект
Цена покупки 3 011 514
Цена продажи 6 000 000
Расходы (включая налоги) 537 316
Чистая прибыль 2 451 170
50% распределено инвесторам проекта 1 225 584,9
Цикл сделки 746 дней
Общая доходность проекта 81,39%
Доходность годовых 39,82%
Доходность инвесторов 19% годовых


Хочу отдельно написать несколько слов по этой сделке. Она была для меня одна из самых сложных на данный момент. Я испытал весь диапазон эмоций - начиная от "все плохо, все пропало, я подвел всех инвесторов", до "какой же я молодец)".

Спустя год судебных споров, у меня хотели выкупить эту квартиру вместе с жильцами как проблемную по цене победы в торгах плюс "еще немного сверху". Покупатель сам хотел продолжить судебные тяжбы. И я серьезно думал над этим предложением, хорошо что отказался и довел сделку до конца.

Благодаря этой сделке я многому научился и многое осознал. Например сейчас, даже если бывший собственник "лапушка" и "зайчик" и говорит что сам съедет, буквально на следующей неделе, я сразу подаю заявление в суд на выписку и выселение.
Я перестал бояться судов, как боялся раньше. Теперь умею сам подавать заявления и ходатайства.

Если честно, до последнего не верил, что эта сделка состоится. С учетом предыдущих срывов договоренностей с бывшими собственниками, думал что опять хотят потянуть время.

Очень рад, что закрыли сделку с прибылью. Спасибо всем участникам сделки за понимание, за терпение, за доверие!

#новости_Челябинск_Краснопольский_проспект