Рубрика #БесполезныйСовет
Как говорил Лермонтов устами Печорина – если в каком-то произведении или событии нет в конце морали, нашего человека ничего не убедит.
Следуем его совету и обязательно в конце поста будет минутка морализаторства.
Семейная пара ИТ-шников. Классические покупатели - предпочитают доверять менеджеру и считают, что все профессионалы знают лучше.
Покупали для инвестиций квартиру в одном ЖК эконом-класса. Естественно, в ИТ ипотеку. Менеджер по продажам этого ЖК зачем-то убедила ребят в долях войти в сделку, и супругу сделали созаемщиком. Хотя в этом не было никакой необходимости. При этом на голубом глазу гарантировала, что созаемщик - это не основной заёмщик и можно будет потом ей взять ИТ ипотеку.
Понятно, что это не так.
И из-за менеджера, который продал свою однушку, положил ее себе в план месяца и, как в американских фильмах, бросил через плечо недокуренную сигарету на бензоколонку, человек утерял возможность воспользоваться своим правом (не своего супруга) купить другую квартиру с ИТ ипотекой.
#МоральПечорина
Всегда перепроверяйте профильную информацию у профессионалов конкретной отрасли – например, про ипотеку уточняйте в банке.
А все ответы менеджера проекта, тем более, если они вам не нравятся (что-то нельзя, что вы хотели бы) и не отвечают вашим интересам, перепроверьте у стороннего эксперта.
Лично я всегда по телефону, или в переписке могу отзеркалить информацию и дать совет, если есть сомнения. Да, даже если и нет сомнений, убедиться в своей правоте лишним не будет.
К слову. Я вчера была на детском футбольном турнире в качестве организатора, и в перерыве успела дать 2 консультации по выбору квартиры в новостройке. Люди узнали, подошли. Знакомые и не очень. Просто я не люблю, когда хорошие люди расстраиваются и теряют деньги.
И отдельный манифест для «супер» менеджера того самого ЖК – курить вредно!
Как говорил Лермонтов устами Печорина – если в каком-то произведении или событии нет в конце морали, нашего человека ничего не убедит.
Следуем его совету и обязательно в конце поста будет минутка морализаторства.
Семейная пара ИТ-шников. Классические покупатели - предпочитают доверять менеджеру и считают, что все профессионалы знают лучше.
Покупали для инвестиций квартиру в одном ЖК эконом-класса. Естественно, в ИТ ипотеку. Менеджер по продажам этого ЖК зачем-то убедила ребят в долях войти в сделку, и супругу сделали созаемщиком. Хотя в этом не было никакой необходимости. При этом на голубом глазу гарантировала, что созаемщик - это не основной заёмщик и можно будет потом ей взять ИТ ипотеку.
Понятно, что это не так.
И из-за менеджера, который продал свою однушку, положил ее себе в план месяца и, как в американских фильмах, бросил через плечо недокуренную сигарету на бензоколонку, человек утерял возможность воспользоваться своим правом (не своего супруга) купить другую квартиру с ИТ ипотекой.
#МоральПечорина
Всегда перепроверяйте профильную информацию у профессионалов конкретной отрасли – например, про ипотеку уточняйте в банке.
А все ответы менеджера проекта, тем более, если они вам не нравятся (что-то нельзя, что вы хотели бы) и не отвечают вашим интересам, перепроверьте у стороннего эксперта.
Лично я всегда по телефону, или в переписке могу отзеркалить информацию и дать совет, если есть сомнения. Да, даже если и нет сомнений, убедиться в своей правоте лишним не будет.
К слову. Я вчера была на детском футбольном турнире в качестве организатора, и в перерыве успела дать 2 консультации по выбору квартиры в новостройке. Люди узнали, подошли. Знакомые и не очень. Просто я не люблю, когда хорошие люди расстраиваются и теряют деньги.
И отдельный манифест для «супер» менеджера того самого ЖК – курить вредно!
Рубрика #БесполезныйСовет
Истории из жизни.
Когда ты в ажиотации по великой рекомендации покупаешь инвестиционную квартиру по переуступке, то можешь за несколько лет заработать примерно ничего. Точнее чуть больше 300 тыс рублей, около 9% за два года.
Это происходит, когда тебя торопят доброхоты – «скорее-скорее, все уже закончилось, а завтра будет только дороже». Тогда ты соглашаешься поставить в договор цену ниже на 1,5 млн руб, а сам объект покупаешь на верхней планке рынка, и он в этом доме и этой локации не может иметь нарисованного инвестиционного потенциала.
Теперь, когда надо продать, ты понимаешь, что цена в лучшем случае на 700 тысяч выше, чем покупал, а с учетом налога за себя и того прекрасного парня – бульон из яиц.
#МоральПечорина
☑️ Никогда никуда не торопиться. «Завтра» выходить на сделку можно только в эмоциональном выборе. Когда увидел и «аааа, вот это да». Но данный дом, его статус, качество, локация и сама квартира не располагает к wow эффекту. Ну или, если цена на 20% ниже рынка. Во всех остальных случаях срочная покупка происходит под давлением – людей, обстоятельств и тд. Это не отвечает вашим интересам.
☑️ Всегда иметь человека, который представляет твои интересы, а не противоположной стороны.
☑️ Думать сразу о том, как ты будешь продавать этот объект, по какой цене и какие могут быть издержки? Если ты не планируешь инвестировать в ремонт и думаешь продавать в черновой, надо понимать с чем это будет конкурировать и за счет чего можно получить премию к рынку.
Ее можно получить только за счет добавленной стоимости от объекта, локации и типа квартиры и ее планировки – самой лучшей в периметре дома. Ну и, конечно, за счет цены входа👆, но это не точно.
Когда при покупке будешь думать о продаже, тогда и торопиться не будешь 🤍
Истории из жизни.
Когда ты в ажиотации по великой рекомендации покупаешь инвестиционную квартиру по переуступке, то можешь за несколько лет заработать примерно ничего. Точнее чуть больше 300 тыс рублей, около 9% за два года.
Это происходит, когда тебя торопят доброхоты – «скорее-скорее, все уже закончилось, а завтра будет только дороже». Тогда ты соглашаешься поставить в договор цену ниже на 1,5 млн руб, а сам объект покупаешь на верхней планке рынка, и он в этом доме и этой локации не может иметь нарисованного инвестиционного потенциала.
Теперь, когда надо продать, ты понимаешь, что цена в лучшем случае на 700 тысяч выше, чем покупал, а с учетом налога за себя и того прекрасного парня – бульон из яиц.
#МоральПечорина
☑️ Никогда никуда не торопиться. «Завтра» выходить на сделку можно только в эмоциональном выборе. Когда увидел и «аааа, вот это да». Но данный дом, его статус, качество, локация и сама квартира не располагает к wow эффекту. Ну или, если цена на 20% ниже рынка. Во всех остальных случаях срочная покупка происходит под давлением – людей, обстоятельств и тд. Это не отвечает вашим интересам.
☑️ Всегда иметь человека, который представляет твои интересы, а не противоположной стороны.
☑️ Думать сразу о том, как ты будешь продавать этот объект, по какой цене и какие могут быть издержки? Если ты не планируешь инвестировать в ремонт и думаешь продавать в черновой, надо понимать с чем это будет конкурировать и за счет чего можно получить премию к рынку.
Ее можно получить только за счет добавленной стоимости от объекта, локации и типа квартиры и ее планировки – самой лучшей в периметре дома. Ну и, конечно, за счет цены входа👆, но это не точно.
Когда при покупке будешь думать о продаже, тогда и торопиться не будешь 🤍
#МоральПечорина
Встретила сейчас приятеля - собственника хорошего помещения недалеко от пл. Куйбышева.
Говорю - слушай, когда здесь была кофейня, и вокруг неё тусовка, локация в целом смотрелась лучше и привлекательнее.
Тусовка красивых людей и машин украшает место. Сейчас, по-другому, хоть и есть кофейня, поменьше площадью.
- Это я открыл кофейню, жадность довела - ответил он.
Понятно, что повышал аренду в сложные времена и не договорились. Но иногда, стратегически, важно стать партнёром арендатора, а не хозяином положения. И тогда, можно выиграть.
Теперь, зная всю подноготную этого бизнеса, он понимает, что тогда была именно жадность. И цена вопроса 300 руб с кв метра.
Но есть и хорошая новость - теперь он получает не просто пассивный, но и «активный» доход, развивает осознанность и вкусно кормит людей.
Встретила сейчас приятеля - собственника хорошего помещения недалеко от пл. Куйбышева.
Говорю - слушай, когда здесь была кофейня, и вокруг неё тусовка, локация в целом смотрелась лучше и привлекательнее.
Тусовка красивых людей и машин украшает место. Сейчас, по-другому, хоть и есть кофейня, поменьше площадью.
- Это я открыл кофейню, жадность довела - ответил он.
Понятно, что повышал аренду в сложные времена и не договорились. Но иногда, стратегически, важно стать партнёром арендатора, а не хозяином положения. И тогда, можно выиграть.
Теперь, зная всю подноготную этого бизнеса, он понимает, что тогда была именно жадность. И цена вопроса 300 руб с кв метра.
Но есть и хорошая новость - теперь он получает не просто пассивный, но и «активный» доход, развивает осознанность и вкусно кормит людей.