Евгений Гудков | Торги по банкротству | Заработок на долгах | Инвестиции
1.12K subscribers
125 photos
45 videos
2 files
72 links
«Знаю всё о торгах по банкротству»

Евгений Гудков - профи по инвестициям в недвижимость банкротов.

Авторский канал о торгах, заработке на должниках, инвестициях и не только.

По всем вопросам писать @Evgood21

https://taplink.cc/zarabotoknadolgah
Download Telegram
Наверняка, многие из вас уже слышали про нашумевший закон о запрете отбирать у банкрота единственное ипотечное жилье?! Во многих чатах конечно же каждый по своему его трактует, даже не открыв законопроект. Вот так и рождаются сплетни в нашей стране 😁

Для тех, кто не в теме расскажу, а для тех, кто в теме разжую, что же именно подразумевает этот законопроект.

И так, Госдума приняла закон, который оговаривает возможность не обращать взыскание на единственное ипотечное жильё должника при банкротстве. Соответствующие изменения предполагается внести в закон «О несостоятельности (банкротстве)».

Также за долги не смогут забрать земельный участок, на котором построено единственное ипотечное жильё. Таким образом, обеспечиваются правовые гарантии сохранения жилья, которое является единственным для должника и для членов его семьи.

По действующему законодательству взыскать единственное ипотечное жилье или земельный участок, на котором оно расположено, можно при условии, если обязательства по кредиту не исполняются, в результате чего накапливаются просрочки. Инициаторы законопроекта отмечали, что нередко возникают ситуации, когда у должника отсутствует просроченная задолженность по ипотеке, но есть неоплаченные долги перед другими кредиторами.

Суть всего это кипиша:
Принятый закон дает право банкроту добиться через арбитражный суд утверждения ОТДЕЛЬНОГО мирового соглашения, в котором будет прописана невозможность изъятия единственного ипотечного жилья. При этом мнение арбитражного управляющего в этом вопросе не учитывается, от слова совсем. Также для заключения подобного соглашения не требуется согласия других кредиторов.

Более подробно:
Законопроект № 309801-8

@zarabotoknadolgah
Хабаровск я лечу к вам 😄

с 13 по 23 августа я буду в Хабаровском крае.

Если у вас есть желание встретиться, то пишите в личку @evgood21

@zarabotoknadolgah
Всеми «любимая» категория граждан - отказники от приватизации.

Изучая судебную практику, вы не поверите, но я нашел как можно их лишить права пожизненного пользования 😁

Еще в сентябре 2014 года вышел Обзор судебной практики Верховного Суда РФ, который дал возможность лишать «отказников» права пожизненного проживания. И вот как и нюансы:
1. В случае выписки, если отказник выписался сам, добровольно.
2. Отказник прописан в объекте, но на у него есть другое жилье в собственности.

Говоря простым языком, если отказник сам выписался из объекта или прописан, но не живет там, в содержании квартиры никакого участия не принимает, ЖКХ не платит, то он теряет свои права.

Стоит отметить, что несмотря на наличие определенной положительной судебной практики и комментариев Верховного суда по поводу прав таких отказников, каждое судебное дело индивидуально и его исход зависит от конкретного судьи.

@zarabotoknadolgah
Иногда аж Ухо режет, когда произносят слова не правильно.

Всеми любимая путаница договорА или договорЫ 😁

Я не душнила, но иногда реально исправляю человека, который произносит не правильно.

Я спокойно отношусь к людям, которые редко сталкиваются с этим, но когда человек работает в юриспруденции или недвижимости, или просто оказывает услуги и постоянно заключает договоры и при этом произносит это не правильно 🤦‍♂️ то тут меня и разорвать может.

Но на днях меня убил нотариус, человек сука с высшим юридическим образованием на минуточку. Знаете что он в доверенности написал? Правильно! ДоговорА!

«Подписывать договорА, заключать договорА» - именно так прописано в нотариальной доверенности 🤦‍♂️ я читаю и охреневаю.

В какой-то момент мне хотелось сказать: остановите землю я сойду.

Читайте Пушкина господа 😁 у него договорЫ

@zarabotoknadolgah
Сделка через нотариуса, или какие сделки с недвижимостью требуют обязательного нотариального удостоверения?

В соответствии с Гражданским кодексом РФ сделки должны быть нотариально удостоверены в двух случаях. Если:
1. это прямо предусмотрено законом.
2. так решили участники сделки.

По закону обязательная нотариальная форма предусмотрена в отношении следующих видов сделок с недвижимостью:

Рента.
Договор ренты - это соглашение, по которому одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество. Плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренты определённую денежную сумму или тратить денежные средства на содержание получателя ренты в другой форме, например, производить оплату коммунальных услуг, покупать продукты, осуществлять социально-бытовой уход.

Доли.
Сделки по отчуждению или передача в залог (ипотеку) долей в праве общей собственности.
Но тут есть исключения, когда нотариат НЕ требуется, если:
1. сделки при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке (то есть когда, например, продается квартира, находящаяся в общей долевой собственности нескольких лиц, по одному договору купли-продажи на стороне продавцов, в котором будут выступать все участники долевой собственности);
2. сделки по отчуждению земельных долей;
3. договоры об ипотеке долей, заключаемых с банками.

Дети и ограниченно дееспособные.
Сделки, связанные с распоряжением недвижимостью на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему или гражданину, признанному ограниченно дееспособным. Предварительно в любом случае нужно получить разрешение органа опеки на сделку.

Супруги.
1. Соглашение о разделе имущества супругов и брачный договор. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Брачный договор возможно заключить как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака. Соглашение о разделе имущества можно заключить и после развода.
2. Покупка в долевую собственность супругов. Такой договор купли-продажи подлежит нотариальному удостоверению. При приобретении недвижимости в общую совместную собственность супругов договор можно заключить в простой письменной форме.

По мимо этого:
1. Уступка требования и перевод долга, основанные на сделке, изначально совершенной в нотариальной форме.
2. Соглашение об изменении и расторжении нотариально удостоверенного договора.
3. Все сделки с недвижимостью, если документы на регистрацию подаются в регистрирующий орган посредством почты, без личного обращения. Это не про электронную регистрацию.

Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с законом или соглашением сторон является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

@zarabotoknadolgah
К теме вчерашнего поста.

Вчера проводили электронную регистрацию через Сбербанк и вот что выдали сотрудники:
1. Если нотариальная доверенность оформлена за предлогами РФ, то банк ее проверяет на действительность в течении 10 дней;

2. Если доверенность оформлена в РФ, то банк ее не проверяет, а сразу подгружает и отправляет в Росреестр.

Таким образом получается, что можно провести сделку по отозванной доверенности через Сбербанк 🤦‍♂️

И да, если у вас электронная регистрация по доверенности, то у нотариуса необходимо получить тождественность в электронном виде.

@zarabotoknadolgah
#опыт

«Этику соблюдайте» - именно такими словами нас проводил судья.

Тут одно банкротство продлеваем, да на конкурсного управляющего жалуемся через суд, еще и к административной ответственности хотим привлечь, а все из-за одного запрета на регистрационные действия.

Вот как раз на этом объекте, встретились два одиночества, как говорится, подтупливающий управляющий и куканутый пристав 😁

А мы что? А мы в суд!
Надоело уже эти качели туда-сюда. Ну и давай мы продлевать процедуру банкротства, чтобы полномочия не кончились у управляющего. Суд молодец - пошел на встречу и продлил, а то конкурсный управляющий у нас вообще «молодец», реализацию провел, а на переход права собственности забил и отчет уже подать хотел и вознаграждение получить. А за нервотрепку кто отвечать будет?!

А там история вообще 3,14здец, но об этом в другой раз. К такому экшену нужно морально готовиться, чтобы написать про это 😁 хотя можно и голосовым навещать. Расскажу, как-нибудь этот сериал.

Теперь нам пожелайте сил и терпения, ведь полетели иски не только в арбитраж, а еще и в общую юрисдикцию, чтобы жизнь медом не казалась конкурсному управляющему. А там и судебные расходы можно взыскать 😉

А что касаемо: «этику соблюдайте», так это мы так эмоционально выходили из зала суда и разговаривали судьей, такое чувство, как-будто по фене базарили 🤣 хоть очень даже культурно, без единого матерного слова 😁 просто эмоционально.

@zarabotoknadolgah
Мне тут приходят роялти каждую неделю с продаж пособия на различных площадках, в том числе Литрес.

И сегодня я хочу напомнить, что у меня напрямую можно приобрести пособие по торгам по банкротству.

Для этого достаточно написать в личку и пособие придется вам в электронном виде.

Ну, а те, кто стесняются могут воспользоваться Литрес 😁 но там цена выше, практически в 2 раза.

на прямую - 500 руб
Через Литрес - 990 руб


@zarabotoknadolgah
#опыт

Выговорюсь 😁


Есть у меня клиент один, с ним мы участок продавали.

Покупатель уже давно был на этот участок, но вот только на сделку вышли кое-как, то мой продавец по работе не может, то покупатель в отпуск уезжал. Все нам что-то да мешало.

И вот мы провели сделку на днях, нашли вывод, ведь продавец снова не смог приехать на сделку 😂 я уже привык к его новым вводным постоянно.

А все знаете почему?

Потому что мой клиент живет за пределами России и работает в ООН 🙈

Не ищем легких путей, работаем дальше.

@zarabotoknadolgah
Вот и настал этот день, когда я вылетаю в Хабаровск.

Те, кто давно на меня подписаны наверняка помнят, что в прошлом году моей крайней точкой России был Владивосток, а нынче Хабаровск.

Зачем я туда?
Амбассадор «Росмолодежь Бизнес» летит на Всероссийский форум молодых предпринимателей» (молодых по возрасту, а не по стажу 😁)

Что нас ждет?
Нынче форум разбили на несколько треков:
1. Бизнес для СВОих;
2. Технологическое предпринимательство;
3. Креативное предпринимательство;
4. Первые в бизнесе.

Всего в Хабаровске со всей страны соберется 500 человек, прошедших отбор.

Я участвую в треке «Бизнес для СВОих».

В данном треке, мы раскроем потенциал бизнеса различных сфер и масштабов для работы в новых регионах. Мы будем анализировать ключевые вызовы и тренды работы в ходе восстановления и развития территорий и ожиданий граждан.

А что ждет вас?
Всю неделю я буду рассказывать различные инсайды, лайфхаки, да и просто новости с форума.

Пошел я чемодан собирать, а то самолет скоро.

Совсем забыл сказать 😁 не пугайтесь, ведь посты будут по хабаровскому времени, а разница с Москвой в 7 часов. Когда Москва говорит: «доброе утро», я уже буду говорить «добрый вечер».

@zarabotoknadolgah
Путешествие во времени состоялось 😁

Сверим часы?!

В Хабаровске 14:16

@zarabotoknadolgah
Доброе Хабаровское утро всем!

Вести с полей значит такие:
Ночной перелет до Хабаровска прошел, ну не очень… в самолете поспать толком не удалось, поэтому вырубило меня вчера моментально где то в 23:30 по местному времени 😁

А вчерашний день был из серии «с корабля на бал», по прилету у нас было открытие форума на главной площади города с концертом и приветственными словами и встреча с внуком Юрия Гагарина.

Сегодня новый день, и он обещает быть насыщенным.

@zarabotoknadolgah
Дурдл - вы знаете что это такое?
Для тех, кто не знает, объясню:
Дурдл - это графическая головоломка, которая имеет множество вариантов ответа.

Хотите чтобы у вас закипели мозги?
Тогда придумайте 50 ассоциаций с этой картиной.

Для примера, на картинке изображены:
1. Футбольное поле
2. Шкаф
3. Комод
4. Лифт
5. Двери
6. Коробка
7. Книга

А что видите вы?

@zarabotoknadolgah
Открою лишь малую часть вчерашнего дня…

Что вы знаете о технологиях?

Вчера утром, выступила директор Открытого университета Сколково Екатерина Морозова.

Теоретическая часть встречи была посвящена цифровой грамотности, критическому мышлению, умению находить выход из критических ситуаций, навыкам общения, сфере VR и её полезности.

На практике мы попробовали себя в роли инвесторов нескольких кампаний.

Во время лекции Екатерина выделила важные аспекты успешного человека:
1 Социальная адаптивность;
2 Технологическая адаптивность;
3 Психологическая устойчивость/Умение жить.

По мимо этой лекции, у нас были встречи с предпринимателями Хабаровского края и ДНР, игропрактика «про связи», хочу отметить, что очень зацепила меня эта практика, и так же провели терапию с бизнес-коучем.

Это был насыщенный день, полный энергии, который пролетел очень быстро.

@zarabotoknadolgah
Где искать инвестиции?
Как упаковывать продукт?
Разбор кейсов, в том числе меня.
Подготовка проекта для новых территорий.

Это то, чем мы были заняты вчера целый день.

Основная мысль прошедшего дня: думать нужно неординарно.

Новые фишки, новые мысли, новые идеи - это мои личные итоги вчерашнего дня.

@zarabotoknadolgah
Субботний день прошел очень насыщено, по мимо предзащиты проекты, были лекции.

И вот, коротко о некоторых:

Ольга Уфимцева – основатель IT-сервиса HOMESTER.PRO (самое большое сообщество специалистов по продажам в России и СНГ), победитель премии BRICS+ в номинации «Прорыв года» рассказала о лидерстве, целях и ценностях работы в команде и взаимоотношениях с партнёром по бизнесу. Также Ольга объяснила, как правильно передать свой опыт каждому предпринимателю.

Кирилл Бойко - предприниматель из ДНР поделился опытом организации дистанционного формата работы в сфере IT.

Иван Шумилов – предприниматель, эксперт в области IT, стартапов, цифровизации и цифровой трансформации, поделился историей о том, как он и его команда совершили масштабный цифровой прорыв в 2019 году. Тогда их команда победила в конкурсе для IT-специалистов, крупнейшем в мире хакатоне «Цифровой прорыв» среди 63 000 участников, и удостоилась попадания в Книгу рекордов Гиннеса за создание самого крупного мероприятия по числу соревнующихся IT-специалистов. В 2023 году команда Ивана «Абв» вошла в топ-25 международных стартапов «Сбер500».

Иван поделился с опытом и погрузил нас в практическую часть, предоставив возможность полноценно разработать универсальную структуру бизнеса, которую он нарабатывал годами.

Так же вчера выступил уполномоченный по защите прав предпринимателей в Хабаровском крае Андрей Веретенников.

Андрей рассказал о работе ведомства и о возможностях для молодых предпринимателей в Хабаровском крае, а также ответил на наши вопросы, я не стоял в стороне и тоже задал вопрос.

Виктор Пахмутов – предприниматель, суперфиналист конкурса «Лидеры России 2020», спикер Российского общества «Знание». Он поделился куда стоит вкладывать финансовые средства и откуда их можно получить.

Вот так прошла суббота на форуме молодых предпринимателей «Амур»

@zarabotoknadolgah
Потеряли?

Надо перевести дух 😄

А завтра я выложу пост с итогами форума в Хабаровске

@zarabotoknadolgah