#опыт

Кто же они мои клиенты?!

Иногда, при сотрудничестве с новыми клиентами, которые пришли не по «сарафанному радио», мне поступает один и тот же вопрос: а дайте контакты тех с кем вы уже работали?!

Увы и ах, но я не раздаю ничьи контакты без ведома. Но в большинстве случаев, я просто отправляют кейсы, в которых отсутствуют персональные данные, а именно договор на покупку и на продажу объекта, из которых четко видно что, в какой срок и по какой цене было реализовано.

Я не нарушаю личностное пространство своих клиентов. Они у меня все из разных сфер.

Но иногда от коллег поступает вопрос: с кем я работаю?!

И ответ тут прост: я работаю со всеми!

Обобщу, чтобы было понимание с кем я работаю в данный момент.

И так… барабанная дробь… и приоткрываю занавес 😁

Мои клиенты из сфер:
- Банковские работники;
- Строительство;
- Из области нефтедобычи;
- Бухгалтерия;
- Профессиональные инвесторы;
- Предприниматели;
- Актеры театра и кино;
- Риэлторы;
- Из области медицины;
- Арбитражные управляющие тоже есть в списке клиентов 😁;
- Гражданские служащие;
- Также есть из сферы красоты;
- И другие сферы.

Как вы понимаете, работаю я со всеми. Совершенно не важно из какой сферы человек, если он располагает свободными деньгами и готов инвестировать.

Так же сотрудничаю и с коллегами, кто развивается в сфере торгов.

Я открыт к сотрудничеству!

@zarabotoknadolgah

#опыт

Зачем тапать хомяка, когда лучше тапать кнопки, которые приносят реальные деньги?!

Уже на протяжении нескольких дней составляют заявления в суд на вынесение судебных приказов, а жара не дает мне толком сосредоточиться и поэтому кпд снижается на несколько часов в день. 😁

К чему я?

Как не посмотришь вокруг, каждый третий тапает этого хомяка как сумасшедший и думает, что зарабатывает миллионы миллионы. Ну виртуальный счет конечно этих тапаков пополняется, а вот реальный нет 😁

Лучше тапать кнопки и выбирать ликвидные лоты на торгах и зарабатывать реальные деньги, а на торгах можно заработать практически на всем, начиная от канцелярии, заканчивая недвижимостью. На любой бюджет найдутся лоты на торгах.

Если вам нужна помощь по участию в торгах или по разбору какого-нибудь лота, а возможно вы встряли так, что не можете найти выход, то обращайтесь - помогу чем смогу, как говорится.

@zarabotoknadolgah

А вы знали, что у людей которые торгуют недвижимостью, есть свои приметы и суеверия?!

Кто-то в них верит и придерживается, кто-то игнорирует.

Все эти приметы складываются из наблюдений и опыта и являются просто обобщением информации.

Но я хочу поделиться с вами, вдруг вы тоже верить начнете 😁

1. Если в первый день показа первый покупатель говорит: «Я готов купить, и просит небольшой торг, то продавец может ему отказать, и тогда сработает примета: Нельзя отказывать первому покупателю, долго не сможешь продать!

И это реально работает. Проверено ✅

2. Продавец и покупатель по характеру похожи друг на друга или у них есть общие интересы.

Есть что-то такое. Проверено ✅

3. Пока не получишь деньги за сделку, нельзя планировать куда и на что деньги потратишь, иначе сделка сорвется.

Эта примета работает на 100% даже у тех, кто в приметы не верит.

4. Как только взял аванс за квартиру, то сразу появляется много звонков от других потенциальных покупателей.

Тут прям закон подлости включается 😁

5. Как только у тебя начинается подготовка к сделке, то по другим квартирам тоже пойдут активные просмотры.

Проверено ✅

6. Деньги в первый день не тратить, все деньги должны переночевать дома.

Многие верят в это.

7. Самые жаркие споры на сделке из-за дополнительных расходов. Кто будет платить?

Балаган такой иногда бывает, что жуть.

8. Если аванс приняли или внесли легко и быстро, сделка будет очень сложной. И наоборот - долго и сложно вносили аванс, сделка пройдет очень легко.

Да, есть такое. Проверено ✅

9. В отпуске, когда ты в роуминге чаще звонят «по застойным» квартирам.

Это прям 100% 😆

10. Если на сделке будет «знакомый юрист» клиента сделка может быть под угрозой срыва.

Потому, что эти «знакомые юристы» так любят вые6*ваться, что я даже пару раз срывал сделку.

А какие суеверия знаете вы?

@zarabotoknadolgah

Теперь я видел всё

@zarabotoknadolgah

#опыт

Говорите уголовные аресты не снимаются?! Всё снимается!

Снимем уголовные аресты ДОРОГО 😁

@zarabotoknadolgah

В мае Госдума приняла в трех чтениях глобальные поправки в закон о банкротстве

Госдума приняла во втором и третьем чтении внесенный Верховным судом РФ законопроект, предусматривающий комплексные поправки в закон о банкротстве и Арбитражный процессуальный кодекс.

Поправками повышается почти в семь раз — с нынешних 300 тыс. рублей до 2 млн рублей — минимальная сумма долга, которая позволяет инициировать процедуру банкротства основной части юридических лиц.
С 1 млн до 3 млн рублей увеличивается минимальный порог требований для начала банкротства стратегических предприятий и субъектов естественных монополий, а также с 500 тыс. до 3 млн рублей — для сельскохозяйственных организаций.

@zarabotoknadolgah

Утверждены изменения в налоговой системе РФ. Федеральный закон от 12.07.2024 № 176-ФЗ

Вот какие новации произошли применительно к нашей теме:

НДФЛ
13% при годовом доходе до 2,4 млн рублей.
15% - от 2,4 до 5 млн
18% - от 5 до 20 млн
20% - от 20 до 50 млн
22% - свыше 50 млн

Повышенный налог придется платить не со всей суммы, а только с превышения.

Налог на продажу недвижимости.
Ранее граница отсечения ставки налога была на уровне дохода в 5 млн, теперь - 2,4 млн. До границы ставка НДФЛ 13%, потом - 15%.

Налогооблагаемая база при продаже недвижимости.
Меняется правило учета кадастровой стоимости для расчета налогооблагаемой базы при расчете налога с продажи недвижимости. В частности, регионам дается право увеличивать до 1 понижающий коэффициент 0,7, применяемый в целях определения подлежащих налогобложению доходов от продажи недвижимого имущества.

Сейчас при оценке налоговой базы при продаже недвижимости ФНС смотрит не только на цену сделки, но и на кадастровую стоимость, умноженную на понижающий коэффициент 0,7. Если доходы от продажи объекта недвижимости, рассчитанные исходя из цены сделки, ниже доходов, рассчитанных по кадастру, в целях налогообложения принимаются доходы исходя из кадастра, то есть те, что выше.

А с 01.01.2025 регионы сами будут решать (если закон примут, а его примут без сомнений), умножать кадастровую стоимость на понижающий коэффициент 0,7 для расчета налогов или оставить полную кадастровую стоимость. Соответственно, и налог с продажи у гражданина будет выше. Ну если регионы так решат.

Изменения вносятся в п. 2 статьи 214.10 НК РФ.

Налог на имущество.
Так, для объектов капитального строительства, кадастровая стоимость каждого из которых превышает 300 млн руб., предельные налоговые ставки повышаются с 2% до 2,5%. Конкретные ставки будут устанавливаться законами субъектов РФ.

В отношении земельных участков, предназначенных для жилищного строительства и (или) занятых инженерной инфраструктурой жилищно-коммунального комплекса, кадастровая стоимость которых более 300 млн руб., предельное значение ставки по земельному налогу увеличивается с 0,3% до 1,5%. Указанное не будет затрагивать земельные участки в составе общего имущества многоквартирного дома.

Про Госпошлину я опубликую отдельный пост.

@zarabotoknadolgah

Президент подписал закон, который с 2025 года предусматривает увеличение госпошлин за государственную регистрацию прав на дорогостоящую недвижимость и проведение сделок с ней.

Этим законом вносятся изменения в Налоговый кодекс РФ с целью улучшения налоговой системы страны. В частности, он пересматривает порядок уплаты госпошлин за регистрацию прав собственности на дорогую недвижимость и сделки с ней.

Согласно новому закону, фиксированные размеры госпошлин для физических лиц увеличиваются вдвое — до 4 тысяч рублей, а для организаций — до 44 тысяч рублей. Это касается объектов недвижимости, кадастровая стоимость которых не определена или не превышает 20 млн руб. для физических лиц и 22 млн руб. для организаций.

Для недвижимости, стоимость которой превышает указанные пороговые значения, госпошлина для физических лиц составит 0,02% от кадастровой стоимости, но не менее 0,02% от цены сделки, являющейся основанием для перехода права собственности, и не более 500 тысяч рублей. Для организаций пошлина составит 0,2% от кадастровой стоимости, но не менее 0,2% от цены сделки и не более 1 миллиона рублей.

За регистрацию прав на земельный участок для подсобного хозяйства и сельхозназначения повышена с 350 до 700 рублей

За внесение изменений в ЕГРН, а также за изменение либо расторжение договора аренды для физлиц повышена с 350 до 700 рублей.

@zarabotoknadolgah

Госдума приняла законопроект о создании доски позора реестра должников по алиментам.

Говорят, цель реестра - создать действенный механизм воздействия.

О внесении в черный список должника оповестят в течение суток после включения в реестр. Информация о должнике будет висеть в открытом доступе до тех пор, пока он полностью не погасит долг. В реестр будут включать сведения о гражданах, привлеченных к административной, уголовной ответственности за неуплату средств на содержание несовершеннолетних детей или недееспособных детей, достигших совершеннолетия, либо нетрудоспособных родителей, а также об объявленных судебным приставом в розыск.

Как я предполагаю, алиментщики это только начало, так сказать некий тест-драйв.

@zarabotoknadolgah

Значительное нововведение в процесс оспаривания решений о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимость в России.

Принятие соответствующего законопроекта Госдумой РФ представляет собой шаг на пути к упрощению и ускорению административных процедур, что может существенно улучшить взаимодействие граждан и юридических лиц с Росреестром. Ну посмотрим, как будет на деле, ведь мы «обожаем» порой Росреестр.

Основные моменты нововведений:

1. Внесудебное обжалование.
Введение возможности оспаривания решений государственного регистратора о приостановлении регистрации прав вне суда существенно упростит и ускорит процесс обжалования для заявителей. Это позволит решать многие вопросы в досудебном порядке, экономя время и ресурсы как граждан, так и государственной системы.

2. Апелляционные комиссии.
Рассмотрение таких заявлений будет проводиться специализированными апелляционными комиссиями — центральными, региональными и межрегиональными. Обратиться в комиссию можно будет через разные каналы, включая личное обращение, почту и интернет.

3. Сокращение сроков.
На рассмотрение заявления отводится 15 рабочих дней, что вдвое меньше текущего срока в 30 календарных дней.

4. Очередность обращения в суд.
Законопроект не ставит обязательное досудебное обжалование как условие для последующего обращения в суд. Это сохраняет право заявителя на судебное разбирательство в случае необходимости.

5. Ускоренная регистрация.
Начиная с 2025 года, отдельные услуги по регистрации и кадастровому учету можно будет осуществить в течение одного дня. Перечень таких услуг будет опубликован на сайте Росреестра.

Планируемое вступление изменений в силу с 1 января 2026 года.

Для более любознательных: Законопроект №556069-8

@zarabotoknadolgah

Москва и Московская область эта информация снова для вас

Я в поиске еще одного помощника, на этот раз нужен помощник для поездок по Московской области и выполнения различных поручений.

Какие это будет поручения?
Поездки в управляющие компании,
Поездки в паспортные столы,
Поездки на объекты по различным целям,
И прочие поездки.

Вообщем нужно будет куда-то да ездить, но не каждый день и не постоянно.

География поездок обширная - вся область, будь то Ступино , будь то Дмитров и т.д. Морально нужно быть готовым к этому.

Поездки не ежедневные, но целый день могут занимать. Поэтому не стоит это рассматривать, как постоянный источник дохода.

Что по деньгам?!
За выполнение поручений готов платить 3000 руб в день (за поездку).

Какими качествами должен обладать помощник:
1. пунктуальный;
2. Ответственный;
3. Не боится трудностей и препятствий;
4. Нацелен на долгосрочное сотрудничество.

Подумайте, взвести свои силы и время, и если вам интересно такое предложение, то скидывайте свои оклики моему ассистенту @EG_inv

@zarabotoknadolgah

Самые популярные аббревиатуры по недвижимости. Сохраняй, чтобы быть в теме 😁

АПП - Акт приема-передачи
ПУД – правоустанавливающие документы
ПСК – полная стоимость кредита
ДУЛ – документ, удостоверяющий личность
СК – страховая компания
ДКП – Договор купли-продажи
ДДУ- Договор долевого участия
ДУДС - договор участия в долевом строительстве
ДУПТ – Договор уступки прав требования
ВДК – Выписка из домовой книги
СОПД – согласие на обработку персональных данных
ЕЖД – единый жилищный документ
СБР – Система безопасных расчетов.
ИБС – индивидуальная банковская ячейка
ЭР - электронная регистрация
ИЖС - индивидуальное жилищное строительство
Sig файл – файл содержащий электронную цифровую подпись.
ДС – денежные средства

Если и вы знаете, какие-то аббревиатуры, то пишите в комментариях, будем дополнять 😁

@zaraboroknadolgah

Ипотека от Сталина.

Ну обожаю я историю, и вам тоже погружаю 😁

В 1946 году в СССР озаботились плохими жилищными условиями и тяжелым трудом рабочих и служащих Урала, Сибири и Дальнего Востока. Суровые климатические условия требовали дополнительной мотивации.

Под тяжелым трудом понимались: добыча и переработка угля, руды и нефти, и тому подобная работа.

Постановление от 25 августа 1946 г. N 1897 «О повышении заработной платы и строительстве жилья…» определило вот такие задачи:
📌 Повысить на 20% заработную плату более 800 тысячам работников на Урале, в Сибири и на Дальнем Востоке.
📌 Утвердить план жилищного строительства.  
За 1,5 года должно было быть построено более 60 тысяч жилых домов общей площадью 4 млн кв метров. Это, в основном, 2-3-х комнатные частные дома (более  50 тысяч). Деревянные и каменные.
📌 Установить фиксированные цены на жилье:
🏷️деревянный двухкомнатный жилой дом с кухней – 8 тыс. рублей и каменный – 10 тыс. рублей;
🏷️ деревянный трехкомнатный жилой дом с кухней – 10 тыс. рублей и каменный – 12 тыс. рублей.
📌 Обязать Центральный Коммунальный Банк выдавать ссуды на покупку жилья. Сумма кредита 8 – 10 тыс. рублей для 2-х комнатного дома со сроком погашения в 10 лет. Сумма кредита 10 – 12 тыс. рублей для 3-х комнатного дома со сроком погашения в 12 лет. Процентная ставка – 1% в год. Общий объем финансирования программы –  1 млрд рублей.

Спустя 2 года проверили, что сделано. Выяснилось, что все не так уж и хорошо: построено около 15 тыс домов вместо 50 тыс, т.е. меньше трети плана.
Такое неисполнение объясняли следующим:
☑️ отсутствие должного внимания со стороны контролирующих органов (министерств),
☑️ отсутствие нужного количества рабочих для стройке, недостаток материалов, транспорта,
☑️ несоответствие стоимости строительства жилых домов и продажной ценой на них.

После оценки результатов в программу внесли изменения:
1. Цены на дома повысили.
2. Дома стали продаваться в основном за наличный расчет, а в виде исключения за счет кредита, с рассрочкой погашения ссуды на 2 – 3 года, с взиманием установленных процентов.
3. Покупка жилья в рассрочку требовала первоначальный взнос не менее 20% стоимости дома.
4. При неуплате двух платежей кредитор подавал иск в суд о расторжении договоров на продажу дома и возмещении связанных с этим убытков.

@zarabotoknadolgah

#опыт

Как прошли мои выходные?

Если коротко, то в телефонном терроризме 😂

А теперь подробно.

Аукцион сегодня был в полдень по квартире в московской области.
И вот в пятницу звонок: вас добавить в чат? Я на автомате говорю «Да».

И вот в субботу начались «торги без торгов», а если быть точнее, то только одно предложение было реально, чтобы никто не участвовал в торгах.

В воскресенье я дал свой ответ, что предложений от меня не будет и само предложение мне не интересно, и тут началось «работа с возражениями».

Сначала мне писал в вац аппе человек, который сделал предложение за отказ от торгов, после того, как он в общий чат написал, что я поступаю не по-людски по отношению к другим «участникам» торгов, мне стали поступать сообщения и звонки от других «участников».

Народ спрашивал сколько я готов предложить отступных, но мой ответ был одинаковый: нисколько и предложений нет.

Тогда попытались психологически на меня как-то воздействовать, и я стал уже отвечать, что диалог закрыт и обсуждать не чего.

Далее мне посыпались звонки 🤦‍♂️ и все по одному вопросу: сколько я готов платить, чтобы не подняли цену вверх другие участники во время аукциона.

Далее попытались во всех банках войти в личный кабинет, оформить на меня кредиты, зайти в прочие приложения, взломать ВК, и т.д. СМС на вход приходили весь вечер. Но меня не выбить из колеи. Мне было реально по*уй на все это.

А если вы думаете, что это было только в выходные, то вы ошибаетесь 😁 до начала торгов я был в таком абьюзе 🤣 как только не пытались меня унизить и задеть, каких только я «комплиментов» не получил в свой адрес. 😁

Теперь у меня есть полное собрание сочинений со стороны «коллег», язык даже не поворачивается так назвать их коллегами.

Итоги торгов: квартиры ушла +30% от начальной цены, но не нам 😁

«Инсайд» выходных: Зачем переплачивать кредиторам, когда нужно заплатить «коллегам» и забрать по минимуму 🤣

P.S. После торгов мне снова стали приходить смс коды для доступа в личные кабинеты банков и прочих организаций, видимо обиделись на меня участники торгов 😁

@zarabotoknadolgah

И да!

Читайте теперь какой я нехороший человек во всех профильных чатах 😁

@zarabotoknadolgah

Раз мы в основном перепродаем недвижимость, то хочу поднять тему имущественного вычета.

И первый вопрос: в какой срок заявляться в налоговую для получения имущественного вычета?!

Срока давности у вычета нет.
Заявить налоговый вычет на квартиру и ипотечные проценты можно в любой момент после сделки и не важно, сколько с момента покупки квартиры прошло времени, хоть 20 лет.

НО: Срок давности есть по сумме возврата удержанного подоходного налога - НДФЛ. Возврат можно получить не более, чем за три предшествующих заявлению года. Ну и напомню, что вернуть можно только то, что уплатил сам, речь про НДФЛ.

В ближайшее время продолжим эту тему.

@zarabotoknadolgah

Можно ли получить налоговый имущественный вычет по двум квартирам?

По сделкам, совершенным до 2014 года, можно было получить имущественный вычет только на один объект недвижимости. Если не выбрал всю предельную сумму, остальное просто, скажем так - «сгорало».

С 2014 года при покупке недвижимости налоговый вычет можно получать до его полного использования, то есть до получения 13% от предельно установленной суммы в 2 млн рублей. И не важно, сколько это объектов недвижимости. Причем это касается сделок, по которым за налоговым вычетом обратились после 1 января 2014 года.

А вот получить вычет по ипотечным процентам в любом случае можно только по одному объекту недвижимости. Правда, есть и здесь лазейка.

Так, Минфин разъяснил, что налоговый вычет по ипотечным процентам является обособленным вычетом, а, значит, его можно рассматривать вне привязки к вычету по покупке (строительству).

Следовательно, если человек купил или построил жилье до 2014 года и получил ранее соответствующий вычет (до 2 млн.рублей), а по ипотечным процентам вычета еще не заявлял, то он может истребовать его по другому жилью, купленному по ипотеке после 2014 года.

Причем получать такой имущественный налоговый вычет гражданин будет по мере уплаты процентов в каждом налоговом периоде в течение фактического срока кредитования. До тех пор пока общая сумма процентов за все периоды кредитования не превысит 3 млн. рублей.

Если гражданин получил ипотечный кредит до 2014 года, то ограничений по сумме возмещаемых процентов нет.

Для того, чтобы получить имущественный налоговый вычет по процентам, кредит должен быть целевым, т.е. выданным на покупку или строительство жилья, либо на рефинансирование такого же кредита.

@zarabotoknadolgah

Почему для разных городов моя цена отличается?!

Сегодня речь пойдет про юридические услуги, которые я оказываю очно, то есть представительство в суде или медиация (переговоры).

Стоимость моего очного представительства в суде зависит не от города, в котором это требуется, а то возможно, кто-то подумает, что раз Москва - то дорого, а вот какой-нибудь Серпухов - будет дешевле. Увы и ах, но от численности населения стоимость моих услуг никак не зависит, а вот от расстояния зависит, чем больше тратится времени на проезд до суда - тем дороже.

Самое дешевое мое представительство в суде это конечно же в Екатеринбурге и в Москве, раз я живу на эти два города и бываю там часто.

Московская область - по ней уже ценник будет выше, чем в Москве, все зависит от расстояния и сколько часов придется пилить до суда.

А если брать другие регионы, то там к обычному прайсу подключается райдер 😁

А райдер мой прост: компенсация проезда до региона и проживание в нем.

Если брать тему торгов и наших коллег, которые уже пользовались моими услугами очно, не считая Москвы и Екатеринбурга, то я представлял в Твери, Туле, Челябинске, Новосибирске, Перми, Сочи, Саратове, Уфе, Самаре, Питере и в других городах, а в некоторых и по несколько раз.

С одним из клиентов у меня было аж турне: Москва-Самара-Уфа-Москва, и да, клиент оплачивал райдер 😁

Не так давно, звонили коллеги буквально за день до заседания и просили их представить в суде, готовы были аж оплатить в несколько раз больше, но к их сожалению, тот день у меня был уже расписан - не всё и всех можно купить за деньги, как говорится 😁

Онлайн, то есть составление исков, ходатайств, консультации и прочее, я провожу постоянно независимо от своего местоположения.

Если и вам требуются мои услуги, то обращайтесь лучше заранее.

@zarabotoknadolgah