#опыт

3,5 часа... именно так у нас прошла очередная встреча в Екатеринбурге 😀 могли бы и больше, но заявки нужно подавать 😁

Душевные разговоры о торгах, должниках, опыте, смешные и не очень истории из практики и не только.

Для чего я организую такие встречи?!
Такое общение и обмен опытом заряжает энергией и придаёт силы. Также на встречах получаешь (изучаешь) опыт, лайфхаки от других участников торгов. Ну и по мимо этого на встречах создаётся взаимовыгодное сотрудничество для всех.

Вообщем встречи с теми, кто в теме торгов это здорово, и делиться можно бесконечно.

Хотите чтобы встреча прошла в вашем городе? Пишите, организуем, приеду к вам 😉

P.S. на фото не все 😀 до фотоаппарата долго шли 😁

@zarabotoknadolgah

#опыт

Почему многие риэлторы мозгоебы и истерички?! Такой у меня сегодня вопрос в голове пол дня.

Сейчас идёт параллельно подготовка к нескольким сделкам, но риэлторы ведут себя практически одинаково, они просто трахают мозги и истерят, хуже чем дети.

На одну риэлторшу мне приходится орать, именно орать, чтобы её истерия прекратилась, а то начала сегодня мозги тарарахать, тем, что её клиент, он же покупатель ипотечник, и мы им должны оплатить оценку, целых 5 тыс, ведь это очень дорого. То ей какая-то перепланировка в квартире кажется, которой нет и не было 🤦‍♂ коктейль "секс на пляже", только без пляжа и в мозг, я бы её назвал так 😁

Другой чудила (читать как мудила) вчера 8 раз исправлял авансовое соглашение, то у него сумма не бьется в большую сторону, то в меньшую, пришлось ему прописать эти суммы уже, чтобы не мучался, но сам факт, что за 8 раз, он так и не исправил то, что требовалось от него изначально.

Следующая птица мозгоклюйка, ещё не внесли аванс, уже подготовили договор купли-продажи, прописали там условие, что покупатель несет все расходы по сделке, они уже записались на сделку к нотариусу, (куда спешат 🤷‍♂) и потом пишут: оплатите за сделку 21 тыс 🤦‍♂ совсем что-ли чекнулись.

Ну больше всего меня поразила истеричка, которая уже сбегала в мособлеирц, узнала про все долги, и после её визита чудным образом потерялись документы, и нам не открыли новый счёт 🤦‍♂ в итоге, потом в головном отделении открыли этот счёт за 5 минут, но он пока не отображается для оплаты, сказали после 25 числа. Так там коммуналки на 20 тыс, а она уже весь мозг вынесла, как будто там коммуналка 20 миллионов 🤷‍♂ и грозится переносом сделки, пока мы оплатим эти 20 тыс 🤦‍♂🤦‍♂🤦‍♂

После целого дня общения с такими дятлами уже ни какой сделки не хочется 😁

А вам встречались такие аля-риэлторы?

@zarabotoknadolgah

#опыт

Мошенники совсем уже ухи переели 😁

За прошлую неделю мне звонили из "службы безопасности банка" - эти сразу были посланы в прекрасные дали 😀
Потом позвонили якобы из МВД, аж 2 раза, сначала сказали, что я доверенность выписал кому-то и "доверенное лицо" обмануло банк, другие сказали, что дело шьют за гос измену. Когда успеваю? Сам не знаю 😀

Не так давно, я описывал случай, как мне звонили аферисты под видом "покупателей" и просили дойти до банкомата, типа за чеком о переводе аванса, но нынче меня удивили вообще они 🤣

Суть такова:
Звонит товарищ, якобы "покупатель" и чтобы сэкономить свое время он просит онлайн-показ, я говорю без проблем организуем, варианта два.
1. Это мы вам пришлём видео обзор квартиры
2. Мы вам позвоним по вац аппу и покажем.

Но аля-покупателя не устроили эти оба варианта, он якобы готов был на онлайн-показ, но для этого мне нужно было бы скачать программу и называет название. Ну естественно я не согласился, но мне стало интересно, что это за программа и с чем её едят.

Захожу значит в Яндекс, пишу название программы, а это программа удалённого доступа к телефону 🤣

Потом посидев ещё не много в интернете, прочитал, что с помощью этих программ, аферисты смотрят смс коды, которые приходят на телефон и вуаля ваша банковская карта пуста. 🙊

Особенно зная, как работают некоторые банки, то ничему не удивлюсь, что деньги спишут, просто бы уже случай, когда мне попался сайт-двойник, и один банк платёж заблокировал, спасибо за это их службе безопасности, но так до меня дошло потом, что это не тот сайт, я оплатил с карты банка, который всегда рядом, и там списались денежки, ладно хоть сумма была не большая. И как принято говорить, спасибо Господи, что взял деньгами.

Так как мы с вами работаем как с недвижимостью, так и с деньгами, то будьте бдительны при звонках от аля-покупателей.

@zarabotoknadolgah

#опыт

Кофе заварен. Одна из сделок проведена.

По цифрам покупка 2,6 млн, продажа 4 млн. Срок 3 месяца. Чистая прибыль 1,18 млн.

На встрече в Екатеринбурге, я рассказывал, что это квартира без прописанных, что банкрот оставил нам кухонный гарнитур, да и вообще скучная сделка, когда все красиво, нет приключений, но для приключений нам попался чокнутый риэлтор 😂

Ранее я уже писал, что аля-риэлторов, так вот в этой сделке была одна из этих птичек мозгоклюек 😁 которая на сделке только и бегала и кричала "расписки, расписки, пишем расписки" 😂

В рабочем чате я написал, что напьюсь после сделки, так как эта "риэлторша" всю энергию высосала, но как только прошла сделка, и риэлтор покинул чат из моей жизни, то сразу же энергия восстановилась, моментально, и желание набухаться пропало 😂 ну разве только лишь по приятному поводу можно пропустить бокал белого вина 😀

Но расслабься некогда, следующая сделка по херсонскому сертификату. Пришлось внести ряд корректировок в договор купли-продажи, изучить эту тему вдоль и поперёк 🤯

Самое главное, что удалось узнать и выяснить, что деньги по этому сертификату переводятся по разному 😂 нужно смотреть в каком регионе выдан этот сертификат, и читать местное постановление правительства. Например, в нашей сделке сертификат выдан в Краснодарском краю, а покупают в Московской области, так вот, в постановлении Краснодарского края срок перевода денежных средств по сертификату будет максимум 15 дней либо же 10 рабочих, а вот если сертификат выдан в Московской области, то там срок перевода денег до 60 дней, причём не календарных, а рабочих 🤯🤯🤯 как итог, знайте в каждом регионе где выдан сертификат свои сроки, но не зависимо от того, где выдан сертификат, купить недвижимость можно в любом городе нашей страны.

Сделку по херсонскому сертификату мы наметили на десятые числа августа. После расчетов поделюсь, совпадают ли сроки с написанным постановлением или нет.

@zarabotoknadolgah

#опыт

Сегодня у нас были экспресс торги по квартире в Подмосковье 😂

За 3 минуты подняли цену до предельной нашей цены, а за 6 минут с начала торгов, цена достигла рынка. И то я это увидел, пока отправлял реквизиты на возврат задатка, а потом выключил ноутбук 😁 но вечером посмотрим в протоколе, итоговую цену выкупа.

В очередной раз я задумываюсь, что движет людьми покупать с торгов квартиры с обременениями по рыночной цене, а иногда и дороже 🤔

@zarabotoknadolgah

#опыт

Сегодня банк, который всегда рядом меня погонял, ну и лайфхак приподнес, о котором я раньше не знал.

Все дело в том, что мне тут на карту зелёного банка пришли деньги, и нужно было их закинуть на любимый мной тинькофф банк.

100 тыс мне удалось перевести по сбп без комиссии, а остальная сумма была уже с комиссией, но я не любитель оплаты банковских услуг, поэтому решил просто снять деньги и положить на карту, но и тут приключения начались 🤣

Дело в том, что в зеленом банке у меня карта "мир", и можно снять только 50 тыс в день через банкомат либо операциониста, но меня это не устроило, так как сумма для снятия была намного больше, чем этот лимит.

И вот стою я значит у операциониста, и она мне говорит: с карты сможем снять только сумму в рамках лимита, но есть лайфхак. Заходите в сбербанк онлайн, открываете сберегательный счёт и в кассу, и снимаете хоть миллиард с этого счета.

Ну я так и сделал, открыл сберегательныц счёт и через кассу снял нужную мне сумму и закинул их на тинькофф 😀

А вы знали, что так в зелёном банке можно деньги снимать без ограничений?

@zarabotoknadolgah

#опыт

Помните недавно я тут писал про горе риэлторов и херсонский сертификат?!

Так вот, вчера мы провели сделку по этому сертификату 🥳

По желанию покупателей сделка проходила через нотариуса, так сказать они хотели себя обезопасить, но во время сделки получилось иначе... нотариус предложил, а мы согласились, что пока не будет полностью произведена оплата, квартира будет находиться у нас в залоге после перехода права собственности 😁

Ну, теперь мы ожидаем перехода права собственности и конечно же расчетов 😄

@zarabotoknadolgah

#опыт

Многие задаются вопросом: где находить клиентов? И начинают придумывать замудренные схемы.

Ребята, велосипед уже изобретён, не нужно ещё раз изобретать.

Многие даже не подозревают, что клиенты ближе, чем кажется, нужно только дать им информацию и они воспользуются.

У многих есть машина, в том числе и у меня, которую я обслуживаю в одном сервисе.

Во время очередного ТО, я подошёл к владельцу этого сервиса и предложил сотрудничество в торгах. Поговорили мы буквально 10 минут, и вуаля клиент на участие в торгах авто найден ✅

Владелец автосервиса написал в вац апп, что конкретно его интересует, свой бюджет и мы нашли ему 7 машин. От двух отказались после осмотра, 5 лотов взяли в работу. И в дальнейшем выиграли на торгах 3. Все остались довольны.

Я знаю, что многие думают, что сложно найти клиента. Можно и дальше искать отговорки и оправдания, а можно нужно встать и делать, используя инструменты, которые у вас есть.

Вот вам личный пример, как искать клиентов, берите и пользуйтесь 😉

@zarabotoknadolgah

#опыт

Многие "проеб***ют" деньги на торгах

Написано в кавычках не случайно, ведь речь пойдёт не про фактические деньги, а теоретические, то есть те, что мы могли бы заработать, но не сделали нужные действия в нужный момент.

1. Режим "ждун".

Такое бывает, когда мы с вами ждем более низкую цену на публичке.

Не покупаем на текущем периоде, хотим сэкономить, ждем следующий период торгов, а потом следующий, а дисконт все больше и больше, и в один прекрасный момент лот выкупают, а в голове мысль: ну хотел же купить раньше. Знакомо да?

Не стоит забывайте, что это - торги, ждём не только мы, но кто-то может выкупить лот быстрее, по привлекательной для него цене.

Отсюда вывод: нужно ждать не самую низкую цену, а выгодную для себя.

2. Испуг вложений.

На торги попадает имущество, крайне редко, когда новое либо в идельном состоянии. НО, даже если открыть авито или циан и посмотреть там объявления о продаже квартир, как принято называть с "бабушкиным ремонтом", там они будут стоить дороже, нежели, чем на торгах.

Отсюда вывод: если покупать имущество для перепродажи или для себя, то даже ремонт обойдётся дешевле, чем разница между квартирой на обычном рынке недвижимости и торгах.

3. Вера чужому мнению.

Кто-то где-то когда-то сказал, потому что от кого-то когда-то где-то слышал, что торги - это 💩, на них выставляют никому не нужное барахло, а вы в это поверили и теперь живёте с этим, а вот те, кто не поверил в такие слова, сейчас зарабатывают на торгах и убедились в обратном.

Отсюда вывод: не будьте ведомыми.

4. Поиск легкого пути или синдром капризный(ая) принц/принцесса

Многие не любят выходить из зоны своего комфорта, а выходят единицы. Так если вы сидите в зоне своего комфорта, и ждёте когда в вашем городе, еще желательно, чтобы и на вашей улице, появится классный лот, на котором вы заработаете кучу бабла, то спешу вас огорчить, по мимо вас будут ещё участники, которого этого ждут, а куча, может превратиться в мизерную кучку 😁

Отсюда вывод: иногда нужно поднапрячься и рассмотреть, а иногда и поехать в другой город/регион, чтобы забрать и реализовать имущество.

5. Пока одни действуют, другие ссат.

Я прекрасно понимаю, что новое — это всегда страшно. Вспомните, как вы боялись идти в первый класс в школе, а сейчас наверняка вспомнили с улыбкой на лице, и поняли, что это было не страшно. Потом кто-то поступил в ВУЗ и тоже боялись, а сейчас смешно. Можно привести множество примеров из жизни каждого, когда страх приходит, когда вы делали, что то в первые, но переживания не принесут денег.

Отсюда вывод: не нужно бояться чего-то нового, нужно бояться не сделанного и потом страдать от упущенное возможности.

Для всех, кто сейчас боится и сомневается, в своих шагах в сфере торгов, я открыт к диалогу как в комментариях, так и лично.

Р.S. И близко к сердцу не воспринимайте многие слова, а просто задумайтесь над ними.

Минутка мотивации окончена 😀

@zarabotoknadolgah

#опыт

На дворе стоял вроде 2021 год, а может и 2020. На торги выставили право требования по договору долевого участия на несколько квартир в Подмосковье.

Помню, торги были уже на понижение, и цена опустилась до 300 тыс руб за право требования квартиры площадью 70 м².

Этот объект я увидел буквально за 5 минут до окончания последнего периода публички.

Молниеносно было принято решение участвовать, но в спешке я перепутал счёт для оплаты задатка со счётом оплаты по дкп (они были разные), ну как итог, к торгам не допустили. Обидно было первые минуты после выхода протокола торгов, а потом обида прошла 😁

На дворе осень 2023 г., а строительство дома так и не сдвинулось с места, да и вообще забили на него.

Отсюда вывод, особенно полезный для новичков, не стоит расстраиваться, если проиграли торги, возможно это такой уж и хороший лот.

А через пару дней расскажу обратную историю 😉

@zarabotoknadolgah