Занимательная геометрия. Почему дом 295 м² дороже дома 405 м².
В прошлом году спроектировали каменный дом 405 м². Не без излишеств. И фундамент относительно сложный и кровля. Отделка фасадов недешевая. Окна добротные.
Моя оценка стоимости строительства «теплого контура» (фундамент, стены, перегородки, перекрытия, внутренняя лестница, кровля, фасад, окна) этого дома — 15,2 млн. рублей. Из них фундамент около 3,7 млн. рублей. Осенью по проекту построили фундамент. Стоимость строительства оказалась близкой к моей оценке. Подозреваю, что в этом сезоне строительство всего остального будет дороже моей оценке, но не принципиально. Попробуем вывести стоимость квадратного метра «теплого контура».
15 200 000 / 405 = 37 530 руб/м².
Что это дает? Почти ничего, особенно если не уметь правильно пользоваться цифрами.
Попал недавно в руки один любопытный проект дома, который делали не мы. Почему любопытный — это длинная история, сейчас не об этом, сейчас про геометрию.
Заказчик этого проекта перед началом проектирования «наводил справки», «мониторил рынок» и пришел к пониманию, что может построить «теплый контур» дома по 40 000 руб/м². Опираясь на предыдущий пример, можем сделать вывод, что в принципе, реально. Заказчик подготовил пожелания по помещениям, понравившиеся картинки внешнего вида. Нарисовали с архитектором красивый проект.
Моя оценка стоимости получившегося — 18,8 млн. рублей за «теплый контур». Дом со слов заказчика 274 м² (на самом деле 295 м², если учесть крыльца, террасы с понижающим коэффициентом). Заказчик рассчитывал на 274 х 40 000 = 10 960 000 рублей. Или 11 800 000 рублей, если брать 295 м². А получается:
18 800 000 / 295 = 63 728 руб/м².
Больше чем в полтора раза дороже. Почему так? Может это я предвзято подошел к оценке стоимости строительства по чужому проекту? Нет, это еще немного оптимизировали. В проекте была нарисована плитка на фасаде, которая (только сама плитка, без клея, без затирки, без доставки, без монтажа) стоит свыше 15 000 руб/м² и другие эффектные, но очень дорогие решения. Если бы оценивали «как оно есть», то стоимость строительства «теплого контура» перевалила бы за двадцатку.
Все дело в геометрии. На стоимость строительства в первую очередь влияют не квадратные метры помещений, а квадратные метры фундаментов, стен, кровель, фасадов и окон.
Вот что получается:
Фундамент 1 — 278 м² / Фундамент 2 — 373 м²
Двухэтажная коробка 1 — 198 м² / Двухэтажная коробка 2 — 130 м²
Одноэтажная коробка 1 — 90 м² / Одноэтажная коробка 2 — 131 м²
Кровля 1 — 375 м² / Кровля 2 — 491 м²
Фасад 1 — 415 м² / Фасад 2 — 429 м²
Окна 1 — 66 м² / Окна 2 — 123 м²
Видим, что второй дом такой «уникальный», что при меньшей площади в нем все остальное (кроме площади двухэтажной коробки) больше, чем в первом. Почему так? Первый дом более простой формы, а второй дом более сложный: в нем большем всяких выступов, навесов и т.д.
Это не плохо и не хорошо, это просто факт.
Кто-то поспорит, что разные фундаменты/коробки/кровли/фасады/окна будут стоить по-разному за один квадратный метр. Я с этим частично соглашусь. По-разному стоят разные решения. А решения одного класса стоят примерно одинаково, погрешности в масштабах стоимости строительства дома не имеют принципиального значения. Кто-то заметит, что условная стоимость квадратного метра какой-то части дома зависит не только от класса, но и от конфигурации самой конструкции. Да, зависит. Этот вопрос я тоже учитываю, когда сравниваю объекты.
Вывод.
#бюджет
В прошлом году спроектировали каменный дом 405 м². Не без излишеств. И фундамент относительно сложный и кровля. Отделка фасадов недешевая. Окна добротные.
Моя оценка стоимости строительства «теплого контура» (фундамент, стены, перегородки, перекрытия, внутренняя лестница, кровля, фасад, окна) этого дома — 15,2 млн. рублей. Из них фундамент около 3,7 млн. рублей. Осенью по проекту построили фундамент. Стоимость строительства оказалась близкой к моей оценке. Подозреваю, что в этом сезоне строительство всего остального будет дороже моей оценке, но не принципиально. Попробуем вывести стоимость квадратного метра «теплого контура».
15 200 000 / 405 = 37 530 руб/м².
Что это дает? Почти ничего, особенно если не уметь правильно пользоваться цифрами.
Попал недавно в руки один любопытный проект дома, который делали не мы. Почему любопытный — это длинная история, сейчас не об этом, сейчас про геометрию.
Заказчик этого проекта перед началом проектирования «наводил справки», «мониторил рынок» и пришел к пониманию, что может построить «теплый контур» дома по 40 000 руб/м². Опираясь на предыдущий пример, можем сделать вывод, что в принципе, реально. Заказчик подготовил пожелания по помещениям, понравившиеся картинки внешнего вида. Нарисовали с архитектором красивый проект.
Моя оценка стоимости получившегося — 18,8 млн. рублей за «теплый контур». Дом со слов заказчика 274 м² (на самом деле 295 м², если учесть крыльца, террасы с понижающим коэффициентом). Заказчик рассчитывал на 274 х 40 000 = 10 960 000 рублей. Или 11 800 000 рублей, если брать 295 м². А получается:
18 800 000 / 295 = 63 728 руб/м².
Больше чем в полтора раза дороже. Почему так? Может это я предвзято подошел к оценке стоимости строительства по чужому проекту? Нет, это еще немного оптимизировали. В проекте была нарисована плитка на фасаде, которая (только сама плитка, без клея, без затирки, без доставки, без монтажа) стоит свыше 15 000 руб/м² и другие эффектные, но очень дорогие решения. Если бы оценивали «как оно есть», то стоимость строительства «теплого контура» перевалила бы за двадцатку.
Все дело в геометрии. На стоимость строительства в первую очередь влияют не квадратные метры помещений, а квадратные метры фундаментов, стен, кровель, фасадов и окон.
Вот что получается:
Фундамент 1 — 278 м² / Фундамент 2 — 373 м²
Двухэтажная коробка 1 — 198 м² / Двухэтажная коробка 2 — 130 м²
Одноэтажная коробка 1 — 90 м² / Одноэтажная коробка 2 — 131 м²
Кровля 1 — 375 м² / Кровля 2 — 491 м²
Фасад 1 — 415 м² / Фасад 2 — 429 м²
Окна 1 — 66 м² / Окна 2 — 123 м²
Видим, что второй дом такой «уникальный», что при меньшей площади в нем все остальное (кроме площади двухэтажной коробки) больше, чем в первом. Почему так? Первый дом более простой формы, а второй дом более сложный: в нем большем всяких выступов, навесов и т.д.
Это не плохо и не хорошо, это просто факт.
Кто-то поспорит, что разные фундаменты/коробки/кровли/фасады/окна будут стоить по-разному за один квадратный метр. Я с этим частично соглашусь. По-разному стоят разные решения. А решения одного класса стоят примерно одинаково, погрешности в масштабах стоимости строительства дома не имеют принципиального значения. Кто-то заметит, что условная стоимость квадратного метра какой-то части дома зависит не только от класса, но и от конфигурации самой конструкции. Да, зависит. Этот вопрос я тоже учитываю, когда сравниваю объекты.
Вывод.
#бюджет
Цены на строительство в 2021 году.
Обновил классификацию.
Дом класса Хундай Солярис стоит ≈ 70 000 руб/м².
Дом класса Тойота Камри стоит ≈ 110 000 руб/м².
Дом класса Мерседес ГЛС стоит ≈ 185 000 руб/м².
Однако следует помнить, что квадратный метр квадратному метру рознь.
Речь идет о полной стоимости дома (без учета стоимости участка). В большинстве случаев рациональным будет соотношение стоимости участка к стоимости дома от 1/4 до 1/2.
На благоустройство (это еще не ландшафтный дизайн) нужно 200-300 т.р. за сотку. Это забор, ворота, калитка, мощение, газон, посадки, ландшафтное освещение. Можно сделать «дачный вариант», но даже такое будет не меньше 65 т.р. за сотку.
Навес на 2 машиноместа. Это около 1 млн. рублей, если навес простой. Можно за пару сотен тысяч рублей заказать поликарбонатный, но вряд ли он будет радовать.
Подключение газа проходящего по границе участка порядка 500 т.р.
Организация наружных инженерных сетей на участке обойдется от 400 т.р. Это водопровод, канализация, электроснабжение, дренажная система, ливневая канализация.
Дополнительные сооружения в виде гаражей (пример) и бань, а также подключение их к сетям пойдут плюсом к описанным выше пунктам.
Можно ли строить дешевле? Можно, но это будут специфические дома, на характеристики которых нужно смотреть сквозь пальцы.
#бюджет
Обновил классификацию.
Дом класса Хундай Солярис стоит ≈ 70 000 руб/м².
Дом класса Тойота Камри стоит ≈ 110 000 руб/м².
Дом класса Мерседес ГЛС стоит ≈ 185 000 руб/м².
Однако следует помнить, что квадратный метр квадратному метру рознь.
Речь идет о полной стоимости дома (без учета стоимости участка). В большинстве случаев рациональным будет соотношение стоимости участка к стоимости дома от 1/4 до 1/2.
На благоустройство (это еще не ландшафтный дизайн) нужно 200-300 т.р. за сотку. Это забор, ворота, калитка, мощение, газон, посадки, ландшафтное освещение. Можно сделать «дачный вариант», но даже такое будет не меньше 65 т.р. за сотку.
Навес на 2 машиноместа. Это около 1 млн. рублей, если навес простой. Можно за пару сотен тысяч рублей заказать поликарбонатный, но вряд ли он будет радовать.
Подключение газа проходящего по границе участка порядка 500 т.р.
Организация наружных инженерных сетей на участке обойдется от 400 т.р. Это водопровод, канализация, электроснабжение, дренажная система, ливневая канализация.
Дополнительные сооружения в виде гаражей (пример) и бань, а также подключение их к сетям пойдут плюсом к описанным выше пунктам.
Можно ли строить дешевле? Можно, но это будут специфические дома, на характеристики которых нужно смотреть сквозь пальцы.
#бюджет
Переплата за отопление в доме с панорамными окнами
Алексей Аверьянов задал интересный вопрос: «А ты когда-нибудь считал, на сколько дороже в месяц отопление газом одинакового дома - с обычными окнами и панорамными? Скажем, 500 кв.м.»
В доме общей площадью 500 м² может быть 100 м² обычных окон. Потери тепла за отопительный сезон через обычные окна составят примерно 22 900 кВт*ч.
Если окна будут большие, то можем взять грубо площадь остекления 200 м².
Потери тепла за отопительный сезон через большие окна составят примерно 45 800 кВт*ч. Несложно подсчитать, что разница 22 900 кВт*ч в год. Если отапливаться газом, а строить дом 500 м² не имея газа нерационально, то 1 кВт*ч энергии будет стоить примерно 72 копейки. Разница в счетах составит 22 900 * 0,72 = 16 488 рублей в год.
За 30 лет почти полмиллиона рублей. Увеличивая площадь окон мы уменьшаем площадь стен, а следовательно и теплопотери через них на 3 600 рублей в год.
Еще интересно будет посчитать разницу стоимости простых и сложных окон. Простые окна стандартных размеров можно выполнить из ПВХ и получить энергоэффективное решение по 14 000 руб/м², а 100 м² окон буду стоить 1,4 млн. рублей. Панорамное остекление вряд ли получится выполнить из ПВХ. Это будет скорее всего алюминиевая система, которая может стоить от 30 000 руб/м² и выше, а 200 м² окон буду стоить 6 млн. рублей. Разница 4,6 млн. рублей. Причем от 30 000 руб/м² это не только 32 000 руб/м², но и 40 000 руб/м², и 70 000 руб/м² запросто. На этом фоне дополнительные затраты на отопление уже не кажутся значимыми. Да и вообще дом 500 м² требует серьезных затрат на эксплуатацию, такой дом подразумевает наличие персонала.
#бюджет
Алексей Аверьянов задал интересный вопрос: «А ты когда-нибудь считал, на сколько дороже в месяц отопление газом одинакового дома - с обычными окнами и панорамными? Скажем, 500 кв.м.»
В доме общей площадью 500 м² может быть 100 м² обычных окон. Потери тепла за отопительный сезон через обычные окна составят примерно 22 900 кВт*ч.
Если окна будут большие, то можем взять грубо площадь остекления 200 м².
Потери тепла за отопительный сезон через большие окна составят примерно 45 800 кВт*ч. Несложно подсчитать, что разница 22 900 кВт*ч в год. Если отапливаться газом, а строить дом 500 м² не имея газа нерационально, то 1 кВт*ч энергии будет стоить примерно 72 копейки. Разница в счетах составит 22 900 * 0,72 = 16 488 рублей в год.
За 30 лет почти полмиллиона рублей. Увеличивая площадь окон мы уменьшаем площадь стен, а следовательно и теплопотери через них на 3 600 рублей в год.
Еще интересно будет посчитать разницу стоимости простых и сложных окон. Простые окна стандартных размеров можно выполнить из ПВХ и получить энергоэффективное решение по 14 000 руб/м², а 100 м² окон буду стоить 1,4 млн. рублей. Панорамное остекление вряд ли получится выполнить из ПВХ. Это будет скорее всего алюминиевая система, которая может стоить от 30 000 руб/м² и выше, а 200 м² окон буду стоить 6 млн. рублей. Разница 4,6 млн. рублей. Причем от 30 000 руб/м² это не только 32 000 руб/м², но и 40 000 руб/м², и 70 000 руб/м² запросто. На этом фоне дополнительные затраты на отопление уже не кажутся значимыми. Да и вообще дом 500 м² требует серьезных затрат на эксплуатацию, такой дом подразумевает наличие персонала.
#бюджет
Секрет успеха этих домов: делать все по-простому, «как у соседа».
- железобетонный фундамент, когда бетон льют прямо в траншею, без всяких излишеств в виде гидроизоляции, утеплителей и прочего;
- несвязанные с фундаментом полы по грунту или надцокольное перекрытие из ж/б плит с холодным подпольем;
- стены из noname блоков, какие подешевле;
- облицовка российским кирпичом;
- дешевые пластиковые окна;
- металлочерепица на кровле;
- пластиковые софиты (подшивка свесов кровли);
- внутри дома простой котел, двухтрубная разводка системы отопления;
- простая отделка в духе «Леруа Мерлен»;
- отсутствует приточно-вытяжная вентиляция;
- ввод электроснабжения по воздуху;
- забор на железобетонной ленте со сваями, столбы из российского кирпича, профнастил;
- мощение из брусчатки купленной на ближайшем строительном рынке.
На фото случайный дом, я не был внутри, просто пример, как бы мог выглядеть такой дом.
Все что перечислено мной выше это не недостатки, это свойства этого дома. Это не плохой дом, как может кому-то показаться. В таких домах нормально живут далеко не самые бедные люди.
Частая ошибка, когда частный застройщик видит дом у соседа и думает, что он дурак, построил такой убогий дом за такие бешеные деньги. Частный застройщик думает, что пойдет к архитектору, нарисует красивый дом с индивидуальной планировкой, сделает проект с «правильным» конструктивом и современными инженерными системами и... все это будет стоить, как у соседа, но по сути будет лучше — ведь сосед дурак, а он умный. Здесь обычно засада: дом по индивидуальному проекту будет стоить намного дороже. Не на 100-200 тысяч рублей, а часто раза в два и более.
Очень часто «дом, как у соседа» более рациональное решение в текущих реалиях, чем идти к архитектору и рисовать красивые картинки, которые никогда не станут реальностью.
#бюджет
#психология_строительства
- железобетонный фундамент, когда бетон льют прямо в траншею, без всяких излишеств в виде гидроизоляции, утеплителей и прочего;
- несвязанные с фундаментом полы по грунту или надцокольное перекрытие из ж/б плит с холодным подпольем;
- стены из noname блоков, какие подешевле;
- облицовка российским кирпичом;
- дешевые пластиковые окна;
- металлочерепица на кровле;
- пластиковые софиты (подшивка свесов кровли);
- внутри дома простой котел, двухтрубная разводка системы отопления;
- простая отделка в духе «Леруа Мерлен»;
- отсутствует приточно-вытяжная вентиляция;
- ввод электроснабжения по воздуху;
- забор на железобетонной ленте со сваями, столбы из российского кирпича, профнастил;
- мощение из брусчатки купленной на ближайшем строительном рынке.
На фото случайный дом, я не был внутри, просто пример, как бы мог выглядеть такой дом.
Все что перечислено мной выше это не недостатки, это свойства этого дома. Это не плохой дом, как может кому-то показаться. В таких домах нормально живут далеко не самые бедные люди.
Частая ошибка, когда частный застройщик видит дом у соседа и думает, что он дурак, построил такой убогий дом за такие бешеные деньги. Частный застройщик думает, что пойдет к архитектору, нарисует красивый дом с индивидуальной планировкой, сделает проект с «правильным» конструктивом и современными инженерными системами и... все это будет стоить, как у соседа, но по сути будет лучше — ведь сосед дурак, а он умный. Здесь обычно засада: дом по индивидуальному проекту будет стоить намного дороже. Не на 100-200 тысяч рублей, а часто раза в два и более.
Очень часто «дом, как у соседа» более рациональное решение в текущих реалиях, чем идти к архитектору и рисовать красивые картинки, которые никогда не станут реальностью.
#бюджет
#психология_строительства
Ориентировочная стоимость «теплого контура» этого дома в 2021 году.
Фасад посчитан из половинчатого кирпича (из полноформатного будет в полтора раза дороже — 2,5 млн примерно).
#бюджет
Фасад посчитан из половинчатого кирпича (из полноформатного будет в полтора раза дороже — 2,5 млн примерно).
#бюджет
Семейная пара рассказывает об опыте строительства и проживания в небольшом доме из газобетона.
Живут уже два года в недострое, а то что сделано вызывает вопросы. Однако в таком положении находится очень много людей, особенно тех, кто поверил, что стройка это легко и дешево. А то, что получилось у этих ребят все же намного лучше этого.
Здесь не идет речи о неправильном планировании бюджета, т.к. бюджета попросту не было. Единственное решение в таких случаях это покупка готового профессионального продукта в ипотеку, но такое пока не строят и не продают. Поэтому эти и многие другие семьи занимаются самостроем.
#бюджет
#психология_строительства
Живут уже два года в недострое, а то что сделано вызывает вопросы. Однако в таком положении находится очень много людей, особенно тех, кто поверил, что стройка это легко и дешево. А то, что получилось у этих ребят все же намного лучше этого.
Здесь не идет речи о неправильном планировании бюджета, т.к. бюджета попросту не было. Единственное решение в таких случаях это покупка готового профессионального продукта в ипотеку, но такое пока не строят и не продают. Поэтому эти и многие другие семьи занимаются самостроем.
#бюджет
#психология_строительства
Архитектор задает нижнюю планку стоимости строительства
Всегда можно найти способ реализовать проект дороже, но дешевле невозможно. Это распространенное заблуждение, что сначала мы нарисуем архитектуру, «обсчитаем» ее в разных технологиях и выберем подходящую по бюджету.
Поэтому «если вы понимаете, что такой дом вам не потянуть...», то расстраиваться действительно не стоит, нужно наоборот радоваться, что вы это поняли ДО начала строительства. Искать нужно не «альтернативу в материалах», а альтернативу в площади и в классе дома, которые будут соответствовать бюджету.
#бюджет
#психология_строительства
#профессия_архитектор
Всегда можно найти способ реализовать проект дороже, но дешевле невозможно. Это распространенное заблуждение, что сначала мы нарисуем архитектуру, «обсчитаем» ее в разных технологиях и выберем подходящую по бюджету.
Поэтому «если вы понимаете, что такой дом вам не потянуть...», то расстраиваться действительно не стоит, нужно наоборот радоваться, что вы это поняли ДО начала строительства. Искать нужно не «альтернативу в материалах», а альтернативу в площади и в классе дома, которые будут соответствовать бюджету.
#бюджет
#психология_строительства
#профессия_архитектор
Не только я отговариваю заказчиков от строительства дома. Сегодня коллега поделился кейсом из премиального сегмента: спроектировали заказчику большой красивый дом, сориентировали заказчика по стоимости реализации, которая оказалась далеко за возможностями заказчика. Разумеется заказчик сразу не поверил, а «закинул на просчет» в разные компании. По результатам «просчетов» оказалось, что 20% от затрат на весь дом составляют 100% от бюджета заказчика, т.е. дом в пять раз дороже, чем может себе позволить заказчик. Архитектор отговорил от строительства, хотя уже был найден подрядчик на строительство коробки и стоимость коробки устраивала 😊.
Бюджет. Бюджет. Бюджет. Это то с чего нужно начинать и в соответствие с чем работать.
#бюджет
#психология_строительства
Бюджет. Бюджет. Бюджет. Это то с чего нужно начинать и в соответствие с чем работать.
#бюджет
#психология_строительства
Что делать заказчику ИЖС — очень полезный пост сегодня опубликовал Владислав Копица — основатель проекта Open Village.
Мое краткое (и немного вольное) изложение некоторых тезисов:
1) Если есть деньги, то стройте дом под ключ (не коробку) с надежными профессионалами, ждать не нужно, понижения цен с очень высокой вероятностью не будет.
2) Если есть деньги на теплый контур и комплекс инженерных сетей, то есть смысл взять кредит на внутреннюю отделку при условии уверенности в стабильности своего заработка.
3) Если есть деньги только на коробку (фундамент, стены, кровля), то строительство лучше не начинать, а взять кредит на покупку готового дома. Важно покупать дом со специалистом.
4) Если нет денег на коробку, то ни в коем случае нельзя брать кредит на строительство коробки.
Мои комментарии по тезисам:
1) Если есть деньги на строительство дома определенной площади и определенного класса, то именно такой дом и нужно строить, а не размахиваться на большее, как делают очень многие — это большая ошибка ведущая к недострою. Еще одна ошибка — нерациональная экономия, когда начинают искать дешевле. Как давно известно кроилово приводит к попадалову. Самая большая сложность это адекватная оценка реальной стоимости строительства — с этим у большинства заказчиков проблемы, люди любят верить в чудеса.
2) Сложность в осознании реальной стоимости отделочных работ. Многие думают это пару сотен тысяч рублей.
3) Купить готовый дом на мой взгляд это вариант №1. Именно с этих мыслей и нужно начинать. Но выбирать нужно с умом, привлечь профессионала, для оценки реального состояния дома, чтобы не купить аварийный дом в красивой обертке. Это сложно, подходящих домов мало, поэтому люди идут по более сложному пути — строят дом с нуля.
4) Таких заказчиков ждет анекдотичная, но не смешная ситуация: «Денег нет, дома нет (есть только коробка в которой еще нельзя жить) и еще кучу денег должен.»
#психология_строительства
#бюджет
Мое краткое (и немного вольное) изложение некоторых тезисов:
1) Если есть деньги, то стройте дом под ключ (не коробку) с надежными профессионалами, ждать не нужно, понижения цен с очень высокой вероятностью не будет.
2) Если есть деньги на теплый контур и комплекс инженерных сетей, то есть смысл взять кредит на внутреннюю отделку при условии уверенности в стабильности своего заработка.
3) Если есть деньги только на коробку (фундамент, стены, кровля), то строительство лучше не начинать, а взять кредит на покупку готового дома. Важно покупать дом со специалистом.
4) Если нет денег на коробку, то ни в коем случае нельзя брать кредит на строительство коробки.
Мои комментарии по тезисам:
1) Если есть деньги на строительство дома определенной площади и определенного класса, то именно такой дом и нужно строить, а не размахиваться на большее, как делают очень многие — это большая ошибка ведущая к недострою. Еще одна ошибка — нерациональная экономия, когда начинают искать дешевле. Как давно известно кроилово приводит к попадалову. Самая большая сложность это адекватная оценка реальной стоимости строительства — с этим у большинства заказчиков проблемы, люди любят верить в чудеса.
2) Сложность в осознании реальной стоимости отделочных работ. Многие думают это пару сотен тысяч рублей.
3) Купить готовый дом на мой взгляд это вариант №1. Именно с этих мыслей и нужно начинать. Но выбирать нужно с умом, привлечь профессионала, для оценки реального состояния дома, чтобы не купить аварийный дом в красивой обертке. Это сложно, подходящих домов мало, поэтому люди идут по более сложному пути — строят дом с нуля.
4) Таких заказчиков ждет анекдотичная, но не смешная ситуация: «Денег нет, дома нет (есть только коробка в которой еще нельзя жить) и еще кучу денег должен.»
#психология_строительства
#бюджет
Почему индивидуальное строительство стоит дорого?
Ехать на автобусе дешевле, чем на такси. Почему? Потому что в такси одного клиента везет один водитель на одном транспортном средстве, а в автобусе клиентов 100 за один раз.
Для начала представьте поселок из 120 домовладений (это еще не самый большой поселок) и отдельный участок.
1) Изыскания (геология и топосъемка). Часто дорога до места занимает больше времени, чем сами изыскания на участке. 119 лишних договоров, актов, звонков, писем.
2) Проектирование. На такой поселок хватит 3-4 проекта. Разработка типового проекта стоит дороже, чем разработка индивидуального. Еще нужно сделать индивидуальные расчеты фундаментов и схемы подключения к наружным сетям. И все равно затраты на проектирование в поселке в пересчете на один участок будут раз в 20 ниже, чем на отдельном участке.
3) Организация быта на стройке. Это бытовки, туалеты, души, кухни, столовые. Купить или взять в аренду, организовать доставку и последующий вывоз оптом всегда дешевле.
4) Технадзор. Может утром приехать, осмотреть 8 объектов и вечером уехать. В индивидуальном строительстве в лучшем случае 3 объекта может охватить. Не говорю про расходы на бензин.
5) Строительная техника и механизмы. Краны, экскаваторы, бульдозеры, самосвалы, манипуляторы. При индивидуальном строительстве часто единицу техники арендуют на смену, а по факту техника работает пару часов.
6) Доставка материалов. В индивидуальном строительстве в каждый дом будет ездить недогруженный грузовик с одними и теми же материалами, но много раз.
7) Условия закупки материалов. Очевидно.
8) Отходы и обрезки материалов. Пример.
9) Опалубка, леса. Как с арендой техники и с доставкой.
10) Строительные работы. Можно оптимизировать график работы бригад без лишних простоев и поездок с объекта на объект.
И еще, как и у такси, у домов есть классы по стоимости — одинаковые по площади дома могут отличаться по стоимости в несколько раз из-за разности в классах. Проехать на Майбахе будет в 6 раз дороже, чем на Солярисе. Проехать 4 км на Солярисе будет в 10 раз дороже, чем на автобусе.
А массовое строительство, к сожалению, на данный момент не развито. Но постепенно развивается.
#психология_строительства
#бюджет
Ехать на автобусе дешевле, чем на такси. Почему? Потому что в такси одного клиента везет один водитель на одном транспортном средстве, а в автобусе клиентов 100 за один раз.
Для начала представьте поселок из 120 домовладений (это еще не самый большой поселок) и отдельный участок.
1) Изыскания (геология и топосъемка). Часто дорога до места занимает больше времени, чем сами изыскания на участке. 119 лишних договоров, актов, звонков, писем.
2) Проектирование. На такой поселок хватит 3-4 проекта. Разработка типового проекта стоит дороже, чем разработка индивидуального. Еще нужно сделать индивидуальные расчеты фундаментов и схемы подключения к наружным сетям. И все равно затраты на проектирование в поселке в пересчете на один участок будут раз в 20 ниже, чем на отдельном участке.
3) Организация быта на стройке. Это бытовки, туалеты, души, кухни, столовые. Купить или взять в аренду, организовать доставку и последующий вывоз оптом всегда дешевле.
4) Технадзор. Может утром приехать, осмотреть 8 объектов и вечером уехать. В индивидуальном строительстве в лучшем случае 3 объекта может охватить. Не говорю про расходы на бензин.
5) Строительная техника и механизмы. Краны, экскаваторы, бульдозеры, самосвалы, манипуляторы. При индивидуальном строительстве часто единицу техники арендуют на смену, а по факту техника работает пару часов.
6) Доставка материалов. В индивидуальном строительстве в каждый дом будет ездить недогруженный грузовик с одними и теми же материалами, но много раз.
7) Условия закупки материалов. Очевидно.
8) Отходы и обрезки материалов. Пример.
9) Опалубка, леса. Как с арендой техники и с доставкой.
10) Строительные работы. Можно оптимизировать график работы бригад без лишних простоев и поездок с объекта на объект.
И еще, как и у такси, у домов есть классы по стоимости — одинаковые по площади дома могут отличаться по стоимости в несколько раз из-за разности в классах. Проехать на Майбахе будет в 6 раз дороже, чем на Солярисе. Проехать 4 км на Солярисе будет в 10 раз дороже, чем на автобусе.
А массовое строительство, к сожалению, на данный момент не развито. Но постепенно развивается.
#психология_строительства
#бюджет
Сколько стоит Дубльдом площадью 65 м².
Дубльдом 65 сейчас стоит 3,89 млн. рублей.
В декабре 2019 года стоил 2,49 млн. рублей.
Это только комплект с монтажом.
Информация о дополнительных расходах из поста производителя (24 марта 2021 года).
С наружными сетями, меблировкой и благоустройством это будет дороже 7 млн рублей.
#бюджет
Дубльдом 65 сейчас стоит 3,89 млн. рублей.
В декабре 2019 года стоил 2,49 млн. рублей.
Это только комплект с монтажом.
Информация о дополнительных расходах из поста производителя (24 марта 2021 года).
С наружными сетями, меблировкой и благоустройством это будет дороже 7 млн рублей.
#бюджет
Пример прогноза стоимости строительства дома класса «Тойота Камри» в 2022 году.
Это прогноз стоимости строительства, не мое коммерческое предложение. Прогноз нужен для того, чтобы определиться с ТЗ на проектирование. Коммерческое предложение по строительству будет составляться на основе уже готового проекта.
#бюджет
Это прогноз стоимости строительства, не мое коммерческое предложение. Прогноз нужен для того, чтобы определиться с ТЗ на проектирование. Коммерческое предложение по строительству будет составляться на основе уже готового проекта.
#бюджет
Цены на строительство в 2022 году.
Обновил классификацию.
Дом класса Хундай Солярис стоит ≈ 90 000 руб/м².
Дом класса Тойота Камри стоит ≈ 140 000 руб/м².
Дом класса Мерседес ГЛС стоит ≈ 235 000 руб/м².
Это мой прогноз на сезон 2022, не мое коммерческое предложение или обещание, что вы построите именно за эти деньги. Это ориентир для предварительной оценки. Опыт предыдущих лет показывает, что еще никому не удавалось построить дешевле, чем я прогнозировал.
Речь идет о полной стоимости дома готового для проживания со всем внутренним обустройством, но без благоустройства участка, без наружных сетей и без учета стоимости участка. Это не голая коробка, не теплый контур, не whitebox, это полностью готовый дом.
Как рассчитывается площадь дома.
В чем смысл классификации домов по типу автомобилей.
Чем сложнее геометрия дома, тем выше стоимость 1 м².
Чем меньше площадь дома, тем выше стоимость 1 м².
На благоустройство (это еще не ландшафтный дизайн) нужно 300-400 т.р. за сотку. Это забор, ворота, калитка, мощение, газон, посадки, ландшафтное освещение. Можно сделать «дачный вариант», но даже такое будет не меньше 85 т.р. за сотку.
Навес на 2 машиноместа. Это около 1,5 млн. рублей, если навес простой. Можно за пару сотен тысяч рублей заказать поликарбонатный, но вряд ли он будет радовать.
Подключение газа проходящего по границе участка порядка 500 т.р.
Организация наружных инженерных сетей (электроснабжение, дренажная система, ливневая канализация) на участке обойдется от 400 т.р.
Бурение и обустройство скважины ≈ 300-400 т.р.
Установка локального очистного сооружения (т.н. септик) ≈ 200-300 т.р.
Дополнительные сооружения в виде гаражей и бань, а также подключение их к сетям пойдут плюсом к описанным выше пунктам.
Можно ли строить дешевле? Можно, но это будут специфические дома, на характеристики которых нужно смотреть сквозь пальцы.
#бюджет
Обновил классификацию.
Дом класса Хундай Солярис стоит ≈ 90 000 руб/м².
Дом класса Тойота Камри стоит ≈ 140 000 руб/м².
Дом класса Мерседес ГЛС стоит ≈ 235 000 руб/м².
Это мой прогноз на сезон 2022, не мое коммерческое предложение или обещание, что вы построите именно за эти деньги. Это ориентир для предварительной оценки. Опыт предыдущих лет показывает, что еще никому не удавалось построить дешевле, чем я прогнозировал.
Речь идет о полной стоимости дома готового для проживания со всем внутренним обустройством, но без благоустройства участка, без наружных сетей и без учета стоимости участка. Это не голая коробка, не теплый контур, не whitebox, это полностью готовый дом.
Как рассчитывается площадь дома.
В чем смысл классификации домов по типу автомобилей.
Чем сложнее геометрия дома, тем выше стоимость 1 м².
Чем меньше площадь дома, тем выше стоимость 1 м².
На благоустройство (это еще не ландшафтный дизайн) нужно 300-400 т.р. за сотку. Это забор, ворота, калитка, мощение, газон, посадки, ландшафтное освещение. Можно сделать «дачный вариант», но даже такое будет не меньше 85 т.р. за сотку.
Навес на 2 машиноместа. Это около 1,5 млн. рублей, если навес простой. Можно за пару сотен тысяч рублей заказать поликарбонатный, но вряд ли он будет радовать.
Подключение газа проходящего по границе участка порядка 500 т.р.
Организация наружных инженерных сетей (электроснабжение, дренажная система, ливневая канализация) на участке обойдется от 400 т.р.
Бурение и обустройство скважины ≈ 300-400 т.р.
Установка локального очистного сооружения (т.н. септик) ≈ 200-300 т.р.
Дополнительные сооружения в виде гаражей и бань, а также подключение их к сетям пойдут плюсом к описанным выше пунктам.
Можно ли строить дешевле? Можно, но это будут специфические дома, на характеристики которых нужно смотреть сквозь пальцы.
#бюджет