В свете дорожающих строительных материалов, решил покататься по стройкам загородных объектов.

Строительство ЖК Скандинавское предместье, что на Калиновых, идет очень неторопливо, как будто бы застройщик пытается понять, что же происходит с рынком?

Тут стадия готовности - коробки таунхаусов (без крыши) местами фундаменты, складывается впечатление, что стройка ведется для того, чтобы показать, что освоение участка ведется и процесс не прекращается. Напомню, начались работы на объекте год назад.

Не очень похоже, что застройщик спешит сдавать объект (официальные сроки правда - апрель 2022 года). Может планируют дождаться когда покупатели пойму, что типа все дорожает 🥺, глядишь и таунхаусы по 110.000$ покупать начнут. Вопрос конечно сложный, как для застройщика, так и для покупателей.

Плохая новость для всех любителей тусоваться в караоке.

Недавно, в Бресте закрылась сделка по продаже помещения, в котором располагался известный клуб Жемчуг. Место было классное, особенно площадка у воды. Но думаю, что это его последний сезон.

Приобрела здание не брестская фирма, связанная с медицинской сферой. Думаю, что мы скоро увидим там, что-то вроде реабилитационного центра.

Информация для продавцов помещений под общепит, цена сделки была в районе 500$ за квадратный метр.

Объект представлял из себя территорию 1.6 га и здание 640 кв.м.

Информация для продавцов недвижимости! Недавно, в Бресте, апелляционная инстанция оставила в силе решение суда о расторжении договора купли-продажи жилого дома.

Сделка была расторгнута по причине ненадлежащего качества объекта сделки.

Если в двух словах. Продавец продал дом, который был после пережитого пожара. Он отремонтировал его без соблюдения строительных технологий, т.е. не восстановил должным образом стены и кровлю (красиво зашил все сайдингом и гипсокартоном).

Но в первый же отопительный сезон дом плохо обогревался и стал издавать специфический запах. После зимы покупатель разобрал в нескольких местах стены, и обнаружил существенные недостатки строения.

Суд обязал продавца вернуть обратно всю стоимость дома, все накладные расходы покупателя, и издержки по суду.

Так что, если вы продаете недвижимость, и пытаетесь скрыть существенные недостатки, помните, все может обернуться против вас!

Вчера, в нашем чате разгорелась очень жаркая дискуссия на счет стоимости квадратного метра в домах для нуждающихся по ул. Л.Рябцева в Бресте.

Плюс, на днях пришла информация от нескольких застройщиков о существенном увеличении себестоимости строительства кв.м. жилья в Бресте (+100$/кв.м.), в свете дорожающих строительных материалов (металл, дерево, утеплитель).

В связи с этим, предлагаю поделиться информацией, может вы строитесь где-то или работаете на стройке, напишите в комментарии, что вы знаете про будущую себестоимость кв.м. в Бресте. Всем будет очень познавательно и интересно. Заранее спасибо.

И всех любителей подискутировать на тему недвижимости, ждем в нашем чате, по закрепленной ссылке!

В последнее время, много людей спрашивали про TRADE-IN в ЖК Малиновка, как происходит, как оценивается и т.д. Поэтому, решил вкратце рассказать об этом.

Если вы, к примеру, выбрали себе квартиру в ЖК Малиновка, но вам для покупки нужно продать свою квартиру на вторичке, то застройщик, чтобы упростить вам процесс, может взять вашу квартиру в зачет. Как это происходит?

К вам выезжает специалист по оценке квартир на вторичном рынке, оценивает вашу квартиру (делается это риэлтерами Альфа-Актив и Бугриэлт), сообщает цену вам и застройщику.

Далее, если цифра всех устраивает, застройщик по этой цене берет вашу квартиру в зачет, переоформляет на себя, а вы доплачиваете ему разницу, до цены новостройки, которую вы себе выбрали.

У застройщика, при этом, есть своя техническая выгода, и часто Малиновка дает таким покупателям хорошие индивидуальные скидки. Поэтому люди этим довольно часто и пользуются.

Как говорится, современные технологии работы, медленно, но все же постепенно проникают и на наш рынок🏠

По итогам прошлого месяца цена готовых новостроек (710 $/кв.м.) практически сравнялась со вторичкой (705 $/кв.м.).

Цены в объявлениях за месяц снизились на 0,5% до 795 $/кв.м.

Количество сделок выросло на 4% до 150 продаж в мае.

Из которых:

- чистая вторичка - 133 шт.

- готовые новостройки - 17 шт.

В этом посте будут сделки на вторичном рынке, которые выделялись по итогам прошлого месяца.

Сделка с самым дорогим квадратным метром:
- 1270 $/кв.м. по ул.Советской, в 1-но комнатной квартире, 9-ти этажного дома, 1975 г.п. (и это не первый этаж).

Сделки с квартирами самых больших площадей:
- 121.8 кв.м. по ул.Московской (р-н Васнецова), 4-х комнатная квартира, в 4-х этажном доме, 2002 г.п.
- 103.7 кв.м. по ул.Высокой (Киевка), 3-х комнатная квартира, в 4-х этажном доме, 2015 г.п.

Сделки с квартирами самых маленьких площадей:
- 17.1 кв.м. по ул.К.Маркса, 1-но комнатная квартира, в 2-х этажном доме, 1949 г.п., по 850$/кв.м.
- 20.6 кв.м. по ул.Карбышева, 1-но комнатная квартира, в 9-ти этажном доме, 1979 г.п., по 725$/кв.м.

Сделка с 5-ти комнатной квартирой, по ул.Дубровской, в 5-ти этажном доме, 91.9 кв.м., в доме 1991 г.п.

Почему у нас такой сложный и нелогичный рынок недвижимости?

В своем последнем видео, я говорил, что в связи с дорожающими строительными материалами, появляется шанс продаться у тех домов, которые уже давно "висят в продаже" из-за завышенных цен.

Так что вы думаете начали делать эти "горе продавцы"? Правильно, они стали поднимать цены на свои давно не продающиеся дома, со словами " так ведь металл уже подорожал, и лес уже по 1000 за куб".

Это невозможно понять логически, зачем поднимать цену на то, что и так уже не может продаться длительное время???

Если будут читать пост, те кто так делает "Люди опомнитесь, не уничтожайте свой шанс, а то придется так продаваться до скончания веков"😭

В последнее время, у нас очень интересный рынок в плане ценообразования разных квартир.

Так, можно видеть, что цены на 1к и 2к квартир практически сравнялись.

Но, что самое интересное, так это цены на 3к, уже второй месяц подряд, они очень высоки, и максимально приближены к ценам 1к и 2к, что можно не так часто увидеть на нашем рынке.

Обычно, такие вещи происходят перед началом падения рынка, когда более подвижные 1к и 2к уже начинают реагировать (двигаться в сторону снижения), а менее подвижные 3к пока еще стоят на своем.

Меня часто спрашивают, как заработать деньги на недвижимости, и при этом поменьше напрягаться. Существуют разные варианты, вот вам наглядный пример.

Берем всем известный ЖК Малиновка, и смотрим на цены двухуровневых квартир, и мы видим, что они cтоят в диапазоне 600-700$ за метр (а иногда проскакивают дисконты и по 500-600$), в то время, к обычные квартиры стоят от 800-900$/кв.м.

Важным моментом является тот факт, что этажи в этих двухуровневых квартирах зеркальные, т.е. планировка и площадь верхнего и нижнего этажа совпадает, плюс на верхнем этаже есть все сети (т.е. всегда можно сделать вторую кухню).

Если приобрести такую квартиру, а потом изолировать этажи, то дальше можно превратить эту двухуровневую квартиру в две двушки или трешки. Разница в цене на каждой из получившихся квартир будет 15-25.000$. Потом за эти сэкономленные деньги можно будет сделать ремонты в своих квартирах (если оставляете себе), ну или продать эти квартиры и в дальнейшем неплохо заработать💰.

Не могу не написать про интересные случаи из жизни сферы недвижимости🏠.

В последнее время стали выходить на связи граждане ЕС с вопросами о покупке недвижимости в РБ. Это не шутка 😀, и самое интересное это то, что движет этими людьми.

Эти потенциальные покупатели, "бегут от вакцинации covid-19" (по-моему, там мысли про вселенское чипирование населения - глобальный заговор), а мы на сегодня как раз та страна, где можно не прививаться и спокойно себе жить. До недавнего времени, думал, что все это фейки, пока не стали выходить на связь с нашими агентами, с просьбой подобрать дома и плюс помочь с визами..... Чудеса и только😳.

Рассматривают, кстати, только дома, и только в Бресте и Гродно (чтобы было ближе к границе).