ВНИМАНИЕ! В Бресте намечается интересный аукцион под многоэтажное строительство.

26.06.2021 года планируются торги по участку 0,444 га на пересечении улиц Махновича и Подгородской. Старт на аукционе - 86.380 руб.

Продается право на проектирование и строительство 60-ти квартирного жилого дома. Для реализации проекта придется заниматься сносом как минимум 4-х частных жилых домов (ориентировочная сумма компенсаций 484.000 руб.).

Ряд местных застройщиков уже начали присматриваться к данной площадке. Если купить данный участок с первого шага, то общая сумма всех платежей по аукциону+компенсации, составит не менее 230.000$ (почти 60$ ложится на кв.м.).

Подходит к концу май, на брестском рынке недвижимости 🏠 все идет в тренде последних месяцев.

Количество сделок, пока, соотносимо с мартом-апрелем, тут вряд ли что-то изменится. Много покупателей перешло в долевое на первичный рынок🏢. Общее кол-во сделок в городе находится на достаточно низком уровне, в сравнении с другими областными центрами.

Что касается цен, так тут они даже немного подрастают 🧐.... как отмечают специалисты, у нас очень большой разброс цен по сделкам (условную Дубровку продают по 500$ за метр, а квартиры из новостроек с ремонтом в центре ценят и дороже 1000$ за квадрат).

Из интересного, за прошлый месяц в Бресте 9 сделок на вторичке с ценой выше 1000$/кв.м., а в том же Гродно, который похож на нас, только 2 такие сделки.

Создается ощущение, что рынок запутался и начинает просто ходить по кругу.....

Советская - лучшее место для бизнеса💰!!!!! И худшее место для реконструкции🏗!!!!!

Недавно появилось ограждение около одного из неиспользуемых зданий 🏣на нашей пешеходной улице. Один наш подписчик попросил уточнить, действительно ли там что-то будут делать, и возможно ли, что это здание вскоре оживет?

Это явный пример того, как сложно вести какие-либо работы с историко-культурными ценностями, к которым относится половина зданий на Советской.

Два с половиной года ушло у инвестора на то, чтобы привести в порядок документы с землей, и согласовать проектные решения.

КАК ТЕБЕ ТАКОЕ ИЛОН МАСК?)

P.S.: если есть интересные вопросы про недвижимость, не стесняйтесь, набрасывайте темы, для обсуждения.

Смотрите обзор офисного рынка города Бреста. Узнаете, стоит ли в ближайший год покупать себе офис. И сколько будет стоить его аренда.....

https://youtu.be/UcNxbJ4RN7o

Cегодня в Бресте был КОСМИЧЕСКИЙ аукцион!

Все пошло не так как обычно, сначала, пришлось заново проводить торги по лоту по коробке в Ямно-Вычулках, один из участников поставил под сомнение правильность проведения торгов аукционистом, чем кстати, чуть не вывел последнего из себя. По итогу, во второй раз, этот лот выиграл тот же, кто и в первый раз, только на 16.000 рублей дороже😃. Итоговая цена участка с коробкой на ул.Можжевеловой была 88.000 руб. Это, кстати, на 10.000$ дороже чем на прошлом аукционе в том же районе.

Но, самое интересное началось дальше, по участку с подушкой по ул.Засима на Волынке была настоящая битва. Я даже не верил в то, что видел🙈. По итогу, лот ушел за невероятные 140.000 руб. + 2.728 руб.(расходы на аукцион)😱. Не понимаю откуда такие цифры, по рынку это двойная переплата, в общем без слов...

После прошлого аукциона, я уже было подумал, что покупатели образумились и рынок начнет снижаться, НО не тут то было) наших покупателей не победить ни какому кризису😆

Вчера, на прямой линии в Бресте, был поднят вопрос представителем исполкома о просьбе через участие президента решить вопрос со стройкой Прибужского квартала.

Зачем брестскому исполкому помощь главы государства в поиске нового инвестора по такому интересному объекту?

Вся суть заключается в следующем - когда город изымает у инвестора землю за нарушение в сроках ее освоения, то этот инвестор должен за свой счет привести участок в первоначальное состояние. Понятно, что "пострадавший" инвестор мягко говоря не собирается это делать, а иногда и просто уже не может финансово.

И получается, что город не может выставить участок на новый аукцион, ведь там имущество (сваи, подушка) прошлого инвестора. А убирать за свой счет эти вещи город тоже не может - не существует административной процедуры и средств в бюджете на такие расходы.

Ситуация получается патовая. На сегодня в Бресте есть как минимум две такие площадки: Прибужский квартал и Трилогия (участок левее Хилтона с сторону Евроопта).

Квартиры, где можно разгуляться с любой фантазией 👍 двухуровневые варианты, с площадями до 350 кв.м....

https://telegra.ph/Podborka-dvuhurovnevyh-kvartir-v-Breste-05-23

Дорожающие стройматериалы, по-ходу, помогают застройщикам распродавать уже построенные новые жилые дома 🏠.

Так по итогам мая в городе было продано прям непривычно много домов 2019-2021 г.п., многие из которых были под чистовую отделку.

Лидировали дома одноэтажного типа с площадями 120-140 кв.м. Цены варьировались в интервале 85.000-105.000$.

По локациям это были: Ямно-Вычулки, Тельмы, Березовка, Козловичи, Скоки, Гершоны.

Вроде как, даже был продан недостроенный дом за 220.000$💰 в районе Южного, по базе БТИ пока сделка не видна, но на задатке точно был.

Видимо, многие желающие строить дома, посчитав себестоимость по новым ценам, решили лучше купить готовый. Ну и местные застройщики смогли распродать, то что у многих из них уже давно висело. Так что, вроде все довольны😄!

Посмотрим, как рынок будет себя вести в следующие периоды?

С сегодняшнего числа Приорбанк поднимает процентную ставку по кредиту на покупку недвижимости до 17,98%.

Ставка постепенно приближается к значениям Беларусбанка, где кредит на недвижимость равен 20%.

Видимо банки прекрасно понимают риски в выдаче долгосрочных заимствований, и пытаются хоть как-то страховаться.

Ну, а население невзирая ни на что, продолжает пользоваться предлагаемыми кредитами от тех немногих банков, кто их все же выдает.

Вчера в Бресте планировали продать с аукциона ⚖️ два интересных домика в Жабинке - это пилотные проекты от Брестжилстроя, построенные из ж/б панелей, но на современный манер, с плоскими кровлями....

По моей информации, аукцион прошел неудачно - дома не нашли своих хозяев 😞.

Площади каждого были чуть больше 100 кв.м., три спальни, состояние внутри жилое, с ценами 65-70.000$ (что соотносимо с домами под чистовую на дачных участках под Брестом).

Так почему же домики не продались?? Думаю, что ответ лежит на поверхности - место, место и еще раз место.....

Думаю, что для того, чтобы такой крупный застройщик смог войти в нишу строительства частных жилых домов 🏠, ему потребуется детально изучить рынок спроса и предложений, что они точно не делали. И вообще, на месте Брестжилстроя, я бы если и строил, то максимум таунхаусы, там у них будет какое-то преимущество, а в одноквартирные дома им лучше пока не лезть, с их понимание рынка.

"Уметь строить сейчас уже не главное - важнее понимать, что строить и где."

Закончился май, можно подвести предварительные итоги на вторичке🏘.

По комментариям агентов, месяц был очень похож на прошедшие апрель и март. Рынок вроде как-то живет, но до нормальных показателей конечно далеко.

На конец месяца по базе БТИ было чуть больше 100 сделок, но они конечно еще добавятся в статистику (дадим уточненные данные через неделю).

Средняя цена по рынку была в районе 725 $/кв.м. Из интересного, 6% сделок были с ценой выше 1.000 $/кв.м.

Сделка месяца - часть дома на Южном, с ценой - 3.000$/кв.м.😱

Смотрите видео о состоянии загородного рынка Бреста, вы узнаете, как дорожающие стройматериалы повлияли на цены и спрос со стороны покупателей, как прошли аукционы, и где продался самый дорогой дом...

https://youtu.be/bBSMfOki8ck