wikidom все о недвижимости
357 subscribers
46 photos
1 video
16 links
Канал, где эксперты рассказывают о рынке недвижимости Бреста, Минска и других городов Беларуси.

Instagram: https://www.instagram.com/tukin_nikolai

YouTube: https://youtube.com/channel/UCmpfVlObq285exaYIX8cVbw
Download Telegram
to view and join the conversation
ЛАЙФХАК - про себестоимость строительства жилья.

В последнее время работаю по одному проекту, связанному со строительством многоэтажных домов из монолита. И приходится постоянно вести переговоры со строителями по цене, за которую реально построить квадрат в монолитном доме.

Цены от брестских строителей 550 $ +

Цены от минских строителей 600 $ +

И как же меня удивил пинский стройтрест, который не строит как подрядчик, а уже продает через долевое квартиры в строящемся 8-ми этажном монолитном доме. Угадайте цену????

- цена для коммерческой продажи 520 $

- цена для нуждающихся 500 $

- цена у подрядчиков по этому дому 480 $ (но это нужно поискать)

КАК ТЕБЕ ТАКИЕ ЦЕНЫ ИЛОН МАСК ?))
Еще один "шедевр" от местных архитекторов, в плане планировки, на рынке недвижимости Бреста - таунхаусы на ВУЛЬКЕ.

Все как и на Леваневского, это я в плане количества спален. В таунхаусе только ДВЕ спальни. Зато они по 18 кв.м., а еще на втором этаже топочная с электро-котлом !!!!!

Может это какой-то новый тренд на рынке, и просто мы не в курсе ?)

Справедливости ради, эти хотя бы дешевле в 3 раза 😄.
"Маленькая, но зато своя" - возможный тренд на рынке недвижимости, во времена финансового дефицита.

В последнее время, у нас, активизировались инвесторы, которые рассматривают вариант инвестирования средств в создание мини-квартир.

Делается это через реконструкцию общежитий (комната становится квартирой), или через разделение на несколько квартир, одной многокомнатной квартиры (типа четырешку делим на 4 квартиры, по комнатам, с достройкой санузлов и кухонных зон).

Такая тема развита в соседних странах, но у нас распространения пока не получила..... И вот сейчас в Минске это уже пробуют делать, а в Бресте только начинают изучать спрос на такие варианты.
А вы бы приобрели квартиру площадью 12-15 кв.м., если бы она была на 8-10.000$ дешевле обычной квартиры?
Anonymous Poll
27%
да
73%
нет
Cовет покупателям 🏠 !!!

Если вы приобретаете квадратные метры с помощью агентства недвижимости, просите, чтобы в договоре купли-продажи, сумму сделки писали не только в рублях, но и эквивалент в долларах США.

В том случае, если сделка когда-либо будет оспорена и расторгнута, вы как покупатель, по риэлтерской страховке, сможете получить обратно не просто сумму в бел.руб. указанную в договоре, а долларовый эквивалент💰. Т.е. будете застрахованы от обесценивания ваших денег.

Судебный прецедент в Минске уже точно есть.

Проводите сделки грамотно 🤓.
Свежая статистика по сделкам за март. Сделок с квартирами в прошлом месяце по стране стало ощутимо больше, но повезло точно не всем:

Брест - 135 сделок (рост 0% за месяц).

Минск - 1185 сделок (рост 10% за месяц).

Гродно - 192 сделки (рост 25% за месяц).

Пинск - 43 сделки (рост 16% за месяц).

Как видим, рынок ожил почти везде, кроме города над Бугом.
Начинается запись желающих на долевое строительство первого жилого дома из комплекса Вест Тауэр, расположенного на Варшавском шоссе в г.Бресте. Начало строительства - май 2021 года, окончание строительства декабрь 2022 года.

Стоимость 1 кв.м. 799$.

Можно приобрести машино-место в паркинге по цене 5000$.

Высотные монолитные свечки, с тонированными фасадами, по 17 этажей, с нежилыми помещениями на первых двух этажах (кафе, спортзалы, салоны, офисы и т.д.), с пристроенным паркингом.

На Варшавском шоссе, с видом на зеленую зону и реку, около гостиницы Хилтон.

По планировкам будут: евродвушки по 50-55 кв.м.; евротрешки по 65-80 кв.м.; свободная планировка - 115 кв.м.

Высота потолков - 3 метра.

📌Инна Викторовна
☎️MTS: (+375 29) 581-61-01,
☎️Velcom: (+375 44) 581-61-04.
✉️inna@bugrealt.by
А что у нас с ценами на квартиры в стране???

По итогам марта, рынок оказался несколько в замешательстве, в одних городах цены предсказуемо снижались, в других, вопреки всему, квадратный метр показал рост💰....

Итак, за последний месяц что мы увидели:

- в Минске минус 45$ на квадрате, цена метра 1235$ (-3.5% за месяц)

- в Бресте плюс 10$ на квадрате, цена метра 705$ (+1.5% за месяц)

- в Гродно плюс 15$ на квадрате, цена метра 655$ (+2% за месяц)

- в Пинске минус 10$ на квадрате, цена метра 440$ (-2% за месяц)

Как видим, областные центры решили не замечать сложностей экономики, рынка и страны в целом. В свою очередь, в столице наметился уже заметный тренд на снижение (минус 15% за прошедший год), в то время как регионы показали снижение всего на 5-7% за этот же период.
А как вы думаете, какая актуальная цена кв.м. в Бресте на сегодня?
Anonymous Poll
23%
500 $
47%
600 $
22%
700 $
8%
800 $
Продолжаем рубрику - цены которые нас удивили 😱.

Рекорд по цене квадратного метра, по итогам прошлого месяца в городе Бресте принадлежит однокомнатной квартире по ул.Морозова, в доме 2017 года постройки.

Цена квадратного метра, по данным базы БТИ, там была - 1220$.

Для тех кто не в курсе, средняя цена по Бресту за прошлый месяц была 705$ за квадратный метр.
А вы бы, переплатили за квартиру, которая вам понравилась, 50 и более процентов от средней цены по рынку?
Anonymous Poll
11%
да
54%
нет
35%
я бы лучше сам сделал нужный ремон, и сэкономил бы на этом
Смотрите новое видео про реальные цены на рынке, а также сравнение разных городов: Минск, Брест, Гродно и Пинск. Ищем закономерности, обсуждаем различия, и еще много всего интересного ......

https://youtu.be/rYTJLy_0YhI