Налоговый юрист | НДФЛ | НДС | УСН
1.46K subscribers
181 photos
17 videos
126 links
Александр Вешкурцев

Экс-заместитель начальника налоговой инспекции

🏠Продать недвижимость с MIN или без налога
🏬Снизить кадастр бизнес-недвижимости
👮Отменить налоги по проверке

Знакомство⬇️
https://t.me/vse_pro_nalogu/38

По услугам @ANVeshkurcev
Download Telegram
2 ЧАСТЫХ ЗАБЛУЖДЕНИЯ ПРО ВЫЧЕТ С ПОКУПКИ ЖИЛЬЯ

Купил квартиру 15 лет назад, то вычет на карту по нему уже не получить!
Продал квартиру, поэтому вычет не могу получить!

Человек не может лишиться права заявить имущественный вычет, даже, если приобрел квартиру давно и /или продал, т.к. у данного вычета нет срока давности.

✔️НО, вернуть налог возможно только за 3 предшествующих года.
⠀  Например, если квартиру купили в 2011 году, а вычет заявляют только в 2023 году, то налог вернут за 2022, 2021, 2020
      Если квартиру приобрели в 2022 году, то вычет можно начинать возвращать, подав декларацию в 2023 за 2022 (исключение пенсионеры)
     
🔥  Размер вычета зависит от СТОИМОСТИ квартиры, ГОДА приобретения, размера З/П и суммы, удержанного с нее НДФЛ

Например, з/п в год составляет 400 000 ₽, то за этот год можно 52 000 ₽ вернуть, 13% от дохода по справке 2-НДФЛ
Если з/п в год составляет 900 000 ₽, то за этот год можно вернуть 117 000 ₽
За три года в 3 раза больше, если з/п была во всех годах

❗️Редко, но бывает, если з/п в год 7 000 000 ₽, то ставка 15% и он может вернуть 300 000 ₽ за 1 год сразу. Прогрессивная ставка введена с 2021, по доходам свыше 5 000 000 ₽
   
       Квартира приобретена
✔️ до 01.01.2003, вычет составляет 600 000 ₽, на карту 78 000 ₽
✔️с 01.01.2003 по 31.12.2007 – 1 000 000 ₽, на карту 130 000 ₽
✔️с 01.01.2008 по 31.12.2013 – 2 000 000 ₽, на карту 260 000 ₽
✔️С 01.01.2014 по настоящее время 2 000 000 ₽, на карту 260 000 ₽

⠀   В 2023 клиенту возвращали за квартиру, приобретенную в 2008. Ни разу не пользовался вычетом. Покупка нового жилья не планируется. Работал все годы официально в организации, за него уплачивал работодатель НДФЛ. В декабре 2020 уволился, открыл ИП на спец режиме усн и платил 6%

🔥Успели вернуть, удержанный в организации ндфл 37 тыс. ₽ В 2024 он бы эти деньги потерял
⠀А если бы обратился в 2022 вернули бы на 40 тыс. ₽ больше, обратился бы в 2021 – на 85 тыс. ₽ больше

💰Не теряйте свои деньги

📌 Чек-листы по документам для вычетов

#вычетнажилье
📢 В воскресенье 26.02.2023 я проведу эфир.

Тема следующая:

"Занижение стоимости недвижимости в договоре купли -продажи"

1. Последствия для продавца
2. Последствия для покупателя
3. На что обращают внимание налоговые инспектора при камеральных проверках.

Участие бесплатно, но запись эфира будет размещена на канале до 19.00 ч. 27.02.2023.

🗒 Не забудьте блокнот, ручку и быть онлайн. В воскресенье 19:00 (время московское).

➡️ Кто планирует прийти - накидайте вопросов в комментариях под этим постом.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
КАК САМОЗАНЯТОМУ ВЕРНУЛИ НА КАРТУ!

Ко мне в этом году обратилась Мария, в 2020 продала квартиру, сама подала декларацию и заплатила НДФЛ в размере  104 000. Стали разбираться, выяснилось была операция у мамы в 2020, обучение на интернет-курсах, вычетом с покупки в 2018 квартиры не пользовалась. Подали уточненную декларацию.

Итог, пришли 104 000 на карту, уплаченного ндфл ранее

Хорошо, что успели вернуть💰
В 2024 было бы уже поздно

❗️Если бы сразу обратилась, то в случае Марии и налог с продажи квартиры не пришлось платить

P.S. В интернете много информации, в статье может и правильно указано на момент написания. Однако, законодательство и практика меняются часто. Также человек, не знающий всех тонкостей, может не правильно понять написанное🤷‍♂

#моидостижения
#отзыв

🔻 Навигация по каналу
⚠️Вы и дальше будете терять свои деньги, придерживаясь такой логики!

Накидайте 30 👍 и разберу для вас в чем "налоговая ловушка".
💰КАК ПОПОЛНЯТЬ СВОЮ КОПИЛКУ, СОВМЕЩАЯ ИМУЩЕСТВЕННЫЙ ВЫЧЕТ С ПОКУПКИ ЖИЛЬЯ С ДРУГИМИ?

У жены З/П в 2022 – 500 000 ₽, уплачен налог НДФЛ 13% , это 65 000 ₽
То есть, 65 000 мак-но можно вернуть за 2022 год

1️⃣В 2020 куплена квартира за 2 500 000 ₽
Есть право на основной имущественный вычет 2 000 000 ₽, к возврату 260 000 ₽
‼️ Это ЕДИНСТВЕННЫЙ вид вычета, который не сгорает и переноситься на последующие года до тех пор, пока не выберите полностью

2️⃣В 2022 оплачивали:
✔️ Супруг лечение жены, детей, свое (приемы врачей, анализы, узи..) на 120 000 ₽
✔️Жена операцию своего отца 80 000 ₽
✔️Жена обучение детей доп. кружки в садике, танцевальную студию, репетитора английского. По одному ребенку 50 000 ₽ и по второму 50 000 ₽
По 2022 у жены есть право на социальный вычет в сумме 300 000 ₽ (120 00+80 000+50 000+ 50 000)
‼️ Этот вид вычета не может переноситься на последующие года.

3️⃣Всего в семье трое детей. Вычет на работе за них не давали. Как проверить предоставлял его или нет работодатель можно узнать в этом посте
С учетом размера З/П считаем за 8 месяцев (до достижения предела в 350 000 ₽)
По 2022 есть право на стандартный вычет за детей в сумме 46 000 ₽
‼️Это вид вычета не может переноситься на последующие года.

✔️Считаем копилку всех видов вычетов  2000 000 ₽+ 300 000 ₽+46 000 ₽ = 2346 000 ₽, с них 13 %=   304 000 ₽

Помним з/п у жены 500 000 ₽ в 2022

1 вариант
Заявляем только имущественный вычет в размере 500 000 ₽. К возврату за 2022 на карту 65 000 ₽
ОСТАТОК имущественного вычета, переходящий на последующие года
1 500 000 ₽ (2 000 000- 500 000), на карту 195 000 ₽

2 вариант
Совмещаем все вычеты. К возврату за 2022 на карту те же 65 000 ₽
НО!!! Социальный + стандартный 346 000 ₽
Поэтому имущественный за 2022 год 154 000 ₽ (500 000 -346 000)
И ОСТАТОК имущественного вычета, переходящий на последующие года
1 846 000 ₽ (2 000 000 - 154 000), на карту 240 000 ₽

🔥 Разница в вычете в 346 000 ₽, в возврате на карту в 45 000 ₽. И это только за 1 год. Так можно добавлять в копилку ежегодно!

Цифры немного округлил, чтобы легче воспринималось.

Поэтому всегда говорю, что нужно совмещать все возможные виды вычетов, чтобы получать на руки больше!

Надеюсь понятно объяснил !Остались вопросы, пишите в комментариях.

#вычетнажилье #вычетналечение #вычетнадетей

🔻 Навигация по каналу
🔥 КОГДА К УПЛАТЕ 4,5 МЛН. НАЛОГА, ПЕНЕЙ,ШТРАФА ЗА ПРОДАЖУ НЕДВИЖИМОСТИ

Так подсчитала налоговая 🤷‍♂️

Мною:
Проанализировано решение по проверке и приложения к нему
Написана аргументированная жалоба УФНС. К ней приложены 40 подтверждающих документов

Итог: отбил клиенту 4,5 млн. ₽
Решение инспекции отменено в полном объеме.
Никакие налоги, пени, штрафы платить не нужно.

Есть случаи, когда можно проигнорировать обязанность по представлению декларации 3-НДФЛ, НО нужно в налоговую направить аргументированные пояснения с подтверждающими документами. В противном случае, начислят налог, пени, штраф.

#моидостижения
#кейс
Обращаюсь к женской части аудитории.

💐 С праздником 8 марта!!

Дорогие дамы желаю, чтобы в это непростое время вы почувствовали:

Уверенность в завтрашнем дне!
Теплоту от добрых слов!
Слабость рядом с твердым плечом!
Полет в облаках от внимания близких!
Заботу любимого человека!
Как снизить платеж по кредитам в 2 - 3 раза с помощью рефинансирования?

Как купить квартиру самостоятельно без рисков?

Это и многое другое обсудим на БЕСПЛАТНОМ марафоне "Хочу недвижимость"
Прямо сейчас вступайте в закрытый клуб, где ЛУЧШИЕ эксперты в сфере недвижимости поделятся своим опытом и расскажут свои секреты по сделкам с недвижимостью и их подводным камням.

‼️ Это совершенно БЕСПЛАТНО.

СТАРТ МАРАФОНА 13 марта
Место проведения - Телеграм

👉 Регистрируйтесь по ссылке https://salebot.site/md/hochyned15 и подписывайтесь на экспертов марафона.

Я выйду в эфир 14 марта 2023 в 16-00 (время московское) с темой
«Ошибки с налоговыми последствиями в сделках с недвижимостью»

Жду вас в прямом эфире!

📌 Переходите по ССЫЛКЕ
Рад, что канал приносит пользу, подробнее расскажу ниже
💰ПО КАКИМ ДОГОВОРАМ ВОЗВРАЩАЮТСЯ % по %?

Имущественный вычет по % можно получить не только по ипотеке, но и по займам или кредитам, если его целевое назначение

✔️Покупка жилых объектов
✔️Строительство жилья
✔️Приобретение земельного участка с жилым домом или на его строительство

Иногда при покупке жилья оформляется потребительский кредит. В этом случае у заемщика есть право только на основной вычет, а вычет на % получить не может, т.к. нецелевое использование средств.

‼️При рефинансировании кредита право на вычет не теряется. Можно заявлять по 1-му, 2-му и т.д.

Кредит не обязательно рефинансировать в том банке, где был заключен первоначальный договор, а брать там,где наиболее выгодные условия для вас

✔️ В новом договоре должно быть прописано его назначение — рефинансирование первоначального целевого кредита.

📌Если первоначальный договор заключен после 01.01.2014 то лимит по % 3 млн, , на руки до 390 тыс. ₽
Если до 01.01.2014, то лимита нет.

Сколько фактически заплатили %, с них и вернете.
Например, 3,5 млн %, то сможете вернуть 455 тыс. ₽

👇Важно!

1️⃣ Сначала возвращается основной вычет. Как его полностью выберете, можно получать по %. Наоборот нельзя
2️⃣Вычет можно получить только по одному объекту, добирать его нельзя

Было полезно? Ставьте реакции, делитесь с друзьями
В большинстве сделок с недвижимостью игнорируются налоговые риски!

Всё заключается в том, что в момент продажи каждый думает, как это сделать выгодно и быстро, соглашаясь на первое же встречное предложение о заключении сделки.

Ошибочные мнения:
✔️я не знал, ответственности не будет
✔️знакомые так оформляли, все нормально и я пройду
✔️риелтор заверил, что нет налога
✔️о продаже в налоговой не узнают

А на следующий год ПОСЛЕ СДЕЛКИ вопросы… почему я (мой клиент) должен заплатить так много в бюджет?

‼️При сделках с недвижимостью всегда есть несколько вариантов развития событий с точки зрения налоговых последствий!

И ПЕРЕД совершением сделки намного больше инструментов для безналоговой продажи или с мин-м налог
Если бы знали или проконсультировались с практикующим специалистом в сфере налогов

✔️Чтобы экономить на налогах важно знать законы, изменения в них, позицию Минфина, ФНС, судебную практику, учитывать свою практику (все меняется, нужно отслеживать регулярно)

Все распространенные «ошибки» с налоговыми рисками в сделках с недвижимостью я разберу 14 марта в 16:00 (время московское) в эфире марафона «Хочу недвижимость».

Готовлюсь к эфиру. На все вопросы в канале, чате, личных сообщениях и т.д. ответу чуть позже. Спасибо за понимание!
💰Деньги продолжают поступать нашим клиентам!

#отзыв

👉 Кому нужно получить максимум вычетов?
👉 Кому нужно заполнить декларацию?

Пишите в личку @ANVeshkurcev
КАК НАЛОГОВАЯ ВЫЯВЛЯЕТ "УКЛОНИСТОВ" И "ЗАНИЖАТЕЛЕЙ"?

10-15 лет назад сотрудники работали вручную, было не так много инструментов, информационного обмена и не видели всех проводимых сделок.

Но, в настоящее время ФНС - это одна из самых осведомленных структур. И продолжает цифровизировать все и вся.

Все очень просто:
✔️Росреестр выгружает всю информацию о сделках в налоговую
✔️ГИБДД выгружает всю информацию о сделках с транспортом
✔️Налоговая видит все родственные связи в базах ЗАГС
✔️Продуктивное сотрудничество с банками. Банковская тайна не для сотрудников ФНС
✔️Анализ социальных сетей
✔️Архивная база объявлений о продаже, где видна реальная цена сделки
✔️Контроль со стороны Росфинмониторинга
✔️Налоговые агенты выгружают сведения о доходах
✔️Электронные кошельки
✔️Онлайн- кассы
✔️«Сдают» участники сделки, сами того не понимая
✔️Налоговая может сделать запрос в любой орган, учреждение, физическому лицу.
В том числе, имеет право запрашивать информацию о пересечении границы
✔️Налоговая может вызывать на допросы любых лиц, в том числе, риэлтора

‼️Если была обязанность по декларированию и уплате НДФЛ, а вы (ваш клиент) не сдали декларацию, то налоговая сама рассчитает налог, естественно, не будет разыскивать расходы, которые можно применить. В основном, включает фиксированный вычет в 1 млн. С остальной суммы начисляет налог, пени, штрафы.

🖊Не забываем, что вышестоящий орган может проверять ошибки территориальных инспекций за 3 предшествующих года. В 2023 за 2020, 2021, 2022

📌Как вместо возврата вычета можно остаться должным, если не отражать все доходы

#3НДФЛ
#полезно
📢 19.03.2023 в 19.00 МСК проведу прямую трансляцию!

Поскольку срок отчетности 3-НДФЛ уже близко решил провести прямой эфир и рассказать про:

✔️Кому и за что нужно отчитаться в 2023
✔️2 опасных ошибочных мнения:
1️⃣продал в одном году и купил, да еще дороже. Налога нет.
2️⃣продал за 1 млн, Налога нет.
✔️Законные способы уменьшения/сведения к 0 налога, в частности, при продаже недвижимости

Накидайте свои вопросы ОТВЕТОМ на этот пост в комментариях.

🖊Эфир состоится в канале https://t.me/vse_pro_nalogu
Участие БЕСПЛАТНОЕ
Запись эфира будет доступна до 19.00 МСК 20.03.2023
🖊Участники получат ответы на свои вопросы и подарок!
🖊Кто планирует присоединиться, ставьте + ОТВЕТОМ на это пост в комментариях

👉Приглашайте коллег, друзей
🔥 Через 30 минут начинаем!

Напоминаю сегодня в воскресенье 19.03 в 19.00 по мск, состоится прямой эфир.

Обсудим декларационную компанию 2023, у кого возникает обязанность представить 3-ндфл и как законно уменьшить налог.

➡️ Оставляйте свои вопросы, без ответа никто не уйдёт!
Live stream scheduled for
🔊 Обращаюсь к участникам эфира и тем, кто смотрел в записи!

Был ли полезен эфир? Узнали что-то новое для себя? Все ли понятно?Какие моменты хотели бы изучить более подробно?

Буду благодарен за обратную связь!