КАК ПРОДАТЬ ДОМ И НЕ ПЛАТИТЬ НАЛОГИ??

🏠 Покупатель продает дом с землей, минимальные сроки владения не вышли, налог с продажи 400 000 руб.

Предсказуемо, такие условия продавца не устраивают и он вместе с риелтором (ну нет у него других инструментов 🙅) предлагают покупателю занижение. Покупатель принимает предложение с условием разделить ответственность солидарно, каждому по 200 000 ₽. В итоге у продавца налог в 2 раза меньше, а у покупателя скидка.

Нет  нет, какая еще скидка🤔 и продавец записался ко мне на консультацию. Проанализировали документы и в целом ситуацию. Вышли на налог в 37 000 ₽. В итоге избавили от проблем обе стороны сделок.

Проблемы продавца тут
Проблемы покупателя тут

📢 Так вот. Занижение суммы сделки - это фактически переложение ответственности об уплате налога с продавца на покупателя, о чем продавец с риелтором замалчивают, а покупатель по незнанию соглашается, а после получения требования из налоговой приходит в ужас 💥.

🤝 На мой взгляд, вполне справедливо условие покупателя о разделении ответственности, но снижение налога законными способами всегда безопаснее.

А как вы поступите в таком случае?

#кейс

НАЛОГОВОЕ САМОЛЕЧЕНИЕ - В ЧЕМ ПОДВОХ?

😮 Когда вы пытаетесь сами решить проблемы, как ни странно, но это только на пользу налоговикам!

До обращения ко мне, почти 10 месяцев длилась эта история, даже бухгалтер не в силах был решить проблему (часть переписки 👆👆). Пишут жалобы и обращения, но они не содержат аргументированной позиции и не приведена практика.

📝 Налоговики разумеется ограничиваются формальными отписками, перечисляют статьи Налогового кодекса, а по факту шлют налогоплательщика куда подальше и не вникают в суть ситуации.

Не прошло и двух недель! На сегодня уже первая часть проблемы решена, по второй - вопрос времени.

‼️ Минимальное сопротивление при защите своих прав способствует большим поступлениям в бюджет и это в высоких кабинетах очень хорошо понимают.

А не проще ли сразу обратиться к профильным специалистам, чтобы сохранить деньги, время и здоровье?

#кейс

🏪 В чем разница продажи магазина и квартиры?

В первом варианте есть бухгалтер или экономист, который рассчитает налоги, а во втором есть только «гугл ОК» 👨‍💻

Собственник магазина засомневался, что налоги с продажи, рассчитанные бухгалтером, достоверны и обратился ко мне. Разобрали ситуацию, проанализировали документы и договорились о встрече. 🤝

💬 На круглом столе бухгалтер представил вариант расчета налога с продажи объекта и указал сумму в 20 млн.руб. Я изложил свою позицию и обозначил безналоговый вариант продажи при определенных условиях.

Кстати, бухгалтер верно рассчитал налоги, правда по самому банальному варианту.
✍️Представленный мною вариант продажи, для него оказался новостью.

✅ Как думаете, чья позиция была одобрена собственником? Конечно моя, ведь у меня за плечами опыт, практика и работа в налоговых органах.

#кейс
#моидостижения

КОГДА ЕСТЬ ВЫБОР ПЛАТИТЬ ИЛИ НЕ ПЛАТИТЬ НАЛОГИ?

На днях проводил предпродажную консультацию по квартире.

📚 После анализа документов и ситуации в целом, пришёл к выводам, что имеется три варианта налоговых последствий.

675 000 ₽ - налог с продажи квартиры
135 000 ₽ - налог с продажи квартиры в текущее время (при использовании инструментов по снижению налога)
0 ₽ если подождать 4 месяца, то сделка вообще освобождается от налога (при условии подачи аргументированных пояснений в налоговую)

💼 На консультации выводы озвучил клиенту, теперь выбор за ним!

А вот риэлтор предложил только занижение, что в итоге может привести к серьезным налоговым последствиям и штрафным санкциям.

😂 Про налоговую вообще молчу, те ещё консультанты!

#кейс

Как максимально снизить кадастровую стоимость и не переплачивать лишних налогов?

С таким запросом обратился к нам клиент. Его не устраивает размер имущественных налогов.

👨‍💻 Проанализировали имущество, так сказать причину спорных налогов и пришли к выводу, что с кадастровой стоимостью все в порядке и подкопаться не к чему.

✅ Но, все же, где сэкономить на налогах мы нашли. Смысл заключался в организационно-правовой форме собственника, ведь у юридических и физических лиц налогообложение различается.

‼️ Важный момент – это смена собственника и тут главное "не наломать дров". Выбрать правильный вариант и не допустить ошибки, после которых, рег.действия будут налоговой восприняты, как продажа недвижимости и в этом случае всю экономию на имущественных налогах поглотят налоги с продажи объекта.

#кейс
#кадастр

5 причин до конца 2023, которые можно использовать "в +"

Успели сделать до нового года обрадовать клиентов.

‼️ Такая возможность в 2024 сгорит 🔥

О чем это я?

1️⃣ Продажа недвижимости в 2020. Заплачен значительный налог, так как не учтены все законные способы оптимизации в первичной декларации. Подали корректировку, включили проценты, приложили подтверждающие документы. К возврату на карту  211 000 ₽ излишне уплаченного налога

2️⃣ ИП. После анализа финасово-хозйственной деятельности на предстоящий год выяснили, что более выгодно применять иной режим налогообложения. Просчитали все варианты и решили перейти со следующего года на УСН-доходы/расходы, о чем подали уведомление в налоговый орган.  Экономия ~ 450 000 ₽

3️⃣ ИП забыл подать уведомление на патент. Перешли на УСН для оплаты налогов вместо 33% всего 4%, экономия ~ 1 000 000 ₽

4️⃣ Снижение кадастровой стоимости позволило уменьшить налог на имущество, а вот успеть вернуть налог за 2020, как раз таки надо до конца этого года. Подали заявление о возврате на сумму 800 000 ₽

5️⃣ Помогли собрать клиенту документы за дорогостоящее лечение и обучение по 2020 году. Правильно заполнили и подали декларацию на вычет с подтверждающими документами в налоговую, ждём зачисление на карту 45 000 ₽

#кейс

Сейчас полная запись. Заявки с 25 декабря берём только с пометкой срочно.

ЧТО ОБЩЕГО МЕЖДУ ВРАЧАМИ И НАЛОГОВЫМИ РАБОТНИКАМИ?

Аналогия от проверяющего инспектора.

По мужу и жене подали декларацию за 2023 о продаже общей квартиры, по 1/2 у каждого. Приложили подтверждающие документы, чтобы мак-но уменьшить налог к уплате.

💙По мужу через 2 дня закрыли проверку"без нарушений".
⛔️ По жене выставили требование предоставить еще документы или налог к ДОплате

🖇Пакет документов приложен идентичный.

Одна инспекция, один отдел и один начальник. Позиция разная

📲Звоним в налоговую, так мол и так, по мужу закрыли, а почему по жене вопросы.

Инспектор отвечает:

Декларацию мужа проверял другой инспектор. Мы, как врачи, кто как посмотрит такой диагноз и поставит 👀

❓И к какой врачебной специализации отнести такого инспектора?

Еще можно понять, когда позиция отличается в разных налоговых, субъектах РФ. И приходится доказывать свою правоту.

БОРЕМСЯ ДАЛЬШЕ и ОТСТАИВАЕМ ЗАКОННЫЕ ПРАВА КЛИЕНТА

#кейс