⚖رای دیوان عالی کشور در رابطه با وجه التزام
@vekalattejarat
✍نظر به اینکه طبق قولنامه مستند دعوی فرجام خوانده صریحا تعهد به حضور وتنظیم سند رسمی انتقال نسبت به مساحت یکصد هزار متر مشروحه در قرار داد نموده و تفکیک زمین مزبور بر طبق در خواست فروشنده با حضور نماینده و مندس ثبت اسناد انجام و قطعه مزبور به تصرف خریدار داده شده و صورت مجلس تفکیکی که فتوکپی آن ضمیمه است بدرخواست دفتر ۶۷ تهران از طرف اداره ثبت کرج طبق نامه شماره ۷۳۷۷-۴۳/۵/۲۵ به دفتر مزبور فرستاده شده است مسلم است که منظور طرفین از وجه التزام تحکیم قرار داد و تاکید در اجرا و انجام تعهد فروشنده به حضور در دفتر اسناد رسمی و تنظیم سند انتقال بوده است . بنابراین نظر دادگاه با اینکه ضمانت اجرایی تعهد مزبور صرفا پرداخت وجه التزام است و موردی برای الزام وی به انجام انتقال رسمی نمیباشد .بر خلاف قصد و نیت طرفین قرارداد ومندرجات پرونده بوده و مخدوش است لذا دادنامه فرجام خواسته مستند به ماده 559 قانون آیین دادرسی مدنی (سابق) فقط نسبت به محکومیت فرجام خواه (خریدار) در مورد الزام فروشنده به تنظیم سند رسمی انتقال به اکثریت آراء نقص و رسیدگی محجور در این قسمت به شعبه دیگر دادگاه استان مرکز محول می گردد.»
#رای #دیوان_عالی_کشور #وجه_التزام #دعاوی_ملکی #ملک #تنظیم_سند_رسمی #الزام #قولنامه #فرجام

🌐 www.rkz.ir

📲 @vekalattejarat
⏩فروارد

⚖رای دیوان عالی کشور در رابطه با وجه التزام
@vekalattejarat
✍نظر به اینکه طبق قولنامه مستند دعوی فرجام خوانده صریحا تعهد به حضور وتنظیم سند رسمی انتقال نسبت به مساحت یکصد هزار متر مشروحه در قرار داد نموده و تفکیک زمین مزبور بر طبق در خواست فروشنده با حضور نماینده و مندس ثبت اسناد انجام و قطعه مزبور به تصرف خریدار داده شده و صورت مجلس تفکیکی که فتوکپی آن ضمیمه است بدرخواست دفتر ۶۷ تهران از طرف اداره ثبت کرج طبق نامه شماره ۷۳۷۷-۴۳/۵/۲۵ به دفتر مزبور فرستاده شده است مسلم است که منظور طرفین از وجه التزام تحکیم قرار داد و تاکید در اجرا و انجام تعهد فروشنده به حضور در دفتر اسناد رسمی و تنظیم سند انتقال بوده است . بنابراین نظر دادگاه با اینکه ضمانت اجرایی تعهد مزبور صرفا پرداخت وجه التزام است و موردی برای الزام وی به انجام انتقال رسمی نمیباشد .بر خلاف قصد و نیت طرفین قرارداد ومندرجات پرونده بوده و مخدوش است لذا دادنامه فرجام خواسته مستند به ماده 559 قانون آیین دادرسی مدنی (سابق) فقط نسبت به محکومیت فرجام خواه (خریدار) در مورد الزام فروشنده به تنظیم سند رسمی انتقال به اکثریت آراء نقص و رسیدگی محجور در این قسمت به شعبه دیگر دادگاه استان مرکز محول می گردد.»
#رای #دیوان_عالی_کشور #وجه_التزام #دعاوی_ملکی #ملک #تنظیم_سند_رسمی #الزام #قولنامه #فرجام

🌐 www.rkz.ir

📲 @vekalattejarat
⏩فروارد

⚖رای دیوان عالی کشور در رابطه با وجه التزام
@vekalattejarat
✍نظر به اینکه طبق قولنامه مستند دعوی فرجام خوانده صریحا تعهد به حضور وتنظیم سند رسمی انتقال نسبت به مساحت یکصد هزار متر مشروحه در قرار داد نموده و تفکیک زمین مزبور بر طبق در خواست فروشنده با حضور نماینده و مندس ثبت اسناد انجام و قطعه مزبور به تصرف خریدار داده شده و صورت مجلس تفکیکی که فتوکپی آن ضمیمه است بدرخواست دفتر ۶۷ تهران از طرف اداره ثبت کرج طبق نامه شماره ۷۳۷۷-۴۳/۵/۲۵ به دفتر مزبور فرستاده شده است مسلم است که منظور طرفین از وجه التزام تحکیم قرار داد و تاکید در اجرا و انجام تعهد فروشنده به حضور در دفتر اسناد رسمی و تنظیم سند انتقال بوده است . بنابراین نظر دادگاه با اینکه ضمانت اجرایی تعهد مزبور صرفا پرداخت وجه التزام است و موردی برای الزام وی به انجام انتقال رسمی نمیباشد .بر خلاف قصد و نیت طرفین قرارداد ومندرجات پرونده بوده و مخدوش است لذا دادنامه فرجام خواسته مستند به ماده 559 قانون آیین دادرسی مدنی (سابق) فقط نسبت به محکومیت فرجام خواه (خریدار) در مورد الزام فروشنده به تنظیم سند رسمی انتقال به اکثریت آراء نقص و رسیدگی محجور در این قسمت به شعبه دیگر دادگاه استان مرکز محول می گردد.»
#رای #دیوان_عالی_کشور #وجه_التزام #دعاوی_ملکی #ملک #تنظیم_سند_رسمی #الزام #قولنامه #فرجام

🌐 www.rkz.ir

📲 @vekalattejarat
⏩فروارد

📣نکات اصلی و مهم در قرارداد مشارکت در ساخت
@vekalattejarat
ضمانت اجرای تعهدات سازنده:
۱- احداث ساختمان
۲- احداث طبق کیفیت و مشخصات موارد توافق
۳- انجام تعهدات ظرف مهلت مقرر
۴- تعهدات سازنده در قبال اشخاص ثالث مانند همسایگان و کارگران
لازم است برای اجرای هر کدام از این تعهدات در قرارداد ضمانت اجرای لازم پیش بینی شود می توان ضمانت اجراهای ذیل را پیش بینی نمود:
برای مورد ۱: دادن حق فسخ به مالک و مطالبه وجه التزام
برای مورد۲ : در صورت امکان رفع نقص و اجرا مطابق کیفیت مندرج در قرارداد والا پرداخت خسارت و وجه التزام
برای مورد۳: پرداخت خسارت برای مدت زمان مشخص مثلاً دو ماه تاخیر در هر یک از مراحل زمانبندی و سپس قردادن حق فسخ برای مالک و مطالبه خسارات تاخیر تادیه و همچنین وجه التزام
برای مورد۴: قرار دادن وجه التزام و دادن اختیار به مالک که چنانچه سازنده به تعهدات خود عمل ننماید مالک بتواند خسارات را به صلاحدید خود پرداخت و از سازنده مطالبه نماید./ مشارکت در ساخت
#قرارداد #ملک #مشارکت #وجه_التزام

⭕️برای ثبت نام در دوره آموزش نگارش قراردادهای ملکی به لینک زیر مراجعه کنید ↙️
⚜https://t.me/vekalattejarat/6513

🌐 www.rkz.ir

📲 @vekalattejarat
⏩فروارد

💰مطالبه وجه التزام تاخیر تادیه در صورتی امکان پذیر است که به موجب شرط ضمن عقد در قرارداد تسهیلات درج شده باشد./ فن دفاع در دعاوی بانکی
#وجه_التزام #بانک #قرارداد

🌐 www.rkz.ir

📲 @vekalattejarat
⏩فروارد

⚖ دادنامه درخصوص وجه التزام
@vekalattejarat
✍چکیده:
مطالبه وجه التزام تخلف از تعهد قراردادی باید با لحاظ اصل انصاف و عدالت تفسیر و در صورتی اعمال گردد که خواهان به تعهدات خود عمل کرده باشد.
@vekalattejarat
🔹تاریخ رای نهایی:
 1392/04/18
🔹شماره رای نهایی 9209970221700547

✍رای دادگاه تجدید نظر
در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای پ.ب. به طرفیت ل.ه. نسبت به دادنامه شماره 2365 مورخ 19/7/1391 صادره از شعبه محترم 1086 دادگاه عمومی جزایی تهران که بر اساس «واخواهی تجدیدنظرخواه نسبت به رأی غیابی شماره 2087 مورخ 30/7/1390 آن شعبه رد گردید و بر اساس دادنامه غیابی تجدیدنظرخواه به پرداخت وجه التزام قراردادی موضوع مبایعه‌نامه مورخ 21/8/89 و ضمانت اجرایی تخلف از شرط قراردادی دایر بر تأمین امکانات برق و گاز و آب در مبیع به قرار روزانه پنجاه هزار تومان از تاریخ تعهد 10/8/1389 و خسارت دادرسی در حق تجدیدنظرخوانده محکوم گردیده، با دقت در محتویات پرونده قطع‌نظر از آن‌که شرط مزبور متعاقب تنظیم مبایعه‌نامه از سوی متصدی بنگاه در حاشیه مبایعه‌نامه الحاق گردیده است با عنایت به این‌که تجدیدنظرخوانده به عنوان خریدار ملک به تعهدات قراردادی خود به طور کامل جامه عمل نپوشانده به طوری که بخشی از ثمن معامله را که به موجب یک فقره به شماره 614481/8618 ـ 12 به سررسید 20/7/89 تسلیم فروشنده نموده بود در سررسید تأدیه ننموده است و برخلاف اصل نصفت و عدالت و اصل تفسیر در پرتو کل قرارداد می‌باشد که با تجویز و تفکیک تعهدات مندرج در قرارداد یک طرف قرارداد را مأخوذ به تعهدات قراردادی و تحمل آثار و تبعات عدم ایفای آن دانسته و طرف دیگر را مبری از مسئولیت مزبور دانست بنا بر مراتب دادگاه تجدیدنظرخواهی را وارد دانسته به استناد بند ه ماده 348 و ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن نقض رأی تجدیدنظرخواسته حکم به بی‌حقی تجدیدنظرخوانده در دعوی اولیه صادر می‌نماید. رأی صادره قطعی است.
🔹رئیس شعبه 17 دادگاه تجدیدنظر استان تهران ـ مستشار دادگاه/ اطلاعات حقوقی و قضایی
#دادنامه #وجه_التزام #ملک #املاک #مبایعه_نامه
@vekalattejarat
https://t.me/vekalattejarat/11554
⏩فروارد

⚖ وضعیت بدهی ناشی از قراردادهای #بانکی در دوران #کرونا
@vekalattejarat
🔊بخشی از گفت‌وگوی دکتر یاسر مرادی با روزنامه حمایت:

⚜در #قراردادهای_بانکی هیچ اشاره ای به فورس ماژور نشده؛ لذا اگر فردی بخواهد به این امر استناد کند، باید اظهارنامه قضایی داده و به ماده ۲۲۹ قانون مدنی استناد نماید که اثبات این ادعا مستلزم رسیدگی قضایی است.
@vekalattejarat
⚜ با توجه به اینکه #فلسفه وجه التزام (سود پس از سررسید بعلاوه۶ درصد) این است که مشتری را ملزم به ایفای تعهد طرف مقابلش کند، وقتی به واسطه قوه قاهره ای مثل کرونا موضوعا تحقق ایفای تعهد منتفی می شود لذا دیگر زمینه ای برای دریافت #وجه_التزام بانکی وجود ندارد.
@vekalattejarat
⚜ در دوران کرونا در صورت عدم تحقق سود در قراردادهای مشارکتی، مشتری از پرداخت آن معاف می شود اما در بیشتر تسهیلات مبادله ای سود از ابتدای قرارداد محقق است مگر اینکه به واسطه اعسار مشتری، پرداخت آن تا پایان دوران کرونا موقتا معلق شود. / اختبار
#حقوق_قراردادها #حقوق_بانکی

@vekalattejarat
@vekalattejarat

https://www.instagram.com/at.mp2020

⚖️ رای وحدت رویه #جدید

✅به گزارش روابط عمومی #دیوان_عالی کشور :
@vekalattejarat
🔹با توجه به اینکه در خصوص اعتبار قانونی تعیین وجه التزام قراردادی در تعهدات مالی بیش از شاخص نرخ تورم اعلامی موضوع ماده 522 قانون آیین دادرسی مدنی از سوی دادگاه ها ،آرا مختلف صادر شده بود ،موضوع به از طریق معاونت هیات عمومی دیوان عالی کشور به جهت صدور رای وحدت رویه به ریاست دیوان عالی کشور گزارش ودر جلسه مورخ 99/10/16 هیات عمومی دیوان مطرح شد:
🔸بر اساس نظر اکثریت اعضای هیات عمومی دیوان عالی کشور با توجه به ذیل ماده 522 قانون مذکور و اطلاق ماده 230 قانون مدنی :

◀️تعیین #وجه_التزام در #تعهدات_قراردادی گرچه بیش از #شاخص نرخ تورم اعلامی باشد معتبر است و دادگاه ها باید بر اساس #توافق انجام شده رای صادر کنند. / منبع: کانال رویه قضایی بانکی

در لینک زیر ببینید↙️

✅https://www.instagram.com/at.mp2020

✅https://www.instagram.com/p/CJraMg6DFuQ/?igshid=vh1w79zmacvm