💢دانستنی حقوقی

⚜اگر خانه ای را خریده اید و در سند عادی یا همان مبایعه نامه آن قید شده که فروشنده ملزم به واگذاری خانه همراه با پارکینگ و انباری به شماست، اما در زمان تحویل فروشنده از انجام این کار خودداری کند و خانه ای بدون پارکینگ به شما تحویل دهد، باید به دادگاه مراجعه کنید و دادخواست "الزام به انجام تعهد" بدهید.
طبق این دادخواست، دادگاه خریدار را مجبور و ملزم به ارائه خدماتی که در سند قید شده است می نماید.
حتی اگر فروشنده، فضای پارکینگ را در ساختمان پیش بینی نکرده باشد، باید مبلغ آن را به خریدار بپردازد و این مبلغ نیز با نظر کارشناس دادگستری تعیین می شود.
زیرا قیمت پارکینگ در هر منطقه ای از شهر متفاوت است و بستگی به ارزش منطقه ای آپارتمان، رقمی که به شما تعلق می گیرد متفاوت خواهد بود./حقوق

#تعهد
#مبایعه_نامه
#دادگاه
🌐 www.rkz.ir

📲 @vekalattejarat

✍نظریه مشورتی اداره حقوقی قوه قضاییه
تاريخ: 17/3/91 شماره: 525/7 نظر اداره حقوقي پرونده: 326-1/127-91
❓ آيا امكان صدور حكم به تنفيذ مبايعه نامه ‌های عادی در دادگاه وجوددارد يا خير؟
@vekalattejarat
🔹پاسخ
با توجه به اينكه يكي از اركان دعوا، خلاف اصل بودن ادعاي مدعي است و مطابق ماده 223 قانون مدني، اصل برصحت قراردادهاست وتنفيذ صرفاً ناظر برمعاملات فضولي واكراهي است، لذا تنفيذ اسنادعادي تحت عنوان بيع نامه، صلح نامه يا هبه نامه، دعوا محسوب نشده وقابل استماع نيست، لكن چنانچه منظورخواهان اثبات وقوع معامله واثبات مالكيت باشد، دراين صورت باعنايت به رأي وحدت رويه شماره 569 -10/10/1370 هيأت عمومي ديوان عالي كشور، چنين خواسته اي (تنفيذ مبايعه نامه عادي) نسبت به املاك «ثبت نشده» قابل استماع است وبالعكس درمورد املاك ثبت شده، اين خواسته مغاير با مقررات مواد 22 و 46 و 48 قانون ثبت اسناد واملاك بوده وغيرقابل استماع است، به استثنايي مواردي كه به موجب قانون تجويز گرديده، مانند دعوا تأييد تاريخ تنظيم اسناد عادي موضوع تبصره ذيل ماده 7 قانون اراضي شهري.
@vekalattejarat
⚖ رأي و‌حدت‌رو‌يه شماره ۵۶۹

✍رای وحدت رویه

رأي و‌حدت‌رو‌يه هيأت عمومي ديوان‌عالي كشور دادگستري مرجع رسيدگي به تظلمات و شكايات مي‌باشد و اصل يكصد و پنجاه و نهم قانون اساسي جمهوري اسلامي ايران ،براين امر تأكيد دارد.
@vekalattejarat
🔹الزام قانوني مالكين به تقاضاي ثبت ملك خود در نقاطي كه ثبت عمومي املاك آگهي شده مانع از اين نمي‌باشد كه محاكم عمومي دادگستري به اختلاف متداعيين در اصل مالكيت ملكي كه به ثبت نرسيده رسيدگي نمايند
🔹 بنابراين رأي شعبه ۲۲ديوان‌عالي كشور كه با اين نظر مطابقت دارد صحيح تشخيص مي‌شود. اين رأي برطبق ماده و‌احده قانون و‌حدت‌رو‌يه قضايي مصوب ۱۳۲۸ براي شعب ديوان‌عالي كشور و دادگاه‌ها در موارد مشابه لازم‌الاتباع است./ اتاق قاضی
#نظریه_مشورتی #رای_وحدت_رویه #مبایعه_نامه #ثبت #ملک #تنفیذ

🌐 www.rkz.ir

📲 @vekalattejarat
⏩فروارد

✍ دادنامه
" شرط فاسخ و اثر آن بر انتقالات بعدی "

#معامله #مبایعه_نامه #فسخ #شرط #چک #ملک

🌐 www.rkz.ir

📲 @vekalattejarat
⏩فروارد

✍ دادنامه
" شرط فاسخ و اثر آن بر انتقالات بعدی "

#معامله #مبایعه_نامه #فسخ #شرط #چک #ملک

🌐 www.rkz.ir

📲 @vekalattejarat
⏩فروارد

✍ دادنامه
" شرط فاسخ و اثر آن بر انتقالات بعدی "

#معامله #مبایعه_نامه #فسخ #شرط #چک #ملک

🌐 www.rkz.ir

📲 @vekalattejarat
⏩فروارد

⚖ نظریه مشورتی مهم/ ذكر عبارت (درصورت پشيمان شدن از معامله) در مبايعه نامه از مصاديق خیار شرط نيست و تأكيد بر تحكيم معامله است./ اطلاعات حقوقى و قضايى
#خیارشرط #خیارات #مبایعه_نامه #املاک #ملک #قراردادهای_ملکی #نظریه_مشورتی

🌐 https://t.me/vekalattejarat/8309

🌐 www.rkz.ir

📲 @vekalattejarat
⏩فروارد

⚖ سند عادی (مبایعه نامه) در دیوان عدالت اداری مستند به مواد ٢٢،۴٧ و ۴٨ قانون ثبت قابل پذیرش نیست./پژوهشگاه قوه قضاییه
#دیوان_عدالت_اداری #سند_عادی #مبایعه_نامه #ملک #املاک
@vekalattejarat
https://t.me/vekalattejarat/10696
⏩فروارد

⚖ دادنامه درخصوص وجه التزام
@vekalattejarat
✍چکیده:
مطالبه وجه التزام تخلف از تعهد قراردادی باید با لحاظ اصل انصاف و عدالت تفسیر و در صورتی اعمال گردد که خواهان به تعهدات خود عمل کرده باشد.
@vekalattejarat
🔹تاریخ رای نهایی:
 1392/04/18
🔹شماره رای نهایی 9209970221700547

✍رای دادگاه تجدید نظر
در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای پ.ب. به طرفیت ل.ه. نسبت به دادنامه شماره 2365 مورخ 19/7/1391 صادره از شعبه محترم 1086 دادگاه عمومی جزایی تهران که بر اساس «واخواهی تجدیدنظرخواه نسبت به رأی غیابی شماره 2087 مورخ 30/7/1390 آن شعبه رد گردید و بر اساس دادنامه غیابی تجدیدنظرخواه به پرداخت وجه التزام قراردادی موضوع مبایعه‌نامه مورخ 21/8/89 و ضمانت اجرایی تخلف از شرط قراردادی دایر بر تأمین امکانات برق و گاز و آب در مبیع به قرار روزانه پنجاه هزار تومان از تاریخ تعهد 10/8/1389 و خسارت دادرسی در حق تجدیدنظرخوانده محکوم گردیده، با دقت در محتویات پرونده قطع‌نظر از آن‌که شرط مزبور متعاقب تنظیم مبایعه‌نامه از سوی متصدی بنگاه در حاشیه مبایعه‌نامه الحاق گردیده است با عنایت به این‌که تجدیدنظرخوانده به عنوان خریدار ملک به تعهدات قراردادی خود به طور کامل جامه عمل نپوشانده به طوری که بخشی از ثمن معامله را که به موجب یک فقره به شماره 614481/8618 ـ 12 به سررسید 20/7/89 تسلیم فروشنده نموده بود در سررسید تأدیه ننموده است و برخلاف اصل نصفت و عدالت و اصل تفسیر در پرتو کل قرارداد می‌باشد که با تجویز و تفکیک تعهدات مندرج در قرارداد یک طرف قرارداد را مأخوذ به تعهدات قراردادی و تحمل آثار و تبعات عدم ایفای آن دانسته و طرف دیگر را مبری از مسئولیت مزبور دانست بنا بر مراتب دادگاه تجدیدنظرخواهی را وارد دانسته به استناد بند ه ماده 348 و ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن نقض رأی تجدیدنظرخواسته حکم به بی‌حقی تجدیدنظرخوانده در دعوی اولیه صادر می‌نماید. رأی صادره قطعی است.
🔹رئیس شعبه 17 دادگاه تجدیدنظر استان تهران ـ مستشار دادگاه/ اطلاعات حقوقی و قضایی
#دادنامه #وجه_التزام #ملک #املاک #مبایعه_نامه
@vekalattejarat
https://t.me/vekalattejarat/11554
⏩فروارد

فوق العاده: دوره حضوری آموزش قرارداد ملکی پیشرفته ویژه املاک منطقه آزاد کیش
با تدریس روح اله خلجی
برگزار کننده: ملیحه مروتی
صادرکننده گواهی: مرکز آموزش های آزاد دانشگاه خوارزمی
شماره ثبت نام در واتساپ
۰۹۳۹۴۲۳۹۳۹۹

محل برگزاری: مرکز همایش های بین المللی کیش
چون مباحثی که در این دوره تدریس می شود شکلی است، افرادی که تحصیلات حقوقی ندارند نیز می توانند ثبت نام کنند.
قیمت دوره: یک میلیون و دویست هزار تومان
این هزینه شامل هزینه سفر نیست و فقط شامل دوره و پذیرایی میان وعده و هزینه صدور گواهی می شود
با اعطای گواهی از مرکز آموزش های آزاد و الکترونیکی دانشگاه خوارزمی

@vekalattejarat

#حقوق #اجاره #کیش #آموزش #روح_اله_خلجی #روح_الله_خلجی #دادرسی #ثبت_نام #ملک #املاک #آپارتمان #ویلا #خانه #مبایعه_نامه #فروش #خرید #تجارت #بازرگانی #جزیره #کیشوند #دانشگاه_خوارزمی #همایش
#kish
#arbitration
#arbitrator
#law #legal #arbitrationlaw
#قرارداد #قراردادنویسی