Забыли, как звучит летний будильник? Напоминаем.

Скоро во всех дворах страны через 3... 2... 1... месяц. В 6 утра. В воскресенье.

™️ Управдом

#Криминал в ЖКХ за неделю.

⬛️ В Курской области были арестованы экс-губернатор Алексей Смирнов и его бывший первый зам Алексей Дедов. По данным нынешнего главы региона Александра Хинштейна, они проходят по делу о хищениях средств Фонда ЖКХ Ивановской области, с которым ранее были связаны. Фигурантами расследования также стали бывшие руководители департамента ЖКХ и Фонда капремонта Ивановской области. Все они упоминаются в антикоррупционном иске Генпрокуратуры более чем на 1 млрд руб. В январе по этому же делу была арестована замдиректора "Корпорации развития Курской области" Снежана Мартьянова. По версии следствия, она стояла за юрфирмой, получавшей деньги из фонда за фиктивные услуги. Позже задержали главу департамента ЖКХ Ивановской области Дениса Кочнева. Его обвиняют в обеспечении заключения контрактов с коммерческими фирмами на 550 млн рублей. Вместе с ним арестован и экс-глава ведомства Владислав Мартьянов.

⬛️ Заместителя главы одного из районов Новосибирской области арестовали по подозрению в получении крупной взятки. Следствие установило, что в 2022 году районная администрация заключила контракт с подрядчиком на ликвидацию несанкционированной свалки в Быстровском сельсовете. Однако из-за нарушений условий договора и нехватки бюджетных средств оплата выполненных работ не была произведена. Позднее директор компании передал чиновнику 200 тысяч рублей в обмен на содействие в решении вопроса с оплатой.

⬛️ В Тверской области в совершении мошенничества подозревается бывший исполнительный директор теплоснабжающей организации города Ржева и сотрудник одной из компаний Твери. По данным следствия, в 2022-2023 годах они похитили свыше 41 млн рублей, принадлежащих теплоснабжающей организации, под видом оплаты капитального ремонта котельных города Ржева. На самом деле эти работы не проводились, документы по выполненным услугам были подделаны.

⬛️ Если вы соскучились по подделкам протоколов ОСС, то они продолжаются. Прокуратура Новосибирска возбудила два уголовных дела по этому поводу. В ходе проверки после жалоб жильцов нескольких МКД выяснилось, что более 90 собственников не участвовали в голосовании, хотя по бумагам всё было наоборот. В итоге по этим протоколам было принято решение о передаче управления домами в УК "Стандарт". Оба дела расследуются по ст. 327 УК РФ.

™️ Управдом

Министр ЖКХ Уругвая уходит в отставку.

Министр жилищного строительства Уругвая Сесилия Каиро 31 год назад построила дом в Монтевидео, но так и не зарегистрировала его в кадастре.

Участок площадью более 1500 м² по документам до сих пор числится пустующим. За все годы Каиро заплатила только два взноса по налогу — по 44 песо каждый (менее 1 евро).

Ущерб бюджету оценивается минимум в 541 тысячу песо (около 11 тысяч евро).

По словам министра, земля была передана ей отцом в 1994 году после возвращения из Европы. Она объяснила, что тогда сосредоточилась на семейных делах и не придавала значения регистрации. Каиро извинилась и ушла в отставку.

Надеемся, что Марат Хуснуллин рассчитался с налогами за свой дом, которые он не платил на протяжении восьми лет.

™️ Управдом

Балкон не дождался капремонта.

В подмосковном Голицыно обрушился балкон жилого дома, пострадали две пенсионерки 61 и 66 лет. Женщины находились на балконе второго этажа, когда обрушилось ограждение. Их госпитализировали с травмами.

Дом пятиэтажный, 1966 года постройки, был включён в план капремонта на 2026–2028 годы. Но не дождался. При этом жители уже жаловались на аварийное состояние балконов, однако это не помогло. И даже сообщают, что это не первый обрушившийся балкон в этом доме.

Глава Одинцово Андрей Иванов сообщил, что будут сдвигать срок капремонта.

Ну теперь-то самое время.

™️ Управдом

Пополнение в копилке клаустрофобных лифтов. В Европе такие лифты до сих пор используются, хоть и подходят не всем. Пока это самый узкий лифт, который мы встречали.

Мотивация заниматься спортом или похудеть к лету найдена.

Похожие лифты есть в Италии и в Париже. Также предлагаем вспомнить безостановочные лифты без дверей в Чехии.

™️ Управдом

В Москве упростили перепланировку квартир.

Изменения в 508 постановление правительства Москвы подписал Сергей Собянин.

Текст большой, самое основное:

⚫️ Рассмотрение заявлений на перепланировку теперь занимает 20 рабочих дней вместо 30;

⚫️ После оформления акта о завершённой перепланировке Мосжилинспекция сама направит сведения в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН. Ранее этим занимался заявитель;

⚫️ Упростился порядок согласования для таких работ, как устройство или демонтаж подиумов, пандусов, ступеней, а также закладка проектных проёмов в несущих стенах;

⚫️ Ещё изменения сроков: оформление акта приёмочной комиссией — 10 рабочих дней, направление акта в Росреестр — 5 рабочих дней;

⚫️ Уточнили процедуру досудебного обжалования отказов на перепланировку.

Для упрощения процесса согласования запустили отдельную страницу.

За прошлый год около 30 000 москвичей подали онлайн-заявки на согласование перепланировки.

™️ Управдом

За долги в полтора миллиона собственник лишился жилья.

Житель города Лабытнанги (ЯНАО) потерял квартиру из-за долгов за коммуналку. Пятикомнатную квартиру площадью около 100 квадратных метров продали на торгах. Полученные деньги пошли на оплату накопившихся долгов, а также на пени и судебные издержки.

Собственник перестал платить ЖКУ практически сразу после того, как получил жильё по наследству. При этом пентхаус сдавал, а сам жил в другой квартире на доходы от аренды. В своей квартире коммуналка оплачивалась исправно, а в сдаваемой — только за электроэнергию, чтобы не отключили свет. В итоге задолженность превысила 1,4 млн рублей.

По должнику было вынесено 19 судебных приказов, но взыскать их в обычном порядке не получалось. Сотрудникам местного расчетного центра самим вместо приставов, пришлось искать должника. После того, как его нашли, квартиру арестовали и продали с торгов.

Отдельно отметим, что такой способ работает только в случае, если у должника в собственности не одна квартира. Если квартира у человека единственная и он в ней живёт, то по закону её за долги забрать нельзя, т. к. в этом случае работает ст. 446 ГПК о перечне имущества, которое не взыскать по исполнительным документам.

Тем не менее, это отличный способ УК и РСО бороться с "псевдобизнесменами", которые сдают квартиры в аренду, получают доход, но не платят даже минималку по ЖКУ. История же показывает во всей красе работу приставов, которые не могут найти должника с двумя квартирами, а обычные сотрудники расчетного центра вжух и находят.

™️ Управдом

Из этой суммы Минэнерго направит 3,1 млрд рублей на повышение надежности энергоснабжения Ростовской области. Средства пойдут на реализацию программы модернизации электросетей на 2025–2029 годы и развитие энергетики региона. Программа включает обновление инфраструктуры, создание мобильного резерва мощностей, закупку спецтехники.

Напомним, летом экс-губернатор Ростовской области Василий Голубев называл ситуацию с энергетикой коллапсом. В регионе вводились ограничения на подачу света, а количество аварийных ситуаций зашкаливало.

На прошлой неделе совет директоров "Россети Юг", отвечающей за передачу электроэнергии в Калмыкии, а также Астраханской, Волгоградской и Ростовской областях, рекомендовал присоединить к компании ещё одну "дочку" холдинга — "Россети Кубань".

Оставшиеся 8 млрд рублей правительство выделит на восстановление электросетей в новых регионах. За счёт этих средств планируется обновить 46 распределительных сетей в районах ЛНР, ДНР, Запорожской и Херсонской областей. В ряде случаев будет проведён капитальный ремонт, а на некоторых подстанциях — замена трансформаторов. Дополнительно приобретут 135 единиц спецтехники, инструменты и спецодежду.

™️ Управдом

Нотариусы готовы взыскивать долги по ЖКХ.

На проходящей сегодня пресс-конференции нотариусов глава Федеральной нотариальной палаты Константин Корсик сообщил, что ведомство ожидает принятия изменений в вопросах взыскания долгов по ЖКУ через нотариат.

Он подтвердил, что такой способ взыскания уже используется в банковской сфере для возврата кредитных долгов и может стать универсальным инструментом для других сфер.

Исполнительная надпись нотариуса представляет собой официальную отметку в документах, на основании которой возможно взыскание задолженности напрямую, без судебного разбирательства. По мнению руководителя палаты, расширение этой процедуры позволит снизить нагрузку на суды и упростить процесс взыскания. Кроме того, предполагается, что долг будет взыскиваться только в пределах основной суммы, без начисления пеней и штрафов, что может быть выгодно должникам.

Корсик сообщил, что уже 80% нотариусов установили у себя сертификаты Минцифры по электронной записи к ним через портал Госуслуг.

При этом нотариусы отмечают, что стоимость нотариальных тарифов уступает темпам роста потребительских цен. В 2024 году рост нотариального тарифа составил всего 3%, что в три раза меньше увеличения общего потребительского индекса, достигшего 9,5%. В 2025 году тенденция сохраняется: стоимость юридических услуг в среднем растёт быстрее нотариальных тарифов на 1,5%, мобильная связь дорожает на 5%, а банковские услуги — на 16%.

Предполагаем, что рассмотрение этого законопроекта затянулось как раз по причине неготовности самих нотариусов к таким изменениям. Хотя большинство участников, в том числе Верховный суд страны, поддерживает эти изменения.

™️ Управдом

В столице Дагестана, Махачкале, в десятиэтажном панельном доме произошёл взрыв газа. Взрывной волной выбило окна в квартире и соседних помещениях, частично повреждены стены. Осколки стекла разлетелись по двору. Два человека пострадали и были доставлены в ожоговый центр.

Пострадавший дом относительно новый, 2014 года постройки, управляется ТСН "ПРИМЕР". Газоснабжение в МКД централизованное, обслуживается ООО "Газпром межрегионгаз Махачкала".

Менее месяца назад в Махачкале также взрывался газ в МКД. Тогда это была новостройка, которую еще не сдали в эксплуатацию. И газ в неё был заведен незаконно. По прошлому ЧП были арестованы 2 человека – мастер местного отделения "Газпром газораспределение" и еще один специалист, который за взятку в 350 000 рублей выдал поддельные документы на подключение дома к газоснабжению.

™️ Управдом

Марат Хуснуллин на встрече с мэрами городов заявил, что расходы на ЖКХ можно сократить примерно на 20%, если наладить более эффективное управление и перестать воровать. Он подчеркнул, что муниципалитетам нужно обратить внимание на обновление коммунальной инфраструктуры. Встреча проходила на форуме "Малая Родина - Сила России".

По его словам, сейчас система ЖКХ изнашивается быстрее, чем восстанавливается. Выправить эту ситуацию, по оценке Хуснуллина, можно в лучшем случае через 1,5–2 года. Он отметил, что если не уделять внимание ЖКХ, оно начнет создавать всё больше проблем. Поэтому он призвал мэров активнее включаться в работу в этой сфере, так как она несёт серьёзные риски для каждого региона.

Вчера на этом же форуме выступал президент страны Владимир Путин. Он обратил внимание глав муниципалитетов страны на то, что задержки с индексацией тарифов на услуги ЖКХ могут негативно сказаться на благосостоянии граждан. По словам президента, тарифы нужно корректировать постепенно — "потихонечку".

™️ Управдом

Заканчивать отопительный сезон хотят по новым критериям.

В Госдуме предложили разработать новые правила отключения отопления в жилых домах. Инициатором выступил вице-спикер парламента Борис Чернышов. По его мнению, при принятии решения нужно учитывать не только среднесуточную температуру воздуха, но и прогноз погоды, а также особенности теплосетей в разных регионах.

Он отметил, что сейчас в квартирах бывает до 28-30 градусов тепла, в то время как на улице уже +25. Чернышов считает, что текущий подход, когда отопление отключают по календарю или по формальным нормам, не учитывая реальную погоду, устарел. Власти, по его мнению, должны действовать гибко и быстро. Также он подчеркнул, что важны не только комфорт жителей, но и разумное расходование ресурсов. Люди, по его мнению, не должны мучиться от жары, а государство — тратить деньги на ненужное отопление и перетопы.

Согласны с тем, что ждать формальных пяти суток по 8 градусов в ряде случаев не всегда разумно. Правда, есть и обратная сторона медали, когда после апрельской жары приходят майские похолодания. И жители в соцсетях требуют вернуть тепло в домах. Одно из решений – реконструкция огромного количества домов с элеваторными узлами на полуавтоматику или даже на независимые схемы отопления. Но всё опять упирается в деньги, точнее в их отсутствие. Хотя экономия от перетопов в начале и конце отопительных периодов частично может компенсировать эти затраты. Напомним, что постановление 354, которое устанавливает критерии завершения отопительного сезона, действует до 31 декабря 2027 года. Так что в оставшееся время могут внедрить новые правила по завершению подачи тепла.

™️ Управдом

Реформа ТКО под угрозой срыва в 35 субъектах.

В 35 регионах России не соблюдены сроки по созданию инфраструктуры для обращения с мусором. Основной причиной задержек стало медленное оформление земельно-имущественных вопросов и согласование проектной документации.

По мнению заместителя министра природных ресурсов и экологии России Дениса Буцаева, создание инфраструктуры для переработки отходов – это ответственность местных властей. Он отметил, что на данный момент 35 регионов не успевают построить новые заводы по сортировке и переработке мусора. Среди регионов, где зафиксированы задержки, — Брянская, Воронежская, Владимирская, Костромская, Курская, Тамбовская, Кировская, Ульяновская области, а также Республики Башкортостан, Тыва, Алтай и другие. В некоторых случаях задержки также есть в крупных городах, таких как Санкт-Петербург и в ряде регионов ДНР.

По словам генерального директора РЭО Ирины Тарасовой, дорожные карты по созданию инфраструктуры утверждены в 85 регионах. Однако местные власти должны загрузить эти карты в Федеральную государственную информационную систему учета ТКО (ФГИС УТКО), что в некоторых случаях не выполняется или делается с ошибками в сроках, что считается нарушением.

Напомним, что помимо создания инфраструктуры, ситуация с вывозом отходов ухудшается в 18 субъектах России, т. к. эти субъекты до сих пор не утвердили планы закупок контейнерных площадок и контейнеров для ТКО. Ещё 19 регионов не смогли самостоятельно принять решение по созданию комплексных объектов для ТКО. И для исправления этих недостатков правительству страны пришлось принимать оперативные решения.

™️ Управдом

Благовещенск затопило первым дождём.

В столице Приамурья в начале недели зафиксировали погодный рекорд. На Благовещенск выпало 23,8 мм суточного количества осадков, или 95% от месячной нормы.

Некоторые улицы затопило из-за неработающих ливнёвок, которые начали оперативно чистить после непогоды.

Жители пересели на лодки и в буквальном смысле плавали по дорогам. Из плюсов такого перемещения — экономия на летней резине.

Городу сильно не везёт с погодой. Зимой там вводили ЧС из-за снега.

™️ Управдом

Для посуточной сдачи квартир нужно будет получать согласие соседей.

Госдума предложила согласовывать сдачу квартиры с соседями. Речь идет о получении разрешения от владельцев соседних квартир, которые примыкают к сдаваемой в аренду. По сути, немного упрощенный аналог согласования перепланировки.

С инициативой вышел комитет парламента по ЖКХ. Первый зампред комитета Владимир Кошелев сообщил, что изменения будут касаться ситуаций, когда квартира сдаётся без официального договора найма, т.е. когда договор не оформлен в соответствии с Гражданским кодексом и не зарегистрирован в Росреестре.

Предполагается, что согласие будет оформляться в письменной форме и должно содержать данные о собственнике, а также документы, подтверждающие право на жильё.

По мнению авторов инициативы, такие меры нужны для защиты прав соседей. Особенно это касается случаев посуточной аренды, когда жильё часто сдают без договоров, а проживающие там арендаторы могут мешать другим жителям дома. Помимо проблем с нарушением комфорта соседей, это несёт риски повреждения общего имущества в МКД.

Также предлагается ввести административную ответственность за сдачу квартиры и без договора, и без согласия соседей. При этом выписывать протоколы и разрешать конфликты будут органы госжилнадзора. Объясняется это тем, что с помощью ГЖИ конфликты будут решаться быстрее, и это снизит нагрузку на суды.

Управдом считает, что несмотря на благую цель, есть риски именно в правоприменении таких новаций. Да, посуточная аренда часто причиняет неудобства соседям. Однако как соседи, ГЖИ или суд узнают о том, что договора на аренду нет? Регистрировать договор в Росреестре нужно в случаях аренды на срок более года. Значит, об остальных договорах может никто не знать, кроме самого собственника и арендатора.

Интересно также и то, что, с одной стороны, Госдума хочет убрать с ГЖИ несвойственные ей функции, чтобы чиновники следили исключительно за сохранностью жилфонда. С другой – нагружают контролем за арендаторами. Сначала хотели, чтобы учет квартирантов осуществляли УК, а теперь еще добавят забот и жилнадзору.

™️ Управдом