Президент провёл заседание Президиума Госсовета нацпроекта "Инфраструктура для жизни".

Основное:

⚫️ Около 2,2 млн кв. метров ежегодно становятся аварийными;

⚫️ В новые квартиры до 2030 года должны переехать 345 тыс. человек;

⚫️ К этому же сроку будет ликвидировано не менее 6,2 млн кв. метров непригодных для проживания зданий;

⚫️ Нужно выработать более чёткие стандарты по содержанию и ремонту МКД.

™️ Управдом

«Траншею копают пять человек лопатами».

Такое мнение высказал министр финансов РФ Антон Силуанов. Говоря о расходовании бюджетных средств, он предложил повышать эффективность труда. По его словам, ремонт дорог идет по цене капитального ремонта, а бордюры перекладывают каждый год, на что тратятся колоссальные деньги.

Кроме того, вчера на Госсовете было много нового и интересного по ЖКХ. Главное высказал глава Татарстана Рустам Минниханов:

▶️ Денег на модернизацию сетей не хватает. Из обещанных ежегодных 150 млрд пока есть только 169 млрд на три года (189,3 млрд - Управдом). Обеспечить эту нехватку за счет тарифов невозможно;

▶️ Инвестнадбавку тарифов хотят вывести из-под действия повышающих индексов ежегодного увеличения коммуслуг;

▶️ ТСЖ предлагают приравнять к УК, ввести одинаковые лицензионные требования;

▶️ Необходимо установить единую базу по стоимости содержания по каждой категории МКД по всей стране;

▶️Просят отменить НДС для УК, который ввели с 1 января.

На этот доклад президент страны ответил, что обязательно нужно проработать вопросы, которые предложил глава Татарстана. Что ж, будем ждать каких-то изменений.

Ряд предложений действительно революционные, например, уравнять ТСЖ и УК. Также если отменят НДС для УК, это будет большим плюсом. А вот если инвест. составляющую РСО выведут из-под индексов повышения тарифов, то скорее это приведёт к ещё большему росту самих тарифов.

™️ Управдом

Домофоны от провайдера и оператора Дом.ру начали озвучивать рекламные объявления на своих панелях при входе в подъезд. Пока предлагают свои трубки. Но, как говорится, лиха беда начало.

Как скоро оператор сегментирует своих клиентов через брелоки и мобильные приложения по разным категориям?

— Иван Сергеевич, напоминаем: пиво по 79 в "Пятёрочке" у метро.
— А вы, Мария Алексеевна, не забыли про йогу в 18:00?

Будущее наступило. И оно немного кринж.

™️ Управдом

Жители домов в управлении ПИК-Комфорта – самые счастливые. Потому что у них есть как минимум три преимущества:

⚫️ Более качественное общение с соседями из-за тонких стен.
⚫️ Стабильный режим дня из-за частого срабатывания пожарной сигнализации ранним утром.
⚫️ Интернет-детокс по причине "отваливания" единственного провайдера в этих домах.

Если считаете, что есть другие преимущества, пишите нам в редакцию на @upravdom_ed.

™️ Управдом

Стоимость доставки квитанций через Почту России может увеличиться в 20-30 раз.

Такие прогнозы делают эксперты в ЖКХ в ответ на инициативу о доставке квитанций ЖКУ исключительно Почтой России. Напомним, что Минцифры вынесло на согласование проект поправок в ЖК РФ по этому поводу.

При этом ранее уже жилищные ассоциации высказывались против этих новаций, что не помогло их продвигать дальше в виде законопроекта.

Тем не менее, профессиональное ЖКХ-сообщество объединилось и выступает резко против этих изменений. Так, ряд инициаторов подготовили свои обоснования и комментарии, чем эти изменения навредят УК, ТСЖ и РСО. Да и в целом всем потребителям.

Основные минусы:

⚫️ Монополизация услуг;

⚫️ Запрет участникам рынка доставлять квитанции собственными силами;

⚫️ Передача персональных данных жителей третьим лицам без их согласия, включая самозанятых физлиц, которых Почта России может привлекать как подрядчиков;

⚫️ Затраты на доставку квитанций в ряде случаев могут вырасти в 20-30 раз;

⚫️ Новые расходы не включены в минимальный перечень по 290 ПП РФ, а значит собственники на ОСС могут проголосовать против таких издержек. Соответственно, это убыток УК и ТСЖ;

⚫️ Интеграция квитанций в ГИС через Почту нереализуема, т.к. на рынке не существует таких решений, в то время как у отрасли этот вопрос уже давно отработан.

Также имеется готовый файл с более подробными обоснованиями, которые эксперты в ЖКХ рекомендуют направить каждому заинтересованному лицу на портал, где размещен этот законопроект.

Управдом разделяет опасения всех участников рынка ЖКХ по поводу предлагаемой монополии. Стоит не забывать, что Минцифры обосновывает эти изменения обеспечением устойчивого развития АО "Почта России". Другими словами, за счет УК, ТСЖ, РСО и всех потребителей хотят увеличить выручку госпредприятия. Причем в том секторе, где и так особо нет проблем и всё худо-бедно работает, а будет ли качественно работать доставка через почту – это бабка надвое сказала.

™️ Управдом

Судебные решения по долгам ЖКХ будет принимать ИИ.

В ближайшее время в Госдуму планируют внести законопроект, который разрешит применение искусственного интеллекта (ИИ) в судах. На первом этапе предполагается использование ИИ для подготовки самых простых документов, например, судебных приказов. Также обсуждается возможность расширения его применения на массовые категории дел, таких как взыскание долгов за коммунальные услуги.

Об этом сообщил "ПГ" первый зампред Комитета Совета Федерации по конституционному законодательству Артем Шейкин. Планируется, что выводы ИИ будут формироваться исключительно на основе официальных и утверждённых Верховным судом источников — законов, судебной практики, комментариев, постановлений Пленума ВС и других документов. Это должно снизить возможные риски при вынесении решений.

В то же время в законодательстве указано, что судопроизводство осуществляется исключительно человеком — судьёй. Ожидается, что выносить решения по-прежнему будут только люди, а ИИ будет максимально автоматизировать рутинные задачи.

Необходимость таких изменений обосновывают возрастающей нагрузкой на суды. Напомним, что Председатель ВС РФ Ирина Подносова недавно подводила итоги работы системы за 2024 год.

Так, более 10 млн дел в 2024 году касались сферы ЖКХ. Это треть всех гражданских споров. В прошлом году было вынесено более 28 млн судебных приказов, и лишь 5% из них были обжалованы. Таким образом ВС РФ настаивает на необходимости упрощения внесудебных процедур. И судя по всему, будут не против часть таких дел отдать для принятия решений ИИ.

™️ Управдом

Замглавы Минстроя РФ в интервью Известиям рассказал о планах ведомства по вопросам ЖКХ.

▶️ 42% сетей страны требуют замены или обновления;

▶️ В планах на ближайшие шесть лет заменить более 50 тыс. км сетей;

▶️ Для домов, от которых отказываются коммерческие УК, создадут гарантирующие "управляшки". Плата для жителей таких домов повышаться не будет, а убытки УК предлагается покрывать из местных бюджетов;

▶️ В новогодние праздники этого года аварий с отоплением стало на 31% меньше, чем годом ранее;

▶️ Большинство региональных программ капремонтов нуждается в корректировках.

Судя по всему, прошлогодний Подольск вспоминать еще будут долго. Раз теперь статистика по авариям ведется отдельно по новогодним праздникам.

А вот новость про гарантирующие УК вызывает смешанные чувства. С одной стороны, жители таких домов в плюсе, т.к. переплачивать за обслуживание МКД им не придется. С другой стороны, в минусе все остальные, т. к. фактически налогами граждан будут покрывать убытки таких УК. Про "эффективность" таких управляющих компаний мы периодически пишем в рубрике #Криминал. А об их работе можно сделать выводы на примере Перми, где подобные УК не раскрывают даже элементарные данные на ГИСе, а руководство компаний дисквалифицируют.

™️ Управдом

Сегодня в #ЖКХмира о небольшом японском городе Камикацу. Это первый муниципалитет страны восходящего солнца с нулевым уровнем отходов (Zero Waste).

Как это работает:

▶️ Жители сортируют отходы по 45 категориям (бумага, пластик, металл, стекло и др.). Благодаря этому перерабатывается более 80% мусора;

▶️ Органические отходы перерабатываются на месте, что также уменьшает объём мусора;

▶️ В городе существует центр сбора и сортировки отходов Zero Waste Center. Именно сюда жители приносят свои 45 фракций мусора;

▶️ Кроме того, есть магазин Kurukuru. Что-то вроде обменного центра. Горожане приносят то, что им не нужно, и берут то, что может пригодиться. Всё бесплатно.

В итоге, отказ от сжигания мусора снизил расходы для бюджета почти на треть. А центр по переработке и сортировке мусора приносит дополнительно около 1 млн йен в год (почти 600 000 рублей).

У города есть целая дорожная карта о том, как они достигли такого уровня переработки. Еще раз. У города с населением в 1400 человек есть дорожная карта, как достичь уровня переработки мусора в 80%. Вот думаем в редакции, расшарить ли этот пост для Минприроды или экологического оператора?

™️ Управдом

ТСЖ в Москве просит жителя не писать жалобы в Управу и ГЖИ, потому что это подло и гадко.

А делать фотографии во время ремонта вообще должно быть стыдно. Лучше приходите в правление, зазывно написано в объявлении.

Так что действительно, Андрей, сходите в правление, покайтесь. И на всякий случай удалите все фотографии – вдруг они продолжают причинять моральный вред.

™ Управдом

Продолжаем в #околоЖКХ рассказывать об интересных событиях жилищно-коммунального рынка. В апреле:

⬛️ На выставке "ЖКХ России" в Санкт-Петербурге компания "Агровосток" представила коммунальный трицикл IVAN3MX. Компактный (5185×1700×2130 мм), с отапливаемой кабиной, он удобен для работы в городских условиях и может заменить полноценный 5-тонный грузовик при значительно меньшей стоимости. Модель выпускается в нескольких модификациях: самосвал, опрыскиватель, цистерна и другие. Подходит для разных задач — от вывоза мусора до обработки территорий. Манёвренность и универсальность делают его полезным инструментом для предприятий ЖКХ.

⬛️ ГК "КОРТРОС" разработала инновационную трубу для закрытых систем горячего водоснабжения со сроком службы 20–25 лет. Конструкция трёхслойная: внутренний слой из полиэтилена устойчив к износу, средний армированный придаёт жёсткость, внешний может быть из полипропилена или полиэтилена. Новинка особенно актуальна для МКД с ИТП: ГВС в таких системах подготавливается из холодной хлорированной воды, насыщенной кислородом и углекислотой. Эти особенности ускоряют износ стандартных труб с полипропиленом внутри, который разрушается под действием химии и температуры. Новый материал решает эту проблему, увеличивает срок службы оборудования и уменьшает необходимость текущих и капитальных ремонтов.

⬛️ В Красногорске в ТЦ "Вэйпарк" установлен первый терминал самообслуживания от МосОблЕИРЦ для решения ЖКХ-вопросов с функцией видеосвязи. Через устройство можно передать показания, узнать тарифы, проверить баланс, отсканировать и распечатать документы. Доступны консультации, переоформление лицевого счёта, запрос платёжки — без очередей. При необходимости подключается специалист по видеосвязи, достаточно предъявить паспорт.

⬛️ Компания "Лайнертек" усовершенствовала производство ПВХ-профиля для бестраншейной реконструкции сетей водоснабжения, водоотведения и канализации. Технология позволяет проводить санацию труб без раскопок и отключения потребителей — с предварительной промывкой и телеинспекцией. Основные заказчики — водоканалы, муниципалитеты и промышленные предприятия с собственными сетями. Метод позволяет сохранять городскую инфраструктуру, сокращать сроки ремонта и снижать затраты на восстановление коммуникаций.

™️ Управдом

Аналитики госкорпорации провели исследование российского рынка арендного жилья. Количество квартирантов в МКД значительно выросло.

По итогам первого квартала 2025 года количество активных объявлений по сдаче квартир достигло 101 000. Это на 23% больше, чем в предыдущем квартале. Также это максимум, который не увеличивался с лета 2022 года.

За счет увеличения спроса изменились цены на аренду. Так, средний ценник в Москве составляет 91 тыс. руб./мес., или на 10% меньше, чем 3 месяца назад. В Санкт-Петербурге цена упала на 7% – до 47,6 тыс. руб./мес. В остальных крупных городах уменьшение почти незаметно – всего 3%, до 36,4 тыс. руб./мес.

Традиционно, больше всего сдаётся однокомнатных квартир – более 40%, или около 41 300 объявлений из 101 тысячи всех сдаваемых квартир.

Также сдается 38 000 двухкомнатных квартир, 13 000 трехкомнатных и 12 600 студий. Основной рост количества новых предложений произошел как раз за счет студий (+31%) и однушек (+32%).

Более подробный ценник по Москве выглядит так. Всего 23 000 активных объявлений (+27%). Средняя стоимость аренды студии – 66 000 руб./мес., однушки – 67 000, двушки – 109 000 и трехкомнатной квартиры – 183 000 рублей в месяц.

Напомним, что в ближайшее время законодатель планирует наделить УК обязанностью вести учёт арендаторов. Таким образом, увеличение количества сдаваемых квартир приведет и к увеличению затрат жилищных организаций.

™️ Управдом

Умные дома становятся ещё умнее.

Компания Aqara выпустила на российский рынок два новых устройства для систем автоматизации — Хаб M100 и датчик температуры W100.

Центр управления M100 — это обновлённый хаб, который соединяет умные устройства в доме и позволяет управлять ими через Apple Home, Google Home, Amazon Alexa, Яндекс Алису и Sber. Он поддерживает подключение до 100 устройств, включая лампочки, датчики и электроприводы. Сценарии можно настраивать под себя. Например, при открытии двери включается камера, приходит уведомление и срабатывает сирена. А если зафиксирована протечка, система автоматически перекроет воду.

Также можно задать расписание освещения: вечером — тёплый свет, ночью — включение по датчику движения. При этом хаб продолжает работать даже без интернета.

Датчик температуры W100 непрерывно следит за температурой и в случае отклонений запускает нужные сценарии — например, включает кондиционер или отопление. Он помогает поддерживать комфортный климат, особенно ночью.

При наличии датчиков влажности устройство может включать вытяжку в ванной или присылать уведомления о повышенной сырости в подвале.

Рынок умных устройств развивается так, что часть новинок в скором времени будет устанавливаться до сдачи дома. Общие предложения на рынке умных домов можно посмотреть здесь.

™️ Управдом

Водоканалы просят пересмотреть состав общего имущества МКД.

РАВВ и Совет производителей энергии предложили Минстрою внести изменения в 491 и 354-е правила, чтобы чётко определить, где проходит граница ответственности за сети в МКД.

Для тепло-, электро- и водоснабжения предлагают границу оставить как есть — по внешней стене дома. А для водоотведения перенести границу в место, где труба от дома соединяется с первым смотровым колодцем.

Обосновывают изменения тем, что сейчас водоканалы при устранении аварий сталкиваются с проблемами. Например, не могут попасть в подвалы, чтобы прочистить трубы, устранить засоры и провести ремонт. Всё упирается в доступ, согласования и конструктивные особенности канализации. При этом 98% засоров происходят из-за того, что жильцы бросают в унитазы мусор и тряпки.

Поэтому водоканалы предлагают признать своей зоной ответственности участок до первого колодца, а не до стены дома. Так они смогут проще обслуживать сети и устранять аварии.

Напомним, что обсуждение этого вопроса уже поднималось. Водоканалы в том числе сообщали, что устраняют аварии и засоры в таких местах за счет собственных средств, не включенных в тарифы, поэтому на остальной ремонт денег не всегда хватает.

Вполне возможно, Минстрой поддержит такую позицию, т.к. в январском письме этого года ведомство сообщало, что внешняя система канализации уже входит в состав МКД. Хотя в правилах, которые хотят изменить водоканалы, написано несколько иначе.

Так что ждем, как развернется теперь эта инициатива. Жителям, УК и ТСЖ на всякий случай быть готовыми к увеличению состава общего имущества и платить за устранение аварий из собственных средств.

В чем мы точно можем согласиться с водоканалами, так это в том, что культура взаимодействия некоторых жителей с канализацией оставляет желать лучшего. Чего только не вытаскивают сотрудники при устранении аварий. Но наши люди в булочную на такси не ездят продолжают выкидывать в унитазы то, чему там точно не место.

Возможно, когда научатся платить за каждый вызов аварийки, желания засовывать в канализацию посторонние предметы существенно поубавится.

™️ Управдом