🔥 В большинстве регионов страны закончился отопительный сезон. Как обычно летом все готовятся к следующей зиме. Раз тарифы на ЖКУ продолжают расти заметно быстрее инфляции, то самое время задуматься о модернизации батарей.

Например, заменить обычные радиаторы на дореволюционный «умный дом» или чугунные батареи со встроенной дверцей. Такие ставили в доходных домах и усадьбах примерно полтора века назад.

Внутри был специальный шкафчик, который нагревался от самой батареи. Там подогревали еду, сушили перчатки и обувь, а в богатых домах даже грели тарелки перед подачей блюд.

По сути, предок микроволновки и полотенцесушителя одновременно. А всё новое — это хорошо забытое старое.

#ретроЖКХ в 🏬 Управдом в Telegram | в MAX

Власти меняют правила доступа провайдеров в МКД.

📄 Правительство подготовило новые правила взаимодействия интернет-провайдеров и УК/ТСЖ при доступе в МКД. Изменения должны упростить подключение жителей к интернету и убрать ситуации, когда УК затягивают допуск операторов или фактически оставляют в доме только одного провайдера.

Сейчас, как отмечают в Минцифры, действующие правила не устанавливают четких сроков согласований и доступа в МКД, а также не дают надзорным органам полномочий контролировать соблюдение этих требований. Из-за этого операторы сталкиваются с отказами, затягиванием работ и сложностями при модернизации сетей или подключении новых абонентов.

Основное:

⚫️ Вводится дополнительный контроль. Проверять соблюдение правил доступа операторов в дома будет ФАС и ее территориальные подразделения.

⚫️ Уточняются сроки и порядок взаимодействия между провайдерами и УК. Например, совместный осмотр общего имущества дома после согласования запроса должен проводиться не позднее 15 рабочих дней. При авариях доступ операторов к сетям должен обеспечиваться максимум за один календарный день после обращения.

⚫️ Для подключения новых абонентов к уже существующей сети оператору больше не придется заново проходить часть процедур, например, менять способ ввода кабеля, организовывать новые каналы или готовить отдельный проект. Достаточно уведомить УК или ТСЖ о планируемых работах, указав их перечень, дату и сроки.

⚫️ Операторам разрешат самостоятельно выбирать способ ввода кабелей в дом с учетом требований пожарной безопасности и санитарных норм. В правилах также отдельно закрепят требования к надежности и бесперебойности интернет-сетей в МКД.

В правительстве считают, что изменения помогут создать единые правила работы для провайдеров и УК, сократить сроки подключения жителей и снизить случаи искусственного ограничения конкуренции между операторами связи в домах.

Так называемый эффект «ПИК-Комфорта» и оператора «Ловит», когда в домах от этой УК, по мнению ФАС, ограничивался доступ иных провайдеров, приводит к ожидаемым изменениям законодательства. При этом, новые изменения больше в пользу провайдеров, нежели УК. Например, пока непонятно, как операторы связи будут сами выбирать способ прокладывания кабелей. Есть ощущение, что от этого могут пострадать и общее имущество дома, и УК, и сами жители.

Новые правила должны будут заработать с 1 марта 2027 года.

🏬 Управдом в Telegram | в MAX

Госдума ужесточит правила работы УК.

🏬 В нижней палате парламента готовят новые меры против недобросовестных УК. Как сообщил глава комитета Госдумы по ЖКХ Сергей Пахомов, завершается обсуждение законопроекта, который должен существенно ужесточить правила работы на рынке управления МКД.

По его словам, регионам планируют дать право убирать с рынка неэффективно работающие УК, в том числе организации, которые, как выразился Пахомов, занимаются

буквально банальным воровством средств жителей, оплачивающих коммунальные услуги и содержание домов.

После обсуждения вопроса на пленарном заседании председатель Госдумы Вячеслав Володин поручил ускорить разработку механизма, который позволит изымать у недобросовестных УК отдельные дома, где компании плохо справляются с управлением и вызывают недовольство жителей.

Пахомов отметил, что до конца текущей сессии фракция внесёт такой законопроект в парламент, а там приступят к его рассмотрению.

🏬 Управдом в Telegram | в MAX

Анализ стоимости и качества обслуживания УК от застройщика «ГК ФСК» в Москве и Подмосковье.

🏬 Ранее «ГК ФСК» демонстрировала децентрализованный подход к эксплуатации своего жилого фонда. Однако в апреле 2026 года застройщик объявил о создании собственной структуры — УК «ФСК-Атмосфера». В то же время на данный момент это юрлицо не обнаруживается в открытых источниках, а дома под его управлением отсутствуют.

📄 После сдачи объектов девелопер пока использует иные УК, например, «УК Роттердам» в одноименном ЖК или «УК Сидней», которая обслуживает два корпуса на Шелепихинской набережной. Также в группу входят «УК Лэйк» и «УК Скай Гарден», которые пока не имеют домов в управлении на ГИС ЖКХ из-за недавних сроков сдачи. Отчётности по этим домам тоже нет, поэтому мы их не анализировали.

Ранее «ГК ФСК» делала ставку на внешних партнеров. Так, в конце 2021 года было заключено соглашение с «C&U Lime LLC» специально для бизнес-класса, где первым объектом стал ЖК «Рихард». Однако сейчас концепция, судя по всему, изменилась, и в управлении этой группы остался лишь один комплекс застройщика. Значительная часть портфеля комфорт-класса передана «Группе Комфорт», а премиальные объекты вроде ЖК «Режиссер» отданы структурам «ГК Высота Сервис».

💵 Анализ отчетности за 2025 год по 10 МКД от «ГК ФСК» (на слайде) показывает большой разброс тарифов.
За содержание в домах от этого девелопера собственники платят от скромных 37,75 руб. в Красногорске до серьёзных 431,20 руб. в ЖК «Рихард». Примечательно, что в отчете «СИ&Ю ЛАЙМ» по ЖК «Рихард» сумма указанных в отчете услуг по управлению в 142,1 млн рублей скорее выглядит ошибочной, т.к. почти такой же объем денег потрачен на содержание и текущий ремонт.

Жители и эксперты выделяют следующие проблемы:

⚫️ Как и в ряде других УК, в отчетах по ряду домов наблюдаются расхождения в площадях. В ЖК «Рихард» «потерялось» около 3 000 кв. м, в ЖК «Настроение» («УК Сервис 24») — почти 15 000 кв. м, а в ЖК «М Хаус» расхождение составило почти 30 000 кв. м. Какие реальные данные используют УК в своей работе, точно неясно.

⚫️ Масштабные проблемы фиксировались в ЖК «Датский квартал» и ЖК «Скандинавский». Паркинги, кладовки и подсобные помещения регулярно затапливаются сточными водами. Жители вынуждены наблюдать «бассейны из фекалий» из-за неработающих насосных станций и ливнёвок, а реакция УК ограничивается перекладыванием ответственности на местный «Водоканал».

⚫️ Несмотря на статус бизнес-класса, собственники на Шелепихинской набережной сталкивались с тем, что в их квартирах до заселения проживают рабочие, оставляя мусор и грязь. Безопасность в ЖК номинальная, камеры и охрана служат лишь декорацией для рекламы, фактически доступ на территорию свободный, а подъезды завалены строительными мешками.

⚫️ Жители ЖК «Новое Тушино» сообщают, что за пять лет эксплуатации подземный уровень превратился в «болото» с постоянными лужами глубиной до 5 см, текущей с потолка водой и плесенью. Штукатурка обваливается на головы жильцов, а въездные ворота месяцами стоят открытыми из-за поломок, открывая свободный доступ посторонним. Собственники сменили предыдущую УК «Сервис 24», т.к. она игнорировала заявки на ремонт, а обращения закрывала без фактического выполнения работ.

🏬 Стоимость содержания МКД в УК ГК «ПИК-Комфорт», ГК «Самолёт-Сервис», УК «А101-Комфорт», в домах от MR Group, в ЖК от «Донстрой», ГК «Гранель ЖКХ».

💵 Выручка УК ГК «ПИК-Комфорт», УК ГК «Самолёт-Сервис», ГК «А101-Комфорт», ГК «Высота Сервис», ГК «Гранель ЖКХ».

🏬 Управдом в Telegram | в MAX

Умные счетчики хотят сделать обязательными.

📄 Минстрой предлагает к 2030 году активно внедрить искусственный интеллект в сферу ЖКХ. Сейчас эти предложения обсуждаются в правительстве и отраслевых рабочих группах.

Одной из главных задач станет автоматизация работы с обращениями жителей. Планируется, что к 2030 году до 75% заявок и жалоб будут обрабатывать ИИ-системы, например, чат-боты и голосовые помощники. Они смогут автоматически распознавать тему обращения, распределять заявки по категориям и готовить проекты ответов на основе уже рассмотренных случаев. В Минстрое считают, что это позволит ускорить обработку обращений в 1,5–2 раза.

🛜 Также предлагается внедрять ИИ в управление коммунальной инфраструктурой. Системы будут анализировать данные датчиков, следить за потреблением ресурсов и заранее выявлять возможные проблемы с оборудованием, чтобы предотвращать аварии. К 2030 году «умными» системами управления коммунальными сетями планируют оснастить 25% площадей социальных объектов.

Отдельно обсуждают массовое внедрение интеллектуальных приборов учета. Минстрой предлагает довести долю «умных счетчиков», подключенных к информационным системам предприятий ЖКХ, до 99%. Такие приборы смогут автоматически передавать показания, фиксировать аномальное потребление воды, предупреждать собственников о неисправностях, например, о протечках или незакрытых кранах, а также уведомлять УК и РСО о возможных авариях в сетях.

По данным Forbes, предложения по внедрению ИИ в ЖКХ разрабатываются Минстроем совместно с Минцифры по поручению правительства. Итоговые показатели пока находятся на стадии обсуждения и официально не утверждены.

Буквально недавно мы писали о том, что в Казахстане уже с этого года применяются только онлайн-счётчики воды. Теперь похожие новации дойдут и до нас.

#умныйдом в 🏬 Управдом в Telegram | в MAX

Спикер Госдумы Вячеслав Володин раскритиковал двукратный рост тарифов.

🗣 Председатель нижней палаты парламента высказался резко против прогноза Минэкономразвития РФ по росту тарифов ЖКХ до 2029 года. По его словам, после публикации этих планов в адрес депутатов поступило огромное количество обращений со стороны граждан.

Володин заявил, что министерство предлагает повысить коммунальные тарифы на 33,5% в течение ближайших четырех лет, что, по его мнению, противоречит прогнозам по инфляции:

С одной стороны, то же Министерство экономического развития говорит о снижении инфляции, до конца года высказывает прогнозы, что снизится до 5%, а с другой стороны прогнозирует рост тарифов двукратный относительно инфляции.

Он подчеркнул, что депутаты не готовы согласиться с таким подходом и предложил вынести вопрос на отдельное обсуждение с участием главы Минэкономразвития. Также он предложил министру экономического развития обосновать свою позицию, прежде чем выносить такие прогнозы.

🏬 Управдом в Telegram | в MAX

Парламент приблизил изменения по НДС.

📄 Госдума приняла в первом чтении законопроект о НДС, который будет максимально полезен для УК. Поправки в Налоговый кодекс должны закрепить подход, который ранее сформулировал Конституционный суд РФ.

📄 Сейчас, если после заключения договора у УК появилась обязанность платить НДС, то автоматически увеличить плату за содержание на сумму налога не получится.

Теперь, если стороны заранее не прописали иное и не пересмотрели тариф, НДС будет считаться «внутри» действующей платы. Фактически часть денег, которые раньше полностью шли на содержание дома, теперь уйдет на уплату налога. Формально тариф для жителей останется прежним, но у УК сократится объем средств на работы и обслуживание МКД.

Законопроект с большой вероятностью примут окончательно до завершения работы нынешнего созыва Госдумы.

🏬 Управдом в Telegram | в MAX

«Воду из-под крана всегда нужно кипятить, зачем рисковать».

🗣 Министр ЖКХ РФ Ирек Файзуллин заявил, что даже после реализации федерального проекта «Чистая вода» воду из-под крана, по его мнению, всё равно стоит кипятить.

Отвечая на вопрос о том, когда в России можно будет безопасно пить водопроводную воду без фильтров и кипячения, он отметил, что кипячение пока остаётся надёжным вариантом. По словам министра, рисковать не стоит.

Напомним, что проект «Чистая вода» завершился в 2025 году. Перефразируя директора Автоваза, можно ли без кипячения пить воду: «Можно, но зачем?»

🏬 Управдом в Telegram | в MAX

Мальчик из Беларуси в шесть лет уже понял главное правило ЖКХ на постсоветском пространстве — если точно хочешь решить проблему, то пиши сразу Президенту.

Ребёнок записал видеообращение, где пожаловался на сломанную карусель, острые доски и мусор на детской площадке.

Дорогой Президент! Сделайте нам, пожалуйста, площадку. Тут можно пораниться, а если будет мусор — никто играть не будет.

Коммунальщики сработали молниеносно. Сообщили, что мусор уже убрали, крышку песочницы починят, песок подвезут до 25 мая, старую горку демонтируют, а новую скоро установят.

Пока взрослые пишут в ГИС ЖКХ, прокуратуру или «Добродел» (подставь сюда любой региональный портал), проблему решил человек, который ещё даже не пошёл в первый класс.

Пора коммунальщикам научиться реагировать раньше, чем дети заведут свои каналы в телеграм или в МАХ.

🏬 Управдом в Telegram | в MAX

Новинки «умного дома» за неделю.

🛜 Компания Schneider Electric представила систему накопления энергии нового поколения с инновационной архитектурой Cell-to-Grid. Решение разработано для крупных ЖК и позволяет зданиям превращаться в активных участников энергорынка. Система под управлением платформы Microgrid Advisor анализирует тарифы в реальном времени и динамически распределяет нагрузку. Это дает возможность МКД переходить на автономное питание в часы пиковых нагрузок сети, предотвращая аварийные отключения и существенно снижая общие затраты на электричество.

🛜 Компании Netmore, Green Frog и Sensational Systems запустили совместный сервис по комплексному управлению умным газоснабжением на базе технологии LoRaWAN. Это решение «под ключ», которое включает в себя установку счетчиков и облачную аналитику с интегрированной ИИ-проверкой данных. Алгоритмы в реальном времени сравнивают показания на наличие аномалий или пропусков, что исключает ошибки в биллинге из-за плохой связи в подвалах и гарантирует стопроцентную точность начислений в квитанциях жителей.

🛜 Компания Bluetti представила экосистему Balco Series (на фото) в виде солнечного балкона для МКД. Система включает в себя гибкие панели и компактные аккумуляторы, которые подключаются напрямую в домашнюю розетку по принципу Plug-and-Play. Управление осуществляется ИИ-модулем, который синхронизируется с прогнозом погоды и дифференцированными тарифами на электроэнергию, автоматически выбирая оптимальный режим. Это может быть накопление заряда, питание бытовых приборов или передача излишков в сеть. Технология позволяет жильцам обычных квартир снизить зависимость от внешних сетей на 40–60%.

#умныйдом в 🏬 Управдом в Telegram | в MAX

Среднестатистическое благоустройство за МКАДом выглядит примерно так.

🏬 Управдом в Telegram | в MAX