Взрыв газа в жилом доме в Ставрополе.

Утром 21 мая в Ставрополе произошёл взрыв бытового газа в квартире на последнем этаже дома №30/8 по улице Тухачевского. В результате ЧП повреждены окна и двери, почти полностью уничтожена лоджия, пострадали припаркованные у дома автомобили. Об этом сообщил мэр города Иван Ульянченко. По последним данным, число пострадавших возросло до трёх.

МКД был сдан в эксплуатацию в 2021 году. Управляющей организацией является ООО УК "Новороссийская", поставку газа осуществляет ООО "Газпром межрегионгаз Ставрополь". Представители РСО пока не прокомментировали произошедшее.

™️ Управдом

Дефицит фонда капремонта Санкт-Петербурга оценивают в 240 млрд рублей.

Руководство регоператора отчиталось по итогам 2024 года. В целом, несмотря на выполняемые работы, ситуация не очень позитивная, как и в целом по капремонту в стране.

⚫️ С начала реализации программы, т.е. за 10 лет, накоплено отставание по более чем 20 000 видов работ.

⚫️ Для выполнения программы в установленные сроки требуется ежегодное финансирование в объеме 100 млрд рублей. Общий дефицит средств оценивается в 240 млрд рублей.

⚫️ По итогам прошлого года 41% всех расходов направили на замену лифтов.

⚫️ Анализ фонда показывает, что реальный размер взноса на капремонт в Петербурге должен составлять от 14 до 180 рублей. При нынешних 13-14 рублях. Таким образом, плата в некоторых МКД должна увеличиться в 10 раз.

Ранее Счетная палата северной столицы также предъявляла ряд претензий к исполнителям капремонта. Необходимость корректировок региональных программ подтверждают и в Минстрое, однако пока не предлагают готовых решений.

Аналогичные проблемы есть в фондах Ивановской и Челябинской областей. Да и в целом по стране в фондах заканчиваются деньги.

В северной столице, по данным ГИС ЖКХ, в нынешнем году запланировано работ по капремонту на 35 млрд рублей. При этом весь бюджет фонда составляет 70 млрд рублей, т.е. потратят почти половину, без учета текущих начислений.

Действующие тарифы Санкт-Петербурга относительно разумно распределены по разным видам МКД. Фактически существует 20 видов взносов. Другой вопрос, что разница между "дореволюционным домом" на Невском и МКД в спальном районе 2020 года постройки, составляет ноль копеек. Хотя очевидно, что "капиталить" и восстанавливать старые дома – дорогое удовольствие.

На следующей неделе мы запустим серию постов о ставках и вариантах начисления капремонта по регионам. По примеру того, как делали по "муниципальному тарифу".

Напомним, что государство планирует дифференцировать плату за капремонт. Как минимум с учетом наличия лифтов. Сейчас это редко где используется. Так что не переключайтесь, будет интересно.

™️ Управдом

По поводу текущих ремонтов УК и собственники до сих пор ломают копья. ГЖИ завалены жалобами, суды периодически рассматривают иски по этому поводу.

Минстрой дал разъяснения о том, как делать ремонт, если износ некоторых элементов МКД достиг или превысил установленные значения.

И при этом ведомство указывает, что такие вопросы должны быть прописаны в договоре управления, а УК должна проводить плановые осмотры, например, по окончании отопительного сезона.

Ведомство напоминает, что УК обязана поддерживать общее имущество в исправном состоянии и нести ответственность за качество выполняемых работ. А собственники помещений обязаны оплачивать текущий ремонт в составе платы за содержание жилья.

И тогда всё будет win-win, уверяют в Минстрое.

™️ Управдом