УК и ТСЖ обяжут перевести документацию по отоплению в электронный вид.

Минэнерго России опубликовало новый приказ № 511 "Об утверждении Правил технической эксплуатации объектов теплоснабжения и теплопотребляющих установок". Документ вступает в силу с 1 сентября 2025 года и действует до 1 сентября 2030 года. Новый приказ отменяет ранее действовавшие Правила, утверждённые приказом № 115 от 24 марта 2003 года.

Правила содержат обязательные требования по безопасной эксплуатации объектов теплоснабжения и теплопотребления, включая здания, помещения, сооружения и оборудование.

Основной акцент сделан на РСО, эксплуатирующих системы теплоснабжения. Тем не менее, УК и ТСЖ также стоит обратить внимание на ряд положений, например:

▶️ До 1 сентября 2027 года необходимо восстановить проектную документацию, если она отсутствует или утеряна — в частности, на тепловые пункты;

▶️ С 1 сентября 2025 года по 1 сентября 2030 года должен осуществляться переход на электронное ведение документации по тепловым пунктам — схем, журналов, параметров. Также должен быть обеспечен доступ к этим данным для теплоснабжающих и теплосетевых организаций для контроля качества теплоснабжения;

▶️ Уточнён перечень работ при подготовке к отопительному периоду, в том числе с участием теплоснабжающей организации.

Это продолжение общей политики госорганов на перевод большинства процессов в цифру. И в целом, более строгие требования по готовности к отопительному сезону.

Как обычно, в документе не упоминается, за чей счет банкет какие средства УК и ТСЖ обязаны как восстанавливать документацию, так и переводить всё в цифру. Чтобы это было проще внедрить, возможно, внесут изменения в минимальный перечень по 290 ПП РФ или в правила по содержанию общего имущества по 491 ПП РФ. Однако, пока информации об этом нет.

™️ Управдом

Половина исков к АО "ЩЛЗ" связана с нарушениями обязательств.

АО "ЩЛЗ" — один из крупнейших подрядчиков в сфере капремонта, входит в группу ДОМ.РФ — оказался ответчиком по 193 искам в арбитражных судах. Об этом свидетельствуют данные Руспрофайл.

Почти в половине случаев (97 исков) заявлены требования из-за неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств. Общая сумма претензий — 844 млн рублей. Сейчас в судах рассматриваются 12 дел на сумму 183 млн рублей.

Основные истцы из текущих 12 дел — региональные фонды капитального ремонта. Так, Воронежский фонд, о проблемах в котором мы уже писали, подал три иска. По одному иску направили фонды из Югры, Ставропольского и Краснодарского краёв, а также из Белгородской области.

К заводу есть претензии и у УК из Свердловской и Краснодарской областей.

При этом выручка АО "ЩЛЗ" за 2024 год составила 18,6 млрд рублей, что на 28% больше, чем годом ранее. Чистая прибыль — 1,6 млрд рублей.

™️ Управдом

Бесплатный доступ в МКД расширят на операторов кабельного ТВ, систем видеонаблюдения и домофонов.

Сенаторы подготовили новые поправки в ЖК РФ и Закон "О связи". Они дополнят нормы о недискриминационном доступе операторов связи в МКД для оказания услуг.

Причина доработок — проблемы на практике. По данным Ситуационного центра Минцифры, только за январь 2025 года поступило 334 обращения от операторов связи о трудностях доступа в МКД в 25 регионах страны.

Что предлагают изменить:

⚫️ Расширят перечень операторов, имеющих право на бесплатный доступ в МКД. К ним добавят операторов кабельного телевидения, интеллектуального учета коммунальных ресурсов, систем видеонаблюдения и домофонной связи.

⚫️ Установят, что демонтаж сетей возможен только при нарушении оператором требований пожарной безопасности и здоровья граждан.

⚫️ Продлят срок приведения сетей в соответствие с Типовыми техническими требованиями еще на 3 года.

⚫️ Введут ответственность за нарушение правил взаимодействия при монтаже и эксплуатации сетей.

Об этих планах сенаторов мы подробно писали в апреле, и вот теперь они воплотились в жизнь.

™️ Управдом

Умные МКД станут критически важными и будут использовать только РФ-технологии.

Минпромторг РФ планирует признать системы умных многоквартирных домов значимыми объектами критической информационной инфраструктуры (КИИ). Об этом сообщил замминистра промышленности и торговли Василий Шпак на сессии ЦИПР-2025.

По мнению замминистра, с ростом цифровизации и персонализации таких систем, а также с их возможным доступом к персональным данным граждан, необходимость включения их в периметр КИИ становится очевидной. Уже сейчас министерство ведёт работу над нормативной увязкой технологических решений с классификаторами видов деятельности и продукции.

До конца года планируется утвердить требования к российскому происхождению компонентов для "умных" домов. По словам Шпака, к 2030 году такие системы должны полностью состоять из отечественных решений — это станет обязательным условием для их внедрения в жилом фонде.

О других интересных планах с ЦИПР-2025 по переводу коммунальной инфраструктуры в "цифру" мы уже рассказывали ранее.

™️ Управдом

Мусору уменьшили переработку.

Правительство понизило требования к переработке отходов. Для этого внесли изменения в постановление о "Единых требованиях к объектам обработки и утилизации ТКО".

Основное:

▶️ Объекты, реконструированные до 1 сентября 2025 года, могут извлекать вторичные ресурсы по проектной документации. С 1 сентября 2026 года — не менее 9% от массы поступивших ТКО.

▶️ Объекты мощностью до 100 тыс. тонн/год обязаны извлекать вторичные ресурсы на утилизацию (без учета энергетической и органической утилизации) — не менее 13% от массы ТКО.

▶️ Объекты мощностью от 100 тыс. тонн/год — не менее 15% вторичных ресурсов.

При этом, по указу президента № 309 от 7 мая 2024 года, к 2030 году переработке подлежат не менее 25% отходов, а сортировке — 100%.

Напомним, что по данным Российского экологического оператора (РЭО), в 35 регионах России не соблюдены сроки по созданию инфраструктуры для обращения с мусором. Кроме того, ситуация с вывозом отходов ухудшается в 18 субъектах России, т. к. эти субъекты до сих пор не утвердили планы закупок контейнерных площадок и контейнеров для ТКО. А еще 19 регионов не смогли самостоятельно принять решение по созданию комплексных объектов для ТКО.

Так что пока достичь показателей, поставленных президентом, не получается.

™️ Управдом

Три года без выбора — новый срок предлагают для назначенных УК.

Такой законопроект внесли сегодня в Госдуму. На дома, от которых УК отказываются на конкурсе, хотят назначать выбранные мэрией компании на три года вместо одного.

Что объясняют авторы поправок.

УК часто отказываются от обслуживания старых и убыточных домов. Из-за этого конкурсы по выбору УК срываются, т.к. желающих нет, и мэриям на местах приходится искать временное решение. Сейчас они могут назначить УК максимум на год, но этого срока обычно не хватает. Часто через год дом снова остаётся без управления, что приводит к ухудшению самого МКД и угрожает жизни жильцов.

Поэтому законопроектом предлагают увеличить срок такого временного управления до трёх лет. Это должно обеспечить домам стабильное обслуживание и дать больше времени на поиск постоянной управляющей компании.

Странно, что не предложили "отдать" дома сразу на пять лет. Тогда уж точно такие МКД с большой долей вероятности доживут или до признания аварийными, или до расселения.

™️ Управдом

Следующий округ, где мы сравниваем тарифы по капремонту — Уральский.

Минимальный размер установили в Тюменской области — 10 руб. с кв. метра. Максимальный тариф в Ханты-Мансийском автономном округе — 19,65 руб.

Курганская, Свердловская, Челябинская области и ХМАО используют новые тарифы с января 2025 года. В Тюмени начисляют по ставкам от июня 2024 года, а в Ямало-Ненецком автономном округе тариф пересмотрели в марте 2025 года.

С дифференциацией взносов тут, как на Северном Кавказе. Все субъекты, кроме одного, платят единый тариф по всем МКД. И лишь в ХМАО есть семь видов тарифов по типам МКД, а в следующие два года предусмотрен рост на 9,1% ежегодно.

Остальное смотрите на слайде.

Капремонт по округам РФ: ЦФО, СЗФО, ЮФО, СКФО, ПФО.

™️ Управдом

В Татарстане "разыграли" лифты без конкуренции.

Федеральная антимонопольная служба (ФАС) выявила факт сговора и необоснованных переплат при закупках лифтового оборудования в Республике Татарстан. Среди участников, кому ведомство предъявляет претензии, такие компании, как ООО "Татлифт", ООО "Лифт-Строй компания", АО "Щербинский лифтостроительный завод" (АО "ЩЛЗ"), ООО "Трансэнерго" и ООО "РУ КМЗ".

История следующая. В 2022 году ООО "Татлифт" заключило с рядом поставщиков четыре договора на приобретение 207 лифтов на сумму 294 034 000 рублей. Затем ООО "Татлифт" "перепродало" эти лифты ООО "Лифт-Строй компания" уже за 412 830 000 рублей, получив прибыль порядка 118 796 000 рублей (около 573 тыс. руб. с единицы оборудования). В свою очередь, ООО "Лифт-Строй компания" поставило эти же самые лифты в НО "Фонд ЖКХ" по договору на сумму 413 146 000 рублей.

В 2023 году ситуация сохранилась. ООО "Татлифт" закупило 219 лифтов у третьих лиц на сумму 361 045 000 рублей, после чего вновь перепродало это оборудование ООО "Лифт-Строй компания" за 438 668 000 рублей, заработав 77 623 000 рублей прибыли (354 тыс. руб. на единицу). ООО "Лифт-Строй компания" опять поставило эти же самые лифты НО "Фонд ЖКХ" на сумму 463 561 000 рублей, получив дополнительную прибыль в размере 24 893 000 рублей (113 тыс. руб. с единицы).

Таким образом, за два года цепочка перепродаж обеспечила суммарную прибыль ООО "Татлифт" и ООО "Лифт-Строй компания" порядка 221 млн рублей за счет завышения стоимости лифтов в рамках государственных закупок.

При этом ФАС считает, что в одно время ООО "Лифт-Строй Компания" и ООО "Татлифт" входили в одну подконтрольную группу лиц.

ФАС установила, что в Татарстане отсутствовала реальная конкуренция между этими компаниями, в отличие от других регионов РФ, где фигуранты дела участвуют в конкурентных торгах, что снижает начальные цены и экономит бюджетные средства. На территории Татарстана же фактически имел место отказ от конкуренции и распределение ролей, что нарушает антимонопольное законодательство.

Выявленный сговор и искусственное завышение цен привели к значительным бюджетным потерям. Сейчас дело из Татарстана передано в Москву, где будут анализировать похожие схемы с такими же участниками в других регионах.

™️ Управдом