Апарта́ме́нт (фр. appartement - квартира, от итал. appartamento - квартира) - комната или отдельное помещение в доме (квартира).
В Европе апартаментами принято называть помещение, включающее одну и более комнат для аренды или покупки.
В России апартаменты - это нежилые помещения, не относящиеся к жилому фонду, но имеющие необходимые условия для проживания.
Апартаменты продаются в административных зданиях, а также в зданиях, имеющих статус гостиницы.
Апартаменты по планировке ближе к квартирам, чем к гостиничным номерам.
Проживающие в апартаментах могут заказывать услуги как в гостинице такие как: ежедневная уборка, стирка, обновление средств гигиены для ванных комнат только по необходимости и в любой момент отказаться от них.
Одно из отличий апартаментов от квартир - в отсутствии возможности оформлять регистрацию по месту жительства.
Тарифы на коммунальные услуги будут рассчитываться как для коммерческого помещения.

#термины

АНДЕРРАЙТИНГ

Андерра́йтинг - оценка кредитором вероятности погашения кредита. Предполагает изучение и анализ платежеспособности потенциального заемщика в порядке, установленном кредитором, а также принятие положительного решения по заявлению на ипотечный кредит или отказ в предоставлении ссуды. При оценке вероятности погашения кредита устанавливаются три основных момента:
- способность заемщика погасить кредит (оценка уровня доходов заемщика);
- готовность заемщика погасить кредит (анализ кредитной истории заемщика);
- является ли закладываемое имущество достаточным обеспечением для предоставления кредита (анализ результатов независимой оценки имущества).

#термины

​КОТТЕДЖ

Котте́дж (от англ. cottage) — индивидуальный городской или сельский малоэтажный (обычно двухэтажный) жилой дом с небольшим участком земли.

Русский термин КОТТЕДЖ не следует смешивать с англ. cottage. В английском языке коттедж — простой домик, обычно расположенный в сельской местности, или домик фермера.

#термины

Типичный английский коттедж с соломенной крышей ⤵️

СОЦИАЛЬНАЯ ИНЖЕНЕРИЯ

Социáльная инженерия — в контексте информационной безопасности — психологическое манипулирование людьми с целью совершения определенных действий или разглашения конфиденциальной информации.

Совокупность уловок с целью сбора информации, подделки или несанкционированного доступа, от традиционного «мошенничества» отличается тем, что часто является одним из многих шагов в более сложной схеме мошенничества.

Часто применяется мошенниками при обзвонах своих жертв.

#термины

ВИНДИКАЦИЯ

Виндикационный иск, виндикация (от лат. vim dicere – «объявляю о применении силы») – иск собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Иными словами, виндикационный иск — это иск невладеющего собственника к владеющему несобственнику о возврате имущества.

Виндикация заложенного имущества – в случаях, когда имущество, являющееся предметом ипотеки, изымается у Залогодателя в установленном федеральным законом порядке на том основании, что в действительности собственником этого имущества является другое лицо (ВИНДИКАЦИЯ), ипотека в отношении этого имущества прекращается. Залогодержатель после вступления в законную силу соответствующего решения суда вправе требовать досрочного исполнения обязательства, которое было обеспечено ипотекой.

#термины

​​МАНСАРДА

Мансарда (франц. mansarde) – помещение (преимущественно жилое) на чердаке здания, двухскатная крыша которого состоит из двух частей: верхней пологой и нижней отвесной. Конструкция мансарды была разработана французским архитектором Франсуа Мансаром и впервые применена им в Париже в 1630 году.

По определению СНиП «Жилые здания»: «Этаж мансардный (мансарда) – это этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной кровли, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа»

#термины

​​БЛОКИРОВАННАЯ ЗАСТРОЙКА

Блоки́рованная застро́йка (рядные дома) – тип малоэтажной жилой застройки, при котором расположенные в ряд однотипные жилые дома блокируются друг с другом боковыми стенами. Каждый из таких домов имеет отдельный вход, небольшой палисадник и, иногда, гараж.

Наибольшее развитие такая модель городского планирования получила в Великобритании периода промышленной революции конца XVII в. - начала XX в.

Первый ансамбль рядовой застройки был возведён в Париже на площади Вогезов в 1605-12 гг.

#термины

Площадь Вогезов, Париж, Франция⤵️

ПОКАЗАТЕЛЬ ДОЛГОВОЙ НАГРУЗКИ

Показатель долговой нагрузки (ПДН, payment-to-income) — это соотношение всех платежей по кредитным обязательствам к доходам.

С 2019 года по инициативе ЦБ РФ все кредитные организации должны вычислять ПДН при выдаче нового кредита, оформлении реструктуризации, увеличении срока действия кредита и увеличении лимита по действующей кредитной карте клиента.

ПДН не принимается во внимание, если:

• оформляется заем до 10 000 рублей;
• выдается льготная ссуда на образование;
• потенциальный заемщик обращается по программе военной ипотеки с господдержкой;
• оформляются ипотечные каникулы;
• проводится реструктуризация долгов заемщика, которая позволяет уменьшить ежемесячный платеж.

Как рассчитать ПДН?

Складываем доход (который можно подтвердить документально) за последний год и делим на 12 месяцев. Получаем свой средний ежемесячный доход. Далее складываем все имеющиеся ежемесячные платежи по кредитам (в том числе и по новому кредиту, который хотим взять). Делим второе на первое, умножаем на 100 и получаем ПДН в процентном выражении.

Например: Иван хочет взять ипотеку с ежемесячным платежом в 28 000 руб. Средний доход Ивана - 70 000 руб. Сумма ежемесячных платежей по имеющимся кредитам равна 5700 руб.

33700 / 70000 x 100 = ПДН 48,1%

ПДН НИЖЕ 50% дает высокий шанс на получение кредита по сниженной ставке.

#термины

ЛЕНИНГРАДСКАЯ ПЛАНИРОВКА

Ленинградская планировка – тип квартир, которые строились из панелей или блоков по экспериментальному проекту ленинградских архитекторов в 1970-1980 годы. Считаются более комфортными и современными, нежели их предшественники (хрущевки, брежневки). Дома ленинградской серии обычно называют «ленпроект» или «ленинградка». В основном это длинные многоподъездные 9-этажные дома. Но также встречаются и 5-ти этажные ленинградки (серия домов 111-142), которые строились в регионах с суровыми климатическими условиями (Красноярском крае, Хакасии, Кемеровской области).

Особенности:

♦️ Площадь кухни от 7 до 12 метров
♦️ Раздельный санузел
♦️ Высота потолков 2,5 - 2,7 метра
♦️ Хорошая шумоизоляция
♦️ Широкие возможности перепланировки
♦️ Есть лифт и мусоропровод

#термины

В КАКИХ ПУНКТАХ СЧИТАЮТ ИЗМЕНЕНИЯ ПРОЦЕНТНОЙ СТАВКИ

ПРОЦЕНТНЫЙ ПУНКТ – изменения показателей, которые сами исчисляются в процентах (например, базовая ставка Центрального Банка), обычно выражают не в процентах от исходного показателя, а в так называемых «процентных пунктах», выражающих разность нового и старого значений показателя.

Пример, базовая ставка выросла с 10% до 11%, в процентах это составит: 11-10/10x100 = 10%, а в процентных пунктах изменение составит 1.

БАЗИСНЫЙ ПУНКТ (‱) (англ. basis point) – сотая часть процентного пункта (то есть 1 базисный пункт = 0,01 процентного пункта, что эквивалентно одной десятитысячной доли). Обычно обозначается как ‱.

Возьмем тот же пример, где ставка увеличена с 10% до 11%, увеличение будет на 100 базисных пунктов. Если ставка увеличина с 10% до 10,5% это соответственно 50 базисных пунктов или 0,5 процентного пункта.

#термины